怎樣的戶型是好戶型？

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最近在考慮買房，看到的一戶型，有大神知道這種戶型好不好。

要想挑好戶型，首先你要會看戶型圖。本磚家拍胸脯保證，會了下面這些你就可以輕鬆自己挑好戶型，冷靜對待置業顧問的嘴炮攻擊了。第一步：南北先認準

看戶型圖的第一步就是要找准南北方向，大多數戶型圖都遵循上北下南、左西右東的原則，也有戶型圖會標南北方位的，看懂南北朝向就可以看出卧室和陽台朝向啦~

這步進行不下去的，就不用往下看了，直接找個買方顧問幫你挑得了。

第二步：看清承重牆

在所有的戶型圖中，邊框格外塗黑的(也就是加黑的粗線)代表這些是承重牆，裝修時是不允許砸、不允許有改動的。所以，不要輕易聽信忽悠你這也能改、那裡也能改。改完來個地震什麼的你就可以上天了。

第三步：樓棟要弄清

布局要理順一定要看戶型在整個樓層的位置，以及這個樓棟在整個小區所處的位置。如果樓棟在中央景觀區域，前後沒什麼遮擋，很有可能就是傳說中的樓王(價格也會比其他的樓棟高)。樓棟位置在戶型圖上一般是有展示的，不過可能是被放在角落裡，大家不要忽視掉，可能你以為自己買了湖景房，等交房才發現湖景被其他樓棟擋住了，然後你就可以嘗試練個隔樓觀海的技能了。

第四步：理順布局

看戶型圖裡面各個房間布局是否合理，也就是說客廳、陽台、主卧、次卧以及廚房餐廳、衛生間所在的位置是否符合日常生活習慣，一般來說，最好遵循以下幾個原則：

1、客廳採光要好，朝南，客廳外面是陽台，較符合大多數人的生活習慣；

2、卧室私密性和長寬要合理，主卧一般是朝南。寬度要大於3米，因為兩米的床還要放床頭櫃滴。面積應大於10-12平方米，長度也要大於3米，床一般都是2米的，不要放了以後就過不了人；

3、廚房一般在進門處會比較方便，買菜回來直接丟廚房，避免提進家裡弄髒地板。不要笑，真的買了房就知道這樣的設計對懶人來說有多合理！

4、衛生間一般緊挨卧室，有沒有窗戶能通風也很重要。

注意要點1：看尺寸

戶型圖上標的尺寸數據千萬不能忽略!這個直接關係到了你每個房間的大小是否合理。開發商為了房子效果，會把戶型圖畫的很好看，圖上都畫有傢具電器等，看起來好像很合理很寬敞，但其實這些傢具電器都是縮小版，是為了美化戶型圖的。如果你是霍比特人，我無話可說~

所以說，千萬不要只看圖好看，千萬記得和售樓顧問要數據，在每一個戶型圖上都標出實際長度，這個是不能作假的~作假也不要罵他，直接打他！

注意要點2：戶型要方正

方正的房子整體利用率高，有拐角的話會佔用你的實際居住面積，方正的房子會讓實際居住環境最大化!

注意要點3：朝向要弄清

三房以上盡量考慮雙卧朝南，另不管大戶型、小戶型，客廳必須朝南。兩居室最起碼要1個卧室朝南，廚房、衛生間盡量保障明亮，有一定採光。開燈也要電費的，電費也是錢啊！！！

最後總結：

1、卧室門不能對著客廳，影響居住私密性。

2、衛生間的門不能對著大門。

3、主卧不要靠著廚房和衛生間。

4、動靜分離 (活動區域與休息區域分離)。

5、乾濕分區(乾燥空間與怕被水浸區域分離)。

說到這份上了你要是還是不會挑的話，真的，別掙扎了，找個買方顧問給你挑得了。

Sina Visitor System這篇文章可以幫你初步判斷此戶型的優缺點，不用謝我哦！

《怎樣才能算好戶型呢？對付丈母娘的利器！》從開間進深、動靜分區、乾濕分區、公私分區、通透性、動線、尺寸等方面舉例，讓您成為判斷戶型的專業級選手。

1、動靜分區

動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。

靜區：卧室、書房、主衛等。

動區人們活動較為頻繁，應該靠近入戶門；靜區應當盡量布置在戶型內側。

2、乾濕分區

乾濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕髒的卧室等盡量分離。

3、公私分區

入戶玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘；

客廳、餐廳與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋。

4、通透良好

首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；

其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳。

另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。

5、動線合理

動線是指人們在戶內活動的路線，從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條條線不會交叉為好。

6、尺寸合理

戶型不能過小，然而也不是越大越好。

卧室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。

朝向：北向客廳是此戶型最大的敗筆。其餘空間朝向沒有大問題。

布局：餐廳的位置是最尷尬的位置，適合人少，且不常在家做大餐的家庭。雖然整體南北通透，但客廳遠離南邊，採光並不理想，而且南邊開口小，通風效果應該也一般。優點是這麼局促的戶型還是帶了雙衛生間。

卧室：雖然沒有尺寸，但估計主卧空間是足夠舒適的，而且主衛的位置剛好彌補了主卧房門朝向不夠私密的缺點。看回次卧，估計面積很小，應該是為未成年的家庭成員預留的。跟次卧相連的陽台看似可以用作拓展次卧面積，但這樣一來就佔用了晾曬空間，且失去陽台的功能。書房反而是最私密的空間，房門開口很合理，但是跟電視背景牆共用一壁，隔音效果差的話，會使書房失去應有的寧靜。

廚房：L型的灶台設計本應很好，但因為要容納冰箱等電器的擺放，是灶檯面積很有限。而且北朝向，採光也一般。

客廳：除了朝向和採光外，沒有其他硬傷。但如果是南方的戶型估計會被嫌棄，因為它沒有與陽台相連。

衛生間：雙衛生間設計，且均是明衛，客衛朝東，主位朝北，從採光上說，客衛應該會好點。估計尺寸方面沒問題。

陽台：圖上所示，留有供排水系統，不知道是否留有插座位，這樣一來就可以當成生活陽台來用了。但如果沒有供排水系統和插座，而且是在北方，就可以考慮來擴充次卧面積。

綜上，此戶型應該比較適合事業剛起步，且準備有小孩，或小孩尚未獨立的小三口之家。

註：本次分析根據戶型圖的裝修示意進行。

問題：敢問這是哪個地方，哪個樓盤的戶型？

謝邀。

從戶型圖看，這是大門對著廁所門，然後是缺角了。家居的入戶大門對著自己的衛生間是非常不好的布局，一般家裡運氣和健康都會出問題，尤其對婦女和小孩損耗大，因衛生間是污穢氣體的源頭，開門見廁，會讓這些從門外來的吉氣不能聚集在屋內，直接被衛生間的污穢之氣給衝散甚至給」沖「回到大門外了，是風水上比較不好的門沖煞。

房間風水之化解入戶大門對衛生間（廁所）的方法：

　　1、做隔檔，經常關門。

在裝修時，衛生間可以做小間一些，然後在衛生間門前做個玄關擋住衛生間門，首先考慮在大門口設置個隔檔，或者放個屏風，讓進門的氣體稍微拐彎迴旋一下。

如果這樣設計衛生間空間過小，那可以把洗手盆移到玄關後就行了。另外，衛生間的門要經常關閉上，防止污穢氣體不斷散發到大廳內，威脅人的健康，尤其不利女士的身體健康。

　　2、可以在門上加一個門帘

　　可以在廁所門掛一幅長長的珠簾，選擇好看一些的，既可以增加美觀，又可以緩解門門相對的問題。要不你就在你房間門前掛個門帘，白天可以拉起來，晚上一定要放下進行遮擋，然後關好主卧等房門。

　　3、放五帝錢

　　五帝錢是化解門對門的最佳風水物器，銅錢一定要選流世的真幣，如果當地有古玩市場，可以去集齊順治、康熙、雍正、乾隆、嘉慶五個皇帝的古幣串在一起，掛在大門或者衛生間內。如果房子是面積比較大的大戶型或者家裡經常人少在家，可以直接去網上找最為經典的真品的久遇五帝錢一串然後安放上某個大門後，具體可以問設計五帝錢的風水師傅，採用這種黃色繩子（黃色五行屬土可以化解廁所五行水）而不是紅色（紅五行屬火，對衛生間水會產生水火相剋）繩子穿的，通過這種五行風水和局化解效果非常好，化煞的同時對財運破局均有改善和轉運作用。也可以在兩個門內，屋的內側各放一套五帝錢，適合房子長期只有女士在家，這是一個較好的增加房子陽氣和人氣的辦法，不過這种放兩套的人並不是很多。

　4、將衛生間的門做成雙層門，也是不錯的方法。

　5、在兩門之間放置一些植物，要葉子肥大的那種。

　6、在衛生間門上放置金屬質圓形裝飾，也能起到一定的緩解不好風水作用。

關於戶型，中國人講究的是「天圓地方」，關於風水，信則有，不信則無。戶型以方正為好，其實戶型風水並不是迷信，你相不相信其實它都是存在的，會影響你的生活。下面就來為你展示幾個讓財神爺都大呼「求放過」的奇葩戶型，刷新一下你的記錄！切記這種戶型風水不利的千萬不要買。

我最喜歡的一個200平以內的～目前沒有之一～

如果能附上尺寸就更好了

但看戶型圖可能會不太準確，因為房間里的傢具往往都是縮小了比例，比如這個戶型我覺得餐廳擺放一個圓桌是不太靠譜的，再有就是卧室是否有足夠的空間來擺衣櫥也需要斟酌。

戶型沒有好不好一說，要根據自身的需求來。

比如在有限的面積之內，如果你選擇了兩個主要卧室朝陽，客廳的採光難免受到影響，看你是更在意客廳還是主卧了。

再有就是入戶門和衛生間門有點沖，餐廳旁的牆角會有些彆扭

但是總的來說我覺得是個不錯的戶型，南北通透明廚明衛，以上僅供參考

根據樓上的建議我覺得這個戶型也是可以改造的，比如把現在客廳的位置齊書房封起來作為主卧，書房可以開向主卧做一個主卧+書房的套房，以後有了小孩也可以改成主卧+小孩房的套房。也可以按照想在的開門方式不變。如果以後有了小孩，可以做一主卧客卧之間的牆打掉，然後沿原來主卧衛生間下沿砌牆，然後整個左邊作為客廳和餐廳，右邊作為客卧。如果是老人房可以把衛生間的門朝向卧室。如果不用的話，可以在現在主卧衣櫃和床之前開門，床往南挪，然後原主卧衛生間作為一個儲存室。

我覺得只要不是這樣的AK47戶型：