福州的房價還會上漲嗎？
福州這樣的二線城市，已沒有1萬以下的房子了，市區的一萬七八，偏僻點的一萬二三，未來房子的趨勢是什麼樣的？想用公積金貸款買套房子，把公積金利用起來，划算不？擔心儲蓄貶值啊。。
還會上漲指的是多長的時間周期內？這個和供需關係，居民收入，通脹程度都有關係。
從全國看，現在處於快速城市化階段，人口有鄉村-&>小城鎮-&>大中城市-&>大都會的遷移傾向，可以跨級遷移，福州作為大中城市，也是人口遷移的重要目標。以2000-2010年10年的普查數據看整體變化來看參考：福州市統計局-福州市2010年第六次全國人口普查主要數據公報[1]1. 福州常住人口年均增長率略大於1%，明顯高於全國人口年均增長率0.6%，總體屬於凈遷入地區。10年總增長率為11.9%
2. 福州平均家庭人口從3.47人下降為2.92人，對應於家庭數量的增加，這種變化看全市平均，實際上未必能反映城市的真實情況，僅作參考3. 福州城鎮人口佔比從53%上升到62%10年間，福州的城鎮家庭數增加了54%。換句話說，即便不考慮收入增長、改善性需求增加的情況，福州的住房需求也增加了約55%。
再看收入（對應還月供）
1. 2010年福州市社會平均工資（城鎮職工年工資、獎金收入）11199元，2010年達到34806元，上漲了200%。參考：福州市歷年最低工資及福建省、福州市社會平均工資表2. 福州市區2001年恩格爾係數為46%,2010年為39%，參考《福州市統計年鑒2012》，後文未標註均出自此。以上意味著，10年間，福州市城市居民人均可用於投資收入的增長率=(34806/11199*(1-0.39)/(1-0.46)-1)*100%=251%，按照平均家庭數來看，戶均增加也接近200%，以上可用以還房貸，也就是君民還月供的能力是2000年的3倍再看存款（對應首付）
1. 2000年總居民儲蓄484.47億元2. 2010年總居民儲蓄2542.27億元
考慮家庭數增加55%，也就意味著平均每戶的首付增加238%要注意，以上數據只是平均每戶的情況，假定的是每套房子背後，都只有一個家庭的財力支持，但實際上，親朋好友，尤其是父母的財力支持其實起了非常關鍵的作用。而這些財力只用於支付增量的部分，而非全量。所以我們看到工資收入增長、存款增加，實際上都可以用以支付更多的增量部分。
最後，投資意願，這個你可以與周圍討論一下吧
判斷福州的房子在總體的趨勢上會不會繼續上漲（短期，因為調控、政策原因導致的房價波動是存在的，但是不會影響長期趨勢），就看以上個分量的變化是不是會長期存在，並處於增長狀態。答主備註：我是地道的福州八縣人，現在在閩侯上班。關注福州本地新聞。
這幾年一直都有在關注福州的房價，要回答這個問題，我想先把自己收集的一些數據發上來大家一起分析。先看過去幾年福州的住宅成交數據。
然後再來看看最關注的2015年到2016年9月的成交數據圖
每年的存款和貸款都很可怕。跟國家對應的M2增加量差不多。
再看看福州現在的可售面積吧
看了這麼多，你們說，福州房價還漲不漲？？
國慶期間，那麼多城市限購。福州呢？我也看不懂了，歡迎高手來探討下。在三坊七巷遇到一個來旅遊北京人，感嘆福州房價如此便宜，空氣如此好。如果大陸和台灣關係改善，就更不用說福州房價要漲了。
中國房地產從1998年開始出售商品房到現在的2016年，期間價格持續上升，這是大家有目共睹的。據此很多沒有買上房的或者買不起房的國人對此憤懣不平，認為房地產這樣上漲是非理性的，是極度泡沫化的！很多沒有買房的人，一直在等待房地產泡沫的破裂，但現實卻是冰冷的，中國房地產反而進入了越調控反而漲得越厲害的怪圈！這是為什麼？
基本原因大概有三：
第一， 史無前例的中國城市化是房地產價格持續上漲的根本原因。城市化初期，13億國人當中有9億以上的人口是非城市人口，這在世界歷史上是前所未有的。因而中國的城市化有其特殊性，這就是我國國情的不同決定了中國房價居高不下的根本原因所在。人口月密集，就越可以節省時間和提高生產效率，生產力水平也越強大，而相應的資源會越發聚焦到此處。這樣又會吸引更多人進入，從而不斷推高房價，因為僧多粥少，這是供需規律決定的，是不以人的意志為轉移的！
第二， 貨幣持續超髮帶來了持續的通貨膨脹，房地產被動地持續升值。全球量化寬鬆已經持續進行了很久，未來貨幣戰爭也還會繼續。也就是說，物價貶值會是常態，而房地產作為商品，會隨著貨幣貶值而被動升值，因而把錢放在銀行的人是跑不過那些把錢買了房地產的投資者。大家想想，現在一萬元的購買力和十年前可以同日而語嗎？
第三， 核心土地的供應是有限的，未來核心城市房價上漲將會繼續！所謂核心土地指的是人口聚焦最密集的地方。大的說就是一線城市，小的說就是地級城市的市中心或者次中心。這些地方的土地價值是難以估量的，因為它們對人口的吸引力不會輕易改變，只要能夠持續吸引人口的核心土地存在，那麼矗立在其上的房地產價格就有持續上升的潛力。
那麼，中國房地產有沒有泡沫？泡沫肯定是存在的，但是並沒有大家想像的那麼嚴重罷了！很多人把中國和日本、美國的房地產，甚至和中國香港的房地產市場相比較，但是大家想想，中國13億人的體量是美國、日本能比的嗎？美國的紐約、日本的東京房價高不高，價格不會在我們一線城市之下，為什麼？因而紐約和東京就是核心土地，吸引了全世界的目光，凈流入的人多了，而供給又有限，不上漲到天價才是怪事！
所以我的觀點是：中國的房地產市場還處於上升期，不過目前地產市場走勢已經出現了一定的分化，未來齊漲共跌的走勢大家將不再會看到了，越到以後，這種趨勢會愈加明顯。也就是說，核心土地區域的房價仍然有很大的上漲空間，而其他區域的地產價格會走平或者走低，甚至一文不值，大家看看鄂爾多斯、蘭州新城和其它地方人為製造出來的鬼城就在知道了！
因而，後期買房就賺錢的時代已經過去了，未來投資房地產將更加強調深度洞察的眼光和專業化的投資思維。北上廣深等一線城市的吸引力是其它城市暫時無法超越和替代的，這四大城市對人口的吸引力將有增無減，因而它們的房價繼續上漲將是必然的。直到上漲到峰值，真正泡沫碎了，才有可能下降，個人預計會在2020--2022年實現峰值，因為國人的人口峰值也會在這個期間出現。
對於二三線城市而言，值得投資的區域就在上面我所說的核心土地區域，這些區域的房價會穩步上漲，至少不必有下跌的擔心。大的方面來說，二三線城市當中能夠吸引人口凈流入的城市，房價還有繼續大幅上行空間，比如杭州、廈門、武漢、合肥等。而對於那些地級城市，人口如果是凈流出的，此地房價走勢就會出現劇烈分化。這些地方的投資難度會更大，比如安慶、上饒、南平、九江等地級城市。這些城市要投資房地產，一定要選擇核心土地區域，也就是老的市中心或者政府規劃中已經在落實的產業新區，尤其是偏重於服務業的新區或者政務新區，這往往需要具備專業投資和預判能力。但是要記住，這些地方投資，切忌投資郊區房產，如果離中心商圈偏遠，這樣郊區房價和農家小院沒有任何區別，後期這些房產持續貶值是必然的，而且無法出租，轉手也會很難，故而要特別注意，不要一味地貪圖便宜。
至於福州，作為福建省的省會，區域優勢是十分明顯的。目前福州秉承一貫優勢，大力發展服務業和新興產業。除了新開闢的福州自貿區，還有在鼓樓西的軟體園。軟體園已經擴展了多期，並且持續向西擴展。因為三環以內的區域，已經沒有更多的土地來供應了。毫無疑問，福州三環以內的商圈配套、基礎設施都已經很成熟，房價也居高不下，不過還是具備投資價值，但是因為價格起點過高，上行空間是相對有限的。相反，我認為鼓樓西的閩侯縣反而是福州房地產投資的價格窪地所在。
首先，福州軟體園是新興服務業，未來吸納和吸引外來人員的能力是有目共睹的。而目前軟體園之所以一直向閩侯方向發展，除了當地拆遷成本較低，還有政府區域規劃的因素。同時，如上所說，三環內已經沒有土地可用，所以軟體園的定位就是在鼓樓之西，向西發展是必然的，也是成本最優的。
其次，閩侯縣一直向福建省政府申報撤縣劃區，閩侯作為全國經濟百強縣，也無疑是具備成為閩侯區的潛力，這在未來若干年基本能夠實現撤縣劃區，那麼一旦成功，對當地房價的助力是顯而易見的。
最後，閩侯縣政府近期的新建項目中鐵城和鳳翔溫泉公館以及規劃中的人民公園等等一系列舉措，其實可以看出當地政府之所以有這個動作，其意味是深遠的，也是值得想像的。近期，軟體園的改造工程和三期工程一旦全部建設完畢，如此多的就業人員住房需求就是個巨大的市場。如上所說，福州三環以內的房地產供應是十分有限的，而且三環內的房價本身就很高、租房的所要花費的房租代價也很高。那麼，未來閩侯縣政府必定會建設諸多像中鐵城一樣的優質房地產以滿足軟體園就業者的居住需求和提升當地經濟發展。
所以說，作為福州新興產業的軟體園，其吸納就業人口的數量絕對是不可小覷的，而人口居住密集之處會帶來諸多商業設施的建設以及基礎設施的配套，政府也會參與其中，這又會進一步刺激當地房價的攀升。當然，因為現在這些還沒有完全出現，所以肉眼無法看到，但是想像力和邏輯推理可以帶著我們看到。當前，閩侯樓盤的均價還在一萬每平米以下，但是未來一旦相關規劃落實以及該區域配套成熟，那麼持續流入的買房人將推動此處房價實現逆襲，讓我們拭目以待吧！
閑來沒事，特別總結一下我對房地產的思考，今小錄於此，以備後來驗證！2016
樓主問得太含糊，非常不好回答，應該說，如果從宏觀來看，福州的房價很難再增長，福州的經濟總量很一般，和蘇杭比尚不及人家一半，深圳一個城市就接近整個福建（投資額度），但我們的房價不差人家多少，可以說，就算計算了福州本土的特殊性（海外迴流的僑匯和省會的吸金作用），福州的房價仍然虛高（又不像廈門是虛名在外的旅遊目的地城市），但畢竟五區八縣有進城需求，城裡也有改善需求，相對性的剛需依然存在，將來的走勢更大可能是分化，城區里有附屬屬性的優質樓盤（好地段，學區房之類）還會繼續上揚，但二環以外和五區八縣的則會下跌（尤其是平潭），當然還要具體樓盤具體分析，但總得來說，平均價格下降空間有限
不談什麼支柱產業高大上的觀點，說點最通俗的個人理解。
房價和股票有相同之處有漲有跌，有浪型，有波段。
和股票又不一樣
房價跌得少，漲的多
城建是政府真金白銀堆出來的。城市越來越好，土地不降價，大夥吵著加工資，人工成本不降，錢在貶值，開發商要獲利，可房價卻越來越低，不合理啊
再者，股票虧錢多的基本上都是中產階層。他們有一定社會地位和資源，有頭有臉啊。股災時候，帶血的籌碼被收割，為中國夢貢獻一點錢，他們鬧不出什麼事情來。房子不一樣，它是老百姓命根子，底層人民好不容易買了房他卻降了，能善罷甘休？一旦降價形成趨勢，房子更不好賣，大傢伙持幣待購，都在找等著觸底反彈時候介入，那就亂套了。底層人民能讓中國夢徹底驚醒…
不可能一個城市美得像溫哥華，房價像衣索比亞。
有錢多買房，將來你孩子會感謝你的。沒錢剛需咬咬牙也買了，真的別等。
身邊太多朋友本來能在市區買房，後來都去閩侯了。
說一下本人買房的事情。你們要是從中看出我在炫富，那你們真的狹隘了…
2016年3月份吧，我結婚買婚房，所以朋友都不建議我買，是所有！因為想小兩口單獨住，所以沒考慮很多就入手了。178萬入手世歐上江城98平複式二手毛坯，看房加敲定用了一個月。後來營改增，政策出來，大漲一波。現在好像2萬7一平了。
2016年8月吧，爹媽親戚朋友給了將近15萬，我和老婆放棄了度蜜月，去閩侯看了房。當時中鐵城均價8650元。我和媳婦兒各種借錢，湊了23萬首付，交了。買了沒多久，福州限購，閩侯大漲。現在均價一萬六吧。買這套房用了三天。包括父母在內都反對，我們頂著很大壓力。借錢後日子真的緊巴巴的，不過也熬過來了。
我不是想炫耀，真的。買房果斷點，有需要就上，別磨磨唧唧的。看中了，別太挑，哪有十全十美的房子啊。價格差不多就行，別在乎一城一池得失，眼光長遠些。
另外，你不知道怎麼攢錢，買房吧，買了你自然就會漲錢了。
買了好幾套，現在就希望漲及票子變毛!
兩個消息源：人行某處消息顯示福州市區繼續求略大與供；經濟下行階段人大依舊要求市長完成增長任務。明白了吧。
福建就福州，廈門兩個核心城市，有條件的應該都會投資，因為國內其他投資途徑太少而且風險高，千萬不要因為GDP放慢而低估老百姓的口袋
會漲，我剛買房
會
2004年手裡只有10萬元買了一套聯排別墅，所有人都覺得我瘋了，我就說稀里糊塗買了，早上看的房，對了還是在看的草圖，下午就簽的合同。當時總價60萬，現在市場價500萬。2014年，手裡有了幾十萬，加上公積金，為了兒子上學買了一套75平米的學區房，單價2萬，現在市場價在330-350之間，用公積金還的貸款。2016年，小女兒出生，省吃儉用再七挪八湊又有幾十萬在限購前最後一天買了錢塘小的學區房70平米，單價3萬，貌似目前市場價350萬-400萬。我手上的房價總價值在1100萬到1250萬之間，這13年期間我所有的勞動所得不如我這兩套學區房這2年的增長。如果不限購，如果我還有錢我還會繼續買。
現在政府已經放開限購了，但是銀行沒錢的話，除非有錢人 ，一次性拿出個百來萬買房子的事情，普通老百姓還是做不出來的，苦了改善性住房的需求者。個人感覺今年福州房價會進行調整，但不可能大幅度下降，福州地方財政不寬裕，還是依賴賣地經濟。
主要看銀行，如果福州銀行持續收緊房貸，甚至拒絕房貸，那麼價格就不會繼續增長。
影響房地產價格變化的因素是很多方面，可以從兩個角度觀察：一個是長期的基本因素，包括經濟增長、利率、土地供應、人口流動以及城市本身的區域特點；另外一個是短期的擾動因素，如短期內的市場供求變化、房地產相關政策變動、交通基礎設施建設影響等等。從中長期來看，房價一直都是處於上漲的趨勢中，已經十年大牛，福州房價也不例外。如果是第一次置業，買房並不需要特別的擇時，任何時候都是介入的合適時機。簡單說，在可以承受的價格範圍內，趕緊下手吧。特別是有公積金，個人60萬，夫妻雙方80萬，利率4.9%左右，相當於商業利率打7折，非常划算。同時，建議第一套房最好買在市中心比較好的地段，無論生活、工作以後小孩就學都比較方便。我05年畢業時，金山房價不過兩三千，可是我看不上眼，那時只顧戀愛、玩耍，沒有買房的念頭，吃了大虧，12年趁著市場短期調整，才在老福大附近買了一套二手房。沒有享受到房價增值的全過程，但是短短兩年也漲了4000多元。唉雖然房價長期處於上漲過程，但是短期也會波動，在調整時期買房相對容易議價，至少省個幾萬大洋吧。感覺近期全國房地產市場，當然包括福州也會有所調整，感覺今後半年也許是買房的好時機。截止2月26日，福州市房地產可售住宅套數23374套，去庫存化估計得1年吧，不好賣了也許價格會有所下降。當然上半年各房企銷售業績不錯，資金回籠不少，這樣看房價下來也需要時間吧。這個是短期的供求分析，作用也不大，自己直接去樓盤或中介多看幾套房，相信會有更直觀的感受，就會了解房價變化的趨勢了。第一次回答問題，供參考。
會上漲，最近剛寫的畢業論文，研究的就是這個....加上國五條劍走偏鋒，打擊二手房市場，雖然遏制了炒房，但住宅作為長期的剛性需要，這樣的政策下，估計會對房價又有個刺激作用。
以前跑贏通脹現在不行
短期會跌，長期看漲
16年11月2l更新：限購之後九塊地，市中心4至5萬，東二環3至4萬，奧體3至3．5萬。看15年拍地樓麵價，有降的可能嗎?巿中心將步入三萬時代。
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