嘉興相較周邊城市為什麼房價這麼低？

01-06

1、平原地區，可供用地多，開發成本輕，先天優勢；

2、前些年的兩分兩換，近些年的退低進高、退二進三為政府儲備了大量商業、住宅用地；

3、市區人口有限，購買力不足；

4、全市經濟整體平均，屬縣實力強，市區缺乏吸引力；

5、產業層次較低，二產加工業為主，外來人口購買力弱，高層次人群少，外來購買力導入不足；

6、緊挨滬蘇杭幾個大城市，本地高凈值人群財富溢出。

綜上，嘉興房價怎麼也漲不起來。不過，這也造就嘉興的幸福指數較高，宜居程度較高，當然，水質和空氣是個長久的痛。

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9月23日更新：

最近幾個月嘉興房價飛漲，不是嘉興人有錢了，不是嘉興有重大利好了，不是國家重視了，唯一的原因：上海人來了。

上海人為什麼會來？因為上海此前政策收緊了，蘇州的房價被這部分溢出的購買力炒高了，後來無錫、南通也隨著炒起來了。嚇得蘇州趕緊出台限購令：我們二線城市經不起一線土豪來玩啊。

炒著炒著，蘇州的房價也已經油水不大了，上海人突然回頭一看，咦，上海南面有個城市，地理位置類似蘇州，怎麼價格那麼低，才7000多！

先是嘉興本地開發商啟動上海分銷，一到周末就成車成車拉人過來。後來，開發商一看，媽的，這麼低的價格，錢都給分銷商賺走了。不行，我們自己賣，趨勢已經勢不可擋，不用分銷也會有源源不斷的客戶自己上門。

上海人很開心，廁所的價格，在這裡能買個三室兩廳。趕緊的，買買買，先買嘉善縣，嘉善買光了買高了，再買嘉興！

只要是房子，我們都收，什麼地段，什麼學區，我們不介意！什麼8000、8500，這點零頭對我們無所謂！

同時，嘉興的二手中介們也等不及了！他們帶著上海客戶，陪吃、陪喝、陪玩，只為了一個共同的目的：上海土豪們，趕緊把嘉興房子買光吧！

政府也在推波助瀾，此前嘉興是個溫吞水，房價低節奏慢，一大堆庫存無處釋放，一大堆土地沒人買，好嘛，我們也要吸引上海人來嘛。不光不限購不限貸，我們還要釋放個新號：上海居民來嘉購房可用公積金貸款。

上海人一看，這不更好嘛，求之不得！於是加緊了買買買！

被上海人一炒，嘉興本地要買房的傻眼了，以前還想著嘉興房價低，房子多，不著急，慢慢買。這不得了，再不搶沒了，於是，少量嘉興本土剛需、改善客戶也被迫加入搶房大戰。

大家一起搶了，房價越搶越高。各地地產大鱷一看，呵，原來看不上的小嘉興最近火熱啊，漲幅一度領跑全國。一線城市地價高的嚇死人，四五線城市看不上，這種瘋長的三線城市正是我們的菜啊！

趕緊的，兄弟們，一起殺過去搶地啊！於是，什麼金地、中梁、中鐵、祥生這些外地開發商全都殺過來了，而且他們見慣了一二線城市風雨，嘉興這種四五千的樓麵價根本不放在眼裡。買買買，牌子舉起來！

於是，上海來的這隻蝴蝶，就把整個嘉興樓市給颳起了龍捲風。

土人來答。

因為離上海杭州蘇州實在是太近了啊OAO

如果說是為了投資房產，在如此近的距離里，人家必然選擇更大的市場和更多的人口去呀，此去滬杭100公里，蘇州70公里，高鐵半小時的事情，來這裡買房子也只能是養老了。老年人要給兒女買婚房肯定是自己市區嘛所以能給自己買養老房的就更少了惹。一條並不長的商業街兩頭人氣都很旺的飯館，中間的小飯店肯定很難做大嘛。只能成為別人需要偶爾調劑口味的所在。

嘉興的本地人口也很少，五縣兩區加起來還沒400w，本地人的話基本上都居有所，下面五縣市離滬杭的距離更近，就更沒必要來市本級買房裡了。市本級有能力的都去滬杭買，何況下面的縣市。

市本級戶籍城市人口只有90w，本地人購房需求一點也不旺盛，郊區人口來市區買房的拉動力太弱。外來人口在本級買房也大多是在郊區。

所以儘管08年以來全國房價上漲，嘉興也跟著被帶動了起來，但這裡的市場只有這麼大，所以也就決定了嘉興的房價不可能和周邊的大城市看齊啦。

嘉興是三線城市，周邊杭州蘇州寧波上海都是一線二線城市，價格自然都比較高！按照嘉興的經濟水平和收入水平來看，房價也不算低。都是相對的，相對上海肯定是低的！

嘉興地區的人沒必要買房，就我們桐鄉農村都是自己可以造成別墅一樣，一層面積大概280一平米，3層樓在帶個躍層和天台，不要太好50萬可以造的皇宮一樣了！裝修20W就夠了！而且去市區一般就15分鐘夠了，去周邊大城市一小時內都能到！還買什麼？買個卵，本來嘉興地區的人存錢觀念很強，沒有超前消費意識！

親，嘉興房價到2017年的今天終於趕上甬台溫的兄弟們了；

收入低真心的

嘉興地廣人稀嘉興收入水平還可以