為什麼蕪湖房價在各城市中跌幅居前？

01-06

拋去市場因素，也許政治讀更有說服力，就像現在的閩系兇猛

中國城市裡房價漲的大多是移民城市。就是城市化進程較高的城市。然而在蕪湖這樣的三線城市裡。東邊南京。北邊合肥。兩個特大城市。都是高移民類城市。把大量的人口吸引過去了。所以蕪湖其實算是人口負增長了。另外。由於政治因素蕪湖沒有拿到人口吸引最重要的一個籌碼。教育。僅有的安師大近年也在逐漸淡出。蕪湖最後一根稻草。動漫城因為市長交替。政策堅持方向有誤。僅僅拿下了方特。最後動漫城也沒能建成。這些吸引移民的重要機會錯過。蕪湖只能陷入發展停頓。近期的北門爆炸又基本上終結了蕪湖美食城的發展道路。未來蕪湖何去何從。看來不來個普京級別人物還真難逆轉。說那麼多跑題了。

其實在09年是蕪湖房價發展黃金期。因為政府在興建動漫城。打造娛樂旅遊商業類綜合都市。蕪湖融入長三角。蕪湖二橋拿下批複。蕪湖經開區為最後一個國家級開發區。方特開始投資建設。蕪湖未來情況順風順水。天空明朗。加上南京地價爆漲。馬鞍山跟風房價順風。蕪湖迎江房最高買過1萬5。當然受到江浙炒房團影響。因為房價增速如此之高。一度打入全國前三。這個不假。

因為這個情況。吸引了全國級商業投資。萬達。銀泰。華強。綠地。萬振。等國內巨頭前來投資。泡沫在不到一年裡爆到頂。整個城市一片歡騰。蕪湖人民走路都不看地。可是還沒等蕪湖人看天。一年不到時間。蕪湖的商業泡沫就爆了。這個在全國也是比較突出的。

沒有實業支撐。沒有人口依靠。最重要的是沒有大型教育機構吸引人才。最終只能將蕪湖定義在小商貿類中間城。旅遊城又算不上。工業基礎又挺薄弱。當然對於國內一線商業巨頭在蕪湖的那點投資算不了什麼損失。畢竟當初政府賣的地給他們就便宜啊。

又跑題了。手機打字真辛苦。蕪湖最有可能的發展趨勢是休閑類宜居小城。有個方特發展成為一個娛樂度假城也就夠了。城市未來人口大部分要靠第三產業了。所以想要房價再回標準是不可能。

預測未來就穩定在7000一平大概。隨之而來的城區改造。吸引外地遊客。人民收入水平提高。這樣還有機會沖入二線。

好的地是不會跌的！你來了！就知道了！不過！蕪湖城市確實不大！人口不多！環境和發展以及城市建設！在安徽！不比破合肥差！再全國！不算大城市！不過也絕對比江蘇！浙江的二流！三流城市好！安徽南部！比你想像的絕對好！

低收入，高消費城市…不懂評論收入也就3000不到，商場里的專櫃夏天衣服怎麼敢賣1000的…

現在來回頭再看這個帖子別有一番滋味

你在搞笑吧。。。

無意中看到這個帖子 ~~

彷彿聽見了啪啪啪啪打臉的聲音~~

蕪湖二三產業比重不平衡，二產業發達而三產業由於毗鄰南京而相對薄弱，科教文衛資源不足，對於周邊人口吸引能力弱，並且本地人口基本擁有兩套房，購房需求不足

人少房多

因為工資低工資低工資低

準確來說，城東跌幅居前，其他地方跌的不多。

城東是特殊地方，相信老蕪湖人不會去城東（火葬場與死刑犯槍決場）。只有忽悠周邊農村移民，可惜周圍太窮該買的買了買不起的還是買不起。

前段時間和合肥一起進入漲幅全國前十，不知道17年咋樣

好了，現在漲了，把那些答案原封不動的改個結論，依然成立。畢竟誰也看不懂這是個什麼樣的市場經濟。