房主拒不交房，還起訴我違約怎麼辦？
昨天銀行已經給房主放款了，房產證也是我的了，就剩物業交接了，但是因為我貸款的時候由於徵信有問題，其中耽誤了一個月，房子好不容易下來了，房主說因為我的問題造成他錢到手晚，耽誤他買別墅用錢了，所以不交房，要起訴我違約，給違約金，但是我看中介合同里沒有寫類似的一項，我找的這個中介很無能什麼都辦不了。
還有一點很重要，在簽合同的時候因為房主說他急用錢，所以銀行放款沒用銀行監管，我看他說的那麼好，就放棄了銀行監管，銀行已經直接把款打給房主了。
其實最主要原因是，這三個月這個房子漲了30萬，估計房主心理不爽，想通過各種手段要錢，昨天說物業費欠的6000讓我交，今天又說要起訴我違約
請問有懂的人嗎？其中耽誤了一個月我要負責任嗎，違約金是怎麼算的。我這個事怎麼解決
謝邀，
起訴他讓他交房？多麻煩！
房本在你名下，房款也付清了，我是你的話，我就找個開鎖公司自己把房收了。
然後，再告房東逾期交房。
至於你逾期貸款的問題，互相告唄。房本都在你手裡了還怕啥！直接撬鎖占房，讓他去告！
謝邀，這個問題並不難。直接點，報警，換鎖
1、他都已經繼續履行合同了。這時候找事純粹為了訛錢。
2、合同里並沒有相應條款，他怎麼告。
3、如果合同條款里有明確約定交房截點，他又不交房，告他唄。
4、拿著房本去水電煤物業，統統停掉，我不信大夏天他呆的下去。
我以為就我遇到了呢，我這也是本來最初簽的合同是貸款買，房子漲價後房東就開始各種借口不想賣，說什麼中介答應她讓她全款拿房的，為了結婚不多事，我們湊全款給房東，過戶那天因為她的結婚證的原因過不了戶，說回去弄完就給我們過戶，然後回去就拖，說我們違約，補充協議上說要六月六號拿款，問題是補充協議第一條是六月六號必須過戶啊，就這我們六月六號當天全款打給她，她說她六月七號才收到錢，我們違約要終止合同，對於這種傻逼只能直接走法律程序了
真實無理取鬧！不知道樓主的房子是在哪，在我們的大帝都，真是沒聽說會因為漲價30萬，就瞎胡鬧。（並且還是在過戶後…）
那我就以我的經驗給你寫建議吧
1，首先你找的中介，他們也不想惹麻煩，簽合同的時候說的好好的.回頭不是那麼回事兒的中介多了去了。因為人家會說；我已經幫你買到房了呀，我們的目的就是讓你買到房，你看新房本就在你手呀…中介留給你的合同只是居間合同！
2，關於貸款，正常的銀行，在面簽的時候就是要查你的徵信的，我想問那個時候的業主和中介玩球去了呀，目前是這樣的：有些銀行會在你放貸錢再次查你的徵信，如果你在批貸-過戶-放貸的過程中辦什麼小額貸款，或者是什麼抵押消費各種上徵信的東西，都會影響你的放貸！
首先，你買房的錢已經給上家了，房產證已經拿到了，那房子就是你的了；
其次，關於物業費、違約金的問題，這個要看合同是怎麼約定的。如果在雙方的買賣合同中有明確的約定，依據雙方的約定執行；如果沒有約定，依法辦事吧。
找個開鎖的師傅一起去管轄派出所備案，然後換鎖收房，後面可以起訴他交物業費和逾期交房違約金，這樣一來，最終可能和解。
房屋的所有權已經歸題主了，前房主（注意是前，已經不是房主了，題主是房主）無任何權利處置、霸佔！
不動產看的是登記，也就是房產證等上面的名字，不是看誰在不動產裡面
哈哈哈哈哈你看你就是文化人
當他允許你貸款買房的那一個就同時承擔了風險
同時房本都是你的名字了多簡單的事該撬鎖的撬鎖該起訴的起訴別多廢話直接干他
跟我一樣，但我這邊沒有問題，房東不給鑰匙，打電話說起訴他，他說隨便，說好的家電留下，全搬走了，我看不起你不是因為你其他的，就是因為你沒有信用，我看不起這樣的人，自己開鎖，告他他肯定輸，但花不起這時間。
已經是你的房子了，你把房子炸了也跟他沒關係！
建議房主直接起訴，既然房本已經是您的名字了，那前房主就沒有理由繼續霸佔。看您描述估計就是前房主覺得房子漲價了，他賣虧了，心裡不平衡而已。這種直接起訴就好，他一點勝算都沒有，估計法院一調節，他就慫了。。
在房產證已變更至您名下的情況下，您實際上已是該房屋的產權人及所有權人，您可以直接換鎖強行入住交接。至於銀行房款遲延的事宜，具體根據合同的約定看是否違約，但跟現房屋交接無關係，對方未按時交接房屋，亦應屬於違約行為。
我的情況和你差不多。上個月放款了，要求交房，對方缺說我貸款晚了，要我賠違約金。房子里賴著兩個老人，而且是盲人。我也不敢動他們，這年頭，年輕人干仗咱不怕，老人是真不敢碰啊！後來知乎上面看到了上面的徐大律師，聯繫了他們上海所，起訴。結果官司都沒打，剛起訴對方就慫了。所以你不要怕，該怎麼搞怎麼搞，對待這種人不能手軟！
讓律師擬了一個函發給他 就好了。
中介沒有壓物業保證金嗎? 讓你交物業費, 合同裡面沒有收到房款多少天交房嗎?他找你的問題你讓他找中間 你的問題也要找中介,合同里有違約交房,先然中介告知他,沒有那麼讓中介把門打開, 你去物業變更業主,拖欠的物業費找中介公司出,不出,你先墊付
一切依據合同，合同沒有寫的，就扯皮打官司。
你都有房本了還怕啥！
謝邀。現在合同基本履行完畢，如果沒有構成違約，對方拒不交房，可以追究對方逾期交房違約責任，具體看合同約定，另外，如果已經過戶了，可以要求其繼續履行合同或者進行排除妨礙要求其騰房，方法還是有的。劉馨遠律師解答
具體要看你們的合同約定，帶上資料找當地律師吧
推薦閱讀：
※為什麼有能力全額買房的人還要貸款呢？
※2017合適在無錫買房自住嗎？
※2017年上海的限購限貸政策將如何變化？
※北京周邊買房哪個區域比較合適？
※如何看待蘇州市政府10月3日發文「限購令」加強版？