如何看待十月五號南京限貸限購政策升級！？
01-05
南京又出台了史上最嚴厲的限購限貸新政！
（一）對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前2年內在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。 （二）本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房。 （三）進一步加大執行差別化住房信貸政策的力度。 根據銀髮〔2015〕305號和銀髮〔2016〕26號文件規定，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%。按照市政府最新調控要求，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，對相關差別化住房信貸政策作出如下進一步要求：1．居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。
2．對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於50%。 3．居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於80%。對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。 本通知自2016年10月6日起執行。
好久沒上知乎，忍不住再答一發 此次進一步收緊限購和限貸政策，成為南京史上最嚴的調控的政策，主要就從以下幾個方面來看：1.外地人需社保這次要求升級，如果無法提供2年內在寧累計滿1年的個稅或社保證明，外地人在南京連一套房都不能購買，嚴格阻擋外地投資客2.假離婚被堵住按照9月25日出台的限購令，夫妻是被限購人群，但是如果辦理過離婚，就分別又具備了購買1套住房的資格——而此次政策加碼後，這對夫妻即使離婚，也將無法繼續購房。
3.首付最高8成
原有貸款未結清的再購房，首付門檻從5成大漲到8成。這個政策會誤傷部分改善人群
7.新政針對主城
此次調控加碼，依舊只針對南京主城八區（鼓樓、建鄴、玄武、秦淮、棲霞、雨花台、江寧、浦口），不針對六合、溧水、高淳，將依然實行現有的樓市政策，不實行限購！8.限貸只針對「普通住房」貸款未結清，首付提升至8成的限貸，針對的都是「普通住房」，就是144平方米以下、容積率1.0以上的房產；而購買「非普通住房」的貸款首付仍然是50%。～～～———巴啦啦能量——分界———～～～講道理，從拍地搖號到限購再到限貸升級，可見zf想要抑制房價的決心！這次限貸升級才是殺傷力最大der！1.中國政治＞經濟，16個熱點一二線城市開始嚴厲的限購限貸政策，這必須是上峰有令，各地紛紛各表忠心。從政治上說，上峰的想法是限制一二線，對於熱點地區進行去泡沫、去槓桿化，以此穩定全國樓市，讓真正需要去庫存的三四線城市能夠消化庫存。2.這次密集的政策是全國性，因此並不能只看南京。這次限制外地戶籍很明顯，說明以往的一線嚴格監管已經擴散到二線，那麼這次的降溫可能從北京、深圳開始，向二線熱點城市蔓延。3.回到南京來說，對於投資客會很痛苦，想買的不能買，想賣吧風頭轉向之後可能有價無市。對於剛需來說是福音，剛需是完全不會受到任何限制。剛需人群痛點是房價高、買不到房，這次政策之後首先大量熱點盤蓄客量對半減甚至更多，剛需有更多機會買到房；如果蓄水都不能保證開盤清盤的話，降價是開發商的必然選擇，也是剛需者的福音。不過這個降價不能理解會大幅降低，舉個例子，銷許27k的某盤，開發商的底價是25k，如果蓄水是3-4倍，開發商會選擇最高價開盤，開盤無優惠；如果蓄水是1-2唄，同樣最高價開盤，開盤當天會有1-3個點優惠；而當蓄水量不足時候，開發商只能延期開盤，但是回款壓力的存在導致延期開盤為保證去化，開盤當天折後價可能就是25k。千萬不要指望開發商虧本賣，就是捂著等人收購都不可能虧本賣，哪怕日光都是要掉烏紗，誰來承擔這個責任啊！
4.對於地王大家也不要太擔心，這次拿地每家都是按著最高地價、現房銷售測算去拍地的，人家敢拍你還怕人家不敢賣么？盤子越大，融資成本越低，況且這一輪地王大多是央企，人不差錢，就怕錢沒地方投。
5.對於二手房最近比較糾結，由於不限購，價格波動較大，建議觀望為主。反正新房，二手房永遠會有一個倒掛，挑選自己最合適，性價比最高的就下手。貨幣在貶值，指望房價尤其是南京房價大跌是不可能的。限購又限貸就好比牛市中降低融資比例，如果一直堅持這個政策肯定會下跌的。就怕市場冷了，又放鬆限購。這就是房產空頭一直踏空的原因。因為遊戲規則可以隨意改變
以前又不是沒限購過。沒多久的事吧。掌握遙控器，想按哪就按哪！
1.目測此乃絕殺，本寶寶主城區某盤已經看好，房號也已拿到，就等節後開盤。該政策一出據我所知至少40%以上有效客戶被限，包括我。(?﹏?) 2.節前節中開盤的某幾個樓盤，因沒有機會趕上末班車，估計此刻死的心都有，同樣40%以上房源瞬間無人購買。3.更狠的招是除確保年度出讓計劃完成以外，力爭擴大土拍供應量，結合近年來土拍實際完成率情況看，此乃釜底抽薪，看得出zf這次動真格了。4.南京市場依然值得投資，沒看到大趨勢會變的因素。除離婚外，還得抓緊去名，民政局擠完擠房產局，搞到資格後不要急於出手，淡定與開發商周旋，這是d給的時間窗口，好好利用。5.此期間如中央有統一金融或行政政策出台，全國樓市基調需要重新評估。6.請記住，眼下最苦的絕對不是你，至少你比30號買入地產股的苦主們幸福得多，他們才真的快吃土了ㄟ( ▔, ▔ )ㄏ
呵呵，過去大半年一直捂盤的開發商們，這下捂餿了吧~~~
這次調控有點厲害的，估計樓市要稍微降溫了，但是遠期看漲的趨勢沒有絲毫變化
限購不可怕，試想一下如果提高貸款利率??
國家再等我～趕緊攢錢借錢找對象和對象一起買啊……感覺被國家按了加速器→_→
10.7 補充 今天去中介看，居然二手房有的還在漲……國家的政策反而「炸」出了我等剛需……希望是我判斷錯了，打擊房價比較有效的方法是針對空置住房出政策，現在的政策，只能讓賣房的人不賣了。反而錯殺了很多賣房換房的人。
要麼是昏招，要麼是故意為之。
到了現在再來看看半年前大家的回答，不得不佩服南京房價給所有人的驚喜，依然堅挺
單身狗一套，夫妻兩套，家庭第三套全款，，，逼我結婚也沒用啊？！
編幾句。這麼多一二線城市密集出限購限貸政策，看來泡沫是夠大的。應該有幾項指標有點失控的意思，最上層達成了共識，去槓桿的意圖明顯，房市不能重蹈樓市之轍。
一個感想：剛需終於可以定定心心挑一個合適的房子了。前兩個月看房子各種折騰要求一再降低慌慌張張，現在至少多些時間手裡的錢不會貶值那麼快了。第一次限購出來還心裡沒底總覺得沒什麼用房價依舊會一直漲，這次更嚴的政策出來終於看到了一點政府限購的決心。
歷史總是驚人的相似，2011年前後我買房的時候，因為著急住，只看的二手房，一個月一千的往上漲，好點的房源一出就被搶，好幾個買家圍著房東競價，有兩套看好的房子因為猶豫被別人搶走了，第一次買房的我震驚了，最後一套房就隨便看了一下急急忙忙就簽了，結果沒過多久就出了限購令，二手房瞬間跌了一兩千。今年上半年聽買房的同事說行情又跟當年一樣了，我就感覺應該會有什麼事情發生，果然
上之政策，中之金融資本，下之對策，周圍看大眾。一切就看氣泡大小，不夠大，漲一漲，夠大，壓一壓，太大，不會輕易戳破。
買房記。土豪一看魚線：「哇噻，買不了了！」，房地產一看土豪：「哼，大頭跑了，還能不能好好賣了？！」，剛需一看房地產：「額，咋不賣了！」，圍觀的一看魚竿：「...」，幾天過後，錢問土地、價格：「還要不要錢？」，土地、價格答：「必須滴。」土豪再看：「買！」，房地產再看：「漲」，剛需再看：「...」，圍觀再看：「...」。錢、土地和價格再看：「...」。
想買二手房，結果9月25後暴漲了，我只關心再跌回去得多久
降低符合購買條件的人群，提高土地供應量，最重要的是會打擊人們的投資信心
想問怎麼破！！我是從今年四月交的社保，我九月初買的二手房，已經交定金，在中介處簽購房合同了，也交了20萬給業主用於解抵押，現在這樣的政策我該怎麼處理呢？？？？崩潰中！！！！
求大神解讀新政！！！求支招！！！寧杭高速淳化互通向東五公里，104國道新房4000一平，剛剛準備買的，現在又不想買了好糾結，你這政策把這種地方都算主城區了還限購，活活要把人逼到句容去
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