假設 2014 年房價崩盤，會產生怎樣的影響？

01-06

謝邀。我和@戴亦舒的想法有相同之處，但是也有不一樣的地方。

短期內：

三分之一的人職業和收入會受到巨大衝擊

三分之一的人的收入會受到很大影響

剩下的人惶惶然，社會生產和消費銳減

不要以為房價崩潰了只會影響開發商和炒房人，這個和油價上漲只會影響私家車主這種觀點一樣幼稚。

但是，我不認為這種情況叫做軟著陸，整件事就是大頭衝下的墜落了。至於減稅，前2年房地產稍微有點低迷，地方上依託土地的財政就已經撐不下去，各地的稅務反應是增加稅收（無恥），以前的免稅政策暫停（無恥加不誠信），對各企業預先徵收全年稅收（無恥加不要臉）。。。。。。如果崩盤，我覺得party會不會減稅是一個大大的問號。

即使明天會出太陽，但是今晚急速的降溫大雪，大多數人都可能熬不過去這個黑夜。

以上。

本人才疏學淺，簡單的分析一下這個問題：

首先，房地產崩盤，什麼是房地產？

不是房子，不是一個點，而是一個線，這個思路必須確立。

他是一條產業鏈條，分為主體和依附體

主體：政府土地出讓（含拆遷），開發商開發成本，銀行金融支持，建築成本，營銷成本，廣告成本，溢價。
依附體：裝修商，媒體廣告者，第三方代理公司，二手房市場，建材市場

看看上面所有的，這是多麼大的一個產業啊，

討論崩盤你就不得不討論泡沫，我國現在的主要泡沫並非你所認為的北上廣深天價房，那些並沒有太多泡沫，因為那些不是給你買的

真的想研究中國房地產泡沫，去二三線城市吧，泡沫在那裡，率先崩盤的，也會是那裡。

我認為中國房地產崩盤的主要可能就在於二三線城市，原因只能是城鎮化的強行推進，那麼很簡單，大城市，一線城市，省會城市，依然房價堅挺，而二三線城市為可以預見的凋敝。鬼城滿布。所以我很堅定的認為，省會城市，一線城市佔據一方資源，是城鎮化轉移的中心，這麼一些的中心，房價還有十年上漲周期。而依附於他們的二三線城市，抗跌性差，為人口流出地，結果可想而知。

如果房地產真的全方位崩盤（我認為不可能）只是假設，那麼前文所提到的全部產業都會受到第一輪波及，產品庫存大大提升，剛需再也無法拖起市場，僅有的客戶及時你再降價，也會無限觀望，此時此刻，越降價，市場越差

房子賣不了了，開發商跑路，二級市場全線崩塌，大批從業人員失業，銀行抵押這些不動產都成了壞賬，金融出現巨額空擋，錢都蒸發了，物價開始飛升，犯罪率提高，人心惶恐，因為對於窮人而言，唯一可以真正保值的不動產，也完了。

看看一條街的豪宅和戶外廣告，光鮮亮麗，圍擋上寫著 「XX樓盤，給你最好的時代」

夕陽西下，餘暉灑在外立面上，呈現了雅緻的光暈，

你靠著圍擋，吃起了最後一塊饅頭。

別的城市不了解，類似北京這種一線不可能崩盤，小幅下跌是必然的，但是崩盤？不可能

北京如果房價能跌30%，會有很多改善性需求出來（我就是一個），還會吸引很多人來北京置業

但是在往上大幅上漲，我覺得也不靠譜，畢竟已經和東京紐約差不多價格了，你說北京比東京紐約強，至少未來的幾年看不到吧

我想，更可能就是本次小幅下跌調整，幅度在10%左右，然後溫和上升，但是應該上升幅度不會超過5%每年了

有暴漲就有暴跌，無暴漲則無暴跌，世界是對稱平衡的，房價也是如此，漲到一定階段總有一個天花板壓著，這個天花板對應著金錢的數量，金錢無法永遠以大比例擴張，當金錢趕不上房價漲幅的時候，下跌就是唯一的出路。

只漲不跌的房地產市場在某個階段是有的，但每年的爬升速度不超過10%，這樣甚至可以拉出一條二三十年幾乎平行的斜線，2008年前的台灣房價基本就是這樣的，所以你問台灣人，他會說房價從來就沒有怎麼跌過。但是一旦房價曲線大幅上揚，等待著它的就是衝到無法再沖的地步，然後在一個縮量的高位盤整後像原先上漲時一樣大幅回落，甚至回到原點。就像彈簧或是拋物線定律或是一隻高飛的鳥兒一樣，彈簧壓得愈緊，彈起的速率愈高，鳥兒飛得愈高，回落的速度愈快。

所以香港的房地產市場和台灣08年之前的房地產市場是兩種不同的景象，香港市場的習慣是大幅上揚50%到100%，然後大幅回落50%到70%，台灣的習慣是小步爬升，中間回落也不大，總體一直向上。但08年之後台灣的房價已經擺脫了這條小幅上揚的曲線，開始大幅直線揚升。這是中華區的兩種房地產市場不同的景象，當然由於地域大小的關係，不可同日而語。但是如果觀察到這兩個市場的走勢，就一定會提前做出對大陸房地產市場的預判，這樣的預判在大陸房地產市場尚未覺醒前就可以做出，以後的發展證明，港台市場的前車就是大陸市場的後鑒。

那麼今天大陸的房地產市場發展到了什麼階段呢？基本應該接近香港97年的程度，相差大約17年左右。大陸的土地招拍掛制度幾乎完全照搬了香港的房地產體系，這是一種英國人培植出來的對殖民地進行最後掠奪的政策，基本上沒有幾個正常國家會對自己的人民採用這種竭澤而漁的政策。這種政策導致香港成為世界上房奴壓力最重的地方，中產階級只能選擇500英尺的鴿子籠並承擔數十年的還貸生涯。當然麻雀雖小，五臟俱全，香港500呎的蝸居可以做成三室一廳，基本可以滿足一個家庭的需要。而在大陸，500呎也就是不到50平米的房子基本就是一室一廳的格局，根本無法滿足三口之家的基本需求，要滿足需求，大陸的房子需要比香港大一倍的面積甚至更多。所以實際上在北京、上海這樣的城市，每平米房價尚未超過香港，但卻需要付出和香港同樣甚至高出的總價來換得基本的住宅需要，在收入水平還趕不上香港中產階級的情況下，其壓力之重，堪稱世界之最。

香港歷史上有過三到四次暴跌，幾次著名的暴跌分別是中英談判、89年、97後，每次暴跌最少去除50%以上，這就是暴漲的結局，世界是平衡的，波浪永遠曲線前進，分形永遠按比例運行。需要的只是最後一根稻草。

房價崩盤首先造成的就是投資房地產的機構和房地產公司的破產。

這些機構和公司的破產導致他們無法歸還銀行或其他投資機構的貸款。

同時他們資金鏈的斷裂造成他們的下游企業的破產。

更別說他們為了維持經營，大量貸款，早早的就造成了龐大的信貸泡沫。

於是信貸泡沫就會破裂，給銀行帶來大量的壞賬。

於是國家就要投入大量資金進行救市並且為了刺激經濟大幅降低利率。

由此造成人民幣的貶值和外國資本的外逃。

而銀行可能會由於壞賬傾向于謹慎貸款造成信貸的緊縮。

嚴重一點就會陷入流動性陷阱。

失業率大幅提升。

投資的大幅度下降造成收入的下降。

收入的下降造成投資的下降。

自此經濟陷入低迷。

我之前看到一個觀點是說

之後較低的利率和人民幣的貶值可以給中小公司帶來一個更好的生存環境。

如果中國可以動用它保有的大量外匯和外逃資本進行對沖，並且對公司進行減稅，創造一個更好的投資環境。

中國沒準可以進行所謂的軟著陸。

也就是短暫低迷後又快速上揚。

簡單來說，任何「崩潰」、「崩盤」，對普通人都是毀滅性的打擊，從中獲益是不用想了，什麼社會轉型之類的更不靠譜。到目前為止，全部成功的轉型都是在國力上升期實現的；衰退甚至崩潰產生的只能是民粹與暴力。在中國，房地產是大部分城市中產的命，如果房價大跌，社會中堅產生不穩，很可能會產生應激性的社會大倒退，一如九十年代初那樣。

第一次答題，純屬亂說。可以肯定的一點是房價下跌國家絕對會幹預，導致有可能出現房價會跌但依舊比實際價格要高的情況。當然房價下跌，導致大量資本出逃（肯定對我國經濟發展不利咯），低迷的股市有可能會上漲以此把資本牢牢鎖在中國。（我反正是對國家操縱股市的能力深信不疑lol）

這是平時網上看的，大意如上，我算是無節操的搬運吧。還是匿名吧:-)

後退是為了更好的前進，有人說會大亂，危言聳聽而已，我黨不缺魄力，更不缺手段。

這個問題，因為我一直認為房價有很大的崩盤的可能性，所以也曾經思考過。我們集團也涉及房地產，所以我們這個集團會垮，上萬人規模的失業在一個三流小縣城來說是致命的，這麼多失業人員的安置工作根本不能在短時內完成，放大到全國也是一樣，有多少企業和房地產掛鉤，就有多少企業倒閉。

最大的問題是政府財政收入和國民經濟都被房地產所綁架——這個我相信大部分人會認同我的觀點。企業和政府在面臨破產時，資本家能夠申請破產，跑路。當然，我們親愛的人民政府不會破產，破產意味著下台。但是錢從哪裡來，運行政府所需要的必要資金哪裡來——印鈔。肯定有不少人要跟我講通貨膨脹呀，物價飛漲啦，什麼什麼啦（好吧，其實是我能力有限不知道有啥其他害處），但是他們必定不會換你我死活，維護他們的通知才是他們眼裡的王道。

我向來是不憚以最壞的惡意，來推測中國人的，然而我還不料，也不信竟會下有殘到這地步。

我個人也希望這是我個人腦洞大開胡思亂想出來的，但是我相信不止我一個人這麼想，但是無論是你我這種平民，還是頂端人物都無法阻止這列瘋狂的火車前進的方向，這是歷史的再一次輪迴，就算不發生在房地產，但是這一天總會到來——其興也勃焉其亡也忽焉。不過「其亡」所要付出的代價卻要你我民眾所來承擔，實在是令人痛恨。

我說這個就有點不正確了：我個人寧肯忍受這種毒菜之下的改革（主語是改革呦），也不願意用一場狂風暴雨式的歌名來改變。許多觀點、想法，不在此處贅述，寫到這突然發現我tm腦子裡都裝了些什麼呀？

歡迎批評，謝絕快遞，就當我是一個深井冰。

第一次寫，竟然寫錯地方了，我是小白勿噴。

我不認同「樓市崩盤中產階級要完蛋」這種觀點，中產階級的大多數都是靠自己奮鬥出來的，這樣的人離開天朝一樣會活得很好，如果樓市真的崩盤，中產階級會割肉變現，然後離開，有人說國外也經濟危機啊，失業率高啊，這對夾縫裡成長起來的國產中產，都不是事好不啦，真正害怕的，是ZF，事業單位里那些靠體制、靠中產階級掙來的錢養活的人，這些人的死活，希望上天自有安排吧。

不過更大可能的未來是，北上廣依舊堅挺，某些三四線城市泡沫破裂，在天朝廣袤的土地上，這些事恐怕連新聞都上不了，就被人遺忘了。

財富重新分配啊，做好準備吧親。

金融危機好不好，當然不好，但他也有好的一面，可以擠泡沫，然後經濟才能沒有負擔地前行。如今的房價已經遠遠超過了一般工薪階層的承受能力，一輩子有套房子就算圓滿了，更何況我們還是獨生子女的家庭，這種離譜的價格，無非是想把人口束縛在農村，雖然講城鎮化，但是資源永遠不會真正播下去，永遠都是個口號。所以崩潰就崩潰吧，有了攪動才會有變化，永遠這麼下去，真是在培養貴族和寄生蟲。更何況真真花錢買房子住的人在乎自己的房子一下子掉了價么，難道就不住了？只有那些靠收租和轉手的傢伙才在意呢。至於對金融的衝擊，還是一個痛苦的擠泡沫的過程，也許從此就能好好做人了，要是從此一蹶不振，那上頭也該換換人了。可能就是苦了那些正在還房貸的同志。破舊才能立新，否則爾等哪來上升空間？連張床位都沒有。

當然這一切都是意淫，真實情況是中國的房價不會大幅下降的，畢竟有太多的人希望在城裡買個房子，過上所謂的優質生活，需求量永遠這麼旺盛，除非等到現在的戶主都死了差不多了，城裡的房子能傳下去了，估計才能稍微降點需求量。

隨便說說，算是發牢騷吧，雖然我不是房奴，但當初也是因為對做房奴的恐懼才讓我選擇不在大城市就業的。