如何看待近期傳言的上海9月樓市限貸政策？
上海房地產後市將會如何發展？持平，微漲還是要跌？
每次限購，限貸都是在漲了一波之後為了穩住已漲上的價格而封口，接下來進入平台期。等到市場能消化這波漲勢(真正自住的人以漲起的價格買下了房子，炒房者退出）之後，就會再刺激，進入下一波漲勢。
鑒於年初的這一波漲勢毫無道理（實際每次都沒什麼道理），而且實體經濟實在消化不了，大多數資金如果仍在資本市場空轉（左手倒右手地吆喝），那麼這次限貸後房價將進入很長的平台期。
如果平台期過長，左右互搏了半天沒有足夠的剛需接盤，那場面可能就不好看了，因為某些人的資金會撐不住。吆喝高價沒人買的時候，中國的商人會幹出什麼吃相難看的事兒來還真不好說。
就還是祈禱失業少，大家在新經濟體上賺到了錢吧，這樣過段時間，又開始吆喝並放開限貸的時候，就是完成下一波漲價的時候。算盤打得是很好，又要穩住房價不跌，又特么要清庫存。真是什麼都想佔了。
玩得再遛也架不住真沒錢啊，畢竟褲袋裡的錢不是編多少就有多少的。
補充: 好吧，考慮到這個這個從業人員的文化水平，說得直白點兒:
限購，限貸就是限降價。既然是邀請來答，本宮觀點不接受差評，想噴的直接拉黑中國詭異的情況就是有的時候傳言往往會成真。當然房貸收緊對房地產市場絕對是利空，實際上如果讓房價崩盤最直接方式就是禁止房貸，那畫面太美不敢看。
一線房地產（北上廣深），將在政府的不斷調控打壓下，逐步走高，直到泡沫的頂點，然後蹦掉20%後緩慢下跌橫盤長期。
至於高點在哪裡？什麼時候到，這個就是最頂級經濟學家也無法預測的，
能夠預測樓市和股市頂點的人，都是神。
我們只能大致通過每年的人口流入數據，GDP增長數據，M2數據，來粗略判斷。
（這3項都下降，樓市必跌，但政府公告之前，可能預先就跌了）
我個人覺得北京、上海人口會上億。
可以對比日本80年到現在的樓價。
東京樓價走勢
注意我們不會像資本主義國家一樣大跳水。
因為我們有強力的政府，他們擁有無限制的發鈔權，它們救市輕而易舉（狂印鈔票，向全民徵稅），所以不會出現過激的跳水，畢竟地產是中國經濟的唯一支柱（7月份報表，新增信貸90%是房貸），沒有房地產就沒有新中國！
（誰天天打小報告啊，當心長痔瘡。才關了我一周剛放出來的）謝邀~
老規矩，先下結論：我認為未來出台調控政策的概率很高。國朝的調控政策其實是非常有意思的。與其說它是一項行政式的命令，不如說它更像是一門政治上的語言。
國朝用這種帶「限」字行政命令意味很濃的政策其實是向市場傳遞出一個信息：房價是因為我們政府調控才回調的，而不是因為市場。這其實還包含著一層隱喻：一旦房價下跌，我們還可以放鬆這種行政式的命令嘛。
從國朝的第一次行政式調控至今進行了多少次調控？每一次調控之後，房市開始冷清沉寂一段時間之後，政府開始放鬆調控，都會迎來爆髮式報複式的上漲。次次如此，這套路見多了，傻瓜也會回過味來吧？房子說穿了，他本質還是一種商品，是商品就必然會有一個漲跌的周期。如果不加調控，瘋狂暴漲之後，後繼乏力，必然就是一地雞毛。之前有多恐慌暴漲擔心自己趕不上車的人，現在就會有多恐懼。一旦因為恐懼而形成拋售潮，以目前房市之體量，後果堪憂。
所以最好在沒暴漲到高潮之前先出台調控最好。
一方面可以掩蓋未來因為購買力後繼無力而導致房市蕭條。另一方面也可以給不滿房價上漲底層百姓以交代，我們政府官員還是有所作為的嘛。
同時每一次的調控，都是一次蓄力行為，這跟開發商蓄客行為很相似，通過長期的蓄力可以短期的營造出火爆的場面，叫幾個媒體自媒體敲一敲，吹一吹--------房價永遠上漲，別指望房價下跌。一下子成功的在多少人腦海生了根？簡直是經典營銷案例。
這次你看上海傳言要調控，多少人趕緊排隊離婚希望自己去趕調控出台前的末班車的？一般而言，調控出台後，房價都會階段性的回調，但這些人為何還要著急入市？答案不言而喻。
=-==============這是一條帥氣而敏感的分割線==============================
那些堅定的入市的人就是看出政府在土地市場上有巨大的利益，政府不可能放任房價下跌，房價下跌會損害地方政府，銀行，以及一些能量巨大國企央企的利益。即使房價下跌，政府也能動用行政式的命令托住房市。
不得不說，這套邏輯至少在過去十幾年是適用的。你無法成為趙家人，那麼就將自己的利益和趙家綁定在一起，這樣，你的利益也就有了保障。
在這裡必須要說明的一點是，土地利益只能算是趙家的重大利益而非最核心的利益。問題是，這個重大利益可以通過金融鏈條的傳導而影響到趙家的最核心的利益。這就是他們為何要死保房價的最根本原因。不僅僅是出於對土地出讓金的垂涎。
但是令人不安的情景在不斷出現。時過境遷，上述邏輯慢慢出現了矛盾之處。
國朝的最大政治合法性來源就是經濟的中高速增長。
待更o(≧口≦)o籬笆網上有個討論帖子裡面的數據和結論比較有意思，我引用一下
特地來提個醒。
如果持續跟蹤過幾年上海房產成交數據的都知道，一手房成交是很好的檢測市場溫度的指標。
上海房市的規律是：基本上上海一手房日成交量持續高於600-800兩三個月，房價就有抬頭趨勢。另外看去化周期的話，去化周期低於6個月，房價漲勢就很難壓得住。最近翻了翻數據，3.25調控後四月五月好容易冷靜兩個月，六月七月的成交數據又起來了。現在四個一線城市中，上海的成交量和去化周期是最緊張的一個。最近的成交數據毫無淡季跡象，去化周期基本上回到4個月，也就是春節後的水平。
這也意味著：如果這個成交趨勢在八月還能維持的話，金九銀十可能會失控——直白點說今年春節後讓人印象深刻的恐慌性搶房場面可能會重演。我也不願意看到這場面，不過看起來似乎難以避免了。調控加碼嗎？經濟整體不景氣，下半年甚至還有可能降准。。。
其他城市甚至北京深圳廣州的成交和去化也都比較溫和，看不出全國整體調控的可能性。
上海自己局部調控嗎？可是3.25之後，還能有什麼牌可打啊？以上說的判斷，都針對上海。
歡迎大家來批判我。大家了解我的，老規矩，上數據。
2016-08-04 16:03
原帖地址在這裡：
我覺得上海房市會越來越僵，關鍵是置換不動，階級固化徹底開始。 購房討論 籬笆網昨天上海一手房交易量達到2139套，屬於極度恐慌狀態。（上海每年新房供應量約12萬套，其中外環內新房每年約3萬套）目前上海市一手房可售面積怕是剩不下多少了。去化周期在一線城市裡應該是最低的。人人都是專家。有人家隔壁出了個地王，未來將建豪宅住進富豪，你家跟著沾光爆漲！不知道帝王的光環讓你家房子更堅固了？戶型更好了？地段更牛逼了？
一點風吹草動都被解釋成漲價的理由！沒錯，政府出了利空消息現在直接被理解成了下一輪漲價的依據！現在房價已經是命垂一線了，因為絕大部分人都以為自己是專家了！關心自己的收入或者工資比關心房價重要！因為工資不漲，房價漲的再高也只是個價格而已！有房的人換來換去換的開心，反正沒漲工資的人都買不起！這個傳言最後也沒導致什麼，大概三點微小的工作，離了幾對婚，封了幾個公眾號，抓了幾個中介，如果說還有一點那就是上海的房價一律不得下跌，但那都是次要的，謝謝大家
提高貸款門檻，收縮信貸，最直接的邏輯是出發於七月個人新增貸款過多。目的是降低整體社會債務水平，所以，如果全國步調一致的話，短期不可能降准。市場理解出現偏差是正常情況，因為，政策從來就不會達到預期效果。大家既狡猾又恐慌，根本不可能理性思考。
不管怎麼看我都是買不起的
瀉藥！請記住了，只要這個政黨不下台，房價就不可能跌，只能漲。
我在這裡立下字據，信我的，一二三線的房子，能買就買，明年如果你賺了給我一百紅包，如果你沒賺我知乎live直播吃翔！
瀉藥。鄙人2012年有幸在帝都呆過一年，租房的時候，見到西單教育部對面一個小區里無電梯的20多平的一室戶（建築面積估計三十多吧.），月租6000，裝修一般，還算乾淨，估計賣得話，得七八萬一平吧，那次我差點驚尿了，因為魔都類似地段類似房屋估計也就三萬一平吧，但回魔都的路上，我堅信魔都的房價後面會奮起直追，直到不遑多讓（在帝都生活一年後，我覺得對小市民老百姓而言，在生活便利和服務意識方面說魔都在大陸獨領風騷是不為過的），但財力魄力有限的我，沒能在高潮之前換房，只能眼睜睜看著2015、2016年之交，魔都當時三四萬的房子漲到六七萬；即便如此，魔都如今的房價恐怕還是跟帝都有差距，但魔都和帝都的發展前景，是不言而喻的：只要我們的經濟ZZ不出現重大突轉（在印鈔機不斷加馬力的前提下），未來四五年兩都的房價勢必會趕超港澳和英美一線城市，當然，這個時間期限是比較保守的悲觀預計。房市有沒有綁架經濟，咱們只能走著瞧。但房市對於經濟和政府的重要性，是昭然若揭的，所以呢，回到話題上來說，限貸也好、限購也罷，都是一時的姿態。人為的手段在市場不可阻遏的規律面前，只比螳臂當車好一點。最後，你問我這個問題，是在觀望該何時買房嗎？如果那樣，你實在是浪費時間，還不如多去中介和各個區的房產交易中心看看，然後咬咬牙弄個首付在力所能及的地方買了（魔都地鐵線路都快過20了，不要怕遠，靠地鐵最便宜未來的也不會差，聽哥的沒錯），否則，就永遠只能望洋興嘆勒。（我一年薪睡前百萬的朋友去年如果不是走狗屎運上半年在龍陽路買了房，以後也只能隔岸觀「火」了。）
我哥今年剛在下面這個小區買的一個43平的房，三月的時候才四萬多一平，這還是在限制你在上海交滿社保五年，已婚的條件下才有資格購房，因為我哥條件沒達到，只能由我爸的名義購買，而我爸的社保也是上個月剛滿五年的，所以購房手續也是最近剛辦完，房東還在辦手續之前非要漲十萬，最後談到只漲四萬五。
因為社保這個條件在今年三月的時候大部分外來人口都沒交滿五年，社保這個強制性繳納本身也是從12年開始的，只出現了四年半的時間，社保之前在上海工作的外來人口是交的綜合保險，四年半之前才開始強制改成社會保險，所以今年五年社保政策剛出的時候整個上海房市都是停止卻又看好的，限制你購買說明還要漲啊，只有沒價值的才會不限購。
另外香港和澳門的房價都在十萬一平左右，作為一個一線城市，目測上海的房價將穩步上漲到十萬左右才開始和澳門一樣在八萬到十一萬之間波動，畢竟上海的前景比香港澳門好的不是一點半點。
你知道他的套路，你也知道怎麼拆他的套路; 他知道你知道他的套路，他也知道你知道怎麼拆他的套路; 但是他還知道你不會拆他的套路; 因為他有槍 有意思
等於股票封漲停板
剛需，明年8月滿五年五險一金，不知道那時候入市怎麼樣啊啊啊啊啊其實不管高還是低都要入市，只希望能稍微便宜點，畢竟窮苦人民首付湊起來好吃力，首付是固定的，要麼就是遠，要麼就是小， 再漲下去，只能遠且小了
房價還是會漲的
國家不是已經找替罪羊了，封了五個微信號就像零時工一樣。而且房價特別是一線城市不可能跌，為什麼因為全國發展不均衡目前上海的房價還沒有到有錢人買不起的地步，作為最保值的投資方式富人還是會把錢投到房地產中。其次政策的導向沒變，地價也再漲過五年後貨幣的發行量翻一倍那麼房價勢必也要漲，綜上所述房價五年內不會跌。
我不知道，但是我身邊十個朋友里（包括我自己）就會有十個選擇有錢就買。上海的房價永遠不會和「跌」這個字扯到一塊。
別著急，一場大地震就會讓一線的投機者從天到地。一線城市的房價已經到了無法無天的地步，這完全是決策腐敗，以後遲早要還的。
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