怎麼通過網上找到靠譜的租房信息？

01-06

作為正宗的北漂窮人，這是我在帝都習得的第一項重要生存技能。

來源，非趕集、58、搜房類網站的信源更可靠，包括且不限於豆瓣小組、校園論壇、朋友介紹，考驗你的時候到了。（一些渠道已經被少數中介滲入，仔細辨別）
除了主動或者被動（含有租房功能的網站已經開始檢測這些貨了）標記是中介的，包含以下信息均為二房東：

各種明顯做過標題或內容優化，比如五道口地鐵附近三室一廳朝南房主直租急這種標題不是一個普通房東應該掌握的技能。
照片可以搜到，沒錯，一些二逼中介是直接從網上搜一張照片。
號碼發布多條不在同一地點房源。租房網站都會提供類似功能，基本都是騙子中介。

電話溝通注意先問房子租出去沒，所有問你哪個地方的都是二房東。
房東不會閑到蛋疼去滿大街貼廣告的，所有路邊廣告都是二房東。
沒看房之前不要信的信息：

安靜
離地鐵 5-10 分鐘
xx 平米！二房東可以把一個70平米的房子拆成4個25平米的房子租出去你們信么？
帶陽台，帶窗。注意，帶和有用是兩回事。
朝南
總之，基本上除了地方可以勉強信一下，其他基本不要信。

永遠不要相信不要中介費，羊毛出在羊身上。
如果找中介，請找靠譜中介。所謂靠譜，就是必須至少十幾家以上連鎖，店面名字你聽說過。不然貌似省下來的中介費，最終很有可能會從諸如說你破壞東西扣除或者賴著不給你的押金、簽合同時突然增加的衛生費（丫才不給你打掃）等等方式找回來。為了省心，請選靠譜中介。
如果不確定中介是否靠譜，可以搜中介名稱+騙子，然後自行鑒定。
提前至少兩周開始找房子，多打電話，中介一律屏蔽（不然煩死你）。多看房，找到房東之後看房本。合同一定要簽，不要犯傻。
如果和中介簽合同，尤其不是靠譜中介，合同的每一個字都要看，不要相信他所說的話，合同他都有不承認的時候。
永遠不要信，我是房東，我出差在外面，請轉賬給我老婆。

溫馨提示：我在我愛我家被坑過，歡迎大家去補充回答：北京中介有哪些騙錢的伎倆？

偶然看到了，哇，這個我有經驗，可以認真回答下。

我的目標是：找到真實房源，最好是房東直租，無中介費，性價比高。。

我的結果是：我的幾次搬家也確實找到了性價比很高的房子，除了因為自己運氣好，和我自己的努力也分不開，哈哈。

先說一點，如果是很著急租，比如今天開始找房，明天或者後天就要求必須搬進去的，不推薦去各種網站自己亂搜，時間寶貴。直接找靠譜中介，我也被某我愛我家不厚道的中介坑過，所以出現這種情況時我一般找鏈家。

注意：以下方法僅限於你有時間和精力的情況。

第一步，明確自己的要求。自己對自己想租的房子優先順序考慮清楚，是要求價格最優，還是距離最近；或者房子必須很新，還是樓層必須最好；是否考慮朝向，隔斷地下室是否接受，等等。

人無完人，同樣，受制於手裡人民幣，在考慮自己租什麼房子的時候，也要有所取捨，不可能十全十美；當然，你要是土豪當我沒說（土豪又不需要租房了）。

拿我自己做例子，我的首要目標是距離近，必須近到可以走路上下班；其次要求一套房子一共不能超過三人，不接受異性合租；再次小區要安全。。這些是硬性指標。還有一些指標比如朝向就根據預算來看了。。我不太在意的是，房子以及傢具的新舊，樓層的高低。。

第二步，把自己的硬性指標以及預算告訴一個靠譜中介，比如鏈家小A，讓他為你選出符合你要求的房子。

誒，等等，我們的目標不是房東直租，節省中介費嗎？

客官別急嘛，一步一步來～

然後，我們和小A約好時間，抽出至少一個整天，讓他帶你去看房。

對了，這裡要說一點，你可以在和小A聯繫之前自己上鏈家App找幾個心儀的房子，告訴小A，讓他準備好鑰匙，帶你去看。另外，看房的時候一定要態度堅決，比如去之前再三和小A說了我不接受整套三人以上，再好的房源我也不去看。結果他還是帶我去了一間這樣的房子，說除了這一點，怎麼怎麼好，想說服我租這個，我就很生氣。再次跟他強調我的要求，他就沒有再擅自帶我去看有我不能接受的「硬傷」的房子了。

讓中介帶你看房，此舉有多個好處。我上次搬家租房，從朝陽搬到海淀，平時很少來海淀，根本不知道哪裡是哪裡。在去找中介之前，我研究了地圖，以公司為圓心，方圓2公里畫了一個圓，大概了解了這個圓圈內的地標，地鐵站等等。但是，我還是不知道這一帶有些什麼小區，小區新舊各個小區房租均價等等都不知道。

找了小A，他騎小電摩帶人很方便，一天的時間，帶我去了我要求範圍內的七八個房子，小A還給我免費解讀各個小區情況，哪裡有超市，哪裡有菜場，哪個小區里大概住的什麼人，哪個小區比較新，哪個小區門禁很嚴格，一天時間，我都了解了。。

更重要的是，在這一兩天中，我根據小A的報價和實地看房的情況，調整了自己的心理預期，也能在看到某一個房子的第一時間就能判斷報價是高是低。

對，這一兩天，只看只記錄，不做任何決定。

第三步，上網搜個人房源，同時發布求租房信息。

很多網站都能發布個人房源，58同城，豆瓣小組，鹹魚，微信群，甚至趕集網，等等。

要從魚龍混雜的各色信息里篩選出靠譜的信息，將耗費巨大的時間和精力。

有幾個技巧：

1、點擊豆瓣或者58或者鹹魚發布信息人的賬號，看他的歷史帖子，如果一個賬號發布了三處不同地點的房源，中介無疑。

對於那些模稜兩可的，如果房子描述很吸引人，也可以打電話過去問，直接點，電話接通就問，「你是房東還是中介？」對方一般都很坦誠的，「我中介。」「噢，那算了，我想找房東直租，拜拜。」

2、精準搜索。這個時候，我不是已經看了目標地區的N個小區了么。。排除了兩三個我堅決不租的小區，也看中了三四個我喜歡的小區。這個時候，精準搜索你看中的小區名稱，然後再挑選。這樣做最大的好處是，能搜到沒有競價排名優勢的個人發的帖子。尤其在58同城上特別管用。

有些很好的小區是單位住宅，很少對外出租，房源很少。搜索小區名稱，出來的信息本來就不多，再去掉明顯中介的，剩下就是房東發布的了。比輸入一個地鐵站跳出來幾百頁信息，一頁一頁去翻省時省力多了。

有時候不要太在意照片，以及信息描述是否全面。我曾經靠直接搜索小區名稱看到一個沒有照片，描述也比較簡單的個人房源，打電話過去問了下情況，然後就去看房。的確是房東本人，而且房子相當不錯。帖子很粗糙，是當時房東太忙，沒來得及上傳照片填寫詳情。當時我打電話過去房東還很驚訝，「我的帖子連照片都沒有，前一百頁可能都翻不到，你怎麼看到的？」

可惜後來因為我租房的時間與房東的要求有出入而沒有租成。後來房東更新了照片和描述，很快就租出去了（後來實際租的價格比房東給我的報價高好幾百，因為我是第一個去看房的）。

3、關於豆瓣。

可以在豆瓣上發你要租房的信息，最好去某個區域的租房小組，比如「三元橋租房小組」「魏公村租房小組」，比「北京租房小組」要好很多。發布信息的標題要明確簡明扼要，「求租-xx地區二居中主卧2500-3500」「求租-xx小區一居室整租3000-5000」這種標題比「求租！！急！！！」要好得多得多得多。

4、關於價格。

不要相信天上掉餡餅。中介帶了一天，自己應該對某地區的房租均價有所了解。出現低於市場價的情況，一定要警惕！！

機智如我，也被低價宣傳坑過。。有一個個人轉租的，可以不出中介直接與房東簽合同，描述很簡單，價格也很低，低到不可思議。。我還算警惕的，先打電話問了情況，結果對方以「太忙，你直接來看就知道了」來敷衍我，我當時追問了好幾句，對方都回答是，結果後來去看房，根本不是他描述的那樣，害得我浪費一上午的時間，還因此遲到了一個很重要的活動，非常生氣。

當然，也不是所有低於市場價都有貓膩，比如我現在租的，就比市場價低幾百，哈哈哈。原因是房東不差錢，只喜歡租給我這樣靠譜女青年。哈哈哈。

第四步，看房決定。

這個時候其實就簡單啦。經歷了以上幾步，與網上看好的幾處房源的房東約好時間，去看房。

其實之前小A已經帶你看了那麼多，這個時候自己心裡已經很有數了。。

看到各方面合適的，價格也能接受，就不要猶豫啦！性價比高的好房子很快就租出去啦！

我租現在這個房子，其實看完當時就決定要租了，儘管比我希望的面積小而且是頂樓，但是其他方面都符合要求，並且低於市場價！！

但當時後面還約了兩個房子（就是被坑看的那個），就沒有當場拍板。

看完房，過了兩個小時，才給房東電話說決定了。

算了下，上一次租房搬家，中介帶看了七八套（一整天），我上網找信息自己約時間去，看了三四個房子才最後決定租下現在的地方。

除了室友太懶，85%的公共衛生都是我在打掃，剩下的，住的還是挺舒服的。

最後，要是不像我這麼財迷想省中介費，並且有時間和精力去挑選，筒子們還是找靠譜中介比較省心省力哈。

哇，居然寫了這麼長！哈哈。也不知道會不會有人看。

作為一個入行三個月就打算離職的房產中介，我覺得我有必要說兩句，離開這個公司，或者說離開這一行最大的原因也是因為這個問題的描述一樣，

我賴以生存的工作逐漸讓我變成了一個讓我自己都覺得噁心的人，所以我走了

我是一專科應屆畢業生，方頭方腦，毫無生存技能，有的只是，潔白的像張白紙，揣著三百塊就來了杭州，火車東站睡了一個禮拜（此處略去8000字，說下去就跑題啦）兜兜轉轉一個月，沒了生活成本，最後病急亂投醫，當天面試了某房產中介工資，第二天就上班啦，當時沒多想，只想著賺錢生活下去，3500的底薪，12個點的提成，我覺得夠我生活下去吧

第一天開完早會店經理就叫我外網發帖拓客，我一臉蒙逼，附近叫啥，啥小區，那個外網發全不知道，然後師傅叫我去跑盤驗房，熟悉附近商圈，於是我靠著ofo和高德在外面瞎轉悠啦一上午，終於到了正題，經理：外網搞起來

我掃了一眼ERP上的房源，開始在，開始在58 趕集安居客搜房嗨住陌陌鹹魚豆瓣 19樓搜房抖音等等埠發帖，（你想得到的和想不到的網路埠我都有發）首先公司會簡單培訓下幾天，讓你了解這些埠的曝光機制

進行針對性的刷星置頂來提高曝光量，為了這個可以說是不擇手段

之後付費埠開起來會有人來給你培訓，教你怎麼發（jia）外(fang)網(yuan) 某城還會給你詳細的數據作為參考依託，告訴你你所在商圈的哪些價格段點擊量是最多的，哪些戶型點擊量高，哪個時間段上熱租，精選效果更好，這就給網上虛假房源打下了堅實基礎，（房東發的個人房源除外，但很多人辨別不出來，下面會稍微講到怎麼去辨別真實房源）

這樣子一來，這些信息綜合類網站的房源信息就基本上九成全部是虛假房源，而且價格都很便宜，都可以短租月付，都可以押一付一甚至是免押金，但你要知道這些都是我們這些中介吸引你去點擊我們的帖子，加大你聯繫我來看房最後成交的可能性，因為我們只能把帖子往這些方面這才有點擊量，才有可能進客成交

房產公司也知道很多人不願意付這個中介費，所以馬上就標榜不要中介費，而事實是只是換了一種形式收取罷了，像如今發展比較好的一些做品牌公寓的，它可以承諾你不收中介費，但是它收取服務費，而且算下來不比中介費便宜，它可以承諾你可以短租，但是得加價它可以承諾你可以租金月付，但是必須租期滿多少才可以，它可以承諾你中途可以轉租，但會收取你高額轉租費，它可以承諾你……

所以大家租房最好多問幾句，合同多看兩眼

再來說說我們看到的租房帖，我說過九成基本都是假的，稍微好點的是假圖，或者假價，甚者就是假圖假價假配置，五室說是三室，朝北寫成朝南，

回到之前的問題，那麼怎麼辨別這些帖子真假呢，首先看標題，一般真實房東發帖比較外行，標題里小區名字可能就發一個，都是寫的大實話，那麼如果一個帖子里出現好幾個小區名字，而且這幾個小區覆蓋了這商圈很廣的地方，那這個帖子肯定是假的，或者說是中介發來拓客的，他們這麼發的目的不是為了讓你租這個房間，而是篩選出有這個租房需求的人群，地段價格滿足這個需求就行，在一個就是看圖片，圖片拍的好看，看上去房間顯得很明亮寬敞的也基本上是假的，這些圖片一般會是從房間對角線拍，顯得房間大，還有就是會半蹲這拍，讓床，或者地板跟大面積的充斥在照片里，顯得房間大床大，採光也好，除了這個還可以留意下房間配置，若是房間乾淨整潔，都沒出現一些日常換洗的衣服啥的，或者別的日常生活用品，那這基本也是假的，還有就是看看房源描述，寫的越多就越假

如果你實在看不出來，不如打電話時這麼說：你好，聽說你有房出租是嗎，如果是中介他完全不知道你指的哪一套，就會問你說哪一套，那這基本也說明對方不是房東，

其實說這麼多也不是摸黑中介，有的人願意找中介有的人會覺得背騙了，

想找個靠譜的房子，想找個人房源，參照以上內容，想找中介，可以自己先去中介公司官網看房，那上面的價格圖片都是真的，省去了你很多時間，選好了直接聯繫帶看就是，

中介本沒有錯，只是極度的信息不對稱才催生出這麼一個行業。不可否認他們確實幫助了到了很多人，大熱天還必須長袖襯衫，皮鞋領帶帶你看房，汗流浹背也無所謂，只是這樣的拓客模式是我所不能接受的，更加滑稽的是那些所謂的外網埠還在積極推動這種模式，這樣一來短時間內這種現象是很難消除的，這也是我為什麼離開這家公司最大的原因

對了，還有就是極度噁心的加班制度，十點前基本到不了家，而且是免費加班，幾度晚到我都只能靠共享單車回家。

有一個原則，一個人騙過你，他就是個騙子。你明知道一個人是騙子，還希望跟他聯繫而且他不騙你，你就是個傻子。

本人17年2月於朝青，定福庄，甘露寺一帶租房，有一些經驗教訓。目前已經找到，與房東直接簽。

我看了很多帖子，覺得房天下的房源挺靠譜，主要在他上面找個人房源。

下面說一些辨別不正規中介的經驗。

簡介裡面有無中介費，真誠為您服務等詞語，隨時看房，必為中介，請舉報房源虛假。

拍攝的照片是一個單人電腦桌，一個雙人床，床墊還有未開封的塑料包裝，必為中介，舉報之。

物業管理直租，這一招泛濫於北花園小區，根本不會有物業不收中介費幫你發布信息，帶人看房。舉報之。

房天下留電話是轉機的，個人可能性大。

東北口音自稱房東，舉報之。

以上經驗可以一併判斷二房東，有些二房東就是中介，有些是真的要轉租，如果他不同意見房東，請轉頭就走。我的房東說轉租時把他叫上，這樣我就不用付違約金。說不見房東直接簽合同的，也是房東不允許轉租的，這種租戶也是沒有權利轉租的，跟他簽合同廢紙一張。

打電話直接問您房子租出去沒有，中介有多套房，肯定問你你看的是哪套，請掛電話，並舉報房源。黃渠附近黑中介也冒充房主，說的小區也對，很容易上當。

問一下有沒有隔斷，有隔斷可能會住一到兩人。問一下幾個衛生間，有的可能主卧有一個衛生間。

如果一定要找中介，請先詢問他的公司，然後百度至少五篇不一樣的北京黑中介名單或者排名，上榜的請直接屏蔽。

黑中介往往一個團隊幾十人都有同一套房源，為了看房方便，會把鑰匙放在樓房公共位置，這種房子你敢住？！

中介有紋身的，比如手腕子上，脖子上，無論他如何殷勤，不要心動，這些文身可能會用在你身上。

房門薄紙一張的，容易被黑中介強撞進來，不安全。

蛋殼公寓等會在房天下做推廣，換句話說他們會發很多假房源，打電話一問根本沒有，標的1800朝南次卧，其實這地區最次的也是2500起，請舉報之。

不要相信合租都是中介，我就是在房東手裡租的主卧。

不要相信一個中介對另一個他不管的小區的評價，一中介對我說某小區沒有集中供暖，都是煤氣，但我剛從那裡看過來，呵呵。

其實我一直不太相信網上發布的租房信息，趕集，58同城什麼的，都覺得騙人的成分佔大多數，我是直接去社區找居委會詢問租房信息，他們那裡其實是有的，而且無中介！

剛剛在上海找到房住，總結點不知道算不算經驗的東西……

PS. 我租房是一個很倉促的過程……10月20日接到公司offer並希望28日可以入職，花了差不多不到2天時間翻房源，然後訂了10月23日晚9點的動車24日早9點到上海站（活活TM坐了12個小時啊媽蛋！），行李放到公司之後看房一直到晚上9點，基本上把來之前在網上找的幾個小區的典型房源都看到了，就差一個希望最渺茫也位置最好的小區沒看，結果25日一早來這兒看房剛好就有一間還算不錯也很便宜的就租下了……

感覺最重要的還是先考慮自己租房最看重的因素是什麼。如果希望離公司近，不想擠地鐵上下班，是不是先考慮以公司為中心5km為半徑畫個圈，然後找這個範圍內的小區，其次再看小區周邊的配套和是否交通方便等。如果堅決不考慮朝北/合租/不帶獨衛等客觀條件，就要考慮自己的預算是不是能滿足。像我這種預算不超過1600但是又非得要獨衛最好能曬著太陽還得離公司特近的，就死去吧……

在網上大海撈針的過程中，因為時間很緊，我基本上沒有去本地著名BBS（作為一個外地人還是對各種生活不感興趣的人根本也不知道都有什麼BBS人氣旺啊），在豆瓣瞄了幾眼沒有什麼合適的，然後就精力主要還是集中在了58、趕集、搜房上。雖然無效信息很多，但是看多了就會發現這一片很多房源都是一個人發的，截圖或者收藏起來到時候直接聯繫問他有沒有xx小區xx配置的房子。也可以留幾個靠譜中介的電話，尤其是最近發過比較和你口味房源的，都截圖留存。

如果找中介和二房東，就不要相信圖片，這點@趙世奇前面也說了。而且他們手裡會有很多房源，人家是不會那麼實誠的把每間房都分別拍照上傳的，那不得累死啊，更何況實拍也不好看……有些二房東裝修都是一個風格傢具也都是一樣的，價錢只取決於房間大小朝向和樓層什麼的，所以就算滿心歡喜的看到一間黃金樓層貌似很大還帶獨衛的朝南主卧只標了1400，但實際估計1800都不止，1400隻是一間一樓的小破房而已……

如果你問他們網上的照片是不是實拍的，就算不是實拍圖中介和二房東也會說是的……

如果你明確只想找房東直租的，那在58、趕集等篩選的時候一個是要選擇個人房源，不過貌似有些個人租房的也會掛上經紀人的標識。必須要看的是該用戶和聯繫電話的發帖記錄，太多太雜的絕大多數不是房東直租，除非是手裡有好幾套房租過很久的，這個就要看詳細描述和發帖時間了。

有些看似二房東的人其實是中介（這TM我覺得才是最坑的）！因為我本身是不介意二房東的，畢竟人家房源多，在有些地方想找房東直租也挺不容易的。而這時候如果聯繫上了這個貌似二房東實為中介的人的時候，就會有點很耽誤時間了，他們會給你推薦，如果你拒絕了這間還會再不斷問你想要什麼樣的，直到你找到房或者他沒房源為止。再說我的預算里開始也沒中介費啊……

如果你能把自己租房的範圍和條件都限制在一個比較小而明確的圈子裡，基本上實地看房還是蠻快的。網上搜好信息，集中看房前提前聯繫好對方（無論是房主還是中介還是二房東），然後挨個看下去就好。臨近的小區看幾個差不多就能明白這附近什麼情況了。再加上對比一下網上看到的描述、電話聯繫中問一些問題，以及實地看房的情況，我覺得還是很長姿勢的……

因為之前在北京一直住家裡從沒租過房，所以從來沒考慮過被中介黑的事情……說明自己還是 too young too simple sometimes naive……側面反映對找房這個事兒做的準備工作太少，不能打無準備之仗啊……

開始我看小區的時候都會也順便看眼它的二手房售價和每平米平均售價，太低的小區一般就不看了。但後來發現其實這基本沒用……有的賣很貴的小區，二房東轉租過來之後裝修就是極簡裝，甚至還有小區的配套設施有些都不是很好。所以這可能也是很多人都不愛找二房東的一個原因吧，太不講究了。

比如大部分說帶獨衛又不是很貴的房間衛生間都是自己後改出來的，甚至拿陽台改的衛生間也有（我現在住的這間就是，小風嗖嗖的洗完澡那叫個冷），這點要問清楚。或者一樓的房間也敢說自己南北通透，何必呢！

豆瓣里貌似也有二房東，儘管ta會把自己偽裝的很像個人轉租……

最後找房子這事兒我覺得也跟找工作一樣吧……沒有個明確的方向、範圍和要求，網上再多靠譜的信息也難找到滿意的……

既然說租房APP的靠譜程度，從源頭——「提交房屋審核」步驟說起

這幾天正巧找房，試用了各種租房軟體，煩惱中... ... ok，可以來怒答了！

我用的小米商店，租房軟體一搜，ok，出來各種，就我下載過的APP，也即以下答案所列：

ps：並沒有小豬螞蟻短租那種，因為我要長租；也沒有58趕集這倆，剛入大學時從上面找兼職來著，它倆對我來說聲名早就狼藉了；鏈家，自如，青客是連鎖的那種公寓管家，對我這囊中羞澀的傷不起；安居客裡面幾乎都中介，個人房源非常非常少；最後，以下羅列的就比較狹隘了，特點便是：我想找真實的房子，不想遇到一堆黑中介，或許不黑，但奏想繞道... ... ...

以下多圖，高能預警！！！

1. 房總管

房總管並沒有個人房源或中介房源發布的後台，僅僅對職業房東和公寓類型的房屋開放平台。房源數量還是非常多的。

2. 巴樂兔

下面圖片是我試著發布了一套（xu）（jia）房源，馬上就可以了，但是搜索我自己的房源時搜不到。然後我給客服打電話，即以下：

一開始我覺得巴樂兔房源比較多，但是後來我素這樣的

巴樂兔總結：比較針對找室友轉租找合租的個人發布，但是最大的問題是審核機制不健全，容易碰到虛假房源，即碰到中介的可能性非常大。

------------------------------------這是17/7/7的分界線

已經找到房子了，本來這個話題因為太懶不打算寫了，但是就在剛剛一位知友給我留言了，整個人突然就瘋狂地加了小馬達！！達達！！！

===========================以上這小段是廢話的分界線===============

3. 107間（僅適用於北京）

107間總結：亮點是有為出租人推送租客的功能，還能線上籤約，但簽約功能應該是僅對上傳資質的出租人使用。後台的人工審核應該是僅用來識別中介的，但是這點也恰巧會被中介偽裝鑽空子。特別指出最後一點：提交身份證信息+房產證/租賃合同等重要信息僅僅是選填的內容。也許更可能的是，由於線上籤約需要擔責，故而有提交資質的入口。

4. zuber

zuber總結：發布房源必須提交身份審核，無租賃合同可以提交審核，但是提交後又給打回來必須提交審核，我隨後又去看了看這麼嚴格的審核是不是也為了線上籤約，結果正是。所以總體來說，zuber後台審核比較嚴格，所以房源不算多，算精吧。

-------------------------------這是動力熄火的分界線我要去吃飯了。。。。以後有機會再更---

---------------------------------------------------------------------7/14日的複製粘貼線------------

複製粘貼我自己答案，這個機靈抖得怎嘛樣，老鐵們動動小手雙擊666

以上有兩張動圖是從網上找的，侵刪

題主問網上租房，我畢業以後歷經青島、北京、哈爾濱、濰坊幾個城市，這裡邊一線二線三線城市都有，我從網上租房子都是58同城上找的。現在發布同城信息，老大爺都知道用58，是我見過房源最多最靠譜的。不明白58為什麼這麼不受待見，我租房子、賣過自己手機、買過別人手機，都沒問題，難道是我人品太好了嗎。

58手機客戶端可以查看附近房源，跑到目標小區掏出手機打開此功能，房源妥妥地，這個功能相當靠譜。趕集也有這功能，可惜房源太少，其他網站更不用說了。

1、租房第一原則：找房東的房源，打死也不找中介。看房子要看房產證，租房子要簽協議。

2、第二原則就是不要衝動，堅持自己的要求。很多時候跑累了，再被房東或中介忽悠忽悠就湊合租了，以後問題太多。不輕信網上描述，多打電話，多看，一定要多看啊，找不到滿意的誓不罷休，房子好不好直接影響著我的心情，不能將就。只要電話里說發布那條房源沒有了，可以介紹其他房源的立馬掛斷。

3、最低要求：床、床墊，衣櫥、熱水器、空調必備，冰箱和洗衣機盡量有，沒有的話自己買也行。一般忽悠忽悠房東也能給我裝上。

4、男生上豆瓣租房小組也可以，女生警惕年輕的男房東，豆瓣用戶你懂的，一般女生過去就不用付房租了。

4、最好找同事一起租一整套房子，比較安全和方便。

PS：有認識58同城負責人的麻煩讓他把推廣費打給我$_$

我的答案是：百度地圖 + 閑魚

先用百度地圖網頁版搜索目標地點「附近」的小區，然後在閑魚輸入小區名找房子。

為何是閑魚？因為閑魚可以實名認證，並綁定芝麻信用分。真心希望閑魚能在這方面走的越來越遠，而非現在某神奇網站那一鍋老鼠屎……

首先，你要大致了解想租住區域的大致房價。因為以深圳為例，不同地區的房子價格相差挺大的。比如在福田區、羅湖南山這裡租房，一般一個單間農民房都要2000左右。如果在關外寶安龍崗這些地方租房，單間農民房在1000上下。這樣在網上瀏覽租房信息時，你就可以排除掉一些價格明顯太低的房源。要記住一句話，天上不會掉下餡餅。

第二、通過百度搜索查看這套房子是否是中介發布的信息。雖然不排除有一部分中介的房子是真房源，但對於我們來說，直接從房東手裡租房才是最靠譜的方法。當你看中了一套房子，但拿不穩到底是不是中介時，這時你可以先用百度搜索測試一下。一般來說，如果看到使用這個號碼發布了多套房子，而且還部分在不同地區的話，那麼八成就是中介了。

第三、直接去租房網 http://www.zufun.cn 這一類直租平台找房子。這平台主打品牌公寓直租，同時也會對房源進行審核。這種平台的房源會比較真實，沒有什麼虛假信息。

做為一名在深圳對租房市場有深刻了解的人，回答下這個問題，經驗之談，揭露租房潛規則，可能會得罪一些人，選擇了匿名回答，看到這篇文章，能對正準備找房的你們提供有一點幫助，我已心滿意足：

只要是在一二線城市工作的人，絕大多數都有過痛苦的搬家經歷，為了找個合適的房子跑斷腿；沒經驗的還遇到了黑中介；網路上各種不靠譜的房源信息；照片美得不像樣，現場丑的不像樣；某些合租公寓還有雜七雜八的管家費等噁心的附加費用；中介收取房東出租費用，房東轉而提高房租，最終還是轉嫁租客身上。

深圳租房平台大全及乾貨分享：

1、豆瓣小組：豆瓣小組可以說是最高效的租房群組，活躍人群多，一般都是轉租為主，但是現在也佔滿了大量中介信息。

如何辨別個人房源和自如之類的房源其實也很容易：列舉幾個常見的：首月優惠或者活動打折的、房間裝修風格（居家的和公寓很明顯可以看出來）、一般住宅4室以下居多，5室以上的一般都是對房子加過隔斷的、看房間如果擺設整潔且沒有入住租客的個人物品，基本是二房東或者專業的合租公寓、還有一點是小竅門就是看豆瓣用戶的頭像：穿著黑外套、白襯衫的個人頭像八九不離十就是中介無疑。

2、58同城：在58上是可以淘到低價優質的好房源的，如果你只是漫無目的地搜索，你是找不到合適房源的，你能看到的好房子要麼已經租出去了，要麼就是假房源。如果業主在58上放租，不做推廣，房子就沉下去了，很難被你搜到，你要想找到好房子，請看下面的乾貨。

乾貨來了：輸入篩選條件（價格、區域、幾室幾廳），就可以訂閱房源，58每天3次時間會對訂閱的房源進行更新，只要持續關注幾天，基本都可以淘到好的房源，因為放租的人在58上面不推廣，房子基本就會沉下去了，有些不起眼的好房子，閱讀量很少，是不是被系統推薦到靠前位置的，但是你通過訂閱就可以發現。

如何辨別真假房源和是否中介：58上房源如果價格低的離譜，請不要相信！沒有見面就先要求付定金轉賬的，不要相信，都是騙子！！看58用戶的頭像：穿著黑外套、白襯衫的個人頭像八九不離十就是中介無疑！如果會對手機號碼做保護的，一般都是誠心出租的，因為擔心信息被泄露，所以也可以做小判斷。還有一個方法是看圖片質量，照片里的房子不錯，但是圖片拍攝質量較差的（手機拍攝、不做美化處理），也基本可信。

3、微信公眾號：深圳租房老司機。微信公眾號也可以租房子，在老司機推廣的時候，發現的租房神器，想找哪裡的房子，直接把要求和價格告訴小編，當天就把合適的房源推薦給你，想找什麼類型的房源都可以幫忙找，重點是：免費！免費！免費！找中介是要半個月租金的啊，這個是還免費的！每天也會發布很多優質的房源信息！推薦！

4、閑魚：閑魚上面是可以找房子的，而且相對靠譜，但是也要擦亮眼睛。（轉轉也可以哈）

5、蘑菇租房：基本以公寓為主，都是整棟公寓，一般是職業二房東或者是專業的品牌公寓，個人轉租的房源不會在這裡。

6、自如租房：鏈接旗下的品牌，業主找鏈家幫忙租房，鏈家看到有好的房源，適合做隔斷或者整改的房子，就會低價跟業主整租，然後集中改造成合租公寓，抬高整體房子價格，鏈家配合自如在深圳拿下大量的住宅套房，好房源第一時間已經被鏈家挖去，不會流入市場，導致現在深圳已經沒有好房可以整租，在深圳（4室以下整租的房源）剩下要麼是樓齡很久，破破舊舊、要麼地理位置不好、要麼沒有電梯，深圳整個套房租賃市場的存量相當有限，房子都在人家手裡，合租公寓的租價可以隨意操控（反正你不住就得去住農民房，想要好點的只能找我，租金價格被壟斷，我說了算），自如與房東的簽約周期是3-5年，這段時間租金價格是不會降下來的。而且還有一大筆管家費（一年好幾千），這也是自如名聲很臭的原因。

7、小螺趣租：只要是合租公寓為主，屬於集中裝修改造，統一風格，卧室價格最低基本都在1500以上。

8、巴樂兔：可以對接房東，但是在巴樂兔放租，房東是需要交中介費的，雖然不會租客收中介費，房東交的這筆中介費最終還是會轉嫁租客身上。

9、嗨住租房：上面有個人轉租信息，也房東發布的租房信息。

10、百姓網：類似58同城，但是房源量不如58，房源更新的活躍度也比不上58.

11、樂有家：前身家家順，中介找房，一般都是業主放租，房源靠譜，但是需要支付半個月的房租作為中介費，還是算了。

12、鏈家：到鏈接找租房，中介絕對會推薦自如，自如是鏈接旗下的品牌，自如低價跟業主整租，然後改造成合租公寓，價格高的讓人噁心，還有一大筆管家費（一年好幾千），絕對不找。

13、咚咚找房：沒有用過，16年廣告經常在論壇發廣告，所以記住了。

14、長租公寓：蛋殼公寓、自如租房、窩巢公寓、優趣青年社區、金地草莓社區、集悅城、壹間精品公寓、YOU+國際青年公寓、Warm+青年公寓、萬科泊寓、貓寧公寓、三尺公寓、18PLUS公寓、趣客公寓、壹貓公寓（可以養貓的公寓）、禮寓、悅玩家公寓、宜品公寓、Homes漢仕公寓、豆子公寓、8am公寓、蝸家公寓。。。

這些公寓你可能聽過其中幾個，絕大多數可能聽都沒有聽過。

因為長租公寓正處在起步階段，國家大力鼓勵發展租賃市場，從2016年起長租公寓就如雨後春筍，迅速生長發芽，長租公寓一般是由廠房或農民房集中改造，裝修相對較好，整體檔次較高，相對價格也較高，較周邊租金價格可高出的30%-50%，最高可高出100%。

長租公寓適合消費能力較高，追求更高生活品質的人群。也由於是廠房和農民房改造而來、線路老化、短路、防火逃生等安全規範可能無法保障。

來給大家普及一下各地的豆瓣租房小組吧

北京租房小組

北京無中介租房（尋天使投資合作）小組

上海租房小組

上海租房【房子是租來的，生活不是小組

深圳租房團 (不歡迎中介)小組

廣州租房（推薦度）小組

佛山租房（出租、合租）小組

天津租房一族小組

成都租房賣房信息小組小組

中國好室友?重慶合租房小組

杭州出租租房中介免入小組

南京租房豆瓣小組

武漢租房小組

廈門租房小組

西安租房小組

豆瓣租房小組小組

我想所謂「靠譜」只是在騙子如此猖獗的時候，我們能在其中辨別出來。

騙子已經深入各行各業，租房的時候提高警惕，識別騙子，比去找靠譜的網站要實際的多，因為沒有一種網站是百分之百完全值得信任的，只有信任度高低的區別，即使信任度很高，我們也要在這其中識別騙子，因為不一定哪個人就會遇到騙子。

所以，「會識別」才是王道。

1.不要在度娘上去搜索什麼租房信息，各種推廣廣告特別多，騙子辨識度的困難級別在99.99999%

2.很多高票答案說58，趕集，搜房網什麼的騙子也很多，這個也是事實，但絕不能全部打死。起碼這些網站的騙子辨識度比度娘低多了。

要辨別說簡單也簡單，說難也難。

在這些網站找房子要注意幾點：

第一，絕不能貪便宜，這也是大多數騙子利用人心的弱點。

你會在網站上看到地段好，陽關好，還大的房子很便宜或者低於正常價這就差不多是騙子了

第二，多搜索，多看看，多對比。

多在網站上瀏覽你就會發現，有一套房子被發布了多次，有一個房東的電話號碼出現在不同的房源下面，明明是不同房源卻有相同的圖片，等等情況，這個時候你就要警惕了，很可能是騙子。

第三，不要著急見面看房子，先打電話確認。

上述網站上面一般都有房東的電話，也可以試著打過去問一下，其實一般多是中介和二房東，怎麼說呢，想租房繞開這些人是比較困難的，就看自己怎麼選擇了，實在不想跟他們打交道直接掛電話就成。

打電話的時候要確認房子的地點是否跟網站上寫的相符，房間的傢具配套設施是否齊全，是否為房東，可不可以提供房子的所有權證明。

同時還要聽一下房東說話的語氣、態度什麼的，算是對房東的一個初次接觸的印象吧，覺得印象不好的話就算看了房子也會覺得不舒服，這個主要看個人，每個人感覺不一樣。

確定好上述兩點後再決定要不要去看房子

還有重要的一點就是，千萬不要在沒有任何憑據的情況下就隨意付錢

3.一些其他的租房網站途徑

豆瓣，上面會有很多的租房小組，基本各大城市都有。

貼吧，也會有找合租，找租客的一些信息，就去你想租房子的城市吧裡面去看，或者有一些專門租房的貼吧。

QQ群：有很多城市專門租房的群，在上面搜索就可以

微信：有些人會轉發一些租房信息什麼的，這就要看自己的交友圈了

知乎：知乎上也可以租房子啊，你去專門的話題裡面看一看逛一逛，或者乾脆自己提個問題，說不定就能找到呢

其實只要是通過網路途徑尋找的租房信息就不會是100%靠譜的，網路本身就是虛擬的，說不定哪天你會發現某個知乎大V就是騙子。

所以，要學會識別，但是不管怎樣，只要自己堅持不貪小便宜，見陌生人有朋友陪伴或讓朋友知道，不輕信陌生人，口頭協議落實在書面上，簽合同的時候看清楚，不在沒有憑據下付錢，被騙幾率就大大降低了。

在社區物業管理處詢問租房或買房，中介費便宜一半，都是業主掛在那裡的。不知道你們那邊有沒有這樣？

在各大租房網站先針對你的需求進行地段的篩選，確定好地段，再看一下該地段房源情況，可以先打電話問看看中介，如果房源狀況不錯，就直接實地去該地段的物業管理處，這是個很好的方法。

以前我在物業工作的時候有負責業主的租售服務，只要那家物業還算靠譜，這個方法就錯不了。因為當你租住進去後，你還是物業的服務對象，所以它也不太可能坑你。

另外在租房的洽談階段，對物業來說也需要篩選租客的，物業也不想給自己日後長期工作中找麻煩。甚至於在我和某些業主接觸多了，知道他不好相處，我也不樂意對他房子的租售太上心太推銷的，租客問起也經常直說。因為我不想為了拿點傭金然後給自己找罪受，畢竟租售服務只是我的附加工作而已。

想想我真是業內良心啊！

1 除了鏈家這種高大上貴的，絕對絕對不能碰中介。因為大部分好房源都把握在中介手裡，有的時候人一時不防備，或者心裡想著被騙就騙點吧，然後就上了賊船。但是租房不就是圖個省心么，以後如果天天和中介鬥智斗勇，精神失常怎麼辦？

2 豆瓣和校園bbs裡面也充滿了中介，與其這樣還不如直接上58趕集，找個人的房源。這樣選房子比較方便，在豆瓣里大海撈針效率奇低，還要自己一一甄別，麻煩。

3 找房東的房子，或者二房東。鑒別房東房子很簡單，房產證+身份證。二房東需要注意，最好是和你一起住的，他整租下來然後分租出去。如果不是你的房友，事後麻煩多。至少我在被騙後只找這種二房東。

4 即便中介的三方合同最好也不要簽，中介和房東聯合起來演戲的大有人在。題主親歷。中介是個河南小夥子，房東是中介找的一個河南農村老太太，兩個人眉來眼去，但是就覺得奇怪。後來被我識破，就不租給我了

5 不要相信看似老實，天真，無辜的中介人員，不要和中介人員攀交情，不要攀老鄉！！！否則你都不知道怎麼死的。

剛剛被中介忽悠了，找房子找了半個多月，現在還在看房，先寫這麼多吧。

更新於12/27/2016

現在鏈家也不行，北京房屋中介沒一個靠譜的……

說一下的租房經歷吧，給題主作為參考。

第一次租房是地下室，在惠新西街附近。一月500，同事幫我找的。沒有別人說的那麼陰暗潮濕，不過肯定沒有小區里住的舒服。

第二次租房是小區里，在東羅園。我覺得網上的信息當然不一定全是準確的，但還是有真實信息的。關鍵是多跑多看，實地看一下，看了房覺得合適了再說價格，價格是可以談的。

我在某8的個人真實房源里找到一家比較合適的以後就去看了，也沒說價格。看了大致還行就商量租金的事情了。房主是一個比我大六七歲的姐姐，人挺好的。看我一個人住，說我剛上班也沒什麼錢，可以讓我押一付一。租金1500一月。我覺得1500跟其他地方比起來是不算高的，但我還是商量著說1400吧，姐姐答應了。但我當時是交不起押金的。

最後商量的結果是先交1500，下月補上押金。沒有其他中介費，物業費之類的東西。

住了四五個月了和房東相處也不錯，總的來說就是多看多跑。希望能對題主有幫助。

以上。

如果想節約一點錢，不準備找中介又想租到好房的話。

強烈建議通過小區保安。

正規的小區搬家出去的時候肯定是要登記的，小區物管、保安處幾乎掌握所有的租房信息。但是你只用給付給他們中介費用的十分之一就可以拿到。

人們都說北上廣的壓力很大，其中最大的壓力來自住房成本。尤其對於年輕人，或者是剛到他鄉的畢業生來說，首先要考慮的便是租房問題：高昂的房租，以及萬惡的黑中介。

今天小編就要和各位聊聊租房陷阱，講主題前先po個小建議：

在沒有找到合適的長租房之前，可以先選擇短租房來過渡一下。

在木鳥短租的平台上有很多高性價比民宿，一晚起訂，線上即可預訂，打通芝麻信用小白信用等，享受免押金租房，周租月租有優惠，讓找房的日子輕鬆些。

好了，下面說正題。租房小白找房住處處是坑，那麼在租房的時候我們應該注意什麼呢？

第一點網上租房信息——確認房主真實身份很重要

比如深圳的一個新聞：

朱女士在網上租房，被騙了7000塊錢

原來這朱女士打算在網上租一套房子，發現了一套不錯的房子。於是朱女士聯繫了房東，房東也是當即同意，但卻說人在外地過來不容易，跑回來後你又對房子不滿意的話，那就白跑一趟了。

讓朱女士先交一些定金，如果看房後不滿意，再無條件退還。於是朱女士便按照對方要求，將7000元通過支付寶轉了過去，然後等待對方聯繫。卻發現對方電話已經無法接通了，這時朱女士反應過來發現自己被騙了。

在線上找房的時候，沒有確定身份，千萬不要交錢。可能你認為這是廢話，但是肯定會有很多人，還是被騙。

特別是在租房網站能找到個人房源的時候，就是要和個人打交道的，這樣會有很強的不可控的因素。

所以我們在網上看到個人房源，什麼時候才能交錢？

謹記以下2點，即可：

1、在尚未確認房東真實身份前（諸如房屋產權證明、戶口本、身份證），不要答應任何交付訂金的要求。正規交付訂金，必須書面簽寫合法的收據單，寫明收據的用途、金額和時間。

2、警惕一切圖片美觀，房屋租金價格卻低於市價過多的房源。俗話說一分錢一分貨天上不會掉餡餅，這類房子就算真實存在，房東低價出租也有不為人知的理由。

第二點假房東不少見——確定證件最關鍵

現在的假房東特別多，會用假的證件騙你，然後讓你交一年或者半年的押金。

被房東騙的典型例子如下：

房東造假，一年房租說「拜拜」

小王看中了一條租房信息，為保險起見，小王還通過中介，在「房東」的陪同下，實地查看該房源，覺得十分滿意，「房東」不僅提供了身份證，而且還有這套拆遷安置房的分房房票。

雙方當即與房東簽訂了一年的租房協議，並一次性付清了全年的房租。可入住不到一個月的時間，一位自稱是真正房東的中年人吳某找上了門，而且還聲稱自己從未將該房出租。

真假房東，不是靠各種識別技巧的，你的技巧再多，也多不過假房東，在識別正確的房東時，核心是識別證件，其他為輔助。

防騙5招：

1打電話確認，可以這樣問，請問您是不是有房出租啊（不要說明具體位置），如果對方自己都不知道是哪套房子，就可以基本確認是中介，一定小心。

2確認房東的身份證件和戶口本，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，為了防止偽造，要盡量爭取看到原件。同時，證件越多也越有助於幫助自己進行辨認房東真假。轄區派出所一般都可以為市民提供查詢身份證信息服務。

3要求房東出示房屋所有權證書的原件。

如果房東出示了產權證，不妨記下產權證號等細節，然後去房地局進行查詢。

如果對方表示剛剛買房尚未獲得產權證，那麼可以要求看與原產權單位簽署的購房合同。

此時，建議租房者要求留存房東提供的身份證和房產證複印件，這樣有助於出現糾紛時提交證據。

4租房者承租時一定到社區登記，租戶只要帶著房東到社區那登記一下，真房東還是假房東馬上就能搞清楚。

5簽訂房屋租賃合同時一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利和義務、租期、租金、支付方式、轉租、續租和違約責任等。

房屋交接時一定要把當時的水電氣所用字數查清寫清，仔細檢查家電、傢具的完好程度，清點物品時必須一件件的在合同附件里寫清楚，註明如果出現故障維修費用由誰來承擔。

第三點二房東——最好的態度是沒有態度

通俗意義上，"二房東"是指先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為"二房東"。

對於二房東，最好的態度就是不要有態度。

所以識別二房東時，要重視細節。

1租客與二房東碰面時，要察言觀色，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，從而避免日後發生不必要的麻煩。

2租房者可以要求查看「二房東」與"原房主"所簽訂的租賃合同。

租房者可以查看「原房主」和「二房東」的租約，確定是否有限制不允許轉租，如果合約中約定「二房東」如果將租賃屋轉租，必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。那麼這時就應該查看二房東是否取得了原房主的同意。

如果合約中沒有限制，那麼租房者便可與「二房東」簽約。

3租房者與「二房東」私下籤署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。

第四點 驗房時——重視細節

在實地看房的過程中，一定要注意房間的小細節。租戶一共幾人，哪些設施原本就是壞的，如果不需要修一定要在合同上寫清楚，以免日後出現不必要的糾紛。

所以看房是很重要的是一定要有耐心！！

第五點 簽約時——明確規則，不吃啞巴虧

舉個例子：

我租房之前簽了正式合同，續住之後並沒有再簽合同，因此房東想把房子賣掉，那段時間，中介幾乎隔幾天帶人來看房，後來逼得我們還沒住滿月便跑了。

所以一定要看清楚合同有沒有明確「合同期未到，不能擅自帶人來看房」這一點。

在這裡主要強調一下物業交割和簽約需要的文件：

1查看試用房子里的每一件家用電器，將使用情況都記錄在合同里，並標註好一旦正常使用出現非人為損壞則由業主負責修理。

2抄水電燃氣表，並記錄在合同里，以便最後清算。

3要求業主出示房產證、土地證、身份證並交由你複印留存複印件（業主擔心複印件被用以不當目的的話，可以在複印件上標註「本複印件僅用於房屋租賃使用「）。如果是剛買的房子，還沒有領房產證的話那也可以讓業主出示購房合同。

4簽租賃合同時務必要有房產證上共有權人全部到場簽字，不要由他人代簽。比如一套房子的房產證上是夫妻兩人的名字，那麼，簽合同的時候務必要讓夫妻雙方全部到場簽約。

第六點 退房時——井然有序，有始有終

1、提前一個月續租，不續租提前通知。

2、物品無丟失損壞，結清費用將衛生打掃一下善始善終。

3、物品搬離房屋後，先約上門查房，後辦理退房。

4、辦理手續時，攜帶合同、租金條、押金條、歷史繳費單據及身份證原件。

租房套路深，出門工作的小夥伴們租房時一定要多留個心眼，不要被一些小中介公司的房租便宜、免押金等讒言誘惑，遇到糾紛時記得向法律和警察求助，維護自身合法利益。

鏈家、我愛我家：

優勢：1. 門店眾多，房源眾多。依靠眾多的門店，能夠很方便的吸引房東前來報房源和帶租客看房源，眾多的經紀人也是促成交易的重要力量。2. 依靠鏈家、我愛我家的品牌價值，一些不相信租客、或者擔心租客會損毀房屋的房東，更願意把房屋直接租給鏈家或我愛我家，讓鏈家、我愛我家做二房東，鏈家、我愛我家也非常樂意這樣做，這就是自如和相寓，下面我們會做介紹。

缺點：1. 高額的中介費，在北京等北方城市，中介會向租客收取1個月的房租作為中介費，在上海等南方城市，中介費由房東和租客共同承擔，但房東會將要承擔的中介費加到房租里。2. 房租上漲的主要推手，因為中介會收取1個月的房租作為中介費，所以經紀人都會給房東做出一個價格建議，報高房租，當租客通過鏈家、我愛我家看了好幾套房子後，也只能無奈的接受這個價格，因為中介所有的房子都會把房租報高，不懂的人就會以為房租真的就是這麼高。

58、閑魚、轉轉、豆瓣小組：

幾乎所有人到這些平台上來搜索房源，都是想找房東直租，省下中介費，但這個很難，或者需要花光你大部分的運氣。

這幾個平台都是可以自由發布，並且覆蓋面很廣，但如果使用過的用戶就會發現，這些平台上有大量的騙子、黑中介，即使不是騙子也大都是職業中介發布的房源，為什麼找不到房東自己發布的房源呢？

首先，因為房東發布房源，需要買會員才能將租房信息置頂，但房東顯然不願意花這個錢。其次，房東住的地方往往距離所要出租的房屋非常遠，帶人看房費時費力，所以房東更願意將鑰匙交給中介的門店讓中介帶人看房。

這也是為什麼主打房東直租的眾多租房APP做不好的原因，因為房東不是缺少發布平台，從經濟成本、時間成本和精力成本，房東是沒有意願去直租的。

租房派：

租房派目前只有公眾號產品，我覺得也無所謂，畢竟租房是低頻的事情，因為租房而在手機中佔用1個APP的位置也沒必要。

租房派的運作模式是由原租客在合同到期前1個月發布房源，新租客看到房源信息後，聯繫原租客，先通過QQ或微信視頻看房，然後再現場看房，省去路上奔波的時間。確定要租後，約好房東現場簽約，由房東和新租客在手機上直接簽約，簽約完成後合同會發到房東和新租客的郵箱內，這有個吸引我的地方是，可以將傢具、家電、裝修等有瑕疵的地方拍照放入合同中，避免退租時扯皮。

因為1個月以後原租客合同才到期，才會搬走，所以新租客會在租房派公眾號上支付押金和傭金，當新租客在公眾號點擊「確定入住」後，房東才可以將押金提現，原租客才可以將傭金提現，傭金的數額是房租的50%。

也就是說，在租房派，租客發布房源賺取傭金，然後在租新房子時再把這個傭金花出去，等於換了房子但沒有花費傭金。這個模式比較新穎，但是否能夠打動租客來發布房源，卻是需要市場檢驗的，畢竟，很多租客寧願不賺這個錢有也不願花費這個時間。

自如、相寓：

自如和相寓分別是鏈家和我愛我家旗下品牌。這種模式是職業中介二房東模式，也就是房東將房子租給中介，中介簡單裝修後、加了一個隔斷間再出租，或者中介保證到期後恢復原裝修。因為有鏈家、我愛我家品牌的加持，房東更容易信任，房屋的裝修質量也要更好些，但價格也是更貴！

這種模式，名義上說是不收中介費，但要按年收取服務費或管理費，金額等同於或高於1個月的房租，其實還是換湯不換藥，畢竟經紀人還是要拿工資，中介公司也是要賺錢的。

通過鏈家、我愛我家門店租房後，第二年續租直接和房東續租即可，不需要再交中介費，但自如和相寓，即使續租了，每年還是要支付服務費或管理費。所以這個價格更貴！

如果你打算通過自如或相寓租房，最好不要提前退租，因為租房往往是按照整年租，比如中介和房東簽了3年的合同，如果你租了3個月退租了，那麼這個房子就會有7個月零散時間，所以如果你要提前退租，押金是很難退回來的。