為什麼說房價上漲是在創造貨幣？

01-05

在牛刀的博客上看到這麼一句話，不太理解，誰給我解釋一下。在金融學上，房價上漲是在創造貨幣，貨幣越發越多，矛盾越來越大，經濟結構完全扭曲無可繼續時，只有回收貨幣。而房價下降本質上是在回收貨幣，這就是我們現在看見的貨幣緊縮。

財務槓桿原理。

按揭貸款就是這個槓桿，購買200萬價格的房子，三成首付，那麼實際使用的貨幣是60萬，其他140萬是債務，是名義貨幣，而不是真實貨幣。

當房價漲到400萬，房主將房子出售，這期間還貸40萬，那麼他的成本是100萬，再還掉100萬，凈利潤是200萬，現在他手中有200萬了，這完全是真實貨幣。這樣，假設還是三成首付，他可以去購買市價700萬的房子……此時，60萬元的真實貨幣，變成了700萬的名義貨幣，貨幣就是這樣被創造的。

下跌的時候，過程相反。

貨幣供應量由基礎貨幣投放量和貨幣流通速度決定，是貨幣濫發導致房價上漲，而不是倒過來

「泡沫」的解釋方法我覺得更好。

同一塊地或者同一塊房產，假設在2008年以十萬塊買下來，到了2009年變成了20萬的價格，並且成功出售出去了。這個增速遠高於正常的通貨膨脹率、名義利率、資本市場平均投資收益率、以及其他的各種一般性收益率。

這也就說明，房價（地價）的增長超出了其實際代表價格的增長，即價格與價值脫鉤了。而多出來的部分，即是創造出的「貨幣」了。

因為，這樣才能忽悠人啊。

拿這說事兒的人，都不認為：貸款需要還錢的，而且還換利息，貸款利率還超過存款利率的。

只要你認同貸款需要還利息，那麼和企業貸款，國債本質一樣了，創造貨幣就只是現象，而且是短期金融現象而已。

因為還貸款就需要還錢，就會減少將來的貨幣支出。貨幣少了流通頻率，或許還是減少了貨幣。

(旁證：禁止房屋投資後，造成物價飛漲，這是標準貨幣增加現象。房價下降也可能同樣。所以，房價下降會創造貨幣。這是歸謬法）

開發商從工行貸100萬花50萬建造一處樓盤A，然後標價10000一平米（實際上4000都會大賺），已該樓盤A作為抵押打點打點建行，又從建行貸1000萬，然後又會500萬建一樓盤B標價20000（實際上、、、），樓盤B作為抵押討好XX銀行，又會貸更多的錢。

錢是銀行的，銀行是國家的，如果房價降下來，銀行的貸款就成了壞賬，所以房子不是開發商在賣，而是銀行在賣，銀行是不希望房子「貶值」的。於是在這個過程中原本價值C的東西，被賣到了價值10C,,,100C,,1000C，也就相當於創造了貨幣，產生了經濟泡沫。

應該反過來解釋：由於濫發貨幣，市場的流通性通過銀行貸款出去，形成了高房價。

另外再說兩點：

1. 房價中約50%的成本來自土地出讓金，20-30%是各種稅費；

2. 開發商和消費者的貸款都來自銀行；

可見，在一定程度內，政府可以通過控制稅收和銀行從而控制房價來保證GDP等政績考核指標；一旦超過可控範圍，銀行將面臨大量壞賬，於是大家可以看到國外主流媒體和金融機構唱衰國內經濟，從而在股票市場賣空獲利。

貸款創造貨幣，借貸從事房屋投機則是創造貨幣中的一環。

我在銀行存了100萬。你有50萬要買房，貸款50萬買了房。我在銀行的存款沒變，你買了100萬的房。銀行有了績效，zf有了果丹皮，你有了房，只有我吃了個暗虧。tmd我也要貸款買房，大家都推著房價上漲，炒房低碳環保，收益高風險低，誰還開工廠啊。所以說錢越來越多，商品越來越少，物價上漲，貨幣貶值，通貨膨脹。都是高中政治老師教給我的，錯了是她的鍋。（當然，降息降准也是推手）

經濟學筆記2——房地產篇1 新勞動合同法的推出，使得受到較好高等知識教育的青年扎堆往深圳、上海這些城市移民，原因是其月薪8、9000是比較容易的，且新勞動合同法又對其沒有什麼約束。

2 目前的勞動合同法局限之下，在中國投資設廠根本沒有辦法做，因而這些錢都轉到房地產。

3 人民幣處境很困難，地下錢莊很難把錢轉出去，為了保值，只能在國內買地產。

牛刀靠這吃飯的。信他的沒飯吃。

我個人理解不僅是房價上漲,只要是經濟總量上漲或經濟規模擴大,都要增加貨幣發行量,這樣才能使經濟有效運行.房價有效下降可看外匯儲備和M2數據,如果跌則房價跌,其它都是假的.