開個養老院大概需要些什麼？

01-05

資金大概多少？現在政府政策怎樣，需要哪些文件？市場怎樣？

剛好前段時間有興趣，關注了下，回答一下，不完全，還在資料收集中

政策層面：

目前政策層面是鼓勵私人企業進入養老業，但明細的政策扶持好像沒見著，要詳細查查

實際層面;

1、首先是解決地的問題，這塊比較頭疼，養老院要求相對安靜，面積要大，要有充足的陽光，交通便利，因為都是老年人了，容易出事故，以目前養老院的醫療力量很難處理，原因後面再說。在這塊的基礎投入非常高

2、解決了地的問題，就是房子的問題，樓層肯定不能太高，不方便老人上下，如果高的話，要配套電梯，成本又上去了。面積還要足夠，方便老人活動，再考慮到後勤配套，面積可不能少啊

3、然後解決護理人員的問題，現在的護理人員很難找，老人的護理可不是一般人能做的，長期的護理工作，老人的心理問題，需要體力，智力，忍耐力，知識，好的可真難找

4、然後解決醫療問題，老人年紀大了，很容易出問題，最常見的大小便失禁還容易一些，長期病患的處理就要專業人員來了，目前好多養老院只能請一二個，還只能處理日常小問題，稍大的問題只能送醫院，所以說第一點裡面交通要便利，否則有個緊急的事情可不好辦了。還有就是老人的心理問題，其實很多老年人或多或少都會有，如何解決？不解決可等於點了一把炸藥了。解決的話專業人士少不了，成本又來了

5、上面四個都解決了，就是考慮到成本效益的問題了，床位多少？多了後勤難度加大，少了虧本厲害

在目前的現狀中，大部分養老院都是依託農村邊上，主要是用地方面便宜，高端的少見，具體的政策扶持嘛……我隨便算了下，費用相當可觀，沒個百萬軟妹幣起不了步。

具體的話最好是去民政局問，相關的證件肯定是要的，醫療服務，消防等等

隨便說說，前途美好，路途艱難

更新＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

創辦養老院的申請條件及注意事項

本來準備入股一家的養老型醫院，沒入，後悔了。

最重要的是關係，如果沒有就有點難。

社保、醫保，醫院（初期病人哪裡來？可以通過關係從醫院借），消防，環評。

具體操作倒是按流程就可以。

選址：這個是決定未來能否盈利的關鍵首要

硬軟裝：這個是決定未來養老院運營方向「低中高端」基本要求；

辦證：消防在手，天下我有——過了消防拿設置批准證！

組織結構：院長護理主任營銷物管護士護工社工水電工餐廚門衛！

營銷：老闆能否安安穩穩最關鍵是項目起步，一鼓作氣，如果死死氣氣那麼未來一兩年會比較艱難

總體來說：要有錢，有懂的人「精心」指導，有一定背景；

正常來說，一個150人的養老院在北上廣深只要懂行，一年利潤50~200W是沒問題的

養老機構的盈利情況完全根據你的運營做得好不好，當地市場匹配度如何。

一般600萬以內人口的省會城市，我們都會推薦在3環內做個200—300床的小院試試水。

我們的一個實際案例，省會城市二環附近找了個小院落改造了個185床養老機構。定位中高端，失能失智。

第一年做到入住率38%時我們可以做到盈虧平衡；

第二年65%以上，會計利潤做到15萬每月，經營現金流做到20萬以上每月；

第三年做到92%入住，會計利潤做到28萬每月，經營現金流做到33.6萬每月。第四年後基本持續這樣的收支。

開建的話，我覺得你這個問題有些籠統了

你是租用房子改造還是搞了塊地做新建？

養老機構這些事兒，其實也蠻複雜的，從市場調研到市場定位、產品定位、客戶群定位，直到根據這些設定你得產品，服務體系、運營體系等等問題。

我們團隊基本都是在國外專門學老齡設施管理，養老產業這方面的專業的，回國四年來，幫助不少地方的項目做策劃、規劃、籌備、運營。最大的4000畝的養老地產，最小的60多張床位的小規模多功能養老連鎖機構。

有機會加個微信mtyes315 可以詳細了解下。

感覺首先要有住的地方及活動場所，有專業的護理人員，應該還要到民政及消防等部門辦個證。最主要的要有一定的自己堅持開業初期的費用。

前段時間新聞，四個老人被割了搞完