2017年以後武漢的房價還會漲嗎？
2016年10月起各地都出台了限購政策，讓一二線城市房價套牢在高位。但做為二線城市武漢房價肯定不及一線泡沫大，那2017年以後還有上漲的空間嗎？
雖然在武漢，但是沒有太關心房價。
買房理由：並不不屬於標準的剛需，目前武漢已有四室商品房一套，無貸款，老公家裡在遠城區還建房幾套，買東湖高新的房子，一個是看中東湖高新的發展，另外老公程序員一枚，那一塊兒離軟體園近，方便發展，另外，深深的感覺，普通上班族賺錢的速度趕不上房價上漲的速度，限購政策遲早要解除，解除以後的房價再漲一波，哪怕一小波，想要輕鬆買房都是一件很難的事情，畢竟，是要養娃的人，畢竟，東湖高新那邊的均價就已經一萬三左右，一套四室的房子最少160多萬，假如後面再稍微漲一點點，妥妥的一套房子幾百萬....
個人對武漢近幾年的感受：武漢真的是人越來越多，現在在住房子是2013年底裝修完成入住的，那時候小區儘管已經是8年的老小區了，還是有一些房子空著在，停車位空的有很多，短短3年時間，看著小區裡面人越來越多，車子越來越多，7點多回來樓棟附近就停滿了，找不到停車位。很多人說武漢的空置率高，我沒有調查官方數據，我感受到的是，除開期房以及有的小區存在一期已經交房二期三期確還在建設的那一類小區，入住率可能不算高，只要是完全交房的成熟小區，入住率都很高。大力發展基建，多挖多堵的地方很多，但是這畢竟是城市發展的一部分，如果交通不便利，武漢這樣多湖地廣的城市該如何發展和聯繫起來？所以現在的挖和堵是為了未來的順暢和發展，遍地的挖挖挖，恰恰纔讓人看到發展。商圈，基礎教育，便民福利，地鐵高架、開發區等等越來越多，08年來武漢讀書，武漢逛的玩兒的地方基本可以數出來，現在你會發現你根本數不出來，好多可能你都不知道....那時候現在東湖高新，臨空港，經開區等等等等好多是郊區....前幾年可能都還好多是郊區，現在基本都發展建設起來了，所以這幾年武漢市真的還是算是做了很多事情，不能否認武漢的發展和努力，武漢變得年輕有活力了。
個人看來，武漢的房價不說漲，降的可能性並不大，當然不排除會有波動，長期看來，應該是漲。武漢的近年來的發展估計只有在這裡生活和工作的人才有感覺，願意高房價買的人，應該是對城市的發展有信心。很多人說都是炒房團炒起來的價格，城市那麼多，為什麼選擇在武漢炒？為什麼在武漢炒還真就可以炒起來？當年溫州炒房團炒上海的房子，上海的房價現在跌了么？當然，武漢不能和上海比，但是萬一武漢真的發展壯大崛起了呢？房價就算是炒起來的還能掉得下去嗎？只要城市有吸引力，發展的好，房價拿什麼理由跌？國內的情況是，各類資源集中在城市，越是發展的好的城市，擁有的資源越多。假如房價跌了，每個人都可以買得起了，問問你自己，是不是想去最好最大資源最多的城市買房子定居，如果是，問問你身邊的人，想想這樣的人還有多少？再想一下目前國內城市化的百分率。很多人說收入和房價不匹配，這確實是一個問題，但是更多的可能是一個個人問題，因為事實就是想買而且買得起的人也很多，而且很多覺得自己買不起的人，其實想一想辦法也是買得起的，尤其結婚之後，兩個人共同努力兩個家庭共同努力之下，會有更多的人買得起，真正買不起的人，問問自己是不是足夠努力？有一句話曾經很風靡一時，大意是：最可怕的是，那些比我們優秀的人竟然比我們還要努力。還有一個就是定位的問題，你的能力是不是還不足以匹配你的目標城市，你的能力只夠拿3K，但是你的目標卻在北上廣，一邊混日子，一邊抱怨工資太低房價太高。也許我們這一代人，很多人還可以回到故鄉，我們的下一代呢，他們會接受更高的教育，而大城市的進一步發展，資源進一步優化，故鄉還是他們可以回去的故鄉嗎？回到故鄉多少人可以找到自己想做的工作？作為一個農村長大的孩子，我只是感覺如果我現在不努力扎穩根基，那麼我們現在面臨的問題下一代可能會更加殘酷。很多人說你看城市房子建那麼多，好多城市人手裡都有好多套房子，以後人越來越少，房子都是大白菜，小城市，發展的不好的城市未來或許真的是房子如白菜，大城市的話你覺得一套房子夠不夠？如果你有子女，他們以後需不需要房子？現在有多少人在大城市只有一套房子？又有多少人在大城市一套房子都沒有？等到大城市的房子成大白菜短期之內我想很難到達那個階段。不談央媽大量印錢，不談匯率，不談實體經濟，就以上的這些平凡的生活理由，這就是構成我現在高位依然想在大城市再買一套房的理由。我已經定居在這裡，我希望武漢發展的越來越好！我因為在武漢做定製衣櫃和櫥櫃，全武漢到處跑，到處量尺寸，跟很多買了房子的業主也都聊了很多，算是基本跑遍了武漢這兩年大部分的新小區了。感性的分析下我看到的情況，如果有意見歡迎交流。
先說我個人的感性結論：最低橫盤，還會上漲，但是幅度不會太大，17年即使跌，也只是假跌，很快又會回升的，因為沒辦法，想買房，買得起房的人實在太多了。（本文不構成投資建議，還是要自己思考自己做決定啊！）
而且再說一個結論：只要有正經工作的夫妻倆，基本都能在武漢買得起房！
（對！我就是說的這麼絕對，只要你想買，你就買得起！時間點就是現在，2017年1月1號）
我就分析下普通樓盤大家還買得起買不起。高端樓盤就算了，以後再分析。
先說下前兩年買房的人群：基本除了特別的困難的，都買的起，所以基本上好多人都買了。我看到的是都是買得起房子的例子（沒買房子的也不會找我裝修了），而且基本上都是兩年前買的房子，現在才交房開始裝修。兩年前基本上三環附近都是7-8K的價格買的，二環1W左右，好地段1.5W，也就是說兩三年前在武漢基本上很多人都買得起房，三環不太偏的位置8K，90㎡總價72W，三成首付22W，貸款50W，三十年每月還貸2800元左右。一對最普通的畢業生結婚，雙方各出11W做首付，每個人月工資按照3K計算，基本上都買得起房子。所以前兩年的武漢簡直就是買房的黃金時期。因為買房月供2800，租房也得1500元，真心是人人買房的時代。
那麼現在的房價呢，三環外1.2W左右，90平110W總價。三成首付35W，貸款75W，30年每月還貸4200元左右。這個對於3K工資的畢業生小夫妻就有點困難了。那是不是房價就漲不動了，房子就沒人買了呢？
我肯定的說：不是！
原因：
1、 首付可以多付，如果能付出60W的首付，那麼即使月薪3K的夫妻倆也可以供房貸。
為什麼很多人出的起60W的首付呢？土著很多人都可以，因為家裡有房子，可以賣掉湊首付，外地人很多也可以，因為很多湖北地市的家庭只有一個孩子，而且在武漢工作，全家之力能夠出到60W的人很多，而且我量尺寸的時候發現，很多外地人（特指比武漢小的城市或者差不多的二線城市，比如合肥，鄭州，咸寧，宜昌等等）來武漢買房反而不買在三環附近，他們很多人買在市中心的好地段。因為他們的家庭比較殷實，出的起60W甚至更多的首付，他們是外地人當中的佼佼者，為什麼留在武漢？因為在武漢他們找到了比在當地更好的工作機會和收入，而且家底也厚實，所以按照現階段的武漢房價來說，買房即是有壓力，也遠沒有到買不起的地步。
2、 首付可以借，月供無壓力的類型。
如果夫妻一方有每個月2000的公積金，那麼月供就不成問題了，跟租個房子差不多的月供，借錢也要買啊，這麼划算的買賣，只要有公積金的同志們不說了，去看房子去了。更不用說如果夫妻雙方都有公積金。工薪階層的家庭，夫妻雙方攢幾萬，跟雙方的親戚朋友同學借幾萬，基本上湊得就差不多了。（我甚至見過朝公司借錢出首付的例子），而且現在借貸這麼發達，支付寶，微信，來分期，信用卡套現，方式還是很多的。
更有錢的人不說了，以上直說普通人。
買得起房就一定會買，我基本這樣認為，因為大家還是很難忍受租房的日子的。我生活在光谷，我就說下光谷，你看看租房的網站上有多火爆，我兩年前曾經租過房子，只要房東稍微降一點價格，基本秒光。而且光谷這幾年的發展有目共睹，企業越來越多，租房的人也越來越多。這麼多人都是將來買房的人群。
對於武漢的剛需群體，我個人認為不用去預測房價漲跌，你要生活在這，基本上要買套房子，而我個人認為，基本上都買得起。
1、 不要只盯著新樓盤，看看二手老房子，生活便利配套完善，簡直划算的不要不要的。
因為現狀武漢大部分人還是喜歡新樓盤，但是哪些20年左右的老房子其實也都很好（我自己在裡面住過2年）。除了房子外立面差一些，停車位少，沒有電梯，其他很多地方都比新社區要好。綠化不錯，交通便利，配套完善，有對口學校。
比如：漢口的花橋，長港路，姑嫂樹，吳家山，青山也是很多二手房價格並不高，漢陽自不必說，新房才多少錢。大把大把的老社區1W到1.3W一平。選一個總價再60-70W的兩室一廳肯定還是找得到的，這些地方都說不上很偏，只是房子舊了。
2、 不要只盯著好位置，好位置都不便宜，如果你沒有房子只是想買來住，那現在買得起的位置太多了。
白沙洲，東西湖，堤角，廟山，文化大道，漢陽三環附近，這些地方也就1W出個頭，別嫌位置不好，別嫌附近城市面貌差，作為居住沒問題，上班也不會特別遠。更遠的黃家湖，花山，盤龍城我還沒推薦呢。
舉個例子——白沙洲。
我個人不喜歡白沙洲這塊地方，交通有點差，沒通地鐵，大貨車跑來跑去，附近都是小批發市場什麼的，反正給人的感覺不太好。但是這裡居住上班並沒有什麼問題，如果你實在不喜歡，那也可以先買著，先住著，以後有機會賣了換新的嘛。
白沙洲新樓盤開盤價多少，也就1W，大部分都買得起，如果還嫌貴，那找找附近的老一些的二手房，總價控制再70W以內是完全沒問題的。
對於買房圖升值的人來說，我個人的判斷方法就是就業機會，其他都不看，就看一個指標就夠了（大家有好方法別忘記告訴我）。
我因為在光谷讀的書，所以對光谷有感情，第一套房買在這，但是買了以後我就發現附近的企業真的一天一天在變多，生物城，軟體園，金融港，越來越多的公司在這裡落戶。我就說光谷生物城，2012年我開車過去，食堂只有兩個，路邊隨便停車，現在在園區裡面，食堂我也不知道幾個，5個肯定有的，現在吃飯的時間食堂外邊的路上停滿了車。所以我對光谷東充滿了信心，沒有別的原因，就是因為企業越來越多，工作機會越來越多，你不得不買房啊，即使你在市區有幾套房子，你能忍受每天來回三個小時的苦嗎？還不是要在附近買。所以我忽悠家裡人年前果斷去搶了一套。即使論壇上一大堆人天天嘲諷，說買在光谷東那鳥不拉屎的地方都是腦殘，還花了1W好幾的單價去買，市中心才多少多少錢。我都不想聽，因為我覺得我的判斷一定正確，我就是這麼自信，。
2012年我買第一套房，老婆在生物城工作，我們買在了高新大道光谷一路路口，結果他們公司同事竟然沒有一個人看好這個位置，全都捨近求遠跑到南湖去買房子，然後嘲諷我們：同樣的價錢，南湖那邊出門就是大超市，樓下公交車好幾條，那才是生活氛圍。你們這裡只有一路公交，想買瓶水吃個早飯都沒地方去，誰會去買啊。但是這幾年我們過的是什麼日子呢？每天八點多起床，收拾好吃個早飯九點之前到公司上班，因為開車只要6分鐘。南湖的同志們要早晨7點起來，至少兩趟公交車趕過來上班。5點半下班，六點到家。他們還堵在路上直到天黑。為什麼買在這裡，除了工作方便以外，就是我個人對升值的判斷了。南湖自然有南湖的好，但是工作機會真不多，作為一個居住區是很合適的，但是賭升值還是要跟著工作機會走。在武漢的都懂，南湖和光谷這兩年升值的區別。
未來升值我不看好的地方：南湖，後湖（買在這的同志們不要罵我） 看好的地方：光谷，沌口，二環以內的市中心 理由： 光谷沌口企業多，自然買房子的人多，二環以內市中心寫字樓多，自然裡面公司多，上班的人也多。離工作地點近是天大的需求，所以我就看哪裡企業多，哪裡有工作機會。南湖後湖放眼望去大片大片的樓盤，寫字樓和企業還是偏少了，住在那裡的人很多也會跑到其他地方的上班。幾個基本的觀點，我列出來，大家參考。
1.2017年武漢房價會出現回落或滯漲。
畢竟經歷了2016年的猛漲，房價需要一定的回落，確認實際的價值。而且武漢出台了嚴厲的限購政策，外地人和本地投資客，基本退出交易舞台啦。
2.武漢房價回落空間有限。
武漢的城市人口處於凈流入狀態，每年約20萬人，而且基本是年輕人。這就是武漢房價的底氣。華為，中興，聯想，騰訊等公司紛紛布局武漢，加上政府對基建的巨大投入，武漢未來的吸引力會不斷增強。這些因素會強有力的支撐武漢的房價。3.中國正處於城市化的進程中，中心城市的房價趨漲是正常現象。武漢城市的房價漲落，不要只盯著武漢，還要看到全國的總體形勢。北上廣深杭，這些城市的房價有沒有上漲或下跌。這些城市房價的情況，可以作為武漢這些二線城市房價的重要參考。北京深圳房價從三萬漲到六萬，那麼，武漢從6000漲到12000，就是正常的邏輯。
4.房產稅對房價的影響很小，可以忽略。
房產稅的目的在於給政府增加一種稅源，而不是為了調控房價。可能很多人不知道，房產稅實際上在上海和重慶，已經試點了七八年啦。由於稅率很低，因此，對於房價的影響就非常小。上海和重慶的房產稅稅率數據，有興趣的知友自行搜索。最後，給剛需一個建議，買房要宜早不宜遲，2017年就可以出手了，借點錢都沒關係。如果錢不多，就往郊區買。從官方數據（武漢市房地產市場信息網）預計，截止2016年12月30日，武漢全市（含遠城區）登記在案商品房總套數約為280萬套。其中住房已售160W套，住房可售47萬套。住房總計200w套。
非住房已售33W套，可售31萬套，總計65W套（抓了五分之一數據估算出來的）。
2011武漢城市總人口人口958萬 其中農村戶口603萬 城市戶口345萬 農村與城市戶口比例是5:9,2016年人口1050萬，農村550w，城市500W.
武漢本地城市人口已有住房，公司分房，還建房等，目前武漢2個城鎮人有一套房。還漲個屁啊，到處都是房子了。
或者換一個演算法，搜索所有武漢備案登記的樓盤有4300多個，按一個小區登記2次，就是2150個小區，目前武漢的小區每個小區平均夠2000人住吧，三個人一套房算，600套房的小區就能容納2000人了，這些小區就夠400多萬人住了，武漢總共才1000W人，農村自住房都有吧，好多武漢土著都有房了吧，感覺武漢房子肯定空了很多很多。
補充下： 2016年末武漢市常住人口為1076.62萬人，比上年增加15.85萬人；戶籍人口833.84萬人，增加4.57萬人。 武漢戶籍人口833.84萬，有200W外來人口而已。並不足以支撐房價。
十月限購出來之後房價已經整體平穩了，最近兩到三個月是市場適應期。之前囤積了房子的炒房團們大部分會選擇在最近出售，所以現在已經變成買方市場了，最近考慮買二手房的朋友現在可以好好選一選看一看。 在限購解除之前，武漢的房價都應該是緩慢（相對於今年3-9月）增長的。 個人感覺，不喜勿噴。
我認為2017年房價應該會穩中有升，輕微上漲，主要的根據還是中央大環境的政策，同時我國的房價的決定性因素仍然是行政控制
「①政府可以控制房地產一級市場的土地供應 ②政府可以通過限購限貸控制房地產二級市場的交易」，當然也會包含一定的市場因素。行政因素決定漲跌，市場因素決定漲幅。
先來看2015-2016中央對於房地產的基調是： 去庫存
1.降首付，降契稅，降營業稅
刺激需求，降低交易成本
2.降低存款基準利率，降低貸款基準利率。
存款利率降低，人們儲蓄的積極性會降低，而投資的積極性會提高，
貸款利率降低，人們貸款的成本會降低，貸款的積極性會增高。
3.取消限購
放開需求側
4.減少土地供應
我們可以把前面這些政策比喻是柴，那麼漲價便是那一把火，乾柴烈火，燒的武漢房價幾乎翻了一倍。
②怎麼理解「漲價」才是去庫存的關鍵一招？
當商品價格降低時，其持有者積極出手;當價格上升時，反而認為該商品未來很值錢，就待價而沽，不出售商品。
一般來說，所有的商場都按照一般的市場規律運行。但某些特殊的商品（如房地產產品），或在某些特殊的市場環境（投機盛行）下，商品市場就會按照特殊（例外）的規律運行。因此，在實際工作中，既要研究商品供求的一般規律，又要認識特殊性，這樣才會在經濟工作中少走彎路。
----------摘自《土地經濟學》第六版 畢寶德 中國人民大學出版社③大武漢的基建資金從何而來？
實際上還是把城市發展需要的資金，轉嫁到了每個新武漢人上，同時這也是當今中國不少城市的發展模式，借錢-搞大城建-漲價賣地的一個循環模式，先搞硬體，發展到一定程度，城市的面貌一新，再搞軟體，再像新書記今年提出的口號一樣，招商引資，引進高新企業，讓城市裡的人們有更多的工作機會，同時也有更高的收入，讓城市進入一個良性循環的發展。
這就解釋了2016年的上漲，最後再展望2017中央的基調，就可以預測到大概的情況。
分割線-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
本文會選取關山，光谷東，光谷南，江夏廟山的熱門樓盤作為樣本分析。
①關山區域：光谷坐標城
②光谷東：朗詩里程
③光谷南：當代國際花園
④江夏：保利海上五月花
一、最優投資樓盤的特點是什麼？
就限購以後的樓市來看，剛需依然需求旺盛，像最近開盤的當代國際城，綠地國際理想城全部都是日光，還需要搶。相比那些在武昌，漢口，價格在18000到兩萬以上的樓盤，開盤去化率在30%左右，這說明，武漢未來樓市的消費主力，依然集中在剛需上。關於武漢市樓市2016-2017，樣本數據表明2016年光谷房價或多或少都漲了，低者50%，高者110%，數據分析：江夏，光谷東的房價漲幅絲毫不比關山差，甚至可以作為投資更優的方案，相比而言資金的風險更小，而回報率更高，像這樣低總價的樓盤會有更大的補漲空間。
就目前光谷的交通狀況來看，民族大道九號線，五年之內都不會開通，未來的車輛肯定是來越多，光谷交通堵塞程度還是不太可能會緩解。那麼，剛需樓盤的房價也有很多決定性因素.，我認為對剛需盤影響程度最大的就是交通的便捷程度，最最重要的便是地鐵，地鐵的任務不是去滿足客流，而是引導客流，地鐵方便的樓盤自然而然會聚集人口，有人商業配套也會自然而然的來，不過這都需要時間。
到2020年，地鐵連成網路，那時人們會真正感受到地鐵的便利，我認為未來5年的投資最優方向為：低總價，近地鐵，至於投資時機，未來5年內，一旦政策有鬆綁的跡象就可以考慮了。
二、光谷及江夏廟山區位分析
近年最火的莫過於是關山板塊，房價從1萬2直奔到2萬以上，隨著今年保利時代廣場，光谷新世界K11藝術商業中心的完成，以及有軌電車2017年底竣工，關山大道的硬體設施即將達到一個頂點，也讓房價達到了頂點，關山的大規模建設可以宣布結束，但是這並不意味著這塊區域失去投資潛力，關山的軟體設施（企業公司，人口素質），仍有很大的發展潛力，若是這裡可以孵化出中國一流的企業，對區域價值應該也有顯著的提升。作為投資的話，我不太推薦江夏大道和陽光大道，因為城鐵已經在那裡設站了，未來不會再規劃地鐵和有軌電車，同時湯遜湖佔據了大量的土地，很難再有大的基建項目落地，短期來看，因為主城區先限購，價格有一定的上漲「更多的是因為政策的因素，而非市場的因素」，但是長期來看，發展潛力還是稍弱。
而光谷東，雖然現在比較荒涼，但是隨著光谷的中心逐漸東移，地鐵的開通，就目前全城限購的情況至少要3-4年放開，這塊區域相比江夏，光谷南發展潛力還是會更大一些。
根據目前綜合配套：
關山＞光谷南＞江夏＞光谷東做一個大膽的猜測：未來發展潛力：關山≥光谷東＞光谷南＞江夏三、房地產的價值規律
實際上是，圍繞住宅，周邊配套先是缺失再逐漸成熟的過程，也是該區位房價先是處於窪地再逐漸升值的過程，往複循環，不斷推進城市的城鎮化。同時中國的房價往往不是穩速前進，恰恰是在一定年份價格飛躍，再高位橫盤，政策收緊，待很長一段時間的市場調節，又政策放鬆，再大幅度上漲。我認為限購限貸，實際上是抑制泡沫的手段，所以才造成中國房市有漲無跌的不符合商品市場的現狀，我把這種現象歸因於宏觀政策（08年4萬億應對金融危機，16年房地產去庫存）+城市基建，人口增長的積累量變，而引起了房價質的飛躍。在調控以後，武漢之所以會再漲，是因為相比於其他城市，武漢市的調控政策只不過是做樣子——即使11月14號的調控也是如此，出人意料的輕微——然而即使這樣，武漢的房價也已經停滯了！ 從內心講，從湖北省高層到武漢市政府的每一個人都希望武漢市房價一直漲，相比於武漢市的負債和規劃，現有的財政收入太低，尤其是中央明確表示地方債地方自己解決以後，武漢面臨的壓力非常大！同時，中央也已經明確表示控制房價不上漲是一項政治任務，如果再漲，市委書記和市長被拿下的可能性很大，因此唯一的選擇就是賣地——正是有這種想法，武漢市在14日調控的時候，也說明要實時公布賣地的情況，這就給了房企很明確的信號，要增大供給了！ 另外，比較武漢市最近幾年賣房的面積和人口凈流水平，可以發現武漢在售新房面積雖然少，但空置房面積的比例恐怕不但遠高於其他二線城市，而且也高於北上廣深一線城市，其泡沫程度遠比專家們估計的更為嚴重！ 手頭有多套房的，不要管稅的問題，趕緊出逃穩穩獲利才是正事，爭取邊際的潛再購買者吧，這部分人的數量相當有限！——————————————1月10號添加最近無聊的時候看了下武漢二手房的情況，我可以明確地說，2017年武漢的房價不可能上漲！我在鏈家和搜房網查了下各個樓盤的數據，很多樓盤二手房整個12月份的交易數量都只有一兩套，不少樓盤就是0成交，而這些樓盤掛在網上的房子（除掉疑似重複的）大部分都有幾十套，也就是說按現在的形勢，這些已經掛在網上的房子想出掉獲利至少也要2年。如果聯繫到武漢連續3年新房銷售面積居全國首位，也就是說一旦房價上漲預期消失，恐怕傾向於出手的二手房數量會超出大部分人的想像。與北上廣相比，武漢二手房交易不算活躍，所以以前的看法不變，手裡有多套房的，還是儘快獲利出逃，哪怕適當損失點利潤！
瀉藥（然而並沒有人邀請）。
目前經濟形勢不太景氣，實體經濟萎縮厲害。房價剛漲完一波，17年內投資房子，目測跑不過通貨膨脹，市場需要一個消化期，同時某部門不想逼的太狠，平穩上漲一直是強調的地方，接盤俠扛不住了沒人接盤怎麼辦？剛需購買還是買吧，相當長的一段時間內房子還是比較重要的，戶籍與房子剝離還早著。投資感覺不必了，猜測跑不過通貨膨脹。另外 多嘴一句，熱錢都進入到房市，實體經濟這麼差，個人感覺這真的不是什麼好的現象房市早晚也得被割韭菜。下面一年前回答的，國家死鎖流動性，各地紛紛出台限制二手房交易。地方政府需要錢，需要賣地，只會讓剛需去買新房，那些手上沒錢的，有幾套房的，以後就收收房租就行了，就算這樣房姐房叔也比我們過得舒服。
--------------------------------------------------
在一線城市工作，今年高位在武漢搶到一套房，是搶房。
武漢的房價一線二線城市裡面還是算低的，但是武漢大部分行業的工資也是很低的。個人感覺武漢的房價想跌有點困難，但是不會像今年這麼漲，再這麼漲，中國就完蛋了。如果你是剛需啥時候買都一樣，我雖然知道現在是高位，但是我還是得買，首付還是湊的，我現在稅後13k，除去月供和還同學的錢所剩無幾。如果你扛不住還貸和還債就不要買，量力而行。
房價下跌只有一種可能，中國完成了產業升級，製造業實力大幅上升，民間資本願意投資製造業，就這麼簡單。那些分析什麼人口結構就是扯淡，以後中國只會出現一個又一個的超級城市，武漢吸引全湖北的優秀體力腦力勞動力，北上廣吸引全國的人才。人都是往上走，武漢人眼裡的「鄉下人」覺得武漢是大城市，會往武漢跑，因為武漢比荊州黃岡黃石工作機會多，生活更豐富，省會城市的優秀畢業生也會往北上深跑，因為那裡有更高的薪水，更好的大公司。這就是所謂的「吸血」。
我買房主要是抗房價上漲，手裡存錢永遠趕不上房價上漲，雖然現在買房了，我衷心希望房價下跌，至少漲幅跟工資漲幅掛鉤。還有政府不會那麼輕易的讓二手房出手的，武漢市現在還擺脫不了土地財政。
謝謝邀請，題主說武漢泡沫比一線城市肯定小，問還有沒有上漲空間。那麼問一下題主是想買還是想賣呢？我覺得既然題主也認為有泡沫，如果想賣，現在已經可以賣了，並不是所有人都能在頂峰正好出手，在高點出手也挺不錯的。如果想買，建議還是再等一等，確實現在已經很高了。新房漲不漲價，其實不一定是市場決定，很大程度上由開發商的銷售策略決定。在市場不景氣的時候，開發商為了造勢，也可能去製造市場繁榮的局面，同時漲價給買家帶來購買預期，讓人產生不買就買不到了/不買就要買不起了的錯覺。中央這一輪嚴查，就是主要查開發商做假市，逆勢漲價，捂盤的現象。一套房最開始開發商1萬一平賣不出去，他給你說別人都在搶，只剩10套了，把價錢漲到1萬2，你以為真的是這樣，趕緊去買。所以明年房間還會不會漲？我覺得只要開發商還能hold住，整個市場不崩盤，開發商就還可以把房價網上拉伸。但是有開發商支撐不住的時候，就不好說了，可能會一潰千里。房地產這個盤子玩的太大，未來也有很多可能潛在的黑天鵝，雖然現在來看還有繼續往上拉的空間，但是這個時候明智的投資是能高點出手就出手吧，要買房的如果不是真的急著住，暫時就先不要買了吧。
解釋起來很麻煩。。。但是事實是，中心城區還會漲。而且會穩定得漲。四環外的地方，就很難講了。
之前在我微信公號「櫻桃大房子」分析過，請參考：
武漢套路深，假裝在調控！
櫻桃大房子
1
房價漲了多少？
先看二手房，在武漢四環以內，基本上二手房都一兩萬以上了，從2016年以來普遍翻倍。以下數據都是來自鏈家。
1、位置較好的江漢片區，靠長江的小區代表，和記黃埔世紀江尚，2016年3月新房售價是2萬，目前二手房單價在3.8萬左右。
2、緊挨光谷廣場，2號線地鐵口物業，在武漢大學城片區的保利華都，2016年3月7日，123平米3房，成交價11789元/平米，今年7月25，同戶型成交價23895元/平米，漲幅翻倍。
3、東湖高新區，光谷8號 ，2室1廳 ，81平米，2016年2月19日成交單價是1萬/平米，今年9月13日成交的一套81平米的成交單價是20243。
4、二手房放盤最多的江岸區後湖片區，大概漲了80%左右。
5、武昌區基本上都是翻倍。綠地國際金融城一期，2室2廳， 86平米，2016年2月1日成交單價是14594元/平米，今年8月10日成交的一套86平米是35847元，每平米上漲2.1萬，漲幅245%。復地東湖國際，武昌區售價最高的一個二手盤，2016年2月的價格在2萬左右，今年9月的價格在4萬左右，漲幅也是翻倍。
再看新房，如果從本輪房地產去庫存算，2016年開始算，新房也翻倍了。
下面的鏈家新盤地圖，目前很多樓盤都處於待售狀態，估計就是捂盤吧，等著賣高價。
新盤價格因為政府限價，目前大概比二手房便宜10%左右，比如後湖二手房價在20000元/平左右，比新房價約高出2000元/平。有的樓盤相比前期跌了，買到就賺到的心態，導致武漢新房普遍一房難求。
於是就出現了這個段子，「全款的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金的請把小黃車挪一挪。」常見半夜雞叫偷偷開盤，買房要靠關係。
據「漢口買房」統計，從2016年10月到2017年10月，這一年限購限貸的時間裡，394個項目，其中武漢本地項目379個，鄂州項目15個。除開純新盤，以及無加推、僅一次加推的項目，可統計房價漲跌的項目還剩199個，其中上漲項目141個，下跌項目10個，無變化項目48個。漲的最多的是下面這幾個樓盤。
武漢主城區房價排名：江漢25936，武昌25772，硚口19941，東湖高新17755，江岸17354，洪山15725，漢陽15003，青山12800，經開12278。
武漢遠城區房價排名：東西湖12199，江夏10263，黃陂8819，蔡甸8170，鄂州6850，新洲6292，漢南5937。
同樣是限購限購一年來，武漢主城區房價漲幅：青山區17.35%，經開區14.86%，漢陽區12.89%，武昌區12.36%，洪山區9.98%，江岸區8.81%，東湖高新區7.17%，硚口區6.38%，江漢區2.73%。
遠城區漲幅：漢南區34.18%，新洲區32.01%，蔡甸區29.78%，黃陂區20.8%，江夏區10.99%，東西湖區7.33%，鄂州63.29%。
呵呵按照武漢官方的報道，房地產市場繼續保持平穩的發展態勢。（糊弄小孩的）
2
樓市現狀
關於武漢最近的市場行情和亂象，我精選了幾條國慶後武漢讀者給我的留言。
1、坐標武漢，我一個剛畢業的朋友這一個月買房受盡了苦，新房被政府壓價價格便宜但是買不到，想買得私下給開發商塞20萬還不知道找誰塞，買二手房因為房價上漲太快連續兩次被房東毀約，替他心急。
2、武漢現在新房也是一房難求，比如漢陽區某盤，偷著開盤還搶的打架，後來乾脆半夜開盤，也基本是秒光，原因是二手房均價1.7萬，新房因房管局不讓漲只有1.5萬，加之買房的人又特別多，所以出現了這種搶房的情況。武漢的大部分新房秒光基本上都類似。
3、國慶看了武漢的盤，全是房價＋精裝修，但裝修明顯水份大，這是變相加價！首付時要把裝修的部分付清！這讓剛需非常難受，幾乎沒有毛坯房。
4、武漢是各種茶水費，九月開始越來越多必須全款的盤入市，半夜認籌，半夜臨時開盤，或者樓盤A借用樓盤B的營銷中心認籌只通知「少數"客戶，各種怪象，別的城市升級了限購政策，武漢政府堅持扛住不動。
5、武漢基本都帶精裝修，且精裝修得全款，肯放貸款的銀行不多。剛需十一上車，明天去交首付。辦理的建設銀行的貸款，支持裝修貸款，貸 9 年。現在貸款利率上漲 20% 。
6、武漢從去年春節到現在我關心的幾個二手樓盤漲幅在50%到70%,漢口中心城區新盤最近減少，萬科的幾個新盤平穩推盤，價格穩中有升，買方觀望氣氛較濃，個人感覺異地人在漢置業是新盤買家的重要來源之一。
7、武漢繼續在日光，不會限售的！地方政府一直在鼓勵買房！都有套路的！光谷東，漲的瘋，中法新城蔡甸已經更瘋了，一些垃圾開發商已經雞犬升天了！這麼多人連夜排隊，避開監督夜間臨時開盤，到底在監管還是默認？3
庫存量極低
其實不是武漢暴漲，其它城市都暴漲，只是具體到每個城市，爆炒的原因又有所不同。上次我分析的杭州今年還在暴漲，主要是因為大規模棚改的原因。
武漢呢？
一方面是因為庫存過低，供給量不足，另一方面，是地方打的一手好牌，導致需求量源源不斷。
根據武漢市房管局的市場供應計劃，今年全年商品房供應量將達到3800萬平米，而住宅部分預計會達到2400萬平米左右，而前三個季度累計新增商品房1847萬平米，商品住宅新增供應1348萬平米，距離全年目標仍有較大地距離。
而成交呢又持續熱銷。
據億房網研究中心的統計數據顯示，九月份武漢新建商品房共成交21019套，其中商品住宅成交12794套，經濟適用房、雙競雙限房、福利房等保障房項目成交3904套，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交4321套。全市商品住宅成交量環比增加7.2%，同比減少31.7%。
今年前3個季度，武漢累計成交新建商品住宅約12萬套，創歷史新高。去年全年成交29.28萬套，而商品房成交了34.38萬套。排名全國第一！
武漢這些年的新房成交量真是連續傲視中部兄弟省會城市。
目前庫存還剩多少呢？
今年5月份，媒體的報道是只剩1.6個月，目前還剩多久，我在武漢房管局網站上沒有查到官方數據，從供給量和成交量來估算，應該不會超過3個月。
今年市場的新房供應量，主要取決於過去兩年的土地供應量，應該說，武漢這幾年的供地並不少。2015年武漢土地出讓宗數為451宗，出讓面積為2193.01萬平方米。2016年武漢土地出讓宗數共為374宗，土地出讓面積為2026.87萬平方米。
不過過去兩年土地流拍率比較高，成交量相比出讓量低不少，但去年比前年整體還是好點。
據武漢新浪樂居不完全統計，2016年武漢市共計成交約161宗地塊，成交金額1075.53億元，首次突破千億大關。
因此，市場未來潛在的供應量應該不少，但超過一半集中在遠城區。目前房企都在捂盤惜售，同時也是因為限價的原因，低了不想開盤吧，但明年總要面市啊。
據億房網統計，四季度會迎來樓市供應的噴發期，10月份全市預計會有多達78個項目開盤加推，漢口以及光谷區域將成為市場重點供應區域。根據武漢官方的說法是，到年底，庫存量有望回到8個月。
而另一方面，從需求來看。
據說武漢去年拆遷很多，給市場貢獻了大量需求，今年的棚改比去年少了點。今年的購房群體，主要來自外地人。
通過大數據調研分析，發現其中接近四分之三的人都來自湖北的其他市（荊州、孝感、黃岡地區的人最願意在武漢買房），25.4%的人來自其他省份，河南人比較多。這說明，外地購房者依然是武漢房地產市場的消費主力。
從年齡結構來看，年輕人正逐漸成為武漢購房主力。其中，27歲左右購房需求最強烈。
這一點，其實是核心省會城市的共同特色，武漢和成都、長沙、合肥差不多，教育、就業、醫療等條件集中，都是該省唯一的中心，對周邊城市人口吸附力強，購房群體超過一半是靠該省的地市級，以及在外地城市打工計劃以後回去的本省人。
在房價上漲時，這些外地人都跟風來了，原本不打算買房的，都害怕漲以後再也買不起了，於是都來追漲了。
至於限購，一般都有親戚家人在本省，找個買房名額通常不成問題。
4
調控不力
下面我們來看看武漢的調控政策。
去年下半年連續出台四次限購政策，8月31日武漢限貸政策落地，二套房首付提至4成。10月3日，武漢重啟限購，主城區二套房首付五成。11月15日武漢限購加碼，外地人買首套房需社保繳滿兩年，外地人禁購兩套，本地人禁購三套。12月22日，武漢擴大限購範圍，新增江夏黃陂東西湖，但還剩下蔡甸區、漢南區、新洲區、黃陂部分地區（如橫店、前川）不限購。外地人在武漢不限購區域是不受限制的。
即使在今年4月底，武漢庫存只剩1.6個月，武漢後來也牢牢頂住了住建部的壓力，沒有進一步出台其它城市紛紛跟進的限售政策，僅僅局限在長江新城近期起步區內限售，出了跟沒出一樣。這一點，長沙就聽話多了。
正如上面這圖中所說，在兩次最緊要的關頭，武漢都即時想辦法通過放鬆落戶，達到市場需求無縫對接的奇效。
據武漢市官方介紹，為了在新一輪人才爭奪戰中贏得先機，今年1月，該市提出實施 「百萬大學生留漢創業就業工程」；3月，宣布大學生在讀期間，可以個人名義繳存公積金，解決留漢大學生住房難問題；4月，全面放開大學生落戶門檻；設立人才安居房建設基金；每年提供1萬個以上基層社會服務崗位，吸納大學生就業。6月，出台9項貼心政策措施，涵蓋安居落戶、促進就業、支持創業各領域。
說的比唱的還好聽，也許我們不該懷疑武漢吸引人才的決心，但客觀上，通過放開落戶，達到了變相放開限購的目的，導致了市場需求進一步釋放，加劇了樓市供不應求的緊張局面。導致了今年上半年武漢樓市的瘋狂局面。
然而，在住建局的統計數據上，武漢的成交價並沒有漲多少，而是「保持平穩」！
反正數據都是做給上面看的，保持平穩，也就可以免遭進一步調控了！
武漢房價要「保持平穩」，其實很容易，因為遠城區成交佔比一半，多上些低價盤，立刻就可以拉低房價。
就在今年國慶前，武漢市房管局出台政策，然後也被列入媒體廣泛報道的新一輪調控名單中，然而，一看內容就讓剛需吐血。
調控規定「在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或採取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。」
完全不見硬一點的政策，連個限售都沒有！所以有武漢的剛需跟櫻桃小房子抱怨，這是哪門子調控！
下半年，武漢市場開始變化！
由於貸款利率上漲過快，十月份來，市場開始變冷，二手房市場放盤業主心態也在變化，放盤價格出現鬆動。
然而，武漢托市舉措又來了！
8月，武漢提出讓大學生以低於市場價20%買房，10月11日，武漢正式發布留漢大學畢業生落戶、住房、收入新政。專科以上落戶零門檻，不超40歲，拿著畢業證就可以落戶。大學生在讀期間，可以個人名義繳存公積金，號稱這一招可以解決留漢大學生住房難問題。買房租房打8折，還有最低薪酬控制：大學專科生4萬元、大學本科生5萬元、碩士研究生6萬元、博士研究生8萬元。
武漢每年有30萬大學生畢業，這個新政目標，是想確保今年留下18萬大學生，5年留下100萬大學生！
武漢這個大學生落戶政策，又引發了一些購房者的恐慌！很多人都問我這個政策的影響。
不得不感慨，武漢套路真是深啊！
人為在製造樓市恐慌！羊群效應武漢不會不懂吧？
5
未來走勢
靠這個就可以挽留住人才了嗎？也要問企業願意給出最低工資不，還要看大學生願不願意留在武漢呢！
武漢的產業發展怎麼樣呢？
2016年，武漢GDP首次突破萬億大關，1.19萬億，確實是中部城市第一名。增長7.8%。但武漢的GDP主要靠投資！
看看，去年武漢全社會固定資產投資7093.17億元，其中，房地產開發投資2517.44億元，佔比達到35%，超過三分之一，也難怪武漢把房地產當自己的親兒子一樣小心呵護著，對武漢經濟貢獻大啊！
再看看武漢的財政收入，2016年全年財政總收入2423.2億元，比上年增長11.8%，其中地方一般公共預算收入1322.1億元，這其中稅收收入又只有1091.9億元，增長7.5%。
而土地出讓收入呢，去年首次突破千億了！比肩武漢的稅收收入！可以說武漢是不折不扣的依靠土地財政的城市。
數據顯示，2016年末，武漢常住人口達到1076.62萬人，比上年增加15.85萬人。武漢面積8594平方公里，面積比廣州上海大，比北京小一半。
長期來看，武漢還是有潛力的，畢竟人口多，又是湖北的唯一一個中心，也是中部的龍頭省會城市。
但大家關注的重點是中短期，比如五年內會怎樣。
短期，比如一兩年內，武漢市場還是會以穩定為主，已經漲翻倍了，向上的空間不大了，哪怕是政府極力的維護市場，創造需求，但隨著貸款利率的提高，市場的購買力會逐漸承受不起，剛畢業的大學生，除非是人家家裡支持首付，不然哪來的錢買房，一部分人會慢慢率先離場，賺足了一倍，滿意了，拿著現金，等著去一線城市抄底。
據櫻桃小房子了解，已有一些投資客開始套現撤出武漢。剛需該買的都買了，現在主要是一些沒有經驗的購房者，也就是大媽級的人在跟風買，雖然不一定是投資，有可能是擔心再漲，先買了以後再住的打算。
但為什麼暫時不會跌呢？因為這些買家也不著急拋售，一是手裡頭還有資金支撐，畢竟現在弄幾個消費貸是太容易了！二可能也是打算以後住的，虧不虧無所謂。
而中期，比如兩年以上到5年內，我覺得會有下跌空間！比如20%以上。（呵呵別問我怎麼知道的，幅度其實是我瞎蒙的，市場規律，漲狠了就需要回調。）
為什麼？2年後，市場的供應量慢慢就跟上了，而需求這一波集中釋放完了，韭菜需要時間培養，而且一旦下跌預期形成，本來想買房的，都要觀望了，市場永遠都是這樣，買漲不買跌！
哦下跌預期怎麼就能形成的？這就跟國內外的貨幣大環境有關了，未來五年的調整趨勢已定！不確定的只是時間點來的遲早而已！
歡迎關注微信公眾號：櫻桃大房子（ytdfz8），可獲得聯繫方式諮詢櫻桃，也可以入地產交流群交流； 櫻桃大房子，一名資深財經女記者和地產評論人，十年來只做了一件事，就是專註於房地產江湖；以通俗易懂深入淺出的風格，讓你學會如何買房投資，如何讓財富增值
我13年在武漢購置一套房，在光谷錦繡龍城附近的小區，108平米，87萬左右，16年11月份，限購之後掛在中介，擔心這波限購令，導致不好出手，雖然很快成交156萬，但我想說的是，房子絕對沒你想像中的好出手，很多看二手房的客戶，都是相當的挑剔，我這個房子樓王，16樓，南北通透，前後無遮擋，所以你想想，如果你的房子，戶型，各方面一般的話，是不是好出手..另外，那些剛需，為什麼不考慮江夏，或者更遠一點的地方，以我在北上廣的觀點，這個地方，從地理位置看，離上班的光谷軟體園並不遠，房價便宜，難道非得買新房嗎？二手房，你買個帶精裝修的，直接入住，免得等幾年拿到房子。
一提到房價，就有人會提空置率。
什麼是空置率？ 通俗來說是你看到沒人住的房，但真正的空置率應該體現在被捂的那些盤和投資性的未入那些房，其它你看著沒住都不能算空置。就目前武漢來說，去年經過大幅急漲後的市場，那些投資性和被捂數量應該是經過一次相當大消化，前者還留著沒賣的是看好武漢更大的前景市場，後者沒有疑問，去年日光碟是見證。因此總的來說，武漢的房子空置率並不高，基本不存在三四線城市那種庫存問題。但是空置率低就能說明房價一定會漲嗎？ 不好說。
很顯然，對武漢這麼一座大城來說，目前這個房間還是有空間的，不過急漲後一般都不會有快速的第二波，股票市場也是如此，這符合是市場規律。
房價總的來說是由供需來定，但是如果有炒作的人介入，干擾供需，那麼當這股力量被壓制後，供需會回歸常態。
而人口論的那些人也是比較可笑的，武漢作為一座容量本身就很大的城市（武漢是全國城區面積最大的城市，也是全球高校學生最多的城市），這些年經濟發展和城建逐步搞上去，人口凈流入一直都在增長很奇怪嗎？是才開始增長的嗎？ 但武漢房價卻是一年之間提上了一個台階，以洪山區為例，一年房價漲1.5倍。但武漢2015年下半年到2016年的下半年，經濟、環境、政策，各個方面沒有和過去一年有重大刺激性改變，然而房價卻莫名急漲，這種力量你能說是市場決定的一年房價翻番？ 這場人為發動的房價上漲潮， 恐怕政府和開發商之間、還有炒房客們心裡清楚。
如果預期一再不明朗，被壓制的力量有撤退意圖時，恐怕去年炒作市場的那波人將成為砸盤大軍，房價短期還想指望繼續大漲？ 看清事實，克服掉自己內心的意願吧！
個人看法：
如果你是買房住，可以再等一年左右的回調周期，回調幅度不要指望太高，能回落25%就算理想的，2017年會有一個小低點，但還不是最佳低點。如果你是賣方大軍，非短線投資可以繼續拿著，不過今年的房產稅要注意，短線投資客明天永遠是你最佳的拋出時機。武漢房價目前走勢一直都符合預判，從2016年9月初我出去看房一周的見聞後做出預判。當我發現我去一個樓盤就光一個，連最垃圾的位置和戶型都給人以「是否還有無房賣的標準」搶時、連那些過去兩三年賣不出去的偏僻地段的房子都給人搶光時，我即停止了看房行動，坐看後續的情況到來。這世間有個永恆不變的機理：極盛而衰。只要國家還在印錢，北上廣還在限購，武漢地還在拍，武漢還是省會和國家中心城市，恐怕要繼續漲啊，尤其武漢這種滿城挖基建嚴重依賴發城市債，不賣地不推高地價，利息拿什麼去還啊，還指望國家跟你兜底啊，總之沒有其他產業支撐的情況下，房地產不是政府創收的捷徑么？粗暴簡單來得快，沒看到大領導大挖瘋挖都去雲南當書記了么？還有再說一句不要拿自己身邊人的工資水平衡量房價，理性思考，房價在高速發展中脫離物價不是個例，尤其在中國擁有房子被賦予其他屬性，已不是投資和居住這麼簡單。再說如果你剛需，買一套房漲跌真跟你沒啥關係。目前準備再入一套光谷二手小戶型學區房，但看到蹭蹭蹭的上漲速度，我還是繼續搬磚去。
漲，1718會是平台期，微漲。3-5年會快速上漲。武漢是近幾年吸人口最多的二線城市，同時有產業支撐。
湖北一年的新電梯安裝量是三萬台，其中兩萬台在武漢，假設百分之六十是住宅用電梯，那就是一萬兩千台，現在的住宅樓一般都是三十三層，有少量十七層和四十五層的，就算平均三十三層，兩梯三戶來計算，一台電梯對應大概49戶，每戶算三口人，大概一台電梯對應150人，一萬兩千台電梯對應2280000人，按這樣計算，武漢一年可以解決兩百多萬人的住房問題，而武漢一共才一千萬人～～！然而現實是武漢的新房根本搶不到，我覺得我肯定算錯了，又不知道錯在哪裡*–*
看大家一邊倒地認為還會繼續漲，我就放心了
個人覺得還是會漲。至於漲幅要細分各個區域。以洪山和江夏區為例（關於東湖高新區，並不是行政區域）。 第一就是光谷這邊的房子，七成以上是不愁租不出去的。 給了很多人敢買第二套第三套房子的底氣。 第二就是每年留下來的人數量龐大，這一類又細分成想留在武漢要買第一套房和已經在漢考慮到老人和家庭的原因需第二套大房子的人。 至於土著，真的我這樣的土著如果住自己家每天來上班。開車往返要三個多小時起步並且過橋費也要大幾十的每天。最後也選擇了在光谷這邊買房，畢竟真的是太遠了。
武漢的變化太快，大學院校多而且人口不斷增長，房價不漲都難，可怕的是當你沒錢還想買房的時候一房難求的尷尬，連遠城區都開始限購，後悔15年辭去置業顧問工作，今年可是傻子賣房都能掙錢的一年
推薦閱讀：
※就讀於武漢輕工大學是一種什麼樣的體驗？
※如何找個武漢土生土長的男朋友？
※2017年下半年，現在適合在武漢買房么？
※在武漢上大學是一種怎樣的感受?
※如何評價中南財經政法大學？