怎麼看待上海買新房要搖號？

01-06

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上海買新房終於啟動搖號了，這也是凱撒意料中的事。

當價格分配因限價而失靈，買房很快會滑向關係分配、權力分配。下面是某個買房群里的對話，熱門樓盤水已經比較深了，屬於看得見便宜但是買不到。

但是總要解決這種明顯的不公平，於是只能搖號了。

搖號，是中國人民的老朋友。我們買車牌要搖號，買車庫要搖號，再早些年，買自行車都搖過號。彷彿一夜回到計劃經濟呢。搖號只是表象，事情得連起來看。這邊一邊搞供不應求的稀售，那邊大量不該被限購的城市在限購，大量不該有投資機會的城市被投資。

凱撒經常遇到人諮詢：

南通有投資機會么，什麼時候能漲？

南昌房價也不高，能投么？

南寧房價什麼時候漲，現在能不能買？

看，光南字頭的就能搞出一大堆。

至於什麼瀋陽、太原、昆明甚至海南的，都在問是否要買？然後昨天出了一張長三角限購地圖。

凱撒眼中的長三角買房地圖

其實，這個限購地圖已經清晰地顯示出了長三角城市的價值地圖。總的趨勢是限購越狠的城市價值越高，但也有部分區域凱撒想法不同：

南京、杭州、蘇州算是第一檔，未來屬於恆貴資產，它現在可以被政策抑制住不漲，但是未來保值升值屬性會一路很強。崑山因為地理位置太好，滬寧大動脈（高鐵、高速、地鐵），也進入了第一檔之列，但其實有點勉強，在凱撒心中屬於1.5的檔次。

然後無錫、寧波是第二檔。屬於自己過過小日子非常可以，但通常情況下不參與大的樓市振動的城市，這次因為全國上漲太凶，也被帶動起來了。

然後開始是大熱的嘉興，嘉興嘉善可以說位置有優勢的，可以歸為第三檔，但其他幾個縣市則可能要到第四檔。

之後是太倉。

再後是句容。

在沒有其他利好和交通支持的情況下，都是因為接近滬寧受單邊輻射。

最後是常州、南通，都需要等很久才有可能正在成為有作為的市場。

湖州、揚州等城市不在我的思考範圍，就不講了。

之所以是這個判斷，是基於我的城市未來發展的理解——單極與造核。首先你要判斷哪些城市有發展，能發展多大。具體到長三角，凱撒心中的超級城市，除了上海之外，還有南京蘇州杭州，都是未來超級城市的坯子，現在已現雛形。接下來就要考慮它們的輻射能力有多強。於是有了對崑山和嘉興的信心。崑山受滬蘇雙輻射，未來與上海同城發展。嘉興受滬杭輻射，一部分和上海同城，一部分和杭州同城，所以對這兩個地方凱撒都非常有信心。

這就是凱撒眼中的長三角置業地圖。這裡面說的只是長遠看的價值，不是現在是否入手的時機。政策這麼緊，銀行也在收貸的情況下，不易槓桿太大，穩定為宜。當然，如果有閑錢，還是不能閑著等著被收通脹稅的嘛。

房地產投資的大門正在關閉

再加上珠三角和京津冀的限購，其實現在全國有投資潛力的城市門已經關的差不多了。焦慮就因此而來，越不讓買越焦慮，越焦慮就越有病亂投醫。房子不是你買了就能賺，全國普漲的時代已經過去了。

重點城市限購的越厲害，限購的城市越來越多，是投資環境在惡化，要想出手就只能穩准狠了，而不是「別人貪婪的時候恐懼，別人恐懼的時候貪婪」這個梗。現在如果沒有戶口等先天條件，或者資金充裕的，就別跟風到處為垃圾城市填坑了。

限購限貸限價的組合拳，打跑了重點城市的購房者，造成的其實是資源的錯配，把錢推到了不該發展房地產的城市，未來隨著這些城市的衰落，投的錢才真是打了水漂。

比如海南，世界上本就不錯在旅遊地產，只有旅遊消費。你現在衝過去買房子買的爽，又旅遊又笑臉相迎還能拿個土特產，但你想過沒，未來這房子誰接盤？眼看這大家用錢投錯了票，凱撒略心疼阿，方向錯了，即使動作再精確，走的再執著，也是死路一條。

很容易理解啊。

1. 政府強行限價。開發商報高價政府就是不批。你要想賣，先把價位降下來。

2. 新房賣的價位比二手房還要便宜，於是無數人想買新房。

3. 賣給誰呢？以前是開發商說了算。各種內部人士都有優先權。其他外部人士呢？先交100w額外費用（不同房子價位不同，我知道的一個是100萬以上）才能買到。這100w可能被中介/內部人士/開發商分了。怎麼分的作為外部人士就不知道了。

4. 上海現在規定必須搖號，必須通過公證機構。

5. 所以結果就是，如果公證機構公平，那就是等同於新房降價（二手房可能也會降一些）+搖號。

如果公正機構不公平，那就等同於利益鏈上又加上一個公證機構。新房隱性價格可能仍然高於二手房。目前格局不變。沒關係不額外掏錢的人仍然買不到新房。

沒記錯的話，日本那會兒也要搖號，嗯87年開始推出搖號政策，91年崩盤。

看看我們這還有幾年

謝邀。

新房搖號不是新鮮事物，很多一二線城市的開發商過去和現在都在自己做，或者說至少是做給買房者看。

此舉的目的旨在讓開放商的銷售環節更加公平、公正、公開。

政府通過地方政策，固定搖號流程，並對過程進行監控，以求規避關係戶，買家更名，自產自銷，套取貸款，僱人製造搶房假象等等亂象。

政策的執行需要成本，監管的收益方不是zf，是普通民眾，而損害卻是各個「你懂的」那些相關方的利益，所以具體會執行到什麼力度，執行多久，不好說。感覺此政策的象徵意義大於實際意義。

南京也這樣，贊同_@hearts zh

二手房貴，新房便宜。

但新房搶不到，只能走關係，拿錢買通。

接觸過只賣房號的中介，差點的樓盤一個房號五到十萬，萬科這種級別的五六十萬。

買房感觸最深的就是官商勾結，表面說控制房價，可被抑價的新房根本搶不到，實際能拿到好前排房號的還是關係戶，最後拿出來炒，幾天就賺個十萬塊。不是眼紅，而是覺得不公平。

但現實如此，卻還是要低頭，這才是最不甘心的。

我素來反對茶水費，反對一手更名。

任何沒有經過市場充分博弈的溢價，都是風險。

所以，市政府出台管理文件，一點也不意外。

最初新房低開的時候，一部分公眾號居然反對，說這個不好那個不好。

我沒有理解這部分公眾號的邏輯。

我們假設一個場景，一群人去買雞蛋，批發商那裡的雞蛋大概是零售商那裡的9折。

買雞蛋的人當然去批發商那裡買。

這時候就有新的套利空間，是中間商從批發商那裡拿4.5的雞蛋轉售。

中間商定價是4.5到5，因為賣5無法速銷。

此時零售商一樣賣4.5到5，因為賣5很難再有人來買。著急賣的零售商，是可能接近4.5賣的。

聰明人買不到批發商的雞蛋，會去零售商那裡看看，因為零售商是可以砍價的。

反對新房低開簡直是小學數學沒算好。

市場管理方要求批發商九折的本意是說全市場最好都九折；因為雞蛋貴了。

中間商合理么？

合理的。本質上買了這些房子只要打算未來出售都是中間商。

那我們痛恨在哪裡？

購房資格！

這個市場當中的買家，你要麼有戶口，還只能最多買兩套房子；你要麼是納稅5年的已婚外地人。

開發商建設房子就是賣給沒房子的人的。至於它要賣給誰，那是開發商的自由。只是，開發商不得加價。

而至於中間商，第一你得有購房資格；第二你不能馬上賣，你馬上賣要收很多稅，這是上海的明文規定。你買了馬上賣，是在鑽空子。

房子如果買了可以馬上賣，別說一手房，二手房一樣可以大漲。流動性本來就是房子的最大問題。

加價現象的存在，才是搖號政策的目標。因為政府要價格回歸。

那麼搖號，是妥妥的利空。

搖號之外，我更關心的是以下政策：

嚴格落實購房實名制，對一房多賣、一房多價、私下亂收費等銷售過程中的違規行為提出規範要求並加大查處力度。

不許加價。

問題是：有沒有一天，這個政策會失效呢？

如果批發商比零售商更貴呢？

我想知道的是：如果周浦保利要面市，會是什麼姿勢？泗涇融創又是什麼姿勢？

而搖號本身，不就是代表了九折產品的稀缺么？

這個跟上海車牌的稀缺不是一樣的么？

我在年初時候寫過：上海的房價如果有空的因素，那就是新房低開；我堅決給市政府的管控行為點贊！

新房低開周期，自然會讓房價下跌。

但是，這個政策不可持續。

所以：政府喊自住客買房了，你聽到沒有啊？

當前的上海行情是多空分化的，漲的在漲；跌的在跌。由於受到各種專家關於崩盤的恐嚇，很多人又停下了腳步；整體處在空頭行情中；但是隨著時間的推移，正在慢慢走向多頭行情。

市政府適時地推出這個政策，就是說該買就買。

未來的行情判斷就是繼續空頭，但是空頭行情的時間：以政策失效為節點。

雖然是空頭行情，卻不是純粹空頭，真實案例里我的客戶賣房子，下家加價搶房。注意：是因為兩個買家都想買，其中一個加價搶房。

為什麼空頭行情，依然有人激進？

政策遲早失效。

愚蠢至極的行為。就像車牌搖號一樣，誕生了一大批黃牛，結果你辛辛苦苦幾年都搖不中，花兩萬找黃牛公司很快搞定，而且還認為造成一種供需關係更緊張的感覺，壞透了這些政策制定者

本來老大的意思是房子是用來住的，不是用來炒的。

結果出個搖號政策，強行降低新房價格，明擺著告訴你，現在買到就是賺到。

這下原先不缺房子但是有購房資格的有錢人也要拿兒子女兒的資格開搶了。。。。

還不如乾脆來個從今天開始買房首付強制70%，只鼓勵賣房換房提高生活水平，不鼓勵過量貸款提高銀行風險來的實際一點。。。。

恭喜!

以後樓市也有新股制度了，建議大家天天打新，打到就是賺到

自從上海政府介入對一手房備案價進行限制之後，一直有一手房供不應求，開發商內部鎖定房源，一手房二手房價格明顯倒掛的情況。以4月11號開盤的森林明軒為例，該房源備案價最低被限制在4.6萬左右，而該小區一期二手房掛牌價為7萬左右，一手二手出現嚴重倒掛。

於是該樓盤！甚至沒有公開開盤，私下就將房源直接轉給了外高橋的一些關係戶以及中介。當時很多買房的剛需組織起來各種投訴，各種抗議，所以我認為很明顯這次的政策針對的是這種開發商違規行為。

剛剛刷了一下微博，一片唱衰，擺出的觀點都是「搖號的東西什麼時候價錢跌過」，希望市場不要因為這種恐慌情緒造成什麼波動，我們這種急需買房結婚的剛需真的要哭慘了。希望既然出台了這種政策，就實施好，不要繼續讓開發商鑽了空子，什麼人有搖號資格，朋友家人全上陣搖號這種事情怎麼規避，都是要考慮的吧。

讓剛需者再做會夢吧，中國夢

看到很多地方都在說，但是仔細看看，又不是大家說的這個意思。

因為新房一直都是搖號！

新房開盤，100套房源，來了1000個人，不搖號咩？

現在上海市政府出文件（假定是真的），要求，這個搖號必須得到公證機構現場公證，有問題？

居然被很多人解讀成計劃經濟回歸，和車牌放在一起說。

上海買新房搖號不是新聞，買新房搖號需要公證才是新聞。

此次新聞前，上海買新房有以下幾種模式：

1、公開搖號。據說作假很厲害，經常能看到連號被搖出來。

2、排隊領號。據說作假很厲害，提前數天扎帳篷排在第一個的，拿到的號並不是第一個。

3、非公開選房。不用說了，作假。提前數月甚至一年以上表達購房意向的購房者，如果沒有關係的話，也得不到開發商的選房通知。

還有幾種非主流的：

4、開發商給一個永遠打不通的固定電話號碼，購房者在指定日撥入，以成功接通的時間先後順序選房。顯然，沒有關係的話，買不到房。

5、開發商在早上7點至8點上班高峰時間，給所有登記過購房意向的購房者統一發簡訊，到某個鳥不拉屎的地方領號，先到先得。顯然，沒有關係的話，拿不到靠前的號。

搖號需公證，出台的背景：

1、去年房產新政調控後，zf嚴格控制預售證價格，往往新房價格比周邊二手房價格便宜10%-20%，導致開發商沒有動力公開發售，更傾向於賣給關係戶或是相關利益方。在黃牛市場上，為了買一套新房，購房者往往要付出20萬-200萬不等的茶水費。

2、之前幾個樓盤的發售很不透明，老百姓怨聲載道。特別是森蘭**樓盤，未得到選房通知的購房者，從小道消息知道後，到秘密選房處鬧事，被警察抓起來了，引起了zf的重視。

如果我找上七大姑，八大姨的都去搖號，抽中了是本人買還是可以轉？可以轉這搖號就有問題了。

還有錢多的人，可以一個人入多個號嗎？增加中籤率。香港就是這樣。

最後一句，真的能執行公平？透明？

我認為這是一個有效整治貪腐的好政策，和總書記反腐倡廉的大格局大思路很吻合。

建議總結經驗，在未來的項目招投標以及幹部任用上等問題上也全面鋪開搖號制度。

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世界上有兩件事不會變：

1.自然規律

2.人的貪婪和恐懼

權力越是集中，就越容易犯錯誤。

這個舉措是好的。壞處暫時沒看到。

現在上海新房價格低於二手房價。導致新房供不應求，所以開發商要麼賣給關係戶，要麼搞一個假搖號，暗箱操作給關係戶，只會把少量房子留給普通人。

這個行為從理論上講，提高了普通老百姓買到房子的概率。

而且從側面也可能適當降低房價，理由如下：

某樓盤開盤5萬，低於周邊二手房6萬的均價，周邊6萬的人因為對新樓盤「內部消化」「暗箱操作搖號」這種現象的恐懼，導致不會考慮新樓盤，而現在理論上公正了，自然會考慮購買。如果他們搖到號了，大部分人勢必會賣掉現有住房置換（畢竟有幾百萬甚至近千萬現金流的人不多），由於開發商對付款時限的要求，這些人買到了更加划算的新房，已經算撿錢了，同時又有付款壓力，必然會以相對低價賣掉手裡的住房，從而降低二手房均價。想買這些便宜二手房的人如果想急於置換也會降價賣房形成多米諾骨牌效應

這不就是好多人多年來追求的目標么？自己買不起，就讓大家都買不到。

其實從前段時間預售證難拿就很難買到好房子了，「晶耀名邸」之前遲遲不出預售證，開盤以後一日內賣完。半夜12點在酒店裡開的盤。很多登記的人都沒有收到通知。都是關係戶買掉了。這種情況還出現在「上海院子」因為限價，之前開發商捂盤，預售證到現在都不出。但是裡面有一些房型早就被內定光了。現在出搖號規則也就是讓所有熱門盤不熱門盤都變成這種形式而已。結論：以後買房要多準備100萬關係費。以及二手房會漲

說明政府想不自己出血就控制房價的企圖已經完全破產了，大家自求多福吧。而希望政府自己出血，那我覺得是在做夢吧。

有能力，想安穩的，就投資點境外資產。沒能力，或者還想繼續賭的，那就聽天由命吧。

反正這個世界已經不正常了，中國房價甚至是中國經濟具體會發展成啥樣，只有天知道！

以後還要有搖號娶老婆

搖號結婚

搖號上好學校

搖號找工作

搖號看病

搖號住好病房

搖號用抗生素

搖號買墳

慣用的轉移矛盾伎倆，讓你們覺得買不起不是因為房價高。而是因為自己運氣不好沒搖上。