華夏幸福基業和啟迪控股的園區開發盈利模式有什麼區別？

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一個是打造產業新城，一個是科技新城，兩種宣傳模式的園區開發企業的主營業務及盈利方式真的有很大區別么？招商引資水平誰高些？

華夏幸福現在有三家上市公司華夏幸福基業黑牛豆奶玉龍股份，目前正在籌劃收購第四家上市殼公司。之所以2016年有如此動作，主要原因在於華夏幸福的盈利模式主要是政府的招商傭金。政府的招商傭金更多是以土地的方式來進行支付，因此就導致了企業經營的一個最大風險和問題，資產規模不斷擴展，現金流匱乏，流動性不足。因此華夏幸福在之前五年大部分通過銀行抵押貸款和房地產開發銷售的方式獲取經營現金流，但是企業經營與房地產市場息息相關。董事長王文學不想公司始終在這種模式下繼續發展，因此運用了一系列地產加金融運作的模式，盤活存量資產土地，然而通過融資融券的方式依然滿不了王老闆的意圖。所以在2016年華夏幸福接連收購了兩家上市殼公司，2017年華夏幸福將借力PPP模式，用少量資本金加槓桿啟動其地產布局，放大公司資產，通過資產重組裝入上市殼公司在證券交易市場獲取足夠的現金流，快速變現，實現資產增值保值的目的。華夏的盈利模式之前在於房地產開發，比較典型的是孔雀城項目，收回了大量的現金流，而現在華夏幸福更加偏重於資本運作，將資產變成現金流實現盈利。

啟迪控股依託清華大學建立，其中不乏高端知識分子，從運營的角度兩家側重點不同。啟迪偏重於科技園區開發，依託清華的優勢更加偏重電子類、孵化類、互聯網、硬體製造。旗下的啟迪桑德更是國內環衛一體化的重要公司，在PPP領域最近如火如荼。啟迪科技城和啟迪科技園的產業規劃詳細，分類明確但略帶理想主義，但依託清華優勢可以強力推動。我很欣賞啟迪的研究報告，學術風格很濃，宏觀經濟分析的很好，同時啟迪的報告一般都是國內頂級經濟學家的觀點。

對標兩家公司，華夏是野蠻生長，啟迪是紮實推進並且具有理想主義情懷，在業務類型方面，兩家複製的模式基本一致，但是華夏的模式推進更加快速，決策更加高效。招商華夏靠的錢，啟迪靠的是人脈。招商水平無高下之分，只有能否落地之分。

瀉藥，這東西沒太了解過，隨便扯兩句吧。

當地實際情況比他們實力都有用吧。產業園也好，科技園也好，有的地方有人想擠進去，某些地方再優惠也不去。如果同一個地區，說實話商人的屬性來說。不存在你是啥背景，無非生意，誰賺跟誰，當然華夏也許朋友多點。

華夏的招商執行力，還有戰略眼光，啟迪根本比不了。

啟迪優勢是資本雄厚背景很深，劣勢是太把自己當精英了

一個是產業新城模式，一個是拿地做，從根基上就有本質的區別。

據我所知，啟迪並不是單純的產業地產公司，也沒有專門的招商團隊，而是依託自身科技實業和金融板塊力量，還有完善的孵化體系來完善園區創新系統。沒有實業產業支撐的園區，難持久。