南京河西CBD到底是怎樣的一個存在？

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最近看到南京土拍，地王歸屬河西，樓麵價已經將近兩萬五，房價貌似要從四萬逼近五萬，媲美帝都啊！所以想了解一下，河西CBD到底是一個怎樣的發展歷程，其規劃目標以及經濟支撐是什麼，何以房價會以這樣一種逆天的方式發展，在河西上班收入等等又是如何？問的比較籠統，請大家指教一二。

奧體中心不是河西的靈魂。

球迷的吶喊和歌迷的驚叫，在河西的夜空上升不到100米，便會消散在霧霾中。

而河西CBD的大樓，200米以上才能進入排行榜。

生存在河西，就是生存在鋼筋水泥的叢林里，計算夢想和現實之間的差距。

在河西生存的第一步，你要懂得如何穿越江東中路。

雙向十車道，加上輔路寬可達60米。在你面前的，相當於一個標準化的室內60米短跑賽道。莫里斯·格林二十年前創造的6秒39的世界紀錄，正在向你招手。

你走過廬山泰山黃山。你走過金沙江白龍江楠溪江。但是任何一條路，都沒有江東中路這麼充滿挑戰。

請注意，綠燈亮起的時候，不可有絲毫遲疑。

在河西，在江東中路，只要你有一點遲疑，就會輸在起跑線上。你要奔跑，奔跑，不斷地奔跑，就像多年前你在夕陽下追逐夢想。

半分鐘的時間裡，你必須穿越整條江東中路，耳邊的風聲，是你還未耗盡的青春。

如果你還有餘力，可以用旁光瞥一眼雙向十車道。穿越江東中路，不僅考驗的不僅是你的體力，也考驗了司機們智商。

明明右側就有左轉道，卻有人偏要連變幾道，擠到坐側。這時你可以在內心默默稱呼他一聲，代筆。

江東中路跑九遍，如果你覺得餓，可以去奧體東吃一碗小馬牛肉麵。

在河西生存的第二步，你要分辨名山大江。

首先，請將目光由江東中路向兩側延伸，展現在你面前的是祖國的名山，宛如一幅畫卷，如歌如訴。

蒼山、樂山、華山、阿里山、燕山、香山、巴山、廬山、恆山、黃山、嵩山、泰山、雲龍山……

此時，你彷彿翻開了一本署名金庸新或者全庸的武俠小說，各大門派集聚於此，亮瞎了你的24K鈦合金眼。

「我家住華山，明天要去看一位身居廬山朋友。」聽上去真特么碉堡了。

但是，橫看成嶺側成峰，要想記住所有山的依次方位，卻是極難之事。這麼多山，極易混淆，混淆到讓你抓狂。以至於你會懷疑：當初給河西起路名之人，你是不是登的山太多，腦子缺氧了。

河西，一個最讓路盲膽戰心驚的地方。

現在，請把目光從名山大川上收回，我們從傷心的應天大街南下，進入一段奇妙的漂流旅程。

興隆、夢都、奧體、河西、雨潤、江山，這五條橫向主幹道倒是不難記住。但是松花江，牡丹江、新安江、富春江、楠溪江、白龍江、嘉陵江、金沙江……

起路名之人，腦子不僅缺氧，而且進過水。

熟讀中學地理30年，不如來河西送外賣30天。

在河西生存的第三步，你要了解河西的樓盤。

如果說前面兩步只是身體上的考驗和精神上的磨鍊，那麼接下來，就是提高你的思維，拓展你的思路的時候了。

談河西不談樓盤，便稱英雄也枉然。

對河西樓盤的了解和熟知，一定程度上，決定了你的身價。

萬科光明城市、西堤國際、朗詩國際街區等老牌河西豪宅，自然要諳熟於心，隨時收放自如，「想當年光明城市才賣7000的時候……」注意，語氣中帶點淡淡的憂傷，但又不失隱藏的優越感。

而海玥名都，金隅紫金府、宏圖上水雲錦等新晉豪宅也要銘刻於心，戶型、價格、開發商，缺一不可，張口就來。

至於河西南的正榮潤峯、升龍天匯、五礦崇文金城、海峽城……你也得如數家珍，並且深沉一笑，表示自己最關心的是葛洲壩地塊。「那塊地……」欲言又止，深不可測。

更重要的是，你必須知道仁恆江灣城。

「我一個朋友，在江灣城有兩套房子。」此句一出，當讓人刮目相看。

每一個生存在河西的人，都在為人生而拼搏，他們不怕艱辛，不怕苦難，他們的未來不可以簡單地用多少錢來衡量，他們的目標，必須用江灣城來衡量。

「我有一個小目標，那就是先賺一套江灣城江景房。」

在河西生存的第四步，你要通盤決策河西CBD一二三期。

河西的靈魂不是奧體中心，河西的靈魂是CBD。

請務必注意，只可言CBD，不可曰中央商務區。英文縮寫，在河西的生存環境中，起著安身立命的作用。

當然，你不能用PPT、PDF、ORZ等來矇混過關。最不濟，也要O2O、CEO、IPO說得朗朗上口。

特別是兩個字母的縮寫，尤其要運用自如。想BM，寫BP，見VC，然後走上人生巔峰。

江東中路自興隆大街往南，直到魚嘴，這一路便是河西CBD一期至三期。比起江東中路的寬度，CBD的高度更能讓人心馳神往。

不過，沖著高樓讚歎實非明智之舉，你要輕描淡寫地道出，那邊的金奧和新地，都是232米高度，如此方能彰顯大志在胸。

你要對在建的高樓也了如指掌。哪個是環球貿易廣場，哪個是匯金中心，哪個是金融城二期，打開百度地圖，隨意一指，誤差不超過米。

你更多的注意力，應該放在魚嘴。「金茂！」兩個字加一個感嘆號，潛台詞是你早已關注CBD三期的局勢，唯一的懸念只不過是花落誰家。

如此，才算通盤決策，才算是下了很大一盤棋。高樓只是表象，GDP只是數字，一切都劍指國家中心城市，以及未來。

以上，就是河西生存之第四步，你人生的格局，就像是河西規劃，要大，要很大。

每一個夜晚來臨的時候，你穿過政務大廳門口的廣場舞大軍，走下地鐵入口，吃一碗小馬牛肉麵。

你站在黃線之外，耳邊迴響著five one eight 奶奶奶奶奶……

紅色的二號線呼嘯而來，帶著一陣河西CBD特有的風。

微信公眾號：南京有個號

微信ID：njxz365

http://weixin.qq.com/r/LTnUzN-ErYLSrZuv92w- (二維碼自動識別)

河西只是正常的二線強城市新建商務區，房價水平也很正常啊。

4-5萬可媲美不了北京，望京全全面5萬以上了。

河西地區的產業目標很明確：各種高附加值服務業，包括金融、會展、科研、政府機關等，目前已經有很多單位入駐，提供了可觀的高薪崗位。收入取決於行業和崗位，與位置沒有直接關聯。但是既然河西高附加值產業集中，擁有高薪的人群也密度高一些。

南京河西的定位是主城，以後不會差，以長江為依託，南京城市未來規劃的戰略定位已經顯現了，就是以更加開放的胸懷擁抱長江，歡迎五湖四海的人來南京安家樂業，打造南京長江流域區域性經濟中心所以你覺得呢？

1. 互聯網金融產業密集

2. 路網密集, 幾乎不堵車, 多條主幹道均為雙向十車道以上

3. 公共交通密集

地鐵: 3條運營, 2條在建, 有軌電車: 1條運營, 1條在建, 連接南京站,南京南站, 南京祿口機場重要交通樞紐

4. 綠化密集, 濱江風貌首屈一指

另外人口不密集

總結: 非常適合工作, 非常適合居住, 但買不起房

那我就籠統的回答一下

發展歷程：荒地??工地??河西CBD

收入：（環衛）1600起步，上不封頂。

在河西上班又住在河西的，除了教師，白領群似乎並不多見，可能我的接觸面不夠廣哈。

噢，我只是在河西上學+居住了6年至今，可惜現在大部分時間在外地，河西變化特別快，可能我碼完字的時候又有兩個寫字樓完工了。

寫字樓：

開車沿江東中路行駛也許能較為直觀感受。或者直接看地圖。

交通：

河西地鐵建設以及公共自行車網路相對南京其它地區較早，2號線貫穿，10號線中轉【最早是1號線中轉】

河西公交線路不算髮達，故大部分上班族選擇地鐵或私家車出行。

環境：

河西自然環境優越，綠博園、濕地公園、中央公園佔據河西大半版圖，上新河與長江相夾。

運動、演唱會首選奧體中心，藝術欣賞保利大劇院也不算遠，金陵圖書館，建鄴區檔案館、文化中心、圖書館等等。

商圈：

河西說，我們有德基，我們有金鷹，我們還有金奧（然而這幾個暑假結束前還沒建好），再不濟我們還有河西萬達、河西中央是吧？【噢還有嘉業算么……不過竊認為目前商圈還是以新街口為主。

美食：

按學生狗的消費水平：集慶門大街站、奧體東站、元通站地鐵下及周邊、中央、萬達里的比較平價。

河西白領基本上吃食堂、家樂福地下的小吃街、味洲美食城的皮肚面&<_&<這個比較特殊不用管。

原來有個台灣美食城，因為價格坑爹集體撤出，留下的幾家海鮮店價格仍然坑爹。

地上的由於青奧會等緣故，好多五星酒店點開大眾點評不團購人均都百元+ 不懂事讓同學帶我去華燈坊轉了一下，兩人西餐吃了4、500，貧下中農不過同學請客。

河西的大餐廳很多，適合商務腐敗、婚宴擺闊

大型商超

歐尚、蘇果、家樂福、精品超市

醫療

明基醫院，江蘇省與南京市口腔醫院分診部（只列舉了我見過的……

上四萬的是宏圖吧……？大部分還是三萬左右。

好像越說越偏，就此打住。

其實，河西7、8年前房價也才1萬多。

以前就在河西嘉業國際城上班，只覺得哪裡雖然高大上，但是真心的人煙稀少，最明顯的就是館子一家一家關門，後來聚個會吃飯的地方都沒有了

各大房企匯聚南京，大家搶錢搶糧搶地盤，管他將來賣不賣得動，先完成公司今年下達的拿地指標。

多處超高正處於建設尾期，街道乾淨寬大，基本不會堵車，街道基本呈井字型分布，未來將迎來多家金融機構的區域性總部，區域性互聯網企業總部，比如阿里，小米。潛力可觀。

缺點也有，人口稀少，地鐵規劃不算合理，2號線和10號線基本沒有經過河西中心區域，未來7號線可彌補，但是線路擰巴，尤其是在奧南區域與2號線擰麻花，前期規劃中住宅區有點多，顯得整個區域有點混雜。人少，餐館之類的估計生意都不算太好

北京五環外睡城5萬，這個核心區還媲美不了北京

規劃很牛啊，但是由於政府限價政策的存在，普通家庭沒有托關係的話不太可能買到房。

我就說一下，南京金融城也在河西CBD

帝都望京已經5萬了，上海金山已經4.5了，南京這個房價，比不上帝都。通州也5了吧