2015年7月份股市大跌之後北上廣深房價的走勢會是如何？

01-06

我有同學是這樣的：拿首付炒股→股市暴跌→沒錢買房

看圖說話：

相比7月，北京上漲1.1%，上海上漲1.3%，廣州上漲0.9%，深圳上漲5.1%.

一個很好的問題。

以深圳為例。

要討論股市連續暴跌會對深圳房價產生什麼影響。

那麼首先要知道為什麼今年上半年，房價猛漲40%。

原因有三個。

1.媒體炒作。前海自貿區開業，可強訪問深圳，大讚深圳的產業模式先進，尤其是先進位造業和創業環境投資環境。號召全國學習，媒體由此炒作，深圳人民由此自信心高漲，在房產投資客的帶領下，房產投資消費信心上升。

2.房產新政322出台，從貸款條件和貸款金額上降低了購房的門檻。在金融上為房價的上漲補充了彈藥。

3.股市的暴漲，潛在的購房群體，對預期的收入水平呈樂觀態度，買入房產。

那麼，股市如果連續暴跌甚至崩盤，對深圳房價會有什麼影響？

那麼之前提到的三個原因，會收到什麼樣的影響？

我們可以看到，漲價的三個原因中，有兩個是消費心理的變化。但是這兩個消費心理的變化，其實是缺乏經濟基本面支撐的。

原因1. 深圳的金融和科技產業結構的成功，並不是最近半年才有的發展成果。前海自貿區，到今天也只是一大片煙塵滾滾的大工地，並沒有提供相應足夠數量的房產需求人群。

原因3.股市的暴漲，能讓先知先覺的股民套現，買入房產落袋為安，但是暴跌卻會讓大多數股民如如泥淖，長期死死套住。與其不說部分股民把本來用與購房的首期款拿到股市瀟洒走一遭如今深深套牢，場外配資也讓其中的許多賭徒負債纍纍，直接拖累房產的購買。

原因2.房產新政的出台，其實初衷是為了吸收資金，降低房企的負債，促進房地產業和相關行業發展，提振總體經濟的。（ppi 2015年6月－4.8%下跌到6年最低值）。但是由於深圳房價的過快上漲，四大行已經開始收緊了對於房產的信貸，這是銀行處於自身利益的考慮。

那麼，股市暴跌。原因1和原因3的基本面不可扭轉，都是利空。

就看原因2，政府對於房地產新政的調控變化了。

如果更加寬鬆，那麼樂觀估計會繼續穩漲，但是一定不會繼續快速上漲，因為前兩個季度消費需求和投資需求已經被透支消費。

如果收緊或者不變。那麼樂觀估計，房產有價無市，房價微跌的局面將會出現。

時間倉促，有空補充。

問了我想問的問題，留個印。家在上海。。

2016年03月19號更新

股市起起伏伏，到現在已經幾乎不關注了。而房子，去年十月份買了個學區房，在家附近，也就不那麼關注房價了，只是今天發現，過了年，自己的房子，半年不到，幾乎漲了100萬，50%左右。這個實在誇張。。

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簡單看下，上次2007年大跌，房價2008跌了30%左右。這次不知道。

2015-07-09 摘自

股市調整打亂買房陣腳

京華時報 07-03 00:00

股市和樓市具有較高的關聯度，主要表現為大周期變化上的一致性。2005年股價下跌，70城房價漲幅縮小。2006年房價漲幅盤整，股價上漲。2007年房價大漲，環比漲幅9月見頂，股價大漲上證指數10月達到6124點歷史高點。2008年股價與房價同步回落。而2008年10月至2009年1月，上證指數在底部徘徊，此時房價下跌，其後股價與房價同步上漲。

最近北上廣的房價微漲和成交量上升其實與股市漲跌關係不大，而是供應量縮小（開發進度放緩）與新增需求量（一線城市固有的資源集約性帶來的新增人口）之間的進一步調節所致。長期來看股市的資金流出會對房價有微弱影響，但建立在房屋的投資價值確有提升以及股市資金能正常退出（正如某位仁兄所說）這兩個基本條件下。

一二線城市房市短期正常上漲小幅上揚。三四線城市繼續裝死吧，在那裡趴好了，黨和國家會救你們的。

你真有知識，你真有智商，你真有道德。

北上將迎接金九銀十

深盤整消化前期買賣盤部分地區略降其餘部分緩慢爬升

廣州平和中度過

深圳漲幅最大一線城市好的地段上漲動力大二三線屬於飽和

政策面應該會同時利好股市和樓市，兩者同時釋放流動性，互相調節。刺激兩者的目的都是為增強資金流動，用股市抽出的資金抄底樓市，用樓市抽出的資金抄底股市。

政策只是在引導股市和樓市裡的人們自救。

正常的牛熊市情況下，股市有健全的資金撤出機制。所以股市和樓市互成蹺蹺板。表現為股市下跌，資金流向樓市，反之亦然。

但在股災的情況時完全不同。股市幾乎完全喪失了流動性。大量的持股者爭相拋售導致接盤者變的稀有，這樣使得資金由股市抽出變得很困難，從而無法為樓市有效的提供資金。

最後一個問題，現在的行情屬於哪類？

一年前股市才2000多點，怎麼沒人說金融危機？

突然大量資金入場，機構大戶散戶跟風入場，股市衝上5000，當大家憧憬6000點的時候，主力突然砸盤，股市暴跌。於是乎，國家經濟要倒了，要出現金融危機了，都TM什麼邏輯？

股票價格浮動不過是二級市場交易導致，企業上市該拿的錢已經到手，至於其它的，關我屁事。

股市裡的錢都給聰（jian）明（zha）的人拿去了，對未來經濟看空的人多半都輸錢了吧？想發泄情緒是不是？沒炒股，炒股沒虧的人只能呵呵了。

少看那些瞎扯的理論了，好了，都醒醒吧，該幹嘛幹嘛去。

突然發現跑題了，北上廣深房子是剛需，隨著通貨膨脹，一定會繼續漲的，現在還能5塊錢吃一大碗桂林米粉嗎？要記住，房子不是賣給窮人的，沒炒股賺錢的人多的是。

知乎馬後炮很多。