如何解讀2016佛山房地產市場?
2016年是房地產的"政策年"...元旦到新年期間發布的一系列針對"不限購城市"的房地產政策紛紛出台。各大開發商也在佛山高度配合政府的主旋律，分分出手拿地，底價屢創新高，地王記錄不斷刷新。不同於絕大部分賦存量大，"鬼城"當道急需去庫存的"不限購城市"，佛山的庫存量不多，總體來說庫存量在12個月左右(這個數據有可能有一定出入，因為未包括新拍地項目)，而且作為廣州的鄰居，佛山的不限購和低價顯得特別吸引。大量廣州客戶流入佛山，必定抬高廣佛交界和地鐵沿線的房價，而佛山本地需求的客戶受擠壓必會往廣佛交界和地鐵沿線外的區域擴散。而對比其他如肇慶，清遠等城市，佛山的經濟現狀和發展前景相對較好，也會吸引一定外來人口在佛山置業(其中包括佛山的學位政策原因)，因此本人認為這是佛山地產市場近幾年來環境最好的一年。但事實上真的這樣么?各位大神有什麼不一樣的看法或者補充交流么?
手頭上有很多數據，也沒整理，轉發人家的也不好。 好多平均私信都是問哪裡好不好好不好的，鄙人知識有限，真的無法對所有項目深入了解。 之前受到啟發，或有所幫助的知友私信一下感想我整理髮唄？
整理一些選房故事，發在哪好？
先佔坑
廣州土著，職業房地產營銷，即將購置獅山一手樓
----2.25 （數據引用了 易居營銷集團佛山公司的PPT，侵權即刪）先來看看2015年刺激的政策，佛山解除了限購。貸款依然限制，但利息創新低，2016年還可以2成首付
這些都是響應國家政策去庫存，同時更是為廣州樓市解壓。
如何解讀2016市場？？
我覺得佛山市場分兩塊，一個是廣佛片區，包含了南海里水金沙洲、里水大道、桂城千燈湖這樣以廣州客為主的板塊； 跟禪城、順德、丹灶、三水這樣佛山工作的地區；廣佛片區
這個區域升幅最快，最貴的是千燈湖片區樓面地價已經破萬，時代地產2016年初在金沙洲的地王更是去到了16000！！ 麵粉是這個價了，麵包呢？？以上片區的參考： 金沙洲： 恆大金名都 82M兩房 90 M 三房 19000~22000均價 精裝 千燈湖： 萬科金域 18500起 精裝 （步行到地鐵20分鐘） 里水大道： 保利紫山 90、114、122 12000起 精裝-----稍更
答案轉載自本人原創文章
佛山樓盤成交客戶中廣州客的比例越來越大，佛山樓價尤其是與廣州交界的南海千燈湖一帶的房價也越來越高。
看下圖，我們就可以知道廣州的購買力已滲透到佛山的什麼地方了：禪城、順德北、獅山、三水、高明，速度之快，範圍之廣，程度之熱都讓人震驚。感覺就像是，廣州的投資資金無處宣洩，完全傾瀉到不限購的佛山地區了。當然這其實不單是廣州樓市的問題，而是經濟不行、股市不行、P2P太黑、廣州限購等的綜合結果。而且以上要素在短期內都難見底，所以你懂的……
廣東有一句俚語：同人唔同命，下一句是什麼？是的，同樣熱銷的三水、高明的樓盤就沒有漲價的命了。一是因為庫存仍然不少；二是行情啟動的較晚；三是後續還有不少新的供應——這幾點都是要害，投資客必須清晰。
三水、高明現在更像佛山均價的「穩定器」，讓全市均價顯得「漲得並不厲害」，所以在它們的掩護之下禪桂樓價將繼續狂奔。
我們再來看看，四月末佛山各區庫存情況顯示，南海、禪城庫存比深圳還低，而且周成交仍保持在4000套左右；按這個勢頭，南海樓市的龍頭千燈湖板塊均價破2.5W就在今年了，最終將和芳村同價，或稍低於廣鋼。其他幾個庫存低於7 個月的板塊，再漲個兩三成一點問題都沒有（ps：深圳庫存低於5個月，經過大半年就漲了6成）。所以，現在出手為時未晚。
既然說到了南海板塊，那就再來一張我們手工統計與分類的表——南海各板塊房價未來怎麼走已經很清晰了。
目前南海很多板塊都十分缺貨，幾乎所有樓盤都在沒有預售證的情況下採用「預選房」來實現「偷步銷售」。如果政府取締這種灰色做法，其結果只會讓供不應求的狀況更加強烈，房價漲得更厲害。所以政府真還就別干預的好。而買家也無需擔心，因為那是可退的。
圖片來源：佛山南海各版塊住宅庫存及去化周期情況；方圓地產顧問有限公司市場研究中心；2016-05-16
作者：鄧浩志
鏈接：佛山樓市差距大，投資需認清 - 鄧浩志的文章 - 知乎專欄來源：知乎著作權歸作者所有。商業轉載請聯繫作者獲得授權，非商業轉載請註明出處。廣州限購，兩個城市沒有本質區別，彼此太近了，趨勢是廣佛同城同價
強打一個，可能文不對題
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不限購自然很不錯，而且據說很歡迎廣州科投資，而且還有地鐵接著上，地王也在新城那邊接著上，倘若這樣分析下去，似乎很不錯對吧？然而，我想說，真心要小心其中爛尾樓的問題其實FS禪城到桂城地塊，存在無數坑，一個不小心甚至是巨坑，並且存在許久了那就是爛尾樓千燈湖"爛尾豪宅"順利改嫁 南海創鴻城仍待嫁（位於南海大道北的位置，距離地鐵步行估計半小時，沒有錯，是爛尾了）佳兆業佛山順德項目正式解封 500套房源獲預售佳兆業佛山項目疑雲背後：隱匿關聯公司浮現佛山市百業房地產開發有限公司破產重整案
---------------------------------------------------------------等等，都是近年的案，它們都有開發房子，而且位置都看起來可以數據不是一切，最重要一定要實地考察！
一定一定要留意開發商的財經新聞！！對於一些人來說，房產是一生的居所，別成為眾多債權人之一！！----------------補充一條---------------------------房子不止是休養生息的地方，可能還是一生最大的投資所以不管是2016年，還是之後，數據是漂亮還是看起來不太妙，購買外地人到佛山購買房子的時候，除了考慮數據，還最好做一做當地產業的功課你看中佛山，是因為什麼原因？你看中佛山哪個區，哪個地段，理由是什麼呢？當地的最重要的產業是什麼，假設未來商業較為悲觀，當地的產業是否會有所影響？
假設你買的房子是自住，你考慮學區，然而要是買來投資，產業是十分重要的，因為房子是拿來出租的！如果旁邊附近沒有一間容納大量員工，甚至帶動一個產業的領頭羊？他們一旦公司不景氣，離開的時候，就不可能有穩定的租金收入，甚至一個地帶看起來都沒有生氣當然如果是壕
上面當我什麼都沒有說吧……-----------------7.4更新一小段---------------
這是昔日地王今昔，那些人苦等二年，總算獲得房產了昔日地王創鴻城更名悅萬城 首批200名業主可收樓總算有個好結局樓王不停刷新樓價記錄，很多人認為樓市依舊欣欣向榮。但是我接觸樓市人員一直說，房地產的輝煌已過。2014年在佛山萬科工作：在工作中接觸大批二手中介跳槽一手樓銷售，據他們說，二手市場不好做，每月的工資勉強夠生活。一手成交也與他們當年的黃金時期相比大不如前。而且開發商的銷售指標也越來越難完成。2015年跳槽房地產廣告公司：開發商的生意不好，廣告投入成本也年年縮減。廣告公司為求生存，月費一降再降，反正佛山的地產廣告很多都轉行或者倒閉。所以我認為政府出台這麼多優惠政策，都是因為房地產不景氣，為求救市才出台一大堆政策。
本人今年剛剛買了香港瑞安房地產的嶺南新天地住宅，看房無數千燈湖與新天地的選擇最終選擇了後者，雖然離廣州多了幾站地鐵但是開發商的理念與後期規劃深深的吸引了我，再加上絕對的市中心與相對合理的價格讓我心甘情願的打開了錢包，與各位知友分享投資心得
來個預測吧：2016年上半年佛山樓市漲幅比較大。下半年收窄平穩。總體而言是不錯的一年，太多的廣州客殺入佛山市場，甚至還有深圳客、東莞客、惠州客。而佛山這座城市的魅力也慢慢被發現。應該說來佛山一直算是珠三角的樓市價格窪地，相較性價比而言，是應該強於中山惠州。但中山年初已經位居全國漲幅榜的前十，佛山卻還是沒擠進前十，就能看到佛山的價格與漲幅的問題了。不過佛山的房價與這個城市一樣，也是區域化很明顯的，廣佛交界熱門且漲幅高，但其他區域卻是門前冷落，特別是三水高明這些距離廣州較為偏遠的地區，所以不得不說佛山的樓市成也廣州敗也廣州。
千燈湖的房子已經比芳村還貴了，簡直無法相像地鐵親測千燈湖到芳村十五分鐘，十五分鐘芳村都可以到公園前江南西了
當房價越來越貴，租房市場會到達一個新的高度。不單單是租房子住這麼簡單，未來會通過創造一個新的租房社區來開拓年輕人之間的聯繫
去年7月份 14000一平買的亞藝湖板塊的房 今年漲到了16000一平。同事今年也忍不住去買房了 簽合同的時候 前面6個人都是廣州過來買房的。佛山房價我感覺還要上漲 因為佛山市開放入戶 也不限購。18年廣佛地鐵新線路一通 佛山房價還要起飛。
越來越坑爹了
佛山的房價 只要靠近地鐵或者規劃建地鐵的 都漲價了，而且漲價很高，比如 怡翠尊堤。年前12月的時候12000，現在14000最低，如果是打算佛山買房要趁早，特別是剛需，買的早要好處，而且最近廣州發文還是持續限購。
瀉藥，按照投資拓展的研究結果，今年到明年中房地產市場處於上揚狀態。主要因各種政策利好還有貨幣寬鬆的政策。但各城市情況不一樣，對佛山研究不夠深入。但是個人還是比較看好的今年的佛山房價的，自住的話就買買買吧，今年買房不會吃虧。如果是所謂的「抄底」那就明年中期以後再買，但是幾時到「底」我就不確定了。
佛山地產市場好了，是不是就說明我們打算買房的就慘了。最近在手機新聞接二連三收到千燈湖、桂城等地的樓盤一漲再漲，唉，心叭叭涼，你說打工屌絲想買房怎麼這麼難呢？佛山東平新城附近的樓盤可以買嗎？目前看到地段不太好的還有萬元以下的房子？在那附近買套二手的可以不？
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