為何武漢房價近期漲勢如此之猛？
利好刺激武漢房價連漲8個月 漲幅僅次深圳上海
附上鏈接，求大神分析為啥利好刺激武漢房價連漲8個月 漲幅僅次深圳上海
很簡單，去年全國樓市風雨飄搖的時候，政府撕下了中立的面具，狠狠的刺激了一把樓市。然後今年地方政府和央企開發商發現了一個目前無解的玩法:地王一波流。橫掃幾乎橫盤三年的武漢地產。你覺得房價長期不會漲？地王讓現在賣一萬的地方樓麵價成本變一萬五！怎麼樣怕不怕？（私下裡地王再和政府嘿嘿嘿，三七開撒）本來這麼玩確實比較冒險，但是有南京廈門蘇州這些先例，政府一看哦原來普通老百姓家庭稅前收入的兩三倍買一平米根本冇得事啊，於是放心大膽，如火如荼的搞了起來。武漢目前在建地鐵十多條，13年就是負債超過底特律的債霸，錢從哪裡來？賣地啊！要是以後樓麵價都上兩萬，地方政府做夢都笑醒了。跟地方政府賣地比起來，小米就是飢餓營銷的徒孫輩。永遠告訴你稀缺。稀缺到沒有的時候武重搬走搞個地王，長動搬走又出個地王，鍾家村全都哄出克重建佛教奢侈品中心混搭概念。這麼玩整個漢陽可以下了重賣一遍！
莫以為這是毒藥，這只是春藥，地方財政好處看的見，城建確實上去了，哪個倒霉，後買房的人倒霉。不要說日本泡沫美國泡沫，別個房子跟我們這邊商住公寓差不多，政府也不願意泡沫太大主動刺破絕不託市。我們的住宅綁定戶籍醫療教育福利，全球僅此一家，冇得比，要比克跟香港比。因為錢也好情也好，你是不是克不了日本克不了美國克不了歐洲？那就只能在國內窩倒買房，一線貴買二線，你現在買房，搞不好你的接盤俠還在上小學。
而且現在大家都曉得買房好賺啊，還換莫斯美元趕緊買房啊。美元黨也少了，外匯儲備劇減問題也解決了。政府一箭雙鵰解決兩個經濟問題。至於被房價坑掉的一代？你們算個球。能為城建做這麼多貢獻是福氣，八九十年代那多球都頂不到的。能考慮買商品房的人，從來都不在政府同情範圍之列。電視都說了，莫學西方生活方式。莫時候是個頭？找不到，哪個都找不到。中國真的大，就算真是個龐氏騙局，你也還不是最後一棒，後頭三線四線五線年輕有為有朝氣的年輕人一批又一批，他們不接盤只有回克找弱智天才都差不多的工作，還得找關係求人，他們不得不接盤。為莫斯中國人勞苦而不富裕？產業不賺錢是一線方面，另外就是管理成本高，還身肩四個現代化重任，這就是社會主義。莫撒？你說你有房子不買不就輕鬆了？央媽印鈔機有的是方式抽得你前進。不扯了，沌口經開萬科開盤都兩萬了，我買房克了。在武漢待的時間不長，但第一感覺就是整個城市就是個大工地，塵土滿天飛。
武漢的樓市我也看不懂，今年1月在沒有任何政策刺激，任何經濟利好的情況下莫明其秒的就瘋漲了，除了被一線城市高房價」倒逼「回來的剛需，估計剩下的就是全民炒房了，而且市民也熱衷於投資房產，不過目前武漢的供需比已經逼近2.0的警戒線，還是要保持警惕。
如果按照多少工資可以在武漢買一平米（均價）來算，本地普通購房者壓力不小於一線城市，現在武漢主城區的均價是1.1W+， 對照一線城市來看不高，但放到中部二線城市來看還是很高的。
城市基建需要大量的資金，這些錢從哪兒來？我的一個猜測是，政府熱衷於選個區域，然後炒作一些概念，許以美好的未來，然後房價漲漲漲，政府也好賣地收錢，然後繼續搞基建，房價繼續漲。武漢的前十幾年雖然坐擁交通優勢，成熟的重工業基礎，但由於缺乏成規模的新技術產業，給人的感覺還是個老氣的城市，現在大拆大建一下子更新了整個城市，連城市口號都換成了」武漢每天都不一樣「。
一旦一個城市大拆大建，GDP肯定也會嗖嗖的往上漲，可能會給人一個錯覺：這個城市會發展得很好。但我們也要考慮可持續性，還有這些投入是否都是值得的，有不少地方是挖了填，填了挖的項目，這其中有多少資源是被浪費的。
感覺武漢是在進行一場豪賭，走的還是築巢引鳳的套路，但忽略了軟實力的提升，武漢真正需要的是產業升級，從本質提升才能帶來真正的變化，這一點成都確實做得比武漢更好，不然即使城市再光鮮也很難吸引更多企業。
希望武漢能變成一個更現代化，但更宜居的城市。漲幅太大，工資要能這麼漲就好了
本人武漢人，我只知道，地鐵只要修在哪，哪就漲2000
昨天和做房產中介的表弟聊天，說這波漲幅完全是政府主導，光谷東這麼偏的地方，地價的低價提一提，再拍賣拍賣，9000一平賣出去了。武漢基建投了1000億勢必要在房價上漲回來。他們公司不讓賣房先捂著，政府都是默認的。他們房產業開會目標是三環內2萬?，三環外2萬?
不同意陰謀論的觀點。
任何商品的價格都是買賣雙方博弈的結果，房價也不例外。由於買賣雙方參與者太多，因此每一個買方，或者每一個賣方，對於整個市場中房價的影響都可以忽略不計。
有人認為是武漢市政府啟動了2016年以來武漢房價的大漲。這也是不可能的，武漢市的房價上漲脫離不了全國這個整體市場。事實上，從去年下半年開始，一線城市就最先啟動了一輪上漲，深圳房價在2015年翻了一倍。這根本不是某一個地方政府可以控制的。
再說，2016年這一輪房價上漲。橫向對比二線城市，廈門，合肥，南京，哪一個漲幅比武漢市低呢？武漢，一個小小的武漢市，放在中國這樣一個大環境下，根本就是江中一孤舟，隨波逐流而已。
最後，再看房價上漲的內在原因，供求關係。武漢市2015年底常駐人口1033萬，2025預計要達到1250萬左右。未來十年，武漢要新增
大約200萬人口。流入人口絕大部分是年輕人，是要買房子的，那麼就有約100萬套房屋的新增購房需求。可是武漢三環內，可供開發的土地，還剩多少呢？
這就是為什麼開發商敢於以高於市場價的樓麵價格，買進武漢市的土地？就是因為武漢城區土地具有稀缺性。
而且，武漢市的國家定位是華中的區域中心城市，未來的世界級城市。按照遠景規劃，最終的人口規模是達到1500萬，甚至更高。至少五到十年內，房價還看不到頂。
也就是說，供求關係沒有逆轉之前，剛需都要該出手就出手。
有人說房價太高，超出武漢的平均工資好的幾倍。但是房價跟平均工資根本沒有一毛錢關係。比如，一個三線小城荊門，供需基本平衡，這些年房價幾乎沒有變動，一直是3000~4000左右的均價。而一線城市北京，100000一平的房子仍然有人搶。荊門和北京的房價差距在10倍以上。完全不能用平均工資去參考。
房價如果跟工資有關，那也是跟當地最高收入人群的工資有關。而跟平均工資沒有關係。
如果你覺得房價太高，超出個人的支付能力，最現實的做法是努力讓自己的收入水平。武漢cdb開口10w閉口10w的，真當中國房地產無限漲下去嗎？武漢到了10W。北上深不得40W一平米了？？？ 光有價格沒有市場？？最後房產跟文玩一樣，只有價值沒人接盤。
很多人看不懂，其實很簡單
投機太多了之後，真的剛需來了還真就看不懂常駐人口超過1000萬的超大城市
華中地區中心城市
7所211的優秀高校資源 湖北又是傳統的教育強省
諸如同濟醫院協和醫院之類的國家一流醫療資源
買房，除了居住本身外，買的就是房子附加的屬性加成，武漢作為大陸的老牌城市，經濟發展尚可，房價泡沫成分又相對不多，再加上一線城市倒逼下來一批人，房價漲幅大也就不奇怪了。未來的城市怎麼發展，這叫題材國家出了什麼政策，這叫利好至於房價漲不漲跌不跌這事情只能說受題材，利好的影響，至於漲跌嘛！肯定只跟供給和需求有關係了。剛需群體目前來說是最大的（90年前後幾年人口高峰）
供給與需求平衡的時候當然最好。
可是，這個事情不是市場決定的咧。房價跟啥有關係咧，土地，錢！要房價漲還不簡單，減少土地供應，土地供應減少到一定程度，10個剛需只供應5套房的時候，房價不就起來了嗎，提高點槓桿，讓達標（買的起房）剛需群體更多，房價不就起來了嗎。去庫存嘛！小地方嘛，地多，搞個車子10分鐘溜一圈，房子供應太多，比剛需的還多了當然就跌了。小地方要房價漲還不是可以。把老城區的房子都拆了啊，讓那些人沒地方住，然後拆10個人的供應5套房子，讓這些人去搶，房價不就漲起來了么。正如葉檀所說，房價反映的是一個城市的資源溢價和機會溢價。
1、購買力充足，武漢承接了大量一線城市和周邊三四線城市的購買力。a 一線城市，武漢是全國高校最多的城市，大量學生畢業後去北上廣，又無購買能力，於是在武漢購房備份，尤其是省內的學生；b 三四線城市，武漢周邊如襄陽等大量的購買力，出於投資等目的來武漢購房；
2、基礎條件不錯，武漢地理位置優勢極大，橫貫南北，機場，高鐵、水路等基礎條件不錯，市中心又有東湖、南湖、沙湖等，號稱百湖之市，可能是擁有最多湖景江景房的城市；3、內在驅動，武漢市政府最近幾年正在發起基建，大量拆遷驅動購買；4、土地供應充足，相對深圳的土地供應，武漢市庫存相對充足，三環內均價1w左右，還不算高；5、投資回報率：武漢是全國租金回報率最高的城市；以上幾個因素使得武漢領漲二線城市，不過，也正是因為市中心還有庫存，漲幅不會過大。簡言之~武漢ZF導演了這一年的瘋狂。憑什麼你們北上深房價漲到五六萬吸血全國，就不允許武漢漲到兩萬吸血華中地區呢？憑什麼你們全國權利中心和經濟發達地區的人可以坐享房價暴漲帶來的暴利，其它地區的不行呢？地方ZF對房地產是真愛是眾所周知的。----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
因為不切實際的預期，「東方芝加哥」，「九省通衢」，「大上海大武漢」，「差一點就是首都，孫中山的建國方略」，「本來會是直轄市」，「中部第一大城市」，「湖北GDP百分之xx」，「黃金水道」，「科教資源全國第x」，「在校大學生全國第一」，「超級城市」……名目繁多啊。這麼牛，就應該有相應城市基建，就有了這麼牛的zw，全國首支永續債【http://m.yicai.com/news/4572295.html】。就有了未來的超級城市，來看看房價，太便宜了，奇貨可居啊，買。然而老百姓的生活是衣食住行，是柴米油鹽。老百姓的工作不是建國方略，是工作的事有沒有做好，進一步而言能更好更快的做好，和大家有更好的協作，產生更高效率，創造更多的可能。是生活和工作學習的樂趣。
之前在我微信公號「櫻桃大房子」分析過，請參考：
武漢套路深，假裝在調控！
櫻桃大房子
1
房價漲了多少？
先看二手房，在武漢四環以內，基本上二手房都一兩萬以上了，從2016年以來普遍翻倍。以下數據都是來自鏈家。
1、位置較好的江漢片區，靠長江的小區代表，和記黃埔世紀江尚，2016年3月新房售價是2萬，目前二手房單價在3.8萬左右。
2、緊挨光谷廣場，2號線地鐵口物業，在武漢大學城片區的保利華都，2016年3月7日，123平米3房，成交價11789元/平米，今年7月25，同戶型成交價23895元/平米，漲幅翻倍。
3、東湖高新區，光谷8號 ，2室1廳 ，81平米，2016年2月19日成交單價是1萬/平米，今年9月13日成交的一套81平米的成交單價是20243。
4、二手房放盤最多的江岸區後湖片區，大概漲了80%左右。
5、武昌區基本上都是翻倍。綠地國際金融城一期，2室2廳， 86平米，2016年2月1日成交單價是14594元/平米，今年8月10日成交的一套86平米是35847元，每平米上漲2.1萬，漲幅245%。復地東湖國際，武昌區售價最高的一個二手盤，2016年2月的價格在2萬左右，今年9月的價格在4萬左右，漲幅也是翻倍。
再看新房，如果從本輪房地產去庫存算，2016年開始算，新房也翻倍了。
下面的鏈家新盤地圖，目前很多樓盤都處於待售狀態，估計就是捂盤吧，等著賣高價。
新盤價格因為政府限價，目前大概比二手房便宜10%左右，比如後湖二手房價在20000元/平左右，比新房價約高出2000元/平。有的樓盤相比前期跌了，買到就賺到的心態，導致武漢新房普遍一房難求。
於是就出現了這個段子，「全款的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金的請把小黃車挪一挪。」常見半夜雞叫偷偷開盤，買房要靠關係。
據「漢口買房」統計，從2016年10月到2017年10月，這一年限購限貸的時間裡，394個項目，其中武漢本地項目379個，鄂州項目15個。除開純新盤，以及無加推、僅一次加推的項目，可統計房價漲跌的項目還剩199個，其中上漲項目141個，下跌項目10個，無變化項目48個。漲的最多的是下面這幾個樓盤。
武漢主城區房價排名：江漢25936，武昌25772，硚口19941，東湖高新17755，江岸17354，洪山15725，漢陽15003，青山12800，經開12278。
武漢遠城區房價排名：東西湖12199，江夏10263，黃陂8819，蔡甸8170，鄂州6850，新洲6292，漢南5937。
同樣是限購限購一年來，武漢主城區房價漲幅：青山區17.35%，經開區14.86%，漢陽區12.89%，武昌區12.36%，洪山區9.98%，江岸區8.81%，東湖高新區7.17%，硚口區6.38%，江漢區2.73%。
遠城區漲幅：漢南區34.18%，新洲區32.01%，蔡甸區29.78%，黃陂區20.8%，江夏區10.99%，東西湖區7.33%，鄂州63.29%。
呵呵按照武漢官方的報道，房地產市場繼續保持平穩的發展態勢。（糊弄小孩的）
2
樓市現狀
關於武漢最近的市場行情和亂象，我精選了幾條國慶後武漢讀者給我的留言。
1、坐標武漢，我一個剛畢業的朋友這一個月買房受盡了苦，新房被政府壓價價格便宜但是買不到，想買得私下給開發商塞20萬還不知道找誰塞，買二手房因為房價上漲太快連續兩次被房東毀約，替他心急。
2、武漢現在新房也是一房難求，比如漢陽區某盤，偷著開盤還搶的打架，後來乾脆半夜開盤，也基本是秒光，原因是二手房均價1.7萬，新房因房管局不讓漲只有1.5萬，加之買房的人又特別多，所以出現了這種搶房的情況。武漢的大部分新房秒光基本上都類似。
3、國慶看了武漢的盤，全是房價＋精裝修，但裝修明顯水份大，這是變相加價！首付時要把裝修的部分付清！這讓剛需非常難受，幾乎沒有毛坯房。
4、武漢是各種茶水費，九月開始越來越多必須全款的盤入市，半夜認籌，半夜臨時開盤，或者樓盤A借用樓盤B的營銷中心認籌只通知「少數"客戶，各種怪象，別的城市升級了限購政策，武漢政府堅持扛住不動。
5、武漢基本都帶精裝修，且精裝修得全款，肯放貸款的銀行不多。剛需十一上車，明天去交首付。辦理的建設銀行的貸款，支持裝修貸款，貸 9 年。現在貸款利率上漲 20% 。
6、武漢從去年春節到現在我關心的幾個二手樓盤漲幅在50%到70%,漢口中心城區新盤最近減少，萬科的幾個新盤平穩推盤，價格穩中有升，買方觀望氣氛較濃，個人感覺異地人在漢置業是新盤買家的重要來源之一。
7、武漢繼續在日光，不會限售的！地方政府一直在鼓勵買房！都有套路的！光谷東，漲的瘋，中法新城蔡甸已經更瘋了，一些垃圾開發商已經雞犬升天了！這麼多人連夜排隊，避開監督夜間臨時開盤，到底在監管還是默認？3
庫存量極低
其實不是武漢暴漲，其它城市都暴漲，只是具體到每個城市，爆炒的原因又有所不同。上次我分析的杭州今年還在暴漲，主要是因為大規模棚改的原因。
武漢呢？
一方面是因為庫存過低，供給量不足，另一方面，是地方打的一手好牌，導致需求量源源不斷。
根據武漢市房管局的市場供應計劃，今年全年商品房供應量將達到3800萬平米，而住宅部分預計會達到2400萬平米左右，而前三個季度累計新增商品房1847萬平米，商品住宅新增供應1348萬平米，距離全年目標仍有較大地距離。
而成交呢又持續熱銷。
據億房網研究中心的統計數據顯示，九月份武漢新建商品房共成交21019套，其中商品住宅成交12794套，經濟適用房、雙競雙限房、福利房等保障房項目成交3904套，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交4321套。全市商品住宅成交量環比增加7.2%，同比減少31.7%。
今年前3個季度，武漢累計成交新建商品住宅約12萬套，創歷史新高。去年全年成交29.28萬套，而商品房成交了34.38萬套。排名全國第一！
武漢這些年的新房成交量真是連續傲視中部兄弟省會城市。
目前庫存還剩多少呢？
今年5月份，媒體的報道是只剩1.6個月，目前還剩多久，我在武漢房管局網站上沒有查到官方數據，從供給量和成交量來估算，應該不會超過3個月。
今年市場的新房供應量，主要取決於過去兩年的土地供應量，應該說，武漢這幾年的供地並不少。2015年武漢土地出讓宗數為451宗，出讓面積為2193.01萬平方米。2016年武漢土地出讓宗數共為374宗，土地出讓面積為2026.87萬平方米。
不過過去兩年土地流拍率比較高，成交量相比出讓量低不少，但去年比前年整體還是好點。
據武漢新浪樂居不完全統計，2016年武漢市共計成交約161宗地塊，成交金額1075.53億元，首次突破千億大關。
因此，市場未來潛在的供應量應該不少，但超過一半集中在遠城區。目前房企都在捂盤惜售，同時也是因為限價的原因，低了不想開盤吧，但明年總要面市啊。
據億房網統計，四季度會迎來樓市供應的噴發期，10月份全市預計會有多達78個項目開盤加推，漢口以及光谷區域將成為市場重點供應區域。根據武漢官方的說法是，到年底，庫存量有望回到8個月。
而另一方面，從需求來看。
據說武漢去年拆遷很多，給市場貢獻了大量需求，今年的棚改比去年少了點。今年的購房群體，主要來自外地人。
通過大數據調研分析，發現其中接近四分之三的人都來自湖北的其他市（荊州、孝感、黃岡地區的人最願意在武漢買房），25.4%的人來自其他省份，河南人比較多。這說明，外地購房者依然是武漢房地產市場的消費主力。
從年齡結構來看，年輕人正逐漸成為武漢購房主力。其中，27歲左右購房需求最強烈。
這一點，其實是核心省會城市的共同特色，武漢和成都、長沙、合肥差不多，教育、就業、醫療等條件集中，都是該省唯一的中心，對周邊城市人口吸附力強，購房群體超過一半是靠該省的地市級，以及在外地城市打工計劃以後回去的本省人。
在房價上漲時，這些外地人都跟風來了，原本不打算買房的，都害怕漲以後再也買不起了，於是都來追漲了。
至於限購，一般都有親戚家人在本省，找個買房名額通常不成問題。
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調控不力
下面我們來看看武漢的調控政策。
去年下半年連續出台四次限購政策，8月31日武漢限貸政策落地，二套房首付提至4成。10月3日，武漢重啟限購，主城區二套房首付五成。11月15日武漢限購加碼，外地人買首套房需社保繳滿兩年，外地人禁購兩套，本地人禁購三套。12月22日，武漢擴大限購範圍，新增江夏黃陂東西湖，但還剩下蔡甸區、漢南區、新洲區、黃陂部分地區（如橫店、前川）不限購。外地人在武漢不限購區域是不受限制的。
即使在今年4月底，武漢庫存只剩1.6個月，武漢後來也牢牢頂住了住建部的壓力，沒有進一步出台其它城市紛紛跟進的限售政策，僅僅局限在長江新城近期起步區內限售，出了跟沒出一樣。這一點，長沙就聽話多了。
正如上面這圖中所說，在兩次最緊要的關頭，武漢都即時想辦法通過放鬆落戶，達到市場需求無縫對接的奇效。
據武漢市官方介紹，為了在新一輪人才爭奪戰中贏得先機，今年1月，該市提出實施 「百萬大學生留漢創業就業工程」；3月，宣布大學生在讀期間，可以個人名義繳存公積金，解決留漢大學生住房難問題；4月，全面放開大學生落戶門檻；設立人才安居房建設基金；每年提供1萬個以上基層社會服務崗位，吸納大學生就業。6月，出台9項貼心政策措施，涵蓋安居落戶、促進就業、支持創業各領域。
說的比唱的還好聽，也許我們不該懷疑武漢吸引人才的決心，但客觀上，通過放開落戶，達到了變相放開限購的目的，導致了市場需求進一步釋放，加劇了樓市供不應求的緊張局面。導致了今年上半年武漢樓市的瘋狂局面。
然而，在住建局的統計數據上，武漢的成交價並沒有漲多少，而是「保持平穩」！
反正數據都是做給上面看的，保持平穩，也就可以免遭進一步調控了！
武漢房價要「保持平穩」，其實很容易，因為遠城區成交佔比一半，多上些低價盤，立刻就可以拉低房價。
就在今年國慶前，武漢市房管局出台政策，然後也被列入媒體廣泛報道的新一輪調控名單中，然而，一看內容就讓剛需吐血。
調控規定「在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或採取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。」
完全不見硬一點的政策，連個限售都沒有！所以有武漢的剛需跟櫻桃小房子抱怨，這是哪門子調控！
下半年，武漢市場開始變化！
由於貸款利率上漲過快，十月份來，市場開始變冷，二手房市場放盤業主心態也在變化，放盤價格出現鬆動。
然而，武漢托市舉措又來了！
8月，武漢提出讓大學生以低於市場價20%買房，10月11日，武漢正式發布留漢大學畢業生落戶、住房、收入新政。專科以上落戶零門檻，不超40歲，拿著畢業證就可以落戶。大學生在讀期間，可以個人名義繳存公積金，號稱這一招可以解決留漢大學生住房難問題。買房租房打8折，還有最低薪酬控制：大學專科生4萬元、大學本科生5萬元、碩士研究生6萬元、博士研究生8萬元。
武漢每年有30萬大學生畢業，這個新政目標，是想確保今年留下18萬大學生，5年留下100萬大學生！
武漢這個大學生落戶政策，又引發了一些購房者的恐慌！很多人都問我這個政策的影響。
不得不感慨，武漢套路真是深啊！
人為在製造樓市恐慌！羊群效應武漢不會不懂吧？
5
未來走勢
靠這個就可以挽留住人才了嗎？也要問企業願意給出最低工資不，還要看大學生願不願意留在武漢呢！
武漢的產業發展怎麼樣呢？
2016年，武漢GDP首次突破萬億大關，1.19萬億，確實是中部城市第一名。增長7.8%。但武漢的GDP主要靠投資！
看看，去年武漢全社會固定資產投資7093.17億元，其中，房地產開發投資2517.44億元，佔比達到35%，超過三分之一，也難怪武漢把房地產當自己的親兒子一樣小心呵護著，對武漢經濟貢獻大啊！
再看看武漢的財政收入，2016年全年財政總收入2423.2億元，比上年增長11.8%，其中地方一般公共預算收入1322.1億元，這其中稅收收入又只有1091.9億元，增長7.5%。
而土地出讓收入呢，去年首次突破千億了！比肩武漢的稅收收入！可以說武漢是不折不扣的依靠土地財政的城市。
數據顯示，2016年末，武漢常住人口達到1076.62萬人，比上年增加15.85萬人。武漢面積8594平方公里，面積比廣州上海大，比北京小一半。
長期來看，武漢還是有潛力的，畢竟人口多，又是湖北的唯一一個中心，也是中部的龍頭省會城市。
但大家關注的重點是中短期，比如五年內會怎樣。
短期，比如一兩年內，武漢市場還是會以穩定為主，已經漲翻倍了，向上的空間不大了，哪怕是政府極力的維護市場，創造需求，但隨著貸款利率的提高，市場的購買力會逐漸承受不起，剛畢業的大學生，除非是人家家裡支持首付，不然哪來的錢買房，一部分人會慢慢率先離場，賺足了一倍，滿意了，拿著現金，等著去一線城市抄底。
據櫻桃小房子了解，已有一些投資客開始套現撤出武漢。剛需該買的都買了，現在主要是一些沒有經驗的購房者，也就是大媽級的人在跟風買，雖然不一定是投資，有可能是擔心再漲，先買了以後再住的打算。
但為什麼暫時不會跌呢？因為這些買家也不著急拋售，一是手裡頭還有資金支撐，畢竟現在弄幾個消費貸是太容易了！二可能也是打算以後住的，虧不虧無所謂。
而中期，比如兩年以上到5年內，我覺得會有下跌空間！比如20%以上。（呵呵別問我怎麼知道的，幅度其實是我瞎蒙的，市場規律，漲狠了就需要回調。）
為什麼？2年後，市場的供應量慢慢就跟上了，而需求這一波集中釋放完了，韭菜需要時間培養，而且一旦下跌預期形成，本來想買房的，都要觀望了，市場永遠都是這樣，買漲不買跌！
哦下跌預期怎麼就能形成的？這就跟國內外的貨幣大環境有關了，未來五年的調整趨勢已定！不確定的只是時間點來的遲早而已！
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櫻桃大房子，一名資深財經女記者和地產評論人，十年來只做了一件事，就是專註於房地產江湖；以通俗易懂深入淺出的風格，讓你學會如何買房投資，如何讓財富增值
房價的問題也可以說在炒某個區域。拿光谷片區部分舉例（因為我最熟悉）。關山大道上房價飛漲，保利時代從14000左右直接漲到25000，被約談。準備新開盤的中建大公館估計得22000起價，這是啥原因？因為
1.有武漢小學分校（最好的小學的分校）在這兒；2，特別多的公司，有在軟體園，聯想大廈（再遠一點金融港）工作的這種能咬咬牙買的起的房子的人，也有附近一堆工作園區湊湊還是能付得起最低首付的人；3.生活非常方便，商業中心有K11（在建），保利時代（在建），光谷天地。但是堵車……4.有地鐵（在建），然後光谷東房價上漲原因：1.政策確定光谷東（光谷五路，六路左右）為光谷中心，魯巷為光谷副中心；2.光谷東有地下城（建設中）這個可以和光谷廣場媲美的大商業，輔以一些奧特萊斯（建設中），宜家（規劃選址中），永旺（建設中）等等商業體；3.光谷東有同濟和婦幼；4.光谷東有奧體中心，網球中心；5.有地鐵（建設中），有BRT（建設中），有有軌電車（建設中）；6.附近的工作區域有創業街，生物城，軟體新城，華為大廈等；7.最關鍵的，有東湖高新管委會。還有，並不是囤房，其實光谷這半年壓根都沒有房賣了（好地產商的房，譬如萬科，保利，金地等等都搶光了，差點的也基本賣光了），您說這房價該不該漲？
再說水分問題：肯定是有！還是拿光谷東來舉例，上面那些有利條件可以一下子轉成不利條件，那就是——壓根沒人買！或者都是投資客在買！如果沒有人沒有消費來支撐上面的這些東西，一切都白搭。至於值不值那個價，說實話得看武漢市本身的發展和潛力了。目前這個發展狀況來看，還是值的。___________剛剛回答被和諧，修改一下，更加感覺要好好學習了！
說一下自己的看法，華科的本科，研究生，13年本科入學，即將讀研，本身是十八線縣城的人。大一當時看了看學校周圍的房價，貌似8000左右，感覺還好，當時想過要不要讓家裡先買一套？但是不好意思開口，就作罷。然後16年底，再看嚇一跳，加上17年秋季嘗試找工作之後，感覺很壓抑，有很大的壓力了，感覺以後留在武漢都有點困難的感覺。現在有了新的目標，在學語言，爭取能走出去，感覺作為90後繼續留在國內十有八九是作為接盤俠了。另外，我猜，等我中年，老了的時候，中國老齡化應該很嚴重，估計到時候羊毛拔得肯定狠，所以，還是考慮學習好，爭取出去吧！因為政策引導擴大公共交通，拉動基建，提升房價最近又在說什麼要多建幾個類似北京的核心經濟城市，國家為了搞內需開始放大了，要是政策出台，必然會有武漢 8個月，只是個開始！
1一線城市人才迴流2武漢對周邊地區人口吸引極大3國家性產業向中部內地迴流4光谷新區的崛起5地鐵每年都開通，地鐵對武漢的房價影響極大6武漢地理位置優勢極大，產業教育醫療交通等等幾乎無短板7雖然有防汛和內澇的隱患，但是武漢作為人均淡水資源全球最高的城市，水資源豐富的優勢體現的作用將來會越來越大
我看到目前贊數最多的回答說武漢政府需要更多的錢才允許房價這麼高，我猜這位答主目前沒有買賣房產的打算或者家裡沒有房子近期可能會拆遷。武漢房價漲這麼快的原因絕對不是政府缺錢。漢陽在武漢算比較窮的，老城區比較多，三四十年前瓜堤遠離鍾家村的一邊都還是農村，你們覺得這樣的老城區房價值多少？目前賣價在一萬三一平米左右。這破房子憑什麼賣這麼貴？當然沒人買，但是周邊拆遷政府補貼已經一萬三了，低於這個價戶主覺得不划算，所以房價才這麼高。在加上前天六號線通了，漢陽的房價應該還會漲。
現在根本就買不到房，開盤就光，武漢有錢人太多了，買房跟買菜一樣
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