為什麼最近三線城市山東濰坊的房價瘋漲？
作為一個三線城市，濰坊的房價已經幾年沒動過了，但是今年過後開始瘋漲，漲了得有20%了。各種小道消息很多，說濰坊新市長要漲房價的有，說接下來濰坊劃入青島的也有，五花八門。作為剛需購房者，明知處在房價的最頂端，但是還是得去買。
房價漲不漲是看供需關係的。濰坊之前房價穩定是因為供需關係穩定，不要說什麼濰坊GDP排名，GDP有多少是下面縣級市貢獻的？濰坊人自己心裡都清楚。
濰坊從16年開始房價漲，很簡單，是因為16開始，在供給不變的情況下，需求爆炸。
這個是濰坊棚戶區改造的計劃。最早的棚戶區改造，會蓋安置房，但是現在的政策是貨幣化安置。不給房子，給錢了。濰坊市區才有多少房源，在短短三年如此多的購房人群，房價不漲？
但是，如果要投資濰坊的房子，會賺錢嗎？我個人覺得應該只會賠錢。首先，二手房房貸收緊。再次如果怕房價跌，就要提高需求，減小供給。政府要賣地，肯定不能減小新房的供給，那麼只好犧牲老百姓的利益。鎖死二手房的交易（隨便出一個政策，比如買房後多少年不能交易）。
房價漲會造成一個哄搶的效應（大家買漲不買跌）。在這輪房價暴漲的過程中，大量的有餘錢的人會再次負債（貸款買房）。但是開發商和地方政府卻可以短時間內獲得大量現金用來償還債務，降低槓桿。債務不可能被消滅，只能去轉移了。原來負債的是開發商、政府。但是幾年後，負債的確是老百姓。銀行的風險會迅速降低（開發商破產，銀行血本無歸。但是在今天個人斷貸，銀行有種種辦法整死你）。
很顯然這樣短時間增加的供給是不可持續的。所以你需要想的是19年後房價怎麼辦。我個人是認為會被打回原型。正如政府說的，房子是用來住的不是用來炒的（當所有有能力的人都炒房了，資金被套牢後，這句話就會成真）。
都散了吧散了吧，補漲而已，山東經濟總量第二，濰坊是山東經濟總量第四，看看前三名就知道為什麼濰坊會漲了，現在均價五千多，我只想說，還會漲，而且你指望能降？那群既得利益者有一萬種法子讓它漲。看看貧困縣貧困市的放假均價都六七千，你會覺得，濰坊幸福多了。別吐槽某觀，某大，它們賣的貴，也有便宜的，濰坊四千多的房子有大批你們不買，就盯著人家高端大盤說貴貴貴，一個個貧民還想住富人區，那些本身就不是給屁民準備的，你沒錢不代表別人沒錢，全款買房的大有人在，有吐槽的時間多努力掙錢吧，沒錢就先買個小的住著，別想一步到位，怕是在等小的你也買不起，房子本來就是奢侈品，別拿什麼平均工資說事，現在有錢先買個小的住著吧，等崩盤的都散了吧，還會漲的，漲到均價八九千屬於合理，不信我你們就等看吧，買不買隨意，噴子滾粗
最近我一個發小給我發了條消息，給你們看一下
純屬吐槽，在濰坊，稅前月薪3500元左右
你就等著面對現實吧
不信，往下看???三險一金1養老8%=280元醫療2%+5=75元失業0.5%=17.5元公積金8%=280元280+75+17.5+280=652.5元實際到手=3500-652.5=2847.5元
生活基本開銷
2水費、電費、煤氣、寬頻、電視一個月全部加起來一共只算200元我的媽，這個價格太良心！2847.5-200=2647.5元交通費
3上班公交（不打車）多步行…
充個公交月卡，一個月50塊，夠你用了！實在不行，還可以共享單車嘛，經常可以免費騎，碰倒偶爾遲到加班，每周一次計算，打的成本60元2647.5-50-60≈2537.5元吃飯伙食
4早餐5元午餐點外賣15塊，晚飯在家做點好的，成本15塊不算多，講真現在15塊能吃到啥啊！！！
還不算零食、下午茶、點心…35元*30天=1050元2537.5-1050=1487.5元生活必需品
5牙膏、牙刷、洗髮水、肥皂…毛巾、洗衣粉、刮鬍刀、花露水…平攤每月共20元不做髮型！不去洗腳！不做按摩！理髮辦卡每次20元左右（一個月一次）
每月只用40元，只求外表整潔無殘留！1487.5-40=1447.5元衣服鞋帽
6新上市的新衣我就不看了，淘寶就淘寶吧，買點打折的就行！每月就算在衣服鞋子上花費300元！1447.5-300=1147.5元通訊娛樂
7電話費、流量費60-80元還有平時和朋友同事小聚聚，唱個歌吃個火鍋啥的，就算每個月300元吧！（已經很省了！）1147.5-300=847.5元在你不找女朋友或者女票開銷小的情況下，
你大概每個月能存850元左右吧！所以，你一年能存850*12=10200元！！！
那麼問題來了小夥子成年了想結婚？結婚先買房對吧，按照山東目前的房價水平，花80萬買套房子不過分吧！+10萬的簡單裝修+10萬的車位和其他費用一共算100萬好了！
你幾乎要存100年！100年後，就可以娶老婆、住自己的房子了！如果穿越回去，那麼你從辛亥革命時期打工到現在，剛剛好哦~親！今年就可以娶老婆了！這年頭
生活真心不容易啊不過呢生活就是該吃吃該喝喝想太長久沒必要認真工作認真過好每一天就好還是那句話，選一個好的城市就等於選到了一支可以長期持有的績優股，這樣可可以做飯逆風時損失更少，順風時機會更多，期望濰坊會是，可是她並不是
更新一波，最近二線城市正在加大力度搶人才，在住房等方面出台優惠措施(http://news.wehefei.com/system/2017/10/19/011126940.shtml)
部分三線也出台相關政策吸引人才了（http://url.cn/5yUnwXV)各位能看到這個答案的估計大部分都是要買房的，期望濰坊領導能出台點對你們有利的政策截止到2017年五月份濰坊官方平均工資是4312元（實際工資比這會低)(數據來源-國家統計局濰坊調查組），而濰坊二手房均價6672元數據來源（吉屋網)，也就是說當地大部分人人要買房需要花費將近兩個月的工資(還得不吃不喝)，而濰坊不同於北京上海青島，並沒有外地人湧入來推高房價，本地人也多會集中於濰坊各縣買房置業（濰坊市區發展不如下轄各縣）或是出濰坊定居（去濟南青島煙台威海東營），本地人也不會有太多購房需求也不會推高房價，那麼本輪暴漲的推手只能是炒房客和政府，炒房客炒完帶現金流走人，征服收完稅暫時度過難關，然而過高的房價會進一步導致濰坊人才或者說是人口流失，未來濰坊發展看衰，濰坊這一屆征服是飲鴆止渴，若不及時控制會導致未來濰坊發展的極大斷層，但目前征服老爺任期大多為5年一屆，任期較短，還沒等到副作用出現人就調走了，他們只會放任房價上升，不會顧及未來發展，所以目前以及未來的幾年濰坊房價還會上漲，除非是結婚的剛需需要在濰坊買房（沒辦法結婚了有家庭走不了），潛在的濰坊定居人口只會越來越少，當薅完這一波剛需人口的羊毛，沒人買房了，開發商再用手頭閑置資金頂上幾個月，頂不住後銀行接盤，濰坊成鄂爾多斯那種鬼城（會比鄂爾多斯好一點），那時候房價就會急跌，濰坊也就徹底玩完了，這個過程可能需要10年。 若是本屆濰坊征服有點良心，拿房地產整的稅去發展各個產業和引進高科技人才興許還能給大濰坊續點命，但是這個難度較大，投入較多，不如拿錢做政績來的陞官快，所以可能征服不會這麼干，所以奉勸各位及時從濰坊泥潭抽身，現在買房了的最多再在手上待7年，沒買房的去一二線（一二線正在實行租購同權，可以租房，同時一二線人口凈流入，高科技發展最迅速，個人發展越好）或者是去國外（學好英語，幹個藍領也行，這需要必須有一技之長）。總結：能別在濰坊買房就別買，買了的最多七年內出手，遠離濰坊（以及同樣的n縣小城）去這種城市定居並沒有人們所想的那樣壓力小，舒服，只會被各種基層屁單位搞毛，對下一代成長和發展也不利，最後衷心祝各位老鄉辛福圓滿，一帆風順！！！寫的有點不太通順，但是大體意思表達出來了，搞了十年科研這個表達能力退化有點嚴重…請見諒據說是恆信這個臭奸商在搞事
京滬二線:直接北京到濰坊，不再從西部濟南繞路。車速全部按高鐵上300跑，而不是過了濟南就只有不到200的動車速度。這麼一下來:從北京到濰坊估計兩個小時內妥妥的到了(現在是小四個小時)， 在北京工作的濰坊人有什麼理由不在市區買？在上海的呢？
GDP全省第四，房價卻全省倒數，以前不漲是缺乏契機，現在京滬二線落地，也該恢復到他應有的水準。我沒有關注這方面的消息，但我想和鐵路建設有關係，一個是濟青高鐵，另一個是京滬東線，一縱一橫，濰坊變成了一個小樞紐，建成後去濟南或青島都用不了一個小時，南下也會很方便。
政府啊政府，
濟南就夠噁心了，濰坊也開始了濟南沒皇帝的命，非得作，才多久，還限制房價，四月首付提高到0.6，不到一月取消了，去年限購限制社保兩年，玩死了一大批年輕人，社保兩年這一條，房價就翻了一倍多現在呢？本地限購都解除了，一大批拆遷戶本地大佬呼呼的買，政府666說濰坊，生活是安逸，掙得不多不少，房價不高，可這麼一玩，掙得明顯就不夠了，苦的還是老百姓，濟南玩政策能玩的住，你濰坊能行？現在省內的學生上大學出去了，濰坊除了個濰柴，你能留住多少？坐看鬧笑話我聽的版本是新市長嫌房價低，恆大去年5000多，今年6000多
濰坊本地人， 見證濰坊房價起起落落， 以普通工薪階層來看， 工資水平的漲幅遠遠比不上房價上漲幅度。 當這一輪房價漲鋒過去後， 房價必然明裡暗裡回歸到大眾能接受的水平。 現在買的大多數是改善性住房， 濰坊市區外來人口不多， 經濟沒有支柱產業。有錢的該買買， 剛需暫緩吧。
奎文區健康街鳶飛路品質大盤， 16年開盤5000-5500,17年三期暫時未開，估計價格到8000了
井底蛙，只知道拿本地過去的房價做對比。也不睜開眼看看全國各地都是什麼樣子了，醒醒吧！大清亡了！
說個白酒行業的營銷案例，各位各自體會
1、白酒行業，行業不景氣導致經銷商積壓庫存/
2、經銷商日子難過，向廠商施壓/
3、廠商聯合經銷商，對外放出消息，明年白酒大幅漲價/
4、消費者聽聞消息，產生緊迫感(消費焦慮)，進而產生消費行為/
5、市場反應，銷量快速躥升，售賣大熱/
6、經銷商出清庫存，回籠資金，壓力減輕/
7、廠商開始備貨，催促經銷商回款訂貨
8、醞釀下一波收割
這種買房問題，中國人即使跳也跳不出去。每當這種問題趨於緩和，政府就會對平民施加壓力。政府官員也就只會看個GDP趨勢，從來不顧及普通人及下一階層的生活水平，因為本身官員從來不缺錢，還不知道他們的錢怎麼坑來的。可以說買房已經成為富人的玩物，而普通人需要傾盡未知數的時間去完全的買下一套房子。然後你就不知不覺步入中老年了。一個人為了一套破房子要花費這麼長的時間根本就不正常，這是中國社會的通病，加重社會壓力，間接引發社會扭曲和不安。為了國家經濟發展就不顧小老百姓的利益，用上學時政治書中的一句話，政策不符合基本國情。
在國家都出台政策的情況下，濰坊房價還漲，真是醉了。某觀天下年前6000，年後8月份新開盤9000多。哪個三線城市城市能半年漲這麼多？ZF會議上都要說漲到1萬多了。今天在青島還看到濰坊的賣房廣告。換屆之後就漲！呵呵。
看一看最新一期證券日報的報道分析「每畝地價漲1.5倍 誰在推高濰坊房價？」每畝地價漲1.5倍 誰在推高濰坊房價？
1，火車站附近棚戶區城中村拆遷，增加了剛需。2，對京滬2線貫通後成為樞紐的預期3，住宅用地基準地價較2013年上漲了20%左右4，土地供應量
本輪濰坊房價上漲的動因宏觀層面：地方響應中央「去庫存」號召，出台政策調控樓市場，刺激房價上漲。資本層面：樓市資金隨調控從一線漫溢到二線，再漫溢到三四線的濰坊，加速房價上漲。關於濰坊樓市的獨家分析，請關注微信公眾號「濰坊買房人聯盟」。
這種病態的增長嚴重導致了人才的流失，企業提供不了足以還款的薪水，所以也沒有太多人願意來了
作為濰坊人你就偷著樂吧，作為你們近鄰的淄博，經濟發展潛力遠遠不如濰坊，環保治理的很多中小規模工廠都關停了，或許取締了，但是再看看淄博的房價，年前7500的，過完年四月份漲到了一萬一二，現在已經一萬四五，今年七八月份炒出來幾個地王，每畝最高到了九百萬，以前地價大多兩三百萬，你們濰坊地價大多在一兩百萬，因為你們濰坊政府供地多，地價漲了以後各路開放商把新房價格一下子就調高一千，政府今年年初就出台的所謂三個月內不讓漲價，今年真是啪啪打臉啊，淋漓盡致，反正我消極的經驗是政府越出台不讓漲價政策那意味著要漲價了
房價的瘋漲內層原因肯定有政府的態度與授意，想想也覺得可笑，在有眼光的城市已經開始各種政策吸引人才儲備了，濰坊卻又搞起了別人玩剩下的房地產。真的希望幸福濰坊不僅僅是一個口號
作為剛需房一族，現在房價漲得飛快，本想趕緊買房。但是！！濰坊現在到處棚戶改造，尤其是我居住的新區！最近所有的農村都改造了，一家至少兩套樓房。可想兩三年下去 房價會怎樣！！！準備貸款買房，還生怕房價暴跌！
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