大家都說2016年經濟會更差，那房價還會繼續漲嗎？

01-06

股市在明年6月底之前還會崩一次盤的，從現在的股市操盤來看，浙江人遵循的是集資，創業，上市，爆炒，撤資的模式。導致在創業板妖股一堆。當大股東套現之後，這些股票就是垃圾。況且國內不可能出現像谷歌，蘋果那樣的績優股。今年李總為了維持股市的穩定是用盡各種手段，但還是賠錢了，賠多少，減持的美國國債的數額。希望明年房價不要跌，估計北上廣跌的空間不大。但人民日報呼籲房子降價不是好事，政府忘了在房地產開放中賣地是大頭，現在各地政府把賣地的錢賺走了，有些開發商就不到百分之十的利潤空間，如果再降價，就只有跑路的份了，因為後面涉及銀行信貸的問題。如果明年房價不跌，經濟環境還有苟延殘喘的機會。明年的失業率會飆漲，現在已經開始了，但明年會惡化，當然這對政府收錢影響不大，只會造成社會貧富差距的增大，和社會事件的層出不窮。明年銀行的流動資金會短缺，今年大筆的資金在全世界狂買，但基本上都是屬於跑路性投資，就是投資收益非常的慢和低。如果明年年初不剎住亂投亂象，國內有被掏空的危險.

你說的是哪裡的房價？

你要是想房價跌，簡單的很，不用等2016，有些地方的房價老早就跳水了，腰斬的都不少，所以呢？你想買的地方不跌，卵用。

一月北上廣深供地下滑
業內擔憂產生高房價

在2015年的第四季度，一線城市土地市場可謂十分火熱。然而今年一月的供地節奏明顯放緩下滑，且土地出讓面積創5年來新低。業內人士擔憂這或許會將房價推高。

2016一月供地節奏明顯放緩

一般而言，在樓市火熱的情況下，土地價格也會居高不下，而土地價格上漲也會反哺樓市，成為房價上漲的動能。

　　市場機構CRIC的監測數據顯示，2016年1月份，全國300城市經營性土地成交金額1227億元，同比大跌10%；成交建築面積3267萬平方米，同比驟降33%。一線城市成交量下跌最為明顯，1月份土地出讓面積同比下滑64%。

上海中原地產研究諮詢部高級經理盧文曦認為，供應節奏放緩的源頭主要還是為去庫存。當前短期來看，有些城市的庫存壓力依然很大，庫存周期在二十幾個月，如果不減少土地供應就會出現滾雪球效應。

　　「一般土地成交量是受供應量所限制的，尤其是一線熱門城市，很少有流拍的地塊。」業內人士指出。具體來看，一線城市1月成交建築面積165萬平方米，同比大跌64%，成交金額216億元，同比跌幅57%。

一線城市供應減少不是因為市場不好，而是一線城市可開發的土地量實在不多了，現在出讓的地塊大多數都是外圍區域，但房企還是向一線城市擁擠，地少房企多會推著地價上行，房價水漲船高的可能性很大。

土地價格與房價息息相關

　　「相對來看，一二線城市的去庫存壓力沒那麼大，但在供應上也會相對控制節奏。」盧文曦說道。

　　按照監測的數據，1月一線城市成交規模的斷崖式下跌，主要是由於北京、上海、深圳三市土地出讓大幅減少所致，1月份北京、上海、深圳的土地出讓建築面積分別環比回落了72%、71%和100%；廣州的土地出讓建築面積環比回落10%。值得注意的是，1月份一線城市土拍平均溢價率為23.64%，為各線城市最低。

　　業內人士認為這一方面是由於一線城市土地價格已達高位，以致房企拍地較為謹慎，但更重要的還是由於優質宅地出讓減少、商辦用地出讓佔比增多所致，以北京為例，1月份僅出讓了一幅商辦用地，且以底價成交。

　　盧文曦稱，一般而言，在樓市火熱的情況下，土地價格也會居高不下，而土地價格上漲也會反哺樓市，成為城市房價上漲的動能。

　　據發布的報告認為，2016年1月，熱點城市仍屢有超100%溢價率的地塊拍出，以此來看，目前房企對於一二線城市的信心還是沒有發生明顯改變。但受到中央政策導向、地方政府推地節奏等因素影響，土地市場成交規模還是出現了大幅度的下跌。

　　據預測，2016年一級土地市場規模仍將持續縮量，一方面土地「有供有限」仍將在2016年持續，近日國土資源部再一次明確表態，2016年仍將聚焦去庫存，對於住宅用地政策將採用「有保有壓」結合方式。shqianyy

來源於：地產界

政府正想方設法不讓房價崩潰，都自薦業務員在拉農民工買房了

那天和某企業的負責人一起聊天，不經意間我問了幾個問題。一是勞動力價格，他說：剛來的時候工資每月600元，現在3000元都招不到臨時工。低成本發展優勢是本市排名全國第二的發展優勢，現在已經蕩然無存。

導致這個結果的原因是：房價拉抬食品價格，食品價格拉抬勞動力價格。

社會生產效率有沒有提升呢？

樓下一家普通的不能再普通的理髮館又漲價了，要漲20元，10年~11年，理髮的價格只有3元。於是我在某寶買了一把電推，自己動手，豐衣足食。不缺錢，只是感覺非常生氣。

導致這個結果的原因是：房價拉抬房屋租賃價格，房屋租賃價格拉抬理髮服務的價格。導致大量理髮館倒閉，理髮館倒閉，又促使理髮價格飆升。感覺有價格失控的傾向。

社會生產效率有沒有提升呢？

離家一公里處的一家牛肉麵館不開了，問他為什麼不開了。說房屋的老闆要漲房租，我一笑說：都漲啊。他說：這次漲的比較奇葩，別人是每年10%，他是一次性要漲800%，原來是3萬每年，現在一次性要漲到27萬，所以幹不成了。你們不是有合同嗎，對。人家一次性給退了5萬的違約金。過了一個月，原址上又開了一家牛肉麵館。

社會生產效率有沒有提升呢？

假如你對照人民幣超發，然後再看房價、工資、理髮、牛肉麵價格，根本就沒有漲。

我悲憤的說：現金流為王，中國發展需要錢。

1、人民幣國際化歷程。

第一天亞投行開張，第二天金立群走馬上任，第三天人民幣貶值。

2、外貿、消費、投資。

先講個故事。顧客甲去住旅店，給了旅店老闆乙100元，旅店老闆乙欠商店老闆丙100元，所以立馬把這錢給了商店老闆丙，商店老闆丙欠供貨商丁100元，因此商店老闆丙立馬把這100元錢給了供貨商丁，而恰巧供貨商丁因住店還欠旅店老闆乙100元，把這100元還給旅店老闆乙。資金周轉一圈下來，為什麼現在誰也不欠誰的錢了？外貿型製造業就是這個故事中講的顧客甲。由於房地產導致成本上升，資本家沒有利潤，資本家罷工了！浙江50%，廣東70~80%的外貿企業關門大吉！導致中國出現嚴重的消費不足。由於中國的石油價格超跌，而煤炭、天然氣、電力價格不跌，導致資本家沒有競爭力，資本家罷工了！浙江50%，廣東70~80%的外貿企業關門大吉！導致中國出現嚴重的消費不足。由於中國人民幣堅挺，而日本、歐盟等其他發達國家匯率超跌，導致資本家沒有競爭力，資本家罷工了！浙江50%，廣東70~80%的外貿企業關門大吉！導致中國出現嚴重的消費不足。至於你們講的那些所謂產業經濟，我就暈死。所有的故事都要從那一百塊開始，沒有那一百塊，所有的構想都是意淫，都是空中樓閣。

你會說不就一百塊。

對啊。中國經濟規模十萬億美元，經濟啟動就缺一百塊。

3、中國資產泡沫化失敗。中國已經流失了超過一萬億美元的流動性資本，這個時候中國要留住錢就需要資產泡沫化，用資本收益挽回遊資信心。人民幣國際化、一路一帶、伐遼定邊都需要錢，但國家的錢那是國家的，周奎的錢是周奎的，只能用那個、那個誰的錢，然後朝堂之上笑聲一片。中國有了股市，中國的改革開放就成功了一半，中國的人民幣國際化就成功了一半，中國的一路一帶就成功了一半，中國的伐遼定邊就成功了一半，所以中國是世界儲蓄率最高的國家。投機倒把、買空賣空就要股市上萬點，外國有句名言，預想籌到大筆的伐遼定邊資金，就必須讓牛瘋狂。但是操刀股市的還是事後諸葛亮，難道還有比牛市更容易的事情？每到周日，證監會就會出來製造恐怖信息，於是我看清楚了，誰都有誰的小九九啊，利益面前人都是脆弱的。所以說幹什麼事情，都不要帶豬隊友玩。證監會女處長因配偶違規炒股被開除股市沒有達到預期的目的，結果卻成了周奎遊樂場，於本來一鼓作氣的中國牛市，被一群宵小搞的烏煙瘴氣，沒有錢怎麼搞亞投行？怎麼搞一路一帶？於是國家號召周奎進股市，周奎說：你們先進去我看看。於是國家第一支陷隊之士進入中國股市，最後血本無歸，這個時候國家考慮這個洞是無底洞啊！萬一、假如亞投行、一路一帶失敗了呢？會火燒連營啊！所以還是洗洗睡吧。於是國家隊開始有序撤離，市場構建牛市的信心迅速崩潰，一發不可收拾。股市崩潰，央行迅速看出端倪，大肆配合市場做空人民幣，責任還能怪到股市頭上，真是金融界最有政治頭腦的央行啊！而大量資金開始外逃，這才是最恐怖的事情！

4、總結。信心比黃金重要！！！

房價在社會生產效率沒有提升，或者提升很小的前提下，開始大幅扭曲物價。

與之對應的是08年至今，本人的收入，貌似漲了50%，實際上生活質量直線下降，明顯跟不上物價的節奏。信心比黃金重要，假如房價不崩潰，我感覺我就要崩潰了。

06年初到上海，虹口某地的無電梯一般二手房價在一萬二三；09年畢業的時候，接近兩萬；12年工作三年後，三萬左右；15年年底，將近四萬。這十年間，上海房價的確有波動，但真正明顯跌落的，很少，感覺只是某一兩年漲得不那麼瘋狂，或者似乎暫時冰封了，但總體的曲線，是持續的上揚。距離虹口近50公里的松江大學城06年的房價大概三千吧，如今那裡地鐵邊的電梯新房開盤價3萬多，估計一般人還搶不到。房價和人口增長關係密切，06年上海常住人口好像是1600萬左右，15年是2500多萬，平均一年增加100萬左右，這裡面有多少是可以和必須買房的，想像一下就知道。如果國家大政方針不變、整體經濟形勢沒有腰斬式的變故，預計北上廣深的人口和房產將一如既往地往上走，走到什麼限度呢？可能距離紐約東京倫敦還有距離，但應該是向他們靠近，這樣已經很可怕了。總之，如果你不相信我們的經濟在短期內崩盤，那你就不必擔心一線城市、尤其是北上廣的房價會下行。其實說這些都沒啥用，因為視野高闊的江浙滬的資產階級，早紛紛進入市場搶佔先機了，而那些家底單薄、眼光有限的平民家庭和他們新來大城的孩子們，在猶豫徘徊的過程中，只會距離現實中的房屋愈來愈遠。一個國家的經濟過於倚賴房地產這樣的行業，是一件相當危險的事情，對這個國家的青年人來說，尤其是對那些還想靠自己的奮鬥過上比較殷實安穩的日子的青年人來說，也是一件無奈甚至絕望的事情。

答案轉載自本人原創文章

樓市和股市一樣存在板塊輪動。之前漲得多的板塊很可能後續購買力跟不上，於是滯漲；一些板塊未必最先發動，但會有後續補漲的需求。但最重要的是，並不是所有板塊都會輪動一次的，有些板塊可能別人都漲了但它還動不了，有些又可能明明已經漲了不少，卻還能繼續再漲一大截——今天就和大家分享這個。

去年底我就反覆建議投資者戰略性撤出股市，儘快轉入樓市。從現在情況來看，股市還繼續在底部徘徊，而我仍看空今年剩餘的時間。相反，樓市表現不錯，在一季度不少城市出現了房價暴漲的情況，有些朋友後悔且不知所措。其實這並不是簡單的談論心態，而是擔心資金安全，怕再次抬頭的通脹會把自己的購買力吞噬掉。

作為一線城市的廣州似乎才剛剛伸了個懶腰，江浙一帶的二線城市卻已經拉起暴漲的大旗，三線城市有所回暖，四線城市面對庫存仍舊彷徨。所以目前樓市的情況其實類似於去年股市中，大牛市時3000點左右位置——還有許多潛力板塊待動。而樓、股兩市最大的區別在於，房價是進兩退一的，總體趨勢向前，說白了就是更安全，不存在長線被套的問題。

深圳已經出現明顯的成交萎縮和投資客拋盤，未來下跌的可能性很大，但下跌幅度會在10%以內，絕對不會回到本輪啟動的位置，這我已在文章《目前樓市到底有多少泡沫？》中分析過了，這裡就不再贅述。而上海則通過控制高端盤入市來「控制」房價，所以統計數據會出現失真，而實際情況我想和深圳也差不多。

目前暴漲的長三角與環京地區仍在主升浪當中，一是本身就有較強的購買力，二是北、上買家溢出這些不限購的城市，三是政策依舊寬鬆，所以這些二線城市只要沒有政策打壓，其升勢會一直持續下去。但我也相信如果快速上漲勢頭持續到下半年，地方政府在金九銀十前恐怕就會再次出手干預了。

至於三、四線城市我是死活都不看好的，原因之前也反覆談過，就是經濟與人口流入間的問題，這裡也不再贅述。對於三線城市，這裡特別提一下，最近回暖的雖然較多，但後續可開發土地都是天量，供應可以說是「無止境」的，所以自住也就無所謂，但投資等升值最好就不要想了。

作者：鄧浩志

鏈接：以板塊輪動理論，搭購房末班車 - 鄧浩志的文章 - 知乎專欄

來源：知乎

著作權歸作者所有。商業轉載請聯繫作者獲得授權，非商業轉載請註明出處。

中央說「軟著陸」，大家都注意那個軟硬了，沒注意到「著陸」嗎？中央的重點是著陸，具體軟硬，看情況。

不只是中國的經濟，全球的經濟經過了長時間的膨脹後都開始退燒了，至少二十多年沒有出現全球性金融危機了。

以前區域或者部分地區經濟危機時政府可以通過降息降准，增發貨幣或者債務重組解決暫時性蕭條。但是美聯儲0利率這麼久美國經濟基本沒有改善，或者說效果甚微，不得已開始加息。

美聯儲現在開始加息就可以說是已經引爆了這次衰退的導火索，美國開始抽取全球的金融流動性來補充自身血液，目標無外乎在這場全球性衰退中保證自身的元氣。

至於說樓市降不降，漲不漲誰都說不好啊，你可以看看現在年輕人的負債率到底高不高就行，就拿他的總負債來除以年收入吧，如果超過15就好高了，但是政策總和姑娘的臉色一樣說變就變，想依靠一兩個政策來了解樓市走向無疑是盲人摸象呀。

其實我覺得吧，無需想太多，提升自身能力，爭取比別人多看一步，掙點小錢養家糊口沒問題。

硬撐著，要軟著陸。

中國上兩次房地產比較大的調整在98年和08年，你自己算時間唄

什麼時候買房都是對的，買股都是錯的，最近的市場再一次嚴肅的普及了這一「真理」。面對各種奇葩調控的打壓，房價仍頑強的往上漲，而A股卻跌得爹媽都不認識了。

是不是買房就一定是會賺錢的？至少過去15年的歷史證明了這一點。如果以10年為一個周期來看——任何時候買進10年後再賣出——都是賺錢的（保定的10年限售是多麼的體貼啊，就是為了不讓炒房客割肉割在地板上，你們居然還罵）。

但過去15年的發展同樣也證明了另一點，那就是房價的上漲並非是線性的，而是波浪式上漲，一個波峰波谷的周期是3-5年，如果你剛好買在波峰上，估計5年之內賣掉都賺不到錢。

那麼如何判斷波峰還是波谷，看什麼指標呢？很簡單，看政策！中國的房地產就是個政策市，一切圍繞著政策的指揮棒轉，房價更是如此。

如果把一個波峰波谷的輪迴視為一個小周期，這個小周期可以分為四個階段。

第1階段：啟動。政策風向標：限購放開。這時市場開始活躍，房價變動不大，持續周期大概是1年左右；

第2階段：急漲。政策風向標：救市政策陸續出台。成交放大明顯，熱點板塊房價開始上漲，最終帶動所有房價上漲。持續周期大概是1年；

第3階段：趕頂。政策風向標：開始調控。成交巨大。二手房漲幅超一手房，市場出現恐慌，持續周期大概6-9個月；

第4階段：回落。政策風向標：調控加碼。成交逐漸減少。房價僵持，後期出現陰跌，最終下跌幅度一般在20%，嚴重的可達50%。持續周期大概是2年。

房價下跌是要看地區的，而且，按照政府過去的一貫做法以及20年收入倍增的規劃，恐怕更可能的是印鈔票造成房價相對下降。

今天是2016.12.14。我不懂什麼經濟。但是2015年9000一方的房子，今年漲到1萬5一方。（佛山裡水）2015年3000的房子現在7千(我的家鄉，三線小城市)關於做生意，無論是賣鞋的，賣衣服的，賣皮具的，統統喊比2015年還差。哦，對了，今年和2015一樣倒了一大批的工廠，和2015一樣有人年尾卷錢跑路。真是平淡而且穩定的一年啊

16年是驚險的一躍，誰都不清楚，毫無疑問，如果失敗，房地產是第一個被宰的。

不說地區談房價都是耍流氓。

經濟不好的地方大家跑得快，自然要跌，問題是，你問的多半是熱門地區。

看地方吧，大部分城市還會漲啊就是速度問題啊

重點還是看供需關係朋友們？比方說一個地方有五套房，十個人想買，肯定只有五個人得到。自然要抬高價格區分開來。只要有人接盤，願意買房，價格就不會跌的。你賣蘿蔔，哪怕五十元一斤，只要有顧客來買，你為什麼非要降價呢？所以幾乎可以大膽地預言，未來十年乃至更長一段時間，只要人口還在增長，年輕人還在增多，就意味著有更多的勞動力要進入城市就業，就決定了這些地方的房價不會低還會接著漲。只不過這個趨勢會因為房價的漲配合國家的一些地方政策，人口流向發生一些轉移：從一線逐步到1.5線再到二線再到三四線。中國老齡化逐步加劇，如果人口也能控制在一定範圍，假設說不漲，因為老年人不會過分計較一定要在一二線養老。所以人口和產業地區結構很大一部分程度上決定了房價：你們有興趣去看看其他國家是不是人口增長的國家，經濟發達的地區也是房價持續在漲，而人口基本恆定，經濟分布比較均衡的國家房價也比較穩定，就是這個道理。我還是一個建議：對於升斗小民，經濟大勢向來不是你我能擺布的，你也不可能摸清楚經濟走向去撿到最低價格的房子。而是應該按照你實際的經濟能力和需求去考慮是否置業？你要在城裡面上班，那要不要買房？要。既然買房，你覺得50萬差不多就按照這個標準來買大買小，買偏買近。不要一天到晚看房價跌了沒有怎樣，很多家庭人家還是都有房子，過得未必都很苦逼的。反倒是很多沒有房的人一天牢騷不斷，不能安定心來做正事。

個人覺得二三線城市房價肯定會大跌，但是一線城市在這麼高的人口增加率的強烈剛需下，還是會繼續上漲。你再怎麼政策調整，供求關係擺在這裡，比你有錢的人有的是，漲成什麼樣子，多貴的房子都有人會買。但是二三線人口流失這麼大，房屋空置率這麼高，不跌也是不現實...