海外移民和投資房產的現狀和前景？
即將入行的菜鳥（坐標沿海城市）看行看熱鬧，望求前輩娓娓道來。如蒙回復，不甚感激。
一直想回答這個問題，但也擔心自己的回答會不夠專業、或者有失偏頗。但還是想嘗試一下，主要是說一下我自己的觀點，並非專業，更多的是自己的感受。
中國的經濟建設現在處於高增長之際，有很多人說在這樣的情況下沒必要海外移民。但真的是這樣嗎？中國為什麼還是有越來越多人選擇離開大陸，到外國發展呢？因為雖然中國社會的一大觀念是賺錢多很重要，但現在越來越多的人更看重生活的品質了。
最新的統計顯示，2010年總共有50.8萬中國人移民到34個獲「經濟合作與發展組織」評定為已發展的國家，比2000年增長了45%。個別國家的統計顯示，這個趨勢仍在繼續之中，例如美國在2011年就接收了8.7萬個來自中國的移民，明顯比對上一年的7萬人為多。中國的移民造成全球部分地區的地產市道一片紅火，不管是紐約曼哈頓還是地中海的塞普勒斯。
我一個阿姨現在三十齣頭的年紀，在北京擁有自己的寓所，在一家跨國公司做事，收入不錯。但上個月中旬，她卻放棄了大陸的一切，搭乘一班飛往澳洲的飛機，投入一個完全未知的將來。她告訴我，中國的生活太緊張了，她每星期有時要為核數公司工作128個小時，「在海外生兒育女會輕鬆一點，在生活和工作上的時間安排也會更自由一點。」她這樣跟我說。現在，他們一家的移民手續也都已經全部辦好了。
另一方面，從2014年開始海外買房投資就已經是大家最熱門的話題了，有很多人把海外房產投資當做移民的一個手段和方式。這幾年海外的房地產市場發展的相當的好。在海外房產投資的國家選擇中，美國、英國等發達國家的房產市場發展比較穩定，一些東南亞國家的地產投資風險比較大，但同時它們投資回報率也可能會有意想不到的效果。
用我在華人地產網上看到的一則美國房產分析舉例：美國政府近期短期利率第二次加息，從0.25%增加至0.5%。在未來短期利率還有可能會增加，但是步伐會緩慢，按揭利率的增加預計會比短期利率緩慢。
房地產開發去年11月頒發的新的住宅建築許可證數量比十月激增11 %，比前年11月份上漲了19.5 %。新的許可證在西部和中西部頒發的最多，增長約22%。破土動工的地產項目比去年10月份增長了10.5 %，比前年同期增加了16.5 %。一般來說，頒發的新住宅建築許可證數目超過進行中的建築項目數目多達10%的時候，表明新的建築項目將會不斷破土動工。所以上面的數據表示，開發商對地產前景樂觀，住宅建設開發有上升的趨勢。同時，房地產銷售美國去年11月房地產銷售比10月上漲了4.3 %，與前年同期增長9.1 %。
從長遠來看，預計投資房地產的收益處於股票和債券之間。租金上漲和經濟改善可以合理解釋房地產價格的上漲，即使考慮到借貸成本增加的因素。在美國買房的話這裡很多城市的房價都是大家可以接受的價格。因為美國的整體房屋價格要比國內便宜。如果到華人地產網之類網站上去看，就能看到美國的奧蘭多、亞特蘭大、達拉斯等很有前景的城市的房產資訊。美國這裡的海外華人比較多，房屋的出租出售回報率都很高，再加上美國優美的自然環境，還可以享受到很多的福利待遇，更多的人選擇美國投資購房發展。
參考閱讀：
嚴外匯管制下，美國貸款購置新房或是新選擇
更多的是人民幣資產太多需要分散投資的，普通人就是跟著湊熱鬧了，人民幣貶值預期太強。
因涉及政治敏感，所以刪除，我在專欄里寫過的
目睹中國海外房產市場之現狀
https://zhuanlan.zhihu.com/p/23141369，與此問題類似，可查看 。
移民目前已經是夕陽產業，目前移民的主要群體是中產和白領階層。房產的風頭也快過去了。。但是哪個行業都是這樣，即便過了最好的時機，努力用心的人，還是可以獲得成績
移民政策來看，加拿大、澳大利亞寬鬆一些。不過，送孩子上學的一般去美國、英國的更多。若是只想做投資，建議不要投資不動產，因為流動性太低，風險來臨時無法轉手。記得2008年金融危機血的教訓嗎？多少金融機構因為持有過多不動產資產、抵押債券、證券化抵押債券這類資產，在泡沫房價和次貸危機的共同作用下都面臨倒閉。總而言之，選擇海外投資時一定要考慮清楚投資目的是什麼。如果能承受的風險小，建議投資債券類的海外資產。即使對國債而言很多國家利率都很低，那也可以考慮更活躍些的企業債券。相對的，能承受高風險的可以多考慮股票、基金之類的產品。如果沒有海外市場選股的經驗，可以投基金，或是選擇被動型投資，去持有指數基金。有報告顯示，長期下來，被動型管理投資比主動型管理更有優勢。換句話說，沒有一直能戰勝大盤的基金經理，長期來看，還是持有完全分散化的指數基金更幫助提高收益、規避風險。
海外房產投資的興起是隨著國內政策限制及人民幣貶值等多方面因素髮展起來的，個人認為也是一種長期投資的趨勢，房產投資的最大優勢就是長期擁有，作為固定資產不管怎樣它永遠在那兒，但是針對國內40年50年和70年產權或者說使用權來講，海外房產投資的優勢要大的多的多，不但可以世代相傳，更多的是可以利用發達國家完善有優勢的政策和銀行的高槓桿進行投資，換句話講，銀行會求著你用他們的錢來做投資，何樂不為呢。
美國房地產到底還值得投嗎？
美國房地產最近幾年成為國內高凈值人群海外投資的第一大熱門，那麼，目前的美國房地產到底值得投嗎？
首先，在美國幾乎很少有人將房屋作為投資標的物來炒作，我所熟了解的美國當地人，幾乎無人大量持有或者炒作房產，為什麼？美國富人那麼多，幹嘛不多屯點兒房子待漲，為什麼沒有美國的房姐房叔弄百十個房子增值保值的事情發生呢？
美國歷史上也從未出現過如同大陸或者日本，香港的房產熱潮。由於基礎國情不同，地大物博的國家，最不缺的就是地，而且私人永久產權，自由交易，與我國情況無法相提並論。今天，在人民幣貶值預期和海外資產配置熱炒的背景下，如果您也想在美置業，您不妨了解的基礎知識是：
1） 持有成本；與國內不同，持有美國房產，您需要每年因地域區別不同繳納高低不等的房產稅，低至0.14%（路易斯安那州），高至1.76%（德克薩斯州），以中國人移民最常去的加州為例，基礎所得稅較高，為10. 55%，房產稅為0.61%，這個錢是每年必須交的。除開房產稅，還有一些其他持有成本，如物業費用和出租費用等等，各不相同，但總體來說相對比例較低，無需詳述；以加州為例，如果你持有一個價值一百萬美元的房產，那麼你每年的持有固定成本大約在接近一萬美元；同樣價格的房產，如果在德州或者康州，這個成本會接近每年兩萬美元。
2） 拋售和出租成本；既然是投資，有買就有賣。如果你的房產在未來拋售時，由於美國政府不鼓勵居民尤其是外國人通過交易房產得利，所以會課以重稅，同時如果對外出租產生的租金收入，也將徵收稅收，以限制人們出於非居住目的的房產交易。也許經紀人會告訴你，這些都不是問題，都可以用各種方法避稅，那麼請你和當地會計師逐條落實到細節的避稅條件，了解你可能面對的稅收問題。地球人都知道，美國稅務部門，恐怕是你最不能得罪的，一旦你產生收入，哪怕你在天涯海角，除非你今生今世不再踏入美國半步，否則你無法逃稅。
其次，美國的房屋價格已連續上漲六年。通過下圖可以大體看出，2008年的次級貸危機給美國房產帶來重創，大約持續三年的時間，從2011年開始恢復，就美國平均房產價格而言，三年下跌約不到四成，舊金山及灣區（矽谷）相對抗跌，下跌約超四分之一，同樣回到大約2002年的價格水平，但隨著美國的量化寬鬆政策和經濟回暖，目前全美的平均房屋水平大體回到2008年經濟危機前的水平，而舊金山及灣區仍然相對強勁，在全美首屈一指，高於08年峰值約四成，比2011年的低估已經上漲了接近一倍，達到約130萬美元均值。
當然，舊金山和矽谷不能完全代表美國，因為矽谷作為全球科技引擎的獨特地位，高科技公司、一流大學林立，高技術高收入人群雲集，國際移民集中遷入，推動房屋上漲。這樣的漲幅已經遠超其他美國各地區，包括華人聚集的紐約和洛杉磯。這種漲幅當然與我國一線城市十年漲十倍，一天一個價的感受相去甚遠，畢竟美國人口密度小，土地自由交易。
美國房地產市場同樣是一個結構性的市場，那麼什麼樣的房子更值得投呢？
我想和您分享的一個購房的基本概念是，作為投資，租售比和資產增值保值這兩大要素，恰恰是魚和熊掌，不可兼得。大家都知道灣區好，氣候條件舉世無雙，科技公司雲集，教育資源優越，舊金山的房子抗跌，這裡一直就是投資的首選地，這一投資邏輯恰恰使得灣區的房屋租售比極低，以一個位於灣區約200萬美元的房產為例，假如出租大約租金為一年七萬左右，去除持有成本每年約兩萬美元，即便常年均能出租，租金收入再扣所得稅，大約年獲利2.5%左右。而且目前美國民眾認為房價已經處於高位，不排除有下調的可能，不知道這樣的獲利預期是否能達到您的標準呢？但這樣的房子，恰恰如同中國的一線城市房產，相對抗跌，也相對增值快速，假如你在2011年購買，到現在可能已經漲近八九成，不過今天再購買，恐怕至少很難增值了。
反觀另一個代表，中西部一些州如德州的房產，價格低廉，不到三十萬美元可以獲得一個大房子，租售比可以達到8-10%，不過德州房產稅率相對較高，為1.76%，且地廣人稀，房屋是否能持續出租難以確定，如果您不在當地，當然代為管理和出租也是有成本的。如果當地經濟不活躍，在經濟危機的時候恰恰也可能是貶值相對較多的。
值得一提的是，近期數據顯示目前這些熱門城市的房屋租金已經出現了滯漲的現象，租金滯漲或空置率提升，則是房屋價格持續上漲乏力，價格可能回調的信號。
自2006年房地產市場鼎盛時期以來，止贖權危機以及都市生活趨勢已經打造出700萬個租戶家庭，而自置居所比率已經跌至51年低位。而就在最近，紐約、聖荷西、舊金山的住戶租金水平下跌。造成租房市場疲軟的最大因素之一是用於出租的多單元住宅大幅增加，與此同時就業增長率跌至最低。
投資海外房地產？慢慢來。
目前在國內做海外地產的機構和個人不少，國人通過各種途徑，看到美國或者澳大利亞的房產，明媚的陽光下，整潔的草坪，漂亮的房屋，真是人間仙境的感覺，對比居住的價值千萬的鴿子籠，心中一算，實在太便宜了，立刻拍板就買。我想說，假如您有移民海外或者長期居住的打算，當然需要購買海外的房產，提升生活水準，但是如果沒有這樣的打算，僅僅為了貶值預期和資產增值的願望，請您真正的去了解當地市場的狀況，不要陷入後期維護和持有的麻煩，也並且未必會賺錢。投資的途徑很多，房子並非一定最優選擇。
美國，加拿大，澳洲，這些國家最不缺的就是土地，你想買房，多的是，不用著急慢慢來。由於海外購房帶來的市場波動，有些當地政府也採取了加稅等措施限制投機行為。比如，加拿大不列顛哥倫比亞省近期提出了一項新的法案，宣布自8月2日開始將向在溫哥華地區購買民宅，卻沒有加拿大公民或永久居民身份的海外投資者徵收額外房產轉讓稅，稅率高達15%。
投資房地產，無論國內還是國外，都要明白一點，房地產在大類資產中流動性是較差的。牛市還好，熊市很難脫手。
我在知乎這樣的社交平台上看到的信息，基本上都是在說投資海外房產的優點，其實這也許和房地產中介行業存在有關，大家都上網來做一些營銷，所以唱多海外房產的人多並不奇怪。但是，理性的你一定要像投資其他資產一樣，謹慎又謹慎。
我見過國內的某一線地產商，將洛杉磯城區的房產，以高於當地價格約50%的價格水平，在國內開盤，賣給了國人，很多人甚至從未去過當地；也遇見過一個房姐，到了美國，二話不說，來了三套房，幾年過去了，美國房產相比從前雖已屬於牛市，可她購買的房子完全不漲，加上持有成本，小虧一把。對於這樣的所謂海外資產配置，我只能說入市有風險，投資需謹慎。
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本人一個海外投資小蝦米戶，簡單說說自身的感受吧！
先說說投資海外房產的契機和因由吧，契機是剛好一個朋友（非一般的朋友）從養老行業轉做房地產，也是積累財富過程中積累的人脈關係，很多時候真的是這樣，越努力的越幸運，那nnd越帥了；***********這個一個伏筆*************
我是13年在北京買房的房子，小破舊的真實解讀，也是傾盡所有吧；索性是兄弟姐妹多，幫襯不少，就公積金帶的款，剩餘都是首付；壓力也還好，每月4000出頭點，我每個月公積金還富裕1000多，加之努力工作吧除了還房貸，也積攢了點錢；本來計劃是今年換了一個大一點的，畢竟也考慮孩子和家裡老人來住，小房子不夠用了，也想在加點杠杠，畢竟也相信北京的房價不會跌這麼一個共信的執念；
後面的事情大家也就都知道了，3.17噩夢來臨，來的輕巧巧的，可是卻惡狠狠的把我的計劃全盤泡湯了；就剛剛寫到這時候，都生生的愣了一回神，能感受那種很莫名的感覺嗎？不是懊惱，也不是憤怒，更不是埋怨；是那種無助感／那種飄離感／那種不安全感／那種本來以為房子會帶來一些改變的固念，一下子都沒有了……
但是生活還得繼續是不是，所以北京房子也不看了，自己房子的漲跌也不關注了；這些都可以不管，但是你手裡的錢不值錢了，這我不能接受，準確的說是我不願意接受；誰的錢不是辛苦賺來的，臉還沒屁股值錢呢，不就靠著出賣點時間／技術／自尊和無奈換取點人民幣嗎，還悄無聲息的把一塊給我變8毛，那我的想辦法；
由此而來，就開始關注投資這一塊了，怎麼也的想著怎麼能抗得過通脹吧；有了這個因，也就註定有後面的果了，這個只是時間問題；後來，也是在朋友圈（這是個好東西）看到泰國的項目情況，然後就打電話了解唄，一步一步的清晰起來，我覺得，還有一點就是之前的購房經歷，讓我對於房產這個投資渠道和獲利評估有一定的傾向性，就說雖然北京的房子現在所謂高位橫盤，但是從我買到現在，或者猜測未來的趨勢，還是一個客觀的獲利，雖然沒有套現還不能最終說怎麼樣，但是那種心理暗示還是有的；
最終選擇泰國房產幾點核心思考，泰國房產的整體趨勢；曼谷的在泰國的地位；區域地段配套；總體價格；租金收益；至於什麼精裝修／永久產權／無公攤／沒有遺產稅等等吧，當然也是關注點，但是權重並沒有那麼高；我還是相信供需的本質，稀缺的必然是需要競爭而來的，而競爭核心高價者所得；
逐一分解來看；
泰國整體趨勢
泰國的整體趨勢，包括經濟情況／政治情況／教育情況等等，這些我想以度娘和谷歌的收錄情況都可以給你一個很清晰的回答，我就不班門弄斧，弄不好還得砸腳；這是大趨勢，需要看和感受，可以作為方向性的參考；
曼谷在泰國地位
我一直有句半開玩笑，半真實的感受的一句話「曼谷是國際的，北京是中國的」，曼谷是泰國的首都，其地位和北京是中國的首都是一樣的，是一個集全國最優質資源的地方，有最好的大學，最好的醫院，最方便的交通，最有發展的工作崗位，是所謂政治／經濟／文化中心；
最真真的感受來說，曼谷也確實如此；有些人感受到的人來人往的嘈雜，緊張的工作節奏，擁堵的交通，貧富懸殊的差異體現，好像很不堪似的；可是靜觀靜思後，這難道不是一個經濟發展趨勢良好的常態化表現嗎？這不是一個投資潛力與發展的體現嗎？不是有一個未來發展趨勢良好的體現嗎？所以，事物都有兩面性，就看你是抬頭看還是低頭看了；
區域地段配套
縱觀曼谷的發展跡象能直觀的感受到，一條是以軌道交通逐步發展起來的經濟帶，你可以感覺到曼谷最核心的幾個區域都在bts／mrt 的軌道線路上，所以你到曼谷中心只要沿著軌道線就可以到達大多數地方了；第二條是以湄南河沿岸的經濟帶，也是傳統曼谷經濟核心區；所以，選房子只要在這些中心附近應該是錯不了的；
區域地理位置很重要，這容易理解；另外一個思考緯度，別看都是核心區域，其功能定義還不太一樣；我說我知道幾個區域哦，個人感受和多方信息匯總，有不足可以補充，供參考；首先可以已湄南河s段為中軸做勾勒一個四象限的圖形，正方形的左上角，是大皇宮區域。這裡是每一個來曼谷的遊客必去的景點，是曼谷的文化旅遊中心，更是泰國的象徵和國家名片。是能夠感受到濃濃的佛教氛圍，可是我心生敬畏但是不夠虔誠，所以並沒有觸動心靈的感覺；
接著說正方形的右上角，是以SIAM PARAGON和四面佛為代表的CBD中央商務區。這裡集中了很多的購物中心，然後周邊有眾多的五星級酒店、高端寫字樓，轉換成北京有點像國貿cbd的感覺吧；
正方形的右下角，是以SATHON路為代表的使館金融區。據說哦這裡集中了世界各大銀行和金融機構的泰國總部，還有一些大使館，是名副其實的涉外使館金融區。轉換成北京和東二環外使館區相似的，有美國／加拿大／日本好多好多
而正方形的左下角，是曼谷歷史最悠久的高端居住區吞武里區域，這裡歷來就是泰國皇親國戚聚集的貴族區。這個區域是曼谷內環的高端居住區，吸引了SIAM和SATHON區域的有錢人和外國人，把這裡作為置業居住的首選，也推升了周邊的房價和租金不斷走高，是曼谷最頂級的貴人區和富人區。
所以來看吧，區域地理位置是首要考慮的，然後區域功能定位也是要關注一下；就以北京三環為例子，東三環是已經國貿為代表的金融板塊；北三環是北大／地質大學／清華大學為代表的教育板塊；南三環是以潘家園／還有一些廣告基地為代表的文化板塊；西三環是以為香山／八大處等為代表的所謂旅遊板塊吧，其實更適合居住；是不是這樣綜合考慮對於曼谷在那買房有一個比較清晰的理解了呢？
項目總價和收益
下面說項目價格，樓下的朋友說了，就這地段／就這配套／就這開發商／每平米不得10萬起，還得是刀叻，只買最貴，不買最好；實際上，曼谷的房價有高達6-7萬的，也有1萬89的，但都是兩個極端值，要麼就是啥都好，就是貴，要麼就是啥都不好，但是便宜；這些都不是我考慮的範疇，投資核心找到綜合點，這個綜合點還要根據自身的需求進行權重的調整哦；
我選的幾個項目均價都在2.5-3萬之間的公寓，為什麼選公寓呢？首先是方便購買和出售，而且面積小（這時候體現無公攤的好處了）最小27平米的一房子，最大60多平米的兩房都是可以選擇的；總價自然就低了，對於我來說是比較合適的；這樣綜合來看呢，就是我用了不到70萬就在曼谷的核心區域買了一個不到30平米，實際上使用面積在37左右的一房小公寓；隨之我的收益就是永久產權／物業的配套設施（泳池／健身房／閱讀室／停車位基本是公寓式標配），每年的租金回報，當然我的投入就是每個月的除了租金額外的一部分差價款，預計在1000以內；
回到這一段的主題上哦，泰國項目總價一般是在70-150之間，都有可選的房源；均價2.3-2.7還是可以選到不錯的房源的；先說租售回報率吧，這個經過廁算，沒看錯，就是廁所里算出來的，呵呵；一般房租的年回報率在6-8%左右，然後如果要開發商包租或者中介包租是一個月租金；算下來租金年回報率在5-6%是比較實在點；然後，除了租金的回報，泰國房產特別是曼谷的房產每年還有一個穩定的上漲，肯定不會像國內那樣，動不動幾倍，幾倍，看著都心顫，雖然對於我來說，看著還是很興奮的；這個不是廁算，這個是有數據支撐的，有意的可以區網上看看，應該是在10-15%之間吧；
所以想投資的朋友，而且手中資金又不是很多，且沒有移民意向的人群，泰國尤其曼谷是個不錯的投資國家；
以上就是本人對於泰國，特別是曼谷的一些自己的心得，也把在購買的時候一些思考和信息梳理都羅列出來；建議好提，決斷難下，大家取其需要吧！！
然後，之前很多人問我除了曼谷，清邁的房產／普吉島的／芭提雅的都怎樣啊，投資回報率怎樣啊，好不好租啊，其實呢？略知一二，但不知其所以然；因為清邁和普吉都是匆匆而過，並沒有做更深入的研究，但不妨說說主觀感受，感受錯了，勿怪哦！
我是這樣總結的，曼谷適合投資；清邁適合養老；普吉適合度假和娛樂；芭提雅你懂的……
然後再說說各個區域的特點；
清邁在泰國北部，泰國僅次於曼谷，其地位我不知道怎麼拿國內的城市做類比，但第一個直觀感受像成都，一個很清閑，很安靜的地方；路上能看到很多外國老人，泰國本地的老人，各種老人，其實沒有了，只是那個狀態，那個生活節奏，感覺很適合養老；地區也有比較好的教育資源／旅遊資源／綜合來看吧，如果購房的話，出租好像是不太好說；
普吉是個很美的地方，我覺得很能代表泰國的風景特色 海島 沙灘 椰子樹 滿眼的翠綠；「這裡風景如畫，這裡四季如春，這裡春暖花開，面朝大海，真的是這樣寫實」說回房產哦，普吉的房產很多都在普吉鎮上，距離海邊還有點距離，好像有一些新開發的海景房，這個我不是很清楚，不做描述哦；有來說第一感受，類比國內的有點 昆明 但是經濟地位和設施要比昆明更全面一些；至於是不是適合投資呢，這個你可以這麼來看，這是一個已旅遊帶動的經濟城市，凡是這樣的經濟都會受到季節也好，其他因素的影響有淡旺季只說，旺季至不必說，淡季呢，是不是需要考慮一下呢？
芭提雅 泰國明星城市，冉冉升起的新星；這裡發達可不僅僅是色情行業啊，可我就知道這裡色情業很發達，很iso9001，因為我根本沒來及去，所以抱歉，一帶而過吧！！！！
也許寫的不夠全面，也許寫的啰啰嗦嗦，也許寫的沒有什麼乾貨，但是都是自己的心得，轉化出來的一個字一個字的表述，可能不會帶來幫助，可能不能作為判斷，但是還是希望大家能吸取一些點點的有價值的信息吧；
我們通常所說的不要把雞蛋都放在一個籃子里，就是一種分散風險的思維。
如果對本國經濟發展前景不樂觀，有高通脹和貨幣貶值預期，那麼自然會另尋出路，分散風險，購買海外資產。現在身邊的人都在動腦筋海外置產，不過2016年年初起對轉移資金到海外的管控越來越嚴了，所以海外移民、境外投資可能會遇到需求增多、意願加強，但實際操作難度增大的情況。國內大部分高凈值資產人士已經把眼光轉向海外市場了，目前覺得海外市場比較靠譜，有點閑錢的可以考慮做下投資，做好資產配置，也為下一代子女做好準備。
未來海外移民、房產投資新趨勢有如下幾點：
趨勢一：國際化生活方式將成為投資移民新潮流
隨著中國經濟越來越深入和廣闊地融入世界，中國投資者及企業家的國際化視野亦越發得到提升與拓展，也越來越關注國際化的生活方式。投資移民已不再像過往的移民那樣，為了生存而背井離鄉；在新觀念新思維層出不窮的新時代，更多的投資移民是為了適應國際化的生活方式而有選擇地作出海外投資。
如果說，技術移民流失了人才，那麼投資移民的人才大都沒有流失，他們的事業、主流生活和精神根本，還在神州大地。他們可能會在全球範圍內為子女選擇教育機會，或者為了健康等個性化的原因在海外選擇第二家園。國際化的生活方式，將成為海外投資的重要因素和新潮流。
趨勢二：中產階層加速海外投資趨勢將更加明顯
海外投資已不再是高凈值人群的專屬領域。通過房產和股市投資獲利的中產家庭，開始加入海外投資的行列。據福布斯統計，國際資產配置已逐漸進入中國中產階層的視野，中產人士加速海外投資，已成國際資產配置的重要力量。
在新的一年裡，中產人士中會有更多高端群體，不再滿足於國內的教育水準、生活環境和投資機會，並希望為子女的未來創造更廣闊的選擇空間。同時，隨著更多國家放寬海外投資政策，也為中產人士的海外投資提供了更為現實的可能。中產人士的海外投資，會更加謹慎，更加關注投資風險；他們希望通過投資取得海外身份，但並不願意為獲得身份而承擔投資損失的風險。
趨勢三：海外投資與資產配置相結合，將成為海外投資的重要趨勢
海外投資不是以利潤最大化為目的的資本投資，而是一種特殊意義上的資本投資，投資目的不僅僅是為了外國身份的取得，（也就是通常所說的「綠卡引力」），也是通過合理配置自己的資產來實現平衡降低自己的風險。
在新的形勢下，隨著中國投資者資產配置全球化趨勢的加快，移民投資與資產配置相結合的趨勢將愈發明顯。個人資產的跨國配置，將繼「綠卡引力」之後，成為海外投資的新動因。
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目前海外移民跟投資海外房產的前景還是很不錯的！目前歐洲方面很多國家收到前期的歐盟危機，開始降低門檻開放移民政策，就是投資房產之餘，還能拿到國外的綠卡，可謂是一舉兩得! 正如樓上所說的，需要把握好時機。機會不等人嘛
現在澳大利亞有一個名額，24-39歲，無學歷要求，無學歷要求，65萬人民幣。分期付款
海外移民的條件現在都在收緊，相對講，紐西蘭的移民條件較好，移民方式也比較多，最主要那邊空氣是真的好！作為現在極少數還對海外條件放寬的發達國家來說是一個首選的移民國家。不過，現在紐西蘭移民當局也日漸收縮移民條件了，一年比一年高。
不過紐西蘭移民方式到時很多種可以選擇，最方便的大概是技術移民，紐西蘭很多工種的人才很稀缺。
投資房產的，澳洲國家和紐西蘭可以考慮。最近幾年紐西蘭的房產投資一直在上漲，尤其是奧克蘭和惠靈頓地區。今年17年新出爐的福布斯最具房產投資潛力的國家和地區，紐西蘭被排在了第二位，且奧克蘭和惠靈頓都榜上有名，分別排在第二和第三位。
紐西蘭的房價升值潛力很大，買下後轉手售出或是自用或是出租都是很好的打算，而且現在不剁手，事後貴成狗。
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可以考慮將一部分的資產投資地產
不用移民也可以享受高收益回報產品啊~就在你身邊。其實自己國家就有一個很好的投資地方，香港。離你最近的全球金融中心，享受一國兩制港人治港。法律健全，稅費罕見得低，人均壽命世界前列。這都是大大的條件利好。保誠160多年歷史，世界百強，直接刷銀聯卡換美元作投資，收益是境內同樣保險行業5倍以上。出一份計劃書就會知道比投資美國國債和倫敦地產還好。
傳統的移民行業已經日落西山 你打開移民公司的網頁就可以看到移民公司都在轉向 至少要有購房移民這一塊兒 至於海外房產投資 需求是巨大的 道理很簡單 你有錢了你想不想去西班牙海邊買個別墅 沒事兒去玩玩？ 目前的問題是國內海外房產置業平台太雜亂 抄襲、同質化嚴重 你隨便打開幾個基本都差不多 因此必然大部分是要被淘汰掉的 真正有實力的 比如搜房 或者新加入的鏈家 ，目前進入這個行業沒錯 但一定要選對平台。
看是怎麼做了 經營模式、參與模式很，關鍵。。。。。不好意思打個廣告，美澳居 做海外房產開發 了解o2o 分享經濟的朋友找我聊 法人兼ceo吳波，原焦點房產網、拉手網創始人
海外房產的市場前景是看的出來的，國內有錢的人要送子女出去留學，這一批人以後會越來越多。另外，現在打貪官嘛，一圈人想要逃出去，這也是一批人。總的來說，國內的中高產階級會逐步朝海外發展。現在英國就不錯，倫敦、上海兩個金融城市互相的利好不斷。可以考慮做英國房產的銷售。
打個廣告：涌正投資 ，專註於英國房地產。做海外房地產投資會不會是藍海，我看數據顯示到2020年，海外房產投資額會達到500億$
「研究很多海外房地產投資，日本是最有賣點的地方」，致力于海外做不動產考察的部落客這樣說。近年來海外房產的廣告層出不窮，然而只有日本一直深受大家歡迎，深究其原因，主要是大部分國家海外置產申辦房貸困難，而在日本申請房貸則相對容易的多了，並且，在日本買房，只要挑對了地段，房子不僅容易出租，更容易增值保值。
以日本東京房地產來看，東京為日本首都，整個東京都會區就有3500萬的人口，在東京大眾交通圖中，四鐵或五鐵共構的站是很常見的，海外房地產投資的專家便認為，只要選擇東京精華地段，多數都可以追求保值丶增值的投資利潤。
以日本東京房地產「GALA PRECIOUS 神宮外苑」為例，FJ NEXT株式會社便強調，其地理位置可以看到東京全部的面貌，且位在體育聖地的「明治神宮外苑」，附近還有繁茂的綠地開放空間將「GALA PRECIOUS 神宮外苑」緊緊包圍；在交通地段部分，在新宿御苑前的「GALA PRECIOUS 神宮外苑」可利用6站4條線路。JR，地下鐵直達新宿，涉谷，六本木只需4分，上班，上學，購物，都可以隨心所欲隨時到達。
至於很多民眾假日都喜歡遠離塵囂丶到戶外體驗大自然風光，看著陽光照射在樹林上，再迎著微風吹來，「GALA PRECIOUS 神宮外苑」也訴求不用遠離塵囂便能體驗大自然，不僅建築物外觀體現著自然和陽光的和諧，大廳的壁面更以四季的變化為主要裝潢，再加上間接照明燈光可以聯想到陽光照射樹林，希望讓居住的人可以在城市中體驗大自然。
而每棟房子最重要的「安全性」部分，其也有導入複製困難先進的鑰匙系統。一把鑰匙大門鎖，電梯，玄關到各住戶三重安全保障附帶貓眼的門鎖，防犯用大門手把，強固耐久性的門卡等，玄關大門的防犯性也有顧慮到；住戶設備部分，有餐具清洗乾燥機丶自動設定水量丶浴室乾燥機，其中設有女性化妝室，廁所也全部獨立。
「GALA PRECIOUS 神宮外苑」為鋼筋混凝土丶地上10層丶總戶數共41戶的建案，賣主FJ NEXT株式會社強調地段交通方便，到都營大江戶線「國立競技場站」徒步3分鐘丶JR總武線「千駄ヶ谷站」徒步5分鐘丶JR總武線「信濃町站」徒步8分鐘等。
然而，海房360還是要提醒各位投資者，海外置產畢竟很多細節跟國內不同，還有很多功課需要做，以及對自己的風險能力的評估等等。
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