如何言簡意賅、生動形象地解釋一下營業稅、房產稅、契稅、印花稅、城鎮土地使用稅和土地增值稅等在房屋交易中出現稅種的適用範圍？

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稅收應該是拔鵝毛的藝術...拔了毛還可以不讓鵝叫，在中國應該就是拔出血了..

簡單分為三階段，取得階段，持有使用階段，賣出階段。

一、取得階段涉及的是：

1.契稅（對你得到房產所有權這件事拔1%-3%）

2.印花稅（對雙方簽的合同拔萬分之五）

二、持有使用階段

1.房產稅（對使用房產徵稅，目前計劃向物業稅轉型，區別在於一個依據原值，一個依據評估價值，就是地方政府可以拿更多穩定的收入了，自己用拔原值1.2%，出租的話按租金收入拔12%）

2.城鎮土地使用稅（對使用土地行為徵稅，按土地級別徵稅，市區比郊區貴之類）

三、賣出階段

1.營業稅（對你賣出的商業行為徵稅，一般按賣價總額的5%）

2.土地增值稅（對這房產升值的差價徵稅；當初是為了02年房地產調控才又提出來的，一般的商品只要行為稅跟所得稅2種，營業稅跟增值稅法理上都屬於行為稅。所以，應該算重複徵稅了）

3.個人/企業所得稅（對你所賺到的利潤徵稅，一個稅對商品的價值的提高，一個是對你的所得徵稅，這跟土地增值稅是有區別的，而且土增稅是全部進地方政府口袋的，所得稅是國家地方分享的。）

4.印花稅（對你簽的合同徵稅，所以印花稅是雙方的，針對你自己拿到的那份合同拔萬分五）

總體來說總的賣出的房子的價格，政府能抽15%左右。然後加上土地的成本，術語叫樓麵價，估計也有50%。基本大頭都給政府拔走了。這不是拔毛，是吸血呀..

簡單說，賣房時交營業稅、企業所得稅/個人所得稅、土地增值稅、印花稅；買房時交契稅、印花稅。房產、土地的產權擁有人交房產稅、城鎮土地稅。

印花稅在買房賣房、租房時都要繳納，是個小稅種，稅率低徵稅範圍廣。

舉個例子，小明向開發商買了套住房。開發商繳納營業稅，企業所得稅，土地增值稅，印花稅後，給小明提供了銷售不動產發票。

小明拿著發票到稅務部門辦理契稅申報，因為個人購買住房減免印花稅，稅務部門減免了小明的印花稅。

小明因為工作關係調動，去了外地，這套房子住不了了，小明把他出租了。小明需要按照租金收入繳納房產稅。

出讓不動產交營業稅，適用5%；房產稅是住房才交，主要是營業用住房，可以根據房屋原值或者租金價格計算；契稅是土地受讓時承受者交納的；簽訂合同都交印花稅；土地增值稅主要針對轉讓建築物的增值額計算稅額，計算土地增值稅的時候扣除數裡面要包含營業稅，契稅，印花稅（非房地產企業轉讓建築物時才可以扣除）

2016年7月最新二手房契稅標準：

一、契稅徵收標準：

1、家庭購買首套90平以下1%

2、家庭購買首套90平以上1.5%

3、家庭在滬有一套房產則按照3%徵收

Tips：

1、2016年7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別徵收。舉例說明：產證上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭沒有。

現在是契稅不唯一，3%。

7月8日以後父母份額交3%，子女份額首套1%（90平方以下）1.5%（90平方以上）

2、售後公房及持有動拆遷協議購房者，可申請部分契稅抵扣

二、外地人限購政策標準（2016.3.25新政後）

1、簽約前63個月內累計60個月的稅單/社保

2、已婚

3、上海無房

三、上海籍限購標準

1、單身可持有1套

2、已婚家庭可持有2套

3、限購前與父母共有≤2套，不計入

4、與他人共有有一套算一套

四、溫馨提示：

1、交易中心2016年7月8號開始，稅費需要上家所有的稅刷一張卡（不要求是房東本人的卡），下家所有的稅刷一張卡，即上家增值稅和個人所得稅必須一張足額的卡，下家契稅必須一張足額的卡；

2、關於滿五年唯一問題，請務必如實申報，系統會自動檢核唯一真實性。

增值稅：

不滿兩年的：全額÷1.05×5%

滿兩年：普通住宅免徵，非普通：差額÷1.05×5%

個人所得稅：

不滿五或不唯一：普通住宅：核定價減增值稅乘以百分之一

非普通：核定價減增值稅乘以百分之二

滿五唯一的免徵

房產稅：

2011年1月28號開始執行，不征存量，只征新購

上海戶口以家庭為單位，人均60平米，

計算方式：超出面積×單價×70%×（4 ‰或6 ‰）

單價&>43002（6 ‰）單價&<43002（4 ‰）

貸款利率:

商業貸款年利率4.9%，可打折

公積金貸款年利率3.25%，不打折