哈爾濱房價會跌嗎?

01-05

不跌也有價無市

今年不會…呵呵

最近一直在漲，10幾年後應該會跌吧？誰知道

不謝。私自回答一下吧

哈爾濱這個城市在東北三省來說屬於省會城市裡面發展最低的了。沒有瀋陽的底蘊。也沒有像一汽這樣具有代表性的企業。

近些年哈爾濱主要的精力都是在大力發展旅遊業也是稍微有一點起色

說說房產我本人在哈爾濱從事二手房三年。剛入行的時候二手房市場還是相當火爆的。但是三年來二手房價格並沒有顯著上漲。僅僅與以前持平而已。

談房價一定離不開人口問題。這個我覺得是目前最大的問題。現在是哈爾濱的人都往南方大城市走，哈爾濱周邊的人都在往哈爾濱進。買房的主力基本都是這些人。

從長遠看我並不看好哈爾濱的市場。沒有實業經濟的支撐人員流失只會更大。人一少，房子更賣不出去。容易形成惡性循環。

另外奉勸想在哈市買房的年輕人。不要想著住的多舒服。江北的房子是大，但是生活配套還是不夠完善。

買二環內的房子才是正經。夠安全。

文筆不好。多多見諒。

錢少還是買房吧。其它的在哈爾濱傷不起啊。市中心挑小的買。

怎麼可能跌？！

從來只有漲的快慢，什麼時候跌過。

哈市經濟差不假，但人口是流入的，以後只能更加流入，因為全省都要指望哈市做龍頭老大呢，全省三千萬人哈市一千萬。

覺得哈市房價尚且貴的會去南方買？那不是更貴更買不起嗎。

＂有錢的精英都走了＂，那哈市的別墅都是誰在住？不要以為你周圍的人去打工了就自動把自己和他們都劃成＂精英＂好嗎。哈工大留校都不要自己的博士而要北清復交、至少留洋回國的。

各大高校醫院留學回國的有多少知道嗎。

你去外地打工的老鄉很多最後還是要回哈買房的。各大城市都有門檻，門檻就是房價。跨越門檻才能享受城市的配套。

所以嫌貴的就努力賺錢吧。連哈爾濱都買不起還有啥可抱怨的?

我想我自己挺有資格回答的！自己從13年關注樓市更關注哈爾濱樓市，14年到15年開始陸陸續續在哈爾濱各個樓盤看房，江南整體房價是上漲的，熱點地區比如哈西群力，漲價比較厲害，哈西現在建築面積算都到一萬一平了，群力均價也得在8000，便宜的7000。而我頭兩年看群力房子的時候6000多就有，現在還有么，群力家園那破小區不包括啊，三松宜家都6800了，想都可怕，而且這邊都到三環了，保利城使用60米價格70萬左右。你們說這價格是漲價還跌了，至少認籌中海當時58萬就能買個兩室一廳南北通透了，但當時傻逼了，，覺得貴，現在這個戶型68萬，跟保利城使用60的一個戶型。老城區那就更貴了這都不用說。哈東還有待發展，但是價格也不算便宜吧，隨著城市的擴大，基礎設施越來越好，哈東崛起也是遲早的事，當然也看政府的政策。平房區離主城區比較遠價格比較穩定。松北區高的高低的低，主要看位置看交通看校區等等，價格比較平穩，利民開發區這邊都是這種小開發商，位置也遠，人氣低，大學城還可以，這邊房子最不保值。總之地段決定價格！

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再看看現在的房價，尤其是哈西群力，不漲就不錯了！

不大看好的松北，都上漲了，松北環境不錯的，有個代步車就ok了！

據我了解，哈爾濱房價正在漲。

近幾年哈爾濱有許多新蓋的樓盤，在群力，哈西和江北部分尤其多。這些房子入住率很低，晚上路過一棟樓只有幾盞燈亮著的情況十分常見。但空房子多並不意味著房地產商會用薄利多銷這種方法來銷售。房子也不是普通的商品。

這裡的房價不是不降，是不能降。建一個樓盤，涉及的利益是多方面的。銀行放貸給買房子的人，還貸要經曆數年甚至數十年的時間。房地產商定下的房價如果下降，就會導致銀行收不上來利息，經濟崩盤。

那房價上漲，買不起房子怎麼辦?

如今的90後是這一批房子的未來客戶。政府肯定不會讓房子賣不出去，所以零首付零利息這種方式可能會流行。

不管怎麼樣，先住著再說?

一定會跌很難想像哈爾濱這樣的城市房價基本是重慶成都瀋陽的1.5倍收入卻更少

必然暴跌，必須腰斬。

哈爾濱這個地方，工資低，冬天冷，沒有產業支撐，多年以來都是人口凈流出大市。

就這樣的地方還指著房子漲價？必然會跌死。當然不止是哈爾濱，全東三省都一樣。

不會跌，哈爾濱均價不到9000，是省會同等規模城市價格較低的了，哈市的房租租售比全國排名第二，在國內相對房價租金還是挺可觀的，房價收入比按國際標準也在合理範圍內，經濟成長在6%以上，在國內增速相對較低，但放到發達國家已是高速增長，而縱觀國內外高速發展的城市，因對城市的預期，一般房價會超出合理的房價收入比很多。黑龍江省城鎮化率不到60%，並且有一半地級市是資源型城市，這些城市面臨著能源枯竭或產能過剩等情況，經濟增長乏力，極大的影響就業，收入等相關民生問題，這些城市現在也沒有形成替代產業，大批人口需從新尋找出路，而哈爾濱今後幾年分別有高鐵，地鐵開通，未來五年政府相關政策也往哈市傾斜，哈爾濱本身的城市規模和就業機會可以承載大量轉移人口，並作為中等省份的省會及東北北部最大的城市，在區域內的教育，醫療，交通，信息，行政資源等有著獨一無二的優勢，這些因素都可以支撐起哈爾濱的房價，所以沒有大的變故，在可遇見的將來，以現在的房價沒有大跌的可能性。

哈爾濱收入低，消費高，房價還上天了。人才能不外流？

逼著年輕人去其他城市安家，想回都回不去。

銀行上半年放貸速度極快，幾乎將全年的額度放空，目前已經縮緊，各個銀行收回貸款9折利率政策，目的就是讓門檻提高，但是否會遏制房價繼續上漲，有待商榷，不確定到底是不是為了遏制樓價繼續上漲，17年上半年瘋漲主要是因為哈西沒地了，恆大沒剩幾套房，首先漲的，其他家才跟著漲的，江北入手剛需有車可以，但投資別考慮了，因為出手難，哈東哈南還是要看地鐵建成速度

我認為不會了，哈爾濱正在高速發展，市裡的房子升職也不大，但也不會降價了，但是哈爾濱偏點的區，平房，江北的的放假會不斷像市裡的價格接近。

你是搞房地產的吧？中國二三線城市房價肯定會陸續下跌，而哈爾濱屬於經濟欠發達的城市，人才流失大，導致人口大量流失。前些年樓房過度開發導致現在鬼城遍地都是，江北的房子到現在還有很多空著，根本就沒有人買，哈爾濱的房價想漲太難了，不跌才怪呢！

經濟增速墊底人口凈流出超低生育率再加上黑龍江省全國第一的保障房沒有漲價的基礎但也不會跌太多也就是弱二線三線城市的平均值

在這裡問的基本都是剛需，有錢的誰會在這投資呢...所以不管漲跌，有合適的還是先入手

呵呵對哈爾濱還滿有希望啊，過去是重工業基地，現在是什麼？哈工大現在更像一個比較大的而小有名氣的皮包公司……

目前看一直在漲～將來不知道

快跌，我已經等不及了

匿名來一發

實事求是的看，江北在漲價，以後還會漲，幾個新政地鐵直指江北，郊區新樓盤，道里南崗都在漲，因為物業很好，同樣的地段，物業好的比物業差的房價高了很多。

但是總體來看，哈爾濱房價已經跌不少了，看任何一個有二手房統計的圖表看來，哈爾濱除了3月，4月漲了點，比去年前年同期都低了很多。

另外說哈公館的我快笑出聲了，你知道幾年前裕昌老闆買哈公館花了多少錢，現在哈公館已經很便宜了。

如果繼續超發人民幣那就一定會漲的。

不會，城市目前處於高速發展階段，政府要買地賺錢，會刺激房地產市場，絕對不會打壓房價，隨著地鐵繼續建設，哈南。哈東新城的崛起，對房價的刺激也是不可忽視的，總之，房價30年內只會小幅波動，不會大幅下跌