求北京買房的建議？

01-05

簡要介紹我倆情況：1.首付能拿出400萬；2.兩人工資加起來稅後25000，公積金應該有6000左右；3.兩人工作地點一個在長安街，一個在金融街。求各位大神建議，碩士剛畢業半年，剛需房，好怕一步踏錯，謝謝大家。
目前想法是地鐵房，東西城，破裝修，客廳小，求各位推薦，最好精確到小區哈。

一畢業就有400萬首付，羨慕嫉妒恨。

400萬首付，按目前二手房政策最多能買到900萬的房子。

方案1目標:冰窖口衚衕73號院

屬於西城區重點育翔小學的學區，中學派位三帆中學，十三中，十三分，北師大附屬實驗（都是大牛校）原星影集團的宿舍樓，住的都是原來給國級領導攝影拍照的工作人員，小區管理好，總共四棟樓，出房率很低。

目前有一套南北61.9平，報價897萬的南北小2居，此房3.17新政前以1100萬成交，後因買家「被2套」無力支付首付解約。

距離長安街6.5公里，早晚高峰擁堵開車26分鐘可抵。

距離金融街6.5公里，早晚高峰擁堵開車20分鐘可抵。

總價:897萬

網簽:789萬（央產為公房的一種，不受五環內最高468萬政策影響，免增值稅）

首套（全國範圍內歷史沒有房貸記錄，北京家庭名下無房）貸款:513萬

契稅:7.89萬

首付需準備:391.89萬

方案2目標:新風南里

屬於西城區重點育翔小學的學區，中學派位三帆中學，十三中，十三分，北師大附屬實驗（都是大牛校），是一個比較大的社區，總共17棟樓，原大多是化工部、拖拉機廠、中直機關單位分房。

目前有一套42.2平，報價685萬的正南向一居。

距離金融街7.7公里，早晚高峰擁堵開車15分鐘可抵。

距離長安街7.1公里，早晚高峰擁堵開車15分鐘可抵。

總價:685萬

網簽:460萬

貸款:299萬

契稅:4.6萬

首付需準備:390.6萬

以上，手碼希望對你有幫助。

6月份的均價，精準到區。

北京地鐵，精準到站

怎麼樣？看中那個地方，對我說?(●′?`●)?

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說實話400萬就要東西城。

全款有點難度哦！

建議換地方！

破系統。我只有不到五百塊了。竟然有人能有四百萬！！！這個世界我不懂

有400萬干點啥不好，非要這個時候蹚渾水。

建議總價600到700合適

然後問鏈家，中原

在知乎上問一群高中生幹啥

這種房源問題難道不是應該下樓問鏈家更合適么？

400萬首付，我不懂這種世界

這邀請是系統乾的吧？

我一個三線小城市的，你那400萬首付都夠我這買套別墅還能精裝修了…(￢д￢。)

恕我直言，我接觸的有錢人不少，手頭流動資金超過一百萬，資產預估是兩千萬左右，如果四百萬，家產保守估計差不多八千萬

有八千萬資產的人，手頭有四百萬現金，有大把更賺錢的投資機會，把所有流水都拿來買房，實在難以理解，其他資產的流動要全部停了嗎

難道是傳說中的拆遷戶？

給兩個小建議，千萬別買地鐵房，買了你也不會真的坐。

一、我結婚時在朝內買的房，當時想的挺好，6號和2號交匯，步行到安檢4分鐘。到現在2年了，只坐過3次還是4次。主要原因在於你能很快到地鐵站，但你出了地鐵可就不一定近了，換乘再走個5分鐘，真的不方便。

你應該在好打車的地方買房，我以前住北新橋住，一般都得等10分鐘以上，1月和8月的時候太難受了。題主可以試試不管去哪都打車，一個月下來其實花不了很多錢，比買車可划算多了。你想想每年保養、保險、停車費和油錢得多少了，最關鍵是還要自己當司機，我覺得完全可以不買車、只打車。

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二、客廳還是大點兒好，長方形。我過去也覺得客廳沒用，家裡幾乎沒客人，我平時都玩電腦，但後來發現客廳還真是實用，買個70寸以上電視，客廳不夠大裝上也不協調；買套好音響，現在很多藍牙多聲道，布線容易；買套好沙發，尤其要大，是真的舒服。用70寸電視看電影、看美劇、玩遊戲都很爽，客廳大還是實用的。

東西城老破小的缺點在於廚房和衛生間小，這點應該首先考慮，大馬桶、大花灑才好用，廚房要能裝下洗碗機、垃圾處理器、凈水機、軟水機，這四樣我覺得對現代人必不可少。

老破小層高比較低，裝新風很不方便，我家費好大勁才把新風裝好，但限於層高，也有很多硬傷，沒辦法了。

所以你要買老破小得做好心理準備，想買到採光好、大客廳、大廚房、大衛生間和形狀合理的卧室，非常不容易；況且樓體質量普遍不好，大動干戈的裝修很可能給鄰居賠錢；居民素質差，老炮兒特別多，還是那種又不講理又不要面兒的滾刀肉。

看題主實際需要了，買房這種事情還是應該以開發商品牌為第一導向、以物業服務級別為第二導向的。

都能拿出400萬在北京買房，每月還要還貸款，不如移民~

在地鐵和平門站下車，c口出，一直向前門方向走，右手邊一堆房子。買下它。以後你看升國旗挺方便～說不準十一國家領導人講話你也能聽到。。還有呼籲一下知乎，能不能有針對性的投放問題，像我這種月掙4000的，還有一堆花吧沒還清的人。。。就不要讓我看到這種問題。。還有我屏蔽後，就不要再蹦出來打我臉我了。。。。一邊邊的告訴我，我就是窮????升級版。。。。挺傷自尊的。。。

個人建議還是租房，房子是用來住的，真沒必要非要買房既然剛結婚，孩子上小學都早著呢，你不要擔心孩子以後上學，房價10年後會很低的，遠低於如今，而且到時候自己的工資也會很高，買房沒壓力，你現在買房不但貸款壓力巨大，自己與妻子結婚的情感關係也不一定會好。反正總的來說就是風險太大，成本大，回報少，不是明知之舉。

剛需這個事兒樓主說的挺明白的，不過還得細化一下問題：什麼樣的剛需？

剛需也分好幾種呀，比如：

1、小兩口住，而且僅限於有孩子之前住，中間不希望老人過來常住

2、小兩口住，老人偶爾過來小住

3、至少要住到孩子上小學

這都叫剛需……而且，樓主父母及岳父母是否在北京也有房產，這也影響到了剛需上車盤的水平。

基於樓主給出的信息，說幾個我個人的建議吧：

1、第一套房么，建議不用考慮太多的額外因素，因為等你開始看房會發現——錢永遠是不夠的，房子永遠是買不到的最好。

那麼，考慮什麼呢？交通！

沒錯，什麼學區房的，先等等再說吧，交通位置第一，兩人上班一定要方便。從樓主上班位置看，估計倆人都做了金融相關的工作，那麼不加班的一方遷就加班的一方，倆人都加班的就男方遷就女方。

再一個就是停車是不是方便，按樓主的經濟實力，買房後肯定要買車（沒準現在已經有車了），一定考慮停車，現在小區停車不便很是個問題。再一個就是要考慮開車出門能不能直接一把拐上大路，要是出門還要在衚衕裡面拐來拐去的，建議樓主慎重選擇。

抓住這一個因素，具體選哪個小區，讓中介帶你去看——沒錯，你自己或者知乎上的同學沒法給你那麼精準的建議，而且有些真正的高檔小區的價格沒有你想的那麼高，很適合剛需的家庭；而有些所謂的高檔小區才是真正意義上的老破小，完全沒有入手的價值。

2、選房需要注意的事情。

東西城首付400，估計房價總價也就在700-800左右了，基本也的確是老破小，總面積也就是60-80平米的小兩居。不過還是有選擇餘地的，至於房子的類型么，我說幾個自己買房之後的建議：

（1）注意看樓房是不是鋼混結構，磚混結構是不隔音的（樓上啪啪啪或是放個屁你聽的一清二楚），鋼混要好一些。

（2）最好不臨街，一般來說臨街的也不會吵死，但是你需要換隔音玻璃，當然臨街的好處就是入手價格便宜。

（3）明廚明衛不用太在意，反正可以安排風扇，並且因為現在大家基本都點外賣，廚房的確不用太在意。

（4）南北通透就別想了，這麼大點房子肯定不通透，注意卧室採光時間就是了。

（5）客廳小不小的你控制不了，老破小的設計一般都是廚衛比較小，客廳我倒真沒見過太小的。

（6）戶型盡量選方正的，手槍戶型或者菜刀戶型就算了，主要是風水可能不好，做投資的一般都比較在意這個。

（7）盡量選帶電梯的樓，不然每次出差拎行李箱都會要你命。

（8）二手房注意房頂和水管，破裝修的優勢就在這裡了——能看出來房頂有沒有材料的問題，或者有沒有漏水的問題。關於這一點，一定要跟房主問明白，省的買回來之後裝修花大錢。當然了，老房子的樓體結構都不怎麼樣，房頂和水管是一定要在買回來之後重新做防水的。

（9）可選擇的情況下，樓房建成年代越新越好，便於下一次出手。

是的，最後說一句，我不建議選擇學區房，樓主只要控制好生孩子的年紀，一般都不是問題，北京30+要孩子的大有人在，最好懷上了再考慮換房，到時候你會發現……其實是不是學區，沒準根本不是你考慮的重點。而且現在的政策看，一房對多校的政策已經在朝陽和丰台落地了，東西城早晚也要改，所以也暫時不用糾結學區房升值的事情啦。

我住在崇文門，可以給你介紹一下崇文門的情況。北京現行的政策是普通住宅貸款459*65%，你如果是首次貸款，可以貸298萬。

可以買700萬左右的房子。這個總價可以買到60平的正常戶型一室一廳，或者戶型不好的70平兩室一廳。可以考慮的小區：崇文門新景家園（崇文小學學區），興隆都市馨苑（前門小學），國瑞城（回民小學），富貴園（花市小學）。

你搜搜王佳，他熟，老破小算了，丰台看看小三居吧，新房現在限價八萬，買新房可能性價比高，自己判斷吧，買房別偷懶，多實地看看

學區房就那麼重要麼？月收入只有25000，但是能有400萬首付的家庭，想必是家族資源豐厚的。以後的貸款也未必就指望你們那些工資的。所以如果各位詳細按照題主的數字來扣解決方案，是不適宜的。

我是來說買學區房的必要性。究竟是要以孩子為重買個老破小的學區房，還是以居住環境體驗為重選個條件好，空間大，但是學區一般的小區。北京目前大劃片的趨勢越發嚴重，我身邊的朋友，家境靠工資的所謂中產階級（沒有生產資料，沒有生意，只有幾套房的人群）都買了學區房，因為這是他們能留給孩子的唯一財產，通過學習來保住孩子未來的階層，同時還希望學區房能保值。另一類是家裡有生意，有生產資料的，這一類基本上沒有那麼在乎孩子的學區。

看你對自己家庭的定位是什麼？是什麼都沒有，只有幾套房子傳承給孩子的中產階級，還是有生意有生產資料的有產階級？每年20萬的私立學校學費+一個成年人（父母中選一個，不能是長輩那種）的人力成本，是否捨得？

你自己回答完這幾個問題，你就知道你該選老破小的學區房，還是學區房無所謂，只要居住條件好的房子。這是兩種不同的選擇，不同的人生，不同的認知。

以我在北京近十五年買賣十多套房的經驗，目前你能拿出400w首付在老百姓里已經很不容易了，不要輕易出手，多考察考察實地項目，多做對比和記錄。你如果在企業里應該能感覺到今年下半年開始錢緊，年底不出意外又是錢荒，大概率會持續到明年年中以後。全球大環境加息的情況下央行不排除跟進的可能。

房地產雖然是長牛，但也是周期性行業。不出意外的話明年肯定處在下降周期，有足夠的時間和空間讓你選擇更適合自己更便宜的好房子。另外需要謹記，負債量力而行！

剛畢業，倆人加起來一個月兩萬五，還能拿出來400萬首付。回家問你爹吧，在知乎上的大多數人都是對400萬是多大一坨都沒概念的主兒。