如何看待濟南4.19房地產限購升級？
關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知
各縣（區）人民政府，市政府各部門： 針對當前我市房地產市場形勢，為進一步貫徹落實中央、省房地產市場調控的有關政策，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府研究，對當前房地產市場有關政策進行調整，具體事宜通知如下：一、優化居住用地供應，本著「增加總量、控制熱點、均衡供地」原則，實施精準供地，平抑土地市場。二、引導企業理性競價。結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上（含），項目主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上（含），項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。
三、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。暫停向使用過兩次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年。四、將長清區、章丘區納入限購範圍，此前我市已出台的調控政策一併執行。五、限購區域內新購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。六、嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價、製造和散布虛假消息、發布虛假房源及價格信息、欺騙消費者交易等違法違規行為。對涉案開發企業和中介機構，一經查實，依法從嚴從重處理，開發企業停止預售及網簽，兩年內不得參與本市土地交易，中介機構吊銷營業執照，並列入失信企業「黑名單」。本通知自發布之日起執行。 濟南市人民政府辦公廳2017年4月19日
根據濟南市政府財政報告，2016年財政收入來自稅收300億元左右，來自賣地收入730多億元，來自地方債和轉移支付300多億元。而是濟南市公布的各項基建計劃大約有8000億元。
濟南市政府缺錢嗎？缺。
市政府財政收入主要來源在哪裡？賣地。
濟南市政府為了賣地，想不想限購？不想。2015年濟南市最早解除限購，2017年濟南市房價比青島高，限購政策出台比青島晚，可以為佐證。
濟南市為什麼要出台這種嚴厲的限購政策？這與2017年2月和3月份濟南房價連續上漲有關，濟南市領導沒有控制住房價。出台限購政策可以有兩種解讀。第一種是濟南市政府出台，濟南市人大會議後，保守派勢力壓過改革派，以跟隨中央指導意見為第一選擇，不求能力展現只求平平安安。另一種解讀是濟南市房價控制失敗被中央盯上，在中央意志的強壓下，不得不出台嚴厲的限購政策。
我們應該怎麼？在限購政策中，可以明顯地體會到樓市並不是市場經濟，再以市場的眼光看待樓市價格變化不合適了，曾經我們認為中央政策只能夠延緩市場變化不能夠改變市場，但現在已經不一樣了。所以在對待房產的問題上，價格變化並不是決定因素，政策變化才是決定因素，政策寬鬆無論價格高低都要買，政策收緊不論價格漲跌都要賣。
作為一介平民，由於缺乏足夠的數據支持，濟南樓市到底孕育風險還是充滿機遇我不能判斷，但從股市和樓市的變動來看，現在都是政策市。
沒有帝都的命，犯了帝都的病。
4月20日晚，濟南再度加碼限購，乾貨基本如下：
1、增加限購範圍：將長清區、章丘區納入限購範圍，本次及此前濟南市已出台的調控政策一併執行。
2、加碼限貸：執行「認房又認貸」的政策。本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。
暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款，且取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年。
3、限售：限購區域內自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。
這基本上是濟南有史以來最嚴厲的限購政策，一位業內人士總結：首付比例空前提高，公貸利率罕見上浮，限購範圍突破主城。
此次限購最具殺傷力的，是處女貸：本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。濟南的意圖非常明顯，基本凍結掉改善性需求的購房者。如果你剛賣掉房想換套大的，那恭喜你，濟南限購打擊的就是你。
從政策的嚴厲程度來看，濟南對標的城市無疑是北京，這樣的政策即使拿到全國來看，也是准一線城市的限購政策。恭喜濟南的朋友，從限購政策來看，濟南已成為了中國第五城。
前幾年，濟南的存在感一直很低。說實話也正常，GDP在全省只能排到第三，整個城市看上去土得匪夷所思，霧霾又那麼嚴重，真是實在沒有啥可以拿到前台來說的。
但這兩年濟南屢屢刷頭條，全國最擁堵城市的名號一舉擊潰了帝都、魔都，全城幾乎全部主幹道同時開挖，導致早晚高峰幾乎寸步難行。此外，還有主政者在山東兩會上高呼山東「群山無峰」，希望山東省對濟南加大支持。
我當時就調侃說，群山有峰還不容易，把青島、煙台這前兩名劃歸濟南管轄就好了呀。說句不好聽的，省會吸血也是看能力的，武漢、成都在省里一直是老大，人家吸也是因為自己強啊。等你到了第一，你自然而然就吸到別人的血了。你自己吸不了，怎麼，還得先讓省里把人家血吸出來餵給你喝是咋的？
是，山東群山無峰，想造個峰，一般正常人會考慮把最高的山造成峰，怎麼會有人要求越過第一第二高山，把第三搞成峰？
說多了，但其實大家還是看好濟南的潛力的，畢竟是經濟大省的省會，地理位置又特別好，高鐵通達性又好，我絲毫不懷疑它的發展潛力高於省內的青島和煙台。新的書記和市長上台後，看得出來他們急切想有所作為，各種大項目在急速推進中。
但說實話，是不是要出台這麼激進的限購政策，其實還有待商榷。當然，這種限購政策不會長久，畢竟是表明態度的事，矯枉過正也能理解。但不要小看這種政策對年輕人的驅趕作用，北京房價多高、出台多嚴厲的限購政策都很難趕走年輕人，因為全國的主要資源集中在北京，很多工種你出了北京的確很難找到好的。但作為弱二線城市的濟南很難說，逃離北上廣可去的城市太多，濟南並不具備什麼絕對優勢，房價那麼高，又不準人買，大家離開就是了，你說是吧？
給你們看看全國各地的限購政策，你們體會下。
原文鏈接：濟南出台最嚴限購：沒有北京的命，犯了北京的病 - 知乎專欄
呵呵, 我一個外地人從2016年底經過層層困難終於在上周末拿到了購房合同......
從去年7月開始, 上班下班 坐公交, 小區路上 男女老上 上上下下 都在聊房價 聊拆遷....
看來濟南乃至全國的經濟全靠房地產撐著了..............
就好比一個國家最牛逼的地方是玩擼啊擼電競牛逼, 再他媽牛逼有什麼用? 能用來保衛國家嗎
瀉藥。對濟南情況不是很了解，還是說說我的一個總體想法吧。
短期講，這輪國家調控嚴厲程度史無前例。因此2017年，國家一定要實現抑制房價快速上漲的目標，否則不會罷休。但具體今年房價具體是會變成緩慢上漲，還是停滯，還是略有下降，這不好說，取決於很多因素。
從更長期看，我認為未來15-20年中國整體房價還是在上漲通道。王文濤何嘗不想擴大濟南人口 但是你發展濟南 增長多少 這是能力問題一把手說了今年不能漲 你三月漲了 後面剎不住車 這就是態度問題了在中國 哪個更重要
限購真能限價嗎？請看趙錢孫李周的故事
近來，一些城市樓市限購措施加碼，引起廣泛關注，有觀點認為，「史上最嚴限購」扼住了投機者的脖子，體現了政府的調控力度和決心。那麼，事實果真如此嗎？
從過去各城市的調控來看，基本呈現「一漲就限、一穩就松、一松就漲」的邏輯。如果把「漲——限——穩」的前後關係，等同於因果聯繫，很容易得出這樣的結論:限購是為了應對漲價，限購的目標是限價。不過，看多了發現一個規律，政府的限購措施，總是在房價高企一段時間之後才出台，此時，樓市已由量價齊漲轉為量減價漲，高價不反映真實需求。此時如果有人有心炒房，靠少量資金幾套房子的交易，就可以拉動整個盤子的價格。換句話說，此時已經有價無市，價格已然見頂，所謂的漲不過是「強弩之末」，如果不出台限購措施，價格也是能夠穩定的。一、不夠及時的限購措施有何影響
那麼，出台限購措施的目的，就不是為了限價，而是利用可以預見的價格趨穩，給人造成一種錯覺，那就是價格穩定由限購造成。進而，人們心理上就會認為一旦限購這個前提沒了，房價又會暴漲。事實上，由於恐慌性的心裡作用，也確實會出現限購取消後的追漲，這就跟篤定了人們對樓市只漲不跌的信心。
那麼，政府限購的政策初衷，或許就不是為了限價，而是為了幾年後依靠解除限購推漲房價。同時，在經過一輪暴漲價格趨穩之後，通過限購還可以阻止大規模的供需釋放，或者說，即便賣房子者的心理價位有所下跌，也會找不到買房者。由此，在統計面上，保住前一輪暴漲的價格成果。二、趙、錢、孫、李、周的故事
不妨舉這樣的例子，在限購取消之後，有些積蓄夠首付的小趙，以及炒房者小錢、小孫，以100萬元每套買到了房子。進城務工的小李隨後從小錢手中，以130萬買到漲價後的房子。小周則還在繼續湊首付，眼睜睜的看到房子漲到180萬。
如果此時不限購，那麼一年之後，小孫感覺房價漲不了了，急需套現，小周則湊夠首付（三成48萬），兩人就會以略低於前一輪峰值的價格（160萬）成交。在統計面上，顯示房價穩中有跌（從180萬到160萬）。但是，房價剛剛穩定，限購措施就出台了，小周被擋在門外（小孫心理價位160萬出手，但首付提高到六成96萬，小周只有48萬）。所以，小孫雖然想降價出手，也沒辦法找到買家。統計數據上，房價維持在160萬，小周只能努力在接下來的幾年裡，湊96萬首付。三、趙錢孫李周，你選擇成為誰
五年之後，小周不吃不喝，加上父母贊助、親朋解囊，湊夠了96萬。此時限購措施取消，吃過一次虧的小周，急忙「如願」從小孫手中以160萬總價買到了房子。在這一輪，小孫成了曾經的小趙。而更多的像小周一樣的新小趙們，以及新小錢、新小孫們，繼續用買房拉動房價，形成新一輪暴漲。因為有了教訓，剛需人群都爭當早買房的小趙，不當晚買房的小李，更不能重蹈小周覆轍；有閑錢的人則爭當小錢小孫。遊戲循環往複，房價螺旋上升。如果真是這樣，選擇特定的時機出台限購措施，其心難料。而且還不斷加碼，就像飛船新增了幾個燃料箱，等到將來鬆綁時，可以獲得更強的動力，更強的續航能力。西客站晚上去溜達溜達和鬼城似的，那破路還天天洒水，要配套沒配套，一萬二一平，………………………都說以後會起來的會起來的，開玩笑嗎？等到猴年馬月啊？？？？同學剛剛雙方父母見面，要結婚，首付剛湊齊，直接一夜翻倍！！！感覺人生都沒希望了。這房價濟南哪裡配得上啊？遍地大縣城的配置，24小時的麥當勞便利店都沒幾個，逃離濟南吧，吸光霧霾凈化環境的任務留給後來人吧
謝邀。你以為他決心治病，其實是在續命。
估計後面還會出台放寬落戶的配套政策。估摸著這政策的出台，一是表明政治態度；二是維持房價高位橫盤，畢竟現在沒什麼現房了；三是遏制外地炒房；四是盡量讓本地拆遷戶把拆遷費投入到首套房當中
你們這些人真煩啊！天天問這些，如何看待xx的房價大漲。如何看待xx城市x月x日出的限購政策。有點新意好不好？
重要的是
還剩北邊沒限，這是鼓勵大家都北跨黃河，加速濟南進入黃河時代呀?(?﹏?)?
在濟南生活了3年，談談對濟南房價的看法。
先簡單回顧這三年濟南房市。
14年來濟南，當時濟南高新區的房價普遍在6-7K之間，房價處於穩定微跌，當時網上普遍唱衰房價，都說ZF換屆了，房價在此迎來拐點。的確，13年至15年初，房價穩定了好久。我也好激動，這屆ZF好有情懷（現在看是我想多了）。15年，北上廣開始漲價，濟南算是反應慢的，15年中旬開始漲。16年濟南隨全國房價，爆漲（個人感覺這裡邊有ZF授意，當時是央企率先拿地，而且是高價拿地，共和國的兒子們都來搶地了，其他開發商更緊跟其後），16年這一年房價漲了50%-100%，能抵濟南前5年房價漲幅。目前高新區新房房價普遍在15000+。
說回最近的限購政策，如果在高新區買100平房，總價在150W，首付60%，首付90W。對於像我這種農村孩子（悲傷臉）是根本拿不出這麼多錢的。
那限購政策對哪些人限制了？第一，改善性住房人群，也就是在濟南打拚了十多年，正準備或已經要二胎的人，換一個三室或四室。簡單算一下，三室120平，四室140平，平均130平，價格小200W，首付120W。一般人只有賣了一房還不應定夠。第二是外地人，戶口不在濟南的剛畢業職工，或許剛攢夠30%首付，然後就直接悲劇了。
其實目前的限購政策，主要傷害的還是年輕人，也擊打了年輕人來濟的積極性。我個人不喜歡濟南，空氣污染嚴重（常年全國倒數前十）；堵車嚴重（全國第一堵）；沒有地鐵（為數不多的幾個省會沒有。有次我朋友從濟南西站坐車去濟南東部現代學院省考單程花了3個小時）；大企業不多，除了高新區的部分軟體企業、浪潮、重汽基本沒有適合年輕人的企業，上屆ZF主打的漢峪金谷現在已被本屆ZF規劃的CBD替代。說這些，我的主要觀點就是，濟南本身對年輕人的吸引力就不大，再加上這種限購政策，簡直就是把年輕人往外趕。
最後，對於想在濟南買房子的年輕人，趕緊辦濟南市的集體戶口吧。
看圖說話：
只能呵呵了。女朋友章丘的，確切的說是前女友，此中故事略去不說，就單說章丘房價吧。年初的時候好一點的樓盤6400左右，轉過年齊刷刷給破萬，反正是買不起房，女朋友也跑了。限購限毛線吧，想買都買不到。一個月工資兩三千塊的章丘房價都能破萬，說出去誰會信，呵呵
新房已經賣差不多了，這時候限購基本上就為了高價橫盤吧。下一步看好商住市場，但價格已經漲上去了，我是沒機會了，攤手。
昨天政策發布後，搜了下知乎，這個問題還沒有出來。說說我自己在濟南購房的經歷吧。去年7月來濟工作，家裡想既然以後在濟南要安家落戶了，那就別等了，照濟南的房價漲勢，越來越買不起。從入職到簽完認購書，兩個星期的時間，因為不是濟南本地人，所以也沒有太多精力和時間看房，第一個星期看中了一處房子，正好同學跟售樓的領導有關係，打算找個優惠，結果就在這幾天再去看，一平漲了兩百多，算一下…呵呵！家裡坐不住了，第二天又來濟南，又看了幾個樓盤，選了一處還算理想的樓盤，當晚交了定金簽了認購書……後來我有同學趕上了「10.1恆大御峰」事件，到今年三月份才辦下網簽…再後來認識了現在的女友，女友單純的計劃，到時候兩邊一起湊首付買房子…濟南出台這兩次限購政策後，還想買房，買個6吧……這不是降房價，這是保房價啊，昨天還在跟同事說，想想都後怕！匿了！
有一句媽賣批一定要講！！！在濟南辛辛苦苦工作這麼多年好不容易湊個首付。。。。結果你給我來這個？？？此生無望！！！
濟南有錢的人還是多，房子漲了這麼多了…買的都是剛需？不盡然吧，那現在屯房的應該會不少，不要小看了山東老鄉的屯房能力…房價還在漲，這時候限購跟進，正常。
對個人限購，對企業和機構不限購吧。鼓勵企業和機構投資房產發展長租公寓，政府關上一扇門的同時給開了一扇窗：買不起，就去租吧。
媽呀，現在覺得我男朋友太機智了，去年10月二號限購之前，他看了第四套房子就果斷出手了，要知道那個時候首付才20啊，而且是市區內的房子也才不到一萬一平，哎，現在看看，這叫一個機智
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