頂不住房價，想賣了上海房子去無錫生活，現金拿來投資，會太理想化嗎？

01-05

2017.2.23
再補充一句,我老公的公司已經成為了996了,,上班9點下班9點(實際有時候比9點還晚..)
然後周六還要來上班,..還有培訓= =..苦
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2017.2.23
天啦嚕,昨天晚上又去看了一下這個房價,基本感覺買不起了,怎麼又漲了呢..?!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
不是說上海調控嗎?! 親愛的黨干點活啊!
感覺把錢都用得7788了,每月也得付個起碼9千的房貸,還得還30年,,思密達= =...
現在題主心裡有幾條路
第1. 還是賭上海房還能漲, 強行買個4,5百萬的房子..那就每月做房奴吧..別的也不用想甚麼了...
第2. 把現在這套老房子賣掉, 拿錢去買一家更大一些的房子,跟他爸媽一起住,
第3. ,我和我老公換一套靠市區的商住房,反正我也不用落戶口,小倆口住住沒啥問題
第4. 把商住那些賣掉,然後跑去無錫租房子,或者買房子,壓力就沒那麼大了,但是工作還得先找一找合適的ToT

我覺得題主我還需要再補充點資料...嗯,,題主並沒有很享受一線城市的繁華老實說...假期除了約了朋友,就是在家裡宅宅的,在家愛吃外賣,平常最大的花費就是買保養品思密達,, 所以一直對我來說,在無錫生活和上海生活,也就是在上海發展的機遇大一些吧.
啊對了,題主現在的工作跟夢想也完全搭不上關係,我不知道其他人工作的夢想是不是成為CEO迎娶白富美走向人生巔峰, 反正我不是..,,我現在工作就是為了賺錢,然後以後就可以過的舒心些...
我現在需要一些過來人的經驗,或者是一些數據類的分析...
純雞湯類的就不需要了,,真的沒啥幫助..感謝各位!
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2017.2.22
感謝大家這2天對我的建議也好,批評也好~我都從中獲得了很多,基於大家的答案,我已經放棄賣掉那套老房子了ovo

特別感謝那些在大多主流價值觀的攻擊下,依然支持我去追求自己喜歡的生活的小夥伴們,你們很溫暖,愛你們,題主會努力的,就算現在沒辦法做到,爭取在中年的時候可以過上自己喜歡的生活,出出國,感受一下世界~過上養老生活哇哈哈~
回到正題!
這2天跟我老公討論過這個問題,我老公說只要我想去哪就陪我去哪,哎喲秀把恩愛,hhh~
他昨天也跟他母親談過這個問題,他母親出乎我意料的是答應的,因為他們家在無錫郊區是有幾套房的,但是呢因為離地鐵遠,所以不建議我們去那,如果要去,得等老公多工作累積經驗,可以組成一個小TEAM接下CASE,那通勤就沒有問題,但這肯定得後話了,.
然後剛剛讓老公和他爸爸討論得知,,因為他爸爸是某外企的中層人員,原來公積金交的蠻多的,具體是怎麼個情況我不是很懂,但是他爸爸算過,如果買一套400萬的房子,貸個20,30年,商貸每個月大概只需還6,7千左右, 如果情況是這樣,那我和我老公應該還能算負擔得起的...

現在問題是,現在房價那麼高,但感覺幾乎各位答主對中國的房價還是十分看好,好像買了就穩賺了,,現在17年政府調控房價,現在買房,理智嗎?感覺這麼一大筆錢,好像在賭博,,心裡在高歌忐忑啊!!!!!
繼續歡迎大家拍磚!
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先說說背景吧。我是23歲的香港女孩子，和我現在的老公結婚了，他也是23歲，上海人，我目前戶口是在香港的，現一口流利的本地普通話。（不要問我為甚麼不在香港工作，現想撞牆）
最近開始煩惱在上海買房的問題，現在上海的房價實在貴的嚇人，想買一套二手房，起碼也得花個400萬左右，加上裝修和貸款的利息後，差不多得有5百多萬了。
自認能力不出眾，現在在一家小公司做小透明，做做EXCEL表啥的，大概工資8千左右，我老公是做IT開發的，現在大概到手1萬1左右，我們加起來也就2萬不到的工資。他爸媽在上海有一套老房子，市價大概也就400萬左右吧，然後還有一套商住房和雜七雜八的，反正可以在不賣掉老房子的前題下，給我們付首付。在他爸爸還在工作的前題下，也可以幫幫我們一起還貸。

買房的話，感覺整個人都被困在上海出不去了，只要我和我老公其中一個垮掉了，我們就徹底還不起房貸了，突然中年危機即時感...
感覺我生命里的這二十多年都得每天過的緊巴巴，就為了一套房子，我開始有點迷茫了，為甚麼我要在上海買房呢？
老實說，我也就在上海這邊來了一年半吧，沒有任何歸屬感，去哪生活不一樣嗎？上海薪水低，房價高，我老公做IT，基本天天加班，有時候項目發布時，甚至得通宵，他為了我們的將來很拼，但是其實只要我和我老公移居到其他像無錫的2，3線城市，生活上就沒甚麼困難了。
所以我在想，可不可以把上海的房子賣掉，套個幾百萬的現金流分倉投，拿來投信託，或者浮動型基金，然後在小城市住著，每天過的安安逸逸，這樣會不會太理想化了？

我也不知道上海的房價還會不會跌漲，或者又能漲多少呢？跟我拿著幾百萬去投資，收益感覺好像也沒有差多少？該怎麼辦啊...
我活在上海這圍城裡，城中的人想出去，城外的人想衝進來。
歡迎批評指教，渴望汲取你們的經驗，這是人生大事，好怕做錯了選擇，真的好迷茫啊...

要我說的話，離開上海生活，但要不要賣房子，另外再商量。

你賣了房子就是拿的現金，現在完全持有現金肯定是不合適的，但要說持有房產，我也覺得意義不大。你的這個問題，其實是兩個問題，一個是：「在哪兒生活？」，另一個是：「我有套上海的房子，該不該賣。」

所謂的各種資源都是扯淡的，北上深真正有價值的資源就是工作崗位。要說醫療資源，我在成都，而且自己家就有醫生，實在感受不到醫療資源的缺乏。要說教育資源，那房子夠送好幾個孩子出國讀書了。

所以在哪兒生活，其實就是在哪兒有合適的工作崗位，而且最好還是環境好，消費低。和上海比起來，南方很多城市都能做到環境好消費低，關鍵在於除了北上深以外，其他城市缺少高級崗位。但高級崗位少並不代表沒有，相應的，高級崗位的競爭對手也比上海少，如果你能在其他城市找到高級崗位，自然就能在當地生活；如果在當地找不到高級崗位，那就要看你在當地的生活條件和生活成本，對比你收入下降，到底劃不划算了。

另一個問題是要不要賣掉在上海的房子。你想的是用現金來投資，如果你確實有比較好的渠道，那沒問題，我認識的不少人都這麼乾的。但注意了，理財產品和基金什麼的，都不算好的投資渠道，因為這些錢大部分還是流向房地產了，既然如此，那你還賣房子幹嘛？但如果有其他投資渠道，比如比較好的公司可以入股什麼的，那我是肯定會選賣掉房子的。

投資的風險對於不同的人來說是不同的，一般我是建議不要通過什麼理財啊、基金啊這些渠道來做二手投資，而是自己真正深入了解一個行業。比如如果我爸眼睛沒出問題，他要開個路橋設計公司，肯定不會虧，因為他自己在這行做了30多年了，我表哥就在他指導下開了個路橋方面的設計工作室，日子過得很滋潤。我有次坐高鐵，旁邊有個大叔和我聊投資，他是做航道導航的，也是做了很多年，現在把公司倒手一賣，賣了3000多萬，現在準備自己投資無人機導航方面的，還是自己開公司，用的技術和以前航道導航的技術差不多。我家就投資我老婆的珠寶店了，她囤的珍珠，現在全球供貨方都漲價40%。

還有我拜訪過的兩個造船業的大牛，造船業不景氣的情況下，人家投資造船方面的，賺的飛起，當初人家起步資金也就幾百萬，換了是我把房子賣了去投資造船方面的，保證血本無歸。所以投資風險到底有多大，對不同的人來說不一樣，很多人考慮投資基金、投資理財的時候，到底對基金、理財這些了解多少？很多人所謂的了解，僅限於基金回報多少，哪個基金團隊做的，再深入點兒的就是這個基金團隊里的人過往業績如何等等，但你的錢到底被投到什麼項目上去了？那個項目是如何運作的？那個項目所處的行業如何？項目本身的情況是怎麼調查的？這些有幾個人了解了？

投的股票基金，基金是怎麼選股的，當前股市怎麼樣？基金在股市以外的其他操作如何？私下是怎麼運作的？投資信託，那信託又拿你的錢去投資什麼了？他們的項目調查報告你有嗎？能不能看懂？

所以往往普通人投資的時候，對自己所投資的東西了解很少，當然風險是多少就聽天由命了。但是如果選你熟悉的領域投資，為什麼不可以？

回過頭來，如果你有熟悉的領域，而這個領域裡確實有你看得懂的投資機會，你對要投資的項目的每個環節都非常清楚，那賣了房子去投資，完全沒問題，我爸的學生都是學土木的，投資相應工程方向的還沒聽說過虧的，億萬富翁都好幾個（當年人家都是從事該行業十多年，甚至二十多年的）。如果沒有熟悉的投資方向，那你只好持有房子了，然後趕緊學習。持有房產算不上穩妥，但如果什麼領域都不精通，那隻能是做的越多，錯得越多。

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PS：很多人說起來很想投資，但願意為尋找投資方向而付出的努力卻很少，甚至比不上當初高考花的精力多。很多人炒股，願意天天坐在家裡看技術分析，也不願意實際去上市公司走訪一下，我在上市公司做併購的時候，股東大會前，董秘給排名靠前的流通股股東打電話，沒有一個願意多了解點兒的，也沒有任何一個問一句和公司經營相關的問題的。連那些財經記者都願意為了一篇稿子而上門訪談，買了幾千萬股票，持有了一年多的人卻不願意親自跑一趟。你說這些人到底是懶呢？還是傻呢？

當初我和我老婆想開個咖啡館，在看好的地點去調查附近都是些什麼公司、蹲點不同時間有多少人流量、測算的時候連一個盤子、一把刀叉都算進去，老婆是幫別人開過高端咖啡館的，調查了原料、進貨渠道、算了每杯咖啡每次要用多少原料，算過每個甜點多少錢，水管的位置不合適，考慮過怎麼處理廢水，一天要處理多少廢水；考慮過每張座子擺在什麼位置，多少人的時候人會怎麼走動，所有的傢具全部考慮過款式價格，還找裝修公司來出過設計草圖和報價。考慮過每天能接待多少人，各項開始是多少、人員工資是多少，從哪兒招人，培訓要怎麼進行。還去其他各種咖啡館蹲點，數別人的人流量和客人的消費水平，還要觀察判斷客人的經濟情況，和我們選的位置附近的人員經濟水平相比如何。

最後我們得出的結論是只能勉強保本，而且太累，所以不能做這個。就這麼個簡單的額結論，我們花了很多時間，這還是我老婆全權負責開過咖啡館，而且做得比較成功過的情況下。有時候，真的很難理解，很多人是怎麼一拍腦子就決定投資了的。

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看了評論，有些討論真的覺得很感慨，有人說，北上深的資源更多，更容易實現夢想，但問題在於，你在這個社會上，生活檔次如何，取決於你能獲取多少資源，而不是你住的地方有多少資源。不要以為進了大海就憑魚躍，大海資源無窮，想沒想過自己在大海里到底是鯊魚呢，還是沙丁魚呢？國家發展什麼產業，都還要搞關稅壁壘，保護好了，長大了才能去世界上競爭。不要被大城市的繁華蒙蔽了眼睛，要多考慮憑自己的能力，到底能抓住哪些資源。

自己能抓住的才是屬於自己的，別人再風光，那是別人的，當年我追我老婆的時候，她也是來往有土豪，談笑無白丁，我當時曾經給她說：再過二十年，這些風光能剩下什麼屬於你的？當時她火冒三丈，現在過了幾年了，她有天突然對我說：還是現在覺得踏實。在此，送諸位一段歌詞：

南柯夢槐安國中熙熙群蟻萬騎擁

半日醉倏忽一世知浮生

黃粱夢榮華富貴碌碌功名轉頭空

炊未熟悵然推枕恨今生

這時光轉瞬太匆匆

有道是前塵如夢

這浮華人世太迷濛

到頭來一場幻夢

不要賣上海的房子，上海的房子可以租出去，然後你們先到二線城市找工作，租一段時間，工作一段時間，能適應再考慮買二線城市的房子，不然你們賣了上海的房子去了二線城市，不能適應，回來又沒房子住，原來賣掉的房子想再買回來估計買不到了。

說的尖酸點，誰說做做excel就應該在上海無壓力的生活了？即使是香港人+上海人。

說的市儈點，還好家裡有點底子，還不好好運用一下？能付首付，家裡還有400萬的老房產，有啥可怕的，操作的方法多的是。

說的理智點，把房子賣了換成理財，純屬買櫝還珠，理財這種東西永遠都是你賺他利息，他賺你本金的事兒。現在你利息花的爽，五年十年後，那個本金還值錢么？

說的誠懇點，何不人去蘇州無錫租房住，房買在上海，給自己身體放個假，給自己的財產上個保險？

題主的問題在白領裡面很有代表性，好好回答一下。

我老公做IT，基本天天加班，有時候項目發布時，甚至得通宵，他為了我們的將來很拼

題主這麼說，說明題主全家的壓力已經很大了，並且在很多時候影響到了自己和家人的身心健康。知乎上關於不要為了資本家付出自己的一切，關於你覺得自己很重要，其實不過是老闆眼中的廉價勞動力而已這種回答不要太多，怎麼一到了涉及房子就不勸別人辭職了呢？

在他爸爸還在工作的前題下，也可以幫幫我們一起還貸

這句話表明為了還房貸，已經是全家人齊上陣了，甚至我們可以說，這套房是一家人一輩子的心血。那麼未來還有孩子怎麼辦？孩子出生以後誰來照看？有了孩子還還得起房貸嗎？不過考慮到題主年紀還小，關於孩子的話題可以暫時擱置。

不過既然題主夫妻兩人還年輕，完全可以考慮移民。題主又是香港護照，也許移民更方便一些。而且又是做IT的可以考慮去美國啦，加拿大啦留學一下，然後找個工作，無論是工作移民或者投資移民都是不錯的選擇，畢竟國外比國內房價低。關於該不該移民，移民的好處壞處，應該移民哪個國家，具體怎麼操作。可以移步其他知乎問答。但是我十分不建議題主賣了房子出去留學或者投資移民，而且按照題主的描述，題主家庭的流動資金已經足夠夫妻二人出去留學了。

如果題主認為自己不喜歡國外，或者其他原因只能留在國內，那麼下面是我根據國內情況的分析。首先題主要明確這個債務的概念。你們的房貸就是債務，中國沒有破產制度（我相信為未來也不會有）那麼這個債務將跟隨你們一生，而且題主現在還年輕，就已經體會到債務的巨大壓力了。不但沒有時間去享受生活和旅遊，反而還要犧牲健康和生命去還房貸，不知道這樣的日子有意義嗎？暫且不說未來房價會不會繼續漲，假使你們還清貸款的那一天房子已經值1000萬了，又有何意義？題主夫妻一生中最美好的10年，已經獻給了房子。23歲的時候，可以一天玩12個小時而不知道累，可以熬夜，可以通宵。33歲的時候還可以做這些嗎？更何況，在加班了十年的情況下，體力，腦力，精力都有了非常大的損耗，以後還可以做什麼呢？再者說，無論上海房子多麼值錢，難道你可以賣了嗎？賣了你住在哪裡呢？到時候全上海的房產都增值，房子賣了也買不起新的房子。你的房子就是值一個億，你也只是賬麵價值在精神上爽一把而已。更何況，華為都可以裁掉34歲以上的員工，誰知道哪一天我們會失業呢？一旦失業怎麼還房貸呢？難道像那個蘇州的小姑娘那樣去還房貸嗎？已婚女會計為還房貸請假到外地賣淫，你咋看_網易新聞（這裡沒有任何不尊重題主的意思，只是想說還房貸的壓力多麼的大）

所以我十分贊成題主換一個城市生活的想法，至於是不是無錫，題主可以仔細做了調查研究再做決定。上海的老房也不要賣，可以租，也可以仍然讓父母自住。或者如果題主操作適當的話，可以再買一套房子，房租還房貸，題主自己全家去別的城市生活。（這個比較考驗題主的能力，選房，找中介幫忙打理房子，都不是容易的，如果操作不好，題主還是謹慎一點吧！）

最後說一下題主說的信託，基金一類產品。這個東西目前來看風險還是比較不好說的。就按照最壞的打算來看好了，萬一信託違約，題主會打官司嗎？題主人生的前20年打過官司嗎？就算官司贏了，人家就是沒錢賠給你，你怎麼辦呢？至於基金，題主買過基金嗎？炒過股嗎？知道怎麼對沖嗎？知道怎樣把雞蛋不放在一個籃子裡面分散風險嗎？從題主的描述來看，似乎完全沒有任何投資經驗，這個時候貿然拿出100萬來說我要投資基金或者信託，我看還真的不如就老老實實把錢存在國有四大行裡面比較安全。

歡迎評論交流提問題。

先說結論，40歲之前不要走下坡路，30歲之前不要想退路，年輕人要勇往直前。

1,這不是雞血，奮鬥的年紀，要撐住。

2,一旦走下坡路就會形成習慣，你覺得難受，那是在進步。

3,投資方面，靠別人很難跑過真正的通脹。半退休的前提是一筆可觀的現金和持續穩定的超過15%起碼年收益。我自己這麼認為。

4,回頭看，一線買房的碾壓三線買房，這是大概率事件。也是投資。

5,除非壓力過大威脅身心健康。

6,23歲有這個收入，應該是在職場健康通道上的，如果不出意外，30歲之前收入會翻倍，40歲之前會再翻倍，這還是保守的估計。非要逃離到時候更加從容，選擇更多，綜合條件應該好於八成同齡人。

7,實在壓力太大的時候再撤不遲。

8,一線有三線望塵莫及的教育，機會，醫療等資源。一線購房資格本身就是機會財富。要順勢而為。

9,故土難離，以你一己之力搬動三個上海人，理由牽強，可能性不大。

看了一圈答案，又看了幾遍問題，還是沒搞明白一件事：題主在上海好像根本沒房子啊，沒房子談的上賣嗎？

二十幾年前，父母四十幾歲的時候帶著我辭了某毗鄰上海的浙江城市的編製回到上海生活，住了十幾年爺爺奶奶留下來的石庫門，後來傾家蕩產買了房，再後來我考上上海的某985，畢業，工作，結婚，生女，再買房，現在在考慮女兒教育置換房產的問題。

同樣父母以前在那個城市的同事，當地人，女兒和我一樣大，也是考大學，工作，結婚，生育。前幾年父母去那個老同事家玩，回來說他們結婚那個房子裝修花了五六十萬，老靈的，等等等等～但又說到他們那裡工作難找，同事的女兒大學不好，雖然他們家在當地還有些門路，也找不到像樣的工作，只能又托關係在附近另一個城市找了一份公職，收入也不高。

還有很多父母插隊時的朋友，有些是當地人，有些是知青因為種種原因留在當地，那麼多年來在當地也是混得有頭有臉，但是這些年來一直不斷地再想辦法在上海幫子女置業。

有時我會開玩笑的說，現在把家裡房子賣光跑到原來那座城市，搞棟大別墅搞輛卡宴開開，剩下的錢吃吃利息也很舒服了～但這也真的只是玩笑而已。

其實二十幾年前他們放棄安逸的生活回到上海奮鬥，不就是為了讓我有一個更好的環境發展么？我站在他們的肩膀上，再把我的兒女向上舉起，那他們的視野會比我們更高～而如果我選擇現在安逸地去原來小時候生活的那座城市養老，我女兒的未來又會如何呢？

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題主，你和男友已經有一個很好的基礎：上海房產和上海戶口，即使你們想要過輕鬆的生活，又何必去放棄這個良好的基礎呢？

無錫房子便宜可以直接貸款去買，無錫工作輕鬆可以直接去找，何必賣掉房子去折騰呢～

跟題主情況差不多，研究生畢業工作剛滿兩年。現在工資20萬出頭吧，題主考慮想去無錫，我在考慮回老家，西部某省會城市～

我也一直在糾結題主問的這個問題，看了那些支持在大上海拼搏的人的回答，好想知道你們都多大年紀，到底賺了多少錢啊…… 難道我是在假的上海？

都說上海機會多，發展前途好，這個是沒錯，但是競爭也大啊，我身邊同事隨便問一個至少都是研究生，同濟交大清華海龜一抓一大把，領導崗位才幾個？而且領導清一色都是本地人，沒點背景靠自己想上去就得拚命往死里干～

都說上海教育資源好，沒有好的學區房，去哪兒上好學校？菜場小學的教育水平能比其他城市重點學校好多少？去國際學校私立學校，十幾萬一年往裡砸吧～還是幼兒園哦～

以上這都能忍，最不能忍就是房價～特么安亭新房都3萬一平我會亂說？一不小心就能收到江蘇移動的簡訊的地方賣這個價？400萬想買個兩居只能去外環外的郊區有木有！寶山松江嘉定旁邊鳥不拉屎周邊啥配套都沒有啊！看著就跟三線城市一模一樣啊！買到那上海本地人都不認為那是上海…… 想到市區就只能買個90年代的老破小，跟我姥姥家一模一樣，瞬間讓我想起兒時的時光啊！市區的新房隨隨便便單價8萬以上啊！而且還是內中環哦～內環內隨便看一個都是十幾萬一平啊，而且特么都是大戶型分分鐘1500萬以上真的是一點活路都不給啊……那些說上海房子保值的，是沒錯，可是你就一套又不賣，漲不漲有毛關係啊，是能收房租還是咋滴？看著房產證難道也能高潮么？同樣500萬，住著上海市區老破小或者郊區爛配套，和住著二線城市大房子剩餘400萬一年吃十幾萬的利息，那生活感覺能一樣？不能花的資產有毛快感！

買不起房那租房吧，我之前租的房子各種破，就這還要5千一個月啊！還要賣450萬！what the fuck！爸媽想來都沒地方住，那換個大一點的兩室的電梯房，9000多一個月啊！房東還說好便宜啊看你們年輕不跟你們要多……你問我為啥租市區？媳婦和我上班地方遠成狗，就算居中上班地鐵也得1個小時有木有！媳婦懷孕了，租房總不能老那麼湊活啊，我買不起租個稍微好點的總應該吧？再說也沒有多好的小區，下班6點後到家都沒地方停車啊！

真心覺得這房價是逆天的，就按年收入50算，買個市區破二手房也得10年啊，前提還是不吃不喝，再說一年賺到50萬也得多少歲了……再說勞資還想生二胎呢！沒個120平以上的房子談何居住質量？

當然上海你要說硬活下去，那肯定也是可以，住的遠點破點上班辛苦點不就行了，但是可以說毫無生活質量而言，說白了就是活著，生活一定要變得艱難才有意義？之前看新聞，北京一女的住燕郊上班需要仨小時，就是為了和丈夫團聚，我就不理解了，活的那麼累有意義么？每天見丈夫的時間還不如路上見陌生人時間多，圖啥？

我越來越覺得上海為年輕的一點點關上了門，現在也只是留了個門縫，給的就是那些非常精英（金融IT年薪小百萬）以及家底非常殷實（父母首付一下能拿出幾百萬）的外地人的～我周圍的上海同事根本不用操心房子問題，生活各種小資，周末坐個飛機去香港看演唱會，出國旅遊這些就更不必說了，朋友圈一天到晚刷美食，工作也沒任何壓力～外地同事呢？一天到晚工作成狗攢錢還房貸，剛生兒子沒兩年就開始操心幼兒園咋辦，本想置換套靠近點市區的房子還被新政7成首付卡住了，年紀輕輕30出頭白頭髮都出來了～

我租的房子，房東告訴我10年前他買的時候50萬一套，現在900一套，而且他有兩套（微笑臉）～另一套1500萬市值～上一家房東也是幾千萬房產在身，就連我們食堂大媽都是拆遷戶，坐擁幾百萬房產，市區新房大戶型去買的都是穿的非常不起眼的大爺大媽，人家舊房高位一轉手全款住上大house，我努力個半死最終當個接盤俠，還自以為上了車……外地人努力一輩子也就到人家一套房的水平，你們跟我說有希望，這雞湯我真的喝不下去……

所以我就覺得上海也就趁著年輕干兩年攢攢經驗罷了，有那幾百萬，二線城市過得不要太滋潤，工資能少多少？夠買套房子不？

支持題主追求自己的理想生活！畢竟鞋子合不合適，只有腳知道～

作為一個畢業不久在無錫上班的上海人，當初想如果買房的事情家裡幫不上忙的話就在無錫定居了，找個無錫軟妹子多好，五星級酒店一桌的價格也是上海的一半，更不用說房價了。

無錫稱之為小上海，它的基建，生活習慣等方面來說和上海差不多。或者說整個蘇錫常都非常不錯，公共設施使用的人非常少，體驗感爆表。

無錫的房價也是附近城市最低的，我同事很普通的工資，在無錫市中心和他老婆兩個人沒問家裡要錢，買了一套89平米，當初7000多一平。貸款30年，現在公積金就能還上一半了，兩人沒辦婚禮，我覺得這是多正的價值觀啊。

相比我一個同學，家境一般，結婚花了100w，房子300w，400w用掉了，女方也沒出什麼錢，雖然我同學很努力，但是大部分也是啃老的。

不建議題主把上海的房子賣掉，可以直接買在無錫，現在也就10000出頭，這點貸款總不見得背不起吧，不過外地人限購了。或者找一份總部在上海，需要在無錫長期辦公的工作。千萬不能脫離上海，不然時間久了會更不上最新的節奏的。

無錫是個好地方。

我是無錫人，你這個問題，我和我同學們討論過很多次，他們之中有些人去了上海，也在上海買了房子。

首先是收入，你們在上海將近2W，到了無錫估計得打個六到七折，還有個問題是，你們就業的選擇很少很少，無法和上海相比。當然無錫有優勢，不堵車，房價便宜，1W的房價在無錫選擇空間很大，買個140平的價格估計也就上海一個首付的錢。說直白點，上海適合拼發展，無錫適合養老。

你們年紀還比較輕，這個年紀就想到無錫來養老，恐怕很多人會搖頭。我的幾個去上海的同學，我問過他們，去上海發展和留在無錫發展有什麼不同，他們的回答是，給自己多一個選擇，在上海發展，會存在很多的可能性，有很大的發展空間，如果哪天他們年紀大了混不下去了，還可以回無錫養老，無錫不過是他們的一條退路。在上海他們過的是很辛苦，但是他們還有盼頭，但是在無錫，我們的發展空間很小很小。

你留在上海生活，等到實在無法忍受了，還可以來無錫，如果你來了無錫，發現還是不能忍受，那麼你還能再去哪裡？

在上海待過八年。說說自己的一些看法。

首先，每個人的目的不一樣，但大多數人是迷失方向的。比如大多數人都想著掙錢，但掙錢是為了什麼呢?可能是為了更好的生活。更好的生活是為了什麼呢?很多人活著活著就連「更好地生活」都忘卻了。

在我看來，一個城市在功能上需要滿足教育，醫療，住，行，文化娛樂這幾個職能。對於題主的情況，上海在「住，行」方面是肯定比不過無錫的，基礎醫療兩地相似，大病可以去上海，教育我認為差別不大，大學考過去不就好了（並不是上海學籍學生就一定能進復旦交大，差生高中一樣讀不了，甚至可以保留小孩戶籍學籍在上海讀書），文化娛樂差距較大，但按照題主在上海的生活水平，住都住不舒服真的能享受十里洋場的畫展演唱會這些嘛？

顯然去無錫可以讓題主生活地更輕鬆愉快。上海北京有很多技能不太好的土著，千萬的房產開著出租或者小賣部，被一直不敢也不願賣的房產麻醉著。從這幾十年來看，房產確實有保值和增值功能，但拉長時間線條，從前地主的地到了某時刻可能就突然公有了，房產本身也會折舊必然有貶值的邏輯（這點很複雜就不展開了）。賣掉上海的房子，換套上海的單身公寓或者就存著拿利息（收益率差不多，大額存款可以協議到三年15個點），200萬的話一年拿個十萬問題不大，剩下的夫妻兩個找個工作一個月萬把多塊錢，過過舒服的小日子蠻好的。

最後，還是希望大家認清目標和過程，不要忘了自己做一件事一個決定是為了什麼。現在的上海，可能更適合有錢的土著或者特別有技能的人生存。希望安適生活的，去一些二線城市其實是綜合考量起來非常好的選擇。對我來說，西溪那邊三萬一平的別墅可比靜安區十萬一平的舊樓安逸有面子多了。

回答怎麼都是反對的。。。。。

其實還是要看題主覺得什麼樣的生活你覺得很幸福。

我身邊一個朋友，北京土著，40歲。覺得在北京生活壓力太大了，就賣掉了北京的兩套房產，學了兩年英語，去紐西蘭了。買了一個信託+在紐西蘭做點臨時工。，自覺生活很愜意。沒有壓力，想出去玩了，抬腿就走，不想動了，就在家裡打一天遊戲，釀釀酒什麼的。

樓上很多回答好像說的在上海這樣的一線大城市生活很簡單一樣。什麼40歲之前不退縮，什麼年輕人要往前沖。。。現在的年輕人有多少敢奔著夢想往前沖的啊？你身上先背一個400w貸款再往前沖你試試，打個比方我如果要去付諸我的夢想可能未來10年20年會窮苦的一逼，40歲以後才能熬出點成就，這時候你說我是去追夢呢還是老老實實當個上班族每個月還貸款呢？本來生活就是需要你自己去發現去尋找適合自己模式的，有的人喜歡壓力那就去抗壓，有的人不喜歡壓力那就遠離壓力大的生活，這很正常啊，樓主既然覺得上海這樣的生活沒有盼頭，換一個自己喜歡的生活環境未嘗不可，但是一定不要給自己心理暗示，認為去了無錫就一定生活輕鬆了，走到哪裡，都會有不容易的事情。如果要做決定，最好去無錫仔細考察一下，暫住一段時間體驗一下生活，然後列個表格，一一對比一下，做一個理性的決策。最後，自己選的路，跪著也要走完。

有些人離開大城市,是因為他們看不起大城市.

恰恰相反,在你看不起的,或者連名字都沒聽過的窮鄉僻壤,他們反而能找到好的投資項目.

有些人離開大城市,是因為他們被大城市壓垮了.

這便是所謂的"逃離",或許他們覺得,在其他地方能更好地生活.

投資是需要魄力的,我沒有見過能賺到錢,並且承諾保證本息的項目.

"浪漫主義"和"理想主義"往往是對投資風險的認知不足.

狼吃肉,羊吃草.

問題的關鍵取決於你是一個什麼樣的人?

上海的房子價值多少？無錫房價多少？你們在上海和無錫的收入差有多少？需要提供一些數據來計算。

很贊同題主對待生活的態度，人活著為了什麼？我覺得是為了追求穩定的快樂。題主如果在上海生活，被高房貸壓的氣都喘不過來，哪兒來的快樂。看你老公辛苦成那樣，先不說快樂了，工作久了，健康都成問題。如果是無錫呢？也許工資沒那麼高，但是房貸支出少了一大部分，可以過著悠閑的生活，沒事養養生、旅旅遊，一家其樂融融多好！

很多人年輕的時候，自信滿滿認為自己通過吃苦努力能過上人上人的生活！但是更多的人確是忙忙碌碌、碌碌無為一生！而且只要自己健康快樂、家人健康快樂就行了，追求那麼多有意義？人總是要死的，既然做不到名垂青史，那就快快樂樂默默無為有意義的過完一生也挺好！

回到題主具體的問題。我覺得你們上海的老房子就不要賣了，我覺得未來房價漲幅至少跑贏實際通脹，而且租出去，還有租金拿，應該可以還在無錫買房的房貸（無錫房價可能只有上海1/4，你們可以買2套，你們住一套，老人一套，挨著，沒事老人可以帶帶孩子做做飯，不會跟父母太過疏離，你們也可以過好夫妻生活），那麼到時你們生活更輕鬆。

韭菜們黨國需要你們繼續剛。

不過嚴重建議開始降了再說。

樓主坐標上海，89年女

之所以回答這個問題，是因為題主的某些想法與我有共鳴。

在上海15年底那波大漲之前，我是有心在上海買房子的，可是那時候存款不夠首付，和對象也拉不下臉來啃老，所以一直努力的期待著存夠5、60萬的首付在上海買個小戶型。2014-16年間，我的年收入一路增長，最高的時候漲了有將近4倍，可是我還沒來得及享受創收的喜悅時，卻發現房價又開始了一輪新的暴漲，這一波暴漲基數大、漲幅大，把我們弄得措手不及，我和對象著實被澆了一盆冷水，涼到了心底……至今想想上海5萬多一平的均價，我仍覺得恍惚，始終有種腳沒踏在實地上的感覺，無論你如何努力，房價的漲幅總能輕易把你甩在身後。

到了4月份，回過神來的我意識到這兩年內我們是再不可能在上海買房了，為了保值+投資我覺得我必須得買房。算一算當時手上的資金，在二、三線城市按揭買一套小戶型是沒問題的。那時的目標有重慶、成都、長沙、以及無錫，我認為上海房價的暴漲必將在周邊長三角地區起到一個帶動效應，實際上當時崑山蘇州等地的房價已經暴漲過一波了，所以我需要找一個有潛力並且房價還未被炒起來的城市來投資，否則我們努力掙的存款將一直被打折下去。。。本來成都重慶都是一個好選擇，但終究太遠，我最終選擇了無錫，一是當時江蘇省內蘇州、南京都暴漲了一波，而無錫基本沒動，並且已經8年沒動了……但是我通過解讀無錫政府的政策風向，比如上網查詢了一系列地塊拍賣政策、人才引進政策、留住本地大學生的政策（外來常住人口是買房主要力量）我判斷無錫房價會漲的概率非常大，在這些條件都滿足的情況下，我和老公通過幾次看房也論證了自己認為無錫的開發商們憋足了勁要炒房的想法。嗯，就怕你們不炒。。。二是我們都很喜歡無錫，就算預測錯了沒有想像中的暴漲，將來作為養老的房子也很不錯。三是我所選擇的房屋租售比算下來比上海還高出很多，租金基本覆蓋了我每月的房貸。果然，在過戶完的兩個月里，無錫的房價開始了一波暴漲。。。記得去年8月的漲幅在全國排名第二。

話說回來，假如賣掉無錫的這套房子，加上我們目前的存款，擠一擠是有能力在上海買一套400萬左右的房子的。但是我真的不敢，我怕哪一天國家政策、風向的變化，金融市場的變化，突然間把我們的所有打一個狠折。。。在上海400萬能買好一點的老破小嗎？多少年的產權呢？上海最貴的不就是產權嗎？幾十年後你終於還完房貸，那個破房殼又會值多少錢呢？而我這幾十年都得背著高昂的房貸，如果收入不好或發生意外，那一家人將不得喘息。。。這不是我想要的生活，活著不應該享受清新的空氣、燦爛的陽光、美麗的風景嗎？可是在上海打拚的我們，有多少時間可以用來享受這些對於二、三線城市生活的人來說再普通不過的東西？

然而如果定居無錫，我可以拿我們一部分的存款做投資也好，買房也好都能過上安逸的生活。夕陽西下在太湖邊散步，是我腦海里時常嚮往的生活。

但是去無錫生活，現在還為時尚早。

因為我們還有事業在上海，我們還年輕，也還沒有找到確切的在無錫可以投資的渠道。。。但是他的生意，無論在上海還是無錫都是一樣的並沒有太大影響，所以即便我們搬遷去了無錫，受影響的只有我的收入而已。。。收入雖少了，但只要懂得取捨，就一定會幸福的。

上海，或許等我們足夠有錢了，才會選擇買房吧。。。

另外，我一直認為子女的生活終歸他們自己的。我們需要做的是有足夠的能力給他提供良好的教育、培養他端正的三觀品行、優秀的素質與能力。他想要的，應該通過這些素質憑藉自己的能力去拼搏爭取。。。

另外，關於房屋的租售比我想說一下我的情況：

無錫的房子，目前市值100萬左右。首付三成，35萬，月租金2300

上海的租房，目前市值210萬左右。首付三成，

70萬，我支付的月租金2700

不知是否打了大部分答主的臉。

為回複評論中的張三知友，我放上以下拍圖

買房就是個投資行為，不管人們冠以何種名義，自住啊，剛需啊，丈母娘啊，媽逼的。。。本質就是投資。

可能還帶一些居住品質改善的屬性。但現在買房的月供用來租房子，一般都可以租到比買的房子好很多的房子。這很可能抵消了出租的不安定感。那麼買房子不一定能改善居住品質了。就剩下投資了。

從投資的角度看，問題就簡單了。賣了房子投資信託，就是兩種投資方式的轉變。你要權衡考慮，比如是信投風險高還是上海房價風險高，另外買房子還有附加的戶口好處。還有信託的風險會不會和房價是同步的，房價暴跌了信託也虧本了。

權衡之後，到底哪個好，可以賭一把。

賣房子的錢一部分用來消費，也是一種個人選擇。一般越年輕，越處於積累階段，太早消費可能給未來生活帶來麻煩。但因為積累而讓自己當下活的太辛苦，也得不償失。至於在這兩者之間怎麼取捨，完全看個人偏好了。

看題主可能是厭倦上海生活，大可不必非此即彼，到時候不好回頭。比如在上海換一套更便宜的房子，差價用來在其他城市生活一陣子。

從歷史的經驗和規律來看，只要能守住你的房子，那麼一切都會好起來的。