看空樓市但又不能賣房，有什麼對沖房價的辦法嗎？

01-06

可以看成這個問題的相反情況：目前在國內，有金融產品或者其他工具可以對沖房價嗎？
她是無房擔心房價上漲。而假設情況相反，像她說的那樣：你已經買了房子而掏空父母一輩子的積蓄+剛工作就背上很重的負擔。並且你認為你所在地的樓市將要出現拐點，而你現購置的唯一住房出於家庭需要或者父母要求而無法出售。出於對父母一輩子的積蓄受到貶值的擔憂，有什麼類似賣空樓市的工具嗎？不要求增值，只要求總資產不管是通脹還是通縮基本保值即可。

借個房子賣了，過兩年再買個還人家。

========以下為正經回答========

如果房子註定不能賣（或者賣了也還要買新的，比如自住）的話，房價的漲跌對你的影響都不大。甚至，房價下跌是對你有利的（這樣你換大房子的時候就可以少花點）。

即便真的看跌房價，想從其中獲利，你有個既不能賣又不能抵押的房子和你沒有房子也沒什麼區別。

鑒於你在知乎詢問這個問題，我估計你並不是金融行業的人士，那麼我並不提供以上任何一種金融方法，對你而言風險都太高。其實對於房子而言最簡單的方式就是耐心。人口居多土地越來越少，房子是永遠不會虧的長期投資，倘若現在房價在低谷，過幾年等到下一個經濟循環到高峰即可。這個觀點Peter Lynch在One up on Wallstreet有提到，有興趣可以一讀借鑒一下。

房子抵押銀行融資，再股市融券做空地產股

我也是在搜這個問題，自己也有一點想法。

所謂對沖，就是覺得現在的價格已經非常高，雖然有可能再高，但是你更覺得會下跌。所以你想用一種方法來保住現在的價格（收益）。比如你房子現在300萬，你雖然覺得也有可能會到350萬，但更有可能會到200萬。你想保住這300萬的資產。

如果不考慮自住，最簡單的就是買掉房子，直接得300萬了。但因為房子是自住，還不能賣。只能想其它辦法。

但是對沖，都會存在相關性強不強的問題，上面有答案說賣出商品期貨，但也許住宅下跌，其它的公共基建卻發展了，結果商品價格上升呢？你豈不是承擔了雙重下跌？這種方法也不保險。而且萬一房價下跌，一下子就是幾十萬的跌幅，你不是專業人士，賣出商品期貨這種專業操作，是否可行？

如果房子已經完全沒有欠款，個人到是覺得有一種方法可能可行。即將房子在家人內部轉賣，套取一定量的資金，然後投資於比較穩妥的理財產品，獲取比房貸利率高一點的收益。比如現在商業貸款的利率在5%。也許你還能做到95折，90折。然後期待用錢賺取7%-8%的收益。

這樣的話，如果房價上漲，你不會虧損，如果房價下跌，你貸款出來的錢依然能產生一定的收益。房子還是自己住，也還是自己一家人的。但這也不能避免房價下跌資產縮水。

但是但凡對沖，就是一個中庸的選擇。目的是保值。

保險是一種看跌期權。點到為止。

不是專業人士，提供個思路。

我想能不能與買家簽一份對賭協議，

買家交一定比例保證金或全款（分多次支付也可），買家可以住，但是房產沒有過戶。

首先你預測個時間點，

例如2015年10月12日，

如果雙方認可的掛牌價高於雙方合同約定的價格，

利潤部分賣家10%，買家90%。

如果雙方認可的掛牌價低於雙方合同約定的價格，

虧損部分賣家10%，買家90%。

資金分配完畢，完成過戶。

買家如違約，保證金不予返還，房產不予過戶。

賣家如違約，...

買家得到：

少部分資金獲得未來房子的產權。

賣家得到：

確定有利於自己的交割時間。

訂立有利於自己的合同。

手握資金。

手握房產證。

項目風險點：

買家付款比例。（賣家訂立的水平。）

交割時間。（看雙方水平了，也可能是扯皮部分。）

雙方認可的掛牌價。（扯皮部分。）

賣家違約。（法院對合同的認可程度，和法院審判的時間成本，對買家不利。）

按合同主旨，買家賣家是風險共擔的關係。

還有個簡單粗暴的思路：

問人借錢或借物，房子作抵押，最後房子跌價，錢或物就不還了。

現在銀行走不通，你要抵押一套，還需擔保一套比抵押價值更大的房產。

樓上們的回答太遙遠了。

正確的辦法把房子抵押出去，然後買風險低的金融產品。（可以參考知乎的一些理財題目。）

你甚至可以做高點價格抵押出去，90%房價。

大致上能以9%左右的貸款利率獲得7-12%的利率收益。

當房價低於90%，就棄供。

非常簡單，商品期貨市場賣出遠期螺紋鋼即可，如覺得風險過大又沒有時間盯盤，股票市場融資賣出商品ETF基金也行，如510170。

娶媳婦

我覺得這個得認栽. 你買保險, 用金融工具對沖, 等真來風險了, 保險公司/金融對家也破產了.

賣掉房子租房子住，等房價跌了再買回來

對比一下網上看跌房價跟看漲房價的言論，不好單方面總結。

你現在看到政府全是靠地拿大頭，假如房價下跌，意味著泡沫破裂，一輪經濟危機將出現不論大小影響。就是說房價下跌必然造成下一輪經濟危機。應該反對的不多吧。

明顯的避險方式就是黃金，國際通用。假如危機出現或者說即將出現（在你看來吧）。抵押做多黃金即可！

多說點，房價要跌就是買房的大佬們沒錢花了，目前遊資充裕，調控只是說不讓他們亂來了，但是已有的房子他們有錢花就不會賣！