三四線的保定拿什麼去支撐二線房價？

01-05

如今保定房價主城區已經漲到11000-12000一平了，基本沒有9000多一平的房子了。但保定工資水平在3000左右，我就想問保定憑什麼房價漲到這地步？霧霾經常第一，污染也經常排名，人均工資水平2000-3000，放眼望去沒有幾個正兒八經的公司，倒是有不少蓋樓的，只有那幾個不知道能否落實的政策和概念，什麼京津冀一體化，什麼北京部分產業轉移到保定，什麼首都副政治中心(現在已經確定在北京通州了)，一會又有地王誕生，稍微有點風吹草動房價就蹭蹭的漲，你讓我看到點實際的行不行？光漲價，受苦受累的都是老百姓，政府和房地產開發商賺錢了。我真的很少抱怨，但這房價漲的對於我這類剛需的百姓們真的是不得不說了。政府你除了放任坐地漲價還會啥？真是"興，百姓苦;亡，百姓苦。"

全國都這樣啊，其實房產泡沫大多在二三線城市啊，一線一點都不高，但那是一線啊。

你有空去轉轉，聊聊二三線的人流，文化水平，電影院，購物商場，品牌意識，知識產權意識，納稅意識，跟北上廣深到底有什麼區別，就知道一套房子200萬以上到底有沒有泡沫了。

謝邀。但不知道該說啥。我雖然是保定人，但現在在工資四五千，房價三五萬的廈門。你說我還能說啥。。

為什麼沒人邀請我。。。

資深保定人，一三年在東湖片區五千多買了一套三居，最近一看已經一萬二不賣了，在這麼下去這套房子賣掉就夠我還北京房貸了！

下面說正經的，大家買房其實買的不是住處，買的是配套，這個所有人都說過了，那保定有啥呢，我們看看先不說京津冀一體化最後落地能落成什麼樣子，至少教育醫療一級一部分企業可能會過來這應該算重大利好，房價肯定會跟著上。再看周圍房價，石家莊省會城市破萬沒什麼問題，廊坊緊鄰北京房價也破萬，燕郊作為緊鄰北京的黃金地帶兩萬也衝上去了，因為新機場，現在固安這個窮地方價格也是一天一個樣，那保定呢從交通上說我認為保定不亞於這幾個地方至少應該是與廊坊平等的地位，考慮到保定的文化底蘊，這地位應該高於廊坊，可以說之前保定一直在河北是價格窪地，所以房價上去也不足為奇。從人文上是哦，保定人一直自認為是河北最有底蘊的城市，腳踢土鱉石家莊，拳打暴發戶唐山秦皇島，這幾個地方房價之前已經是保定兩倍了。。。

況且大房企進入保定不光是抬價，帶來的還有配套還有規範化操作，要不然全是五證不全銷售。

房價高了百姓肯定痛苦，但是從根本上想想，其實保定這種三線城市，大家買房基本都是改善和投資需求（城市土著），房價高了無非是不能換更大，位置更好，有更好學校的房子了，但這些本來就是稀缺資源，本來就不是所有人都能得到的，保定北面東面一萬二一萬五甚至兩萬，真是剛需那就去南邊買啊六七千隨便挑（不知道現在是不是這樣）對吧。說白了還是想少花錢多辦事。

還有我最看不上的就是舉條幅，前幾天保定拍賣土地又一幫人去市政府舉橫幅拒絕地王，當然也許是開發商操縱的，有這點閑工夫，多啄米琢磨怎麼賺錢買房多好。若干年前就是這麼一幫人把河北政府趕到土鱉石家莊去，你看看人家現在！

我也是保定人，對保定房價發表下個人意見吧。我覺得房價高，無非是炒房團在炒，本地人自己有閑錢的也在出手炒，住宅一萬二一平現在，可是寫字樓呢，才七八千一平也沒人要，商業門臉呢，也比住宅高不了多少。住宅高是因為有人會接手做擊鼓傳花的最後一名。你說買不起，我來算算，小兩口每人每年掙四萬，共計八萬，二十年不吃不喝就是一百六十萬。炒房團算的很精明的。他們會把房價炒到一個房奴二十年剛好能承受的價位，然後收割韭菜。為什麼不炒門臉和寫字樓？因為怕沒房奴接手。但是實際情況就是這樣，我們也改變不了什麼。膽大的就買小產權的唄。要不就在縣城買。要不在老家蓋別墅。百八十萬的房貸壓力是杠杠的。也不要了說沒房子就不活了，北上廣飄著的多了去了。有辦法就去多掙點錢。房子七十年產權到期還得再給國家交一次錢的。國家讓人們把鍋砸了去大隊里吃飯都能執行。更別說讓人們掏空積蓄來買房了。是聰明人就要把房子的屬性看透徹，是自己住，還是投資，掙錢的目的是什麼，買房的目的又是什麼？

保定除了人口絕對進不了三線，四線城市卻享受著二線城市的房價。

感謝副首都，感謝京津冀一體化，感謝雄安新區。

這座城市有點特殊。

1 地理位置上離北京天津兩座權貴城市很近，離次中心省會也不遠，甚至之前自己還當過省會。不論近幾十年這座城市如何淪落，人們如何塵封這段歷史，這座城還有城裡的人跟京津石的關係源遠流長。

2 保定人多。在周邊大城市上班的保定人也很多，而且河北省本身沒有很具吸引力的高校，保定有很多孩子現在或者將來會考北京天津的大學，離家不遠，教育質量也很高，將來也機會留在當地工作，那這些人是可能賺到根正苗紅的一線城市工資的。這其中會有一部分人存在回保定買房的動機，不論是投資還是給父母買。如果100個保定人里只有1個人有機會這麼做，那1100萬*1%=11萬，不少了。

可以了解下，多少保定人在北京這樣的一線城市上班掙錢，但是在保定買房的.某種程度上也推高了保定的房價。

同理滄州也是如此，京津冀一體化已是大勢所趨，一線大城市帶動二三線，各有利弊，最受傷的還是工薪階層的小市民。

都開始討論保定的房價了？保定城區真是髒的不行，冬天回家有霧霾，夏天回家有塵土，如果不是本地人就不要在保定買房了吧。

三四線城市的房價高是相對於當地的收入水平而言的。

1.小城市的人口正在不斷流失，也沒有相對穩定和高收入的工作崗位。未來的前景不好。

2.對於地方政府來說，高房價是當地經濟的發動機，本來就沒有什麼像樣的產業支撐，只能依靠房地產提高政府收入。

3.老百姓之所以還能買的起房，是因為現在這個節點上，城鎮化水平不斷提高，農民工進城，以及自從2001年以來的大學擴招，把農村很大一部分人帶進城市，成為了買房主要的需求。另一方面，對於農村而言，這幾年的城鎮化運動，很多地方新建了小區。而且，農村的人口不斷流失或者向著更大的城鎮聚集。這些都是小城市房地產消費的動力。

4.現在買房消耗的都是在過去幾十年中的積累。這得益於中國老百姓傳統的消費觀念，存錢而不是消費。否則中國的信貸槓桿肯定會更高。這樣的結果就是消耗了上代人的金錢積累，而且又給現在的年輕人背負上了沉重的包袱。

5.對於農村的人來說，如果不是著急結婚或者拆遷一般不會主動買房。有一部分人是用於投資，或者更多的是恐慌性購房。而且都是對未來抱著很大的期望，房價不會降，未來還會漲。希望未來真的如此，否則一旦下降，對他們個人而言，損失的就是一輩子的積蓄。

房子的屬性還是居住，但是在房子上還附加了很多其他屬性，戶口，學區……，還有中國最傳統的結婚購房需求。現在是需求大於供給，是賣方市場。沒有什麼永遠只漲不降的物品。是我們人為的在控制房價的走向。

如果沒有什麼不可預料的變化，比如戰爭，小城市的房價總歸會降溫，一線城市依舊會高漲，這就是現實。

短期看政策，長期看人口。

不論是政策扶持還是人口流入，都預告著保定房價真的有上漲空間……雖然我是保定人，我也木房

見識過北京炒房團來保定市區直接買下一個單元或一棟樓，房價從三四千到五六千再到現在的兩萬甚至更高。

咋支撐？國家幫你撐！

房價就是地價，地價就是政府收入，只要賣得好，不怕沒人搶

1，保定屬於四線城市

2，保定產業前幾年發展太過迅速然而並沒有體現到基層

3，保定含縣區和以其消費觀念其實不亞於一線城市，而自主創業的民生和新私企業其實並不算太差，而房地產趨勢不可否認是北京周邊效益炒起來的

4，保定低工薪階層大多都是當年鐵飯碗和遺留問題，而就業壓力大的也都是不做活的一類人，保定撈偏或者隨著市場發展，至少很好的做到了資金流動...這點和歐美髮達國家沒差，差的就像你說的，壓榨工資，不過這堆習慣了節奏的人來說，只能說你自己不夠努力.....這就是現在的保定

看看保定過千萬的人口，就知道再窮也有基數支撐起現在的房價！