如果買房，你會選擇傾其所有甚至可能借貸大量款項買套大的，還是選擇少借貸一些買套小的？

01-06

買大買小都會按揭，都會借錢。
買大的會使得兩邊父母及我們自己所有的錢都弄進去給首付，甚至可能還要借一些；
買小的首付給了之後（我向父母借），從全家的角度來說還能有餘款。
按揭月供部分都是自負。

取決於當前房地產市場及你的實際需求。

樓市下行，當然可以慢點出手了

如果沒有必住大房的訴求，當然選擇小一點的。

個人的觀點是，只要不在乎房子面積問題，房子都應該是選擇小一點的，i除去資金量，還有變現難度小的優點。

很多人在一個過生活舒適=住大房的思想下，小家庭住著超過150/200/的房子，僅僅為了「老人/客人來了的時候有得住/有面子」，最後換房的時候反而只賣了小房差不多的價格，這是不明智的，沉澱的成本不能實現增值，那也是損失。

受邀題。

我會選擇用盡量多的錢，同時買2套小房。

一套留作投資。下半年房價會回升的。賣出就賺。

說說我的案例。

我之前買過一套78平的上下層小複式。嫌小。

五年房貸馬上就要還完。

現在我又買了一套中規中矩的90平兩室一廳。

就在現在的家附近。

單身公寓的模式，但是面積大些。

房子單價不高，但是算辦公用房。

水費貴。物業貴。房貸高。

房貸利率上浮10%。8.3%。十年期。

現在壓力很大。

新房準備隔幾間租掉。

還住老房子。

等以後有小孩，或老人過來常住時，再把新房收回。

兩家人靠在一起住。

一起吃飯。

但不住在一起。

保持點距離。

我問這個問題的時候，我基本已經有自己的想法了，覺得這個話題可能可以聊一聊，所以就發上來了。

說說我自己的想法吧：

我會選擇較小的那一套。

1、對我們來說，再買一套房就不是手套了（抱歉，沒有在問題中寫出來），享受不了首套的優惠並且需要相對較高的首付，這是一個最大的壓力——大房會把兩邊父母以及自己所有的積蓄都壓進去，讓整個家庭的抗風險能力驟降。

2、很同意@背心對於生活質量的那句話——雖然我岳父那邊很積極願意把錢全部借給我們，但是我堅決不願意因此背上一個巨大的包袱讓一大家子都失去現有的雖然不是小康但是卻能夠偶爾小資的生活質量。

3、必須要讓家裡有一定量的存款留存，一切處於上升期的我們兩夫妻，說不定什麼時候就需要錢；同時對於一些突發事件來說，一定的存款是必要的。

4、現在出手購房需要做好到手就貶值的心理預期。但是對我們來說，這是一個帶著投資目的的剛需——因為我們現在依然和我父母同住（這有很多的方便，但是終究還是希望有一個自己的窩）。當然，從長遠來看，我對房產的保值以及增值，是堅定的，雖然現在看跌。

5、我始終不認同買一套房子就會住一輩子的觀點——我基本肯定這套房子未來一定會被我賣掉（五年以上吧可能）。這個小房子拿在手中對自己的可變空間會更大一些。

6、之所以會看重現在那個樓盤，還考慮了孩子未來的教育問題——可以入讀旁邊的一個重點實驗小學（雖然孩子才2個月）。

7、除了首付，月供用公積金去付了——不用白不用嘛，呵呵。

幾個我的原則：

1、不能把老人家的養老錢、各種本兒逃出來；

2、不能讓生活品質受到明顯影響；

3、作為購置的資產，未來的增值預期——我的預期要求不高的，呵呵

在能借錢的前提下，應該考慮

人力成本的上漲導致未來10年通脹不可避免，而中國城市化進程還遠遠不夠，所以從宏觀上看借錢是划算的

但是從家庭來看又各有不同，要考慮借款以後家庭抗風險能力會不會降低（比如有沒有保險，或者有什麼急事能否從其他方面借到錢），按揭的增加是不是你們小家庭可以承受的範圍

此外，如果年紀較大就沒必要冒險，而如果樓主還很年輕，或者事業處於上升期，買大一點的風險還是比較小的。

另外從投資角度，餘款如果有更好用途，比如在家人支持下創業需要資金，那是不是應該都拿來就不一定了。

個人身邊朋友的例子一般是這樣的，借錢的，辛苦幾年然後就舒坦了，得到了一套大房子同時幾年的壓力讓家庭抗壓能力更強，人也更上進；而有餘款的，幾年以後餘款不見了，後悔的居多。。。

如果未來的風險對你來說是可控的

比如即使發生某些不利情況你依舊可以保持一定的生活水平即使水平下降也在你預估的範圍內家人可以接受那樣多帶錢應該是划算的

如果不是

那你就要慎重考慮一旦出現變故是否會到這整個大家陷入僵局那就危險了

嗯，這個其實就是你是否要考慮用高槓桿的問題。

1. 如果貸款利息在之後較長時間都不會上升，而房價會大幅上升的話，槓桿越大越好。

2. 如果貸款利息在之後有可能會上升，而房價的上漲幅度疲軟，那麼就把槓桿縮小。

3. 如果貸款利息在之後有可能會下降，但房價會大幅滑坡，那麼乾脆就別買。

此答案不適用於急需自住房的購買決策。

我的觀點簡單一句話：在通貨膨脹預期下，保證資金安全情況下盡量多欠銀行錢

同意

我自己是市區買了一套小的投資，郊區買了一套大的準備自住，借了親戚朋友不少錢。

趁著年輕，壓力大就壓力大吧，有壓力才有動力！！

方案一：買兩套小房一套自住，另一套投資

方案二：或在市中心買個小房，在大郊區買個大房，工作日住小房，周末假期住郊區

感同身受。

07年手頭有20w，不願意選擇上海的二手房，選了一套周邊城市新房+一輛汽車。然後。。。你們懂的

傾我所有，借錢買兩套小的。