如何看房選房買房？坐標武漢。歡迎各界只招，感激不盡

01-05

我還沒生小孩，將來是三口之家。
這是我的要求：
1，自住。
2.，房價7000~9000，多一些也行。
3，地段好，小也可以；期望100平米以上（主城區100平米以上可以落戶），靠近東西湖區，因為東西湖是遠城區，教育沒有主城區好，所以希望靠近東西湖區。

4，希望能升值，有潛力（可投資）。
5，希望是在地鐵附近，或者將來規划了地鐵。
6，二手還建都可以。
7，未婚，但以後希望便於小孩讀書（大家說的學區房，到底是對口所有普通重點小學的房子還是對口重點小學旁邊的房子？）
還有什麼就不知道了，思維混亂，話語直接見諒。
希望這個問題能成為武漢買房的指南。

另外，支招，題主字兒寫錯了。。。是支，不是只

這不是廣告。

自從下午在辦公室聽說白沙洲漲到九千之後，我內心是一片狼藉的。

馬上打開了搜房網。。。

卧槽。。。果然九千。

卧槽！我家這裡一萬六？！

卧槽？！！！！！

八千，主城區基本無望。

已經開通地鐵的沿線無望。

一片狼藉。。。。

真的不建議最近買房，市場一片大好的時候房價離譜到了極點。。。

但是告訴你一個更壞的消息。

未來的武漢房價只會更高。。。

難道。買不起就不買了么？！

對。

一定有解決辦法的。。。

其實，還有一點。。。

老舊社區！！！！

有菜場！交通便利！鄰里關係好！

重點是二手房遠低於附近新房。

有沒有心動？

上新浪房產，搜房網，鏈家都可以找到這種二手房源。

試試看吧親。

星期六準備購買第二套房，對這幾年的房價算比較了解吧，就自己談談經歷給準備在武漢購房者們一些經驗吧

第一套房買的白沙洲黃家湖大學城旁，福星惠譽東瀾岸，開發商有品牌，但是位置太偏了，當時買就看中它便宜，4997.8/㎡買的133的，公積金貸款45萬，11年購買，也不知道會不會通地鐵，但是最近關注發現5號線2期會到這小區門口。當時看了很多地方，主要以武昌為主，徐東價格基本在8000，我們公司也在徐東有個樓盤，當時自己嫌房型太差了，沒有購買，哎，說起來都是淚，現在那小區價格基本在9000以上，還特別難買，不提了。卓豹路上，價格在7000至8000。糧道街附近二手商品房8000。

下次再寫

上面寫的是11年房價

今年準備購買第二套房，看了不少新房舊房，主要在中北路，徐東，四幹道，司門口附近，因為老婆家在徐東附近就在這附近看的房，保利城，融僑城，融僑悅府，奧山世紀城，江尚這些新樓盤都是看過，二手房也看了不少，就不寫出來了，總之這是一個很折磨人的過程。有不少好房源，但是加上中介的費用，就覺得特別不划算。還有一個決定，目前兩室兩廳的結構決定了有一個房是暗房，3室的就會好些，衛生間也很重要，一定要透風，不然長霉了味道很重

～～～～～～～～～～～～～～

在更新一點吧，目前國內經濟形勢不景氣，大部分資金外流，銀行利率下調，9月10月很多新樓盤都要開售，所以可以選擇的樓盤有很多種。以我自己貸了45萬公積金月供2287為例吧，我繳納的也算很高，自己還款壓力不是很大，貸滿60萬，月供可能3000，周邊7000至8000，80至100平的房子基本可以搞定。前幾天遇到自己一位住白沙洲的同事，問了下那邊目前的交通狀況，坐6**的車子可以在小區門口坐而且地鐵5號線已經確定16年8月動工，21年通車，佳兆業那已經確定有站，具體站點百度一下全部出來。2號南延線周邊也可以考慮吧，因為自己工作原因，去年10月份就看了他們的施工圖和具體站點，幾乎是無縫對接了，（九峰至澳門山莊）（中醫學院至高新六路）三環線處換乘，如果是外地朋友，在光谷工作，可以考慮在南延線附近購買，但別太偏僻了，你還是買菜，生病也要去醫院，小孩讀書之類的（友善提醒，這是同事跟我說的吧，高新六路南面的房子別買，據說是江夏戶口，孩子讀書要去江夏讀，不是光谷，真偽請自己去查，道聽途說，但絕不是無中生有）本地的朋友可以考慮的地段我只能給武昌這邊的，因為我本人工作居住都在武昌，白沙洲八坦路附近，現在的新果批市場，裡面有不少新樓盤，夫妻兩人的公積金完全有能力購買，周邊還有不少還建房也可以選擇，價格更低4000左右，但是，還建房要全款購買，土地證沒有（集體土地證），不能辦貸款，怕扯皮的時候就麻煩了。青山這邊的真心不熟，覺得不錯的，不是貼著羅家河就是位子太叼了，不推薦那邊的吧。二手房如果朝向不錯，價格不離譜，房產證滿兩年（中介的真的蠻炸把，我是真心蠻鄙視中介的，玩巧，一間兩個中介報兩個價格出來，一個搜房網，一個實體店，搜房網115，實體120，當時聽他報價，我和我老婆臉都垮了，這套路也太稀爛了吧）

也只想到這麼多了吧

買房就是安家，至少大多數人是出於這個動機買房的。

所以考慮的升值因素的比重不會太大，房子套現了才是錢，套現以前的升值說法都是YY。

最重要的考慮還是生活方便等問題。

1、交通，地鐵沿線的房子肯定會好，畢竟交通方便，隨著地鐵通車，附近的配套設施也會逐步跟上來，在中國始終逃不過「要想富先修路」的定律。富裕不僅僅是經濟，還有生活配套；

2、教育，其實這是所有買房者考慮的關鍵問題，所以一定要弄清楚所在區域對口的學校，特別需要強調的是不僅僅弄清楚所在區域對口的小學，還有這個小學所對口的初中。切記！

現在很多新盤都打的是學區房的營銷策略，但是很多打著名校旗號的配套學校不過是個掛著羊頭買著狗肉的事情，在武漢優質的教育資源就那麼多，好的老師也就那麼多，所以新盤自帶的分校一定要慎重考慮，如果特別看重教育這塊的話，一定要分辨清楚。

3、落戶，外地戶口買二手房不能落戶，最近有朋友問我這個問題，我還沒有找到更好的辦法。

其實二手房是性價比最高的，弄清楚產權和稅費的問題保證無風險就可以了。

多的我想到後會來補充，希望能夠幫助到你。

我看中一套230w的4室一廳，本以為首付3成只要69w，實際操作起來需要支付100w出頭。所以買二手房先好好算算首付款再考慮。

買新房，基於這個問題提問時間有大半年了，現在按照1w+來說，武昌考慮光谷或者歡樂谷方向，漢口考慮後湖。沒有更好的建議了

現在是小房置換大房的好時機，但是首次買房，我覺得還可以觀望一下

說實話七千～八千的新房刨開二手，只能往再遠處看看。

不過，如果樓主沒有特定哪個區的話，建議往漢陽看看，四新或者沌口可以看看有沒有合適的.

嗯相對的類似於陶馨閣這種還建小區的二手房比附近的新樓要便宜很多，如果樓主對管理沒有太多要求也可以考慮。

漢陽整體相同環線位置的房普遍還是三鎮里比較便宜的

謝邀，往漢陽二環開外一點的地方看？價格相對比對應的漢口武昌的環數低，而且離四號線有些車站也比較近吧。

謝不邀，題主聽我的，可以秒殺樓上所有回答！

區域:武漢經濟技術開發區，俗稱沌口

房價:一手還得看開發商，不過不貴，二手帶裝修，注意帶裝修，6500到7500（豪裝不算）

地段:對面就是經開萬達，武漢體育中心，湘隆時代廣場，小區隔壁是東風公司，地鐵3號線和地鐵6號線起點，個人感覺位置不錯，相對於房價來說

升值:你去查查開發區工業產值給武漢的貢獻再來說升值，個人覺得武鋼敗落挺影響紅鋼城白玉山一帶房價，而東風公司起碼8年以內不會走武鋼老路，這些升值問題也是個人觀點，題主慎思

學區:開發區一中，育才幼兒園。個人覺得讀開發區一中挺好，也是省重點，而且裡面有很多東風公司領導的孩子，起碼孩子以後人脈不差，而且開發區一中出國的學校比什麼楓葉好得多，我發小讀的美國大學就不錯，高中就是開發區一中，而且相對其他省重點分數線低，壓力就小

而且如果題主沒來過開發區建議來看看，那個路修的不是吹的，近兩年修路稍微差些，真心覺得武漢沒有哪裡路跟開發區比，（本人地地道道武漢人，出生漢口，讀書武昌?漢陽，現住開發區），在一個就是綠化覆蓋率，畢竟開發區是主城區里比較新的，綠化不想多說，既然題主在武漢，不妨來看看，多的不說

我不是中介，此處省去兩邊，我還真的有同學家裡賣房子，中等戶型，如果對題主有幫助，樂意效勞……

為了證明我不是中介，不匿了

謝邀。

原諒我沒有買房經驗，更別談投資眼光了。

我爸媽倒是買房的好手。2010年8400元/平購入地鐵2號線螃蟹甲站旁一房，精裝修，僅僅六年時間，現在什麼價位就不提了。

去年房價低迷的時候購入光谷新世界某頂層精裝樣板間，一口價176萬，才過去幾個月而已，有人出220萬。

在我看來他們買房的原則是，市中心＞已發展成規模的新城區＞有規劃的新城區，商業集中區域＞學校區域＞公共設施（比如綠道）

希望給題主一些幫助。

感覺都是不靠譜的回答。買房首要就是地段，該出手時才出手。東西湖和漢陽能不能保值都不一定。

樓主這個期望價格要變一變了

我去年剛買新房，願景城一期，現在二期在賣，大概8000一平，地點在二號線終點站，常青一中旁邊，不過可能學區有點問題，因為我家是江漢區的，所以沒考慮學區問題，你可以去看看，願景城前面還有一個新樓盤，看起來也不錯，名字我不知道，估計也是8000。

我覺得這個地方最就是有地鐵，交通方便，也不貴

蛤蛤，今年十月一斯才交房，我過年趁工人回家去玩過

2015.6.13 買的福星惠譽東湖城 8800/m2

2016.3.8 福星惠譽東湖城 10500/m2

媽的！！誰當初借點錢我肯定買兩套！！！兩套。

7000內白沙洲，規劃地鐵5號線2期，三環類，缺點配套少，交通不便

青山三環外7000差不多，地鐵5號線1期，優點綠化好，缺點靠近3環線，配套少，現期交通不便

四新8000內，交通不便，地鐵6號線在建，優點配套少，交通不便

從第3條看出來題主是要落戶的，第6條又說還建房二手房都行。根據武漢現在的政策，對於外地戶口，還建房和二手房是不能落戶的。當然，題主是武漢戶口可以自動忽略。

靠近東西湖的主城區只有江岸區後湖江漢區常青和硚口的古田吧

古田不考慮因為以前是化工區

所以樓主可以考慮後湖和常青

其實漢陽的四新也挺不錯的

大家怎麼都建議漢陽

手動再見

漢陽的房價蹭蹭漲，這不是我認識的漢陽了(つД`)

就拿四新地段舉例，去年均價7000，今年暑假已經漲到13000左右，而且基本無房可賣。

建議題主考慮漢陽濱江地段，六號線沿線，國博中心附近，離鍾家村也近。

給你介紹個朋友，我在武漢的房子就是找他買的，我去年買的二環楊叉湖大潤發旁邊的美聯時光里，6號線地鐵口9000出頭，你問問他看漢口後湖還有沒有這個價位的了…好像現在三環奧林匹克花園都8000多了…估計二環應該買不太到了，落戶什麼的還是問問他比較靠譜，畢竟靠猜還是不如專業的來的准一些，報我名字！新房讓他打車帶你看，不用給他中介費～

黃文皓 18707162563

二手房，還建房，不可落戶哦。遠城區落戶80平，中心城區100，你現在給的價格，三環內買100平，漢口無望，漢陽也。。。咬咬牙加一點可以。武昌就不說了差不多。去年是買房的好時機，今年已經長起來了。

可以考慮漢陽四新一帶，目前均價8000多，我是2014年買的，原來的房子在重慶，當時為小孩小學發愁，現在附近剛開了一個西大街分校，環境要比白沙洲好，購物的話可以去永旺

遠洋世界。綠化好。一號線延長線。安靜。臨空港規劃。二手大概6000。多的錢，你剛好買車，震！

沒有選擇，只有常青花園

找了請分享，我也想買。可是不懂啊

同求，不知樓主找到心儀的房子沒