如何看待周浦剛剛拍出的地王，樓板價5.45萬？

01-05

周浦剛剛拍出的地王，被保利拿下，樓板價5.45萬，賣到8萬一平才能賺錢。周浦未來兩年破8萬了，在L型經濟的大背景下，房價還會繼續飈下去嗎？
中駿柏景彎那裡，出了外環10多公里，周圍3公里內0配套。沙漠中的綠洲，這種地方都要漲到8萬一平了，徐家匯真心便宜

轉載一個覺得比較有價值的觀點

這只是個遊戲而已.....

地王職責：掩護過去地王和現在房價，然後安靜等待新地王

原創 2016-05-18 by 真叫盧俊的地產觀

周浦土拍結束了，我按照道理也要出來碼碼字了

幫大家簡單說說這塊地的情況

這幅名叫周浦鎮西社區PDP0-1001單元的A-03-11地塊104畝，容積率1.8，限高50米，可建面積12.49萬方

最後被保利以54.5億的價格奪得，溢價率近300%，樓板價近44000元/㎡，扣除5%的保障房與15%的自持面積後，實際樓板價達到54500元/㎡

每次看到這裡的時候，我都會感慨下，房地產這個名詞可以換個講法了，以後應該只有地產和房產了，互相之間沒有關係，地產該貴就貴，房產該調控就調控，互相之間主導者從來沒覺得二者有什麼衝突的地方

好啦，情況就這樣了，然後一如既往的，朋友圈開始刷屏，又一輪感慨樓板價的昂貴

然後我想說的是，這一場狂歡，好像有一些細節耐人尋味

和大家分析幾個細節

1、為什麼這塊地的初始樓板價會這麼低

先和大家說一個背景情況，周浦市場俗稱小上海，其實是一個相對封閉的市場，區域內有原住民，但是也是一個自成體系的區域

所以，我們可以看到雖然說樓市伴隨著大氛圍都在穩健的上揚，但是開發商對區域內的土地價值認知還是很理性的

2014年，中駿和世茂分別拿下一塊地，樓板價非常接近，一個1.9萬，一個1.8萬

而過了一年之後，陽光城的那個項目，是在二手市場上收購的項目，當時收購的樓板價也是2萬不到的價格

也就是說，在這一年的時間，開發商對於這個片區的土地價格認識其實是相對統一而且波動不大的。

但是奇怪的是，就在於這個起拍樓板價

和大家看下周邊的三個項目，當時拿下的時候情況是怎麼樣的

大家看到了，兩年前這兩塊地的初始樓板價也是一萬出頭，然後兩塊地都實現了60%以上的溢價率拿下這塊地

但是讓人奇怪的是，在過了兩年之後

不論房價還是樓板價都飆升50%以上之後

今天入市的這塊地初始樓板價是11018，去掉20%無法出售的面積後，樓板價也只有1.3萬元。

很明顯，這個定價體系是2014年那年統一制定的，後面就沒有調整過

明知道會出現高價，依然用這麼低的初始樓板價入市，這樣的價格決策合理么

是太懶不想重新測算，還是覺得，我需要一個高的溢價率來吸引眼球呢

不論哪種原因，最後不負眾望，溢價率接近300%

2、這塊地放了好久了，入市的時間很微妙

首先我想說

這是一塊很乾凈的農田，沒有任何拆遷之類的問題，乾乾淨淨，白白胖胖，和當初邊上那三塊地其實一起被規劃好了，早就放在口袋裡準備好，就等待入市的那一刻

但是很奇怪，

兩年之後的今天才入市，中間周浦就再也沒有土地入市了

雖然對起拍樓板價懶得調整，但是對入市時間點我發現卻是精密測算過的

這是周浦板塊的供求走勢，不知道各位發現了什麼沒有

2015年周浦板塊還是有穩定的供應的，特別是下半年，市場出貨量是穩定的。

這些出貨量主要來源就是今天拍的土地邊上那三個項目

2014年拿下的三個項目，世茂、中駿、陽光城趁著去年樓市好的時候，大量的出貨，到現在陽光城已經賣光了，世茂好像還有3萬方，中駿據說也不多了

盧俊常住周浦，據我所知，周浦上九龍倉也好、中金也好在售的房子也不多了

很顯然，周浦馬上就要斷供了

這樣一個趨勢無疑會給開發商一個強烈的暗示：稀缺就是有價值啊

另外一個因素

5月7號是迪士尼的試運營的日子，在經歷過十天兩個周末的對外展示，這一個周浦活招牌無疑可以在這兩天把大家的期待抬到最高

而地塊選擇今天也就是5月18號競拍，也給了開發商強烈的暗示：我們這塊地是有做絕對高端的潛質的哦，不要小看哦，不信你去迪士尼看看呀，開車過去20分鐘呢

這個時間點入市周浦這塊地，真的是萬事俱備，就等高溢價

3、而且不討巧的是，這塊地的屬性也非常具備圍觀資質

所有人都知道

這塊地有37個開發商參與了競拍

很多人都直接理解為土地太好所以大家都要搶

的確土地不錯，而且上海土地越來越少，有人參與競爭是理所當然的，但是不能忽略的是，這麼多人參加競拍還有一個因素：這是土地新政之後的第一塊土地。這塊地有一個規定是之前上海其他土地都不曾出現的

有15%的面積需要自持70年不能出售，5%的面積作為保障房無償移交給政府。

這持有的住宅區域不能轉讓，不能辦小產證，不能單獨成立項目公司運營，基本規定了就是讓購買者牢牢的握在手上

這個政策是之前從來不曾見過的，問了不少開發商同行，大家都對於這樣的形態素手無策，不知道應該怎麼運作

所以大家圍觀也有一部分因素在於，對這塊地的好奇，到底買下來的人應該怎麼處理

所以各種因素導致了這塊地有這麼多人參加

有人圍觀，就有人會衝動，這也為項目樓板價轟出一個高價做了鋪墊

所以果不其然，有人為這塊地搶破了頭，但也有人從頭到尾連手都沒舉起來

比如：城開、招商、正榮、格力、融僑、融創、華髮、華潤、首創、新城、嘉寶、中駿、禹洲、富力、九龍倉、三湘、龍湖、合景泰富、萬科、中糧

最後，我想說的是，所有人都需要這樣一場戲，也需要這樣的狂歡

從上周開始吧，其實關於這塊地就有著各種各樣的預熱，隨處可以看到這樣的文字

好像所有人都希望樓板價越來越貴，都希望房價越來越貴

其實我認真想了想，地價貴了之後，對於你們來說有好處么

銷售傭金變高？房價高了但是你們的點數可是從之前的百分之一點二到現在的千分之四啊，而且還聯合代理

對於企業來說，做房地產的利潤率是越來越低了，現在能做到10%以上的利潤率已經算是優質企業了

除非你是炒房客，你可以在這一輪的狂歡中賺取最大的紅利

不然我真的很難想出，作為從業人員，樓板價的上升有什麼值得狂歡的

但是直到我看了這張圖，我好像懂得了一點

好像說出了點什麼

我隨便搜了幾家參與競拍的開發商目前自己項目儲備情況

多多少少都在浦東有項目或者即將有項目的，對於他們來說，現在項目拿了貴了，但是起碼可以顯得之前的項目很便宜的，快速的掩護他們出貨啊

當然，沒有項目的也會很積極，因為除了周邊有項目的需要掩護

其實整個上海都需要掩護

現在已經大家不比較樓板價和周邊售價之間的關係了，因為麵粉都要比麵包要貴

那麼大家需要比較的是什麼呢

只要你未來的樓板價比現在的樓板價貴，那麼我現在的樓板價就是合理的

這個邏輯在2015年就有這樣的萌芽，但是到了今天，真正圓的起來了

——15年的土地地王，在今天看來都是無比的便宜

——而只要17年可以拍出更貴的地王，現在的土地看起來也是非常的便宜

那麼問題來了：那麼未來的土地在哪裡

文章好像從頭到尾說的好像是陰謀論，但是最後一個註腳似乎在加深這個陰謀論

未來的土地，其他的地方我不知道，但是有一個地方還不少

我想說，浦東和浦西不同的是，浦東其實有大量乾淨的農田被收編，等待價高者得

就在今天出讓地塊的隔壁

東側一連排的黃色地塊，都是乾乾淨淨的土地，沒有一點瑕疵，體量還在40萬方以上，也就是未來最少還有4個60億等待收割

你說今天這塊地都能賣到5萬的單價，那麼後面那些，會是多少錢

再給大家看一張圖，我每天去16號線周浦東上班的

這個地鐵站的兩側是這樣的

一望無際的土地，而且都是乾乾淨淨，白白胖胖的

這其實已經不是房地產問題了，簡單的加權算術問題

如果一定要為今天發生的一切做總結，我想我大概會有幾句話

——起碼到目前為止，地產和房產已經沒有關係了，地產該貴則貴，房產該調控則調控

——現在的麵粉貴不貴已經不是麵包決定了，而是過去的麵粉和將來的麵粉決定

——所有人都需要這樣的掩護，用來顯示自己當初的英明決斷

——土地不稀缺，稀缺的應該是土地指標

碼字碼到現在的時候，我突然有看到了這樣的文字

有沒有覺得這些措辭都非常的熟悉……

你說

這一輪遊戲的盡頭在哪裡？

保利保了全上海房東的利，吸了全國人民的血。

現在的房地產商融資比以前簡單多了，社會遊資哭著喊著要把錢塞給開發商，利率比銀行貸款還低。大地產商發個100億的債券很快就被買光了，央企都違約的情況下，債市上大家就認開發商的賬。

說起來可笑，除了房市，老百姓的閑錢根本無處可去：股市是地產股，債市是地產債，買房是直接投資房地產，存錢放銀行好了吧？銀行拿你的錢出去放貸給炒房者......不想把錢放在中國還不行，有匯率管制。中國經濟放緩人口老齡化什麼的開發商根本不care，反正人民幣還是一樣的增速而且貨幣只能去他們那，你奈我何？地產投機客（開發商，中介，炒房者）舉全國之力撐起了房地產，不想被吸血就湊首付買房吧。

天之道損有餘而補不足。人道則不然，損不足，奉有餘。

最近上海，蘇州，南京頻頻爆發地王，刷新樓面的價格，其實地王背後的現象大家並沒有去關注，就是地王獲得地塊之後，要走的一步必要的步驟，就是把地抵押給銀行，已獲得銀行給予的貸款，獲得貸款之後，銀行與開發商的利益就綁在了一起，這樣以來，開發商不還銀行貸款，那麼銀行就要面臨高達幾十億的壞賬，顯然這是中國高層不願意看到的，如果到時候市場上出現過多的地王，那麼銀行的壞賬就會非常的高，少則百億，多則上千億，這樣的債務足以倒逼高層出手救市，2007年40000億，有一部分的原因就是這樣來的。所以要抑制高地價，根本就不能靠限價，而是銀監會規定，對土地價格進行風險評估，當風險過高的時候，不給開發商貸款，開發商貸不到錢，那麼拿地的熱情也會消退。高地價的問題也就迎刃而解了。其次這是一場普通老百姓與開發商的博弈，開發商與銀行的博弈，銀行與國家高層之間的博弈。其次後續政策是如何走向的，我們都不知道。

為什麼現在開發商敢大聲叫囂著，未來一線城市房價還將上漲50%呢？這是因為開發商篤定一線城市不會出現城市破產，中國高層不會讓一線城市房價暴跌，因為房價暴跌，那麼城市就會陷入破產危機。但是房價的持續上漲，遲早會造成經濟危機，這個只是時間問題！那麼為什麼高層不來解決這個問題呢？原因很簡單，中國任何一位高層都不想讓中國經濟在自己手裡出現危機，這句話是什麼意思呢？就是中國高層領導，不想接下經濟危機這個盤。溫的40000億就源於這個，因為溫根本就不想中國經濟在自己手裡崩盤。

同樣，現在新一屆的領導人，也不願意在自己管理期間出現這樣的問題，溫的四萬億造成什麼後果呢？就是住房庫存急劇增加，雖然GDP增長了，但是這些GDP有什麼作用，可以說就是一堆好看的數據。

目前看來新一屆中央高層首先需要採取的策略就是消化溫的四萬億餘熱，那麼房地產市場就必須要去庫存，因為只有去掉庫存，才能保持中國經濟健康發展。可是目前看來，這個策略還有很大問題，就是四萬億的刺激下，大家都很有錢，所以購買力就大幅上升，這個時候投資者也看到中國經濟所面對的形式，大家都在押中國高層對目前房地產市場不會放任不管，會出手調控，不會讓房地產暴漲，但是同時，也需要知道，高層也不會讓房地產暴跌，一旦暴跌！看到鄂爾多斯嗎？那就是中國房地產的未來。

這個時候，經濟學者，金融學者，各種學者都在出謀政策，但是這些意見都TMD是屁股指揮腦袋，國務院對此也很難抉擇。

因為，你救市，投機者就會把中國經濟往死里玩！開發商也會把房地產市場往死里玩！最後讓百姓接盤就好了。

你不救，就需要承擔房地產崩盤的下場，那麼到時候整個經濟下滑，失業率將會大大提高，高層又不願意承擔這個結局。

這裡大家肯定會有疑問，政府會不會再次出台四萬億救市呢？答案是不會的，因為刺激經濟雖然四萬億效果很明顯，但是帶來的副作用也非常大，最為明顯的就是，人民幣被大幅度貶值，人民幣貶值，那麼居民購買力就得下降，居民購買力下降，消費疲軟，消費疲軟，那麼整個經濟也會萎靡不振，所以再次出台四萬億不太可能。但是目前的情況就是，國際巨頭已經在開始做空人民幣了，所以當今第一階段估計要對付的就是貨幣戰爭了。

目前現階段最好的方式，就是維持現狀，找解決突破口。

如果把人民廣場當作上海的中心

那麼從人民廣場到莘庄和到周浦的直線距離是差不多的，都是15公里出頭。

去年12月的莘庄地王

12月10日，金輝以28.15億元摘得閔行區莘庄鎮閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A地塊，溢價率143.28%，樓板價43790元/平方米，已接近地塊周邊在售樓盤均價。

這次的周浦地王

5月18日上午，周浦鎮西社區PDPO-1001單元，被保利以54.5億豪取，溢價率近296%，成交樓板價43607元/㎡，扣除5%的保障房與15%的自持面積後，實際樓板價達到54500元/㎡，未來項目價格將破8萬。

這個消息受衝擊最大的應該是上海本地居民，畢竟閔行一直被認為是上海老市區的自然延伸，而莘庄和花木一樣是傳統的上海拆遷安置房基地。

而浦東，尤其是浦東外環外被認為和上海完全沒關係。

溢價100%，300%的價格來拿地！樓市的真流氓！！

本來市場上賣1W的東西，有人非要以2W，3W的高價來搶購，那麼可能有兩個原因：

1、這個價格是假的，是給咱們小老百姓看的，其實不是那麼回事兒！

2、這個人的錢，肯定來路不正，或者就是假錢，他急著要把這錢花出去！

結合最近的匯率變化，我懷疑，這些拚命拿地的央企，國企，其實都是在賭RMB會大幅度貶值！！

這些央企國企嘴裡喊著為國為民，背後卻早已經判定中國房地產會跟俄羅斯一個樣，貨幣大幅度貶值，在這個過程中，只有大城市的房地產保值抗通脹效果最好！

炒樓還不是最可怕的，最可怕的是「炒貨幣」，不好好促進經濟轉型跟創新驅動，沉溺資產驅動型增長，感覺哦，不出幾年，RMB的貿易跟投資吸引力都會下降，還怎麼讓RMB成為世界貨幣啊！

房地產行業需要這麼創造地王，然後高價變現，讓民眾接單。

「得先讓豪紳出錢，帶著百姓捐錢，豪紳捐了，百姓才會跟著捐，錢到手後，豪紳的錢如數奉還，百姓的錢，三七分賬。」

最早地產是金礦，傻子也能挖到錢。

後來地產是產業，管理水平定成敗。

後來地產是金融，資金成本決定生產能力。

如今地產是政治，屁股決定腦袋。

哦，知道了，賣掉一個周浦可以買下美國田納西州了

然而周浦房價最近跌了很多....

經過一輪去庫存努力，庫存創下新高。

這塊地快的話2018，19上市，且看開盤價多少。

關於房價，寫了一個系列的文章，自己的房價的看法和判斷，有興趣點鏈接查看：

地王專業戶信達再次強力出擊！
上海地王頻出，剛需真的很受傷！
網上那些跳樓價的房子靠譜嗎？
老博士上海坎坷購房路，TAY哥吐血分享！
5. 房產增值稅來了，房奴又要苦逼嗎？
6. 房價下跌誰最著急？
7. 聊一聊限購是否助推了房價？

作者：TAY哥

鏈接：https://www.zhihu.com/question/35464932/answer/91760795

來源：知乎

著作權歸作者所有。商業轉載請聯繫作者獲得授權，非商業轉載請註明出處。

滬一宅地被數十家房企搶奪地王又要出現了？_cshizhanhao_新浪博客

盧文曦：周浦地塊或再度出現麵粉貴過麵包價

上海中原地產研究諮詢部經理盧文曦預測，上海以及蘇州南京等地土地市場處於高溫狀態，任何想在這些地方拿地都要付出不小代價。相比之下窪地被逐步填平，而上海是長三角地區房價上行動力最強的城市，所以有土地供應還是會頂住壓力儘力去「拼」。

從上周宅地的拍賣經驗來看，很大可能再度出現麵粉和麵包同價甚至貴過麵包的情況，該區域新盤價格在3.3-4.8萬元/平，預計最終成交樓板價超過3萬/平將是大概率事件。

從土地出讓區域來看，周浦可以屬於「成熟」範疇，加上軌道交通、迪士尼即將開園等，市場不乏炒作題材。從這次申請的房企來看，已經超過泗涇和南橋地塊拍賣時的數量，預計溢價率也應該處於高位。shqianyy

經常使用房地產這個外掛，小心被封號哦。

什麼？使用了快10年，都沒人被封號？還是官方開發的外掛？

打算在上海買房，所以知乎首答給你吧，因為身份特殊，我慫，所以匿了

這麼說吧周浦現在成交均價為2.3萬/平，跟5萬的樓板價比看起來很低是不是？

我個人是這麼看的，首先國家已經說了到2020年要實現人民可支配收入翻番，這裡的翻番是全國性的平均數值，那麼作為人均收入全國最高的上海，收入上升的比例可能不止一倍，可能到達200%。這個算上的話你覺得未來買7~8萬的房子還算高么？

接下來問收入如何翻番呢？L型的經濟走勢大家都有共識了吧，現在各個地方政府的產業升級計劃都訂到2025年了，那麼經濟低速增長6.5%以下這個是沒跑了。其中房地產貢獻20%以上，M2的增速是13%左右，到2020年預計廣義貨幣是現在的180%左右。一線作為全國的資金聚集地大家會覺得聚集多少的資金在這裡呢？我沒數據我不知道，但我相信可以聚集很多很多。這個算上的話你覺得未來買7~8萬的房子還算高么？

不考慮經濟翻車、不考慮周邊配套，不考慮概念包裝，就光看基礎貨幣政策和經濟基本面，房價就足以翻番了。

再給你算個帳，中國經濟轉型期，在沒有新的經濟支柱前，未來我國鐵公基仍然是主旋律，上海鐵公基靠誰做？一級開發商做！一級開發商都是什麼企業？全國資國企！一級開發商靠什麼賺錢？賣地！國企賣地可以虧本賣么？不能！那麼地王怎麼辦？呵呵，拿了錢建配套啊！！能不能導入產業再說，先建配套，配套有了概念有了就能炒地皮了，炒了地皮再拍地啊，拍了之後再配套啊，如此反覆……

地王是結構導致的問題。我雖然是做基金的，但錢是賣地來的，我很清楚多少錢拿去搞鐵公基了。你問我為啥搞鐵公基，不去投資實業？政府的錢能虧損么？投實業風險大不大？投了虧了誰來負責？沒人負責？那好吧，我們還是搞鐵公基吧。至少搞了鐵公基還可以繼續造地王……我特么呵呵呵呵呵呵呵呵

想讓地王消失，除非經濟翻車。到那時候，who care呢

我覺得題主想知道未來會怎麼樣，我跟題主說，找一個出行方便的地方，在自己經濟可承受範圍，滿足自己的需求，無論是新房還是老破小，別糾結升值不升值，買一套再說吧。別糾結地王不地王了。財富是勞動創造的，不是靠炒房子來的，房子永遠都是住的，就像汽車一樣，先買先享受，不管漲跌，我心泰然。

答案轉載自本人原創文章

圖片來源：二線城市失控:地價暴漲180% 房價漲幅甩超北上廣深；中國經濟網；2016-05-22

今年前4月，二線城市土地出讓金突破1100億元，佔全國土地總成交額的7成，同比上升280%；二線城市的成交樓面均價同比暴漲180%。與以往高總價的「地王」主要集中在一線城市不同的是，此次由南京、蘇州、廈門領頭的熱門二線城市也都出現了「麵粉比麵包貴」的情況。

今年4月南京設「漲停板」限制，但是央企葛洲壩集團本月仍以4.5萬的樓麵價買下南京新地王，地價就比周邊房價高出30%，單項目盈利幾乎毫無可能。從過去幾年情況來看，地王項目最終大多虧損銷售或僅能保本。而最近這批地王，哪怕房價保持目前上漲速度也難有盈利前景可言。

房企豪賭式搶地大致有以下幾點原因：

1、儘管樓市黃金十年已過，基本形勢發生了逆轉，但不少房企受近期樓市回暖刺激，信心再次爆棚，整體還是以追求規模為發展戰略指導，仍然過度關注市場份額；

2、房企資金缺乏出路，銷售回籠資金後沒有新的去向，迫使房企只能繼續拿地開發；

3、三四線城市仍處於痛苦的去庫存階段，多數房企不敢再碰，於是乎資本高度集中在一二線城市，僧多粥少哄搶之下，價格飛速上漲；

4、在國進民退的大潮之下，部分國企房企過於盲目，對後市過於樂觀，加上決策專業性不足，個人主觀判斷太強，導致了一些非理性非市場化的行為。

作者：鄧浩志

鏈接：虧損的地王房企為何還搶？ - 鄧浩志的文章 - 知乎專欄

來源：知乎

著作權歸作者所有。商業轉載請聯繫作者獲得授權，非商業轉載請註明出處。

看不懂！權威人士說的好像沒什麼用啊

地產公司最專業的回答:其實像萬科、綠地、復星、保利、龍湖、協信這幫背景一般的地產公司，財務狀況差到什麼情況，可能外行人根本不知道，其實逼著地產公司中標地王項目的原因是，他們缺錢，這個地王拿到貸款，他們才有錢幹上個地王的項目啊！

目前我真的弄不明白，錢都到哪裡去了呢？

中央已經意識到了土地制約一線城市發展的問題，北上津剛剛放開了耕地紅線，未來每年的建設用地很可能比現在多很多。

所以保利這次就是賭上海地方政府會跟中央對著干，繼續收緊土地供應咯～

相比一線城市的房地產貸款，小城市的壞賬才是最可怕的。

答：歇斯底里的狀態，越癲狂越好。

智商稅是國家非稅收入的主要組成部分。哈哈哈。

一個是我在你問的是經濟學的哥特巴赫猜想。錢從哪裡來？錢到哪裡去？微微一笑，開始答題。中國經濟危機發生以後，誰最高興？我的答案是上海。資本本身是有競爭的。當金融危機以後，大量社會資產將會成為建築材料，重新進行組織分配。誰的社會生產效率最高？答案是上海。今天的小縣城面臨的就是這樣一個問題，資本掠奪。市級城市掠奪縣，縣再去掠奪鄉、村的財富。而市級城市在這個食物鏈中也不過是一個小角色，他還會被省會城市掠奪。省會城市之間也面臨慘烈的資本競爭。省會城市和上海比起來，他們不過是魚肉而已。上海夠牛的了吧，美聯儲加息，上海股市、房市、經濟、外匯、貿易一波接著一波的下挫，根本停不下來。你問的是你們縣為什麼凋敝、蕭條？因為你們競爭不過華爾街。勞動創造價值對不對？答：對。但發展經濟的是資本，不是勞動，我們不缺勞動力。

另外一個是中國貨幣結構。

1、資本、利息和收益

網友：央行為穩定市場放水屬無奈，沒有更好辦法？

關於這個問題。美國量寬和中國量寬是有本質區別的。美國的量寬，貨幣都是市場在支配。中國的量寬，貨幣都是政府在支配。市場支配的時候，有一個原則，它是要還的。政府支配的時候，他有一個想法，就是沒打算還。為什麼中國的M2能如此巨量、高效、無節制的印刷？道理很簡單，我們維持貨幣穩定的方式叫維穩。

我先簡單梳理一下思想。

中國和美國的區別，最大的問題是產權問題。中國是公有製為主體。但是他卻給他的管理者發高額的薪水，這種產權的保護與不保護，明晰與不明晰是很大的一個問題。而這些國有資產，是怎麼來的？大多是三大改造掠奪民族資本以後獲取的。然後通過肉體消滅一個階級以後，再通過行政壟斷繼續剪中產、無產階級的羊毛。在中國患不均，而不患寡。在中國每年自己消滅的喬布斯何止萬萬千。但這並不妨礙一個產權不明晰，不受保護的市場經濟宣傳創業。創什麼業？給誰創業？之命創？要知道太多的工廠不是敗給了市場經濟和金融危機，而是被我們的勞動法消滅。那勞動法一定保護了勞工的權益？勞動法一頒布，外資和民營資本開始大規模的外遷，中國幾千萬農民工下崗。大量寶貴的社會流動性資本被注入了扶貧和農村穩定，相當於資本對勞動法的後續補救措施，於是農村穩定了，可我們卻又聽到招工難的新聞。我們總是喜歡用一個錯誤的決定，去解決另外一個錯誤。

講完思想層面的問題。我們繼續按部就班的講戰略和戰術執行。就戰術而言，大量的社會資本沒有被投向北上廣深，也沒有被投向沿海地區，而是投入了中西部。假如說資本具有逐利的特徵，那中國的官僚資本投入就是無效和嚴重虧本的。道理很簡單，使用資本這把扳手的是一個類似於計委的官僚集團，他在多少年前摧毀了一個叫蘇聯的國家。西部以前娶個媳婦，要二萬，現在要二十萬，為什麼？因為資本的大量進入。資源還是那些資源，但通過價值扭曲，使資源變得稀缺。更多的資源被國有企業和行政部門控制，民營企業根本競爭不過國有企業，市場機制根本競爭不過行政壟斷，整個社會的生產效率不是大幅提升，而是在大幅下降，整個中西部城市的競爭力排名開始整體的後移。

資本進入中西部，還帶來權利贖買的溢價，以前兩百，一條煙就能辦成的事情，現在需要兩千、三千、五千，財政轉移帶來的不是希望，而是毀滅。資本帶來了技術和人才，通過價值扭曲摧毀了中西部的企業家精神。假如說債務的負擔還是能還清的話，那對企業家精神的扼殺，就是長期作用於中西部和中國經濟的夢魘。中國有句話，百年樹人。這個樹人也能引申為企業家精神的培養。我知道的企業家大多關掉企業吃低保，吃退休金，吃資本利息，炒房，炒股，騙貸款，沒有人願意去投資創業。這些人手裡有78年改革開放到現在的社會關係，商業關係，人際脈絡，網路關係，手裡控制著社會（其他公司和個人）想花幾百萬、幾千萬購買的優質業務，但他們就是不做生意。道理其實很簡單，不合理的經濟模型價值扭曲，也叫社會主義公有制。資本精神的毀滅帶來的負面效果，遠勝過資本虧損千萬倍。

大家種過地沒有？一畝地一年的收益有多少？一個千人工廠年收益有多少？一個幾十億的商業貿易機構一年的收益有多少？我們印錢一年印多少？既然印錢也是經濟發展的一種方式，那為什麼還要種地？為什麼還要開工廠？為什麼還要商業貿易？資本市場最起碼的規律是，獲益然後歸還本息。在中國這就是一個夢。假如中國的資本投入北上廣的基礎設施開發！假如中國的資本投入沿海地區的經濟資源配置的調整，那也是一個辦法。但我們把資本用於毫無收益的財政轉移。再不濟，我們把資本用於中國經濟的資源配置的調整，那也是一個辦法。舉例說明：一個個人、企業或國家，他的市場流動性是有限的，假如他違反市場經濟價值規律，不斷的舉債把自己寶貴的流動性注入毫無收益的固定資產投資，那最後的結局就是破產。但誰會關心這些問題？就連我的讀者，對上游的大壩垮不垮一點都不關心，卻對自己微不足道、繩床瓦灶的破房子關懷備至。

2、六月加息

就目前來看，假如美國六月加息，那中國經濟就要接受考驗，承受壓力測試，估計人民幣匯率會大貶應對。一方面是美國加息導致中國流動性不足，另外一方面是中國貨幣信用也到頭了，周小川剩下能玩的就是降准和股市上槓桿。那麼問題就來了，股市上完槓桿以後呢？本來先解決一些問題，比如說房價去槓桿，讓房價恢復到合理區間，然後再去應對美聯儲加息。這樣中國經濟能扛得住，最起碼不會出現結構性的問題。現在是國家隊4000點進股市，哀鴻遍野，降准6000億人民幣加槓桿拼房價，深圳漲50%，周小川說：槓桿是個好東西。

固定資產投資從來都是賠本的買賣，因為固定資產不產生效益！當固定資產耗盡社會最後的流動性資金以後，那社會的經濟發展基本就完了。其實我想說的是，自從巨量的固定資產投資導致賠本的固定資產開始升值的時候，就意味著以房價為代表的固定資產開吃抽取社會流動性資本，同時開始拉抬和扭曲市場經濟物價。伴隨著物價扭曲和快速增長，生產效率跟不上物價增長的速度，於是經濟開始出現滯漲，但以房價為代表的固定資產價格還是繼續上漲，消費經濟增長預期。食品價格、勞動力價格拉抬上去以後根本降不下來，而社會生產效率還是極其低下，於是出現用成本100的生產效率生產批發60零售80的商品，並成為一種經濟的常態。而經濟學者根本沒有擔當，不願意犧牲短期的經濟，來換取長期的經濟增長，所以經濟就進入一個越發展越困難的怪圈，通常我們把這種情況叫滯漲。

歷史經驗表明：智商稅是存在的。

假如美聯儲在4月加息，中國還有兩個墊背的。一個是日本，一個是德國。現在的中國就要單獨面臨這個的問題，單獨面對美國的金融霸權。其實就是再給中國一次機會拖到七月，中國還是不會解決經濟泡沫和槓桿的問題。用小乙的話說就是思維慣性。你把很多問題結合起來看，近期的黑市收購人民幣報道，還有中國外匯管制，中國的天量M2，風傳人民幣匯率市場化政策中止，一種山雨欲來風滿樓的既視感。

當年普法戰爭，是因為法國成為世界第二，一戰是因為德國成為世界第二，蘇聯解體是因為蘇聯成為世界第二，廣場協議是因為日本成為第二，美國的老二不好當啊。一方面是文明的衝突，中國不能脫亞入歐；另外一方面是意識形態的敵對，我們的周邊都是一切人反對一切的環境；還有就是中美利益的嚴重衝突，美國想讓中國簽訂城下之盟；海陸權的嚴重衝突，近代戰爭的理論和思想基礎。假如沒有核武，中美兩國早就叮叮噹噹幹起來了。

一方面是美國的農業、工業、政治、文化、軍事的強大，另外一方面是中國經濟存在的嚴重問題。農業小農經濟，工業沒有核心技術，服務業行政壟斷，整個國家還不能控制能源和資源的補給渠道。給日本三十年，日本的人均四萬美元。給中國三十年，中國的人均六千美元。即使這六千美元，三千還是四萬億工程印刷出來的貨幣，我們稱之為自信。現在的情況就是人為刀俎，我為魚肉。現在中國經濟處於四萬億後遺症階段，滯漲+惡性通脹+股市暴跌。如果再有一個外力作用，中國經濟會不會成為東南亞危機的翻版？給大家算一下通貨膨脹。貨幣增發21%，GDP漲12%，物價漲0.36，假如物價含房價的話，中國的物價應該在9%。（中國物價是不含房價的，這不科學！）

這就是當今的中國，外國資本在高價收購人民幣用於做空，中國在收緊人民幣防止做空。假如國家沒了，製造業沒了，貨幣沒了，信用沒了，你們要房子幹什麼？周奎說：我不管，反正我只要房子。錢不會增加，錢只會貶值。那中國應該貶值多少呢？周奎說：不能貶值，我借的低成本美元太多。那怎麼辦？叫中國的中產階級背鍋啊。一方面是美國的綜合國力太過於強大，另外一方面是中國金融業太過於弱小，當然最最關鍵的還是周奎的無恥。你看耶倫，眼看局面失控，先顧國家。你看周奎，眼看局面失控，先辦綠卡。

六月加息，中國經濟最難過的時期將會到來，現在就是暴風雨前的寧靜。

3、耶倫心理分析

宣傳是最高的政治。

最近的問題無非就是耶倫會加息？耶倫不會加息？對一個想安安靜靜做美男子的我來說，一律點擊忽略無視，因為我只想保持最低程度的存在。

關於耶倫會不會加息的問題。

政治面前無經濟。這句話應該怎麼理解？耶倫會不會學格林斯潘黑老布希，最後讓柯林頓上位？答：當然不會。因為柯林頓沒有說過一上台就收拾格林斯潘，而唐納德明說，不喜歡耶倫，唐納德或許沒有搞懂美國和地球村誰說了算，再或許唐納德已經搞懂了美國和地球村誰說了算，他這是要革命的既視感啊。

政治面前無經濟。我們還要學會逆思維，從正反兩面看問題，那耶倫會不會放水？在耶倫面前是美元霸權的基本盤，是歷屆美聯儲主席建構的美元大廈，是暗礁密布，機關林立的刀山油鍋。對於耶倫而言美元霸權才是戰略和全盤，美國大選唐納德上台充其量就是一個戰術失敗，假如戰術錯了，後面的戰爭還可以繼續，假如戰略出了問題，即使現階段的戰術勝利，最後還是會滿盤皆輸。所以唐納德上台對於耶倫而言，充其量就是一次戰術失敗！耶倫還是有機會在南北兩院的政治鬥爭中，打個下半場，在下一階段的戰術中挽回敗局。

美元霸權的崩潰，絕對不像唐納德說的那樣，僅僅是勒緊褲帶還個錢這麼簡單！美元霸權的崩潰，還意味著一個超級帝國像亞塞拜然那樣的貨幣體系崩潰，最主要的是美國信用的破產。美國的強大不是因為世界規模最大、最高效的糧食主產區，不是因為美國可以生產和技術儲備的工業力量，更不是伊利運河打造金玉其外的雙子大廈與華爾街，更不是寅吃卯糧的美國能源系與銀行系的聯姻，而是美國的信用。全世界在美國貯存了大量的社會財富，因為他們相信大西洋和太平洋可以保護他們，美國的11個航母戰鬥群可以保護他們，美聯儲的地下黃金庫房可以保護他們，假如他們開始懷疑美國保護他們的能力、態度和決心，那所有的一切都會灰飛煙滅。先是國際資本逃逸，接著是美國資本跟著逃逸，最後是中產階級變賣資產開始逃逸，最後是產業工人也開始跟風。

女性心理學分析。耶倫或許是美聯儲這些年最弱（或最強）的一屆主席，美聯儲真的是沒人了？首先分析男性內分泌，男性的腎上腺素在受到外界刺激以後，會飆升五百倍，所以說男性是野獸！而女性在發育期、孕期、更年期激素分泌會呈現過山車的曲線，這個時候的女性由於體內雌激素分泌減少，出現一系列以植物神經系統功能紊亂為主的更年期綜合征。假如說男性是野獸，那女性就是魔鬼，她根本控制不了自己的理性、情緒和判斷。

耶倫輸不起，美聯儲輸不起，美國輸不起，蓋這個樓的時候，只是加一塊磚，再加一塊磚，樓塌的時候是無數的磚、鋼筋、混凝土無序的疊加下來。耶倫的上半場怎麼打？加息？還是打下半場？還是暗殺唐納德？感覺林肯遇刺一幕又要上演，唯一少的就是一個神經病的出場。

4、貨幣與房價

房價需要貨幣供應支撐。

讀者：M2增速下滑，是否意味著大拐點逐漸來臨，比如貨幣繼續貶值，房市見頂，通貨緊縮逐步實現？

答：周修建了中國貨幣的大廈。周在德銀事件的態度已經很明確，那就是槓桿，央媽不會再為貨幣經濟學提供彈藥，但這就影響都另外一些人的利益。中國現在的中央債、地方債、企業債還在利滾利，而中國的融資成本是主要經濟體裡面最高的，而中國經濟的發動機還要產業轉型！我去。一個沒有現金流的國家最後的結局是什麼樣的？就政治而言無非兩派，一派是要求增發貨幣的，另外一派不期望貨幣增發。而最後印還是不印，決定權在周手裡。現在的周炙手可熱啊。誰都不敢動，這就是中國的貨幣亂象。兩方面都要拉攏，但周誰都不敢靠近，因為周是經濟學者裡面最懂政治的。

讀者：一個是馬上就到6月份了，怎麼現在還是一片欣欣向榮啊？

回復：應該不能說是欣欣向榮吧。三個新變數：周小川加槓桿，李克強加四萬億，耶倫暗示要加息，他們都在拖時間，但是不懂他們最終要等一個什麼樣的機會。等美國大選完以後加息？還是其他什麼的？中國經濟爛到無以復加了。一方面是中國能源----人民幣匯率倒掛，另外一個是內生的社會生產效率不升反降。房價扭曲的物價指數拉抬勞動力價格，導致工資與社會生產力不成正比，最危險的就是中國沒有所有工業化的核心技術。第二個問題。假如周小川加槓桿，李克強加四萬億。那中國經濟會不會趨好？錢是不會增加的。錢是一種社會信用貨幣。而四萬億最差的地方就是破壞貨幣的信用基礎。你們拿出一張貨幣，可以看看。人民幣的單位，不是元，而是圓。這就是中國貨幣的基礎銀本位，可事實上銀本位是不存在的。人類長期以來使用金銀，並不是因為他有價值。而是金銀不能濫發，金銀的稀缺性本身就是信用。濫發的結果是什麼？錢不會增加。而物價相對會有所波動。

我在貨幣房價示意圖中，已經說明了。假如要支撐現有房價。央媽最起碼要把美元加息流失的美元印出來吧。這是十三萬億。央媽還要把利滾利和完成爛尾樓需要的錢印出來來吧。不然社會信用一旦破產，錢就會成為一張紙。面對槓桿撬動的一線城市房價，槓桿總是有成本的吧。我們假設央媽買黃瓜，自己嗨自己成本很低。你打造的那個槓桿貨幣支撐本身就是不存在的。就是再牛的龐氏騙局也會有人看清楚問題的本質。除非央媽繼續印120萬億，把房價下面空虛的貨幣供應補充起來。央媽能做到嗎？

中國這個危險、扯淡、揪心的貨幣供應模型是周小川一手打造起來的。我們能看到的都只是貨幣蓄水池。而那裡有楔子，那裡承重，那裡是受力結構，我們都不懂。任何一個鉚接都是致命的。這叫解鈴還需系鈴人。而留給中國的選擇機遇期也非常的短。就是美國大選到現在這一段時間。美聯儲加息那是肯定的。假如過了這個時間窗口，那我也不知道中國怎麼給自己解套了。

標註：此圖片由QQ群（546438389）浪客行提供

讀者：請問下,人民幣走盧比模式的概率大不大, 謝謝,打擾了。目前有部分開發商拿地有點絕望的在賭的感覺,不知道是不是賭盧布模式,所以在擔心。

回復：盧布模式和地價沒有直接的關係。假如房地產商要規避匯率風險，就會去香港開一家貿易公司。我們假設其他變數都是不存在的，只存在房價和貨幣供應。我們前面假設的穩定房價，需要多少貨幣供應？120+13+50=183萬億。假如周小川想印，也不用等到現在，更不用看經濟下行，直接把印鈔機的插頭一擦就好。假如房地產的183萬億到位，那中國的房地產就有了貨幣支撐。中國假如想房價繼續往上漲。簡單啊！印錢。240萬億，房地產價格會漲20%。房地產價格和貨幣信用之間必然有一個會先崩潰。要知道人民幣（法幣）的本質就是一張紙，假如沒有信用的話，那就連手紙都不如。

錢印的再多，錢也不會增加，因為錢只會貶值。

5、最高指示

風清揚：唐納德掌管美國經濟要比希拉里好很多。

易行道：@風清揚關於掀起對風清揚批判的最高指示。

我就呵呵呵。首先從你那個立論開始：美國的經濟發展與誰當總督，誰當林肯沒有半毛錢關係，關鍵的問題是看誰來演繹格林斯潘。中國現階段的十萬億美元，98%是改革開放創造的，改革開放的好，不言而喻。中國社會的各種進步，也是由於人知溫飽，所以知廉恥。假如中國脫離與國際社會的接觸，專心搞那個什麼主題思想，最後的結局是徹底破壞全球貿易鏈條，然後只能繼續搞中國版本的遷界禁海。關於這一點，我是反對的。

性善論好不好？這根本不需要討論，中國已經做出了很多嘗試和努力。我早就說了，孤立主義對美國是有利的，但對中國是不利的，對全世界是不利的。假如美國奉行孤立主義，那全世界將會退步到黑暗時代。國際政治將會進入無序狀態，也就是所謂的狗屁多極時代，那個時候英法德奧必須選邊站，重新拉開世界大戰的序幕。道理很簡單，國家有機體理論。

假如山裡沒有老虎（美國），那猴子（日本）都是要稱大王的。對於中國而言，假如解鏈。對中國的中產階級並沒有實質性的好處，甚至有資金鏈斷鏈的危險。對於中國的資本家那將是毀滅性的打擊。馬雲將會被吊在電線杆子上鞭屍。對於中國的農民而言，將會重新歸於貧窮。唐納德（總督）這些人都是一路貨色，他們不會考慮什麼國際關係，他們只是利用民粹主義，發展自己所謂的地方保護主義。假如沒有全球貿易，或者國際關係，那中國的經濟增長將會迅速歸於負增長，中產階級將會替代農民工成為共和國的人民。農民工將會重新被戶籍釘子釘在土地上，永遠成為被飼養的被剝削者，而中國的資本家將會被徹底乾淨的消滅。

都說私有制的美聯儲不好，那國有的美聯儲呢？假如美國美聯儲國有，那美國的信用將會破產。為什麼中國的人民幣干不過美元？因為中國的央行是國有的。美聯儲那是掙錢養家，中國那是做和尚撞鐘。我們不能因為桌子沒有擦乾淨，就要掀桌子，這樣的思維和邏輯都是錯誤、荒謬、危險的。正確的態度是桌子沒擦乾淨，我們邊吃邊檫。我經常發現美國政治這樣的事情，當美國的中產階級嫌不好的時候，最後的改革卻往往是獲得更少，這就是政治。這就是既得利益者主導的政治。你不能說左不好，那我們就搞極左。那是非常危險的。今天發起對風清揚的批判，希望大家以後注意。

我們群是不談政治的。我在知乎談政治，因為知乎不是我開的。我不在群里談政治，是因為群是我建的。當你說誰不好，那一個魔鬼對比的時候，那將是非常恐怖的事情。吼吼吼。

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6、唯物質論

那天在知乎看了一個評價。他說我主張的地緣政治是唯物質論。

當時聽了不以為然。心想這個比國際關係、中國特色的地緣政治、五行論道、之乎者也差太遠了。這幾天一直在想這個問題，那就是如何定義地緣政治？想來想去，地緣政治還真是唯物質論。一方面地緣政治研究的是地理和政治的關係。比如說德國為什麼軍事實力超強？因為德國本身就是四戰之地，戰爭最後能存活下來的都是戰爭優選的強者。同樣的道理德國為什麼總是會失敗，還是因為德國是四戰之地，他要面臨的不是兩線作戰，而是四線作戰。假如把英國算上，德國要面對的是五線作戰，這樣的道理也可以適用於法國。唯物質論。呵呵。

地緣政治在計算政治的同時，還計算另外一件事情，那就是戰爭的資源。例如石油。美國在二戰前，石油產量是兩億桶。而德國在二戰中的石油產量是零桶。義大利二戰中的石油產量是零桶。日本二戰中的石油產量是零桶。日本在大慶油田打了四十七口油井，現有些人說日本人沒有發現大慶油田，這就是孤陋寡聞。因為技術儲備的原因，所有鑽井都是深度不夠，最終還是沒有鑽出石油。德國為了補足自己的短板，大力發展煤制油，用煤炭代替石油。但伴隨著德國對蘇作戰的深入，補給線不斷延長，導致一車汽油或煤油運到前線已經所剩無幾，這就是戰爭的距離衰減理論。一方面你有能源增長極的限制，另外一方面距離衰減還進一步限制德國的軍事進攻能力。

當時希特勒的計劃是拿下蘇聯的高加索油田，那德國事實上已經贏得了二戰，但德國的將軍主張要直接拿下莫斯科。希特勒無奈的說：我的將軍都不懂戰略。即使是佔領莫斯科，因為義大利入侵希臘，又延遲了兩個月，為蘇聯爭取了寶貴的時間。當時的德國已經和芬蘭、瑞典結盟，所以為了配合芬蘭的軍隊，德國又分出一隻戰略機動部隊去進攻聖彼得堡（列寧格勒）。中國有句話，叫no zuo no die。說的就是這個意思，一個國家的既定方針，搞到最後弄的和兒戲一樣。當然對於地緣政治計算的戰爭資源還有很多。比如說：人口、石油、金屬礦藏、非金屬礦藏、信息、煤炭、糧食產量、戰略物資、天然氣、關鍵地區和城市。

在地緣政治中，追求的終極目標是什麼？答：那就是地球統一，車同軌，書同文。根據杜能農業論、韋伯工業理論、距離衰減理論、增長極理論重新定義和規劃全球資源，讓我們的地球更美好。地緣政治的最高目標是全球統一，全人類生存在一面旗幟下。那次要目標是什麼？我認為應該是單極世界。都說美國霸權不好，那美國霸權真的不好？用曹操的話說，要不是曹操當小人，背黑鍋，不知道天底下有多少人成袁術之流，有秩序總比沒秩序好吧。寧做太平狗，不做亂世人，說的就是這個道理。再次是兩極世界，雖然美蘇爭霸，但整體態勢是可控平穩的。最怕的就是多極世界，那就是人類世界的噩夢，相當於人類又回到了一戰、二戰時期的狀態，所有國家為了自己的利益和生存被迫選邊站。所以我是支持G2的，而且認為中國式的防禦就是進攻，那就是修條公路到白令海峽，幫助美國防禦阿拉斯加，以免俄羅斯偷襲美國。

當然有一種說法，地緣政治就是地理政治學，我只能呵呵一笑，我發現這種提出這種主張都是國際關係學。只能呵呵一笑，國際關係內部搞的烏七八黑，互相批判以致邏輯混亂，卻時刻不忘廣大地緣政治的門楣，此情此景叫人唏噓。我是這樣認為地緣政治和國家的關係。作為一個國家的首腦，他就一定要懂農業地理和工業地理，否則他對國家就沒有全面的認識。作為一個戰略計劃或發展的制定者，他就一定要懂地緣政治學，否則他對全局就缺乏全面認知的基礎。沒有腳踏實地的經濟、政治基礎，信息收集、分析、控制和鑒偽從一開始就是錯誤的。

然後再一次回到那個唯物質論的觀點。我是這樣認為的，錢（物質）不是萬能的，但是沒有錢（物質）那是萬萬不能的。主張精神無敵論的，那是金三胖。

今天就說到這吧。希望大家能提出更多的問題。吼吼。

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7、大宗、唐納德、美聯儲主席

橘子：原油、鋼材、黃金的價格都在漲啊，簡單粗暴直接漲。

易行道：局勢還遠沒有沒有到失控的地步，耶倫只不過照顧一下美國大選的情緒。兩年內，美元通縮還是趨勢，所以兩年內大宗交易商品的價格起不來。假如戰略需要或者出現局面失控的情況，那耶倫就會加息，放棄柯林頓的老婆。不懂你們是怎麼看公眾號的。

北城又小雪：黃金會跌破到什麼價位能估計出來么？

易行道：70~90元人民幣

還是繼續講美國金融系和美國政治的那點破事情。美國的量寬和通縮周期性爆發，已經成為一種經濟發展的必然規律。而考慮美聯儲的經濟政策，就要看美聯儲準備和打算為美國大選付出多少代價。唐納德的孤立主義，放到歷史中去看從長期看是美國意識形態的主流，美國對世界霸權不感興趣。或者說美國國民和工人階級對霸權不感興趣。感興趣的是美國的資產階級。這裡面有一個特別重要的指標就是中產階級。

中國從東南亞金融危機到現在GDP一路大幅攀升，而美國也一路攀升，從某種意義上講，增長總量甚至高於中國。中國靠的龐大的農民工，那美國呢？美國靠的是美元國際化。對於美國而言，全世界其他國家的第一階級都是美國政府的第二階級。美國就是通過加息這種剪羊毛和東南亞金融危機殺雞取卵的方式發展自己的經濟。這種發展方式比製造業就環保多了，但導致的結果就是工人失業。伴隨著美國製造業的衰落，美國又開始服務業外包，這就導致美國經濟開始畸形發展。此時此刻，唐納德打算在美國打土豪，分田地，群眾基礎就是這些失業的產業工人和中產階級。而唐納德對美國能源系、金融系散布的威脅言論，導致耶倫不得不採取攘外必先安內的經濟政策。

那就是暫停加息，讓美國經濟先預熱，等大選以後在重新調整美國金融政策。按照格林斯潘整老布希的套路，格林斯潘根本不會暫停加息。這或許就是男人和女人對這個問題的看法，格林斯潘能頂的住壓力，耶倫明顯的猶豫不決。而且還有幾次，感覺都是被人挾持發言。不過我還是喜歡耶倫，格林斯潘的那種超理性，一般人接受不了。假如是格林斯潘當美聯儲的家，中國在2015年經濟就崩潰了。但是。我是說但是。美聯儲也有自己的核心利益。這就是當初格林斯潘不顧老布希的選情，一意孤行。這一次會不會出現？我認為歷史還是會再一次出現的。這就是我說：局勢還遠沒有失控，耶倫只不過照顧一下美國大選的情緒的原因。

還是那句話，未來兩年都是美聯儲經濟調整（通縮）的末期，但不會出現你們所謂的大宗交易商品暴漲的局面。錢（美元）都沒有，那什麼漲？只要美聯儲抓住通縮的風箏線不放鬆，你們就不要想大宗交易商品價格會漲了。至於什麼房地產、股市、黃金、白銀，那就更是扯淡。什麼叫通縮？什麼叫加息？就是市場上的美元大幅減少了。而美元就是衡量價格的尺子。這也是為什麼周小川壓力奇大的原因。美國印的是錢，中國印的紙。這也是我作出周小川對待房價的態度。這就是通縮！假如中國不願意通縮也行，中國可以通脹啊。食品價格理論漲20倍，實際漲38倍就可以了，也能消化印錢的壓力啊。

恩，意思都講到了。聽懂的人，一點就通。不懂的人做成筆記，然後一遍一遍看吧。從不謀求改變別人，因為只渡有緣人。

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8、黑田東彥（補刀日本）

補刀日本。廣場協議以後，日本經濟本質上已經掛了，等著日本的就是慢慢的腐朽。黑田東彥，前亞洲開發銀行行長，2013年3月20日出任日本央行行長。這一次日本負利率，震撼了整個國際金融市場，也是對耶倫作出政策調整影響最深刻的事件之一。伴隨著3.30日耶倫宣布不加息，世界鬆了一口氣，我也鬆了一口氣，在知乎可是吹下牛的呢~感謝誰呢？感謝德銀！感謝意銀！感謝日本央行行長黑田東彥！是你們的愚蠢救了中國經濟啊！

日本央行行長黑田東彥是故意的呢，還是無意的？假如說是故意的，那無異於把美國的政策逼近了淺水灣。美國假如還想機動調整自己的外交、貨幣、軍事政策的餘地就非常的小。所以美國立刻在高加索和中國南海製造事端，對中國和俄羅斯保持適度的軍事、政治壓力，以免局勢失控造成二戰那樣的局面。

假如說日本是無意的，那日本不僅救了中國，還救了歐盟和日本自己。在單極世界裡面，中國可以挾美國，打壓日本、俄羅斯、歐盟。在雙極世界裡面，中國和美國可以狼狽為奸，沆瀣一氣。假如在多極世界裡面，中國連個屁都不是。道理其實很簡單。職業玩家：俄羅斯、西歐、日本、美國都是嚴謹的科學教，中國是義正言辭的五行理論。伊東祐亨曾經笑話過丁汝昌，你們中國人只懂陰陽五行，甲午戰爭用的不是詐術，是微積分，是彈道學，是社會管理學，是現代醫學，是君主立憲，是依靠國民實現個人奮鬥，是懂法學法保障公民有免於恐懼的自由，是私有化所有制，讓恆產者有恆心。

假如這樣連建築學（寒冰王座）都不懂的印度，都能成為世界一極，那才是人類歷史上的笑話。捎帶手的說，建築學還有武漢長江大橋的意思。中國其實就是猥瑣流的選手，一直混到今天，是因為跟對了大哥（美國）。你說中國自己發展，估計連印度和非洲都不如。道理很簡單，這個民族只要面子，不要里子的行為和發展方式不可救藥。從我的推論上，2018年的某一天，美國將會退出通縮，轉向量寬。可美國的總統任期是四年，於是經濟和政治的不和諧就勢必導致柯林頓吃老布希的豆腐成為美國政治新常態。估計這是約翰·亞當斯、羅斯福、傑斐遜沒想到的吧。嘿嘿嘿。

這就是政治！

這就是經濟！

這就是政治面前無經濟！

這就是經濟面前無政治！

再或者是大政治決定經濟政策！

再或者說大政策決定的經濟政策決定既得利益者（小政治）的命運。

看懂的人，我點點頭。看不懂的人，我微微笑。

9、金融危機與地緣政治

壹枝蔡：最近大宗商品暴漲怎麼看遠期有什麼影響？對經濟轉型呢？

易行道：價格反彈是戰術性調整，美元雖然戰略周期性的通縮，但在兩年內（2018年8月前）還是完成不了收尾的工作，求不分析。

現在開始分析通縮和通脹。08年至今的金融危機，其實在歷史上都會周期性的爆發。我在公眾號寫的危機和日本，主要就是你給你參考中國的房地產和股市。雖然漲的原因中國和日本不一樣，但跌的原因是一樣的。日本是熱錢撤離為主，中國是貨幣周期性通縮為主，熱錢撤離為輔，但最後的結果都是一樣的。對於中國而言，一個是經濟滯漲。另外一個是產業升級，只有這兩條道路。關於這個問題不願意展開講。

開始講對照二戰前的金融危機，講這一次金融危機。這一次的金融危機破壞了比上一次要嚴重的多，那為什麼世界戰爭沒有打起來？因為戰爭策源地日本、德國被閹掉了。英國雖然被壓迫氣的不行，但也不敢吭聲，這和英國二戰後丘吉爾選取的路線有關，那就是不要挑戰後發崛起的英國（美國），繼續老老實實地的裝逼。英國雖然被美國蹂躪，但臉上還是帶著一臉苦愁的笑容，不愧是老牌帝國主義啊。真能裝。

法國在以前還有底氣挑戰美國和美國的秩序，到了後來領導人都沒有戴高樂那樣的名望和手段，所以面對美國罰款巴黎銀行，也只能忍氣吞聲。當年戴高樂派出軍艦接回法國的黃金，差點叫日不落帝國日落西山。幸虧中國、沙特站出來幫助美國背書，搞石油本位美元制，不然今天的美國充其量就是一個北美地區性大國。

德國小心心是這樣想的，武的不行，我來文的。德國要拿會德國在美國的黃金儲備。有鑒於上次法國造成的影響和危害，美國直接一句話不給。德國氣的吐血，說：美國你這是不要臉啊。美國人民說：看見日不落美利堅帝國在國際耍流氓，我們就滿意、放心了。然後就是淫笑。德國不止一次的想發動這樣的經濟戰役，推翻美國，或者美元的霸權統治。但德國每一次都失敗在進階的路上，因為他沒有軍事力量，沒有核武器。

還有日本，完全就是被美國玩虐的節奏。東南亞金融危機誰損失最嚴重的？答：日本。你們考慮了沒有，誰在東南亞的投資最多？答：日本。日本為什麼要投資東南亞？日本想的是經濟殖民東南亞。結果東南亞金融危機，全部被美國人全部收割走了，我就笑死了。道理其實很簡單，國家主義、帝國主義、大國政治、地緣政治其實研究的都是一個問題。那就是門羅宣言，或者說殖民地，或者說勢力範圍，和你們想的不一樣，東南亞的小國非常熱衷於被日本雞姦。道理很簡單，日本不像美國那樣野蠻，不像天朝那樣霸道。他們體量都差不多，存在一個聯邦制大東亞共榮圈的可能。

1929年10月24日星期四美國紐約股市的大暴跌，成為此次大危機的導火線。2008年8月，兩房股票突然暴跌，誘發俄此次金融危機。1939年9月1日，被草雞了的日德意終於向美國宣戰了，我把這個時間點理解成那一次金融危機的中止符。當然還有人把1933當成金融危機的中止符。根據08年的經驗，12年金融危機過去了？我就呵呵呵。基於我把1939年當成金融危機的中止符，所以推斷2018年，金融危機才能徹底過去。這樣的推斷不一定嚴謹，但結合現實主義和實用主義，是可以這樣估算的。所以作出第一個判斷。以氣御劍，你們看看先。吼吼吼。

美國、美元、地緣政治戰略、國家利益和政策走向是一艘大船。不可能說轉向就轉向。中國一些重工業省份大宗交易商品價格暴跌，產量急劇下跌，你說說經濟居然還是增長的，不過最近聽說也負增長了。中國經濟爛，德國經濟更爛，歐盟經濟就爛到無以復加。歐盟只有德國是想發展的，法國心裡無時無刻不在想地中海經濟一體化。你想，叫中國的秦、趙、魏、韓、楚、齊、燕、中山組成一個國家。怎麼可能嗎？先不說不同的文字、宗教、人種、民族、語言等這些神聖羅馬帝國不能克服的障礙。就這些國家的既得利益者就不可能利益趨於一致。所謂的政治，表面上看是人民群眾利益高於一切，其實背後都是讓領導先走。

10、花式虐狗

那天是誰來著，他問我個問題。那就是如何獲取信息和作出判斷，我勒個去。

思學者：師傅，國家滅45W億數字的話。會在11月份之前全部滅完？還是說留一部分到後面再滅？（美國當年坐觀賞花，按師傅講的國家主義zf也是大有可能選擇熔斷房價，有沒有其它角度來推演出具體國家會怎麼選？）天天給人解釋房價下跌好累啊。特么想起來忘記複製粘貼了！也是醉了。師傅，地緣從大局規定當下形勢，更加能準確判斷將來。那我們如何在當今信息橫飛的年代辨別其中真假，如何挑取數據工具，怎麼利用那些數據信息？

易行道：建立另外一條情報系統，一套是市場經濟的，另外一套是地緣政治的。看他們是否能重合。

思學者：那市場經濟的情報系統中，數據分析佔比是否非常重要？如果個人無法收集判斷使用該怎麼辦？

易行道：我真服你。你可以看別人的數據分析。

思學者：好尷尬啊，智商捉急。謝謝師傅。曉得了。

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想了一個名字，今天的文章就叫信息不對稱的花式虐狗吧。這個名字真給力。哈哈。嗤之以鼻源於信息不對稱。哈哈哈。

當一枚教授帶著群學生狗分析商人和資本市場的行為藝術的時候，那不是胡扯蛋？某論壇管理員發來某君的文章，文章有兩個前提，一個是馬爾薩斯能源理論或者說布雷森頓貨幣體系是不存在的。另外一個是政府干預市場是不存在的。於是只能呵呵呵。十八大報告有句話：叫發揮市場支配資源的地位。既然政府支配市場資源是不存在的，需要在十八大的報告裡面提及？中國的國有企業是不存在的？中移動是不存在的？弱勢群體五大行是不存在的？周奎是不存在的？於是為了一個不存在的人禁言我七天？

於是開始花式虐狗。首先講理論，由於信息不對稱，即使是商科內部也是對信息源進行封鎖的，一些新的理論中國商科根本不可能知道。嘿嘿。還是由於信息不對稱，商人、資本市場對商科也是封鎖的，道理其實很簡單，信息就是統治的基礎，就是市場經濟倫理學。現在講信息對稱，為什麼這個社會需要那麼多的商科？是真的需要他們？就我看來，還是為了構建芝加哥學派市場經濟的需要，因為你有意識和潛意識，所以好控制，所以可以利用！！！！這就是商科對社會的貢獻，他們充當一個買辦或者中介的角色。而商科對於市場的行為有沒有借鑒意義？答：沒有。

還是那句話，有太多不可控的變數在同時發生變化。就商科批商科：現在的知乎就經濟、就匯率、就股市、就宏調、就市場產生兩種兩種觀點，一種是市場派的，一種是學院派的。我個人比較傾向於市場派，所謂的理論是標況下一種變數發生改變導致的結果，可事實上在現實中不存在這樣的情況，實際情況是幾萬種，甚至幾十萬、幾百萬、甚至更多的變數隨時都在發生變化，而這些變數大大超出了人的預測範圍，而這個時候某些人（學院派）從某一個，或幾個變數入手試圖解決分析問題，就顯得非常可笑了，我把我的這種觀點稱之為市場經濟特色的經濟理論。一個貧窮的學生狗試圖分析經濟的時候，本身就非常的可笑。

還有就是市場情緒。人是社會動物，我對社會心理學（結合地緣政治國家有機體理論）有那麼一點研究。情緒怎麼控制？就像這一次股市熔斷。這是數據能分析出來的？外部經濟環境發生了巨大變化？中國的經濟數據出現了大的變化？中國社會出現了大的問題？中國出現了大規模的經濟改革？都沒有，僅僅是人們的情緒出現了波動，然後開始呈現網狀交叉傳染，最後被無限制放大，於是熔斷就形成了。市場經濟也教社會心理學？

還有一個是什麼呢？是實際情況。以黃金價格為例，按道理美國可以打壓黃金價格，但市場不是那樣認為的，即使過去了幾十年市場仍然留念金本位。當華爾街打壓黃金的時候，有一批對黃金死忠的中國大媽大批量的買進黃金。當美國30美元的動力煤靠岸中國的時候，中國用配額制阻擋了煤炭價格的進一步失控。這些非理性的行為，都是干預市場的有利行為手段。這也是可以預測的？

還有就是我說的：政治面前無經濟。關於政治和經濟的問題，其實中國早在漢代就有鹽鐵論，那就是政治和經濟的關係。市場經濟是一個財富的蓄水池，你不叫政府干預怎麼可能？布希罵：格林斯潘，你個老蠢貨，就是你的經濟政策叫我失業在家。你想經濟怎麼可能和政治沒有關係？布希可以免去格林斯潘的職務，捎帶手的就改變了美國的經濟政策。而美國對經濟的控制能力已經超出了我們一般對國家托拉斯的理解。雖然表面上是耶倫和周小川在邊路鬥法，但真正關鍵的戰役還是需要習近平出面來解決。這就是政治，習近平訪美，美國宣布暫緩加息。兩個月後雖然美國再次加息，但中國經濟的壓力已經極大地緩解。而日本央行行長宣布日本負利率，誘發了世界範圍內的又一輪經濟動蕩，耶倫當然優先考慮美國大選，否則誰上台第一個收拾的就是她（格林斯潘）。這和經濟有什麼關係？政治干預經濟好不好？當然不好。但假如不考慮政治對經濟的影響，那就是刻舟求劍，緣木求魚。

當然還有其他很多信息不對稱，這裡就不講了。還是那句話，市場是一群感性、非理性、歇斯底里的人再玩，所以用市場經濟預測市場經濟就是胡扯蛋。僅此而已。何況山峰上有獅子、老虎、獵豹、狗熊，俯視而下，商科只是市場經濟中的一個買辦，即使是有價值的信息，你也不會得到。所以還是跟老夫學區域經濟和地緣政治吧，他打他的，你打你的。用信息不對稱分析信息不對稱。周六（2016.4.16）學的是保密學，老師講國民黨的行動從一開始就是放在毛澤東文案上的，而共產黨的信息則處理的非常的好。若有所思。區域經濟可以讓你腳踏實地的分析社會經濟的方方面面。地緣政治可以讓你在分析問題時，找到一個出發點和落腳點，而不是漂浮在空中，或者在野外雪盲，或者在沙漠中迷失。

相聲的四門功課是：說學逗唱。商科的四門功課是：坑蒙拐騙。

本來今天不寫這些的，但是某論壇的管理員不無挑釁的發來了某君的一篇文章，看後非常、非常生氣，所以默默的丟下了兩元錢。什麼叫信息不對稱，就是我知道《穩定性政策：一個反思》，而大多商科都不知道。我知道地緣政治均勢、遏制理論，而商科生不知道。我的社會心理學是必修，而商科不知道。多少年以前，我曾經是一個商人。假如我說的不是市場經濟，那什麼是市場經濟？哎。瑪德。怎麼說呢，人丑就要多讀書。假如叫人投資有用，那還有人去學醫學？去學法學？都學造假賬不就接了。順便說一聲，資本主義精神，商學院里教不出來。

哈哈哈。

寫這些東西的目的是告訴一些喜歡收集、處理、分析信息作出判斷的人們，信息不對稱的花式虐狗才是王道！為信息不對稱而讀書。

11、房產和地產大泡沫

紫原火：通過近年日元匯率的變化不難發現日元韌性很強，一方面在於內部經濟基礎要素的堅實，另一方面是外部迎合美元戰略的合作，不得已也好，無奈順從也好，畢竟現實的是日元的耐力與抗力。我們的分析似乎迂迴表面現象，並未看透實質與未來。這才是最危險的。對日元的糾結比人家自己還憂慮，有點可笑。村長，解讀一下。

你開啟了全員禁言

易行道：那就講日元吧。和你們想的不一樣，日本歷屆首相對美國都非常強硬，尤其是在日元匯率方面。廣場協議的簽訂讓人們有理由相信，所謂匯率自由化完全就是鬼話，而分析日本當時的經濟泡沫對中國極具借鑒意義。就已知的信息，廣場協議的操盤手有那些？美、日、德、英、法的財長，當然還有三千位職業貨幣投機商作為場外觀眾。廣場協議的全稱是《法國、德國、英國、日本以及美國財政部長和中央銀行總裁的聲明》。通篇都是廢話，但投機商讀懂了，這就是日元要升值的意思。廣場協議受益最大的不是美國，也不是法國、德國、英國，而是中國。

所以重讀廣場協議對重新理解和定位中國經濟很有價值。今天中國存在的問題，比日本還要嚴重，甚至中國就是踩著日本人的腳步，亦步亦趨走到了今天。日本人就是憑著低匯率一直打拚到世界第二大經濟體。美國當年終止美元兌換黃金的時候，日本是全球唯一滅有關閉外匯市場的國家。日本一直在買美元，賣日元，目的就是打壓日元，讓日元貶值。甚至對於日本而言，360兌1就是日本的匯率底線。美國最牛叉的就是大選，現在每次大選就一個主旋律，罵中國，那個時候的主旋律就是罵日本。日本有一個優點就是耐罵，罵到竹下登的時候，竹下登也許是腦子一抽筋，也許是情面下不去，居然就同意了日元升值。於是美國財長詹姆斯-貝克想了一個招。那就是拉其他工業發達國家一起干這件事情。

這就是法國、德國、英國，他們都有自己的小算盤。法國、英國的目標是法郎、英鎊國際化，自然對美元貶值這種事情暗喜。德國作為西歐最大的工業國，德國馬克也想國際化，於是德國也半推半就的同意了美國的觀點。日本面對這個問題，當時的想法只不過是意思意思，升值一下（10%），沒想到後來對經濟毀滅性的打擊。當然對於雞賊的日本人，還是留了後手，以免日元升值過度。日本允諾美國的金融自由化、降低利率、擴大內需都同意了，但日本沒有同意美國的減稅政策（日本的個人所得稅最高是90%以上）。廣場協議的草稿名字叫：多角經濟政策一覽。你們是不是想問：不是叫《法國、德國、英國、日本以及美國財政部長和中央銀行總裁的聲明》對啊，是美國財長改的，這個人叫馬爾福特。日本還沒跳出來，西德就不同意，美國採取避實就虛的辦法，不斷迂迴西德。其實這個時候英國、法國、德國還在預謀一件事情，那就是歐盟，所以談判的時候一直在考慮美國是不是覺察到什麼了？最悲催的就是日本，所謂的G5，日本完全都處於信息不對稱的狀態。而美國乾的最牛叉的事情，就是利用電視、報紙等媒體炒作，弄的人盡皆知。

廣場協議的第一步就是美國拋出180億美元，然後英法日德各受水25%。於是又是扯皮，最後終於扯清楚了。美日承擔60%，英法德意承擔剩下的40%。（其中德國承擔25%，法國承擔10%，英國承擔5%）。經過一輪預熱，市場才做出準確的判斷，日元要升值了，美元要跌。於是市場一下就瘋狂了，只用了一星期，匯率市場就衝垮了日本人的心理防線------升值10%，日本人認為故事就這樣結束了。可搞笑的卻是，故事才剛剛開始。

潘多拉魔盒正式被打開。日本央行開始啟動應急預案，大規模干預外匯市場。但在英法德美日之間，日本的匯率市場是最小的，這也導致了日本在匯率市場的干預行動根本抵不住其他四個市場的衝擊，於是敗下陣來。於是央行開始散布不實消息，希望能挽回日元升值的頹勢，可經濟戰場上取得不了的勝利，三言兩語根本不起作用。日本的製造業開始出現崩潰的跡象，日本人在抵抗無效以後，開始向外輸出資本。同時大量的熱錢流入日本，推高了日本的房地產價格。當時的情況是，一方面日本需要輸出資本，另外一方面是中國需要資本，兩件事情結合起來看就是中國的改革開放。最逗比的就是看熱鬧的義大利認為美元不會貶值，所以可以投機一把，最後損失慘不忍睹。作為英法德意歐洲四大工業國，美國背後稱義大利為二流盟國。日本37%的外貿依靠美國，德國10%的外貿與美國有關，所以當雙方匯率發生改變的時候，日本的損失會被放大很多，而德國還有英法意西等國作為貿易夥伴。講個有意思的現象，美國發行美元是因為背後有黃金，德國發行馬克，背後連個毛都沒有，但德國就是憑著一份執著拿著這張紙一次次挽救了歐洲經濟。

（日本竹下登的情況有點像今天的馬英九。竹下登希望能出席派閥的選舉，站台、拉票，結果對方毫不客氣的說：您如果不來，我還有機會贏。）

1986年1月24日，對於日本人是一個非常搞笑的日子。竹下登接受日本經濟新聞記者的採訪，竹下登模稜兩可的說了1美元兌換199日元和1美元兌換200日元，之間沒有什麼區別。可記者不是這樣寫的，記者準備搞一個大新聞。於是以訛傳訛，就成了竹下登（或日本政府）可以接受日元跌破1:200.到了法國人（路透社）那裡，就成了日本可以接受日元跌破1:200。於是日元一路走高，達到了1：180，即使如此，里根還是發表講話，明言美元還會繼續貶值，於是日元應聲漲到了1:170，1986年5月12日，日元兌美元達到1:150。日本人傻眼了，這個時候日本開始積極救市，拋出的日元至今仍屬機密。美國為了挽救新上台的中曾根康弘，於是和日本聯手把匯率維持在1:170，這才使日本那一屆政府勉強維持了下來。在日本政界有一句諺語，親美的內閣不一定長命，但反美的內閣一定短命。

伴隨著日本和美國跳探戈，日本大批企業破產，活著的比破產的好不到哪去。日本製造一直是廉價質量好的代名詞，從廣場協議以後日本從很多領域徹底退出，再也看不見。對日本低端產業的打擊是毀滅性的，對日本高端製造業，如汽車也是非常深遠的，日本那種攻城略地的經濟攻勢不再有。而廣場協議帶來貨幣扭曲卻遠遠不止這些，美國印刷的那是錢，全世界都可以消化。而日本印刷的那是紙，打價格戰印刷出來的日元怎麼辦？日本人玩起了文字遊戲，你買一塊地，然後抵押獲得75%的貸款，然後再質押，然後再獲得75%的貸款，一直到最後不能交易為止。當房地產價格暴跌的時候，就會出現地價、房價熔斷的局面。你所有的投資全部化為烏有，價格僅僅是一個現象，他扭曲的是日本人長期以來的務實精神。伴隨著實體經濟的衰退，日本炒房團、炒地團開始崛起，但最後伴隨著房產、地產的破滅，日本什麼都沒有留下，這就是日本大泡沫的破滅。

那個時候，日本處於癲狂的狀態，沒有人相信房（地）產價格會暴跌。

12、世界經濟分析

今天講的雖然是經濟，但講經濟只是手段，目的是給大家講多因一果，也就是五常減去一常還有四常。這個世界有兩個循環，中國經濟只是小循環。地球的另外一邊還有個大循環，那就是美國量寬和加息。基本就像這樣。

由於信息不對稱，我們只是知道世界經濟周期性的金融危機，還知道資本主義一種非常犀利的金融工具，還知道熔斷，還知道四萬億，還知道量寬，還知道加息，還知道加息預期。但那些是我們不知道的呢？這就是美聯儲主席在思考什麼。與之對應的是美聯儲先是量寬，然後在用加息營造通縮。這就是美國08年金融危機至今，美聯儲的出牌套路。

美國在幹什麼？從08年到現在，為了刺激經濟，印了40~60萬億的人民幣。先講個故事。路人甲借給路人乙一百元，路人乙把這一百元歸還朋友丙的欠款，朋友丙還了賭債給朋友丁，朋友丁欠朋友戊一百元，朋友戊還欠著路人乙一百元。於是還款給朋友乙，朋友乙按期歸還路人甲的一百元貨款。資金周轉一圈下來，為什麼現在誰也不欠誰的錢了？標註：路人甲的一百塊（四十萬億）本身是不存在的。貨幣經濟學原理。不是房子漲價，而是錢多了。我們需要對照以上故事，修改幾個數據，那就是美國的M2是多少？110萬億美元=712萬億人民幣。2015年，中國M2實際值120萬億人民幣。2008年，中國M2實際值40萬億人民幣。120-40=？萬億你們敢看，我都不敢說。

世界經濟已經進入比爛的時代。

中國經濟爛透了，紅色的就是中國經濟存在的問題。淺藍色是美國經濟存在的問題。深藍色是世界經濟存在的問題，主要是歐盟和日本。現在的問題其實很簡單，美國的金融秩序就是以美國為中心的金融體系。美國一方面要從歐洲、日本、中國薅羊毛，他還希望歐洲、日本、中國不要叫喚。即使叫喚，也不要叫喚的那麼慘烈。中國股市下跌蒸發了三十萬億人民幣的財富，而美國加息要從全世界蒸發64.63萬億人民幣。於是周小川又一個響指，說：四十萬億走。於是四十萬億就消失了。這四十萬億根本沒有存在過，其餘的都不要想。對於耶倫而言，周不足道哉。耶倫一個響指，說：64萬億走。於是六十四萬億就消失了。這六十四萬億根本沒有存在過，其餘的都不要想。現在假如不趕快註銷這筆錢，就會出現惡性通貨膨脹！！！！物價理論上會漲20倍，但根據民國的經驗會漲38倍，美國的情況也基本一樣。

所以美國要通過手裡控制的定價權，打壓石油、黃金、大宗交易商品的價格。因為石油、黃金、大宗交易商品的價格下跌，就意味著美元升值。美元升值就意味著信心，某領導說：信心比黃金重要。

周小川說：評價經濟刺激計劃（四十萬億）的作用，應該將其放在一個歷史階段（2008~2016）綜合來看，不能只想在危機（2008）時儘快復甦，復甦成功了（2016.3.30妮特?耶倫講話）以後又不願意承擔由其產生的成本（熔斷和房價#跌），這是不現實的。（以下為臆造）美聯儲說：美元量寬要放到歷史中去看，不能金融危機的時候你們感謝羅斯福新政，金融危機過去了，你們又罵。

本來股市到了一萬點，然後榮短。房地產就不會出現這麼嚴峻的情況。現在的情況是，美國加息從中國抽走13萬億人民幣。股市下跌+熔斷=三十萬億人民幣。對於美國而言，加息就是美國熔斷歐洲、日本、中國經濟的手段。

我們的股市跌了多少？你再看看日元貶值和歐元貶值造成的損失是多少。就我獲取的信息，耶倫在考慮加息的時候考慮三件事情。1、是美聯儲、華爾街的利益。2、世界經濟的走向。3、對中國經濟的控制和打壓。上一次耶倫講話，談美國加息，很重要的就是扶持希拉里上台，站台背書的意圖非常明顯。為什麼因為唐納德聲稱要重回保守主義，放棄世界霸權，這是華爾街、美聯儲不能容忍的。

美國不僅僅是欠了一屁股債的問題，美國的金融霸權那些人怎麼可能放棄？這就相當於讓華爾街以後改名叫西關街街道辦事處一樣。貨幣本身是一張紙，假如他的信用崩潰，那全世界回到美國的美元最後會形成惡性通脹。這是美國國內的爛事，這裡不願意多說。還有日本、歐盟。

我們看見周小川說：利用槓桿撬房價是非常好的選擇，可見他釣魚還不願意放魚餌。過去八年的房價上漲，央媽用了80萬億人民幣。才達到今天的效果。而這一次深圳50%、上海20%、北京10%房價的暴漲，央媽用了多少錢？說出來笑掉你們的大牙。央媽降准才動用了6000億人民幣。就深圳而言，漲50%。從08年到16年的經驗來看，理論上至少要投入40萬億人民幣！！！而實際上要投入60~80萬億人民幣，才能達到深圳房價漲50%的目標。那央媽是怎麼做到的？對了。就是央媽極為推崇的槓桿。人家扔這塊肉就是喂狗（房地產）的。而且人家也沒打算要收回來，這6000億本就是陷隊之士。這就是練劍的最高武學形式，手中無劍，心中有賤。你說說，現在釣魚連魚餌都不放了，騙魚說這是皇帝新衣牌魚餌，能吃到，卻看不到。當然這不是故事的高潮，故事的高潮是魚居然信了。你們說魚蠢不蠢。

（重讀）我拯救不了你們。講個笑話吧，艾倫和周小川出去釣魚，水裡的魚正在探討一個問題，股票、原油、美元、黃金、咬那個鉤啊？而我只能冷笑，關心則亂，咬哪一個不是個死？？？為什麼就不能管好自己的嘴呢？政治就是他想吊你，你站在魚鉤前假裝思考，他以為是在和你比耐心，其實你不過是吃過飯閑來無事逗他玩。守現金會貶值，咬鉤會跳樓。現金流很重要，但關鍵還是要耐得住寂寞，不要咬魚鉤。別買黃金、白銀和其他，這是魚鉤，咬哪一個都是死，遊戲的規則就是這麼定的。懂了沒？懂了沒？懂了沒？假如還沒懂只能用門夾頭，就當啟蒙思想了。

居然還有我的粉絲問我，能不能買房（咬鉤）？我也是醉了。你說人家釣你，連魚餌都不放了，你還問我是不是應該咬鉤。你說，以前你咬了魚鉤，顯示自己蠢或者剛需，最起碼還吃到一點魚餌（房價上漲的成就感），現在你咬鉤能獲得什麼？德銀危機，製造了世界範圍內的金融恐慌，小周降准釋放了6000億人民幣，深圳房價就漲了50%。那日本零利率，世界金融市場動蕩，那小周應該抓住機會繼續降准0.5，繼續拉抬中國房價啊！人家小周都懶的釣你們。而魚們那個著急啊，怎麼還沒有看見魚鉤啊？我要咬鉤啊！真是人為財死啊~

在百萬軍中取上將首級，然後揮灑離去的即視感。這就是我理解的為什麼央媽不在日本負利率的時候進一步抬升中國房價。當然還有一種小概率事件，那就是央媽認為繼續拉抬會太快，在等待下一次更好的機會。不過這種可能性小於5%。

日元負利率、德銀危機、意銀危機、歐洲五國的財政危機，那一個都能引發世界範圍內的金融危機，而這一次金融危機會火燒連營。耶倫不知道？假如金融危機爆發，去美元化會成為世界主流。美元甚至會淪為地區性貨幣，而全世界會掀起對美國的懷疑浪潮，所以唐納德的勒緊褲腰帶還賬一點也不誇張。假如美國經濟出問題，那美國會不會分裂？不敢往下想。

接著談對中國經濟的打壓。美國現在的心腹之患就是中國，即使中國以6%的速度遞增，中國經濟也會在未來十年毫無懸念地超過美國。所以必須逼著中國簽署G2協定，為以後60~100的美國世界霸主地位鋪好路。但中國一直想爭取更多的利益，事緩則圓，以拖待變。耶倫上一次講話談到，中國經濟危機的問題，這就是毫無必要了，中國的經濟問題的確非常多，但僅僅美國的十分之一的樣子。而且美國可以保守主義，中國也可以保守主義啊。再或者美國保守主義的時候，中國還能繼續高舉新經濟的大旗，在全世界掃貨。所以從經濟上摧垮中國，美國是辦不到的，只有中國人能辦到，但我想那樣的低級錯誤是不會出現的。

政治上，美國推行顏色革命的可能性不大。剩下的就是軍事方面，美國的薩德軍事系統已經部署完畢。就我看來還是早簽G2協定。當然假如能拖到對中國更加有利的局面最好，萬一擦槍走火呢？太嚇人。可中國是鐵了心要橫著簽署一個對中國有利的協議。是典型的賭徒心態，只看收益，不看風險。這兩天一直在重新思考耶倫的新講話，我認為基於以上三點，以及還有其他我沒說的因素。我認為耶倫是釋放加息預期，而最後選擇不會加息。也就是我們說的又要兼職，又要牌坊，基本就是這樣的情況。

13、世界經濟分析（續）

昨天，講了美國與中國的政治交錯。其中有顏色革命、軍事圍堵、經濟打壓。顏色革命，美國成功的機率非常的小。關於軍事圍堵，其實我早就講過了，辦法就是北上修路，修航母是錯的。美國現在對中國，就是狗吃刺蝟無處下嘴的感覺，現階段美國能做的就是從經濟上打壓中國。昨天講了耶倫的三個擔心，一是美國經濟，二是歐洲經濟，三是日本經濟。其實耶倫只有一個擔心，那就是美國經濟。

廣場協議裡面美國打壓的國家除了日本，還有一個國家，那就是德國。德國之所以逃過一劫，並不是德國運氣好，或者說德國製造業更先進，而是德國所處的環境導致的。日元一加息，日本出口的東亞、東南亞就買不起日本的產品。而德國的主要出口市場是英國、法國，這些國家都是以金融業立國，德國商品貴一點對英國和法國影響不大。最後的結果就是日本為了挽救日本經濟，把大量的經濟產業向中國和東南亞轉移。關於這個問題，美國很高興。中國心裡是不爽的，因為中國一直把東南亞視為自己的勢力範圍。經過多少年的恢復，日本在東南亞創造的財富，相當於一個中國。這個時候，美國人著急了，急需要扼殺這種不受制約的經濟力量，這就是東南亞金融危機。

而中國利用歷次反日貨運動打壓日本的製造業，這就出現富士康收購夏普。這裡面存在一個什麼問題？就是日本經濟非常的脆弱。德國經濟的強大那自然是不必多說，但歐洲也存在中國的北上廣深問題。西班牙的巴塞羅那，義大利的米蘭，德國的魯爾，法國的馬賽等，但歐洲也存在著歐豬國。這些國家進入歐盟本身就是一個錯誤，而中國的崛起，必然是踩在德國、日本的身上完成超越。美國的國家戰略是大西洋湖，基辛格以後的政治家用太平洋湖平衡大西洋湖，他們認為中國不會對美國構成實質性的威脅，但他們少算了一招，那就是中國的既得利益者為了捍衛自己的統治，不惜和曾經的密友翻臉。這叫什麼？這叫按下葫蘆浮起瓢。

假如耶倫也和中國打經濟核戰爭，那中國就應該買進日元，拋出歐元，同時給日本和歐盟施加經濟壓力。道理很簡單，說糙一點就是臨死也要拉個墊背的。日本和德國（歐盟）都是負債大國，經濟結構本身就在崩潰的邊緣，唯一少的就是一推。這也是美國特別擔心的問題，假如歐盟倒了，日本倒了，那美元國際化就沒有貨幣蓄水池了。根本不用唐納德宣傳保守主義和門羅主義，美國自覺的就退回到一戰以前的狀態了。美國的大西洋湖，太平洋湖就會被蒸發乾凈。假如美元無序的回歸美國，那美國要迎接的就是惡性通貨膨脹，然後美國就會出現大規模的內戰。接著就是二十國干涉軍進入美國，歷史有很多時候有偶然性，但也有其必然性。這叫什麼？這叫爬得越高，跌得越重。對於華爾街、美聯儲、耶倫，美國存不存在和他們一點關係都沒有。他們要的是美元的霸權地位，死了那麼多人才搞到手的美元霸權，怎麼可能輕易放棄？

中國一直想爭取更多的利益，事緩則圓，以拖待變。嘴上說的擁護美國，其實想的是緩稱王。而經濟核戰以後，美國可以保守主義，中國也可以保守主義啊。中國可以經濟管制，亦步亦趨的學美國的保守主義。中國經濟體量更大，美國也是無可奈何。再或者美國保守主義的時候，中國還能繼續高舉新經濟的大旗，在全世界掃貨，推行人民幣國際化，搞中國版本的世界自貿區。而閉關鎖國的美國將會越來越衰退，最後淪為澳大利亞那樣的小國。所以美國想從經濟上摧垮中國，這是美國辦不到的。

中國目前的問題在於能源結構不合理，說難聽點中國根本沒有能源安全戰略。中國可以通過發展替代能源緩解對外能源依存。甚至可以學美國影響和調控全世界能源價格，而中國沒有這樣的眼光。即使是做空銅期貨的中國商人，也是曇花一現，再也找不見。中國經濟急需轉型，需要大量的就業和投入，那為什麼不大規模的推行電動汽車和煤制油替代石油和天然氣進口？僅僅能源替代一項，中國就可以拉升GDP2個點，同時中國還可以智能電網，餘熱發電，調峰制氫等，當然還有我一直推崇的頁岩氣革命，然後中國所有的問題就都不是問題了。就這麼簡單。但中國能源系不是這樣算賬的，他們進口的都是廉價石油，然後通過控制銷售終端，獲得都是暴利，至於什麼投入、消費、就業，關他們什麼事情？而中國大量投入新能源，可以通過打壓傳統能源的市場份額，降低全球的傳統能源價格。可以學美國的煤炭傾銷，讓印尼、巴西、澳大利亞的煤礦破產，然後我們收購，進一步控制全球煤炭市場，徹底截斷一些國家居心叵測的能源控制。假如中國有一口頁岩氣井，他的頁岩油生產成本是30美元，那全世界的石油價格都會被拉低到三十美元。至於美國的石油---美元體系，和中國有什麼關係？而石油價格的暴跌，將會使開採的油井數量大幅減少，石油股票更加低廉，而那個時候中國就可以進一步控制全球的石油和天然氣產批銷環節，等美國重新崛起的時候，中國已經完成了能源系托拉斯的打造。這個時候中國推人民幣和能源掛鉤體系，還有誰能與之爭鋒？可笑的就是美國向中國傾銷煤炭的時候中國想的不是控制印尼、巴西、澳大利亞的煤礦，而是禁止美國煤炭進入中國市場。這種窩裡橫的態度，如何成為一個會佔便宜（負責任）的大國？

接著講人民幣國際化。人民幣是什麼？人民幣就是一張紙啊。人民幣怎麼國際化？堅挺能國際化？你把人民幣貶值40%，然後出口不就好了！然後每年升值2%，買國債還能獲得4%的收益。那人民幣迅速就能取代美元、歐元、日元。但央行的目標值就非常可笑了，要人民幣堅挺，他們認為人民幣堅挺，大家就會對人民幣有信心。我勒個去。你人民幣堅挺能否定美元霸佔海洋的既成事實？中國造兩個訓練用的航母地球公民就會對人民幣有信心？中國輸出孔子學院，外國就會嚮往法國大革命推翻的集權統治？人民幣和美元一樣堅挺，人家就會買人民幣？人民幣和美元一樣堅挺，地球公民就會用筷子吃中餐？還是那句話，無利不起早，人民幣和美元一樣堅挺，那還是廢紙一張。全世界人民又不是傻子，人民幣就是再堅挺那也是紙一張，但假如人民幣有投資價值，那就不一樣了啊。只有那每年2%的增幅，才是人民幣存在的價值。知乎名言：對於民主社會，民主是不能交易的，但民主的女人是可以贖買的。民主同此理，經濟同此理，是人民幣國際化也同此理。

14、杜能農業論

很久很久以前，有一門學科叫農業地理學。我那個時候認為這門學問老牛叉了，以後一定有大用，可事實證明我也有出錯的時候，基本上沒什麼用，這就是農業地理學！

在中國，農業是這樣的。你要是給中國的農民講你們不會種地，人家非給你一鋤頭不可。其實在中國從事農業生產的人大部分不適合農業農業生產，就我觀察（不對數據負責）1/3是因為不懂農業技術；1/3是因為懶；1/3是因為不懂市場。而真正會種地就是我們說的種糧大戶。就本地的種糧大戶而言，水費一畝地400！承包費一畝地400！糧食補貼全部歸農民所有，這就是小農經濟的本質。問一個種糧大戶能賺到錢嗎？他說：能賺什麼錢啊！不幹，幹什麼去？就是可惜了自己種糧的手藝，莊稼年年種，總有一年好收成的。本市有非常多的基本農田處於撂荒的狀態，這就是中國特色的農業生產！一方面是中國的棉量儲備非常的畸形，另外一方面是外國的糧價、棉價價格超低。

影響農業發展的有很多條件，最關鍵的一個就是積溫。積溫是什麼？積溫就是一年內該區域的溫度累積疊加值。對於農作物而言，最高耐受75度，最低耐受零下六度，一般農作物的生活極限是1~30度。在中國珠三角一年三熟，長三角一年兩熟，遼中南一年一熟，為什麼會有這種差異？就是因為積溫。當然影響農作物產量的還有光照時間、降水、二氧化碳等，但就我看來最重要的還是積溫。接著就是地形，有三角洲、平原、丘陵、高原四種模式。當然是三角洲農業產量最高。這裡面都是觀察性指標，你改變不了。你唯一能改變的就是利用已知的知識，利用農業生產效益最大化。這就是種什麼作物，該如何種，在那種的問題。

1826年德國人杜能提出一種觀點，那就是如何讓農業生產效益最大化。他提出一種假設，那就是以城市為圓心，周邊為平原距離衰減，尋求效益最好的農業規劃模式。他提出城市的周邊化為六個圈。距離最近的這個圈，應該生產牛奶、鮮花、蔬菜這些容易腐爛的農作物。第二個圈應該是薪柴林，可以向城市提供木炭，因為當時城市的取暖和做飯主要以木炭為主。第三個圈應該是穀物輪作區，把第三圈分為六個區域，選擇六種穀物輪作，這樣可以向城市提供糧食。第四個圈是穀草輪作區。因為經濟效益低下，所以應該種植低附加值的作物，並進行輪作。第五個圈是粗放式農業。就是他的經濟效益比第四圈還要低，所以選擇黑麥、燕麥、大麥、高粱、小米等粗放型作物。第六個圈應該是家畜養殖。因為家畜可以自己走到城市，可以忽略運費。第七個圈因為經濟效益更加低下，因為作為荒地，可以生態補償。多少年過去了，杜能農業論的指導作用也今非昔比，但他對現代農業的影響還是非常深刻的。

在美國農業是這樣的，他遵循的是農業生產經濟效率最大化。

國家會通過行政手段，干預一些地區的農作物種植，從而使農業的效益最大化。在杜能農業論的基礎上，美國人提出來了自己的空間農業觀點，就是這張圖。最右上的地區，被美國化為乳品和蔬菜的生產區，為這裡最接近紐約、芝加哥、底特律。這裡需要說明的就是美國的強大，還源於對農業規劃的強大！然後你看北京、上海、廣州周邊的糧食種植，你就懂了，這個國家連合格的農民都沒有。當然還有漁業布局、林業布局、畜牧業布局、郊區農業布局、糧食種植布局、經濟作物布局等等。在一些觀念陳舊的地區你假如追求農業的整體效益，節約資源，提高整體的經濟效益。恭喜你，你做不到。因為他們的土地是分散的，是典型的農耕文明式的小農經濟。社會資源總量有限，沒有土改這樣的資本再分配，杜能農業論提高農業生產效率不可行，如何提高農民的人均收入？無非就是瞞天過海而已。即使如此，各地還有農民出身的自詡為農民兒子的官僚指導農業生產工作，不知道造成了多少的浪費。這些人認為，他是農民的兒子，農業就是他的兒子，因為崇拜絕對的權威，我們這個社會有的時候真的很逗。這就是現實情況，一方面嚴守耕地紅線，另外一方面幾億畝的中低產田沒有錢改造。假如有更多的人懂杜能農業論，中國的農業生產質量和效率都會有大的提高！不說了，說多了怕你們消化不了。

中國人種了幾千年地，卻還是不會種地。

決定中國房價的是什麼？答：社會生產線率。事實就是中國農業小農經濟，工業沒有核心技術，服務業有鹽政、郵政等行政壟斷。

15、一個逗逼的妹子

妹子：上海的房子什麼時候賣啊？

你先讓大叔把話說完啊。貨幣經濟學原理。不是房子漲價，而是錢多了。從08年到現在，為了刺激經濟，印了40~60萬億的人民幣。先講個故事。路人甲借給路人乙一百元，路人乙把這一百元歸還朋友丙的欠款，朋友丙還了賭債給朋友丁，朋友丁欠朋友戊一百元，朋友戊還欠著路人乙一百元。於是還款給朋友乙，朋友乙按期歸還路人甲的一百元貨款。資金周轉一圈下來，為什麼現在誰也不欠誰的錢了？標註：路人甲的一百塊（四十萬億）本身是不存在的。

現在假如不趕快註銷這筆錢，就會出現惡性通貨膨脹！！！！物價理論上會漲20倍，但根據民國的經驗會漲38倍。其實很簡單，就是周小川一個響指，說：四十萬億來。於是就多了四十萬億！妹子們都驚呆了。於是周小川又一個響指，說：四十萬億走。於是四十萬億就消失了。這四十萬億根本沒有存在過，其餘的都不要想。

周小川說：評價經濟刺激計劃（四十萬億）的作用，應該將其放在一個歷史階段（2008~2016）綜合來看，不能只想在危機（2008）時儘快復甦，復甦成功了（2016.3.30妮特?耶倫講話）以後又不願意承擔由其產生的成本（熔斷和房價#跌），這是不現實的。

本來股市到了一萬點，然後榮短。房地產就不會出現這麼嚴峻的情況。現在的情況是，美國加息從中國抽走13萬億人民幣。股市下跌+熔斷=三十萬億人民幣。

妹子插話：還有10億。

你個毛丫頭，還有十七萬億需要在房地產市場註銷。周小川的選擇題。1、中國經濟滯漲。2、惡性通脹。3、房價暴跌（熔斷房價）。你不要叫我選，也不要叫周小川選，你自己選，選哪一個？你們看美國房價下行，美國管了嗎？房價跌，製造業才能興起。該出手時，就出手，風風火火的熔斷房價。資本都去房地產了，社會流動性不足，農業沒錢！工業沒錢！製造業沒錢！洗浴也沒錢了！而房地產扭曲的價格迅速拉高了中國的社會生產成本，使中國製造的競爭力下降，長此以往中國會陷入日本式的經濟滯漲。

妹子插話：我有個朋友在日本工作。他說：日本房價其實也不是很貴。一直都在谷底，能貴嘛。

日本的情況是這樣勞動力+物價+房地產價格=生產成本過高。房價不是你那樣計算的。一方面是理論！一方面是市場情緒！還有一方面是實際情況。按我前面給你講的貨幣供應，上海的房價攔腰斬根本不算跌。如果市場是挺上海房地產的，那就會少跌一些。如果市場過度恐慌，那就要跌破50%，甚至更多。還有市場具體操作的實際情況，假如日本人、美國人來抄底，也能穩一穩局面。但假如政府下決心打壓，那就會一籃子契稅砸盤。而後者的可能性更大。每一個因素，都要考慮多方面的制約力量。

你還沒回答我的問題，大叔你在哪？

易行道 0:33:13：大叔在終南山隱居。

16、用地理經濟學分析深圳房價

不讓談政治的地緣政治

親，看完記的

。

感覺重新編輯下比較好，加點東西東西吧。

吐槽上海房價，中環買個房都要7，8百萬的。我只想說，能不能不要那麼急躁。剛起步，誰能一步到位，中環內環大的買不起就買小的啊，不想買小的就買舊的啊，不想買舊的就買遠的啊。滴水湖才一萬多，有地鐵，上班睡一覺，兩三個小時就到了。不想吃苦那就市區買個小點的擠擠以後改善。如果覺得還是買不起，簡單啊！去二線城市買啊，南京漲了，去武漢啊，合肥啊，福州啊，先買一個，等條件改善了賣了付上海首付啊。你不住咋了，租了啊，補貼上海房租啊。人家二線咋了，好歹你在二線落套房，人家落了個通貨膨脹。二線100萬絕對地段湊合的小三房買的下來。你說這個實力也沒有，我覺得你還是反思一下你留在上海圖啥。。。去二線踏踏實實過日子不也挺好么。

至於經濟崩不崩。。。你說了不算。現在經濟6.5那是相對過去不行，放眼全球也是6到飛起。就算真崩了，然後呢，大家一起完蛋。就算惡性通脹了，你那幾百萬貸款也就是一張大餅的錢，你一個早上不吃早飯就好了，再說銀行在不在還不一定。那時候房價暴跌是美元計價暴跌，人民幣計價已經沒法計價了。

以下是原答案:

這麼和你說，上海房價還要漲。指望房價崩了大家斷供然後進一步下跌的要知道，美國人斷供是因為0首付，我們是30%首付，考慮到大多數人已經還了的一部分，房價要下跌50%才會出現斷供。想想現在上海房價下跌50%，大媽們還不得發瘋掃貨。所以別叫貴了，那麼多有錢人，屌絲沒錢買，不代表別人沒錢，開發商也沒準備賣給屌絲。再說，上海房租每年漲幅都超過10%，按揭可沒漲，按這個速度，就算房價不漲，買房依舊很划算。房地產商又不傻，自然敢賣高價。就算跌了，你買車不折舊么，你買股票不被套么，為啥房子跌點就不行。自住跌了你又不賣，土豪們們投資的，當投資房子就0風險啊，哪有那種好事。說70年產權的，我們不交房產稅，相當於一次性交了70年的稅，只要未來繼續通脹，這個划算啊。

這個房價顯然不是給領工資的人的，而錢大多數也入了國庫修高鐵去了，這不就是屌絲們想的劫富濟貧么。

未來幾年沒多少能批出來的新地了，只要這裡還能被稱作上海，那就不會賠本。

至於是不是符合價格規律，只要比你出的高一點就是最好的價格。