比起降低房價如果政府能更加規範租房市場豈不是更好？

01-05

經過這幾年工作也基本打消買房的念頭了。
然後我就想為啥我非要買房呢？
主要是搬家麻煩的不行，而且我現在有點怕各種房東和中介。
因為住的遠，我地鐵上得帶本書看，久而久之家裡面一堆書，搬家那個費勁啊，也不捨得扔。
但是我這幾年租房幾乎沒有能長租的，平均就是一年搬一次，老是踩到坑。

我上法院起訴房東啥的也干過，現在法律效率很高了，但是也很麻煩。
還有就是想養只貓咪呀。
我想要是有個房子能給我租個五年十年的，豈不是不買房子也沒法問題？

都2017年了，居然還有人天真的以為政府想要降低房價。。。

說過很多次了，政府根本不想房價跌，政府壓制房價的原因是怕它漲太快風險大暴跌了破壞金融安全。

政府最理想的是房價每年漲5%，連漲100年。

謝邀！

因為：

一個是人民政府為人民幣服務：開發房地產，政府只要批租土地，收稅就行了，隔年度只要一個「漲」字就解決問題了，多輕鬆？
另一個是人民政府為人民服務：規範租賃房屋，政府要制定法規，要安排人員經常走訪或者接訪...這可是要認認真真做事的...我黨會願意？

補充於2017年2月7日下午1點30分左右：

看到評論里有說我黨做的很好了，其他知友也有提到說房租租房和政府無關...好吧，我們來看看腐朽的資本主義制度是怎麼做的：

德國租房法 - Powered by Discuz!
德國施行的是社會市場經濟，這裡有兩層含義：一個是「市場經濟」，一個是「社會（主義）」。（注2）
從「市場經濟」角度來說，只有當市場上有充分競爭時，商品的價格才會走向合理，這樣靠市場價格調節的「市場經濟」才是健康和合理的。一旦出現壟斷，其商品價格就不再是合理的價格，這就是西方反壟斷法(Kartegesetz)出現的原因。在租房問題上當然不是「壟斷」問題，但整個社會住房的供不應求，就成為滋生這種不合理價格的土壤，所以必須從法律上（而不能僅僅依靠市場經濟的自我調節）來杜絕這樣的不合理現象；從「社會（主義）」角度來說，儘管不能像馬克思那樣絕對地要把資本家或房東「剝削」工人或房客的現象全部剷除，但超出了道德底線的(unwuerdig)「剝削」卻是必須禁止的（見1956年憲法法院禁止共產黨案判例）。這就涉及到以下三個問題：1)什麼是「合理的房租」，2)什麼是「違背道德底線」的房租，3)遇到這些情況怎麼辦？
......
德國生活全知道：租房指南（一）
德國住房自有率一直都不太高，大部分人（其實就是收入不太高的人）都是選擇租房住，但別認為租房很慫，這是大流，沒人會瞧不起您。德國對租房提供了比較完善的法律保障，如果您願意幾乎可以在一套房裡租到死。留學生非富二代官二代在德國基本也就是租房的命，下面我就介紹下留學生在德國租房需要注意的地方。

放在貓這個話題下這是鬧哪樣…

很多事情不是怎麼做的問題，是政府願不願意做的問題，政府維持高房價而不破是利益太大了，租房市場能賺多少錢啊。另外，一個沒有選舉的國家，底層人民根本影響不到當權者的利益，影響不到執政

作為一個房東，對你的想法非常不理解。

非得要有人願意跟你簽五年十年的長租合同，就算是規範市場了嗎？

你去住住賓館試試。你預定一年以後，或者兩年以後的房間你都預定不了。

道理很簡單，沒有人有辦法預測那麼長時間以後的事情，連定價都沒有辦法定價。

尤其在中國這個經濟飛速發展，社會不斷變化的情況下。

樓主的提問，目的是解決租房問題，可是板子打在政府頭上，有對的部分，但其實不完全公允。原因是：在我國，租房市場基本和菜市場差不多，是完全和充分的競爭市場，幾乎不存在壟斷。而在成熟市場，如美國紐約，不少公寓都是集體經濟或者是機構擁有的，可以提供長期和穩定的出租房源。其實解放前的上海市區和租界區，也有大量類似「資本家」持有的公寓房子，給城市的中產階層提供出租房源，房租不菲。

可是解放後，「資本家」被取締後，就是國家擁有住房產權，以低廉的房租提供給居民房屋，進入90年代以後，公房私有化以後，所謂大規模、統一運營管理、品質較高的公租房就幾乎絕跡了。租房市場成為了C2C模式的完全競爭市場，政府所能規範的只能是租房條款和中介，約束力較低。

不過，現在政府也逐步意識到了這個問題，在越來越多的出讓地塊條款中，都明確要求有多少體量提供青年公寓和公租房，開發商需持有運營不得銷售。不過，現在政府對於公租房運營規範上，仍未成熟操作模式，因此市場的成熟和規劃仍需時日。

不解決群眾提出的問題，先解決提出問題的群眾，題主注意了。

我以為是個墳題

廣州有公租房，有人才公寓，有廉租房。申請到的話的確不錯的。

但會有更多人眼紅暴漲的房價吧，為什麼不再建經適房呢

租房在中國這麼不受待見你說的是一方面如果租房規範是能控制一下

但是跟你一樣想的人不見得多少因為很多人買房子還是在買教育

我是絕對不會簽超過一年的房租合同的，因為：

1. 怕碰到合租

2. 怕碰到奇葩租客

3. 短租處理起來更靈活

實際上租客基本沒有愛護房屋的，再考慮到租售比，出租就是做慈善。

可以簽合同啊，簽長期合同不就行了，最長可以20年呢。設定違約條款，加大違約金不就行了。房租也可以約定每年的漲幅。舉例，年租金5萬，租金每年增長5%，租期20年，押金5萬。房客違約押金不退，房東違約付5萬違約金。這樣不是很好嘛？我就希望有個人和我簽20年的。時間長的話，你都可以裝修然後折值進房租的，什麼都是可以談的。

租房一般都是租一年的啊，因為房價有不確定性，這麼說吧，黨國就算出台規範租房的政策，哪么也不可能是把全中國每個地方的房都規範了吧？只能說是在每個城市划出一塊區域來，由政府蓋房，然後出租獲利。比如我是擁有好數套房子的業主，都在好地段，我絕對不希望由政府強制我租給某人十年八年。

作為一名房東，內心獨白是這樣的---我不希望與你簽署長期合同

1.我的房子不愁租客，如果你需要租房，那麼你差不多是外來務工人員，而且是不考慮買房或者買不起房的那類。這樣的人一個人口吸入城市是很多的。

2.我並不知道未來房價與房租定為多少合適，這個是房東不願意簽署長期合同的本質。

3.租客時間長會老油條，這是人性的問題。

為啥你要買房？因為你出來工作證明這個城市的經濟教育可能比你的家鄉好，房子不緊是房產項目，它是家的框架，有它你娶媳婦兒的概率會增加，老婆是家的靈魂，打拚了這麼些年，怎麼能沒有家，朋友給你寄點東西，你連個固定地址都沒有，再說，你可以戶口落到當地，未來你小孩子考當地大學可以加很多分。對給老婆還是後代，給他們安一個固定的家，無不是一個男人應有的責任。

規範以後的問題誰來管理，管理的成本，租房是不是商品交易，交易是不是得拿稅，你租房成本也會上升的

每年漲10%房租就行呀。

房東來給你支招了。

一個人住的話，按照北京今年的行情，考慮租金在8k以上的非學區空公寓，挑家裡不缺房子的房東，整租，年付，自帶傢具，認真養護，每年按市場行情加房租，一般房東不會趕你走。

能賣地賺政績就行了，幹嘛整那麼複雜呢，呵呵呵……

你實在是個活寶，想什麼呢？