如何看待保定十年限售，及全國各地區的限售？

01-06

新聞背景：最嚴限售！拿房本後10年內不能賣這3類人或將離場

近日河北保定一宗新掛牌的住宅用地成為市場關注的焦點。5月份，保定分兩批次掛牌30宗土地，其中2017-30號土地備受業內關注。
該地專門出具「國有建設用地使用權出讓須知」，規定競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣；最高土地限價1100萬元/畝；最高房屋銷售限價13000元/平方米；競得人競得土地後，在其建設完工後，不得自持自己開發的房產，應全部進行市場銷售。

好多都不看政策，我把地段給你們標出來吧…就特定地方，提前規定，不是全保定房子10年都不賣了

原來房子是用來住的，不是用來炒的本意不是降房價，而是直接把房地產市場關了這樣啊。

房價沒怎麼跌，但樓市的確入冬，是人為製造下的「成交量」入冬。

今年5月，北京新房成交同比下降了38%，上海下降了28%，南京下降了大約60%……

為什麼我始終強調「在成交量上入冬」？因為大多數中心城市的房價仍將是堅挺的，大幅下滑的只能是成交量。至於價格，能橫盤和微跌就很不容易了。

房價大跌，是政府不願意看到的，因為那樣會影響金融安全，進而影響整個經濟的運行，影響到失業率和社會安定。所以，政府能容忍房屋成交量大跌，不能容忍房價大跌。

6月5日，有媒體爆出北京房貸利率上調的消息，指出北京樓市相當於變相加息四次。如果按最新利率來算了，購房者借500萬貸款30年，總共要還1009萬，利息竟然比本金還要多，你說，這是要人來買房的態度嗎？

此外，對於一線樓市，國家還不斷推行各種限購大招，在這樣的情況下，由於購房門檻的提升和購房成本的增高，那麼現在無論是剛需還是炒房客，無論是首套房還是換房需求，都會被統統打壓。

這樣一來，從買方角度來說，需求就被打壓，樓市的流動性會進一步枯竭。

另外，從賣房角度而言，國家也在通過限售等政策各種關門，從而降低房東的賣房需求，比如現在政府就控制住了預售證的發放，讓很多樓盤無法銷售。

廣州2017年5月新獲得預售證的住宅僅3191套，環比下降69%；獲得預售證的住宅面積總計為35.86萬平方米，同比下跌65%，環比下跌68%。

對於地方政府來說，低價賣，會成為輿論焦點，場面太過火爆，容易產生腐敗；正常價格賣，則會引發房價環比大漲，招致上面的批評。於是，暫緩發放預售證不讓賣，就成為地方政府的共同選擇。

當你沒有辦法的時候，就拖一拖、等一等，這是官場必備的技巧。也就是說，目前市場成交量的萎縮，是通過「行政化色彩最強」的手段，即不讓賣促成的。

如果沒有這些措施，或許中心城市的房價將繼續上漲，直到泡沫破裂。

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更深入的分析可以關注我微信公號：偽磚家說經濟。

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朝令夕改，沒卵用。

想起了宣傳口號曾經寫的，

只生一個好，政府來養老，慢慢地，

只生一個好，政府幫養老，

到後來，養老不能靠政府。

你覺得這種當地本屆政府下發的一紙文件能否堅持十年？下屆政府在樓市惡化的時候還會在意這些？政績是這屆的，出現問題了，下屆，這鍋我不背。

分割線

看了評論，為自己不嚴謹道歉，確實有不妥之處，那個人民日報寫的暫時改為宣傳口號吧，這個原來在農村牆上確實見過，具體有沒有政府的文件，我回來查查資料再確定一下。

這就是傳說中的既要當XX，又要立XX。

房價上漲是什麼原因引起的？貧富差距又是怎麼擴大的？不想做出真正的改革，不想動自己的乳酪，卻想讓全世界都念自己的好，我是沒什麼話可說了。經濟發展升級換擋就靠這個？

地方政府是最清楚本地的房地產市場有沒有泡沫、有多少泡沫的，當政府發現泡沫太大眼看就要破滅的時候，限售是目前可選的最好的辦法。

一旦樓市開始下跌，後果是非常嚴峻的。因為一個小區里即使只有一兩套房子低價出售了，那麼整個小區的估值都會隨之下跌。

所以政府要趕在那一小撮風險承受能力薄弱、很快就要賣房套現的人出手之前把他們攔下來。順便警告那些快進快出博差價的炒房團不要搗亂。

房地產稅喊了幾年仍然沒有動靜，但大家都心知肚明，這事兒是遲早的事，跑不了的。哪天房地產稅一旦開徵，一線城市的房子供不應求倒不怕，那些房子比人還多的三四線城市就慘了。有了限售，跑也跑不掉，持有多套房的人就等著給政府打工吧。

房子是給人住的，無論中國有多麼特殊，總要受制於人口數量的變化。接下來幾年，人口數量會有怎樣的變化呢？

從這張圖裡可以明顯地看出，從1977年的不到一千八百萬開始，中國人口數量開始爆發，一路增長到1990年的兩千六百多萬。我們回憶一下，全國範圍內的房價暴漲大約是從2003年開始的，也就是1977年出生的人畢業工作後幾年。

十四年後的今天，2017年，對應的是1990年出生的那一波浪尖。從今年開始，買房的剛需人口就要快速下跌了，從兩千六百萬快速下跌到一千一百多萬，幾年內就少了一大半。

任何一個市場，如果顧客少了一大半，會有怎樣的結果？大家用腳趾頭也能想明白。剩下的事情也不用我多說了。

其一，這一波的樓市調控，政治象徵意義大於經濟意義，各地的調控政策都像是政治表態，所以你限售我也限售，你限售兩年我限售十年，渾然不顧當地經濟發展現實，也不管政策有沒有現實基礎，更不用說是否違背物權法。

其二，雖然保定十年限售還只是針對單一地塊，但已經有不少人在暢想全部新房十年限賣的可能性，以為就此可以對房價釜底抽薪。但問題在於，過短的限售雖然會鎖死投機，但也會讓市場供給減少，房價未必就會下降，剛需反而買房更加困難，廣州等地限售政策出台之後的走勢可以說明這一點。而過長的限售，會讓整個市場失去流動性，不僅房產的投資屬性蕩然無存，而且想要換個城市工作、換個地點自住都變得十分困難，更有甚者，急需用錢時房產無法用於變現，也不能用於抵押擔保，這讓房子徹底失去不動產的兜底保障功能。

其三，歷史早已證明，失去市場流動性的房子，最容易產生權力尋租。記得計劃時代嗎？想要換地方居住，除非有另外一家願意和你交換。至於後來的福利分房，更成了某些單位內部人的禁臠。後來的住房市場化改革雖然問題重重，但癥結不在於市場化，而在於地方政府操縱和利益共謀之下的市場化。反市場化，並不會讓居民都有房可住，而只會讓權力尋租更加肆無忌憚，讓市場更加混亂。

其四，真想實現「房子是用來住的」目標，不妨多學學德國和新加坡。經驗很簡單，一是供應充足，不人為製造緊缺，同時政府去土地利益化，見過哪個國家把賣地當成主要財政來源的？二是房產信息透明，如果連空置房有多少都不願意公布，談何調控？三是保障承租利益，防止隨意加租和無故趕人，這樣租房才會起來；四是讓市場的歸市場，政府的歸政府。保障房的路子是對的，但現在很多保障房建在偏遠郊區、沒有任何生活配套，怎會不出現大多數人買不起房和保障房住不滿的矛盾局面？

其五，過去的調控政策，沒有能撐過五年以上的。只要經濟走衰，或者房價下行，限購政策就會立即放開，2014年就是最典型的的案例。朝令夕改，所以十年限售政策很容易淪為笑談。更致命的是，一會兒鼓勵買，一會限制賣，說不定哪天重啟投機倒把罪，公民財產權如何安放？

微信公眾號房屋屋（its-home）

修改下回答，確實沒仔細看這個政策，抱歉，以為也是和其他地方一樣全部限售

先說保定這單個樓盤的限售，其實用處不大，主要原因，該樓盤雖然限售，其他樓盤如果不限售，投機資金不考慮進去，但是由於其他的有效剛需基數還是比較大，大家還是搶著買，如果這個價格明顯低於市場價格，還是會搶著進去。舉例好了，該市未來準備出售10萬套房子，有效剛需是5萬，投機者10萬，該樓盤供應1000套，結果就是稍微比市價低點，5萬人去搶這1000套房子。而且限價的話，這時候，權力的作用就出來了。其他樓盤，還是15萬人去搶99000套房子。

如果所有樓盤都限，說實話這是不正常的，採取高額的增值稅也比這種政策效果更好。10年，誰知道會發生什麼變化，10年後，現在做決定的領導還在那個市？說不得一個通知就取消了。

其他城市的限售政策，不說合不合適，如果是對存量也起效的話，其實中央和地方政府是非常歡迎這些政策的，原因只在於鎖死資金，國家的話，錢出不來，3-4年過去，說不得人民幣匯率的壓力就沒有了，騰挪空間也大多了。對地方政府，外部的投機資金，鎖死在本市，地方債壓力可以大大緩解。

但是，這個限售政策，目前，我的理解，對於房價的影響，真不好說，瞄準的對象是投機資金，防止資金抄一把就走。如果某市的經濟向好，人流量很大，房價還不算非常高，那麼這個限售政策起到的是澆油的作用，供方縮減，需方仍然很大，這個政策所起的作用是助漲。但如果經濟本來就不好，購房主要是投資和投機需求，本地有效剛需很少，那麼這個政策就是助跌。

當然到底跌不跌，還要看中央的貨幣政策和地方的供地數量。不要指望政府會主動採取降房價的措施，能控制不漲就不錯了（注意這裡用詞是主動，迫於壓力而採取的政策可不算主動）。能起作用的，是經濟規律和外部壓力，比如匯率貶值和資本外流。

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以下是原回答「作秀而已，這種政策哪個地方能維持十年？停售本身是問題很大的政策，非正常的。強烈鄙視該市的領導班子，媚上欺下到這種程度。採取高額的增值稅也比這種政策效果更好。不知道哪天出個政策，存在銀行里的錢十年不準取？」

我的看法是，目前對於房地產市場，政府的核心手段是限制流動性，進而爭取將房地產的問題放到下一個經濟周期去處理。

聊房地產，首先一個需要確認一個事實：我國的房地產業的泡沫非常嚴重。我國的房地產是個投資品，而這種投資品歷來不依靠租金收益來取得收益；大多數參與者的房地產投資就是賺取價差。那麼在房價越來越高，且遠遠高於絕大多數人想像力和購買能力的時候，不管房價能夠漲多久，最後都會面臨大量投資盤變現的問題。而按照我國目前金融系統對房地產的高參與度，這種集中變現，會衝擊金融安全。當然這都是老生常談的論調了。

就政府而言，打壓房價是非常容易的，並不是像房地產企業、房產中介宣傳的那樣，政府對房價無能為力。事實上，無論是房產稅、空置稅、廉租房、保障房等等，只要政府下定決心，很輕易就能徹底改變房地產的投資屬性。而基於房產投資大量變現盤存在的現實，一旦投資屬性被扭轉，房價閃崩是非常自然、非常快的事情。但這樣做會給金融系統的帶來重大衝擊，進而影響國家穩定。

目前看，政府慣用的做法是限售。限售的目的在於控制市場的流動性，將大量的投資盤控制住，這樣短時間投資盤拋出的總量會下降很多，即使出現突發事件，房價閃崩的概率較小；給了政府和金融機構時間來釋放風險。同時基於限售的存在，投資人在限售期內會正常支付金融機構融資利息，這樣就降低了金融機構的風險敞口。就像保定這次的房產限售，限售10年，10年內購房人如果正常支付利息的話，10年後金融機構的風險敞口可能只有房屋總價值的30%不到（沒細算，估算）。這樣的話，房價無論如何下跌，對金融機構實際上就沒有風險了。

這種限售政策至少已經執行了多年，從效果上看，他也有一定的副作用。由於限制了流動性，事實上降低了房價上漲的阻力，導致了房價更容易的過快上漲。房價過快上漲，給普通購房民眾造成了巨大的心理壓力，社會矛盾日益激化。雖然政府高層屢次出來暗示，房價會跌，奉勸民眾理性；但在屢創新高的房價上漲面前，顯得蒼白無力。

對於限購，個人看法是目前執行的限購政策和之前幾年有著一定區別：我是金融從業人員，過去兩年，包括今年。整個金融業經歷了異常慘烈的去槓桿過程；全行業哀嚎遍地。進過這兩年的整治，可以說金融系統內部的風險已經大部分釋放掉了。目前政府在房地產方面的牌比前幾年要好不少；除了經濟上仍未找到合適的扭轉方向外，其他包括政府債務、金融穩定等風險都得到了一定程度的釋放。說直白點，在房產這個泥潭中，政府已經基本上岸了；現在繼續執行限售，一方面是心理按摩；另一方面是看看能不能把房價撐到經濟周期好轉，爭取多救點人上來。至於那些要「逆市」操作的死硬派，搞不好就是「勿謂言之不預也」的下場。

謝邀。

限購到底是幹什麼？

限購是為了抑制「不合理」的購房需求。

何為不合理？

「房子是用來住的，不是用來炒的。」

限購怎麼抑制不合理的購房需求？

實際操作：限購當然是一種操作，政府改了規定，很多人沒資格了，市場就要跟著變。
影響趨勢：限購同時也是一種姿態，姿態也會帶動趨勢，從而影響市場。典型的比如美聯儲的加息預期，不管最後加沒加，僅這個預期就是一個影響市場的力量。

回看保定的限購，注意保定下面有三個縣剛被畫了圈——雄安。

雄安一直強調什麼？

不準炒房！

各種政策、規定，搞的雄安可以說就沒有房地產市場，大雄安政府不要土地財政！但是，投資客信嗎？很多人還是不信，他們堅定的認為。

遲早讓炒！

OK，為了打掉這種預期，ZF要做什麼？

死給你看！

注意一點，保定的這個政策，是在一級市場的就已明確的政策，即某一塊地在土拍時就規定蓋好了樓之後買房者10年內不能賣，這對競拍的開發商也會有影響。和其他城市全面發布的取得房產證兩年之內不能銷售有一點不同，但實質最終影響的都是炒房者。

兩年、三年的限售還可以說是經過一番精算，比如廣州政府、廈門政府。十年限售，姿態意義要大於現實意義，ZF身段很浮誇，原話是「尤其對於加槓桿的投資者來說，風險越來越大，足以對樓市的投資者起到警示作用！」你們Get到了嗎？你們能死心了吧。差不多散了吧，別在我雄安搞事懂不懂，再不走，再不走我再砍自己一刀。

看吧。

92個回答，只看到2個回答是真正看了眼政策的。

政府推出一塊地皮，價格鎖死了，13000一平。十年不許交易。挺好的啊，剛需不正好合適？

怎麼底下這麼多人看了眼題目就開噴？又不是所有地皮都十年不讓交易。

打臉不？

十年限售，相當於房價暴跌到五分之一。

在這個浮躁的市場，不要說十年，五年都太久。參考經濟適用房，價格是同類房產的一半。十年的話就是差不多1/5，拋物線。

十年不能套現幾乎相當於永遠不能套現。連作為抵押品的資格都沒有。標準的垃圾資產。

不過鑒於zf一向喜歡自己打自己嘴巴，看好這個政策兩年內就取消。

政府愛民如子，知道房地產交易成本高，做短線要虧錢，強制大家做長線，長線是金。

既然有人說房子上漲是因為M2的高速上漲，那麼我就說兩個M2數據，2017年3月，159.96萬億，2017年4月，159.63萬億。數據來源，中國金融信息網。

該地專門出具「國有建設用地使用權出讓須知」，規定競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。

房子這個東西已經成為幾乎所有有能力支付首付的人日夜惦記著的東西了。三十年市場經濟的浸潤下，老百姓的思維就是一個字——炒。政策出來了，首先看哪些股票漲，哪些地塊的房子升值，這幾乎是全民思維了。錢攥在手裡覺得火熱，一定要買個什麼東西才行，不然就睡不著。

老實說我個人是蠻反感這種思維的。其實我是比較贊同之前人日還是哪家報紙寫的一篇文章，大意是做人不追求升官發財，而是追求做事。當然這種事情由人日來說，總是顯得不食人間煙火，但是倘若是針對「炒家」思維濃厚的中產，我認為是極其正確的。

當然，目前的做法依然是簡單粗暴的行政思路，一刀切，所以是否能夠做好，我是比較懷疑的。而且更重要的是，這種一刀切會不會蔓延到其他領域？從歷史上來看幾乎是一定的。到最後恐怕又會形成雙軌制，倒是給了我們又一次研究雙軌制下社會經濟運轉的機會。

一刀切的執行方法和我理想中的方法相差甚遠，然而我對炒家思維也深惡痛絕，所以只好靜觀其變。

多好啊，趕緊買啊，一萬三又不貴，剛需自己住，換下一個房子也得十幾年後了吧，炒房的，反正政府會打臉，你低價買了，過兩年等政府打臉了你就可以賣了

神一般的組合拳。。。

先是拉高土地的價格，讓央企地產企業帶頭接盤轉移地方政府債務，順便忽悠坑一批不怕死的私營地產地產企業去高價搶地，給政府還債資金。

然後開始造勢製造麵粉比麵包貴的輿論市場，忽悠恐慌剛需客和投機客上車接盤。吸納大量的社會資金避免他們換匯出逃。同時解決掉那些三四線城市大量的銀行開發貸地雷。

然後開始限購限制需求把投資盤和投機盤鎖定在高位無法套現。同時在忽悠私營地產企業搶地耗近自有資金後停掉開發貸。掐斷所有通向地產商的融資渠道。

OK現在比價有錢的中產全部上車鎖定，那麼剩下小有錢但夠不著現在房價下的買房首付門檻的剛需客怎麼辦？上不了車，但是RMB陰跌編製和美元強勢升值的趨勢的市場趨勢已經確立，在股債雙殺，房價高位的資產荒階段，手裡的那點現金最好的投資方向就是換美刀，雖然說這部分人每個人手裡錢不多，但架不住人多啊，形成趨勢央行大概率是扛不住了。

那麼OK，針對這類剛需盤的民眾的特種低價長久限售盤是時出爐，引導這部分需求接盤鎖定這部分可能會換匯出逃的RMB，徹底斷絕常規商品房市場的投資投機盤套現出逃的機會。。

而這類限價限售房還是有一定門檻的，政府賣地的錢雖然少，但至少還有一定的賣地收入能夠緩解資金壓力。就看剩下的債務政府要怎麼解決了。。

接下來政府說不定會以類融資租賃的形式推出入手門檻更低的大型特種樓盤，針對經濟條件更次一級民眾的住房需求。地方政府同時可以靠長久的住房收益租金與融資的利息差獲得穩定的現金流收入。

這樣進一步鎖定民間的的RMB避免螞蟻搬家式的換匯出逃，而且沒人去股市接盤，社保資金可以乘機抄底。

我之前有過這樣天馬行空的想法，但是終究覺得自己的想法過於荒誕，但現在這種特種限價盤一出來，結合劉士余做的種種事情掐斷資本市場上各種通向地產的資金渠道，可能政府真的在做我猜想中的這些事。

還有個最近住建部出了一個住房租賃和銷售管理條例徵求意見稿似乎也有別樣的意味。

為了數學老師和語文老師健康長壽，把在亞馬遜的評論拷過來了，這個把三點都列出來了，文字讀起來也更通順@：

最近關心二線城市限購的問題，某天忽然想到2008年發放的3G牌照，在經濟困難的時候，3G網路這張牌作用還是很大的，如果把二線城市限購理解成儲備購買力以備不時之需，也說得通。直到看了本書第8章，才發現這種思路德魯克先生幾十年前就想到了，而且更全面。

在第8章中，德魯克先生講了三個用於跨經濟周期決策的措施：尋找極限、觀察趨勢、找驅動力。

我想到的用3G牌照和限購對比，可以歸類到「尋找極限」。即觀察上一個周期低點附近的應對措施，來預判下一個周期可能的應對措施。2008年是把之前儲備運營商的3G購買力調動起來，以此推測，今年的二線限購可能是在為下一個周期儲備購買力，以便在下一個低點時調度這個購買力，來減少經濟周期的衝擊。

那麼這個低點的驅動力來來自何處？我們所處的「布林頓森林體系II」，美元利率就是基本面，曾經格林斯潘加加減減調控全球經濟，在2017年的今天，美元利率對全球經濟的影響是否降低了呢？我私下以為，是降低了，在格林斯潘時代，美國GDP一家獨大，現在，中國2016年的GDP總量已經到了美國的三分之二，並且在控制外匯流出的速度。這一點，會給美元迴流美國的速度帶來擾動。再考慮到美債一直在增加，未來兩三年美債違約也不是沒可能。
--美元迴流速度變緩，就可能是下一個低點的驅動力。如果想驗證這個推論是否符合實際情況，可以想辦法找到一些指標來觀察美元迴流的速度。

還有一個觀察趨勢，限於條件，只對長沙、成都兩地進行觀察。
成都：一個月前觀察到成都二環內二手房，買方、賣方的分歧在於，買方認為應當在2015年底的價格基礎上，上漲40%較為合理，賣方認為應該上漲60%較為合理，經過一個月的演化，看起來買方的出價在逐漸向50%靠攏。以成都而言，似乎價格上漲的趨勢仍未改變。

長沙：最近觀察到河西麓景路、楓林路路口一家主打工作餐的麵館改成鮮花店了，我個人把它解讀成附近的社區這在經歷消費升級。2016年初在成都曾經觀察到類似的現象，從可觀察到的消費升級起，經過一年多的時間，周邊房價明顯上漲。所以，推測長沙河西的房價到2018年可能會再迎來一波上漲，而梅溪湖的作用，就是負責把河西價格空間打開。

以下為原回答：

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最近在看《管理的實踐》第8章，裡面講到如何跨經濟周期進行商業決策，貌似可以借鑒來解讀這次波及全國的限購。

德魯克先生講了三個措施，其中一個是觀察趨勢：

我對成都和長沙的房價略有了解，說說在這兩個城市觀察到的趨勢。

一個月前觀察到成都二環內二手房，買方、賣方的分歧在於，買方認為應當在2015年底的價格基礎上，上漲40%較為合理，賣方認為應該上漲60%較為合理，經過一個月的演化，看起來買方的出價在逐漸向50%靠攏。

成都房價為什麼這麼低？ - 知乎

長沙，最近觀察到河西麓景路、楓林路路口一家主打工作餐的麵館改成鮮花店了，我個人把它解讀成附近的社區這在經歷消費升級。以2016年在成都的經歷看，消費升級可能會經過一年左右的時間，變成明顯的房價上漲。

這個關於長沙房地產市場的特徵描述和未來預測如何？ - 知乎

僅以成都、長沙兩地的街頭觀察來看，限購併未改變價格上漲的預期。

另一個是找極限

我們所處的「布林頓森林體系II」，美元利率就是基本面，曾經格林斯潘加加減減調控全球經濟，在2017年的今天，美元利率對全球經濟的影響是否降低了呢？我私下以為，是降低了，在格林斯潘時代，美國GDP一家獨大，現在，中國2016年的GDP總量已經到了美國的三分之二，並且在控制外匯流出的速度。這一點，會給美元迴流美國的速度帶來擾動。再考慮到美債一直在增加，未來兩三年美債違約也不是沒可能。

如果決策層預計未來兩三年，可能要面對美債危機這個級別的經濟事件，全國級別的限購就可以把一部分購買力保留到危機爆發的時候（類似當年3G牌照一直留到經濟困難的時候才發出來）。

貼一段2016年10月討論成都2018年房價時寫的評論：

解釋一下為什麼不預測2018年的成都房價。前幾天和同學聊中國版CDS的目標是什麼，我們就猜會不會和經濟周期的問題有關，2020是1720荷蘭危機的300年周期，2019是1929年世界經濟危機的90年周期，2018是1973年石油危機的45年周期。

咱們回到成都2018年房價的問題。如果這三年中會發生大的經濟波動，危機爆發的中心在哪裡，危機會沿什麼樣的路徑傳播到中國、影響資產價格，傳播的周期要多久。能回答這三個問題的人已經很少了吧？這還是比較簡單的，後面還有個更有挑戰的問題:決策核心階層會如何應對？會不會利用這個機會實現經濟中心由東向西的遷移、或者實施東西雙中心策略？從今年的土耳其政變分析，土耳其將向東和解，也就是從土耳其、伊朗、阿富汗到中俄，這一路將會對中資變得更友好，中歐鐵路沿線會有更多的投資機會，成都作為西南重鎮，會不會成為資本聚集的節點，從而推高資產價格？能回答第二個問題的人必然是接近決策核心階層的頂級經濟學家，這種人怎麼會來知乎回答問題。

保定下面有一個縣級市叫涿州。

就在北京南面

前2年涿州政府把市區周遍土地都賣光了。

現在開始限購了。北京周邊城市全部限購。

市區限購沒有問題，都買出去了！

但是涿州政府把碼頭還有高鐵邊還沒有賣出去。

在這麼好的時機，政府怎麼可能坐以待斃呢？

所以直接把

碼頭鎮升級成碼頭健康城

高鐵那邊設立高鐵新城

地位設為保定市直管。

其實還是那幫人，還是涿州市政府管轄，名義上保定市直轄而已。

導致現在涿州這邊，一個城市一片限購一片不限購。

然後政府天天放假消息，說高鐵馬上就要限購，馬上就買不到了！馬上不準買了。

需要買的都是這樣被逼過去了。

秦皇島也是，北戴河限購。

南戴河，盧龍其他地方都不限購，哪怕北戴河開發區也不限購。

所以新聞里，有市區限購，城區限購，全面限購的區分。

其實這個不是新政策。

如果你在網上去搜一下史上最嚴的調控政策最早能搜到2008年。

如果你收炒房的都哭了。你最早也能搜到2008年。

房產即將降價，房產下半年降價，明年降價，你最早也能搜到2008年。

人家都是無利不起早，你想想那些政府拼了命的去拆別人家的房子得土地。然後賣給開發商土地。圖啥呀？

還有別墅基本都不在限購政策裡面的！那群有錢難道會讓自己限購沒法買嗎？

保定十年中不準賣出去。不是在限購降低房價，而是在夯實房價。

很多人買房子都不會賣出去。他只是偶爾過來問問你我那房子漲多少錢了，我那個房子漲多少錢？

你要讓他賣出去的話，他就會千百個不願意。

其實他們需要的只是一個數字而已！

這個政策是因為保定市很多人都把房子賣了去外地炒房。如果一個地方全部都在拋售房子的話，那當地的房價會直接崩潰。

如果以一個人拋售一棟房子市場會繼續換一個人來拿。

如果市場拋售兩個，三個，四個，五個，六個，七個，乃至幾千到幾萬多。根本就沒有那麼多人買。

這時候那群買房的人會突然的發現，他們那個價格的房子根本就賣不出去。

他們就會恐懼，就會害怕。然後就可以降價的方式來拋售。這樣購買的剛需的人也害怕。根本就不敢買房。

這樣就會全體崩潰！

有一天你發現你銀行卡上的那個數字只是數字但是取不出來錢一樣。

一旦把這種熱風拋售給壓下去了，

市場就會把重新開始的。

只要讓房子自由的發展就會崩潰。泡沫會越浮現越大。不要相信那些限購，不限購才可怕。

京津冀一體化的唯一途徑只能是

【北京慢慢的吞併河北】，河北以縣、縣級市為單位加入北京

我也想不到北京周邊房價能漲成那樣。

不過存在即合理吧。一切有它的原因

房產政策能持續多久真的是未知數，這個十年做不得真。不過河北房價真是有夠畸形的。