才買的房子辦完手續後，發現房子已被上個房主租出去了五年，請問我要怎麼收回房子？

01-05

我爸跟中介買的商鋪當時商鋪被上個房主租給了物業，中介說只要我爸買了，商鋪就歸我爸所有物業跟商鋪的租賃可以解除（我爸初中文化，人很老實，當時他也沒多想這個問題）然後我爸就下手買了這套商鋪手續辦妥之後上個房主給我爸了他們跟物業的租賃合同，合同上2016年才到期我爸問中介這個合同怎麼解除中介說這個不歸他們管了。
找物業了物業也不管
後面我爸才發現物業把這套商鋪又租給了別人別人又租給了別人我也不知道轉了幾道手。現在住裡面的租戶也不搬。

合同上寫著物業每年給房主13000的租金，我爸打聽到那商鋪旁邊的租金現在是35000一年，而且物業轉租可以漲價，但給房主的租金不變，我爸至今不知道現在住裡面的租戶付的租金是多少。
租賃合同我爸買了之後，上個房主才給我爸看到。這種情況請問我爸要怎麼收回這套商鋪？
以上內容都是我爸口述給我，具體合同內容我也沒看到，我也建議我爸找律師諮詢，但是我覺得我爸不會去找律師。他說他還會去找物業和現在住裡面的租戶。但是我覺得這樣還是解決不了問題。也許還會給住裡面的租戶造成困擾。

因為我爸覺得房子是他的，現在的租戶就應該走人或者按我爸說的租金直接給我爸。
我爸的這種想法和行為正確嗎？如果不正確，我要怎麼跟我爸說他的這種想法和行為是不正確的？

謝邀。

首先房屋所有人擁有收取租金的權利，但是這個租金只能問承租人，即物業公司收，不能向層層轉租後的最終租戶收取。如果前一個房東比較狠，已經把之後幾年的租金也全部收走了，那就比較糟糕了。

至於能不能趕走租戶。如果看物權法的話，有一個買賣不破租賃的概念，即房屋的所有權發生變更時，買方不能把原來房屋的承租人趕走。但這一條在實踐中的操作和理解，據我所知各地有所不同，有些地方只保護辦理租賃登記的租賃合同，未辦理租賃登記不受買賣不破租賃的保護。至於買賣不破租賃是否保護轉租關係，特別是房屋所有人沒有認可的轉租，這一點我不是特別清楚，我個人覺得是有討論的餘地。

總的來說，你爸在買商鋪前沒有對商鋪做充分的了解，對存在租戶這種問題也沒有想好解決辦法，現在再意識到問題，很可能是要承擔經濟上的不利影響的。

看了眼@徐歆皓的答案，我覺得要補充兩句：

1、這個合同是不是可以撤銷是均在爭議的。重大誤解和顯失公平都是「可以」撤銷的條件，而不是「應當」撤銷的條件。換言之，是否存在重大誤解是一個可討論的問題，而要通過舉證論證加以論證的。僅就LZ給出的信息，我個人持悲觀態度。

2、關於中介是否存在故意隱瞞或者虛假情況，同樣是需要舉證論證的。從LZ提供的信息看，在購買房屋之前，買方是了解房屋存在租賃的情形。在這種情況下，我對於論證故意隱瞞或者虛假情況，同樣持悲觀態度。

1、根據《合同法》規定，你們可以請求人民法院撤銷或變更房屋買賣合同。

撤銷，就是要求房東全額退款、你們退回房屋；變更，就是基於房屋被長期租賃的情況，要求減低購房款（部分退款）。合同撤銷的，可以請求人民法院判決房東賠償。同時，請注意撤銷權有效期只有一年（詳見55條）。

第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
　　（一）因重大誤解訂立的；
　　（二）在訂立合同時顯失公平的。
　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

　　當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

2、關於轉租，需看原房東與物業公司的合同是如何簽訂的。

如果沒有專門約定，原房東也沒有同意其轉租，你可以請求解除該租賃合同。

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
　　承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

3、「買賣不破租賃」是肯定的，但如該租賃合同未按規定進行登記，有可能被法院認為其不得對抗善意第三人。有的地方對此還有明確規定。

第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
商品房屋租賃管理辦法（2011年2月1日起施行）
第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
城市房地產管理法（2007年修訂）
第五十四條　房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
上海市房屋租賃條例
第十五條房屋租賃合同及其變更合同由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產登記機構辦理登記備案手續。
房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。

4、可以依《合同法》要求退回中介費，並要求中介承擔損害賠償責任。

第四百二十五條居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
　　居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。

5、如上所述，其實法律本來對你們是有利的。但我擔心的是兩點，一是如果金額較大，即使勝訴，還能不能實際執行回來；二是你們有沒有注意收集、保存相關的證據。6、如果金額較大，還是諮詢一下律師。你看前面的答案就知道，涉及的問題還是比較多的，比如時效問題、適用新法還是舊法的問題、當地有無專門規定的問題、管轄問題、訴訟保全問題，等等。

請關注杭州的【女子買房後得知房子已被出租20年】事件，估計該案的判罰或處理方式將是此類事件的後續樣板。http://news.qq.com/a/20120826/000028.htm

租賃合同上一般有不得轉租這一條，作為房東完全可以收回承租者轉租的店鋪

這房東屬於詐騙，跟一房兩賣沒什麼區別，按這個金額應該屬於刑事案件了吧。