認籌排號選房和現場搖號選房各有什麼利弊？

01-05

我覺得都有作弊空間。都讓人感到玄乎。

謝邀。

上面「楓葉」說得挺好的。認籌排號和現場搖號都是開發商的策略，是營銷總的必備技能，起到的作用不同，但都是為營銷服務的，算計的都是你。

認籌排號是鼓勵你早排號早買房，這裡面就有一個壓迫性的問題，核心就是把排在前面的客戶「裝進去」，裝進去的意思就是認籌轉認購。一般情況下認籌排號的貓膩主要體現在如何讓更多的人買房。你看到大批人在排隊，你自己排的挺靠前的就覺得機會難得，你可知道也許你身前身後的人其實是假客戶，為了沖人氣的，都是開發商及其親友，以及供應商及其親友，用來製造緊張氣氛的，好把你裝進去。

現場搖號要更複雜些，首先是搖到誰不搖到誰都是可操控的，你能不能買，要買哪套，有沒有備選，早就被置業顧問摸排好了，如果你目標堅決非某某單元某某戶型不買，可以讓你先搖到號，然後「成功」選到你想要的房子，不堅決的，就被壓在後面選了備選房源。這些在搖號前一夜銷售經理帶著銷售們早就摸排過也演練過了，一切的目的都是要把所有可能的客戶「裝進去」，不要出現因為撞房源沒選到自己想要房子而損失客戶。銷售經理的職責就是引導客戶不要扎堆，不扎堆才能儘可能賣更多的房子。

還有一種情況就是房源緊張，目前上海管控預售價格的情況下，這種情況還蠻多的，那無論搖號還是排隊都有貓膩，搖號的可以先把關係戶搖上來；排隊的話銷售經理手上會留號給關係戶。凱撒當年第一次買房，也是先拿了個200號，只有100套房子，然後找人找到銷售經理，換了個20號才順利買到稀缺的戶型。

另外，通知你來認籌排隊的時間也可能是不一樣的，關係戶、全款付、優質客戶可能通知的早，貸款額度大、非首套的可能通知的晚。總之不想賣給你，總有辦法。

原來開發商套路你，多數都是為了能忽悠你買房，你也不用太走心，決定買了總要被套路一把，想通了就好。現在在管控價格的情況下，北京上海的房子可能進入要靠關係才能買的時代，原來是全部靠錢，現在是關係＋錢，開發商套路你可能是讓你陪太子讀書，準備好了么？

當然是「排號選房」好，半夜三更、三九嚴冬，門口一溜排隊買房的（先雇幾十個人帶頭），

售姐趕緊給客戶打電話，快來，已經排上隊了，

然後隊伍擴大到數百米，

房地產老闆趕緊買點牛奶麵包，每人一份，客戶心中暖暖的都是愛。

回頭每平方米提1000元，少提點，畢竟老闆也感動了。

這廣告效應牛逼慘了。。

想作弊的，怎麼都能作弊。排號的，可以預留前100個號給內部人，或者炒號。市場客戶根本沒法排進前面。搖號的，除非用人抓乒乓球的形式，其他電腦搖號的基本都有貓膩。

如何選擇是考慮到開發商的策略，而非為了照顧你。一般市場不好，或者開發商信心不足的情況，會選擇認籌排號，先來先得嘛。有誠意的有優勢。市場特別好的時候就公開搖號了，如果客戶量充足的情況。總之各有利弊，但絕不是考慮你。

都是混蛋！

現在的買房是一次大規模催眠行為.租一個酒店宴會廳，找個廣告公司布置好，燈光音響大屏整上去.把要買的、觀望的、意向的、做托的、起鬨的....齊聚一堂.這熱鬧勁真正買房的已經緊張了.

一批一批的往選房的區域放人.根本不給你思考的機會.要麼接受價格、要麼一眨眼被人選走.

在那種環境中.哪個人會是理智的？