在北京買房是一種什麼樣的體驗？

01-06

2017年12月24日更新

如果評選北京2017年度事件「限期搬離"應該算一個吧。

見證這個城市因為房子走了很多朋友，有年薪幾十萬的BAT員工，也有每天工作14個小時的快遞員。每次出差總有同事驚奇」高，你不出北京，為什麼這兒都有你朋友？「因為他們來過北京~~

因機遇而來，因機遇而走。

在北京買房沒什麼體驗，只有感慨。

買房後見證它在短短的時間從3萬多漲到了5萬多。。。。。。。

~~~~~~~~~~~~~~~原文~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

首先背景：

1.北京人.順義,可以定義為偏遠山區。

2.存款都是0，恩都是0......

3.已婚，有個孩子

4.媳婦北京丰台人

5.目前租房，有祖宅，好幾間大瓦房.....

6.父母健在，無爺爺奶奶

7.成份貧農

---------------就這樣吧，再說成訴苦了----------------------------

土生土長北京人，見證了新世紀之後的爆髮式發展，說真的北京真的是從新世紀才發展的，當然房價大概也是同期開始升值的，說幾個事兒吧，想到哪寫哪將就看吧。

一

大抵是03年或者更早吧，在潮白河有一片養老的小區叫東方太陽城，當時買的人不多，因為交通不是很方便，唯獨環境不錯，房價當時家裡能接受，沒買，覺得太偏僻了，現在已經讓我高攀不起了。

二

畢業時推薦到航天系統，班組制，當時的組長比我大不了多少，北理工最厲害的專業畢業。聽同事說組長（以下統一稱為組長）和另外一個廈大的同事連續吃了一年的包子，就因為買了玉泉路附近的房子，每月還貸款和還親戚的錢。當時深深的被這個勵志的故事打動了，連續吃兩天包子就放棄了，因為我工作時是07年，吃包子一輩子能買一套.....

後記，組長當時買的房子約是幾十萬具體數字不詳，11年那套房子市值200W+

三

另青島同事，時間10~11年，北航高材生，用他的話說「航天用一張小木頭桌子就把他招來了」這位仁兄據測算一直很節省，貌似山東的同事都很節省，買房的時候因為要結婚，媳婦是某醫院醫生，在學院橋附近買的二手房，當時買房子特別多，當時不交定金，一會兒就沒了。記得他媽媽從青島過來上午看完房定了，下午就立刻趕回去籌錢，20W。沒去過青島，但我知道從北京到青島真的不近......

四

同學，男的大興，女的丰台，女的家裡兩套小產權，男的還一個哥。買兩限房，年初交的首付，也是沒錢，想著和富一點的親戚借點，結果答應了，然後就沒有然後了。和我們借，把能借的都借了，畢竟借給他，我們還有飯吃。買的亦庄的房子，位置不是很清楚。

五

拆遷....很多大興的同學，說一個事兒，有一年大興滅門案，男主人殺了他全家，其中他妹妹是我們一屆的校友。在我映像里沒拆的大興同學沒幾個，真是沒幾個，有個誇張的家裡要拆遷蓋的真和地堡似得，完全沒法形容那種對房子的瘋狂。

六

說說自己，從結婚就開始兩限房搖號，至今未中，兒子三歲了。這幾年間從最開始公益西橋8600（四環），到現在長辛店也8600（五環外）見證了房價越來越貴，而且五環內房子越來越少，忘記了是去年還是今年，有麗澤橋搖號，1萬多比當地商品房便宜一半，但是沒選，因為根本就買不起。

寫在最後

有人說北京房子這麼貴，租房不是也挺好的嗎。兒子三歲，租房這裡連幼兒園都去不了，只能去私立，私立每學期多收1000，小學根本不敢想像，沒有附近的房子只能回戶口所在地就近。知道為什麼開頭我強調是偏遠山區嗎？北京的成自考，規定偏遠山區加分，偏遠山區是指除去城八區的區縣。你看北京市已經人為的劃分了教育質量體系，買房子和教育掛鉤。

又有人說了，你可以回家住去，套用郭德綱的一句話「北京的交通餓死過人」從順義到國貿，還沒有從燕郊到國貿快，有時候交通往往不隨人願。順便吐槽地鐵，北京地鐵你大爺，從俸伯坐地鐵到東直門比坐公交慢40分鐘！！！

還有人說中國人房子情節太嚴重，廢他媽話，你沒事老搬家，我又不欠誰錢，租別人的房子突然漲房租不說，突然有一天不租你了，你怎麼辦？立刻搬？別說有一個月的時間，難道那就不用搬了？搬家完了淘寶地址改、保險地址改、信用卡地址改.....家是什麼？家不應該是一個安逸的地方嗎？只想有個能屬於我安身的地方，不用安個空調都要房東在場。有房子才有一個屬於我的地牌兒！

就到這兒吧，開啟廣告狗模式.....wang wang wang wang wang wang wang wang wang wang.........

距離第一次回答問題的時候已經快一年了，當初買的第二套房子已經漲價到700萬，還能說什麼呢，北京已癲狂，如果當初沒有買，現在就要背上500萬貸款了。。。想想只覺得後怕！

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其實28歲以前，我的居住條件一直很好，家裡是二線省會城市，有很大的房子，後來到北京去讀書，研究生三年級那年，就是2009年，把父母準備好讓我到美國讀Juris Doctor的錢（三年學費要100萬）用來在北京買了一個60平的小房子，一共花了87萬，加上裝修傢具也沒剩下多少錢了。

後來我就到一個律師事務所上班，一個月7000的工作，兩年後換到一個外企做法務，年薪20萬，幹了一年結婚，我老公一直是一個堅定的不買房主義，所以婚後我們也沒有再買房子，然後，穩定舒適的生活忽然發生改變，就是2013年，那年我28歲了，覺得如果以前有夢想不去實現可能以後我都沒有動力去實現了，我就辭掉來工作，申請上了香港大學的Juris Doctor，決定全職讀書，圓自己當年的一個夢想，其實當時我並沒有想過在香港當律師之類的，現在看來，我真的是很作。

然後到了香港，租了一個月5500的房子，只有12平方（包括洗手間和廚房），廚房小的我根本不認為可以做飯，所以也沒做過，卧室除了一張床和衣櫃，還有很小的摺疊桌和摺疊椅，什麼都放不下，我去香港讀書學費是自己存的（兩年20萬，其實算便宜），但是生活費是老公負擔，我不賺錢了，每月個人生活費至少要一萬，老公一下子壓力很大，其實真的很感謝他。在學業壓力很大，居住環境惡劣，還有香港計較排擠大陸人的環境中，人生中第一次，我懷疑自己做了錯誤的決定。尤其是二年級的時候我懷孕了，老公不得不辭掉北京的工作來香港照顧我，和他幾個深圳的朋友一起搞點生意賺錢。其實那個階段，我跟老公兩個人真的有一種相依為命的感覺，父母太遠，幫不上我們，我們又不想向家裡要錢。

2015年7月份我大著肚子完成了全部課程，並且在7月份生下了寶寶，後來就沒有馬上工作，因為剛生完，然後租房子在深圳生活，這樣父母可以去照顧我。剛出了月子，我就幫一個香港的律師工作，在家辦公賺錢，因為那個時候，我真的覺得拖累的老公，是我的決定讓家庭陷入到一種困境，有時甚至後悔自己的決定。到了11月份我拿到一家很好的國有金融機構的Offer，年薪40萬，我們的生活才算步入正軌。

2015年我們眼睜睜看著深圳租住的房子從房價格3萬一平完成了6萬一平，這個時候我老公也不再堅持堅決不買房子的決心，因為在深圳都受到了刺激，所以1月份老公回北京看房，看房第二天就簽了合同買了原來小房子隔壁小區的100平2居，那個時候北京房價還算穩定，我們算了一下，房價380萬，但是租出去可租6500，在深圳當時租的房子房價600萬，房租一個月6500，當然買北京更划算。另外深圳房價已經這個高了，那麼未來不是深圳降下去就是北京漲上來，所以都應該在北京買。首付了200多，又貸了160多，月供8000買了房子，中間過了春節，三月份過戶的時候，房價已漲到了500萬，因為當時違約金約定了80萬，所以房東沒有反悔。我們把北京的房子租出去cover了深圳的房租。

老公現在都說是感謝我，說我當時做了正確的決定，但有時候我在想如果不是因為在香港住那麼小的房子，嚴重對家對房子的渴望，如果不是在深圳被飛漲的房價刺激，可能我們不會那麼快在北京買第二套房子，當然寶寶的出生也是一個原因，因為想把自己能負擔的最好的給他。

坐標帝都，剛需首套。2016年7月份的時候突然起心買房的，花了兩個周末去看房子（總共看了8套的樣子），迅速鎖定了一套能力範圍內、各方面最優的房子。在房子里呆了10分鐘，出來後跟老公算了下這套房子的首付我們貌似能籌到，當晚就去找房東談合同買下了。當時總價355萬，此刻2017年2月同戶型已經漲到480萬，半年多漲了一百多萬，想想真是後怕呀，當時要是沒買的話，現如今這個價格就徹底買不起了。

前幾天我媽媽與鄰居聊天，得知鄰居是十年前花四十多萬買的隔壁那套房子，都不好意思跟人說我們花了多少錢，怕別人覺得我們是傻冒。。。。

一輩子忘不了每次看完房回家，我老公都要拿著紙筆一直在那算首付、算稅費、算能貸款多少、算我們手上有多少錢，還能借多少錢。彷彿多算幾次，就能再生出一些錢來一樣。那番滋味恐怕只有經歷過買房但又缺錢的人才懂吧。

現在的狀況是，一邊還著貸款一邊還著首付借的錢，生活上雖沒有太大壓力，但是諸如出國旅遊這類高消費活動暫時不敢想了。計劃2年內趕緊還清首付借的錢先，兩個人一起努力，日子總會越變越好的。

我買房的幾種剛需狀態

本人將近50

98年首次購房，102平米經濟實用房37萬，一半貸款，當時只是覺著30多了，結婚了應該獨立，沒有其他想法。算是剛需。環境學校都沒想，只看價錢。買了其實沒有住，是因為2000年交房，有了孩子需要家裡老人照顧，老人有兩套挨著的房子，80?45平米很方便。雖然沒有住但是心裡感到踏實的獲得感。

2006年為了工作近和孩子上學，望京購買第二套118平米大兩居，加上裝修92萬，貸款是當然的，老少五人擠入，我和老婆住廳里，大家都不方便，周末老人就會回老住處，把房子讓出來。真心不夠用。

2008年馬路對面開新盤，我們一咬牙五萬定金，定下92米，價格138萬加上開發商強賣的13萬車位，好在首付要2010年等封頂交。2010年，趕上房價大漲，以前的102平米賣出165萬，我們將餘款還清，2010年底入住，此時老人住118的房與我們步行7、8分鐘，給父母請保姆負責打掃和晚飯。兩套就近老人和孩子都照顧到，自己也有獨立空間。近距離又獨立是最優選擇。至此算是夠上有「品質」的房子。

2016年初，看著蠢蠢欲動的房價，出於對孩子未來的綢繆---我們不希望孩子一工作就頂著房子這座山，連夢想都變得現實。17歲大男孩兒了，分開過也遲早的事。最後說服老人賣掉80米老房，集中所有積蓄在3公里外麗都購買一套165平米房子，在老人名下，價錢620萬，加50萬家裝，算是把未來孩子獨立的空間預留了。

現在一共四套房子420平米，沒有出租，老人45米房子放著百年古鋼琴和兩三噸老人國外帶回來的書。老人留給念想。165新裝修捨不得出租，周末和家人聚會用。

現在我和老婆收入近百萬，但上升空間不大，同時需要防備失業風險以及面對將來退休後收入大減問題。

說來我們幾套房子都真心的是剛需，從要獨立，要上學，要改善，要踏實的未來……是一步步遞進的剛需，現在真的覺得房價與我們關係不大了。

最後，祝每一個人在這個城市踏實和體面的生活。

我是京戶外地人，工作5年。去年貸款在北三環買了一套60平老破小。體檢就是心態變得輕鬆了，再也不用關心房價的漲跌了，每天看著房地產論壇上多頭和空頭吵來吵去，我都有一種置身世外看戲的感覺。

因為房價要是崩盤跌倒1w一平，我就再買套小的給父母住，順便看看炒房的怎麼跳樓，要是像某些人說的漲到十幾萬一平，我就等退了休之後賣掉房子回老家享福。

漲跌已經都與我無關了。

中介真特么熱情，看房真特么累

陸續看了三四個月了，還沒買到合適的，價格還在瘋長，一句話吧。

不停自我安慰，極度焦慮緊張，夢裡夢到的都是業主坐地起價的嘴臉，看到鏈家提示關注的房源已停售五味雜陳。

大概也就是在北京，拿著一百大幾十萬，卻無能為力到絕望。

在帝都，如果想買房，生活模式自動選擇hell模式。

看前一陣北京的房價來說，在北京買房體驗就是很刺激，晚一個月可能你就要多出30萬，2年白乾。

我是14年，降息漲價之前趕快定的二手房，98平，坐標北京最大的社區碼農之家 = 》回龍觀！當時買房最大的動力在於為了孩子上學，非京的家長都了解，在北京非京的孩子上學有多難。說多都是淚啊！！！

看房也比較簡單，就讓鏈家經理人帶著，看看了周圍的房子，價格一點一點的像上升，看的煩煩的，不過，我們從打算買房，到交錢定房子，總共就看了3天房子（2個周末）。就簽合同交了定金。

然後就開始集首付，沒想過找家裡支持，因為和媳婦家都是農村的，都不容易，也支持不上。對於這種總共2 - 3 百萬的錢，家裡支持那點根本也不夠，自己的問題自己解決。找好朋友2萬，10萬的借了點，其它是來京後的工作積蓄。

過完戶以後，正式開始了有人羨慕的房奴生活。孩子的入學也搞定了，安心賺錢還房貸吧

當了2年房奴，今年又加一項車奴，每月還的錢越來越多了，生活不容易啊

所以，如果有需求就大膽的買吧，錢不夠先買小的，以後賣了再換大點的。房價不等人，越等越買不起啊！

========= 補充 ======

我14年250萬的買的房子，現在鏈家掛牌價450萬左右，敢想嗎？都瘋了！想想越向後房子越高，如果你今年在北京剛社保滿5年，有購房資格了，450*30%=150萬。 5年時間積150萬，一年30萬。有幾個能賺這麼多啊，這說的還是2手房子，霍營新房奔6萬一平了，更買不起，京都還是有錢人多，房子照賣！

咱們普通老百姓算是沒法比

答主80後，2014年8月買房的。2013年10月剛把我自從參加工作以來到2013年年中的全部積蓄交給爸媽，給他們在老家市裡買了一個小兩居。

所以，2014年8月的時候，手裡只有20-30萬。當時正好北京房價穩定期，我一個女生（單身狗）自己一個人約中介，看房子，父母完全沒參與，那段時間，每天下班和周末都約看，選定離單位僅需15分鐘地鐵直達的位置，在四環邊上，小區環境，房子09年的房本，生活設施，商圈都很齊全，我買的時候4萬一平，比周邊房子貴將近5000元一平米。就是沒什麼學區。

手裡沒錢，但是，我內心非常渴望有自己的房子。之前在香港出差，感受到房子的重要性，也在北京租過一段時間房子，破，小，差，70年代的紅磚樓房，在右安門內，感覺很不好！只是一個睡覺的地方而已！因此，強烈想買房，手裡錢少打算買一個60多平一居室。讓父母給借了80萬，加上手裡的30萬，買了62平一居，240多萬。

有了自己房子之後，馬上開始裝修，花了14萬多，終於有家的感覺了，開始嘗試做飯，買了宜家一堆漂亮的碗，盆。我的房子完全按照我的意思裝修，傢具、窗帘、用品都是我喜歡的，超級棒！

現在結婚了，搬老公家住，自己那個小房子租出去了，5000多一個月。房租加公積金1萬多，抵房貸還剩幾百塊。

房子2017年3月漲到450多萬，不知道後期是否會暴跌。

其實，我更希望暴跌，到時趁機添點錢，買個三居或四居。目前老公這邊也只是兩居，要兩個孩子的話，可能住不開。

如果暴漲，那麼我們換房會很艱難啦！

以上，在北京，有房，有車，無房貸的日子，還是比較容易果的。

親們，買房要趁早！當然，2017，2018暫時先觀望吧！這輪肯定有大的跌幅。

買房8天了，375萬，首付兩家人湊的。這期間每天心驚肉跳，原諒我是帝都買房大軍中的小白

昨晚看了看，和我定的那套一個戶型一個小區一樣大小的新上的房子，405萬，手動微笑臉。

算了算徹底翻身大概需要5年。5年後可能又要開始借錢換房。

今天收到表弟發來的一張圖片，和我想的一模一樣，只是最後一步之前和老公有過商量，回自己的家鄉買棟小別墅好好裝修一下也很好的。

經過去年一年的瘋漲，我還是在16結束前幾天買了房。不打算在北京常住，只為落戶，鎖定一居室小戶型。北京的各個郊區都算跑個遍，親眼見證著北五環外二十幾平小套間一個月左右漲了三十幾萬，這還是國慶之後調控了的結果，到現在為止已經漲了60萬，均價7萬多。其實有點後悔，當時馬上買了回頭倒手賣了就幾十萬，唉。個人覺得房價調控措施對於剛需的小戶型是無能為力的，因為買這種基本就是為了落戶的，必須得買。買房基本靠搶，跟上菜場買菜似的，一般放出房源都有一個賣家跟好幾個買家談，你不去有的是人去，賣家根本就不會讓價，不臨時加價都是好的，當然中介在這中間起到了很大的攪和作用。後來到快年底了，房源放的也少了，價格依舊只升不降，在已經放棄準備年後再看的情況下，遇到了現在買的這套房，賣家想換房，還給讓了點價格。好歹也是正規一居室，不是小公寓，地理位置不是最好的，價格不是最划算的，朝向也是一般，但是就是現在最合適的的。也是覺得自己還算幸運，在能承受的範圍內買到了合適的房子。最後還是說一句，剛需的話，出手要早，入坑要早。

北京買房對大多數人來說會提升生活的壓力，排除低收入人群和極有錢的少部分人，針對中產階級，買房會讓他們有這樣的感受：

1、自己掙的真少，咦，去年長的工資還沒有一平的漲幅大。

2、看房真累，好不容易耗盡洪荒之力選定的房子，房主不賣或賣給別人了

3、房子品質不好，耗費未來30年的身家買的房子，居然是老破小或多少有硬傷，這些錢可以在老家買高大上小區了。

好適合朋友來答，她的朋友圈，隱去名字：

下班速度吞了碗滾燙的米粉就擠地鐵直奔東五環，有個之前盯著的房，等了大半個月，終於賣家看好房了可以談。殺攏現場，最新消息是，賣家看好的那套房的賣家的買家有變，連鎖影響下，我的賣家也不敢賣了。

於是同小區看了另外兩套。

第一套，我靠？第一次碰到一眼相中的房！讓中介約業主，立刻談。中介:這房談不了，，我只是讓您了解這種戶型。我:業主啥情況？中介:業主在上海買房，看得差不多了，可最近你懂的，上海辦離婚太擠了。。。我:啥時能賣？我等。中介: 您等不起的。這套房子已經掛了兩年了，就為攢客戶，從一百多萬漲到三百多萬，聽業主意思還想調價。

……

第二套，也還行（我早已沒有之前的挑剔）。業主在家，我決定談。被告知前面有兩波人交了意向金，按順序，我必須等他們談崩以後才有機會。他們啥時談？一個剛放棄，另一個接到通知正在來的路上……預計一小時到。中介小弟試圖讓我先談，被經理厲聲批評了……我一算時間，就算一小時後他們按時到了，這不得談個兩三個小時啊？我等到半夜，就算有機會，瞌睡兮兮談個屁啊？還是回去洗洗睡吧~網上那些熬夜跨區搶房的，不服不行。

次日更新如下：

昨晚那套房，據說從23點談到3點多，賣家現場提出不少苛刻條件，買家很糾結，最終還是一一接受了。還好我沒等。房子看得還行，但交談中對賣家人品有問號，所以22點離開時中介極力勸我先交意向，我忍住了，決定先摸摸上家談的情況。有句話說得好，除了房子、價格，靠譜的賣家本身就自帶價值。

另，房產證過戶的政府機構排號已經被黃牛叫價12萬一個了。在成都，十二萬稍微妥協一點買個小戶型給個首付還是可以的。

京都居，大不易。

買完之後覺得工作就那樣吧，Nevermind

哎上大學時候早沒買房沒那覺悟--------工作了趕緊下戶口啊-----戶口還不下啊-----終於下戶口了趕緊買了，貴的小區買不起買個便宜的------安穩一年買二套-----媽呀這小區一年都漲這麼多了早知道去年應該一次買兩套-----還是貴的小區漲幅大早知道第一套也買這裡！-----房價漲勢喜人嘞喜人-----收租子真開心------怎麼一家只能買兩套丫。。。。。。

第一次買房是在07年初，西城二環邊上的玉廊東園。這個盤離公司很近，但13000+的價格太高，因為認定樓市有泡沫，當時購買的慾望並不強。不過熱心的朋友居然真的找到關係，讓我能優先選擇並能給予適當優惠。礙於情面，我不得不下手。首付40萬，我買到一套99平的兩居房。心理多少有些忐忑，因為不知道兩年後交房時價格會是怎樣。

第二次買房是在10年，起因是公司搬遷。當時我收入頗豐，基本不再考慮房價下行的風險。看過幾個樓盤後，乾脆的選定海淀橡樹灣三期，157平的四居，總價接近500萬。

我從來沒有想過投資房產，都是正常的居住需求。現在公司每年都會進幾個博士，他們總向我抱怨買不起房，看不到未來，但這能怪誰呢？

希望明年房價跌

坐標帝都，北京戶口，學生。

我記得大一時吧...名下有了第一套房，我父母說....孩子成年了，就買套房吧，父母出資，朝陽，市值700萬，目前閑置。(??? ????)

相比較同齡人，我覺得我這樣家庭算是比較普通了。

帶來的影響就是，沒那麼看重房子，也不那麼拜金。

同時也沒其他答主的生活壓力，決定多讀讀書，在學業上有所突破才是個人價值最大體現。

現在的房子，二環外三環內，算是離二環三環距離差不多，門口就有公交站，離地鐵三站地。高校周邊。

上班近。步行八分鐘，坐車一站地。早晨可以起很晚，上班忘帶什麼隨時回家取，中午回家吃飯和休息。

加班晚回家不會害怕，因為附近學校多嘛，凌晨三點還有人流，治安也挺好。之前讀書學校在五環外，就發生過對面建材城保安搶劫殺害學生的案子，天黑就根本不敢出門。

雖然現在還沒有，但預感未來孩子上學會方便。附近有三個幼兒園，小學距離300米，中學距離100米，算是好學區，將來可以省很多心。

購物的話，樓後一條街都是菜市場，三站地就有購物中心，夏天晚上經常去購物中心裡快走，因為學校體育場人好多。對了，外賣很多很好吃，快遞也很快。

公共交通到北京站30分鐘，到北京南站45分鐘，到首都機場1小時，挺方便的。

四站地就有個不錯的三甲醫院，打車就在起步價內，之前家人住院，做好飯出門打車，到醫院飯都是滾燙的。

離移動聯通歌華營業廳和各家銀行的營業點都很近，基本公共交通20分鐘能到。

物價挺低的，因為畢竟是學生聚集區。

缺點嘛，因為買的是十年的小區，規劃不太好，停車位極其緊張，入住三年都沒等到。附近停車費也很高，所以一直沒買車。

很多鄰居的房子也到了裝修的時候，畢竟都住了十年了。還有其他買房賣房的也在裝修，我們樓裝修就沒停過，噪音很嚴重。

還有我入住前裝修和買傢具時，發現附近的價格很高，最後去五環外的建材城買的，大概節省了三分之二，但是確實很遠很累，店家聽說這麼遠都不想給送貨。

2017年3月更新

現在靠這套房子成為千萬富翁了，萬萬沒想到