天朝的房價一旦升上去就降不下來了嗎？

01-05

好像從改革開放到現在都是只升不降的，只是升的快慢問題而已
不討論那種降幾百一千的，而是大幅度降的，難道深圳，上海這種明明是炒房導致虛高，那麼不合理的市場產物也降不下來了嗎
會不會有朝一日深圳那些8萬一平的房價會降到6萬一平呢

現在樓市基本到了圖窮匕見的時候了,你們還沉浸在夢境中,呵呵噠.

15年房地產市場低迷,國家去庫存,國家隊入場製造很多地王,拉動房價上漲,全民積極買房,為國接盤.

現在本來一些庫存好幾年的城市庫存都去光了,當年大學生零首付的瀋陽也庫存沒多少了,然後國家開始限售了,開始租售同權了,開始上浮貸款利率了.

這兩年買房的人成功為國接盤,現在庫存去完了,交易的大門就要慢慢關上鎖住了,為國接盤的人都還覺得撿了大便宜.

最近兩年買房的人可能就這樣被套牢了,不過如果賬面上財富不大幅縮水,估計大家都還覺得自己賺了.

國家這次的這招實在是高啊.

最後，我沒有說房價會大跌，跌不跌不好說，房價不大跌，才是國家希望的。我說的接盤只是買了以後短期內不能賣，就像股票，解套可能是下一個牛市，錢投在其中好幾年後解套也只是保本。

世界本來就是一個大的謊言，房地產在世界裡更不過是謊言中的謊言。

龐氏騙局賭的是「我不是謊言最後一棒的傳接者」，可惜不幸的是，歷史總是不停地證明著，普羅大眾是最後一波站崗的人，恩，泡沫碎在烏合之眾的夢裡，精英們依舊紙迷金醉書寫著下一個謊言夢想。

沒有什麼是永遠的，中國王朝輪替不就說明事情了嘛，多則百年，短則數年數月，王權尚且如此，何況一個小小的房地產大廈呢，廈之將傾，扶也蚍蜉撼大樹。

於是英國日不落，日本東亞霸權，美國世界霸主，一切都是泡沫，一切都是謊言，一切都是鬱金香美夢，捧得越高，摔得越狠，不以人的意志為轉移。

知乎某些人的觀念真是搞笑之極，一句老大哥就天下無敵了，家國天下，終究離不開一個「人」字，我沒見過哪個家族萬古不衰，我也沒見過哪個國家能超越人的意志。

美帝牛逼，互聯網泡沫和次貸危機能避免？計劃經濟無敵，08年被迫大放水又做何種解釋？這些無不是扶不動了倒了，倒了再重建的典型循環，只要這倒下去不壓死下面的人，這循環就能永存。

一國之力不過是歷史潮流中的一小分力，如同微風拂過水麵，縱使波紋皺皺也阻擋不了水流之勢，不能超越人性，這老大哥終究還是人；超越了人性，就不是人，只有神。

你家老大哥是神？

A2A

不用有朝一日了，蔡屋圍那裡的次新盤已經從年初的8萬多降到6萬了。

但我估計這不是你想要的，因為那些次新盤在2015年最多4萬，目前已經停留在6萬下不來了。

所以你這個問題，是的，升上去就降不下來了。

08年經濟危機的時候降幅大約20%，目前大眾心理對於房市已經是「市場恐懼我貪婪」，大媽都知道有錢買房，再來一次經濟危機，還能到20%的降幅么。

努力工作吧。

可能好多人不記得，1992～1996年曾有一輪比較厲害的通貨膨脹，加上97香港回歸，大家收入一直增加等因素，房價上漲了好幾年也漲的比較厲害。但是從1997～2003年，基本全國房產都在下跌。

一線城市，例如深圳有樓盤腰斬的，二線城市跌20%都算正常的。

上海憑什麼算虛高呀，好歹也是佔有國內數一數二資源的超級人口流入城市，去看看那些明明人口大量流出還能動不動來個暴漲的三四線城市，真沒臉說上海算虛高。

改革開放之後不止房價，什麼都在漲呀，收入本身不也在漲么，通貨膨脹帶來的結果而已，適當的通脹還是有益的。不過地產這幾年有點過強了，單價很誇張，跟大家又都有點關係，所以才更加顯眼。什麼蘆薈、普洱、藏獒都炒到過天價不是么，只不過小眾罷了。

至於房價會不會降，北京一幫大佬拿著最全面精準的數據，背後一群頂尖精英做智囊，每天考慮的就是「魚和熊掌」的問題，房地產這道菜這幾年很合口，多吃了些，但是大佬最近不是說了么，「菜是用來吃的，不是用來屯的」，國家意志面前，一切都是紙糊的，看看地產業還能當多久紅人唄。

首先我反對一切純依靠市場經濟相關數據做出判斷的觀點。

計劃經濟的東西什麼時候輪到市場經濟指手畫腳了。

能不能跌？當然能了，只要老大哥希望它跌它分分鐘跌下去。

但是一線相當一部分房子集中在極少數人手裡，而這極少數人又是做出決策的人，那你說會不會跌。如果某一天他們手裡的房子都賣了，那就是開始跌的時候。

只要這部分房子還在這極少數人手裡，房價就跌不了。真有那天不讓你買，也不讓賣，殺死市場你往哪跌去？

別以為是痴人說夢。

猶記得當年有股市之初，有人問萬一辦的不成功怎麼辦？「不成功就關掉好了」。

一切在政府，中國和世界任何一個國家都不一樣，我們老大哥的權力無限大。

所以一切看老大哥的態度

非不能也，乃不為也。

1.自2011年開始，我國每年商品房待售面積都要新增1億平方米左右，這還沒有包括全國大批在建項目以及已經賣出土地但還未動工的項目，一些城市前幾年開發量過大，使得現階段去庫存道路行進得十分艱難。
　　而針對日前國家統計局發布的11月我國70個大中城市房價數據，也有不少業內人士一臉愁容，認為樓市的暖冬難比肩夏日艷陽高照，全國房地產數據仍不樂觀，高庫存情況雖有改善但十分有限，全國大多數地區開發商購地積極性仍不足，他們預測明年我國去庫存壓力仍高企。「目前，一線城市最被標杆房企看好。特別是降息後，一二線城市樓市資金面將明顯好轉。然而三四線城市因為庫存絕對值過高，即使今年信貸等措施輪番刺激，短時間內出現全面回暖的可能性也不大。」北京中原地產首席分析師張大偉表示。

2.鏈家地產分析師李巧玲表示，目前在需求量、土地成本較高的一線城市房地產市場，降價是不符合市場規律的，但在三四線城市，即使中央不出台明確的鼓勵政策，開發商近兩年仍然是會自主進行降價促銷的。陳寶存表示，下一階段，政策的關鍵是要看政府是否會通過降稅等方式，進一步幫助在三四線城市仍有大量庫存的房企加大降價幅度，放大對消費者購房需求的刺激。
3.不過，對於中央的去庫存決心能為明年的市場帶來多大的推進作用，業內均表示效果難以預測，「不可否認，近兩年一系列的樓市刺激政策對於推進三四線城市去庫存的效果並不十分理想，因此，明年能否改變高庫存狀態還需靜觀有效政策實施力度幾何」。陳寶存表示。而平安證券首席經濟學家鍾偉更預測，我國樓市去庫存需要6-7年時間。

看看這些專家都沒想到吧！

房地產去庫存工作的實施意見
1.科學有序供應土地。按照「嚴控增量、盤活存量」的原則，根據商品住房庫存量和房地產市場供求變化情況，國土部門要編製土地供應年度計劃，掌握供地時序，控制供地規模，減少「生地」出讓，防止土地過量投放，從源頭上減少房地產庫存。嚴禁在集體土地上開發房地產。
2.適當放寬開（竣）工期限。因房地產市場等原因，對取得土地使用權證但未按約定開（竣）工的房地產開發項目，可以申請辦理開（竣）工延期手續和免除違約責任。
3.允許調整土地用途。對已取得但未開發利用的房地產用地，轉型用於國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目開發建設的，可以申請調整土地用途、規劃條件。

從2016年起嚴格落實省、市政策，縣城市棚改、城市規劃區內國有工礦棚改貨幣化安置比例不低於60%，其他征拆項目力爭貨幣化安置比例不低於30%。對在縣城規劃區內租賃房屋，符合條件的低收入住房困難家庭，由縣財政給予一定租金補貼。
城區歷年未開工和已完成徵收但還未新建安置房的國有土地上徵收項目和集體土地上未下達安置方案的拆遷項目，在徵得被征拆人同意後，可以轉為貨幣化方式安置。
落實房屋被徵收人選擇貨幣化安置獎勵與補助政策，引導市民主動選擇貨幣補償自主購房安置。

棚改徵收涉及到的公房承租戶，鼓勵其選擇貨幣化安置購買首套住房。其自簽訂補償協議後一年之內在縣城市規劃區自行購買新建商品住房安置的，可按50平方米/戶給予XXX元/平方米的標準給予購房獎勵。

農村戶籍人口（戶籍狀況以2015年12月31日止為準）在本縣城市規劃區內購買已經取得商品房預售許可證，面積為60㎡—144㎡的新建商品住房（二手房和別墅除外），並辦理完房產稅契手續，由縣財政發放購房補貼200元/㎡，最高不超過20000元/套（含20000元）（具體補貼操作辦法由縣財政制定）。

1.減少供地

2.加快棚改

3.鼓勵貨幣化安置

4.鼓勵農村人口進城買房。

這是一盤大棋，短時間造就眾多剛需。

同時限購限售，高度控盤。

年初說了防止大起大落。這是國家意志。

有什麼辦法，慢慢等了！

不會降，因為可以預見到幾十年內Z～F還會繼續和開發商勾結，別扯那些個堂而皇之的大道理，勾結繼續，房價還會「穩步」上漲！

宇宙第一定律：中國房價只漲不跌。

為嘛叫宇宙第一定律呢？

因為這規律可以適用到地球毀滅而宇宙仍在

(??????) ?

每次看中介網站，每次實地看房，都覺得他媽的這房價怎麼可能跌，又是要大漲的節奏。停一段時間不看房，用人類常識想難道還能能漲上天去。看看石油，b幣，還是量力而為吧。

沒有2套以上房子，老是討論這個話題有什麼用？真是服了知乎了！

全世界的經濟還處於危機階段，中國經濟泡沫嚴重到需要外匯管制的地步。資本各種出逃，美國如此強大的全球金融、實體資本控制力，房地產投機賭場都崩潰了，中國能例外？自古以來哪個投機性的市場不會崩潰？

我只是個普通人，實際上對經濟房價懂得不多，但是我想講的是房價漲跌對普通人的影響就是什麼時候可以買而已，聽那麼多做什麼呢？能買想買就買，不想不能就不買。

房子跟股票投資什麼的又不一樣，房子帶有居住屬性，還是實際資產，買到了就住，沒買到就租房。實際上郭嘉想要鎖住房價，不漲不跌，那麼你買到的房子（自住的，正常貸款）就不算賠了，當然賺也算不上。但如果考慮到你居住的十幾、二十年，那麼你的生活至少是幸福而穩定的。就跟大家都知道創業當老闆才能致富，但富了多少，死了多少心裡也有數，大多數人還是在打工，當社畜。我想我們都明白，真正幸福的還是這些過著穩定日子，偶爾奢侈放鬆的普通人。

當然你如果有志氣，有渠道，有本事，又有那個努力，不想過平凡的人生，不想偶爾被人欺負生悶氣，想體驗不一樣的生活，那麼你投資房產還是投資外匯，創業實體還是股票經濟，總歸是你承擔其中的風險，是你調查背後的漲跌，聽知乎人家講講你就堅定信心了，那我想你還是不要做這個投資了，因為這樣的你既沒能力，又沒意志，還不努力，肯定也沒有背景，這樣你都能賺錢，我只能跪求聯繫方式了。。

天朝現在的房價，你現在必須買的話，那你必然有理由，不管漲跌，你都要買；你已經買了，那不管漲跌，房子在住著，你也沒有辦法。

至於有些小錢看人家炒房賺大也想炒的，那就跟我前面講的，沒有背景能力，意志不堅定，又懶，聽這個說要漲就想買，那個說跌又要賣房留錢的，你覺得自己會賺還是會賠？換個角度，賺了可能20萬到手，賠了今後租房，自己心裡衡量好利弊，做好準備了？

目前的形勢是不能降，轉型還沒完，經濟發展不在依靠基建上下遊行業的時候就差不多了。

天朝的收入一旦暴漲就沒可能回到正常水平（每個月600元）了嗎？

是是是，就像人口一樣多出來就少不下去了

/滑稽

見識少，深圳降過多次，最近一次就是暴漲前。

天朝3000多個城市，去年多數都在跌，全部都曾跌過。

理論上講是完全有可能的

有人說違反經濟規律啊泡沫啊……但別忽略一個事實：我國並不是個遵循經濟規律的國家。就算泡沫快破裂了，印錢不就完事了嗎？

前提是國家能控制住，不會降，起碼不會大幅度下降。

降了就要面臨嚴重的金融危機等一系列後果。

但是不降，不意味著繼續升，不意味著現在買房還有投資價值。