怎麼看待最近蘇州房價的快速上漲？
今年，蘇州房價劇烈上漲呀，特別是園區的，15000的變成了20000多，是什麼原因導致上漲呢？最關鍵的是，還會上漲嗎？現在買可以嗎？謝謝啦
刷了一遍答案有點忍不住了，在蘇州待了十年，市區園區新區都住過的談談。
看個個分析的頭頭是道，嗨的一腿，聽了八百年的高人口凈流入，只有3個月的庫存消耗量，蘇州經濟，全國名列前茅的宜居地，配套環境全國絕無僅有的園區，還確實沒地了。特大城市，貿易創新區，直通上海的S1，給一個不超過杭州南京的理由先？
但是，為什麼蘇州前幾年經濟好的時候，尤其GDP全國第四第五風光無限的時候，咋全國人都沒有發現這個前途無限又宜居還是價值窪地的好地方呢？難道是上帝在我眼前遮住了簾，忘了掀開？現在經濟下滑了，媽呀，去年五月開始短短半年多，大市範圍內基本上翻了一番吧。似乎全國都發現了這麼個潛力無限的價值窪地啊，我身邊不少有一套兩套的人舉債搶房的。
我還是覺得有個答案說得對，貿易創新區和S1，先知先覺的悄悄的來了，去年中股市攔腰折，一大波出來的錢洶湧而至，zf看到了，拍地上一波。年底全國去庫存，不好，壕的，底褲都沒舉債的，都來了。這才是暴漲的原因好不好，說出來又不丟人！跟什麼宜居、配套、人口凈流入、沒地可用了這些一毛錢都關係都沒有好不好！這些變數去年開始都沒有突變過！還有拿蘇州人文歷史說事的，拜託，西安還是十三朝古都呢！
=========3.26更新==========
最近全國樓市火的不得了，房地產營改增，一線陸續出台調控政策，當然蘇州也出台了樓市十條。蘇州房價也是蹭蹭漲，有必要跟進一下個人想法。
1. 首先要糾正一下很多答案裡面一個很重要的錯誤：人口凈流入。他們數據是錯的，而且很離譜，但說法卻沒問題。怎麼說呢？我專門下了蘇州統計局的統計年鑒來看，幾十個excel表格，推薦有興趣的可以下了看看，非常全面，人口各區分布，職業分布，教育狀況，常住和外來人口情況，行業薪資水平等等，真是一手好資料。所以拜託有些人不要為了證明自己結論到處瞎抄數據了。
然後我發現這幾年蘇州外來人口並沒有增加，說好的高人口凈流入呢？但是，要考慮到這幾年一些人口基數多的外資工廠的搬遷，最早的阿迪達斯廠，三星金門路和新港街廠都撤掉了，聯建，園區的希捷廠等，所以該有大量人口流失，但是總人口並沒有減少，所以還是有很多外來人口的流入，而且肯定凈值較高的人口，這一點也是要注意的。但跟著一波上漲關係不大。2. 還有那些說園區配套規劃全國數一數二的真是夠了，如果工廠也算配套的話，那園區配套是挺好的。
我們在yy享受著合乎心意的答案的時候，也應該伸出頭來，留意一下歷史的進程嘛！
一句話，蘇州現在的暴漲是政策推動和資金炒作起來的，不是什麼價值回歸。想很認真的回答一下這個問題，我想這裡很多買房的都是新蘇州人，自己是蘇州本地，但是在上海工作的，蘇州某些區域這一波上漲的確太瘋狂，而且很明顯是政府主導，在這裡看到很多年輕人剛畢業就買房，或者沒畢業就買房，我個人覺得這就是一場全民賭博。這裡簡單簡單說說蘇州的幾件事情，希望能讓處於瘋狂的你，稍微理智一些。
1. 地方債過高， 不知道還有人記得去年全國排查地方債的事情， 高速發展十年蘇州市政府的地方債自然是個無底洞，不要看表面建設的很好，政府地方債高的嚇人，另外舉個例子，很多新蘇州人覺得園區高大上，吳中區很窮，其實這是大錯特錯，園區的政府其實就是地方債無底洞，許多錢都是喂外資， 連年養老金和公積金虧空，是園區的都知道園區公積金經常會告急，沒錢怎麼辦——地方債。 而反觀吳中區，靠地多一直在賣地，其實肥的很,好吧扯得有點遠了。。回歸正題，問題來了那麼高地方債怎麼辦呢，只有一個辦法——讓老百姓買單地方債。
2.蘇州人口紅利消退，外企光環消退， 本人在製造業，所以只能就個人經驗而言，自己畢業後工作於蘇州格蘭富水泵，北歐全球五百強企業，十年前一度被認可為蘇州福利最好的外資企業，當時連旅遊都是包機去東南亞，當然單就福利而言和今天風口上的IT 是不能相提並論，但在當時在蘇州園區是數一數二，可是後來呢，09到15年一直在裁員，打官司的打官司。。。後來我就轉戰上海了，今年有幸和他們合作一個項目，問問當時的老朋友，都三年沒旅遊了，這件事後，自己就覺得靠外企或者說靠企業永遠都是靠不住的。。3.泡沫不泡沫，只有經歷過的人們才知道泡沫被擠爆的時候多麼恐怖，想想08年到09年的經濟危機，我想很多經歷過的人還是記憶猶新，當時蘇州的房價跌到什麼樣，有人還記得嗎？園區 科文中心附近跌倒6000多，蘇州市市區和幾個周邊縣市市區依舊保持在10000左右，橫向和上海比就差更遠了，這個例子說明園區是不具備抗跌性的。 誰能保證接下來十年沒有經濟危機，沒人能。想想年輕人百萬的貸款，一旦沒有工作，後果是什麼。。。有的人說你沒膽量，就不要買房，對不起我也不支持牛刀那個寫書的， 我不在這唱空房價，當然也不唱多，我這裡只是說理性思考買房這個事，而不是看成一場人生賭博，應為對於大多數人沒有這個資本。4.對於高鐵新城，尹山湖，太湖新城，個人的看法是，買這些的地方很多人都在賭，尤其最近火熱的尹山湖，很多人有個說法買房子就要買荒地的，的確十年前說這話沒任何問題，如果未來十年蘇州再來個十年奇蹟，我想這些都會是人生贏家， 但是不要忘了國內GDP連年減速，現在這個形勢能保持起穩就很不錯了，我實在想不通如果地方沒錢了，這些地方該怎麼辦，所以我的確猜不到這場賭博的結局。我家人和我說過一句話，吸毒沒關係，你天天吸最後只是把自己吸垮，但是賭博就是一個無底洞，你最後會輸掉是全家。話說的可能有點過了，但是現在國家縱容賭徒式發展，快餐式消費， 也不是我們小市民能抵抗的了的事情。5.有人想說，你這個帖子無非就是唱空蘇州，和以前那個姓牛干一樣的事，這裡對不起了，只想和新蘇州人分享一些經驗，另外替蘇州走上這條不歸路而難過。。。最後說到買房，簡短的說一下吧，看學區，交通。。最後可以看看蘇州平江，滄浪城區，吳中城區的次新房,10000～15000還是很多的，遠沒有你想像的貴，這一波是炒新房，炒區域，不要被房天下廣告遮住了眼，如果真的是剛需，市區和吳中城區的可以考慮，四號線馬上17年初開通，較大的利好，想想看園區17年以前就一個1號線，在仔細看看市區和吳中城區有幾條，記住一點蘇州市還是觀前人民路為中心的。。。不要老想著投資，你買房是為了居住，居住考慮的是舒適，便捷和配套。最後提醒一點，就個人看法，蘇州房價還是缺乏收入做支撐，限購放開了，意味著已經透支了，就我認識很多蘇州的同事，他們收入我還是清楚的，和上海比，蘇州的收入是不足以長期支撐這輪房價的。最後當然你非要參與開發商和政府做東的大賭局，當然也沒必要多害怕，因為實際上陪你玩的人很多。。。7月31號更新：已經出手湖東二手房，覺得跌的差不多了。
本人現居魔都，由於出差的關係去過了全國所有的一二線城市，蘇州園區是我最鍾愛的宜居地之一。在過年前驚聞蘇州房價暴漲，於是乎想入手一套，自住或投資皆可，從年前2月份到現在3中旬，周末和工作日的晚上一直泡在園區看房，看了100套房子左右，也仔細研究了蘇州樓市，個人觀點如下：1. 蘇州真的庫存很低嗎？真的供不應求嗎？蘇州的新房庫存很低，但是二手房庫存量很大。雖然近幾年蘇州人口持續流入，原本根本不堵車的園區現在也開始堵了，地鐵上和金雞湖景區的人也越來越多了，但是房子的空置率還是很高！很多鄰里中心的店鋪都關門了，說明客源稀少。一些原本的剛需小區（億城新天地），和學區房（都市花園，東方花園，萬科玲瓏）等等，這些地方的入住率較高，但是其他小區晚上的亮燈率極低，有些小區比如天翔花園，新城花園，雅戈爾蕭邦等等，一幢樓都沒有一個屋子亮燈的，大家可以晚上去看看，這在上海哪怕外環外的拆遷小區都是不可能出現的情況。
2. 園區接盤的都是哪些人？雖然成交量很大，看房的人也多，但是首套剛需很少，大部分都是改善和投資的。我蘇州的同事在蘇州都有兩三套房子，聽他們講蘇州本地人大部分也是這種情況，拆遷戶更多。中介在跟我攀談的時候，想當然的就以為我是來買第二套的，雖然我看起來只有20出頭的年紀，這是因為其他來看房的入大部分都是三四十歲來投資的，他們都是全款或者六成以上的首付，真正來看房的年輕小夫妻首套剛需的極少。如果剛需接不了盤，未來上漲的空間恐怕有限。3. 各種園區配套利好信息能推動房價上漲嗎？說到底，樓市還是由供需基本面所決定的，所謂S1，地鐵，中環，醫院等等利好信息都是紙老虎。因為本人在天津濱海新區呆過兩年，天津濱海新區定位是北方經濟中心，中國經濟增長第三極，並且近期有于家堡和響螺灣兩大CBD即將建成，於北京的城際高鐵也最近建成，每年的人口凈流入也很大，也有地鐵和機場，GDP超過浦東，城建配套，綠化環境，百姓收入也跟蘇州園區差不多，但是濱海新區的房價卻只有1W出頭，最貴的小區也只有2W多。蘇州園區和天津濱海新區相比較，房價已是2倍，毫無理由。4.中介會推動房價上漲嗎？會，中介有一招叫「誅心」。本人真實案例，事先本來約好去看一套250W的房子，真的到了中介那裡，被告知已被270W賣出去了，當時的心態會受到影響，會極易形成上漲心裡預期。事後與另一位買房者私下溝通，發現原來中介對每個客戶都是這一套說辭，那套房子根本不存在。最後總結，蘇州房價未來兩三年會橫盤或者陰跌，自住的可以緩緩觀望半年到一年，投機者請慎重。16年3月1日修改。
過了一段時間，再來看看自己的答案，還是有點認識不夠全面...看了很多回復還有回答，對於蘇州房價，買房的人希望漲，沒房的人希望跌，各自站在主觀意識上去闡明對自己有利的觀點，這樣意義不大。本人在蘇有房140平，但對於房子還有需求，想換的再大點，位置再好點，花園洋房是最好。表明自身情況後，再來談房價，純屬個人觀點，各位看官多多包涵，多多理解。【蘇州本輪房價上漲的根本因素是解除了限購限貸政策！！！
這個前提條件下，在二線城市中蘇州是屬於值得投資的，尤其是對上海人來說，直接結果導致上海炒房團來蘇炒房，一個上海人買了尹山湖170套，當天每套加價20w掛二手房......至於蘇州的經濟教育環境等這些因素，其實對於城市本身並沒有質的飛躍，原來怎麼樣現在還差不多，某些方面可能好一點點，畢竟總體經濟肯定在下行。
炒房畢竟是投資，中央政府錯誤的把所有二三線城市一刀切，導致了目前有些城市房價猛漲，有些城市還在去庫存。至於蘇州地方政府也趁勢加大土地的供應，尤其是相城區和吳中區，將一些非優質地塊進行拍賣（以前這些土地都是流拍掉的）又助長了房價的上漲。所以，在這政策鼓勵，市場配合，炒房團煽動的情況下，不漲才怪。 房價肯定要根據當地的正常收入來定，蘇州人均工資差不多一年10-15w（若有不對請包涵，我的圈子差不多就這些），按照這個情況看，部分區域的房價是明顯虛高的，但肯定比限購限貸前要高，畢竟現在全民瘋狂著呢。 如果北上廣深解除限購限貸，前面幾位答主所提的蘇州優勢：教育、BAT、環境等等，又會值多少...蘇州的這次房價是依靠政策「炒」出來的，不是城市經濟繁榮發展，科技創新，產業升級等新增長點帶出來的，不然老闆咋不給我漲漲工資呢……最後要說的是，表達自身觀點一定要根據自己實際情況，沒房的人請別說房價會崩盤，畢竟正常上漲還是可以接受的；有多套房的人，也請別說蘇州目前房價還太低，還遠遠沒到位，相對於正常工資收入，已經明顯高估了。過度的主觀意識是無法帶來理性的觀點討論的。謝謝。】確實，今年以來園區湖東房價真是直線上漲，差不多漲了50%，一年前九龍倉老洋房才1.2w-1.4w左右，現在的價格，令人嘆息、仰望！！！不過，這波漲價太過迅速了，明後年房企的銷售壓力也會不小，原因有如下幾點：1、人口凈流入。園區目前正在轉型，一些傳統的製造工廠（如，三星）已經逐漸從園區轉移了，未來園區主要是金融機構和服務機構，這也是政府「退二進三」政策的體現。人少了，房子多；自住買房少了，投資炒房多了，後期房價有很大幾率回落。2、居民收入。這波房價上漲遠超過大部分群眾收入的增長。而且今年經濟環境並不佳，GDP7%左右。今年以來建築業、製造業疲軟的很。老百姓收入少，房價高，若真不是為了自住或小孩讀書，真沒必要趕在這個點買房。另外，園區湖東很多小區的空置率也非常高，二手房源也很豐富。（只能說炒房的人還是很多）
再順帶一提，中海地產在蘇州已經10年了，可以說在蘇州絕對的財大氣粗，但今年土拍卻沒有他的影子...很有意味！今年房企的銷售成績很漂亮，明年後年咱們再看看，看看會不會有促銷，看看政府救市政策給不給力。不過，只要均價降2000-3000，銷量肯定會不錯。畢竟現在靠譜的投資項目太少。觀點淺薄，歡迎指正。最近這段時間在蘇州看了不少房子，感受到了房產中介的各種套路，這裡跟大家分享一下吧。首先談談蘇州最近的土拍，最高樓麵價已經3萬8了，嚇得我手上橘子都掉地上了。果然不出所料，媒體又開始大炒，蘇州樓市將暴漲！當然早就習慣了，他們良心早就被狗吃了。所有認為土拍之後房價將大漲的，長長記性，5月份土拍最高已經拍到3萬了，周邊的房子有漲到四五萬嗎，蘇州園區之前地王海亮拍地現在推出個唐寧府，推出什麼奢華裝修，私人會所配套，3.5萬賣到現在都沒賣完，你們確認這些地王將來定四萬五萬有人接盤。園區那麼好的配套3萬以上況且很難賣，其他地方是想逆天嗎。這輪行情根本就不是什麼價值回歸，就是資金推動。現在找中介，他們就明目張胆地對你說你只要拿得出20%首付，剩下的貸款都能幫你搞定。5倍槓桿炒房，好刺激啊！人們直觀上感受土拍一次就漲一次，關鍵你開發商調價了有人買嗎，年初拍完地有朋友急匆匆在園區這邊買了一套，到現在是價已經從當初3萬塊跌了快5000一平了，當然不可否認其他區今年還是漲了不少的。但最先漲的園區今天整體上是跌的。所以這也說明群眾的購買力就在那裡，超過了承受能力就只會去買低價的房。蘇州這邊的收入水平支撐不了這麼高的房價。金九銀十以來，成交較之前上升不少，於是中介又開始忽悠，最近房子搶瘋了，你趕快來買，不買就被別人搶走了，接著十月中旬園區土拍了價格還要漲。然後還真有不少吃瓜群眾搶房去了。實際上我跟一個中介朋友談，他告訴我，最近園區成交量是有上漲，但只是相比前期極度冷淡市場而言的。跟去年同期來看，看房的人不到之前一半。其中主要還是想賣房置換的，投資客看到這麼高的價格也不是特別樂意出手。土拍之後是有房東跳價之類，但也就跳個五萬十萬，而真正成交的其實主要還是一些沒跳價的低價房。所以各位剛需朋友，不要被中介忽悠了，他們說的被搶走的房子沒準過兩天你又能在網上看到掛出了。想看園區像去年那樣上漲一波的朋友也可以歇歇了，現在的需求情況根本沒法推動去年那樣的大漲。那麼多眼睜睜看著自己房子掛牌價降了好幾十萬都沒人買的的房東都想著儘快出手呢。
我那中介朋友建議我手上的一套園區房如果想賣的話趕緊趁土拍之前。因為今年園區9月以來的一波成交上漲主要還是土拍推動的恐慌性購買，而很多房東又想等到土拍後再掛出來賣高價。但心理預期已經在那裡了，真正土拍園區就算拍到4萬也不會出乎所有人意料，真正想買房的早就因為害怕在土拍前買了，而土拍之後掛出的大量房源到時候沒人接手必然會造成供過於求的下跌。炒過股的都知道，利好兌現是利空，炒房炒的也是預期。
所以各位長長心，如果擔心土拍還會推動房價漲上天，那去看看蘇州單價過3萬的小區賣的怎麼樣，去看看園區今年二手房成交價是怎麼跌了好幾千的。想投資低價房的最好也看看周邊配套和規劃，吳江房是便宜，但大片大片的空城你確定將來也有人來接手嗎？順便教你們一個小竅門，想買房的話你們先找中介說你想賣房，看看他是怎麼跟你講的。按照現在蘇州園區一套250萬～300萬的房價，個人感覺差不多稅前年薪35萬+的二人家庭（年輕夫妻）才能勉強接得住盤吧，想問一下在園區工作的人，985高校工科碩士（比如電子，計算機軟體，金融之類的）畢業的兩個人，在園區拿到年薪35萬+的工資機會大嗎？如果未來產業升級順利機會很大的話我覺得去蘇州安家還是非常不錯的；如果機會很小，在房價已經漲得差不太多的情況下何不去周邊的上海杭州（上海杭州同條件畢業生的工資差不多能達到上述水平）。總的來說，轉型成功就是下一個深圳，轉型不成功就是溫州福州廈門這類的高房價低收入城市。不知道有沒有大神能分析一下蘇州未來（5-10年）產業升級的情況和城市發展的前景。
好奇在知乎上搜了蘇州房價，大半夜竟然看完了，留此評論只當以後想起來可以來看一看；蘇州在江蘇人心裡的地位其實挺高的，特別是南邊一帶，感覺南京江蘇北邊和安徽人比較多，蘇州是蘇錫常鎮的比較多；
看這條問答是一年前的，到現在為止2017.4蘇州房價似乎還在上漲，土拍依舊火熱，今天聽說城南某地產商某項目備價5W，準備2019年賣，挺感慨的，加班完了也完全睡不著，覺得真的太貴了，層主比較窮，但也挺自以為是，16年9月回國後後本可以留在上海某證券研究所，小海龜一年後就可以落戶買房了，但實在受不了在上海住個小房子每天擠地鐵，於是選擇蘇州發展，夢想著自己可以優雅的開著車住個大house自由自在，然而現實狠狠打了我一個巴掌，目前高新區獅山，城南，湖東，獨墅湖這幾個比較好的區域都已經3W3了，想買個143的稍微大一點的，算了算價格查了查貸款，有點慌。這個價格在英國除了倫敦外都可以買到一套不錯的大house了，比如布里斯托什麼的；靠近比，和杭州也沒有什麼差距了；當然很多人會說藍鯨，藍鯨當然更貴而且設施更差。但是蘇州有什麼特別之處嗎？南京至少有些政治地位，那麼多高校加上地方情節，接盤的人多一些，另就單單金融而言，南京是優於蘇州的；蘇州的製造業這兩年外企走了不少了吧，縣級市那些中小企業日子也不太行，蘇州能有多少工作機會讓人可以支撐這房價，無法理解，蘇州有多少獨特之處支撐這個房價；從產業上我看不到，從政治上我理解不了，從教育資源上都屬於江蘇地獄模式。杭州我覺得就根本不用比了，杭州的IT，金融，創業氛圍，人口湧入是蘇州所無法比的。我知道自己BB了很久，像一個人在深夜裡哀怨，估計又有很有房一族準備噴了，我相信周期，我就想知道這些高位接盤的人心裡不怕嗎？萬一失去工作或者收入銳減或者家中有意外，如何支撐貸款的現金流，另外首付比才30%，萬一房價真的回調呢。我明白了，賭國運。我現在月薪稅後差不多也有3W，暫時沒有獎金；參加了某體制內金融機構的社招，估計換工作後收入會降一些；家裡還有兩個廠一個小公司，但我依然在買房這件事上很猶豫，不過社保沒滿一年也是個原因。我是研究交易策略的，交易中很多人喜歡高位加倉，到最後結局往往連最初的都輸掉了，現在接房子不僅僅是加倉也是未來巨額的債務，我覺得除非現金流可以支撐3年的房貸和10%的下跌，否則對蘇州的房價應該要慎重一些。房地產也許只是周期長一點，但萬一它真有周期呢；我也希望地產業永遠昌盛，祖國繁榮強大，房價永遠不跌；不過做好準備小心駛得萬年船。我不太看得懂園區房價，就說說我對蘇州園區的經濟轉型的看法吧
1. 最近幫蘇州一家民企老闆招聘軟體工程師，對於一個有一點工作經驗的本科畢業生老闆認可的價格是在5K~6K左右，但是招聘了大半年一無所獲，有點能力的一看蘇州的工資和房價，果斷去上海了，以前可能園區的房價還讓打拚的年輕人看得到未來，現在乾脆放棄，反正在這裡也買不起房，不如去上海賺錢。2. 每年年初的時候，應該是IT行業跳槽的熱鬧季節，那些說蘇州園區企業沒有大規模撤退的，可以切身感受一下今年是不是少了好多獵頭電話，或者獵頭對你的薪水報價望而卻步，而且就我所知，起碼就有兩家北歐公司都撤出了蘇州，又是一批人進入就業市場，好多人都煩惱下家。3. 政府大力倡導創業，但是殘酷的現實就是做實業的人辛苦奮鬥還不如買房子的，這對做實體經濟的人的信心是一種無形的打擊，常說信心是黃金，現實就是做實體經濟也變成一種情懷了。園區引入的那麼多企業，牌子很響亮，但是我想都不用專家說，就知道都是為了稅費優惠而來，不知道這種轉型會有多少可能成功的。更新：5月17日下午，蘇州市政府舉行了例行會議，主題就是穩定房地產工作，會議通過了限購方案，擬於5月23日公布、24日執行。主要內容是，購房者須滿足繳納社保一年以上，個人所得稅繳納2年以上，另推出買房居住證滿一年等硬性規定，以防炒房和補繳社保。拿上海房價和蘇州相比的，我覺得不是很合適。
先說理由。我認為上海的房價支撐是有高收入人群的，而且是相當大基數的高收入人群。從浦西到浦東，能給你報出一連串金融，IT科技類企業，都沒有重複。反觀蘇州，高收入的金融和科技領域，能報出名字的有幾家呢？這幾家裡面，中層以上又有多少呢？畢竟大部分蘇州人和人口流入者還是月收入幾千的工薪階層。這一波炒作，是上海限購，資金沒好的投資渠道，所以輻射到二線蘇州來了，並非蘇州本身人均收入提高，也並非蘇州本身產業結構創新調整所致。假設，上海哪一天房價下跌，zf只要將限購的口子放開那麼一點，投資客們紛紛就會拋盤，回歸上海。畢竟教育和醫療資源，兩地相差太大（說句得罪蘇州的話，我只見過蘇州人看病去上海，還沒見過上海人看病去蘇州）。蘇州現在不限購限貸，戶口也很容易拿，可以說能使得招數都使了。而上海，說實話，限購限貸戶口也不好拿，真想保房價，後面的招還多著呢。所以說拿蘇州比上海，至少在抗跌性這點上，沒法比。
簡而言之，上海的醫療教育資源在全國都是頂尖，上海的房價其實不能看普通工薪階層的收入，而是看高收入人群是否接的動。這就是為什麼很多人說北上深的房價其實是吸血全國的原因。
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再更一下，單位里新來一個小夥子是中科大軟體學院畢業的。中科大軟體學園就在蘇州，他周圍同學絕大部分都去北上BAT了，並沒有選擇留在蘇州，因為房價收入比已經不合理。人家讀到中科大研究生，來上海可以直接應屆生落戶（退休金同樣工齡上海和蘇州的差距還是挺大的），之前蘇州房價沒有暴漲，在蘇州安家生活尚且圖個性價比高，如今房價暴漲，人家為什麼要放棄上海戶口，拿著二線城市的錢買一線價格的房留在蘇州工作啊？可見，蘇州走上賣地這條路，高端人才流失這一點幾乎是定論。最後說房價跌不下來的，看看當年杭州2014吧。。。跌到2010不如的價格了。。。當初人家都說浙商有的是錢，浙江有錢人都想在杭州西湖邊買房子，聽上去也是有理有據是不是？然而並沒有什麼卵用。你想說它漲，你可以說出一萬個理由，但是現實到時間了自然會給答案。
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再啰嗦兩句，我不知道你們有沒有聽說啊，那個十三五文件里，反正是沒看見蘇州機場的任何影子。。。所以前面叫著蘇州利好，我們蘇州有機場，北上蘇的人，臉疼不疼。。。還有就是最近江蘇高考分了3.8w名額的事兒，只能心疼買學區房的各位家長一秒鐘，生在蘇州，背著一線城市的房債，如果你還指望小孩高考，那隻能是hard模式中的hard模式了，呵呵。—————最後一次update——————
有人評論說我低估了剛需的力量，你知道蘇州剛需有多少嗎？氣勢洶洶。我這個人不喜歡說廢話，也不擅長憑空臆想，我們直接上數據吧。
說說本人最近的真實經歷和感悟！
在園區看房子看了2個月，真的實在漲的太快，讓人有些恐懼。就是二手房一直在坐地起價，2月前一直看中園區雙湖某一盤，從當初380W到今天現在已經470W左右。而且還不賣！房東要麼是上海、要麼是江浙人！誠意很爛！最近唱衰的人很多，看多的人也大有所在。
跟很多炒房的朋友也聊過，我覺得專家怎麼講一點用都沒有，就看現在人們的心態怎麼想的才能預估下一波！以下完全是自己的個人感悟而已！！1.買房的人心態全部看漲
不管經濟如何就是覺得現在不買搶不到房子。最近看了很多園區二手房。在玲瓏灣、中海門口等房東過來，等了大概30分鐘（11月底周六）。就在我前面有8波人跟著不同的中介進去看二手房。現在園區新盤只有一處，網上很多人說什麼KFS捂盤。我不清楚說KFS捂盤的人有沒有去萬科東區、九龍倉看過說這些話！幫我找個誤盤的讓我買買好嗎？根本沒有！基本都是秒殺節奏！2.看跌的人很多是想買房或者炒房的人
問了很多炒房的朋友，真是瘋了，手上捂著7~8套房子。最近的二手房價格感覺就是他們弄上去的，漲的太快也是托這些人的福（完全個人感覺）他們的判斷：此處朋友的原話！現在中國國家經濟情況不大好！我的之前房子都是給園區的老外租的，一個月1萬~2萬的租金收入，可以COVER掉我的貸款，但是全球經濟不好，很多廠萬一裁員這些老外回家了沒人租了怎麼辦？（此處是萬一裁員！）呵呵~就蘇州園區6000家外資企業（全球500強將近就200家，其餘很多配套企業），20000家內資企業，經濟實在不行這些廠關門了，垮的不僅是中國吧，估計全球都不行了！
他們怕的是經濟不大好，老外回家怕沒租金收入還不了貸款！還不了貸款了大家會低拋房子（跟08年深圳一樣），大家都低拋了價格就下來了！就是這個理由看衰！所以現在開始拋盤了！拋給能接的人！但是就是挺住價格不放啊~反正現在是高位，慢慢出別！所以二手就是一直漲漲漲！ 據說某小區，業主們弄了個群！還統一口徑。去購入那裡的二手房時整個小區只有一套最低價格的房子！此套出去了，接下來次便宜的房變成最低價房源！（反正中介講的不知道真假）但是掛出來的確實就是這個樣子！
3.價格漲太快成交量真的在下滑！
第一個真的太高了，大家有點擔心自己成接盤俠。不過買房的人沒一個傻子！有誰買房準備住一輩子啊？沒房子，租房就結不了婚了？我不相信沒人租房結婚！鋼需！呵呵~有需求只是買不起吧！偏僻的地方又不肯買！便宜，可以住一輩子！換你你肯啊？！有房住著想改善的人心裡都在看漲，導致很多有一套、兩套的人開始不出手了！再等個兩年~
第一：賣掉此套總歸要去改善吧？賣了後，拿著這個錢，現在根本買不到能改善的房子了，所以不賣了第二：覺得還能漲，反正自己住著呢，那就等會兒再出別~第三：很多5~6月賣掉的人！開始說！就沒有堅持住3~4個月虧了100來萬，一直覺得心寒！所以聽了這些人的話，很多人覺得還是不賣了！什麼以後地鐵通啊~百貨進來啊~學區起來了 還能漲所以暫時不賣了！第四：新盤越來越少了！園區沒新盤了！有些人說蘇州是大平原那麼多地，怎麼可能沒有地了！好好看看控規！那些地不是住宅用地，要麼少於是工業、或者是公共設施！寫字樓！綠地！很少住宅！地不是想弄住宅就弄住宅的！要給國家批的！城市用地不是像鄉下房子，今天開心了隨便建個二層小別墅！規划上是什麼就是什麼，要改可以，批啊~第五：房企有戰略的！地少的時候在自己周邊有一套在銷售的樓盤，不會傻乎乎的跑出來跟他硬PK。起碼等到那個盤基本結束了才會開推！ 本人反正是這麼理解！有少量新盤在那個地段一直把價格抄上去，每次開盤抄個2~3百上去，就不要指望那個地段能下來！給你硬拽也拽上去！弄泡沫也弄出的漂漂亮亮的~
蘇州園區規劃是94年新加坡人設計的，現在園區的有房子的地方是新加坡人20年前就說好這裡就會是住宅，所以現在是住宅！剩餘的住宅用地真的屈指可數了！對，有個叫什麼退二進三的！把原來工業搬遷，把那個變成商住！ZF不是強盜！！！拆遷要給補償款的好不好！老蘇州人,都對自己原來鄉下房子拆遷後拿了3~4套房子為自豪的談資~ 呵呵~ 也感謝拆遷戶推高的房價！大家自己拿房子時候就覺得開心，房價被綜合因數推高了就罵ZF拍地太貴！這邏輯~~~~
為什麼最近很多人說出一套秒殺一套，如果真的認認真真的轉二手房市場就知道了！10幾個人搶一套！中介還給購房者搞什麼集中看房！能不秒嗎？簡直就是雙11秒殺節奏！
成交量是在下滑！這個信息搜房啊 這些網站每周都在發布！這個信息應該是準確的！
4.放開限購！絕對有關係！
外地的人可以在蘇州買房子了！真的這樣！很多周邊城市的人跑來園區買房，說環境好！不知道這個真實性是多少！很多上海人跑到園區投資，據說刷卡交房款的人50%是來自上海地區銀聯卡（也是聽來的，說是人民銀行蘇州分行那裡出來的信息，準確性不敢保證，就聽聽吧）上海人么！覺得蘇州環境不錯，比起上海太便宜了！看看周末的外地車牌照就知道，有多少外地人了！而且轉了就知道好多浙江、上海、南通、南京的房東！而且偶爾還有老外房東！房價會不會做調整！
個人覺得應該也有可能！最近就有點感覺像看上半年的股市！速度之快，快到有點恐怖！真有種快要崩盤前的繁榮。漲的速度實在太快了！按很多人現在的工資收入，能養的起房子嗎？
我是養不起！前幾年有套房子，拿公積金還還房貸，還可以過個小康日子！現在在園區買房，首付是夠了！養不起！養起來太累！一般房子肯定要背個100W貸款，要改善沒有200W~300W貸款想都不要想！少貸款可以買！就是地段！地段！地段！垃圾地段！看著房子都感覺憋屈死！人家漲自己的永遠不漲的那種！如果大家都說好了不買了
或者大家信心突然全覺得這價格開始扯蛋了 利率上調了 或者房產稅出來了真有可能會調整！或者最極端的企業開始倒閉！開始被裁員！大家供不起房貸！價格會大跌！或者.......很多可能性就搞不懂了個人覺得如果真有需求不是炒房，自住的能買就買。反正自己住的，就看10年！中間如果真有大漲或大跌也沒什麼關係！10年後此房不要低於10年的貨幣貶值就夠了！如果能漲能有10年期投資額定存利息那就更好！反正不虧就行！不要拿著炒房的心態看房子！想太多會心太累！作為在外地漂的本地人，不做專業分析，只談所見所想，所思所聞。9月我面萬科管培生的時候，萬科某高管信誓旦旦地和我表示，蘇州房價是不合理的。基於以下幾個點：土地財政是深圳兩倍全國第一，這次的上漲起源於土拍，可見這波行情是XX主導的；判斷一個地方房價上漲是否合理的一個辦法是觀測二手房價格波動，事實上二手房上漲就蘇州來看遠低於新房；蘇州大多數都是中小開發商在大量開發一些大戶型新盤，這些企業和XX一起鬨抬了這波房價，我們萬科不參與這事，我們長線看衰蘇州寧波，看好深圳南京杭州，因為產業結構/平均收入/中心區域人口比重/地方xx導向（說了好多我不記得了）等數據均不支持蘇州寧波如此高的房價。最後他預測年底12月份就會見分曉，上漲空間已經不多，勸我如果是剛需就看看一些價值窪地比如太湖新城。然而6個月後的市場就成了現在這樣，我估計他也應該無語了吧。但是長線呢？如他所言，一切都是供給和需求，各城市房價的兩極分化是必然，那蘇州究竟處於什麼位置呢？大家心裡應該有自己的一桿秤。PS：說真的有時候我也想不通，我是本地人，中考的時候，去了蘇州最好的高中，後來讀大學研究生出國回到上海做諮詢。回來一看，當年去技校的初中同學，拆遷的，炒房的，收入完爆我不知道多少條街，娶妻生子，我們班當年最後一名，讀大專的時候，和家裡一起在園區買房（那時候湖東很多地方才5000-6000）這5年來買房賣房，從70萬滾到400萬，今年全脫手了。有時候想想，真不知道自己讀書為了啥
還在猶豫什麼？一線城市房價上漲風潮將會迅速向全國蔓延！
春節以來，國內一線城市的房價在沉寂多時之後突然爆發，通宵排隊、搶購、日光碟等辭彙再次出現在媒體上，攪動著眾多投資人和購房者的神經。
事實上，自去年開始，雖然實體經濟不振，但房價上漲早已初現端倪。深圳作為此輪房價上漲的帶頭大哥，去年的平均房價漲幅達50%左右。
雖然部分投資者和買房人將此視為個案，但春節期間，上海、北京、杭州等城市房價突然大幅上漲讓錯失買房時機的購房者痛心不已，也讓抓住購房時機的人暗暗竊喜，真是幾家歡喜幾家愁。
在此之前，市場上多數人還並不看好房產投資，尤其是前幾年的大幅上漲和緊接而來的樓市蕭條，讓市場對樓市整體信心不足。
去年國內GDP漲幅十幾年來首次低於7%，PPI連續下跌若干年，煤炭、鋼鐵、建材、有色金屬等工業原材料和大宗商品價格一路走低，CPI一直處在在低位，除了部分新興行業外，大家普遍感到生意不好做了，錢不好賺了。
再加上近期人民幣匯率的貶值和股市的高位下跌， 媒體主流論調都認為房價過高、漲不動， 房價泡沫論、拐點論、崩潰論甚囂塵上，日本、香港樓市曾經泡沫破裂的陰影籠罩在市場交易者的心頭。
然而市場就是這樣，總喜歡與多數人做對，往往在眾人極度悲觀中爆發，在眾人瘋狂中收場。當大多數人還在以為深圳的房價上漲只是個案時，漲價風潮已迅速蔓延至其他一線城市。
房價為什麼突然上漲？
主要原因:持續寬鬆的貨幣政策。
08年金融危機以後，世界各國實施了超寬鬆貨幣政策，有的國家將利率降到零，有的將量化寬鬆政策常態化，甚至個別國家出現了負利率，如同印鈔，向市場釋放了大量的基礎貨幣。
08年金融危機以後，在當時的特殊條件下，我國實施了四萬億工程。之後，我們看到，作為市場利率重要標杆的餘額寶利率在2013年突破6%以後，經過央行多次降准降息，其利率一路下行，與此對應，股市尤其是創業板走出了一輪大牛市。
利率是資金的價格，寬鬆的貨幣政策為市場提供了廉價的資金。
但為什麼房價一直到現在才爆發？應當看到，雖然這幾年實施了一系列的寬鬆貨幣政策，但房價沒有立刻上漲，究其原因，是整體經濟去槓桿、去庫存、去產能還沒有結束，以國際石油為代表的原材料價格一直下跌，通脹前景不明朗，大量的資金沉澱下來，並沒有激發起有效的信貸需求。
打個比方，如同用抽水機給菜園子澆水，之前寬鬆的貨幣政策只是提供了充足的水源，但抽水機並沒有通上電，再多的水也不能緩解旱情。
寬鬆的貨幣政策具有累積效應。在實施了一段時間的寬鬆貨幣政策之後，房價會在某一個時點突然加速上漲，如同抽水機接通電源一樣。
當然，房價的上漲還有其他原因，如大城市持續的人口流入，土地供給的緊張，美元升值周期的反轉，資本外流的減緩，大宗商品價格的上漲，歐洲主權債務危機的緩解等，都是影響房價的重要因素。在此，不一一介紹。
一線大城市以外的其它城市房價會上漲嗎？
炒過股票的朋友應該都知道，當一輪上漲行情開始時，通常是由盈利能力強、資產質量高的個股率先發力，帶動其他個股紛紛上漲，最後可能是垃圾股升天。
為什麼會產生這種情況？因為這涉及到估值窪地效應。打個比方，A公司與B公司屬同一行業，當A公司股票價格翻番時，B公司沒有理由還在原地踏步吧！
同樣的道理，如果菜市場肉價快速上漲，將會帶動雞蛋和蔬菜價格上漲。
如果將這個道理套用到房價上也是一樣的。打個比方，本來A打算在上海買房，但上海的房價突然上漲，A無力支付如此高價，只好退而求其次，轉而到蘇州買房，帶動了蘇州房價上漲。在蘇州工作的B面對房價上漲也是猝不及防，只有到周邊買房。另一個打工的C只好回老家縣城買房，畢竟孩子上學方便。
從而形成了房價向其它地方蔓延的趨勢，過去幾輪房價上漲都遵循這樣的規律。
當然，各地的發展水平不同，上漲的幅度肯定參差不齊。一個人口不斷流出的西部小縣城，其房價漲幅肯定不能與人口流入明顯的東部大城市相比。
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轉載請聯繫本人，未經本人同意嚴禁轉載。我是真的勸現在的年輕人。
30%首付買個250-300w的房子，一旦房價下跌30%（其實不多，也就70-90w而已），依照貸款合同和抵押條例，銀行有權請你追加保證金（除去首付款大約在50-70w），如果你能拿的出來，你就買，如果你拿不出來，請考慮是否能接受下跌的風險，再出手。看到很多人說房價下跌大不了自己住，我只能說你圖樣圖森破，你要知道銀行之所以貸給你70%（大約200-220萬）是因為你的抵押房產目前值這個價。如果你連這個都想不清楚，不明白槓桿的本質意義，我想問你在買什麼房？還是說你以為銀行是慈善家，你都爆倉了還對你飽含信心？
買得起這個價位的房子，說明你目前收入還算不錯，如果你自己開公司的還算有點抵抗風險的能力，如果你只是一名打工的，你以為你是誰？華為員工也可以分分鐘滾蛋。你還記得70年代人生的追求是一輛永久自行車，80年代是一台彩色電視機，90年代是一部大哥大嗎？有時候失業不是你的錯，不是公司的錯，是科技革了你的命。
如果你用2w的收入供著月供15000的房子，我還要勸你慎重，至少目前你和7000供2000的人，生活水平好不了多少，但對風險的抵抗力誰強？你又要對我講未來收入增幅了對吧？還記得政府來養老和退休延遲嗎？在國家大計面前，散戶什麼都不是，你以為你是誰可以提出扭轉形勢的論調？你接受就可以了，話不要多。在國家利益面前，你我的利益完全是被忽視的，政策的引導也不會因為你我而發生改變。國家大勢面前，你我平民只有配合國家，不然你還想揭竿而起？90年代下崗潮有和你的父母商量嗎？而這種國家大勢和政策上的轉向，一生遇到一次，就足以令我們人生轉向。有的事情，不發生時候就是0，一旦發生了，就是1，到時候你閉嘴就可以了，哪來那麼多話。贏了是你的，輸了也要願賭服輸。
是的，目前房子確實是必需品，它捆綁了太多的東西，所以需要分情況討論。買和不買房都沒有錯，前提是自己要有這個實力和承受風險的能力，因為不同的結果都要自己承受。漲的時候國家沒多收買家漲幅利潤，跌的時候也沒有義務（或者說能力）幫買家解套。漲了人生贏家也是你應得的，跌了無家可歸也不要一言不合就跳樓，那時候你只是一具屍體而已，沒必要污染環境。
再來談談我對蘇州市樓市的看法：
說蘇州房價未來還可能漲，或目前形勢還沒有跌多少，倒是勉強令人信服。但說蘇州房價不會降的，話可不能說的太絕對哦，連國家層面都在擔憂，都在儘力去槓桿，我們有什麼氣魄說的如此自信心爆棚？還真以為蘇州是神王廟啊？我相信不少人寧願相信北上廣深更抗跌吧？蘇州08年空城計上演的那是相當觸目驚心，只是那會槓桿還沒今天這麼高。靠，同學們，那年你們被裁過嗎？我們可不能記吃不記打啊！在死亡和毀滅面前，人人平等！還有說中國沒有發生追加保證金不能套用香港的朋友，我只想說，你對未知的力量一無所知，只為眼前的利益失去了理智。
蘇州基本已經全面進入存量房時代。就我同事而言，很多坐擁多套房的都面臨著同樣的問題：蘇州目前很多企業提供的崗位，除去管理職外，40歲以後很多人都面臨著可能被淘汰的問題。而他們很多在升職無望時，有多少人或選擇跳槽，或離開，而房子卻留下來等升值或出租？工業園區你見過40歲往後的還在做著低端製造業的工程師么？
而目前高企的房價又讓剛畢業的年輕人難以接盤，導致企業招聘異常艱難。對於一個沒有家底的畢業生而言，他們很難給自己一個理由留在蘇州，接受剛夠租金和生活成本的薪資，從事著低端的製造業工作。而高附加價值的工作又不如去上海，反正都買不起房，但收入和職業前景卻高很多。
蘇州面臨的問題：缺少接盤的新鮮血液源源不斷的供入，階級斷層。加上自身經濟增速減慢，大量外企撤退轉移，目前很大部分已經是存量房交易，城市上車門票（對蘇州了解的朋友應該都多少有些了解，光鮮亮麗的建設背後是巨大的債務，需要賣地償還）相對本地收入來講實在是太貴。對於要高位接盤的朋友，如果你是理性思考，剛性需求，立志做新蘇州人，就請勇敢去做。但千萬不要當賭徒，不僅在蘇州，即便去其他城市。請自己把握自己的命運，不要過份相信政策（隨時可能隨國情發生變化，例如二胎，延遲退休，限購！），不要輕易走別人的路，請追隨你的心，未來掌握在你自己手中。
最後的一點建議：
蘇州是一座包容性很強的城市，大量的外來人口來到這裡找到了自己人生的意義。我們不捨得正因為我們愛這裡，愛我們的同事，愛我們曾經愛過的人，愛過的事。現實是殘酷的，如果真的實在留不下來，不要忘記回頭看看自己故鄉的省會城市，不要等到驀然回頭才發現，自己已經回不去了。如果是那樣，就特么尷尬了。
祝好運。
-更新
看到評論區關於銀行是否會要求追加抵押的問題頗具爭議，現做補充。
前三段分別提出購房者應當事先評估的風險部分：
1）槓桿率的大小
2）失業風險的大小
3）國家政策的轉向預期
接下來分情況提出可能出現的結局。
以上是在法律範圍和正常社會可能發生的情況，只是一些客觀原因，而主觀上的例如生病，贍養父母甚至人身意外等債務風險還要多出許多。一些人劍走偏鋒執著於銀行會不會真的要求追加保證金，甚至聯想到會不會真的收掉房子的無聊問題上，這是本末倒置。首先請搞清楚「銀行有權要求」和「銀行一定會」的區別。其次，該不該高位接盤買房，是取決於評估自身風險，還是取決於銀行會不會要求增加保證金？真正需要評估風險而糾結猶豫的，不是買得起房子的人，也不是買不起房子的人，而恰恰是有希望卻又壓力山大的夾心層，他們可能在高位接盤後處處面臨風險。遺憾的是，我們還沒有選擇如何真實的活過，卻虛幻的以為死後不會有人揭開我們的棺蓋。
另外提到只要自己繼續還貸，銀行就一定不會收走房子的言論實在難以理解。你知道上面三點風險都是和經濟發展相關聯的嗎？你知道房價腰斬是伴隨著失業潮，痛苦的去槓桿，銀行債務高企急於回籠資金，國家政策緊急轉向等同時發生嗎？將所有變數全部強行人為地設定成常量得出的結論，是不負責任的。你見過債主砍死還得起高利貸的人嗎，人家沒病吧？但如果你還不起呢？
請激進唱多派注意我的觀點：
1）沒有對三點風險和兩個結局做出單一片面的預期
2）沒有對現在是否買房提供參考和心理引導
3）對於實在買不起房子的人一點參考
這也從側面反映了，現在一些身背巨額債務的購房者和唱多集團與賭徒無異。把期望和對抗風險的壁壘寄托在銀行不會追加保證金，不會收走房子，不會失業，國家一直會被房地產綁架的信仰之上。
真的很遺憾，理性在狂熱中消逝殆盡。
總結：
1）對於買得起房子，不被其虐心的成功人士，以上與你並無太大關係。
2）炒房團和賭徒，請你們移步別處。
3）身陷糾結觀望之中，買得起又壓力很大的人，你不僅是自己的希望，一個城市的希望，也是上面第二類人的希望。你買與不買，只能勸你慎重，而決定權在你自己手中。你需要考慮的不是30年後的房產升值和人民幣貶值問題，而是近5-10年你是否能扛過去的問題。
4）買不起房子的，並且在相當長的一段時間內依然買不起的剛需，你們雖然驚慌，但有理由相信你們是最理性的。這裡沒有詩和遠方，但至少家鄉還有，請不要再錯過。
可以這麼說，蘇州現在這樣搞是在作死，本人碩士畢業於國內top2高校，曾經在BAT其中一家公司工作多年，由於以前多次看空，所以雖然收入還過得去，但一直沒有買房，北京房價一直嗖嗖往上跑，加之北京非常糟糕的空氣和擁堵的交通，有了逃離北京的想法，由於老婆老家江蘇，所以想去蘇州買房定居算了，14年國慶和老婆在蘇州看房七天，園區的規劃和環境確實比北京不知道高到哪裡去了，園區隨便一個小區在北京都可以說是「豪宅」，因為北京的房子要麼是非常破爛的老房子（六七十年代的房子，你能想像多爛），要麼就是非常偏遠，稍微近一點的新房子14年的時候就要4、5萬一平米，相對來說園區1萬左右的房價真的是很良心了，當時看好了萬科的玲瓏東區，價格是那附近最貴的1.5萬左右帶精裝修，旁邊的九龍倉1.2萬，雅戈爾太陽城1萬左右，我都已經決定買了，但14年十一前房子一直在跌，老婆一個是擔心房子還繼續跌，另外還擔心因為我的戶口和我兒子的戶口都在北京，沒法在小區附近的東沙湖學校上學，還有一個原因是因為我們自己開了一個IT相關公司，我擔心招相關經驗的人難招，所以暫時沒買準備再觀望一下。沒想到蘇州房價剛好在我們十一看房之時啟動上漲一路沒有回頭，現在我已經在北京買房了，但我和老婆都來自南方，江浙的遍地綠葉讓人心情大好，而北京空氣確實太差，所以逃離北京的心還是沒死，準備再在杭州或蘇州買一套，這段時間去網上一看，湖東那一塊區域的居然3萬以上了！如果說園區的房價漲到3萬，可以說，對外來人口來說，和杭州比起來，蘇州真沒啥優勢了，從2014年到現在，蘇州房價漲了1.5倍，杭州基本上沒太漲，我去過杭州幾次，感覺杭州比蘇州要繁華的多，並且蘇州產業主要是工廠，我估計居民大部分收入並不高，杭州的IT、金融等附加值高的企業雖然沒法和北京深圳上海等比，但比蘇州應該是要多很多的，這個從杭州的寫字樓的密集程度是很容易看出來，蘇州雖然gdp很高，但不知道是不是我沒逛對地方還是咋的，蘇州那種玻璃幕牆的高層寫字樓非常少，甚至感覺都不如長沙，園區大片大片的工廠，人口密度對我這個從北京來的人說的話，真的是太稀少了。除了離上海近一點，其他可以說各方面都難超杭州，可房價和杭州已經比較接近了。房地產就像毒品，現在全國各個地方政府基本上深度上癮，明明知道過度發展房地產長期來說對經濟不利，但短期的gdp等經濟數據又嚴重依賴房地產。
我倒是不覺得蘇州現在房價很高，而是因為之前非常的低，現在恢復到一個相對正常的水準而已。
舉個例子，同為江蘇特大城市的南京蘇州，河西和園區非常非常的像，一模一樣的從無到有、超前規劃、環境配套設施先進。河西均價多少呢？均價在2W7-2W8左右。園區現在也就是河西的60%而已。時間來到了2016年3月份，市區（不算崑山等下轄縣）房價均價已經超過一萬九（湖東部分樓盤已超過4萬每平），正式達到杭州、南京的水準。
突然發現，蘇州再漲下去的話——北京的性價比要上來了！！！園區的房價一直漲得很厲害，除了政府和開發商的原因，主要還是大家普遍看好的原因。金雞湖中心地帶，重點是住宅已經全部絕版，但居住環境優勢還在不斷提升（書城，東方之門，地鐵線，CDB區）未來房價持續穩定上漲到3w-5w左右比較合理＠(￣-￣)＠。如果蘇州有這個歷史機遇可以一直耀眼下去的話，未來和杭州西湖上海等比比房價也未嘗沒有可能。要知道現階段最好的一塊也才4w+，跟幾十萬差的還很多呢。獨墅湖高教區么，大學城，應該相對穩定一些。陽澄湖（相城區）最近正在開發中題主不考慮一下?p.s.我蘇機場問題，據說正在準備解決。
2016年3月25日，上海出台的五年社保限購政策，雖然措施與北京類似，但此舉措對上海樓市的負面影響將遠遠超過北京。北京五年社保要求雖已執行多年，房價卻一直穩步上漲。原因無他，因為整個華北東北西北就沒幾個很像樣的城市可以吸引眾多外來高知人群的，只能選擇扎在北京。而上海則不一樣，周邊蘇州杭州無錫南京都發展的可圈可點，上海買不了可以去周邊發展，因此上海限購對周邊城市來說絕對是利好，而蘇州將是最大的獲益者！而上海則會有點小麻煩，房價漲幅不會那麼快了，當然上海房價穩步上升是肯定的。許多在上海被限購了的同學最大可能採取的一個辦法：繼續繳納上海社保，然後立馬在周邊城市買房，然後根據自己社保繳納情況，三五年後賣掉換上海房子。那為什麼說周邊城市蘇州（特別園區）是最大的獲益者呢？因為：1、相比南京無錫杭州，蘇州園區距離上海更近，可平常居住，也可以出租隨時過來看（千萬不要小看異地投資距離）；2、相比崑山，蘇州的接盤能力要強很多。···············································································································································本人2014年十一買的園區某樓盤1.8萬，剛才（2015年12月15日）有中介給我電話說我的這個現在可以2.7、2.8萬賣出去。漲幅看上去確實很高，不亞於今年瘋狂的深圳。前幾年房價默默無聞的蘇州為什麼今年漲的特別的快，個人簡單分析一下，有以下幾個方面：1、城市基礎紮實：蘇州本身城市基礎設施很好，人口持續流入數量和人口結構都不錯，GDP作為一個地級市很嚇人，把大部分副省級城市或者省會城市踩在腳下，GDP是一個城市樓盤價格的最基礎。2014年後蘇州（特別園區）在基礎設施及教育、文化等投入明顯加快，顯得比不少強二線城市有活力。不說別的，我在天津和杭州選擇地鐵學區小三房就傷透腦筋，有好學區的房子不怎麼樣，房子不錯的學區和交通不怎麼樣，房子學區交通商業配套都好的價格又太嚇人，但是這些問題在園區都不是問題，園區在教育交通商業的配置上真的很人性化，我給滿分；2、常住人口持續流入：大家可以網上查詢，2000-2014年，各大城市每年人口新增數字，上海59萬/年，蘇州44萬/年，杭州18萬/年，南京數字不詳，肯定小於18萬。人口新增數量是反映一個城市未來房價的很重要的指標。而杭州和南京的房價遠遠高於蘇州，因此看來蘇州前幾年的房價屬於滯後人口增長的，15年的蘇州房價快速增長是必然的。看看深圳的人口新增數字，再看看15年和16年深圳的房價就明白了。
2015年，深圳房價持續領漲全國。在民間，輿論普遍認為高房價將削弱深圳城市競爭力，並對此表示擔憂。對此，任志強昨天在接受「文過是非」獨家專訪時表示，高房價削弱了城市競爭力之說並不完整。事實上可能正好相反，因為恰恰是城市競爭力的增強，推動了房價上漲。
昨天，經王石主席牽線，剛剛卸任阿拉善公益機構會長一職的任志強在深圳下榻的酒店應約接受採訪。任志強回顧了自己擔任會長2年期間的心路歷程，同時分享從事公益慈善的種種感受。採訪最後，他回答了高房價是否會削弱深圳城市競爭力這一熱點問題。任志強對此不以為然。他說，通常是城市競爭力帶動房價提高，別把它搞反了。如果這個城市沒有競爭力，這個城市的房價是高不上去的。不要搞反了，不是說這個城市房價高了造成這個城市的競爭力下降，通常不會，它是反向的，這是因為你越有競爭力，這個房價就越高，因為人口越來越集中。而且，競爭力強的城市，來的是最優秀的人才和擁有財富的人士，它吸引的不是一般勞動力人群，而是高勞動力人群。他們有高收入和股權期權收益，所以房價對他們來說是正常的。
他舉例說，紐約曼哈頓是全世界房價最高的地方之一。為什麼？就是因為它具有競爭力，如果它沒有競爭力，為什麼大家還要爭著去呢？在中國，如果說深圳是個新興城市房價上漲有其特殊性，但紐約已經不是了，怎麼房價還在漲？從2008年開始算起，曼哈頓到現在至少漲了3-4倍了，漲幅要比深圳高多了！
對於高房價會不會對工薪階層產生擠出效應這一問題，任志強是以反問方式作答的。他問道：對他們會產生什麼擠出效應？你是深圳人嗎？你能來別人就不能來？別人能走你就不能走？沒有這個道理。深圳原來就120萬人，後來變成300萬人，現在2000多萬人，實際已經奔向3000萬人了，對吧。你如果還是原來那種勞動力，比如說「三來一補」、服務加工，那麼該走了。換鳥騰籠都騰籠了，你不該走嗎？在房價上漲的過程中，必然帶來城市人口的更替，一些不適應的人口自然要從這裡離開。這就是騰籠換鳥，這是不可阻擋的。
此前，任志強接受「文過是非」採訪時認為，房價是多種因素的反映，包括人民幣以及土地價格等多種因素都會在房價上得到反映。此外，他認為，深圳沒有對人口採取限制措施也是房價上漲原因之一。另外，深圳2015年上半年高科技行業的就業人口就增加了90%，從而帶動了稅收的大幅增長。深圳稅收怎麼上來的？就是這麼上來的。房價是多種因素綜合的反映，要看多種因素的綜合作用。
· 問題四：蘇州的房價還會漲嗎？可能會漲到哪裡？
結論：一定會漲，但是漲到哪裡我預測不了！為什麼一定會漲呢？看看各城市的樓盤庫存去化周期就差不多了解到。
蘇州的庫存量，只有3個月左右，是歷史之最！我相信大家已經很清楚3個月的庫存量，對於2016年國家大力去庫存，各種大招頻出的情況下是什麼概念。如果還不明白，那邊看看幾個去年房價大漲城市的庫存：上海商品房存量去化周期為8.3個月，北京商品房存量去化周期為7.5個月，深圳商品房存量去化周期為7.3個月，全部是近4年最低！同時，周邊城市情況：無錫商品房存量去化周期為10.2個月，常州商品房存量去化周期為13.4個月，杭州商品房存量去化周期為9.3個月。（備註：以上數據來源於網路，數據截止2016年2月17日，僅供參考）
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備註：我把我家房子價格和時間數據整理一下，以後定期更新，以備大家參考。價格來源：中介電話和網上報價，實際成交在此區間浮動，現在園區是賣方市場。這一年多房價漲勢喜人，雖然竊喜，但是我是不賣的，園區湖東一號線地鐵附近小三房長期持有就好。別用什麼製造業衰敗、人才流失、蘇州白領收入低下等調調說服我，我就問一句：哪個城市的核心地段樓盤價格是由剛需決定的？
2014年十月下旬：購買單價1.8萬（合同低於這個數字幾百塊，記不住了）
2015年12月15日：2.7---2.8萬
2016年01月14日：3.2---3.3萬
2016年02月21日：3.6---3.9萬（春節前後園區二手房價格狂漲，而2.26日園區摩天輪地塊土拍，最終樓麵價3.4萬！2015年海亮地王樓麵價1.59萬，現在4.5萬出售新房，不知道今年的地王怎麼賣）
……
蘇州存在幾個風險。1人才被上海杭州分流。2以前為何沒暴漲？據我所知，未入場的房子數量巨大，與上海不同的是，空頭力量巨大。3接盤力量微弱。蘇州的平均工資並不高，普通外來人想買太難。多頭力量不足。大概就是這樣，在杭州上海和蘇州三個城市的比賽中，只會有一個，或者最多兩個贏家。而杭州已經領先蘇州了。
蘇州的Gdp主要是縣域經濟，所以蘇州下屬縣級市房價其實不過分，園區收入普遍高，現在兩萬多的房價勉強也靠譜。但是！蘇州的市區就是個渣好不好！可是現在蘇州市區都已經逼近兩萬了，蘇州最大的吸引力其實就是低房價高收入，房價漲到現在這個位置大概率會回落，因為現在這個現狀不僅僅是在透支剛需接盤俠了。高房價維持個一兩年，畢業生不會考慮蘇州的，你說什麼蘇州特大城市呀什麼吧啦吧啦的有個屁用啊，如果要承受兩三萬的房價為什麼不去上海打拚？！（參考房價與收入比）畢業生會用腳來給蘇州的競爭力投票的。而且關鍵一點是：蘇州除了蘇大沒什麼高校（其實蘇大也真的不怎麼樣，其他高校研究院那點人也真不多），這點和南京杭州完全沒有可比性。自己本來不生產畢業生，房價高漲後又吸引不來畢業生。勢必房價接盤力量不足導致回落。也別扯什麼蘇州的製造業。低端製造業的從業人員普遍素質一般，收入更一般，他們大多數是接不住這個房價的。土豪們早就有房子了，他們買房子只是為了投資，接盤俠都不夠了的時候你覺得土豪們會犯傻嗎？———————蘇州有兩方面我很欣賞：文青勝地，交通發達。
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