在美國（加州）買房還是在中國（北京）買房？

01-06

我準備去加州工作，有北京戶口，現在在考慮買房投資，北京或者加州（南灣或者東灣）。兩者對比：
1. 如果在美國加州買房（大約50萬美金左右），town house的話200+平米帶車庫，房子本身住起來會比較舒服，由於工作生活在加州，按揭方便，利率較低，而且可以省去每月1500到2000美金的房租，缺點是沒有太大的上行空間，而且現在已經從08年反彈到高點；
2. 如果在北京買房（大約400萬人民幣），首先是按揭比較麻煩，不知道在美國的收入如何取得中國的商業銀行的認可，或者要在美國給中國的房子貸款。其次是租售比，要把買來的房子租出去，租金估計不到6000，不能彌補自己在加州租房的成本。好處是看漲，而且為以後回國最好鋪墊。
個人選擇的話在北京長大，對北京有感情，以後估計也會回去，但同時也很喜歡加州的陽光。我比較看好北京的房價繼續上漲，有點怕六七年以後回去的時候買不起了，沒個落腳的地方。只是在北京買房作為當前的投資來看租售比顯然太低。

自從我回答之後，灣區房價扶搖直上。現在一百萬也買不了題主說的房子了。

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五十萬的湯豪斯是什麼地方，南灣還有這麼便宜的房子嗎，給我也捎一套唄……靠近幾大碼農就業基地什麼谷歌蘋果之類的地區，房價都不便宜啊。買condo一般也要打著60萬的budget啊。

我覺著你還是在加州買吧。你看好北京的房價，可很多人並不看好啊！我也是北京人，現在也住在加州。從投資角度講，北京的房子流動性小，風險高，回報率可疑，管理不便。加州房子雖然也貴的要命，但畢竟自己能住上不是嗎？你也說了六七年後回國，人生有幾個六七年啊！而現在的六七年，正是你的黃金年齡，何必委屈自己。

我不清楚你的情況。如果你是精英級別的以後準備回國創業或者擔任高級職務，那麼房子什麼根本不是個事兒；如果你只是普通碼農的話……還有必要回北京遭罪嗎？……………………留在灣區受罪不就行了！

如果是單身, 並且肯定將來會回北京, 那麼, 建議在加州買房, 有兩個出入口的更好, 一半出租, 用租金來支付部分房貸, 回國的時候賣掉房子, 用收益在北京買房.

歡迎來得州，已經直飛北京，明年暑假可能直飛上海。房價正常房300sqmm不超過30萬刀。氣候稍偏熱。Hermes，LV，channel應有盡有。移民政策寬泛。教育全國優秀！

大得州才是親的理想目的地。

關於德州特別是達拉斯的稅，請看下錶

Dallas Property Tax

你完全可以在加州買房回北京租房子、既然是在賺美元的前提下、而且你也很難預估到七、八年以後的境況，所以好好過好現在的日子、而且你這樣的拿個綠卡應該不難，就是以後稅多點，但為後代考慮呢？想讓小孩在中國九年義務教育高中出國還是在美國素質教育但讓孩子當ABC？這些東西的實際價值都得題主自行考量、外人多說無益

200平也就是2000尺左右，50萬美元在南灣或者東灣也只能買1000尺左右了。

人人都說幹個六七年就回國。一個六七年，兩個六七年，最後會幹好幾個六七年。

在北京買吧，400萬現在也就買個不到一百平米的三居（五環內）

六七年後，就算題主不打算回國，他的這個市區的房子很可能就翻番了，到時候再在加州買個大房子不也很好么？如果現在就在加州買了房子，六七年後真打算回國，北京五環內都七八萬一平了（現在已經有不少七八萬的了），他加州的房子能比買的時候再漲50%么？

灣區？50萬買200平米的town house？給我留一套哦。

前面說是投資，究竟自住不？買房前要想清楚到底買來幹啥，就算是投資唯一目的的也有資產性和資本回報性的，持續租金和養老目的的。想清楚後才能考慮買什麼房子。

我覺得房地產投資只有一條

就是location

其實重點不是在北京買還是加州買而是在北京買什麼樣的房子在加州買什麼樣的房子

另外你是考慮以投資為主呢還是自己居住舒服為主

北京的話，如果是學區房附近又有地鐵交匯的話建議你買

加州的話根據你的描述不是學區房而且地點也不是很搶手的那種

如果是為了投資

我個人會選北京地理位置好的學區房，哪怕面積小一點，其實60平將來自主和出手都可以

加州那個房子如果你想買，那就是享受生活省點租金，但是就沒法當作投資了

看你自己吧。

從租售比的角度上來講，加州比較划算的。我在加州的房子的租售比是8%左右，房子在09年20萬左右買下來的，月租2000。正好抵押我在紐約的房租。

另外你要計算在美國房子上的消耗，HOA fee, property taxes, regular maintenance, etc.

加州房子不會像國內亂漲（或者在未來亂跌？），但是保值，穩定。將來萬一回國了，你可以用租金多剩下來的錢應付國內的房租？

加州吧，北京房價這攤渾水現在還是不要趟了

不知道幾年後題主翻出這篇帖子是什麼心情。。。好吧，我能說我12年北京25000一平買的房子，現在已經快90000了么。。。好奇題主最後在哪買了？身邊朋友現在正在洛杉磯考慮投資買房，題主有什麼好的建議？

「 town house的話200+平米帶車庫，房子本身住起」現在這樣2000sft的房子在mtv帶點學區至少1.5m 在sunnyvale前幾天剛出了一個也要1.2 旁邊就是老莫的mobile house

這個問題2013年的？？從13年到現在北京房價漲好幾倍了，不知道國外是不是更多

土豪君，建議加州買，到時候賣掉回來

作為一個外行，我都知道~能買加州的房子，還買什麼北京的房子啊！

加州買，中國房價要完蛋了。

本人在深圳，也是想在美國買房，然後用租金抵扣一部分月供，在深圳已有房，而目前國內房地產整體還不明朗。支持你去美國購置房產。

在加州買房有兩種類型：一種是連地一起買，大部分都這種，美國的房子一般都是永久產權，不象國內只70年，光這一點還是很有可比性的！

另外還有一種類型(少數)，是只買房、不買地，這種很便宜，兩室兩衛那種10萬到20萬美金的都有，但每個月要交土地稅幾百美金，而且很有意思的是，以後你不想住這裡了，房子還可以搬走！所以當地人叫這種為Mobile House。

美國的房子每年都要繳房產稅，這也算一筆不小的開支，但如果出租的話，你也可以永遠收租金，而且加州陽光充足，空氣清新，沒有國內那種擁擠，有很強的可比性！

如果樓主不打算移民，其實可以考慮買個房車，或者後面可接的那種，很便宜，幾萬美金，離開的時候再賣掉！

供參考！祝吉祥！

在sherman oaks買的房子，我覺得比國內划算