怎麼看待南京河西南在11月十盤齊開，個別樓盤300多套房源4000+的客戶排隊搖號這件事？

01-05

真是沒想到，房住不炒話音剛落，這邊又萬人空巷起來。均價35000一平的河西南，並且需要首付8成，真的很便宜？還是烏合之眾群體無意識使然？

我要有這麼多錢，早出國了，我想他們還對這裡抱有幻想吧。

謝邀，

有些人啊，總喜歡把問題歸為簡單的兩類：

錯誤觀點 1：開發商利欲熏心，故意製造恐慌效應，掠奪人民財富，言之鑿鑿，有如當年的打土豪、分田地的氣勢。

額，開發商到底招誰惹誰了？開發商買土地建房子也是要成本的，還不上銀行和各種金融機構老爺的錢是要破產的！所以開發商的第一動力一定是低價出貨走量啊，政府就是看中了這點，直接不給你發預售證，我不發預售證，你賣房子就不合法，你能奈我何？

「要預售證？那行啊，我市今年啊，房價增長要控制在1%以內，你們這個定價太高了，我給你們算好了，你們就按照這個錢賣，年底我們正好房價上漲1%，你看多好！」

開發商就懵逼了，當初我買地的時候也沒說這事情啊，我這成本框不住啊，我不賺錢都可以，但也不能虧啊！

「哦，那你們就等等吧，我們這邊好多家開發商排隊呢！」

開發商還能咋整？報總部唄，總部還能咋整？一邊罵一邊簽字，沒辦法啊，銀行和各種金融機構的大刀可是時刻懸在頭上的，你要是還不上錢，分分鐘要你命！

大家看懂了吧，開發商才是最苦逼的！

錯誤觀點2：人民群眾庸俗愚昧，觀念僵化，毫無風險意識，就知道搶，人傻錢多速來，感覺這些人早晚被經濟危機洗劫一空的節奏。

這個觀點就更是搞笑了，你以為去搶房的都是吃瓜群眾？看下圖：

數據來源：中國房價行情平台

看到了沒？前面幾個城市，買到就是賺到，甚至有人還專門花錢託人找地產公司的銷售總、政府的監管人員要購房名額的，能搶到優質購房資源的，非富即貴！前段時間很多公司銷售的負責人電話被打爆，天天被人請吃飯，都是開著豪車、拿著全款來搶房的，你覺得這些人的理財意識和消息來源還不如吃瓜群眾？

所以，很多群眾放下了手中的瓜去排隊試試運氣，已經算是聰明人了！

綜上，

1、房價是真便宜了，很多樓盤便宜到開發商都要虧本賣房了，關鍵是你有錢買嗎？有錢了你能搶到嗎？錢多、有權、運氣特別好至少你要佔一個吧。

2、存在即合理，只是很多人知識和格局不夠，看不懂其中的內在邏輯，那些在旁邊覺得自己聰明睿智，別人都傻的人，才是真正的烏合之眾，自己被收割了，也全然不知。

這個一點都不過分。君不見杭州市場更瘋狂，10秒售罄、20秒售罄！（現在很多樓盤開盤採用網上選房，類似春運網上搶票。）質疑搶購現象的人，懷疑都是開發商請的托兒的人，一定都活在火星。

在這些搶購現象背後其實就是政府政策的問題導致的。

一是政府的行政手段限價，直接干預市場價格。本來要賣四萬的房子，他物價備案就給你備三萬五，你說能不搶？

二是中央政府說好的長效調控機制咧？你說房子用來住不是用來炒的，那你的長效機制怎麼還不出台？這些行政化手段的調控，只會滋生出另外一些問題。

三是中央要求調控，地方還仍然高價拍地，央企，國企也十分配合的瘋狂拿地。那麼你怎麼調控房價呢？畢竟高地價也會提升房價上漲的心裡預期。

總之房價這東西尤其在中國不能用經濟學原理來解讀。我記得經濟學家許小年曾經在一次演講中建議，高校取消經濟學課程。因為這玩意在中國完全「失靈」了。大概有兩位經濟學諾獎獲得者都在前些年看空中國房價，直到今天也沒見他們說的那樣。

另外，有一種陰謀論講……算了，可能政治敏感，不說了……

----------------------------------------------

補充回答，轉載「光遠看經濟」的文章

馬光遠：南京瘋搶房子的真相

2017-11-21 馬光遠光遠看經濟

關注【光遠看經濟】◆ 離經濟的真相更近

南京瘋搶房子的真相

文／馬光遠

寫下這個標題的時候，我自己忍不住笑了。在中國房地產市場上，真相一直比房子本身還要短缺。研究房地產這麼多年，每次房地產市場出現一些大的動靜，媒體狂歡，民眾恐慌，市場陷入混亂博弈的時候，我都忍不住告訴大家，真相是什麼？

你真的以為「地王」是開發商炒起來的？你真的以為中國的土地是短缺的？你真的以為是人民幣印多了導致房價暴漲？你真的以為統計局每個月70個大中城市的房價數據是認真的？其實，沒有比真相更殘忍的事了，當我血淋淋的撕開真相的時候，不知道究竟是減少了大家的痛苦，還是增加了痛苦，這也是我最大的痛苦。一如魯迅，面對鐵屋子裡面的人，究竟是喊醒他們，還是讓他們在無痛苦中死去。

相對於過去很多殘酷的真相，其實，南京搶房子這件事的真相簡單多了。為什麼1.5萬人在寒風中，拿著幾百萬甚至上千萬的錢，搶奪南京市河西區域10個樓盤的3177套限價房？是南京的樓市真的依舊火爆嗎？非也，是價格出了問題。這3177套房子，比同地段的二手房價格差了1萬多。最後的處理方式是人類歷史上最公平的方式——搖號！根據統計，10個樓盤的中籤率最低的只有8%，和打新股差不多。幸運者如果搖上一套，等於中了至少百萬的大獎。違背市場價格限價的結果，就是人人都參與搶房子的遊戲，這無關投資，無關炒作，這是真金白銀的機會，稍微有點腦子的人絕對不會錯過。

熟悉我的觀點的人都知道，對於「3.17」以來的房地產調控舉措，我批評最多的就是限價措施。限價不僅僅違背的是價格規律，其危害是全方位的：我在之前的文章中指出：限高價樓盤，不過是為了讓溫度計的數字好看，而不是為了讓溫度真的降下來。限價政策為什麼是錯誤的？因為限價與「房子是用來住的」政策並沒有必然聯繫。

我們現有的限價政策限的都是高價樓盤，其實，每個城市的高價樓盤確實和普通老百姓沒有太大的關係，這些高端樓盤屬於有錢人，對高端樓盤進行限價，本質上不是讓沒錢人買房，而是讓有錢人買便宜房。真正應該限價的不是高端樓盤，而是普通人買的中低端樓盤。中端樓盤應該限制，低端樓盤應該嚴格控制，這才能讓普通老百姓買得起房子。你限高端樓盤和普通老百姓沒有任何關係，所以這樣的政策只是為溫度計的指針服務的，不是為「房子是用來住的」這個政策服務的。

限價的結果，要麼導致短缺，要麼導致房子的品質低下，這也是經濟學的基本常識。在人類歷史上，任何限制市場規律的舉措，結果都是反的。房地產市場限價的結果，是開發商要麼通過各種各樣的舉措降低成本，要麼通過各種各樣的收費諸如茶水費彌補損失，要麼降低房子的品質，要麼乾脆就不開盤。今年一些城市之所以不斷搶房子，就是限價的結果。

既然限價有這麼多的壞處，為什麼地方政府都紛紛限價呢？因為限價對地方官員最大的好處，就是「數字」好看了，就是你看到的數字都在顯示，房價降了。限價，房價在統計數字里當然沒有漲，當然在下降，因為你在按照你的意願指揮溫度計的指針，指針必須聽你的話，但實際有些地方房價不僅沒有掉，反而可能在漲。開發商也好，購房者也好，都會想出很多辦法來規避限價政策。限價後的降價不過是自欺欺人的遊戲而已，但很好玩的是，大家還玩得很嗨，高潮迭起，嬌吟連連。

南京搶房子，武漢搶房子，成都搶房子，都和扭曲的限價政策有關。限價是真正現代版的「掩耳盜鈴」，數據的確是完成了。比如，10月份70個大中城市的房價數據就很和諧。包括北京、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州等10個熱點城市的房價首次出現了同比下滑。可是真相呢？如果取消了限價措施，價格真實的走勢又是如何呢？

從我研究房地產市場開始，最苦惱的就是要面對各種各樣的假數據，現在這個狀況基本沒有太大的改變。當然，假數字的最大好處就是市場的主導者和坐莊的可以按照自己的意願拿出他們想要的數字來影響市場情緒。無論他們拿出的是漲的數據，還是跌的數據，目的都是為了影響市場，影響政策，影響購房者。這真的是一個把人性的惡發揮到極致的市場。正如克魯格曼所言：「統計數據就如同喝醉了扶著的電線杆，目的是為了讓自己的觀點得到支持而不是為了證明事實。」當房地產調控的目的只是為了數據好看的時候，市場就會扭曲到一邊是數據在下跌，一邊是寒風中瘋狂搶房子的人群。

資本市場上，有一個「搶椅子」的遊戲，投資者爭先恐後的加入這個遊戲，誰都相信在音樂停止之前，自己總能搶到最後一把椅子。相對於這個遊戲，中國房地產市場搶房子無疑更加悲壯。

開發商特意為之，烏合之眾群體無意識使然

首先，5000點是牛市起點的話音還沒落吧，李大霄的嬰兒底、鑽石底，到有人豪言壯語，說股市要衝上10000點。那麼大家蜂擁而至以後的結果是什麼呢，牆倒眾人推。國人真的要從只有買房才能致富的陰影中走出來。

個別開發商、樓盤的限購政策和政府的限購政策完完全全是兩碼事，關於前一段時間成都的限購政策我也在這裡回答過：成都搖號買房，是弊大於利，還是利大於弊？

政府限購政策就是政府大聲的跟你說別炒房了
開發商的排號、限購行為說白了就是一種營銷手段，也就是抓住了上面提到的「排隊」心理。

其次，自由市場中，房價就會越來越高然後最終一定是泡沫。歷史都證明過了，我們也不用想中國怎麼就不一樣。2008年以前，問問美國的同胞們，他們也覺得自己國家不一樣。想想中國多少二三四線城市過度開發，有房子沒人住的那些「鬼城」，人口就這麼多，需求就這麼大，一直炒下去必然會泡沫崩盤。習大大都說了，房子是用來住的，不是用來炒的。

我們經常說，。中國房地產沒泡沫謝天謝地吧。其實早就該泡沫了。現在想想別的方式在這個市場賺錢。

中國房地產新機遇-- 房地產市場的投資機會才剛剛開始

或者，買點兒比特幣都行啊

賭徒心態，不值一提。

加一句，炒過股，抄過底吧？

這是目前存錢最大性價比的方式吧。省心，基本不怕虧。

因為錢不知道投哪裡，存銀行又怕貶值

我想說真他媽有錢

親，西安也是這樣，金地的一個盤開的時候連夜去排隊，那陣勢，服！

說到河西很多南京人要傷心的哈哈哈

當年說法哎呦龍江遠死了都是沼澤地。還有分了房子不要的哈哈哈哈好

還怎麼看？有錢就去搶一套，沒錢就看著唄。沒法看

為南京鼓掌，人家捨得控制新房降價。其它城市呢？都一個勁抬地價了，巴不得地皮比旁邊二手房貴一萬一平。

由於政策原因現在大量存在新房和二手房價格倒掛的情況

真是買到就是賺到有購房名額有錢不搶是傻么？

坐標天津也是這類情況市區的新房真是秒光

別問為啥我不買我全家都限購了沒有購房名額

不想撕逼只想建議真正的剛需一城一盤的具體去看去比較去考慮

真比你看什麼專家什麼大師各種分析有用多了

三萬五是政府限價，周圍二手房房價倒掛嚴重，買一平方賺一萬，你有錢存銀行不如做這個買賣，大家都是奔著最大戶型去的，搖號中一個只能買一套，當然買最大戶型180平，買一套賺180萬，做什麼生意能這樣賺錢？按照回報率來說大概有百分之三十，而且沒有風險，還在不斷升值，我要有500萬現金，我也去買，這個社會什麼人不多，有錢人反正不少，500萬1000萬？毛毛雨啦

從古至今什麼時候發財的機會這麼普遍到全部的人都知道了還都可以參與了。還記得前幾年的股市嗎我們這邊賣菜的都知道股票賺錢然後呢？這麼快都忘了嗎？

還有就是剛需不是一個屎盆子，不要什麼肛都往裡面噴屎。（我從來沒聽說過沒有房子會死人）

應該是開發商製造的噱頭吧，上大學的時候偶爾做這種兼職，開發商新樓盤開業或者搞活動就去排隊看房，當時售樓部看起來好熱鬧好多人，其實真正看房的只是少數~~

最堅挺的東西不是房價。解放前的土地和下崗前的職工工作。號稱鐵飯碗呢。另外，很多小有資產的人，其實沒有什麼獨立思考能力。還有，買過房你就知道，售樓處的花招多的很。

……謝謝你的邀請，我實在沒有什麼看法，有錢人的快樂我根本想像不到。。。。

謝邀。

我也寫文章分析過。南京八成首付排隊買房，中山亦有定金即首付

低於市場價20%時，大家搶到就是賺到，就這樣的心理。

謝邀！回答的朋友很多。我簡單回答一下。

第一個原因，由於限價的原因，南京開出的價格實際相對便宜。所以大批人買房。

第二個原因，開發商由於看到調控的影響，判斷如果不進入市場，以後可能情況會更壞，疊加資金的問題，選擇推盤！