房地產投資可以利用互聯網做些什麼？

01-05

現在可以做什麼？
希望未來可以做什麼？
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房地產投資是跟土地和土地上的構築物打交道的工作，因此，土地和建築的狀況就是最基本的信息。日常工作中，最有用的莫過於地圖類的網站或程序。比如狗狗餓死，比如百度地圖，當然狗狗餓死的地圖比較新一些。

基礎的應用包括查看項目所在區位，大概的佔地面積，周邊的交通信息，周邊的競爭對手信息，周邊的人文和社會環境信息。如果使用狗狗餓死而且網路狀況ok的情況下，可以看到項目周邊的街景情況，我們在投資海外不動產的時候，最初的項目信息求證往往通過狗狗餓死及其街景功能，節省了大量的時間和溝通費用。另外，狗狗餓死里很多國外大城市的核心城區現在都是高清圖或者3D建模，為我們深入研究某些經典項目提供了低成本的方式；

最後，說點有趣的，最近在研究一些東南亞國家的投資機會，這些國家的土地有個特點，就是季節性濕地，半年雨季降水量佔全年90%以上，因此有的土地在旱季會被高價出售，也牽涉到水淹地產權等問題，這個時候，利用狗狗餓死的歷史回溯功能，可以看到某塊地在不同時期的狀況，比如看到歷史水位最高的時候幾乎全部被淹沒，這就為我們與交易對手談判增加許多有利條件。

歡迎同行補充。。。。。。

四個字概括開發商搞房地產投資可利用互聯網什麼：救死扶傷

不作死就不會死，以前國內開發商最作死的方式就是搞旅遊地產，因此，選對合適項目就是不作死；住宅項目沒有硬傷，就一定能賣的出去，有利潤。現在的互聯網對開發商就是這個作用。

首先，大數據時代的互聯網，首先指導開發商找到合適的市場去開發。

以前開搞開發首要的是搞到一塊便宜的地，而且只繳納少量出讓金而佔有。搞基本純是憑經驗算大賬，根據當前市場價格、建安成本、土地出讓金，推算出樓麵價，看利潤多少，夠多就開干。

現在的大數據指導開發商找到合適的市場，實際就是通過一個區域的經濟、人口、收入、現有住房面積等大數據，推演模擬出一個區域的發展模型，計算出未來一段時間房產需求，以此判斷該市場是否有足夠潛力。

用國內房產項目開發舉例可能不明顯，因為王石都說「國內就沒大數據」，但今年趨海外搞開發的國內地產大佬越來越多。海外信息非常豐富而且透明，因此大數據對於國內開發商選擇市場很有幫助。

拿碧桂園舉例子

先說正確點的——悉尼開發了個萊德花園（RYDE GARDEN）

不知道碧桂園是否利用互聯網參考了悉尼房產的數據。國內開發商在海外通常拿不到好區域位置的地塊。碧桂園選的North Ryde區應該算是不錯的了。從歷史價位看，這個區域一直處於上漲階段，而且勢頭很平穩。

從區域居民來源看，海外人士中，中國人很多，亞裔也不少。而且在悉尼的華人，居住在悉尼北邊的Chatswood、Ryde、Epping的就不少，這對於在中國銷售，強調華人區概念是有用的。

唯一可惜的是，項目大區位挺好，但小環境不增么樣。社區不只是緊鄰火車，還緊鄰墓地，

再說一失敗案例：馬來西亞的「森林城市」

這是典型的國內開發商思路，因為第一次在新山開發的金海灣項目拿地早，比綠城、富力拿地便宜。因此，認準了土地便宜為先這原則，就填造地，覺得這樣出讓金低。相對於成本便宜，更該看的是區域人口能消化20平方公里的森林城市住宅體量嗎？

當然，碧桂園肯定在開發前就想好是賣中國人了。但這種想法肯定沒有應用互聯網技術，這就是當下胡亮網對開發商的第二個重大作用。

其次，大數據時代的互聯網，幫助開發商精準的找到潛在客戶。

以前開發商賣房很簡單，豎起圍擋賣周邊人群，打倆報廣告佔領大瀏覽量，不用細緻定義客戶，坐等上門；後來市場不好了，報廣廣告無效，就用鋪天蓋地的簡訊轟炸，擴大傳播的基數；當短息被手機的技術屏蔽，就用相對便宜的人力廣告，到處發單，掃街；當人們的信息來源基本來源於網路時，就重金購買百度關鍵詞，獲取報廣機會。大數據時代的互聯網是給潛在客戶打標籤，依據其興趣、閱讀習慣、內容做垂直推廣。

把馬來的房子賣中國人，無非是主打兩個吸引點：留學和移民。

稍微有點外企經驗的人都知道，在碩士裡面，英國碩士是含金量最低的，因為學制只有一年。同樣，真正考慮子女留學的，是否以學費成本為第一出發點？馬來遵循英聯邦教育體制，雙聯課程所獲得學位在市場中有多少含金量？在企業招聘中，這種學位與英國本土畢業的待遇差別有多少？

反之，注重子女留學成本的家庭是什麼樣的？父母工作性質、收入水平、教育水平等等？這些留學人群的大數據分析，碧桂園可曾應用互聯網技術？

「第二家園計劃」就是一個馬來的10年簽證，成本60萬馬幣，120萬人民幣左右。市場上180萬左右塞普勒斯永居和210萬的希臘永居對比馬來簽證是否更吸引人？

反之，需要馬來簽證的中國人是出於什麼需求？這些人在馬來期間更需要什麼？這些需求能否在房產中體現或提供？

這些客戶的標籤化分析，都是有助於開發商定義潛在客戶，更精準的利用垂直搜索，讓客戶主動找到項目。碧桂園的森里城市在這兩點上都沒應用互聯網，銷售起來的一定非常辛苦，這不是學學恆大，CCTV-5打倆廣告就OK的。

尤其可見，現在開發商搞房產開發離不開互聯網，按老套路開發的房產遲早會出新時代下的「硬傷」。

嘿，這位地產投資的朋友，你聽說過VR看房軟體」瑜伽看房「嗎？

足不出戶一小時看五間房不喘氣有沒有，全國的商品房隨你看。地皮周圍領空360度隨便你調研啊，旁邊一個新三板工廠？趕緊把地皮買下來打廣告阿，對沖的同仁天天看這片區的衛星雲圖哪。

您買的地皮空著老不好？來，把Oculus Rift 戴上您看看，這是小張剛建的CAD的實體效果，啊，加倆獅子？沒問題，我這就讓小張把預覽圖地推去。

喲，您看這全國大數據表明多一個廁所貢獻30%房價哪，您要建個寵物廁所，還得合規？得，小王阿，過來一下。

沒拿到預售證的時候提前回點款比如說交xx抵xx 用搜房網的資格收錢

互聯網最核心作用優化信息傳遞，極大提高信息傳遞的質量，速度，降低成本。

房地產可以利用互聯網做什麼？很簡單，利用互聯網獲得信息，處理信息，發布信息。

那麼這個信息是什麼？一切有利於增加收益，避免風險的信息，包括客戶資料(經濟條件，消費偏好等),市場信息等。

現在不是正流行那個眾籌買房么，不就是利用互聯網融資，你就可以在這裡投資了

如果單純的投資那就不用想了，不允許眾籌，這個犯法的。

至於簽合同什麼的，那個不上網也可以，而且最好也別上網。網上假房源太多，魚龍混雜。

線上。官網或者微信公眾號都是不錯的選擇。利用3D建模和語音系統。可以讓客戶在家就可以看到小區樣板房的結構。大大提高了企業形象。而微信每個星期的活動也可以發現潛在的客戶。

線下。和當地的社區性網站合作，畢竟網站的瀏覽量大，可以大大的節約當地的推廣時間

房地產投資是指哪方面？

如果是炒房，權利和信息不對稱才有利潤，這和互聯網的公開背道而馳。

如果是地產公司開發住宅類地產，道理同上。

商業地產，搭上互聯網的順風車，有搞頭，只是投資大見效慢，需要老總有相當耐心，總之很難。