清遠房價為什麼那麼便宜？

01-06

清遠的優勢在於區位，但本身經濟底子薄，仰仗廣州；人口近五年無大變化；也未能抓住珠三角產業轉移契機，產業結構主要依賴房地廠相關行業和廢舊品加工等，好的就業機會並不多，買房者和炒房者以公務員系列，事業單位系列以及廣州客為主；房地產庫存相對較大；城市規劃宏大但無具體支撐，過於依賴於長隆等大型項目和所謂燕湖新城開發；官僚層面相對保守，思想開放度有限，雖有葛江，但省內高管踱金成分較大

現在誰還敢說便宜

分析國內房地產無外乎兩點，供求關係和價格。清遠房地產的價格這幾年一直上不去，主要是因為供應量超級超級超級巨大。幾個供應量超級大的區域包括：廣清高速沿線，東城區域，燕湖新城，小市部分區域。這種超級大體量的供應必然導致價格長期處於低位。

舉個栗子：東城區域潛在供應量約650萬平方米，整個大清遠（包括英德和山區）一年消化大約300萬平方米。如果按照東城目前年均消化量計算，需要14年才可以把房子賣完。14年呀，孩子都能完成打醬油到早戀的全過程了，運氣不好，你都能抱孫子了。利益相關：答主目前在清遠任職某一房地產商任職，有什麼問題都歡迎交流。

清遠靠近廣州部分最遲18年中會到15000 （2017年4月9日作答）

————————————————17年10月17日更新————————————

補充一下評論區的問題：清遠二手房市場暫未發展起來，也就是說，如果是炒樓的，短期內是無法退出的。但並不意味著沒有投資價值，土地限制，房產限購大背景下，短期內廣州放鬆限購是不可能的，必然有外溢效應。若干年後，可能住在清遠銀盞，橫荷，龍塘等地方的人，在廣州上班，會成為常態。

價格目前來說沒有評論說的那麼誇張，普遍在10000-12000的水平。房價會遵守基本邏輯，無論如何漲，不會比廣州花都放鬆限購後的市場價格要便宜。但前提是，你能夠預估現在計劃經濟下的資產市場價值是多少。換個邏輯是，現在清遠11000的價格，對應廣州花都（一路之隔），一般區位，市場價格至少應該在25000以上。

（房地產從業人員，利益相關）

剛剛買了美林湖，覺得清遠靠廣州的區域，房價已經不便宜了

清遠房價低只是相對於周邊珠三角城市而言，如果對於當地消費者來說，其實房價還是蠻高的，因為清遠的實體經濟發展不好，沒有好的就業機會，人民的收入普遍比較低，物價上漲更是給人民的生活帶來的更大的壓力。另外清遠地廣人稀，樓盤眾多，基本上可以說是供過於求，綜合來說就是人民收入水平決定了樓價不會大漲。

便宜？相對的吧？

房價低都不抓緊機會輕軌馬上建成咯，廣州一體化咯現在上車不再踏空，想了解更多關於清遠房地產歡迎諮詢我

老家清遠，清遠人。

現在不便宜了，但相對珠三角發達城市還是便宜的。現在許多在珠三角發達城市發不起的人，好多人都考慮在清遠買，其中也有不少已經買了。

當然也有很多投資客（炒房），炒資真的無可厚非，資本都是趨利的。清遠相對房價低洼，不限購，以前還不限貸吧。我有錢操作的話，我也買多幾套。

雖然工業和商業環境很一般，甚至說是落後，但是整體空氣和自然環境是不錯的。除了受周邊高房價影響，近年來也受益於交通環境（多條高速新建和擴建、城軌列車、磁懸浮列車）的改善和大型旅遊項目的引進（長隆等），房價已經有了大幅上漲，個人預計會繼續上漲。

沒有隻漲不跌的商品。清遠市區人口就幾十萬，建的房子可以住幾百萬人口，哪裡來的這麼多人呢？

只剩下清遠沒有限購而已，加上環境舒適，有山有水，輕軌即將開通，投資潛力巨大，有意歡迎諮詢我。

現在誰還敢說便宜？廣州中山都限購了，買不起的人很多都來清遠買了，只會漲不會跌了。

一直並不覺得便宜。以前樓價3000?到7000都有，普遍4000?，5000出頭這樣。普通打工一族工資就兩三千。

一個城市房價不是要按照當地的工資和消費做比較的嗎？如果是的話，那房價真的不低。

最近就最近！就更加不低了，原本5000的升到了7200一方。市區的房基本升了1000到2000千一方了。

在一個有5000塊工資都算跟不錯的的城市你說房價便宜？

現在清遠消費巨貴，吃飯，下午茶，買衣服，價錢居然都和廣州差不多！簡直是超憤怒！

山區，經濟有點差，不過環境好。