如何評價這個戶型的優缺點？

01-05

客廳為一個L型飄窗採光，主卧為一個超級大陽台
總面積90，去除公攤後約70，
全朝南。

相關樣板間圖片如下：

業內人士怒答

先說缺點：

1這是一個中間套，南北不通透，且南向次卧門即使常開，也免不了室內的陰暗；

2客廳處於角落，加上採光面小，舒適性差，白天在家看個電視，反光什麼的很頭疼；

3廚房同樣採光面小，但帶有工作陽台是一個優點；

4衛生間空間很小，而且位置尷尬，從主次卧到衛生間要繞過餐桌，白天無所謂了，晚上很糾結，上個廁所還得把客廳燈打開；

5主次卧和書房的三個門對開，擠在一起；

6洗衣機只能放在陽台了；

7餐廳位置死角，照這個尺寸來看，擺出來多半會佔據動線；

優點：

1入戶處凸出，留了一個位置做鞋櫃，方便整潔很多；

2動靜分離；

3廚房L型操作平台；

4主卧外陽檯面積比較大，放置洗衣機後，還有足夠的活動空間，一定程度彌補了客廳作為休閑活動區舒適性不足的缺點，做個兒童玩具房什麼的，很實用；

5兩個卧室的採光都不錯，

6這個中間套多半是凸出來的，不會被邊套影響採光（多半是它影響兩邊了）。

整體來說不是一個好設計，舒適性欠缺！

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~請叫我分割線君~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

類似形狀起碼得設計成這樣：

或者這樣：

再放幾張設計的比較好的90平左右戶型圖：

這個戶型入戶玄關，私密性好，而且玄關處可做鞋櫃和大衣櫃，冬天出門進門，更換外套什麼的，使用起來爽歪歪）；餐廳的位置一點不尷尬，放在這裡就是寬敞舒服；面寬大，幾個功能區都朝南，採光通風優秀；書房可做兩面採光（實地看樣板間時，那叫一個透亮喂）；廚房位於角落，客廳卧室少了油煙的干擾。不足之處在於廚房窄，只能容納一個人操作，小兩口一起下個廚的時候，擠來擠去，不太安全；還有就是沒有飄窗（作為高層戶型來說，飄窗的作用就是增大空間感，加強通風，實際使用也可以做一些自定義，例如榻榻米什麼的，或者跟兒童床做成一樣高，當做玩具間......)。再放兩個不錯的：

謝 @楊震兄邀。

前面幾位已經說得很全了，我自己的感覺補充：

1. 陽台很贊。除了洗衣機外，陽台活動空間大。我喜歡。3房的偷面積意義不大，舒適性為主。

2. 進門直接看到廳的情況了。估計這是中間的那套，開門時鄰居們瞥一眼就能看到家裡。屏風或者玄關可以改善這一點。

3. 廳的窗很彆扭。而且做不到通風。不知該房子所處的地方，如果是潮濕悶熱的南方，不能對流通風是很難受的。

4. 衛生間的開門斜對房門。我在家上廁所如果不關門，有人進來，後面人一瞥，艾瑪。。。。

5. 衛生間太方正，沒辦法布置。至少洗臉盆，毛巾架之類的我沒想出來。如果是如圖乾濕分開，乾濕之中是個過道，怪怪的。

戶型整體布局還好，好的方面不說了，挑不好的地兒說，主要有以下三個問題：

1.衛生間位置不佳，卧室到衛生間距離過長，不便於使用；另外廁所門距離廚房門有點近，恐怕容易串點味兒。

2.客廳通風采光處有疑點。從戶型圖來看客廳外頭似乎木有陽台？也木有窗戶？只有短短的一段「L」型飄窗兼空調機位？我猜很可能這個戶型圖有問題，畫得不準確。若真是如此，那麼客廳採光面太小了，客廳會偏暗且通風不良。

3.主卧外頭那個贈送空間不算特別理想。好的偷面積方式能正好偷出來一個房間，此種方式倒是也差不多偷出來一個房間大小，但是到達這裡需要通過主卧，因此這部分空間無法成為一個獨立的房間。即使勉強改成了一個獨立的房間，主卧就成暗室了。所以對於這部分面積，比較合理的方式是把那堵牆打掉，把主卧大大的擴充一下，那樣的話主卧的進深可是達到了十分誇張的6米哇！不過本戶型本身已經有三個卧室（其中一個為書房），倒是也夠用了，贈送面積無法改作獨立房間也沒太大關係。

網上隨便找了一個相對理想的偷面積的戶型圖，你可以體會下（衛生間右側那個空中院館為半贈送，即偷出來的面積，可以改作一個書房）：

看了樓上的發言，說這是好戶型的（儘管有90㎡做到3房這麼勉強一個理由），在下只能報以「呵呵」！

要分析戶型好壞首先得看看平層（即樓型）。

從題主上的圖看，我的判斷如下：

1、這是個梯4樓型（也可能是梯5樓型）的西南戶。

—— 理由：東側全是牆無窗戶。而且廚房的陽台是利用相鄰兩戶的防火牆做的；

2、這個樓可能是兩個單元拼在一起，本戶型是西單元的西南戶。

—— 理由：這樣才能解釋客廳做的是轉角平窗而不是轉角外飄窗（因為東單元的西戶和西單元的東戶緊挨著，沒法外飄。而本戶型恰恰是西單元西戶，所以在外面能做空調室外機擱板）

3、這個樓是一個小面寬大進深的樓，為了保證兩邊南北通透戶型的舒適度，同時又不增加南向戶型的總面積，不得不壓縮南向戶型的面寬。

—— 南向戶型在南面做兩間房時，通常要保證是客廳和主卧。但現在兩間的面寬分別是3.4m和3.3米，這是沒法做客廳+主卧的。

如果增加某個卧室的開間使其作為客廳，勢必又要增加面積，必然就超90㎡了。

因為上述原因，整體上說這就是個吐血的戶型！

為毛？

1、偏廳+採光差！

知道為什麼現在我們大多數時候稱「起居室」而非「客廳」，就是因為這個空間實際上是現在人居家最最重要的空間。那麼，一個不能朝南還採光極差的起居室，就足以把這個戶型劃入不及格行列！

2、廚衛混雜！

把盥洗和便浴分離，看著是不是很人性化？

那你不看看放在哪裡了？我就不提串味了！

想一想，只要盥洗池那裡站個人（那個過道大致不會超過1m寬！），另一個人進出廁所或廚房該有多不方便？——紅果果的兵家必爭之地啊！

3、坑爹的大陽台！

是不是有很多人被這個陽台吸引住了？

月光下來杯紅酒、午後陽光下藏著躺椅里讀一本春上村樹？

好美妙哦！好浪漫哦！好有逼格哦！

一個90㎡的小戶型，一個講究實用性、性價比的小戶型，你居然做出了3.3m×2.6的大陽台。為什麼，這是為什麼？

—— 其目的就是要用這麼一個能亮瞎狗眼的附加值來吸引客戶，讓人接受這個吐血的戶型。

4、至於次卧開間比主卧還多那麼一丟丟，我就不吐槽了！

謝邀。不好意思來遲了、都有4個人解答。雖然說那4位回答都超贊、但是都邀請了在下，不道出個一二出來、在下都會不好意思的。

言歸正傳，4位答主的意見綜合歸納。絕對的優益……

家分為衣食住行洗用六區、其中行跟用的空間是最具有開發用途。雖說此話並非是說其他四區就沒開發利用了、僅僅只是可挖掘的部分少罷了。結構受限，外觀受限。

行：即套內行走面積部分，一般稱之為走廊過道等。該套內行用合一、充分摒棄小戶型的弊端，減少行走到各功能使用房的面積。這是小房型一定要注意的部分！最後得分80分。

用：即客廳、餐廳、活動房、書房等功能性使用房統稱。這個方面我就不多說什麼、提出客廳這一點問題。客廳朝嚮應反方向布置

1、按原圖布置沙發牆後應該是電梯（個人猜測、不作依據）。電梯運行會產生噪音的……這種對聲音要求敏感的人會很煩。如果靠外牆布置電視機的聲音會有一定的覆蓋。即使不開電視機坐在沙發上談事的話、都這麼遠距離了肯定減弱不少。

2、光線對沖。同方向照射光線會使人眼睛產生疲勞昏眩、對視力也是一種傷害。（這時腦海里出現一種聲音說到：沙發靠牆會有反光、我不喜歡。那答主我就只能呵呵了、同時回上一句話：反正又不是我家的電視機、曬壞了又不要我買。愛咋擺就咋擺）

3、（第二條貌似是兩個要點了。唉、歸納到一塊去了。算了、少一點就少一點。也不會扣錢。）當你把方向一調換之後是不是會覺得我家背景牆太好布置了。靠外牆部分還可以加設點東西、哦。那個窗帘也好安排了、還可以節約一米用來更好的添置東西。頓時發現這一換好處多多啊……以前老煩窗帘顏色布局布置。現在一下子全搞定了！

對了、聽說老爹喜歡喝紅酒，自己也愛看世界盃球賽類的。那塊靠外牆的地方可以打個酒櫃吧台來著……嗯、走，這就去裝飾公司看看效果圖。老爹一定會喜歡的、奮鬥了這麼多年終於可以接家裡人到我的小窩住住……一起團圓美滿

優點：

動靜分區合理（卧室書房為靜）
各區域功能合理
陽台比書房還大（對喜歡大陽台的就是優點）
房間採光都不錯，衛生間可能差點。

缺點：

廚房的洗菜盆是個問題，按照圖上那樣肯定不好用，採光太差，把廚房擴到陽台的話衛生間的窗戶又是個問題。只有盡量放到最南邊靠著陽台。
南北不通透（這麼大的房子基本都這樣啦）
衛生間太方不好布置

風水上講，這個戶型非常好，沒有任何毛病。（包括樓上說的衛生間處於正中，也不存在，它不在正中）

裝修的時候注意兩點，一是進門處要裝一個迎面的屏風，或者把鞋櫃放在迎門的地方作遮擋；二是在廚衛區域第一道門上裝門或帘子，不能做成通道形式。

使用方面，這個戶型不大，可能有些地方會顯得逼仄，比如冰箱或洗衣機可能會沒有充裕的地方放置；再就是客廳採光不足，但這個採光不是大問題，很多戶型的客廳純粹沒有採光，也一樣用，事事強求完美的話，這個90平米的房子做不到。不錯了。

先說問題吧

1. 電冰箱放在那裡？廚房似乎沒有地方放

2.衛生間位於房子正中間，風水忌諱

3.衛生間尺寸可能有問題，門900，馬桶600，就只剩下300的空間了，貌似有點小，這個不確定

4.餐廳正對大門

6.客廳採光有點問題

想到的貌似就這麼多。。。

有點也不少，比如動靜分離，乾濕分離都不錯

考慮一個戶型好壞，一般三個方面的因素：1、通風采光；2、功能設置；3、動線設計。基本上這3個方面一一來考量，都沒問題的戶型就是好戶型。

瀉藥。。。

90平米的房子做成這樣算不錯了。

南北不通透式中戶的通病，除了多層很少有90左右南北通透的房子了。

餐桌可以做出朝牆吧台。

另外一個注意的地方就是圖上傢具縮小。床是1.5*2.0的，甚至更小。

總得來說算是不錯的戶型了。

怒答！實在看不下去了，這是哪個屌絲開發商做的屌絲戶型。

1、客廳窗戶那麼小，不就是個黑屋子嗎，還是是一個東西向的客廳。

2、衛生間、廚房、餐廳、（天井式）陽台疊到一起，看著不憋得慌嗎。

3、不算主卧的主卧配那麼大的陽台是幾個意思，協調嗎？

4、動靜分離感覺也做出來了，但怎麼感覺那麼怪了，躺那了感覺老是頭上面動來動去的。

5、南北通透就不說了，戶型方正倒是有了，但真心感覺是把一個人的五官都使勁堆到一起了，一個字憋。

標準的垃圾戶型，所謂的全南採光，實際采不到多少光，透氣也是問題。吃飯從廚房端菜經過廁所，呵呵……客廳沒陽台，就一垃圾夾腳飄窗。衛生間簡直搞笑，洗手盆挪到對面去了。廁所的窗戶共用廚房那搞笑一樣的小洗衣陽台，你就不怕竄味？？？花園陽台意義不大，這垃圾戶型想改都沒法改，一改，採光就沒了

看已經有很多評論了，客廳採光差逆光，餐廳餐桌沒法靠牆，衛生間乾濕分離但是進廚房要經過衛生間洗手台，南北不通透，生活陽台太小，上廁所太遠。說90平米三房做成這樣已經可以了的我就呵呵了，90平完全可以做的更好啊

90平米這個戶型已經相當不錯了，動靜分區、乾濕分離，每個房間的尺寸也比較合理，建議不要進行大的布局調整。

廁所和廚房那塊可以進行一下調整，個人認為廚房的門那麼開，有點浪費。如果可以的話，把衛生間擴大，洗漱台放到衛生間內。廚房門移到牆邊，廚房櫥櫃做成一字形的，不要做成L型的，這樣空間的利用率會比較高一點。

這問題都半年多了怎麼還有人邀請回答？

把客廳和主卧對調一下吧。

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