大家都覺得房價高，你們的家鄉在哪呢，現在的房價是多少，你覺得多少的價格才算合理？

01-05

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先說說自己情況。87年，家鄉在山東濰坊，下邊一個小城，青州。目前房價5000以上。

我在深圳福田，2011年買的一套房，單價2.3萬一平，如今單價7.8萬。2016年買的一套，單價4.5萬，如今單價5.5萬。都是買的二手房。

一、7月份回去了一趟老家，順便了解了下房價，怎麼說呢，有點吃驚。

1、我家住的小區為例，現在二手房大約是6000一平，據說是城裡最大的那個小區。買的時候大約是在2011年，我爸說當時價格是2600一平。

而我們剛從農村到城裡買在小城中心區的房子，是在99年買的，是我們那裡首批商品房。還是樓梯通向地下室，沒有停車位，沒有停車庫，開放式的五棟樓。

那會知道多少嗎？800-900一平的樣子，不到一千一平，記得我爸把所有的積蓄一下全拿出來，35萬全款，那會都不流行轉賬，沉甸甸的兩麻袋現金，我爸直接拿著去了售樓處，買了一套130平的住宅，一間60平店鋪。住宅17萬，商鋪18萬。至今仍記得他當時很激動，在房子建設過程中，就不斷的帶我前去看建設的怎麼樣，指著剛搭好的樓板說，這就是我們未來的家，那會磚混還是主流，我爸開玩笑說，至少不用和農村的磚瓦房一樣，根本扛不住地震。

我初中畢業那年夏天，入伙，後來就一直在那裡住了十幾年，當然大部分是爸媽兩個人住。我一路出去上學了呵呵。

猶記得農村的鄉親們來我家做客的時候，說的話：這城裡的房子，牆就是平。和農村蓋房子的建築隊施工水平就是不一樣。

按照那會的價格係數來算，其實應該不算便宜，因為21世紀初，我們那五六線小城市，一般大多數人的平均工資也就是800-1000，如果是工薪階層，是能夠承受得起的。

2、後來爸媽買了現在住的這一套。總價也就是四五十萬。2011年把最初那套房子賣了，35萬。商鋪還留著，其實沒賺錢。有了電梯，有了車庫，還送了一層閣樓。我爸也終於實現了他的夢想：住個有電梯的房子，停好車就可以直接上下樓。

現在這套房子一平6000，而大多數人的工資水平也就是3000的樣子，所以貸款成了主流。我的很多同齡人，都結婚的結婚，生孩子的生孩子，但前提，還是要有房子，小城市的人，都特別現實。沒房子，基本上沒法結婚。所以，新盤賣的還特別火爆。而我們小城裡，好一點的學位房，有的小區價格都過萬。7月份利用回家的時候，看了一套小別墅，大約300平，賣家要價270萬。

從某網站拔下來的房價走勢，相對來講還算準確：↓

這是最貴的樓盤價格：↓

3、我很吃驚，比濰坊、淄博的房價低不到哪裡去。

而我們那裡的實體經濟，還是不行的，主要是個體經濟和小企業主有錢。目前這個價格，還是大多數人基本能承受得起的，便宜的城邊的地方，也有三四千一平的。

如果再漲，那就比較恐怖了。

二、轉到深圳。深圳的房價，大家關注的比較多。就不扒數據了。

就說說我的直觀感受。

1、2011年買的第一套房，現在看來真心不貴，但當時感覺，真特么貴啊！那會剛來深圳，工作剛穩定下來，一個月月供8000塊，工資還不夠還月供的，而後來還是咬著牙，慢慢的收入提高上來了，壓力也就不算大了。

於是2016年趁著手頭還有一個名額，本著把買房名額全都佔起來的想法，又咬牙買了一套。現在一個月月供加起來20000，幸好有一套在往外出租，能夠抵三分之一。

而如今回頭看看，的確錯失了很多可以買更好的房子的機會。比如說2012年合正香蜜原著，358萬一套，帶福外學位；比如說，2013年，龍華幸福城，1.3萬一平；比如說2014年龍華一城中心、港鐵天頌等，大約都是4萬一平，當時有買三房或者四房的能力，但就是沒下手。

2、就自己感受，深圳的房價的確是高了，理想中的價格應該是在5萬左右。這個話題太大，區域不一樣嘛。

而我也慶幸，有這兩套房。相當於2011年買的那套不算，租金抵著月供，全力供16年買的這套了。

咱收入也不是年薪百萬，也沒有180 180 180 （大笑）也沒顏值，也沒太多積蓄，現在就月光狀態，過好自己小日子就行了。

今年30歲了，踏踏實實的，算是在深圳安家了，慢慢來吧。以後有機會再換大房子。畢竟比上不足比下有餘嘛。

（單身狗的生活，真心不好過）

三、自己這十幾年來經歷的房價感受。

1、2005年，去天津讀書，當時學校邊上的房子是3500一平，河東區。而且是不錯的小區。附近長城公寓算是最貴的，大約在四五千的樣子吧。畢業那年，3500一平的，到了7000多，長城公寓近萬。

我有同學，去讀書了，買了3500一平的一套，畢業後買了套現，出國的錢都夠了。

2、2009年經濟危機的時候，我爸去天津，我們一起看了幾個紅橋區的樓盤，大約7000-9000一平。很可惜，沒買。

現在天津的房價也不用多說了哈哈。

3、2007年在北京實習，住在北三環芍藥居，一萬一平。現在更是不敢對比了，痴心妄想一下如果當時買了哈哈哈哈。

4、2008年，同學在燕郊買的房子，7000多一平。

5、2014年夏天，出差去蘇州，南京，那會價格，現在看挺便宜。

6、2016年9月，勸我爸在青島或者濟南買一套，正好限購之前。

四、小結：我們這代人，80後尾巴上，什麼也趕上了，什麼也沒趕上。就說房子吧，2009年那場經濟危機，其實已經給將要畢業，是給我們上了一堂課，聽沒聽進去，就在個人了。

所以我一來深圳，工作都沒著落的時候，就先買的房子。

我們這代人，名義上的資產積累，大部分還真是靠房子。工資真心也沒多少。人生難免起起伏伏，很多事也不是自己能控制的，只能在自己能力範圍內去努力吧。

順便問個問題，大家覺得成都現在房價如何，適不適合入手？謝謝各位留言分析！

這麼說肯定有人罵我，但還是想說，房價高確實高，但是按照你們這些人說的價格，那才不正常呢，對說的就是你們所有人。

一線城市：年收入25萬左右，按照下面有人說的4-5倍年收入，120萬左右，120萬一套，你知道拿地多少錢一平方嗎？你知道建築成本多少？你知道現在鋼材水泥土多少錢？你知道綠化園區，銷售財務宣傳多少錢？我跟你說一套120萬你連政府的嘴拿地的錢都堵不住。

是啊，你們跟我說國外怎麼樣，習慣了跪著就站不起來了，我跟你說，你知道房地產養了多少人，你知道這個行業跟多少行業密切相連，你知道上市房企利潤率跌破8個點，房地產錢最大頭是給誰了，你不知道？屁股決定腦袋。

真要是一線120萬，二線60萬，3-4-5-6不到30萬的價錢，誰他媽給你蓋房子，人民幣貶值成這個樣子，現在認真努力的民工同志一個月也是1萬多管吃管住，材料商，地產商都免費給你蓋房子才好嘞。你先讓政府控住土地價格再說。

最後一句，外國的月亮圓你去國外，在這裡逼逼叨逼逼叨什麼都不懂什麼都不看招人煩。

國際標準是4-5倍年收入（美國聯邦政府2012年的數據是2.8倍，當然美國是比較富裕，土地遼闊的國家，咱也別跟人家的２.８倍較勁）。

其邏輯就是一個勞動力工作30年，應當花六分之一花在房子上（衣食住行教育醫療以及其他追求和興趣愛好算下來，差不多）。

也就是說，北京房價在80-100萬上下（假設中等年薪20萬），三四線房子在30萬左右比較合理。

一定會有人來懟，因為習慣了壓迫之後對寬鬆不太習慣。

還記得小姐從清朝開始接客而且姨媽不能休息的笑話不？其實小姐從尼克斯訪華開始存錢就算夠貴了，還清朝。

不要怕便宜，錢多出來有的是可以花的地方。

對了，這個回復順帶回復了「你何時意識到大多數人都是傻x？」

煙台，均價大概八千，學區房兩萬出頭，市區一萬到一萬五之間。

人均月收入大概三千五的水平，感覺還可以承受。

2年前的價格是合理價格

政府定的價格就是合理的價格。

參考自來水價、電費、煤氣費、天燃氣費，跟民生相關的東西就該計劃經濟。

也許大家單純上班，覺得有公積金，家裡給錢付首付，買個房子，公積金還款，哦不是什麼壓力。但是真正自己付款的年輕人呢。

不說一線城市。就普通2線南京蘇州之類，200W的房子，一開始起碼得出個60W吧（200W也絕不是什麼新小區了，戶型也不會太大，首付20%再加上稅和裝修），就22歲畢業，一個月1W的收入，年收入12扣掉一開始租房和吃喝一年攢8W不少了（估計知乎ER會嫌收入低，就這收入放國內平均收入絕對算高的了，一年花4W當生活費，平均下來一個月花3K3，除掉房租，已經非常省錢了吧。）首付需要攢7年半，攢完首付就30歲了。剩下在還款20-30年。不少啃著老然後覺得房價沒什麼的土著你們是不覺得房價貴，但是房子就這幾十年產權，而且國內這房子質量問題過10-20年估計也越來越突出，你就那麼有信心到時候還還得起房子？

另外大家覺得攢錢買房子這沒什麼，但是這本身問題就非常大。我相信今年大家跟朋友談話，經常圍繞買房這個話題。大家都想著買房，基本上一套房子能套牢一個家庭甚至幾個家庭的大部分現金，導致普通民眾的消費力就越來越弱，今年不少零售業製造業利潤都大不如往年，小地區的房價高漲導致大家除了買房，根本不在其他地方多花錢。大量的資金都在這一個市場，還想讓其他市場保持活力，哪有那麼多的資金供其發展。

當地工資中位數的4~6倍左右吧。

這樣的話，常見的一百平米三居室，大概要500月工資收入。

考慮到一對夫妻，一方的收入是另外一方的2/3左右，則大概是300家庭月。

考慮到工資增長、日常開銷、家庭儲蓄的對沖，一套房產會消耗一個家庭20年左右，然後孩子長大繼續下一個輪迴。

也算是人生挑戰上，第一個小boss。

既然會考慮房價這個問題，年齡差不多也25+了，也該認清現實。

該不會真以為，工作學習隨便應付應付，就能過上車房雙全、婚姻幸福、財富自由的混吃等死生活吧···

不論你在縣城還是北上廣深，普通老百姓都一樣。

賺死工資的芸芸眾生，註定為生計奔波半生。

交給市場高價不降就證明很多人買得起等到都買不起沒有購買力了自然就降了

個人覺得。一平方和一個月收入差不多。就可以。一二線城市可以乘以係數1.2到2.平均收入一萬。房價在一萬到兩萬之間。三四線城市0.8到1.5.月收入5000.房價在4000到7500。小縣城1往下比較合理。。月收入4000.房價在四千一下。

現在關於房價的問題在知乎上是越來越火了，觀點差異很大，火藥味也很重，扯到了階級鬥爭，還有更甚的我就不說了，太極端。我想我們不談漲跌，先提問題。

1、你買不買的起房，跌30%後你買不買得起？你至少要是可能的剛需。

2、你所在的城市根據目前的真實而不是臆想情況看，5年內房價漲的概率大還是跌的概率大？

3、5年以後房價怎麼走你真的判斷的出來嗎？我想說國家現在都是出政策，走一步看一步，根據政策效果來進行調整。國家都不知道5年以後會怎樣，如果你知道，你是不是也太厲害了點。要是那樣，別逛知乎了，你肯定屬於特權階級+首席經濟學家。

4、5年內你準備怎麼搞，不談朋友不結婚不生小孩嗎？房租費用是多少？要佔用你現在多少的本金？

5、萬一你判斷錯誤5年後沒跌還在漲你如何操作，繼續等嗎？你有多少個5年可以等？

6、好的，你有錢不買房，你的家庭財產要怎麼配置呢？（1）現金鎖保險柜里？呵呵！（2）存5年的定期存款？呵呵！（3）買股票？呵呵！（4）買期貨？呵呵！（5）買p2p?呵呵！

我真想說，目前老百姓能普遍適用的理財項目，超過8%甚至6%收益的，說不準哪天就能把你的錢玩沒了。

7、（1）你置了房產穩定了後方，人生里特大事情已經解決，剩下來的雖然累，但我會努力創造新生活。我決不能丟工作，因為要還房貸，我只能做的更好。（2）租房一樣可以好好生活，偶爾搬下家也無所謂。我要找個不勢利的女人，她不看重房子只愛我的人。我也不想要小孩。丈母娘雖然煩，但我每次都能說服她買房的壞處。

以上兩個你選哪一個？

8、最後請別說我什麼陰謀論、謹慎的在唱多。我就是看多的。順便說一句，如果有人能說服丈母娘買房的壞處，那麼他一定是難得的外交人才。

坐標福建漳州市區

農業城市，GDP總量福建省第四，人均月工資3000-3500。市區面積小，沒有地鐵，公交車線路30+，距離廈門島1小時車程，來往福州廈門、深圳的動車都會經過。經過前兩年的廈門房價猛漲的帶動，房價也漲了不少，現在比較穩定。

我家的位置5分鐘步行可達三個菜市場、一個三甲醫院以及市行政服務中心、一個很不錯的小學，中學不提（我市教育略畸形，公立學校質量奇差）。離各大商場車程15分鐘內。14年單價8000左右，1617年18000左右。

城東挖了人工湖，距離萬達車程5分鐘，市裡最好的中學的新校區在那，14年單價10000左右，1617年20000以上。

城西原本是城鄉結合部，聽我爸說也要挖人工湖，車程20分鐘內有兩個比較不錯的私立中學。14年單價6000左右，1617年新開盤價18000以上。

以下是我意識中的市區

我覺得房價還是幾年前的合適，現在這個房價只有土豪和土著買得起。

老家縣城100w人口，房價已經5K多了，而且還在漲，嗶了狗了……

至於合理房價，20w多點吧，怎麼說也是個縣城啊……

我大中牟，鄭州周邊的一個縣，10000

從個人經驗來說，一般一個地區的每平米房價相當於目標客戶群人均月收入的2倍左右都是正常的。

比如單元樓的目標客戶是工薪階層，當地工薪階層月收入4000左右，房價在8000/平左右都正常。

任何拋開物價談收入的老闆，和任何拋開收入談物價的物價局都是耍流氓。

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補充：其實很早以前就討論過，一個人能在一個地方每個月賺一個平米的房價，就可以過得很好了。

老家揚州，目前均價1w1，房價常年處於江蘇省前四，最高的時候僅次於南京和蘇州。

揚州的經濟，也就比蘇北幾窮強那麼一點點，別說跟南京蘇州比，無錫和常州都吊打揚州。

然而今年之前，揚州的房價是無錫和常州拍馬都趕不上的。

就憑揚州的經濟，基建和發展前景等，房價過7000都是很高的了，要知道揚州到現在都沒通高鐵，只有南京站到揚州有動車。

隔壁的鎮江發展比揚州好很多，房價也不過7,8000的樣子。

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安居客上找的圖，江蘇房價前6，其中南通和揚州是典型的房價虛高。

無錫和常州去年只有8000出頭，那時候南通和揚州就超過9000了。

常州今年遭遇炒房團，暴漲60%才堪堪超過揚州

漳州，現在17000/每平方，6000/每平方合理，因為工資才3000左右

江西上饒，應該算4線小城市。工資水平在4k上下。房價已經逼近7k了。

2014年的時候大約是4.5k的房價，我覺得還是很合理的。

100平的房子如果超過10年工資我覺得就很不合理了。所以合理的價位應該在5k以下。

讀書的時候有很多夢想；

現在覺得工作生活的意義就是能買房子；

有時候覺得很有動力，很憧憬

有時候又覺得很失落

江蘇南京，家附近這塊以前有名的亂鳥不拉屎喊城裡人來都沒人願意來，某附中初中新建校區再加上地區重建搞啥江邊老房子幾年時間現在直接4w+，比市裡除了某些名校學區的都高。全市平均大概2.5w吧。至於合理價，我等難民從來沒想過。南京本地人，在南京上學的外地人，在外地上學的南京人，在一線想退二線的人，在三四線想留二線的人，這提莫就很尷尬了…已經選好了隔壁養老的地方，真是一代不如一代了。。。