北京周邊買房哪個區域比較合適？

01-05

因為購房的限制和房價的原因，目前來講在北京買房對我來說已相對遙遠，所以想在北京周邊，比如燕郊之類的。不知道像這類的北京周邊地區都有些還算不錯的地方。希望大家能夠進行推薦！謝謝！

我不建議買房的幾個區域，就是泡沫比較多，地理位置又不足夠優越的，比如海南、溫州等地，剛開發的旅遊地產項目和地塊偏遠的荒郊野外都不是買住宅的理想位置。甚至北京的大通縣，河北的燕郊，都是不建議購房的區域。

為什麼建議不去燕郊買房？

一個城市的好壞，和政府有很大的關係。玩過《模擬城市》就知道，光蓋房子是不行的，一定要修醫院、建學校、修馬路、造警察局，還要有消防。除此之外，水電、燃氣、垃圾處理、暖氣都是必需的。而燕郊是這樣一個「城市」：它有一個小鎮級別的生活配套設施，但是有一個龐然大物的北京在旁邊提供人口，再加上一群悶頭賺錢賣房的開發商……於是就有了掛門女神之歌（如果看本書本章的時候你願意合上書去看看這個視頻就最好啦），於是有了冬天業主上街堵路維權（沒有暖氣）。燕郊房地產糾紛案，幾乎一個城市的案件數量相當於全河北省其他城市總和。所以說，買房要考慮周邊的環境。有的地方還沒開發完，買這種房子好處是以後開發完了房價能漲起來，壞處是有可能這個板塊做爛了、做砸了，買了房子圖便宜，日後想要逃離有價無市——都沒有人樂意去買。

北京周邊最火的無非是三個區域，燕郊、大廠、香河。也是北京上班族考慮的比較多的區域。

燕郊

目前房價也不低，畢竟離北京近離通州近。燕郊主要是本地開發商大量持地的格局，房價逼近15000以上，配套相對成熟，開發已成規模，但是居住過於密集。22 號線（平谷線）也確認了經過燕郊並設站。

燕郊北城概況——買哪兒

燕郊南城概況——買哪兒

大廠

在燕郊東邊10公里，這段距離將房價從燕郊的過萬元降到了8000左右，在某種程度上相對於燕郊和香河是個陪標式的存在，個別項目相對低密，低密在大香郊真算稀缺。

香河

均價在8千多，幾乎在大廠正南方，京哈高速直達，在售項目選擇很多，以品牌開發商大盤為主流，萬科、富力都是造城的規模，認知度低，乍看環境較荒。

香河買房的話也能分成三塊

北京周邊可以買的地方其實挺多的，燕郊現在價格基本上已經漲上去了，而且現在的價格有點虛高了，大廠未來的發展應該會不錯，不過現在價格也不便宜，從未來生活便利性和升值來說還是可以的，廊坊建議考慮西北方向，北京大外環會經過廊坊西北方向，而且未來新機場建成也會輻射到的，武清和固安由於未來也會是新機場的輻射區發展空間肯定不會小，個人觀點僅供參考

地鐵去哪裡，你去哪裡

蒙古

目前北京周邊，永清是最便宜的。如果京台高速開通，去北京半個多小時就到了

廊坊涿州。西邊山區路不好走

我提幾點意見，希望對您有一點價值。

集體來說應該注意以下原則：

1.城市本身應該具有一定規模，只有有一定規模和消費能力能力的城市才能提供高品質的生活保證，縣城和鄉鎮慎重選擇，不要被預期忽悠。長三角和珠三角的發展表明，行政級別越高發展越好仍然是大概率事件。

2.交通方便，北京一小時交通圈內的城市。所謂一小時，不只是高鐵，開車也要方便。

3.華北是季風氣候，盡量不選擇下風頭的城市，想想就知道，雄安為什麼不選在北京上風頭呢？

4.要綜合考慮使用功能和投資屬性。

綜合來看，比較好的選擇是唐山秦皇島承德和張家口廊坊。

如果你在秦皇島沒有房，有能力又有資格，應該考慮，那是北方最適合養老的地方，現在還可以用來度假。房子是用來住的，但不一定一年到頭的住，年輕時一周可以住兩天，老了一年可以住半年，甚至終老。

實際上唐山市區也是個很好的選擇，經常去唐山你會發現唐山的市區空氣比北京要好，唐山的重工業都在下風頭和周邊，和大家的認識不同，市區幾乎沒有工業。城鐵修通後屬於半小時交通圈。近年來東北不景氣，購房成本較低的唐山實際流入人口較多。和長三角相比很像蘇州，也和珠三角的東莞比較像，具有比較好的前景。地震已經是過去式，地質結構相比同一地震帶的京津更值得信任。

承德也是一個很好的選擇，但是冬天天氣太冷，而且冬天太長，缺乏經濟支撐。

需要注意在三四線城市購房最好買二手房，管理不正規的房地產市場經常出現爛尾。二手房房價普遍較高的區域一定不會錯，當地人最了解當地。而且二手房價是長期博弈的結果，有其合理性。

具體推薦:1.唐山路北區鳳凰新城內的樓盤，那是唐山的中關村。

2.秦皇島海港區。不要在海邊置業，當地人都不會住在海邊，不要以為北戴河適合居住，冬天大街上連人影都沒有，買了房就不好賣。

3.承德雙灤區。

滄州就不要考慮了，城市太小。

保定近期可能會火一陣，但是，千年大記，近期還只是概念，還是要把現實的環境放在首要位置考慮

碧桂園莫奈的湖項目不錯，項目內部20萬平米的原生態大湖，四萬平米的主題公園，目前在售的都是六層的湖景花園洋房，均價13500左右，您感興趣可以實地來項目考察了解一下，我電話17720160655。您有什麼問題可以隨時打電話了解項目動態。

根據收入而定！如果你把自己一生都壓在了房子上，我覺得是不是太痛苦了，人生苦短啊！如果你可以全款，或者收入很好，當我沒說

可以看看碧桂園官廳湖的精裝洋房兩居！六十萬左右拿下！不限購的！！！

河北固安。別忘了把戶口遷過去，七環以後或許會解決戶口。

買了廊坊的,希望地鐵在我有生之年,能修到廊坊吧

如果開車，可以去固安、永清、廊坊，都不是很遠。燕郊、武清這些地方房價已經漲起來了，不是很划算

榮錦花園英倫式樣板風情小鎮

位於京津毗鄰京津唐高速，103國道，武香路，廊良路，交通便利。項目北至香河天下第一城，南至武清高鐵站30分鐘輻射京津冀，高端智能化社區，配套齊全。70年產權(現房銷售不限購）

..均價:4800/平米

建築風格：六層

自駕1小時直達國貿

優惠政策1萬抵2萬，貸款9.8折，全款9.5折，本地25首付，外地25。聯繫電話13911941740