怎麼看待蘇州將成為首個重啟限購二線城市？
「蘇州房地產市場調控新政或將在近期出台，蘇州很可能成為第一個重啟限購的二線城市。據網傳《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》文件，非戶籍居民申請第二套住房，需提供2年內累計1年納稅記錄或社保證明，首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。蘇州某品牌房企負責人確認了上述文件內容，但表示正式發布時間待定。」 這麼一限，房價更不會跌了吧？
蘇州樓市新政終於落地了，但如果這也叫限購令，那就是凱撒見過的最溫柔無力的限購令了：
l 首購普通住房還是20%；
l 有貸無房、有房無貸的首付30%；
l 有一套房並有貸的，首付從40%升至50%；
l 三套及以上停貸。
史上還有比這更溫柔的限貸政策了么？
遠望獅山路真正的大招還是有的
當大家都在熱炒限購時，卻沒有發現本輪政策中，真正能對房價起抑制作用的其實是這個——
加大土地市場供應！
今後三年市區住宅用地供應計劃每年確定為400公頃。凱撒查了一下去年的數據，2015年市區住宅用地供應只有310公頃。今年和去年比足足提高了近三成！
任何商品的價格都要遵循一個基本的原理，那就是供需關係，本次蘇州拿出寶貴的土地來增加供給，凱撒看來是誠意滿滿。增加了供給也一定能起到平抑樓市的作用。
湖東CBD的銀行聚集區第二個大招，則是
土拍指導價
讓超過市場指導價產生的地王，必須結構封頂或者工程驗收後才能拿出來賣。這個對開發商資金沉澱要求極高，確實可以抑制瘋狂拿地。另外超過指導價25%，則一次性出價不再競拍，可以減少競拍產生的飆高地價效應。當地價沒有那麼逼人，房價上漲的推力也會小。
凱撒曾在蘇州生活三年，買賣過園區房產一套，當年也看過半城的房子，想來有些觀點可以聊。
2010-2015蘇州房價都沒太漲，所有的漲幅幾乎都集中在今年上半年蘇州房價從年後開始起飛，漲勢確實驚人。還好蘇州不在全國30個重點監測的城市中，沒有太頻繁上全國的新聞。但還是把當政者嚇了一跳。於是祭出了大招「土拍熔斷機制」——只要開發商出的價格高出政府規定的紅線，就流拍。真的是活久見。
房價降下來了沒？當然沒有，但是一輪狂歡之後，蘇州樓市5月初開始，成交量結結實實的跌下來了，現在進入了有價無量的相持期。
蘇州本次房價漲的最瘋的「湖東」房價上漲是有季節性的，北京上海這種城市，差不多兩年一個周期，平日里緩漲，兩年一次大漲。蘇州這次上漲，透支了一年甚至兩年的增長，本來就要進入相持調整期。其實不用再搞什麼限購，房價也瘋不到哪去，必須停下等一等蘇州產業的升級和人民收入增長的腳步。
但蘇州市場現在的問題是：瘋狂成交後，把本來要在一段時間內消化的房子都賣完了，庫存量急劇下降，造成市場假性短缺。這個時候輔以增大土地供應，確實是治本之策。
圖中是30個城市的庫存消化周期，可以看出蘇州和崑山庫存都極低，因此房價上漲也最猛奇葩蘇州樓市
想預測蘇州樓市後面往哪兒走，還需要了解蘇州上一輪為何如此瘋漲。要知道，在眾多省會城市與副省級城市的叢林中，作為全國最強地級市的蘇州一直是一個奇葩：
蘇州的房價曾是平的
蘇州樓市的上一個高地「湖西」，一年前房價不過兩萬出頭l去年之前，蘇州樓市在區域上是沒有價格峰谷。在上海，最好地段的房子賣10幾萬，最差的一萬；在南京，最好地段的房子賣4、5萬，然後3萬、2萬、1萬的往下降。但蘇州房價一直都比較扁平。2015年以前，2萬－3萬可以買到金雞湖邊佔盡地利的房子，最差的卻也要近1萬。
蘇州不同人群生活是割裂的
園區的商業比較集中，但小區旁的微商業卻比不上老城市。蘇州比較典型的人口分三種：外來打工者（主要集中在城鄉結合部以及縣裡邊的工廠里），園區的白領及科技人才（高新區和吳中相城的CBD也有一部分），老城區的老蘇州們。三類人彼此的口味喜好，價值體系，對生活的追求都完全不同，沒有太多共識。如果你和老蘇州推薦園區的房子，他會說園區沒有菜市場，買菜太貴而且不方便，事事都得開車。
對於外來打工者，這座城市的文化以及現代都與我關係不大。來蘇州的真正原因是工資高，能吸納大量產業工人。
對園區的白領以及科技人才來說（也部分包括新區的獅山路等），大家要的現代化的舒適生活。更高檔的住宅，更現代化的商場、更寬的馬路，花園城市。
對於老城區的老蘇州來講，蘇式生活已經足夠美好，不需要太多改變，我能隨手買到時令蔬菜水果、蘇州小吃就夠了，然後教育、醫療要好。
蘇州沒有絕對的市中心
從太空中看蘇州，你很難找到哪裡是絕對的市中心蘇州房價的扁平化，不過是蘇州沒有絕對市中心的反映。老蘇州把古城區當做市中心，逛的是觀前、石路；新來的白領、科技人才酷愛園區，逛的是圓融久光，住的是現代大道；然後高新區有他的獅山、相城區有活力島、吳中區有麗豐；至於吳江，目前還沒有完全融入大市，太湖新城自己在搞。更別提姑蘇區，建了平江新城、滄浪新城、金閶新城，每一個都要做區域中心。
平江新城高度密集的商業，可能會成為姑蘇區的新中心到處都是中心的結果就是沒有中心。換句話說，就是沒有一處商業區是蘇州人離不開的，沒有一處房子是大家普遍想要的。蘇州人原來也沒覺得有什麼，共同富裕，難道不好么？
然而現在，這一狀態正在改變，當誠品書店、新光天地等新一代的商業中心登場，全國文藝青年前來朝拜的時候，蘇州人才真正感覺到園區真的要成為市中心了。園區正以雷霆之勢碾壓各城區。
文青朝聖地誠品書店於是，上半年園區的猛漲也就可以解釋了，不過是成為中心之後的——
補漲而已！
園區一直努力建立能夠鶴立雞群的環境而一直不被承認：即使金雞湖大橋修了再要修隧道；即使李公堤、月光碼頭、博覽中心、科文中心，都如此高大上；即使體育公園、兒童醫院、各種星字頭的學校都崛起了，即使這些城市配套都給配的齊齊的，再把銀行也都給我搬過去，再找來大品牌開發商，園區的房子也沒有比其他地方貴一倍以上。
李公堤但念念不忘，必有迴響。直到誠品來了，新光天地來了，九龍倉國金中心都來了，園區終於瓜熟蒂落，開始爆發。
目前的蘇州第一高樓九龍倉國金中心而園區房價的瘋漲也是蘇州的一個縮影。蘇州之前一直強調自己是移民城市，可是也是個打工城市，大量基礎勞動者來到蘇州打工掙錢，但是留不下來。而教育背景好，素質比較高的就業人口一直是短板。這也是為什麼蘇州GDP一直猛超南京，但房價卻被甩幾條街的原因。
如今，在經濟轉型的路上，蘇州終於取得了一點成績。不再那麼依賴進出口，也終於吸引一些高端服務業人才了。城市各項醫療、教育、交通配套有了進步，才有了這次的上漲。說的雖然無聊，但這是房價上漲的正道。
有一點請大家一定要相信：沒有政府，想讓自家城市的房價下跌的。Never！大家看新聞，政府說的可從來都是控制房價過快上漲，啥時候說過要讓房價降下來，讓大家都賣得起呢？別自作多情了。
所以這一次，當市場已經悄然逆轉，本來就要進入一個相持階段，買和賣都在減少時，這個時候無論限購，還是土拍指導價，都不過是一次綿軟無力的神補刀。大家不要又產生了雞犬升天的幻想。
總結起來，我對本次調控的判斷是：
市場會冰凍，但不會影響價格
所以，大家該幹嘛幹嗎，明天太陽照常升起
相城區還有大片的土地待開發凱撒最反對的是用限購這種行政手段來控制市場。最歡迎的是通過增加土地供應來讓蘇州房價走穩。除了深圳以外，中國的大城市土地真的不稀缺，只是政府想買個好價錢而已。都說上海寸土寸金，但浦東中環以外還有多少空地和廠房，隨時都能重新變為商品房的金山銀山。只不過奇貨可居待價而沽而已，別把土地稀缺太當真了。
人為的製造稀缺並不可取。蘇州不是一個紐約倫敦一樣的金融中心城市，也不是一個紐約香港這樣的消費城市。蘇州要發展，靠的只能是產業轉型，是創新創業。而世界上還沒有哪個城市既是金融中心，又是創新中心的，因為兩者不兼容。過高的房價會擠走草根創業者，而現在真正成功的創業者，又往往都是草根。高房價會降低一個城市的創新活力，這是現階段蘇州萬萬承受不起的。
希望更多的城市不再搞限購限貸，也不再搞什麼土地惜售。房子多了就收緊土地，房子少了房價高了就放量。世上本無事，庸人自擾之。
作者：頭條號 / 相信凱撒鏈接：http://toutiao.com/i6317482053688361474/著作權歸作者所有。商業轉載請聯繫作者獲得授權，非商業轉載請註明出處。蘇州的不叫限購，叫立牌坊，給上面看的。沒社保都能買算鬼的限購啊。
真限購，11年政策拿出來就很好。。。
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新政策出來了，很嚴格！最近蘇州房價已經跌了。限購會造成有多套房的人惜售，周邊城市的人甚至覺得有一張優惠券得用掉啊。另外蘇州在明年限制落戶，今年是通過房子落戶的最後機會。怎麼看都像是又立了塊牌坊。——————————————————————————————
"近日，《蘇州市戶籍准入管理辦法》出台，規定今後外地人落戶蘇州僅有兩種方式，即「國家政策規定入戶」和「流動人口積分入戶」。其中，市民頗為關注的「購房落戶」將被納入積分管理入戶制度。
購房落戶進入倒計時
需在今年取得產權證
27日，蘇州市政府召開新聞發布會，就今年9月1日起正式實施的《蘇州市戶籍准入管理辦法》（以下簡稱《辦法》）相關情況進行通報。《辦法》確定實施的範圍為蘇州市姑蘇區、吳中區、相城區、工業園區和高新區，對今後非戶籍人口落戶蘇州的方式予以明確，即「國家政策規定入戶」和「流動人口積分入戶」兩種方式，購房類和經商辦企業類的人員落戶都將納入「流動人口積分入戶」。
不過，考慮到已購房群眾的合理訴求，「新准入辦法」設置了過渡期。《辦法》第十一條規定：購買市區成套商品住房75平方米以上，並於2016年12月31日前依法取得房屋所有權證，且符合下列條件之一的人員可以向公安機關申請戶口遷入：（一）取得房屋所有權證滿3年，並與市區單位依法簽訂勞動合同，同時段繳納社會保險3年以上的人員及其配偶和未成年子女；（二）取得房屋所有權證滿3年，並在市區經商、興辦企業3年以上，近3年累計納稅5萬元以上，按規定參加社會保險3年以上的人員及其配偶和未成年子女。依規定提出的申請截止日期為2019年12月31日，逾期的將通過積分入戶途徑辦理。
這也就是說，在2016年12月31日前，「積分入戶」與「購房落戶」並存。而從明年起，外地人單憑購房、投資經商等條件落戶蘇州已不可行。「這也是本次新政的最大變化。」蘇州市政府新聞發言人朱江介紹，「新准入辦法」實施後，「購房入戶」、「投資經商入戶」將統一納入積分管理，轉化成相應的分值。
買房納入積分管理
人均住房面積要達18㎡
明年開始，外地人想要入戶蘇州除國家政策規定入戶方式外，只剩「積分入戶」這一種途徑。所謂「流動人口積分入戶方式」，即達到一定積分，經申請批准後可落戶。
事實上，《蘇州市流動人口積分管理辦法》已於2016年1月15日起實行，並於7月4日發出了蘇州市首張積分戶籍准入卡。根據規定，申請人應具備以下條件：一是申請時在本市市區範圍內，參加社會保險、已辦理居住證且連續合法居住一年以上（含一年）；二是在市區範圍內擁合法穩定住所且人均住房面積達到市區住房保障准入標準。
蘇州市公安局人口管理支隊辦公室主任劉俊表示，購房是入戶積分累計的其中一個項目，具體將綜合申請人參加社保時間、居住證持有時間、合法穩定住所人均面積、參加社會公益活動等其他項目積分累計後，按照總分排名確定落戶准入。目前，蘇州市住建部門公布的市區住房保障准入標準是「人均住房面積達18平方米」，該標準每年按照蘇州經濟社會發展情況予以調整，但與此前規定的「75平方米以上」相比，今後在蘇州買房的「面積」條件已經放寬。
那麼購房可以轉換成多少積分呢？據悉，本人、配偶或未成年子女在蘇州市區（不包含吳江區）擁有自有產權房建築面積超過75㎡（含75㎡）且居住的為60分，75㎡以上的每增加25㎡加20分；多套房面積可累計計算，總分不超200分。"
行政手段，去對抗市場，慣用的招。用多了，邊際效應遞減限制購買的，都是緊俏商品。美元就是個例子，最多買5W/人。限購，控制需求端。本地居民第三套，不能貸款。還是有辦法規避的，離婚，買房後復婚。房價是否下跌？一個重要的參數看土拍。如果土拍價格不跌，則房價難跌。還有一個因素，看居民的收入，這個和經濟有關。蘇州不是上海和北京，不是資金流入的前幾位城市，所以更多的是看高薪職位和高薪職位的公司。這個靠自己實際體會，多看看園區的工廠區，多看看湖東湖西寫字樓裡面的出租情況，如果寫字樓都空關著或工廠的大門都不開，那收入都不談了。
答案轉載自本人原創文章
如果這個消息屬實且政策落地，蘇州將帶了個壞頭——表面上控制了房價過快上漲，實際不但挫傷了房地產業和地方經濟，更是市場經濟的倒退。
重啟限購將有以下問題：
1、限購忽上忽下，地產調控重回「頭痛醫頭，腳痛醫腳」的時代。行業缺乏長效機制，市場、房價大幅波動都有可能重新出現。對已購房者、待購房者、開發商、房地產周邊行業都帶來巨大的不確定性，行業缺乏健康平穩的發展環境。
2、調控重回行政干預之路，和中央「市場在資源配置中起決定性作用」的意見相反，於房地產乃至整個經濟而言都是倒退。政府干預太深、太直接，市場效率肯定會降低；行政權力太大、太自由，也容易滋生腐敗。
3、以打倒整個房地產業的方式實現房價調控的目標是最最愚蠢的辦法，之前類似的做法，我們已經知道它會影響行業、經濟、就業，導致產能過剩、庫存高企等一系列問題了，實在是得不償失，飲鴆止渴的辦法。
4、重啟限購其實是放棄大量可用的、調節便利的市場化手段，如調高首付比例、貸款利息，增加土地供應，控制地價等，實在是捨近求遠。
還是那句話，你越不相信「市場」，碰到問題就越會使用其它手段，例如「政府」。中國的房產市場何時才能夠真正「讓市場在資源配置中起決定性作用」啊？
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作者：鄧浩志
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政府這豬腦子，吃屎都趕不上熱乎的。
房價上漲有苗頭了，它不調控；房價瘋漲了，它不調控；房價要開始下跌了，它調控了。
你麻痹你生活在火星啊，信息能滯後成這樣。國家已經不要臉了，為什麼限購，因為蘇州現在成交量低迷，大家都買不起了，為了防止房價暴跌就限購防止下來，同樣深圳跌了一個月政府立刻放鬆購買條件。大家還是有錢移民出國吧，中國已經被玩得沒有未來了，因為自己把自己作死了。
不能讓房價跌⊙﹏⊙啊 怎麼辦，限購啊 對，rm就是這麼賤
我今晚去買房，沒看錯，就是今天8月12號！說句心裡話，我從來都不認為政府的調控是為了抑制房價過高，作為房價暴漲的始作俑者，他的每一個字都是謊言！而且，我相信他在目前是可以為所欲為的！不說了，去做百萬負翁了
我主觀的認為：自己作死。
投資沒有土地產權的房產，需要資本，而資金是有成本的。不管是銀行、還是貸款人，最後錢從哪裡都是大問題。房價說到底還是一個貨幣現象，有多少錢，房價就能漲多少，就像東漢末年的糧食價格。然後8/140=0.057%，就目前已知的信息，房地產公司的融資成本是11~15%，就是說會打算盤的央媽，資金成本策略就是維持房地產價格緩跌。融資成本決定了房地產公司的運營成本，假如房地產公司沒有11~15%的凈收益，那房地產公司就是虧本的。那房地產公司在透支的資本是從哪裡來的？答：銀行儲蓄。保利地產2013年凈負債率高達94.48%，2014年1季度更是提高至113.14%，房地產公司都這樣了，你們還問什麼時候破產？
所有的問題都是一個成本的問題，當然廣義的成本還包括時間成本和機會成本。
網上有太多人看空房價嘛，離所有人都不相信房價的會跌的最後的瘋狂還有很長的距離。各城房價繼續努力吧。
現在出政策限購，方便之後取消限購，取消限購必定在短時間內在引購房熱點，這是ZF俗招，ZF已賣身房地產，什麼時候才能有人幫忙贖身啊。
房價爆漲不出限購,蘇州房價幾個月連跌反而出
又要當婊子又要立牌坊。
以後蘇州的市場 投資的客戶可能是少之又少，主要以剛需的客戶和換購的客戶為主尤其在園區 以後的市場可能會出現大量的換購客戶 他們手上有資金 有房子 賣掉一套或者兩套 換套大平層和或別墅還是有購買能力的 對於剛需的客戶 園區可能對一些人來說可能有點吃力了 其他區域相對適合 目前的限購限貸政策只是暫時性的 政策的出席 成交量明顯下降，但是觀測一下蘇州園區的房價 沒有任何改變 你們買不起 我也可以放著不賣 ！時間上拖了些客戶，但是政府銀行壓力更大 他們第一支柱靠的是什麼 是房產交易 土地拍賣想想政策還能撐多長時間呢 肯定是慢慢放鬆 。蘇州的未來 如果是想讓房價降，估計有點難，說保持平穩發展就可以了。 現在蘇州又出來積分政策 讓一部分人買得起房子 入不來戶口 有些想買房落戶的可能會花小代價來解決，總之，你要買房，越早越好 園區合作從1994年開始 每年增長速度15%左右
感覺限購，會拉升房價！房價漲的更高。。。。。。。。。。。。。。。。。
客官快來呀，走過路過不要錯過，促銷嘍
總體來說，蘇州的限購比較鬆軟，力度不夠，從以往的經驗看，社保一年限購，補交下就搞定，要麼 開發商 銀行合作下，既而出現了所謂的包裝費。。。都是經歷過的。 話說蘇州都漲成這樣了，這個時候還在惦記房價，關心房價的，基本都是剛需一族了吧~ 首套都沒解決，何來的二套，三套。。。限購力度不夠。 當然 對投資的限制是有一定的約束的，但目前這個房價，我想投資客 應該已經離場了吧。~呵呵
得邀請幾個大神回答
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