130萬的房子，現在有150萬，是全款買房？還是貸款一部分，剩下的投資理財？

01-05

能貸多少貸多少，剩下的錢就算最保守的放在餘額寶里也有6%的利息（現在已跌到4.5%了……）。房貸9折利率跟這個相近，基準利率6.55%也沒高多少。所以貸款完全不虧，何況還能拿來做做各種理財，也有個應急的儲備資金。通過貸款可以給房子加上槓桿，首套房首付30%的話，房價一年就算微漲10%，對首付資金來說，相當於賺了30%。就算房價跌了，手裡還有大把現金也踏實，可以用作抄底或者其他理財運作。總而言之，現金流才是王道！

130萬，首付如果是3成的話，需要付39萬，150萬剩餘111萬。

如果是二套房，則需首付6成（部分城市例如北京7成）的話，需要付78萬，剩餘72萬。

貸款還是理財的關鍵點是，你的投資收益能否跑贏貸款的利率。目前5-30年的貸款利率為6.55%，部分銀行上浮5%，則為6.88%。貸款還是不貸款，關鍵點就在於你的理財投資收益能否高於6.88%。

投資理財收益高於6.88%，則儘可能多的貸款，儘可能少的付首付。

投資理財收益低於6.88%，還是選擇多付首付少貸款吧。

目前一般的各種寶（例如餘額寶）以及銀行理財產品，全年收益是很難達到6.5%以上的。部分信託產品年化收益可以做到8-10%的水平。但是信託產品的門檻相對較高，一般為50萬或者100萬。

我對信託產品不是很了解，題主可以研究一下信託產品，如果有合適的信託產品，個人建議還是可以選擇少付貸款多投資的。

全額買了，再把房產證押銀行再貸130W出來。有房子住還有150W可以隨便支配理財。

貸款。

按揭是最佳選擇，不過不是簡單的按揭是有技巧的，

同意現金流王道，投資收益要大於月供

選擇方案二，且選擇30年貸款，月供少些。

理財收益至少有7%，舉個例子，招行的小企業e貸，5w起，7%，個人認為無風險。超過100w，理財的方式更是選擇眾多。

盡量貸款，剩下的投資理財，沒時間就買理財產品，有時間就學著炒A類分級基金，風險很低。

我賦閑在家小半年，我老公實在看不下去了，教了我一天，炒了40天賺了10%，好開森~雖然寫得像廣告但是無利益相關。供參考。

能貸就貸吧