從建築學或城市規劃角度看，未來隨著Airbnb、Wework模式普及，傳統的城市空間結構會有哪些改變？

01-06

很好的問題，就是airbnb與傳統酒店，以及wework與傳統辦公樓有明顯的區別。

這種共享模式說明城市的顆粒度更加細了。以前人民可能只是共享村落及城市的公共空間，現在基於一定的規則（這種規則目前只是出現在了airbnb, wework這麼幾類場景中），但是可以預見這種規則會越來越多，城市及村落的空間形態也會越來越多態性。最重要的是這種多態性不單單是商業社會主導，這種多態性有一定的人性在裡面。

同意樓上馬老師的觀點。Wework代表的是聯合辦公（co-working）模式，三年前開始在國內興起。在這種模式的影響下，愈來愈多的業態和場景開始複合疊加，使城市空間結構愈發多態。

過去近兩年，夢想加在北京開了十多個聯合辦公空間，其中除了一般的商業性質項目，也有城市更新、舊業態升級性質的項目。我們所看到的是，聯合辦公業態使得公共空間的範疇進一步被拓寬：人們懷抱著」來這兒辦公「的想法走進大型商場、批發商城、文化演藝區甚至住宅區，區域的流動性進一步加強。

另一方面，聯合辦公業態對建築本身的形態、功能和使用形式也產生一定的改變。以往人們認知的辦公空間，可能就是一棟房子或一棟寫字樓這樣子，而現在，辦公空間也可以是大商場里的一層、酒店裡的一層甚至居民樓的一層。

列舉幾個我們認為典型的項目案例，拋磚引玉，希望能和大家深度討論這個問題。

1. 悅港|夢想加空間

項目完工時間：2017年1月

改造前：北京朝外市場街雅寶商城三層（原為外貿服裝批發商城）

改造面積：3481平米

「悅港夢想加空間」是夢想加與朝外MEN合作的城市更新項目。根據2015年通過的《京津冀協同發展規劃綱要》，雅寶商圈的服裝批發市場將被清退，並引進文化創意、高端服裝設計等高端產業，「悅港夢想加空間」是商圈裡第一個商業業態升級項目，將為高端產業項目的入駐提供基礎辦公服務。

空間改造前是雅寶商城的第三層，經營外貿服裝批發業務，改造後轉型為聯合辦公空間，建築面積為3481平米，可容納600人辦公。

改造前

改造後

2. 常營一展|夢想加空間

項目完工時間：2016年10月

改造前：北京龍湖長楹天街未來時寫字樓4層

改造面積：2100平米

「夢想加·常營一展空間」是夢想加與北京龍湖合作的改造項目。龍湖集團2016年開始試水聯合辦公，北京分公司與夢想加合作，將首個聯合辦公空間開在旗下商業綜合體「長楹天街」。與傳統辦公場所和其他聯合辦公品牌不同，一展空間是定位於商業綜合體中的聯合辦公空間，集成了辦公、零售、餐飲、娛樂、休閑、體驗、展示、社交和綜合服務功能，為周邊居民提供複合型生活體驗。

空間改造前是長楹天街未來時寫字樓的第四層，經營傳統寫字樓業務，改造後轉型為聯合辦公空間，建築面積為2100平米，可容納300餘人辦公。

改造後

3. 首開松榆里|夢想加空間

項目完工時間：2017年3月

改造前：北京松榆東里37號樓（原為菜市場和棋牌室）

項目面積：2300平米

首開松榆里空間是夢想加與首開集團合作的項目，松榆里一帶屬於上世紀90年代的老居民區，周邊並沒有像樣的辦公場地，該項目希望對該地區進行「城市復興」，通過引進近年興起的聯合辦公，讓周邊居民享受現代舒適的辦公生活，激活老城區的活力。

空間改造前是松榆東里的一棟舊樓，一層為菜市場，二層為棋牌室和網吧，總面積2300平米。改造後為聯合辦公空間，同時增加了一層庭院和二層露台，以便入駐辦公者露天辦公、舉辦活動等。

改造前

改造後

4. 天橋藝術＋ |夢想加空間

項目預計完工時間：2017年3月

改造前：北京福長街47號（原為招待所）

改造面積：1570平米

天橋藝術＋夢想加空間是夢想加與天橋盛世投資集團合作的項目，天橋盛世旗下業態空間包括劇場、影院、寫字樓、會館、底商等，並承擔了天橋演藝區的開發建設任務。該項目主要意義在於豐富天橋演藝區的業態，吸引劇團、演藝公司等入駐，從而帶動整個演藝區的發展和興盛。

空間改造前為天橋劇院西門旁邊的招待所，改造後為聯合辦公空間，主打可供靈活使用的小辦公間，結合天橋區域民間文化、演藝戲劇特點，以供中小型企業、演出團體辦公。

改造前

PS. 歡迎大家和我探討聯合辦公和商業地產方面的問題，直接知乎站內信即可，也歡迎關注夢想加空間的微信號：mydreamplus，我們在北京已運營有十餘個空間，遍布京城東南西北，歡迎諮詢入駐。網址是：http://www.mydreamplus.com

習大大說了，提高居住用地和商業服務業用地比例。

這個模式的普及並非偶然。。。

深圳首置年齡已經從2012年的33歲提高到2016年的36歲，而且，這是一個一線、熱門二線城市的普遍現象，一線、熱門二線城市的首置年齡都已經在35歲之上。

而相應的，在這些城市，新進入人口的租房周期普遍升到了10年以上，這意味著租賃需求和市場進一步擴大。

這兩年，紅火的長租公寓就是在這個背景下起來的。買房年齡增大，租房周期拉長，意味著很多「不上不下」的人群增加，他們買不起房，但是租房又很輕鬆。這個背景下，他們對居住的品質要求會更高，支付能力也更強。他們是長租公寓的實力客戶，也預示了長租公寓的發展後勁。

我前段時間也參加了長租公寓平台——合屋對深圳長租公寓的考察，其中一個感受是：長租公寓是商品房小戶型樓盤的有力競爭者，兩者的單位租金都在100塊以上，但是長租公寓營造的歸屬感、設計感以及提供的居住品質，已經大大超過了小戶型樓盤。像一些地段一般的小戶型樓盤的租金回報率，會越來越低。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5NjM3NjgwOQ==mid=400047167idx=1sn=e631882ff492eb3f311f2fd3ad5732aescene=4#wechat_redirect

凱諾公開課的一個對酒店空間的探討

這個問題可以l理解為：共享經濟對城市空間結構的影響？1. 新鏈接。2. 平面化與平台化

首先，從微觀層面來說，第一個大趨勢可能是職住關係的重新接近化。當人們還在懷念當年單位大院式的便捷生活（出門走五分鐘就到了工作地），共享經濟時代給了人們重新享受如此便捷的機會。假設最近你需要在某地或城市某個區域工作，為了方便，你可以通過住房共享平台租個房子，同時短期出租自己的原住地，甚至與他人交換房子；假設最近你需要長期住在某個區域（比如陪伴病人、陪考），你可以選擇離居住地較近的共享辦公空間。如此，職住接近變得更為容易。

當然，這個情況的普遍實現一方面依賴於工作地點自由化的實現。現實中，由於信息技術的發展還不能滿足某企業內部資源共享、保密的需求，大部分企業不能採用「放養式」辦公形式。未來，在VR技術、雲端技術等科學技術高速發達的情況下，自由辦公指日可待。另一方面，它的實現也依賴於共享居住能開放到什麼程度，這涉及到相關保險制度甚至法律制度的建立。

其次，從宏觀層面來看，也就是對於城市而言，傳統的辦公空間、酒店業態可能會出現萎縮的情況。辦公空間方面，可能還會存在一定的固定的辦公地，但其功能可能更多是企業核心硬體和資料庫陳置、大型會議室、企業文化展示等功能。更多的共享型辦公空間可能會更散點分布，一方面出現在社區內部，滿足接近居住地的需求，是人們日常的選擇；另一方面出現在交通便捷的商業綜合體內或環境優美、極具特色的地方，是人們想尋找社群歸屬感、劈情操、認識有趣的人的地方。

酒店方面，以高質量服務勝出的、獨具特色的傳統類型酒店還會存在，但一部分酒店可能會轉而去整合共享居住資源，以類似資格認證和服務質量把關的模式給一些共享房主貼上好標籤。總而言之，那些燈火輝煌的酒店會越來越少。

以上為腦洞，歡迎大家一起開洞探討～

隨著Aiibnb以及其它共享經濟的興起，可能每個人都可以不限地點，不限時間的參與到互聯網的紅利中來。

如果還有其他疑問，歡迎私聊（另外附上鏈接，歡迎來到Airbnb的世界，這裡有很多有趣的人）

為您的第一趟旅程節省￥266！