目前中國房價敢不敢降？

01-05

今天看到一個統計，2016年到2017年全球房價漲幅前十有6個中國的，第一第二貌似還是中國炒房團炒起來的。目前全國各地房價都在瘋漲，我們無極縣一個小縣城（真小，可以自行百度）房價都到了5000。這合理嗎？是不是降低房價會導致經濟危機所以國家一直沒有出大力限制房價上漲？

說說淺薄的看法.

現在全國的房價降一半,對很多城市來說也僅僅是下降到2015年下半年水平或2016年的水平.

2015年到現在全國住房交易量,佔全國房地產存量的比例,是非常微乎其微的.

在2015年到現在最近兩年入場的家庭總量可能不到全國家庭總量的5%,成交量就在那裡.

前兩天的新聞,說當前庫存已經下降到四年前水平.

如果房價下跌到2015年的水準,也就是說很多城市下跌一半,也就是最近兩年在高位接盤的1%到5%的家庭把盤子接下來.

中國購房首付比例一套房三成,二套房五成,對於大部分高位入場的家庭來說,可能只能啞巴吃黃連,如果房價腰斬,對二套房的人來說,只是資債相抵,但是房子可能還有上漲期望,斷供並不太划算,如果支付能力還能承受,則大規模斷供的可能性並不大.對於一套房買房者,有可能有資不抵債的風險,但是斷供可能會房子被回收,真正的剛需的話,需要居住,跌了也得扛著.

只是片面的看法,綜上,房價下跌一半,其實影響有限,大家賬面的財富縮水,但是大規模斷供可能並不會出現.

敢不敢下跌,這個問題是國家允不允許下跌?

1.19大即將召開

在這個時期最重要的是穩定!全國各種市場都要穩定!所以從大層面來說,這個時候不會下跌!

2.地價!

從前年到今年,地價基本上翻倍了,可能有些地方還翻了N倍!為什麼會這樣?如果不是地價的上漲,房價會漲的這麼快和這麼凶嗎?

因為地方債務!19年,我國地方債務很多都要到期,到時候要還錢的!地方政府收入最快,最穩當的其實就是地價!為了還債,他要把地價拉起來一波.怎麼拉?當然是先啟動房價,在拉地價,或者說先拉地價,在拉房價!

而且現在大部分2線城市從今年都在大力發展新區.包括我家18線城市,也在發展新區了.這些新區的基礎建設都是要錢的,錢都是從銀行貸款的!

貸款當然也要還款,畢竟不還款對地方ZF的老大哥升職不利,而且也會造成地方ZF違約,所以地價都漲了!

3.就是貫徹房子是用來住的不是炒的租賃同權!利用集體建設用地建設租賃住房試點方案.

很多人看到這些消息,都以為房地產會降一波了,但是我在這裡告訴你們,可能會降,可能會漲的更高!

因為從這些消息層面來看,基本上是在為租賃市場開路.既然是開路那後面會怎麼走?

就是以後房子肯定越來越貴買不起的是多數多數人怎麼辦租房住

一旦買房從大部分老百姓的生活中退出那麼房價就是小眾問題政府也犯不著操心

這叫釜底抽薪

這個其實也參考了國外因為中國的住房自有率世界第一這個不正常

大城市資源有限不能滿足那麼多人口的住房持有的要求

房子既然是住的你租就好了為什麼要持有

這就是房子是住的不是炒的真實含義

你看看最近的政策上海已經開始出讓土地要求土地建的住宅必須開發商自持出租不能轉賣

成都9月7號土拍不是也開始搞價格到了熔斷不抽籤競住宅自持比例

租售同權是為了給以後租房為中心奠定法律基礎

以後會逐步取消對市場的住宅土地供應

供應的土地以租賃土地為主

4.美聯儲加息

這個方向我就不細說了,美聯儲要加息,要縮表,我改革開放RMB是看著美元為苗的,所以說這點來說,會有影響,但是現在我們都在想辦法脫離苗了,最近的一路一帶就是一個最好的證明!我給你建設,然後我們用RMB來結算!

美聯儲這塊如果想了解的更詳細點,就看我之前寫的,當時觀點和現在有點不一樣,因為最近的政策很多,讓我看的更清了!

不是仙-有雜念：房價會跌嗎？有高人分析一下？

這些只是個人的見解,不喜勿噴!

我不會編輯圖文並茂的答案，只能找幾個多數人都能看得懂的鏈接貼上來供大家參考一下。感興趣的可以查看國內或自己所在城市的統計年鑒，結合其他資料，可以簡單對當前的房地產市場做一個直觀的認識。

2016年中國房地產增加值佔GDP6.5% 仍是支柱產業

房地產相關產業，裝修、建築施工、材料、代理銷售等等，佔GDP比例和相關從業人數就不詳細分析了。

2016年前10月土地出讓金達26546億元佔比地方政府收入88%

除了各種稅費，土地出讓金是地方財政收入的大頭，能捨棄？

如果沒有房地產撐著這30個典型城市經濟會失色

不只是這些典型城市，廣大三四五線城市和十八線小城市都指望著房地產撐著。

中國經濟依然靠房地產在支撐

各地樓市調控手段頻出，就是為了穩住市場，要中長線收益，希望房地產經濟能成為經濟增長的強力嗎啡而不是致命毒藥。

中國房價的非理性上漲，已成常態，無論中央還是地方，穩住房價別大跌，是所有工作中的重中之重。

一旦房價回歸理性，可以預見，房地產和相關產業會遭受沉重打擊，失業率大幅攀升，財政收入驟減，無數家庭資產貶值夢碎房產，會帶來嚴重的社會問題和經濟問題。

所以，房子是蓋給人住的，也只能聽聽罷了。

一直提倡要跳出房價看房價，現階段我國融資主要還是以銀行間接融資為主，而其中最重要的抵押品即為房地產，如果房價出現大面積寬幅度的下跌，會造成什麼局面呢?

君還記得股災時候那種銀行大量出貨帶動的拋售踩踏么，如果金融系統卷進去恐怕就真的吃棗藥丸咯。

我們縣城均價7/8千，好的地段已經過萬，平均工資3/4千的地方，不知道有啥勇氣

哇，有些回答真是連點經濟常識沒有。

結論：只要市場上的M2增長率下不來，那麼房價就很難下降，一旦M2下降，房價也會隨下降，下降至沒有過度投機溢價的價格。

然而

2017年中國m2預計增長率為12%

來源：21世紀經濟報道

2017年中國GDP預計增長率為6.5%

來源：網易新聞

過高的貨幣發行量，將會讓房子（商品），脫離了存貨商品的範疇，而作為一種投資性（保值性）資產。

然而，這三年，廣義貨幣發行速度是正在下降的，這也是為什麼房價現在有了下降的趨勢（加速度降低）。

2017年中國政府下調M2增長目標

來源：7禾網

可是M2增長率仍然較高，而貨幣政策具有連續性，所以在可遇見的未來五年房價會緩慢上漲到價格穩定（宏觀上）

但是，在微觀上，部分地區已經滿足了下降的條件。在部分四五線城市，其域內的貨幣量在三年內沒有多少增長，甚至已經出現了流失。像這些地區，房價就會回歸商品的屬性。

你居然認為房價是炒房團炒起來的？

知乎里這麼多分析房價上漲的帖子，結果你相信這個答案？

我們郭嘉是政治經濟學，不要相信國外的那一套市場經濟的謊言，如果是自由經濟市場，樓市早就粉碎性骨折了，別想太多，剛需就在承受的起的價位入手，剛需又買不起等公有產權房，公租房之類的，反正不會讓你露宿街頭的

至少現在不敢降

1、不敢降

2、不會降

不敢降是因為目前的GDP增長很大程度上依賴房地產，在找到新的增長點之前還得靠房地產，同時地方政府依然高度依賴土地出讓金。

至於不會降的原因，說句誅心的話，如果讓在座買不起房的各位坐到高位上，看到上下一片和諧，屁民手上一無選票，二無槍炮，你也漲房價，放著這麼多好羊不剪毛簡直太浪費了。

強行答一波，看之前答案裡面什麼中國blabla不正常，對於這個我想說是:你走開你走開，按照西方說法中國經濟應該崩盤一萬年了。

說回題目，中國房價敢不敢降，不要鬧了，從1949年到現在有啥不敢的，大躍進，兩彈一星，高鐵，中國人民是世界上最好的人民(對於政府而言，這麼好的國民如果遇上一個好的班子國家一定富強)，關於國民性多看看魯迅他說的最好，所以啊房子降不降價要看趙老爺怎麼想。

回到基本面上，幾個基本事實必須要看清

1.中國的經濟已經被房地產綁架了(這個內容認可，但說法太偏激)

1.5.房子未來在很長時間依舊有剛需，依舊會繼續綁架中國經濟

2.中國經濟增速正在放緩

3.美國有可能正在重新崛起

4.目前西方反全球化思潮強烈

5.外部政治格局角力越來越複雜

那我們做一個假設，這屆政府班子玩兒不崩盤，那麼房價就屬於一定屬於計劃經濟的一部分，並且完全收到控制，那麼我們就應該想想趙老爺想做什麼，但是注意這麼多趙老爺內部一定有分歧，政策手段的方式也一定有分歧。

後續待編輯

沒有敢不敢，只有會不會。

商品房是商品，就會有價格起伏。