人民日報發文：房價上漲是必然趨勢。怎麼理解？

貼圖一張，侵刪……

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請參照本文觀點，將中國的房子當成美國的房子。

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人民日報日人民

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「隨著經濟的增長，城市基礎設施和商業配套的完善，房價上漲是必然趨勢，但漲幅不能過大，理想狀態是低於城鎮居民可以支配收入的增幅。」

經濟這幾年不增長，房價不也上漲么？

根據2016年山西人民出版社出版的《噴學——一本正經地胡說八道》，政府會持續推動房價上漲。

打臉隨便打，反正這書不是我寫的。

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想要就買一套不想要就拉倒！

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謝邀。

這文我看了。

1、作者不是房地產的專欄評論員，不能代表人日的官方立場。

2、原話是——隨著經濟的增長，城市基礎設施和商業配套的完善，房價上漲是必然趨勢，但漲幅不能過大，理想狀態是低於城鎮居民可以支配收入的增幅。

上面這句話有問題嗎？這不是讓大家都有所居的意思嗎？

你們能去讀讀原文，摸清事實再出來扯淡么我說。

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人民日報還說過：4000點才是牛市的起點！

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隨著經濟的增長，城市基礎設施和商業配套的完善，房價上漲是必然趨勢，但漲幅不能過大，理想狀態是低於城鎮居民可以支配收入的增幅。

這套話看似沒毛病，可為啥不在2015年說呢？不在2016年說呢？一二線房地產已經全面限購，對這些城市來說，這話有什麼用呢？中國官媒說話都是講時機的。而且這裡面「理想狀態「四字頗值玩味。什麼叫」理想狀態「？就是根本不能實現的狀態。這機鋒藏的，後路留的，讓人無話可說。

如果說，房價和平均收入對應的水平相差合理（這個合理值很容易算），上漲並不會造成多少泡沫。然而中國的房地產市值已經是GDP的365%了，泡沫嚴重豐富，這套話又有什麼意義呢？在房價回歸合理值之前，這話說起來是蒼白無力的。已經嚴重透支的房價會一去不回頭永遠漲嗎？這話可沒表達這意思啊。

這話的實際含義，就是鼓動居民購買三四線以下的房子，為兩債解憂，化解金融風險。

鎖定一二線，放開三四線以下，這是針對去年房地產價格暴漲卻主要流向一二線城市，實質真正需要房地產救火的是三四線以下城市。它們去庫存很不理想，兩債壓力仍大。

對投資而言，一個缺乏流動性的市場是很難獲利的。這麼簡單的道理，絕大多數人不明白。

一二線城市房地產，限購使流動性大幅喪失，雖不跌，但也漲不了多少。未來政策不明。

三四線城市不限購，看價格的同時要看成交量（接盤俠是否踴躍），看當地居民自有住房率，看城市未來潛力，看地方政府信用。如果是人口流出區，人口自然增長率過低，買房風險極大。

密切關注銀行住房貸款的變化，關注央行的政策。

房地產炒作在一二線城市早已成了龐氏騙局。只是還有自住剛需能為這個騙局做遮羞布。這個騙局的發起人我不說大家也知道是誰。現在莊家為牌桌上的人指出路來了。可是，莊家不是慈善家，是要從各位身上拿錢的。大家看著辦。

房產稅路線圖：
1.炒高房價，直至天價。
2.用限購鎖定高價區的房產交易，如一二線城市，網住大魚，不讓多套房者獲利出逃。
3.不動產登記，把所有房產納入全國性徵稅管理系統。
4.不動產管理系統與銀行賬戶管理系統掛鉤。
5.鎖定剩下的三四線房產流動性，網住小魚。
6.正式實施房產稅，以銀行賬戶扣款方式強制徵收，賬戶餘額不足者，直接去銀行交稅，不交者納入不良信用記錄和稅收黑名單，禁止其乘坐高鐵、飛機、出國、購買汽車，並在子女升學中設置關卡。
7.地方政府禁止新房、二手房降價或限制下浮標準，否則不得辦理過戶。
8.絕大多數多套房者，每年上繳大量稅款，地方政府結束賣地財政。

我要是政府，肯定這麼干，瓮中捉鱉，還怕你賴賬？！

對於無房戶，也別高興，為你們準備的是另一張路線圖，雄安先實行，逐步推廣到一二線城市。
簡單說，房產稅時代，誰房子越多，誰就是輸家，無房戶永遠是輸家，房地產即便崩盤，該買不起照樣買不起。

好處：
1.保證地方財源。
2.鎖住國內前十幾年製造的流動性
3.遏制資本外逃
4.確保民生用品價格穩定，這是整個社會穩定的基礎之一。
5.騰出時間，慢慢消化資產泡沫。
6.轉移地方和企業債務到居民
7.把貧富差距的矛盾轉移到群眾之中
弊端：
1.產業升級時間大幅延長
2.就業質量長時間不能提高，陷入中等收入陷阱的概率大增。
3.國內需求持續疲軟，導致企業只能向外轉移產能，比如現在的一帶一路。
4.經濟停滯可能導致既得利益階層分化

政府現在製造房價上漲預期，就是把套牢盤坐瓷實，忽悠新魚繼續入網。這個路線圖能完美解釋人民日報的這個發文。

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【如果明目張胆閉關鎖國，別的國家也可以同等對待，甚至招致更猛烈的報複比如禁止中國產品和中資產品進口，沒收中國資產，到時候中國外貿雪崩，經濟發展還唱什麼唱】，先生只看到了結果，用結果倒推原因是不合理的。

要知道，政治因素是第一位的，第二是軍事因素，第三國內市場，第四才是外貿與國內外交往。一帶一路，就是為了對於可能出結果的，現在的提前布局。

一帶一路，就是布局中國力量。在外國布局好了，國內自然穩定。國內的年輕人，就可以去國外發展了。

這些天，看一帶一路紀錄片，感覺一帶一路真是中國21世紀發展的關鍵，所以強大的人民軍隊是十分必須的，強大的人民軍隊可以保護國家在一帶一路地區的投資與貿易利益，可以讓美國對中國的貿易核彈301條款調查完全失效。

所以，中國需要有能力在南海與印度洋、中東部署更多數量的航母，一個吉布地基地是遠遠不夠的。

巴基斯坦、孟加拉、斯里蘭卡。馬拉西亞、印尼、菲律賓、泰國、柬埔寨、寮國、緬甸就是我國最好的朋友，設下的印度，越南就好管理了。

國內各級政府慢慢的就擺脫對於土地的依賴了，高房價自然就沒有存在的基礎了。

強大的人民軍隊的保護，一帶一路地區的投資與貿易利益，是化解13億中國內地經濟可能出現的拉丁美洲陷阱的關鍵。

再過20年，那是中國在東南亞有了牢固的投資、生產、貿易等體系，東南亞各國的經濟就與中國一體了。那時，美國還有啥話可說？啥屁可放？

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《現在已經到了大膽賣出北京上海住宅的時候了，哪怕是唯一住宅！》 作者：鄭亞蘇，季開資本投資總監，華東師大在讀金融學博士研究生

一方面房價下跌，銷售面積增速下跌，銷售額下跌，另一方面，開發商的投資還在擴大。這顯然不符合邏輯，只能說房產商為了續命，不得不動用老本拿地投資。銷售下滑投資擴大的房地產市場矛盾將逐漸加劇。

1、這背後的道理非常簡單：美聯儲加息將刺破中國樓市泡沫，預計6月份美聯儲將再次加息一次，預計9月或者12月美聯儲會再次選擇加息，預計2018年美聯儲將加息3次，2019年將加息2次。也就是說從現在開始到2019年底，美聯儲將加息7次，美國聯邦基金基準利率將上漲到2.5%-2.75%；

2、預計2017年底或者2018年初將開始縮減資產負債表，預計將從目前的4.5萬億美元縮減到2.5萬億美元，這個過程與加息三次的效果相當；

3、一旦美聯儲加息到2.5%-2.75%，香港利率也得加到2.5%-2.75%，這意味著香港的房貸利率將上漲到4.5%，而目前香港住宅年租金回報率低至1.5%-2%，大量的資金將迴流到美國，這對香港樓市的打擊將是致命的，泡沫破滅是不可避免的；

4、一旦香港樓市泡沫破滅了，一江之隔的深圳也是扛不住的，破滅也就不可避免了；

5、一旦深圳樓市泡沫破滅了，北京上海樓市破滅也就不可避免了；

6、中國當前大搞金融監管，希望管控住不發生系統性風險，如果系統性風險能夠被管控，那也就不叫系統性風險。中央高喊不發生系統性風險，這恰恰說明中央意識到了發生系統性風險的巨大可能性！

7、從歷史周期率看，1988年中國經濟危機，1998年經濟危機，2008年金融危機，2018年發後經濟危機的可能性是越來越大了。為什麼最近的股市跌跌不休，或許這就是危機爆發前的正常表現吧！

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這是起碼的經濟學常識呀。我在以前文章就提到了，全球已進入加息通道。你不信與信，與我沒有一毛關係。

現在買房，就是投機，說那麼多，就是幼稚。 等到加息出來，你只有危機了。

北京、上海房價，不會跌。因為北京、上海是中國最後的社會與經濟的安全島和堡壘，北京、上海房價只會持平，這是我一貫的觀點！因為中國的富豪的財產只能放在北京、上海，沒有其他去處！也是中國的特殊國情決定的！因為北京上海才是200年來歷史中，中國老百姓最後的安全島！

《現在已經到了大膽賣出北京上海住宅的時候了，哪怕是唯一住宅！》 文章，和我的以前觀點的區別地方，就在於看待 北京上海房價的不同。

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我下一篇文章，你讀一下，就更明白了。

2017 年全國房價會呈什麼趨勢？

引用一段經典的話

dustin75（作者）回復林風1 天前

因為一切天空大地的所有權在政府，所以中國的市場經濟是非常畸形的，流入市場的原始資源只有一個提供者，就是政府。 而作為原始資源的壟斷者，謀取最大利益是無法遏制的衝動。所以資源流入市場的方式有三種。一是招拍掛，通過競價利益最大化，而由於金融機構、國企等也是政府的，又為人為抬高價格提供了機會。二是以低價轉給代理人，再由代理人加價投入市場，當存在權錢交易時，這被稱為國有資產流失。三是直接將資源劃撥給共和國長子們，其中包括超優惠的金融服務，使這些以開掛的方式獲利。無論哪種，最終剪的都是工農商學兵的羊毛。 也是因為對原始資源的壟斷，中國的絕大多數東西不是至今沒有進行市場定價，就是價格畸形。例如農村土地對外部投資基本關閉、通航產業被領空管制卡死、天價學區房、住宅土地供給。。。

大眾的生活，只不過是國家戰略與計劃的一部分。

談 2017 年全國房價會呈什麼趨勢？是十分可笑的事情。

但大家又想談談，那就談談，只是閑談，不是學術論證。

大眾只是國家的一份子，在你享有繁榮的時候，就準備接受繁榮的副產品，高房價，高污染，城市的人口高密度，農村的破敗，家庭的高離婚率，老年社會的到來。

世界的前30年，是美國的全球化政策，給了中國一個通過貨幣大量投放，快速擴展M2，快速發展GDP，中國終於搶佔全球貿易的霸主地位。

美國特朗普政府政策轉向，美國不再支持全球自由貿易的發展的壓力，逼迫中國放棄寬鬆的貨幣政策，中國不得不把資源投入國防軍事工業，以保證自己的安全與穩定。

前30年中國的快速發展，是以大量發行貨幣，全球第一的外匯儲備為代價，以支持中國實現國家貿易霸主，以及GDP的高速發展的目的。

2000年以後的高房價，只是為了吸收民間的大額貨幣存量，國家採取的政策。高房價，是中國巨大貨幣存量的必然結果。

但是，2016年11月，特朗普上台，結束了中國通過全球自由貿易繼續發展的機會。

今天，世界變了，格局變了，美國，英國，法國走向了反全球化的進程。

全球化的遊戲，END!

2017年，中國國家戰略變成了，以國防軍事力量的大發展，以保衛中國30年來取得的全球貿易霸主的地位，保衛國家的安全、繁榮與穩定。

高房價，已經成為國家新戰略的絆腳石。

我判斷國家近期肯定要壓制房價，全面收縮房地產市場，把市場的遊資鎖定，消滅遊資，以恢復國內的正常的實業經濟發展，而不是搞高金融槓桿的虛擬經濟。中國如果以高金融槓桿的虛擬的經濟，與美國的全球收縮戰略對抗，那肯定會打敗仗的。現在國家最關心的是外匯儲備不降低，外匯市場的穩定。國內巨大的遊資，就直接導致了外匯市場的不穩定。

特朗普的以美國國內為主的政策，更強化了美元的強勢，雖然特朗普不希望美元升值，但美元升值不可避免，人民幣貶值的壓力巨大，不然現在人民幣外匯怎會這樣呢，一條直線的交易模式。

國內遊資出不去 ，只能在國內東轉西串，把二，三，四，五線房價拉高，逼得大家在二，三，四，五線城市恐慌性購房，這是政府樂意的事情，可以 降低庫存嘛 。

房地產稅會出嗎？國家沒到出房地產稅的地步。

國家現在是把國內資金鎖定在二，三，四，五線城市以後，再鎖定賣方和買方的資格，直接鎖定價格，也就把國內巨大的貨幣存量鎖定了，外匯存量也就保住了，這是國家最近的思路。 能否有效果，再看。因為說白了，國內的資金，都在政府控制之中。

中國房價是國家政治戰略的結果，不是經濟危機的表現。 這一點，奧巴馬不懂，但特朗普懂，馬雲最近也懂了。 李嘉誠早就懂了。 潘石屹也懂。 但任志強偏偏不認賬，到處嚷嚷，挨批了。 哈哈，我也是突然明白的。

房價 會腰斬嗎 ？政府絕對不允許它發生。已經再談防範金融風險了。跌是會跌的。 國家現在是把國內資金鎖定在二，三線城市以後，再鎖定賣方和買方的資格，直接鎖定價格，也就把國內巨大的貨幣存量鎖定了，外匯存量也就保住了，這是國家最近的思路。

北京上海深圳的房子，只要你以自己真實的財力購買，而不是採用高槓桿的辦法，長期肯定是安全的。

我沒法預測 2017 年全國房價會呈什麼趨勢，只是做一個邏輯推演，其實國家最高層也在防範房價突然下跌帶來的高風險，這些天不就再講防範金融風險嗎。

我覺得判斷的一個點，就是美國與中國的貿易戰何時開打。開打之時，就是房價真正的下降拐點之日。

中美都不願打貿易戰，但又不得不打。美國與墨西哥，那麼鐵的關係，貿易戰不還是打嗎！國家的利益會逼你的。

美國經濟已經步入了加息通道，美元會不斷的強勢，這是誰都阻止不了的。

如果房子呀一降價，就是趨勢的形成，大家就會恐慌，如同2015年股災，政府就是要防範房子急速下降，政府要讓房子的價格在合理、可控範圍之內，至於合理可控的標準是多少，這就是政府頭等機密，草民是不可能知道的。這點，你可以觀察美元與人民幣的走勢，那裡面會有答案。

為了防止美國突然開始貿易戰。國家的拳頭要收，不能再搞巨大的貨幣投放，以維持GDP的那一套了。不然，會被美國貿易戰一拳打死11.的。

國家政策大動向

1.房子是用來住的

2.國家最高領導，再提防範金融風險

3.國家一帶一路政策，需要集中整個中國的資源配置

4.國家與敵對勢力鬥爭，需要集中整個中國的資源配置

5 國家的統一，需要集中整個中國的資源配置

6國家的國防建設，需要集中整個中國的資源配置

7國家的政治穩定，需要集中整個中國的資源配置

8.房地產行業，已完成歷史使命，再發展就走向了它的反面

9房地產行業的退潮，可以為國家軍工行業集中更多的資源

10 要看到2049年，中國必須保持持續發展的動力。

11.高房價自然不可持續，這是國際社會的經濟規律。

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我的經濟學模型的預測過程，你讀一下。

如何看待許小年所說的「中國已處於中等收入陷阱」，該陷阱是房地產行業的魔咒嗎？

中國2000年的歷史中就是在公平與效率之間，來回擺動。中國出現文景之治，貞觀之治，萬曆中興，康乾盛世，同治中興，作為一個經濟現象，與今天的30年的改革開放的經濟大繁榮基本一致，那他們背後的機理中國人是該如何解釋？還是歐美的那套經濟理論可以解答的嗎？ 你只有搞清楚我的提問，就知道 在公平與效率之間， 中美之間的不同，你就明白了。中國今後百年的發展你就有了答案，你就知道如何中國的發展還是有希望的。

房地產市場為何那麼吸引眼球，就在於他觸動了是偏向大眾的公平，還是追求資本的效率。

本文導讀

1.【中國已掉入中等收入陷阱了】許先生開出的藥方，是對中國有益呢？還是對中國經濟的有害呢？

2.中國遇到發展瓶頸時期，又用歷史的、殘酷的辦法，解決矛盾，行嗎？不行！首先中國人不接受，中國政府不接受！其次，全球的東亞地區、歐美各國人民與政府，也不接受！

3.中國歷史上，在中國內部解決人口與資源之間矛盾的故事不能再演繹了，中國的問題就是全球的問題，這是世界必須認可的事實。

4. 房地產市場不能再作為三峽水庫，去承擔存儲國家巨量貨幣信用總額的功能，不能再讓大眾為了房價的上漲惶惶不可終日。

5.讓中國的特大城市的經驗直接擴大到西南、西北、東北地區地區，中國有引進西方資本建立特區、發展香港、上海、天津、青島、武漢、廣州的成功歷史，今天為何對自己中國的富裕地區，不可以採取同樣的辦法嗎？

6.不能讓大資本不負責的、隨意的、進行投機，不能再發生大資本炒作類似萬科股票而迅速獲利的事件，要讓大資本承擔社會責任，約束大資本行為，大資本必須參與國企的轉型與改革。

2017年5月5日，是一個有點特別的日子，這天開始，我突然得了咽喉發炎、不能說話了。

2017年5月5日，許小年先生在深圳創新發展研究院的演講，【中國已掉入中等收入陷阱了】，研究題目是十分震撼的，博得了大眾眼球。許先生，在演講中提出了治理【中國已掉入中等收入陷阱了】的辦法，

1、保護私有產權。保護產權有助於企業家建立起對於未來收益的穩定預期，使其在穩定預期的支配下做長期投資。保護私人產權是進行長期研發投資的前提條件。保護產權最有效的方法是司法改革；

2、縮小國有經濟範圍。國有企業不可能是創新的主體，因為他們既沒有創新的動力，又沒有創新的壓力，創新的主體必然是民營企業。為了建設中國的創新經濟，一定要縮小國有經濟的範圍，國有經濟越大，這個國家創新越沒希望。

3、放鬆和解除管制。管制是創新的大敵，創新不需要政府的扶持，但是需要一個自由的環境、資源的自由流動，這是創新的必要條件。

4、全面減稅。讓市場在資源配置中發揮決定性作用，把資源更多地從行政性配置下解放出來，也就是從政府的手裡解放出來，在市場上由企業來進行配置。這是減稅最重要的意義，而不僅僅是減輕一些企業的負擔。

我對許小年先生是十分敬重的，我對他當年對中國股市的影響力還記憶十分深刻。但我聽完許先生言說後，立馬有幾個答疑惑

1.中國真的已掉入中等收入陷阱了嗎？

2.中國的中等收入是統計學的數字而已，還是真的有社會學、政治經濟學上面的研討意義，也就是中等收入真的就可以預測國家的經濟趨勢？

3.許先生開出的藥方，是對中國有益呢？還是對中國經濟的有害呢？

回答話題。【中國在可預見的未來中，衰落的概率有多大？取決於什麼？】，這是一個超級問題，是一個世界上的諾貝爾獎獲得者都無法回答的問題，是一個沒有答案的問題。

中國國家領導人每天辛勤工作，就是為了中國的長久繁榮，避免【中國在可預見的未來中，經濟進入了短期或者長期的衰落局面】。

但是我們還是可以建立某種模型，自己獨立的思考一下【中國在可預見的未來中，衰落的概率有多大？取決於什麼？】，這個思考過程，我們是有收益的，起碼可以幫助我們做出更合理的決策與選擇。

經濟問題，一個建模的基點，是在確定的時間段以內，確定的地理空間範圍內，一個人類的具有共同意識的群體【國家、民族、階層、年齡層等等】，他的行為表達的一部分。這個共同體的經濟行為是受到他的政治制度、文化傳統、民族意識、宗教習俗、生產力發展水平、人口數量、控制的資源、國土面積及其構成、與周邊鄰國的關係，以及當時全球政治思想之格局、全球貿易體系、經濟模式、科技之水準、宗教之發展趨勢等等的重大影響的。

我們的建模的基礎，是十分複雜的、多層級、多角度的關係。這也就是我，【中國在可預見的未來中，衰落的概率有多大？取決於什麼？】，這是一個超級問題，是一個世界上的諾貝爾獎獲得者都無法回答的問題，是一個沒有答案的問題。

建立經濟行為的預測模型，首先就是建立一個坐標體系，分析體系內的因素構成，以及體系的可能輸出結果。

對【中國在可預見的未來中，衰落的概率有多大？】超級問題，建模是沒有數學模型的，有的只是邏輯比較模型，我們在時間軸與空間軸線劃定的區域中，選取不同的樣本點，與現在的中國樣本，進行邏輯比較，分析他們的因素構成以及可能的輸出。

這樣，就可以對【中國在可預見的未來中，衰落的概率有多大？】超級問題，提供一個邏輯推演的預測。

第一個樣本點，就是1500---1800年的歐洲以及起源於英國工業革命。

1500--1800年以前的世界是多元的，沒有一個經濟中心，歐洲經濟在全球範圍，並沒有任何明顯的、完全為西方自己獨有的優勢；只是19世紀歐洲工業化充分發展以後，一個占支配地位的歐洲經濟的世界中心才具有了實際意義。

在1750-1800年這一階段，中國最為發達的江南地區與歐洲最為發達英國的英格蘭地區在經濟發展上沒有明顯差異。江南地區與英格蘭地區的人均壽命是35--40歲，說明二者地區的人民的生活條件與營養的獲取情況是十分接近的。

對比明末的經濟情況，也可以判斷，中國在1500--1800年的經濟實力，不落後於歐洲世界。16、17世紀間，明代曾是世界上手工業與經濟最繁榮的國家之一。

隆慶元年（1567年）明朝廢除海禁後，海外貿易重新活躍起來，全盛時遠洋船舶噸位高達1.8萬噸，占當時世界總量的18%。

萬曆皇帝重用張居正，推行了中國明朝中晚期的改革開放政策。「一條鞭法」是明代嘉靖時期確立的賦稅及徭役制度，在嘉靖十年（1530）提出，萬曆九年（1581）推廣到全國。新法規定：把各州縣的田賦、徭役以及其他雜征總為一條，合併徵收銀兩，按畝折算繳納。這樣大大簡化了稅制，方便徵收稅款。「一條鞭法」推行以後，農民不在束縛於土地之上，有了從事手工業與商品生產的可能，促進了明朝手工業的發展，推動了商品經濟向前邁進，明朝的紡織業、進出口貿易大發展，城鎮化人口大增，明代的特大型城市有杭州、蘇州、南京、北京、廣州等地，其他人口數量應該都達到了兩百萬以上的水平。

明代蘇州是時尚之都，工藝之都，人文之都，是全國的手工業中心，藝術文化中心，思想輿論中心，消費娛樂中心。在任何程度上，現代蘇州的繁華和人口密集程度都不可能與明代的蘇州相比。明代晚期僅僅蘇州城內的絲織業規模至少在十萬人以上。蘇州可以說是明代中國的巴黎。明代蘇州府除了蘇州城本身之外，還包括了吳江、常熟、嘉定、太倉、崇明等地區。而其中吳江、常熟，嘉定，太倉本身都是相當繁榮，手工業頗為發達的城市。

蘇州是明代的文化藝術中心，文人才子的出產比率是全國最高的地區。明代江南四才子唐伯虎、祝允明、文徵明、徐禎卿四個人都是蘇州人。明代的蘇州還是當時全國的書籍出版印刷中心。

整個明代，南方的工商業比比方發達得多，而蘇州府尤其是南方的工商業中心，是整個南方工商業最發達最繁榮的地區之一，也是全國的絲織業中心

至遲到1580年代初，中國的絲綢就已經威脅到西班牙產品在美洲的銷路了。17世紀初，墨西哥人穿絲多於穿棉，所謂穿絲，大多是穿中國絲綢」「以至於墨西哥總督於1611年呼籲禁止中國生絲的進口。但是到了1637年情況愈發嚴重，墨西哥的絲織業都以中國絲為原料，墨西哥本土蠶絲業實際上被消滅了。鄰近墨西哥的秘魯也是中國絲綢的巨大市場，中國絲綢到秘魯的價格只抵得上西班牙製品得三分之一。從智利到巴拿馬，到處出售和穿著中國綢緞。」

「中國絲綢不僅泛濫美洲市場，奪取了西班牙絲綢在美洲的銷路，甚至繞過大半個地球，遠銷到西班牙本土，在那裡直接破壞西班牙的絲綢生產。」

明代的蘇州是比杭州更為巨大的一個城市，既然杭州城市人口數量已經達到二百萬以上，蘇州城市居民可能要達到三百萬了。蘇州可以和明代南京競爭當時世界第一人口大城市的地位。

明代城市化水平之高是今天人難以想像的，明代的杭州這兩百萬人中絕大部分都從事第二產業，第三產業，甚至主要就是第三產業。明代的杭州乃是當時世界頂級的高消費娛樂型大都市，其同時代的地位遠超現在中國的上海，每年杭州城居民消費360萬石的大米，以此計算明代萬曆時期杭州城也應當有211萬以上人口。

明朝城市居民消費各類蔬菜品種之豐富，基本上已經不下於現代中國了：主要有姜、芋、蘿蔔、胡蘿蔔、油菜、歡菜、芥萊、烏落菜、夏菘菜、菠菜、甜菜、白菜、覓菜、豆芽菜、生菜、窩筍、冬瓜、黃瓜、甜瓜、生瓜、香瓜、絲瓜、葫蘆、菱白、胡姜、蔥、韭、蒜、刀豆、茄子、天茄、甘露子、薄荷、紫蘇、山藥。在澳門，西方人已用洋蔥待客，說明洋蔥頭也逐漸傳入中國。

奶製品，乳酪的製作精美程度遠超現代中國，就是類似現代溫室培養的反季節蔬菜，明代也不乏其例「冬季里吃嫩黃瓜，別有一番風味，這些黃瓜，就是萊農從暖洞子里培植出來的.明萬曆年間王世愁《學部余蔬》中載:『王瓜，出燕京者最佳，種之火室中，逼生花葉，二月初即結小實。』

明朝商品經濟的繁榮帶動了白銀貨幣的流通。白銀的廣泛使用為「一條鞭法」實施折銀徵收提供了有利條件。中國在世界經濟總額可以從白銀用量看出，從1567年到1644年這段時間，海外流入大明國的白銀總數大約為3億3千萬兩，相當於當時全世界生產的白銀總量的三分之一，中國當時的GDP佔世界總量的三分之一以上。

從1800年開始，西歐和中國才走上不同的道路，開始了「大分流」的過程。

在這個過程中，最重要的因素有兩個，一是1500年歐洲的文藝復興運動以後，全歐洲古希臘、古羅馬文化傳統又一次佔領了歐洲思想文化的主流，基督教新教的改革運動，使得歐洲各國的民族意識與國家意識逐步形成，各國為了自己有力量與羅馬教廷抗衡，紛紛與資產階級的商業力量、行業工會結盟，運用商人提供的信用資金為本國戰爭服務。現代金融業在歐洲開始建立起來龐大的金融網路系統，歐洲新型金融業依靠與國王、貴族、商人甚至教廷的良好關係，具有了巨大的信用資金的控制能力。歐洲各國，在古羅馬法傳統基礎上，逐步建立了商業規則與法律制度，歐洲商業體系在教廷與國家行政權力之外，依靠信用與商業法律制度，獨立的、高效的的發展，有了不斷創新的商業制度、商業產品，度過了一個又一個商業危機。

二是大航海時代的到來，歐洲的商業冒險力量，藉助歐洲發達的商業金融業的支持，以及國家作為後盾，不斷開始海外的探險活動，西班牙、葡萄牙、菏南、英國、法國、義大利等等，都開始了向美洲、非洲、亞洲的海外殖民地拓展。

美洲、非洲、亞洲的海外殖民地，為歐洲的資本主義工業發展提供了資本積累、工業品市場、廉價的資源和農奴勞動等，海外殖民地解除了西歐受到的生態制約，殖民地提供的豐富的土地集約產品棉花、木材和穀物等，使歐洲工業革命能夠迅猛發展，使西歐與世界其他部分發生了巨大的分流。

再看中國的明清時代，快速增長的巨大的人口壓力與中國擁有的資源之間的矛盾，成為中國社會動蕩的根本原因。中國2000年以來的，皇權的高度集中統一的政治體制，無法面對人口與資源矛盾的根本衝擊，明朝雖然擁有世界最高的GDP產值、世界最繁華的城市蘇州、杭州，全球最發達的紡織品工業，但是由於明朝沒有建立與最高的GDP產值匹配的現代金融業，不能解決北方的農業災荒、流民問題、滿族人在東北的崛起，加之朝廷內部長期存在的皇帝與東林黨人的鬥爭，整個明朝迅速垮台，而被滿清替代。

滿清初期，中國巨大的人口壓力與中國擁有的資源之間的矛盾，以戰爭的殘酷方式得到了短暫的緩解，巨大的人口數量得以迅速降低，中國江南地區人口大大減少，工商業、城市規模大大減少，資本主義的發展在中國受到了重大打擊。

明朝至嘉靖、隆慶時，人口已達1億2千餘萬，中國歷史上是第一次突破一億大關。萬曆6年全國的總人口數12394萬，南方地區8000萬。

清朝初期，順治8年（1652年）人口3861萬人，【明朝末期的戰爭與災荒，中國人口減少了70%，只有30%的人口存活下來】，康熙24年（1685年）人口6281萬人，1700年康熙39年人口7836萬人。

乾隆六年(1741)人口數為14341萬人，中國人口恢復到明末的人口數量的高峰期，時間又一次花費了100年。

乾隆58年(1793)人口數激增至31328萬人。50餘年中，人口增長118%。

「康乾盛世」的社會安定與經濟發展的持續時期，在中國歷史上是最長，康熙、雍正和乾隆祖孫三代長達134年。中央政府對作物推廣很重視，乾隆皇帝特別喜歡吃紅薯，還親自下詔推廣番薯、馬鈴薯、玉米。番薯、馬鈴薯、玉米、南瓜的單位面積產量，比中國傳統的穀子、高粱、小麥要高出許多倍。糧食的大量增加，為中國人口激增，社會經濟步入繁榮打下了堅實基礎。

滿清王朝的疆域遠比明朝更大，他把北部蒙古人、西部的維吾爾人、西南的西藏人、東北的滿族人，納入了統一、高效的皇權官僚行政體系，大清握有的資源遠超過大明朝。滿清接受大明朝的教訓，對於文化思想意識實行高度控制，以防出現東林黨，決不許皇權的最高權威受到任何挑戰。

滿清的經濟迅速得到了恢復，在乾隆時代中國社會經濟，又基本達到大明朝晚期的水平，人口迅速增加，乾隆時期的中國經濟總量佔世界總量的30%多，遠遠比今天美國佔世界經濟總量的份額要多。

但中國社會經濟，固有的根本矛盾又出現了，【中國巨大的人口壓力與中國擁有的資源之間的矛盾】，中國社會的政治制度、文化思想意識體系沒有重大創新，以致後面出現的太平天國衝擊、西方各大國的衝擊、現代工業文明與思想的衝擊，中國應對不了，中國社會經濟就開始徹底潰敗了！

對照第一個樣本點，我們進行邏輯對比，可以得出以下輸出

1.中國作為一個共同體，在世界歷史中，有過多次的中國社會經濟發展的水平排在世界前列的時期。中國作為一個共同體，它內在的政治、經濟、文化、思想與意識的因素構成情況，與歐洲確實有重大的區別。

但是中國社會經濟總量確實在大明朝中後期、大清朝的乾隆時期，佔世界經濟總量的30%以上。中國的蘇州、杭州有過全球人口最多的、最富有的、排名第一或者第二的經歷。中國的江南地區的人民，曾經享受過世界級最富裕地區的生活質量。

我們不能下結論，中國的傳統的政治社會經濟制度，就一定比歐洲近現代的政治社會經濟制度落後。

我們的傳統政治社會經濟制度，在明朝中後期、清朝的乾隆時期，與歐洲相比，也是取得了巨大的成功。我們的傳統制度是適應明朝中後期、清朝的乾隆時期中國的。中國人依靠中國傳統政治社會經濟制度，在明朝中後期、清朝的乾隆時期取得社會經濟的繁榮的。

2.在面對人口壓力與擁有的資源之間的根本矛盾的時候，在遇到整體社會經濟發展瓶頸的時候，歐洲社會選擇了向外發展，尋求海外殖民地的方式，為歐洲的資本主義工業發展提供了資本積累、工業品市場、廉價的資源和農奴勞動等，海外殖民地解除了西歐受到的生態制約。

中國社會在遇到上述瓶頸的時候，卻選擇了向內的方式，通過戰爭與改朝換代的方式，短暫的解決了人口壓力與擁有的資源之間的根本矛盾，比如滿清替換明朝。

但歐洲在20世紀再次遇到，人口壓力與擁有的資源之間的根本矛盾，卻沒那麼幸運，他只有依靠一站、二戰的殘酷方式，實現了矛盾的緩解。

3.

中國的政治大碗們，已經提醒我們中國是遇到發展瓶頸了。2017年5月5日，許小年先生在深圳創新發展研究院的演講，就宣布【中國已掉入中等收入陷阱了】！財政部部長樓繼偉2017年4月24日在清華大學，也宣布【今後的五年、十年，滑入中等收入陷阱的可能很大，五五開】。不管大碗口中的中等收入陷阱具體含義是啥，事實是中國的社會經濟發展在2017年，又到了瓶頸時期了。

在2017年，中國在全球化的大背景中，又一次遇到人口壓力與擁有的資源之間的根本矛盾，中國就只有衰落的一條路，中國難道就沒有和平的方式解決問題嗎？

4.中國又一次遇到發展瓶頸時期，又用歷史的、殘酷的辦法，解決矛盾，行嗎？不行！首先中國人不接受，中國政府不接受！其次，全球的東亞地區、歐美各國人民與政府，也不接受。

中國如果被迫回到歷史的，用老辦法解決人口壓力與擁有的資源之間的根本矛盾的老路上，也就預示著全球的滅頂之災！因為中國擁有核武器，中國13億人口就失去了管理與控制，這是全人類堅決不能允許的！

5.為了全人類的福祉，世界各國政府與中國政府的最高目標和原則，就是以和平的方式、或者溫和的方式，逐步化解中國人口壓力與擁有的資源之間的根本矛盾。不是說要以歐美模式套在中國人的頭上，而是要重新回到中國傳統的政治社會經濟制度中尋找智慧，結合21世紀中國社會經濟的情況，吸取歐美模式中對中國的有效成分，尋找走出危機之路，這才是中國人的福祉，全人類的福祉！

6.有了上述的邏輯推演，我們就可以評判許先生開出的藥方，是對中國有益呢？還是對中國經濟的有害呢？

許先生的藥方，我整體的感覺是，要把歐美的政治、社會、經濟模式套在中國人的頭上！保護私有產權。縮小國有經濟範圍。放鬆和解除管制。全面減稅。完全就是歐美自由經濟理論的照搬。許先生是對中國的歷史不了解，提出的方法完全不是對症下藥，不適應中國活生生的現實。

許先生的藥方，說的嚴重一些，就是中國經濟的瀉藥！

中國現狀是，人口壓力與擁有的資源之間的根本矛盾，又一次的爆發了！如果按照許先生的藥方，那就是自由資本主義再次任意大發展，國家放棄管理與控制中國經濟的職責與範圍，國家的重要資源交到民營資本手中，放鬆和解除管制全面減稅。結果是，民營資本的利益驅動，一定會去榨取中國剩下的可憐的資源·，加劇人口與資源的矛盾，徹底惡化中國的環境！許先生的藥方，是會害死中國人的！

7 中國經濟未來趨勢的預測模型，通過邏輯對比，輸出結果是：中國政府在21世紀，要更有力的擔負國家在轉型時期的重大責任，而不是交由民間資本去任意發展，民間資本的無序發展，只會加劇人口與資源的矛盾。

中國政府的最高目標和原則，就是以和平的方式、溫和的方式，逐步化解中國人口壓力與擁有的資源之間的根本矛盾，而不是無視資源瓶頸，依舊走快速發展GDP的數量型的經濟發展模式，減少資源使用總量，提高資源使用效率，把社會公平放在第一位，為了實現社會整體公平可以放棄效率。

第一，調整社會經濟的運行模式，提高大多數老百姓的生活消費能力，提高老百姓醫療、食品、住房、養老的基本保障能力，國家要重新調整社會再分配模式，降低社會財富向大資本、大富豪快速聚集的趨勢。向德國學習，讓全體民眾可以享受住房的國家福利政策，改變社會資本對房地產的盈利預期。房地產市場不能再作為三峽水庫，去承擔存儲國家巨量貨幣信用總額的功能，不能再讓大眾為了房價的上漲惶惶不可終日。

第二，國家要對大資本、大富豪進行全面的控制與管理，不能讓大資本不負責的隨意的進行投機，不能再發生大資本炒作類似萬科股票而迅速獲利的事件，要讓大資本承擔社會責任，約束大資本行為，大資本必須參與國企的轉型與改革。國家要進一步的擴大管理社會經濟的能力，而不是許小年說的縮小國有經濟範圍，放鬆和解除管制，全面減稅。

第三，國家要提高自己的軍事實力，以保證中國企業在全球獲取資源、擴大市場份額的能力，中國歷史上在中國內部解決人口與資源之間矛盾的故事不能再演繹了，中國的問題就是全球的問題，這是世界必須認可的事實。據新加坡《聯合早報》網站5月9日報道，正在新加坡訪問的美國海軍太平洋艦隊司令斯威夫特上將在回答《聯合早報》提問時說，中國正在國際舞台上崛起，需要建立海軍來維護其國際利益。「如果中國軍方認為其海洋戰略需要航母予以支持，我想這是正常的，我也不會因此擔憂。」他又說：「國際舞台並沒有擴大，所以我們需要為中國騰出空間，這將符合各國的最大利益。」

第四，中國內部還存在巨大的潛力可以挖掘，中國的西南、西北、東北地區還沒有充分發展。中國的西南、西北、東北地區要對中國的富裕地區、沿海地區，實行徹底的開放。

西南、西北、東北地區要建立大批的行政特區，交給中國的富裕地區、沿海地區的政府管理，比如交給北京、上海、深圳、杭州、廣州政府直接管理，緩解北京、上海、深圳、杭州、廣州發展的土地、人口的瓶頸，讓中國的特大城市的經驗直接擴大到西南、西北、東北地區地區。

中國有引進西方資本建立特區，發展香港、上海、天津、青島、武漢、廣州的成功歷史，今天為何對自己中國的富裕地區，不可以採取同樣的辦法嗎？

2017年4月1日 ，中共中央、國務院決定設立河北雄安新區。雄安新區位屬中國河北省，地處北京、天津、保定腹地，規劃範圍涵蓋河北省雄縣、容城、安新等3個小縣及周邊部分區域。

設立雄安新區，可以疏解北京人口、經濟發展的瓶頸，調整京津冀城市布局和空間結構，實現中國經濟的創新發展模式.

雄安新區的設立，是中國行政管理模式的歷史性事件，他為中國腹地地區划出一部分行政特區，交給中國的富裕、沿海地區的政府管理，開了一個好頭！

END!

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我就說一句：愛買不買。

房子本身是捆綁了附近教育，衛生，環境等資源的。

一群人天天看著一線城市，好像二線城市不屬於城市，北上廣以外的人都不是人。

既然你們這麼看，房價不可避免的要漲。

你們覺得，13億人是全都住在北京還是上海?

房價最起碼的作用就是設置了一個準入門檻，就算是知乎俠這種野雞大學畢業生，也不願意和盲流住一個樓裡邊吧？

再說，既然你們都覺得要跌，那你們吵這個幹嘛？都別買房，等著跌就好了嘛。

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賀雪峰：當前中國土地制度是全世界最先進的。

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現在的人啊。這個是假的。是人民日報下面的一個公眾號。

當然。我同意。

以下內容引自公眾號匠人有矩，歡迎關注。

關於上海樓市。

你沒看錯，我寫的是:漲幅小很多。

現行市場中的噪音:買買買。這批人的作派是無視市場真相，就連正在下跌的北京也會告訴你沒有跌。撕開面具:市民認識到房價下跌會影響到他們的商業利益。
更多的聲音:泡沫了泡沫了，要崩盤了，要崩盤了。這種聲音有些是憂國憂民，有些是別有動機。撕開後者的面具:喊空樓市有利於他們的商業利益。
上海樓市在2016年9月之後出現漲跌分化，峰值大致在10月，新政之後房價實質性下跌，年後由剛需護盤，在3月實質性回暖，4月中旬至今再度分化，整體向下。

走勢與2016年沒有特別大的差別。
2016年5月，上海樓市是空頭的價格，多頭的情緒。2017年的現在，沒有特別大的差別。大約在去年此時我買了一套，買入即跌，從來沒有擔心過。
現時空頭價格多頭情緒在一手房層面是顯然的。
二手房層面，房價是分化的，這是多頭情緒的第一層體現。在黃浦，在浦東，在普陀，在青浦，都有不跌依然賣出的房子。空頭情緒的市場，不跌賣出是極小概率的。
主力成交的二手房價格是下跌的，主要是受到了新房低開的衝擊。下跌幅度低於新房低開幅度，這是多頭情緒的第二層體現。
希望看到下跌的人群，包括部分主流媒體，指出樓市冬天來臨。中介的冬天或者來臨，價格冬天非常遠。
樓市冬天的提法是關於成交量大跌。

2014年，上海存量房成交1586萬平米。

2015年2647萬平米。

2016年3398萬平米。

考慮到2015也超過正常年份的成交量，2016是正常成交量的2倍還多。

2016年吃掉了屬於2017年的成交量。2017年縮量有其必然性，與價格關係不大。

成交縮量導致下跌的前提是供應方必須賣，我們需要思考這個前提是否存在。
在1128新政前，我與客戶們討論說如果2017再大漲，我們需要考慮賣出所有房子的可能性。故我對1128的新政持歡迎態度，因為繼續漲的後果是可怕的。
可怕在何處？2016年市民新增各項貸款超過了10000億。你猜這些貸款與樓市是什麼關係？
2016年非金融企業存款也大幅增加，增額略低於市民貸款。
富人大概率不止一套房子的，上漲從低總價傳導到高總價，如果富人賣出，會體現為居民存款上升而非企業存款上升。意味著富人主體沒有賣出房子，也沒有把企業存款搬到樓市，不是不想買，是房票限制。

年後高總價的二手市場熱度比市場總體熱度高，也就是部分富人選擇了買房。
從500萬到1000萬的市場，買家缺錢，一方面是七成首付，另一方面其他貸款轉買房首付的路徑正在受到越來越嚴格的監管。
富人缺房票，主力人群缺錢。

如果樓市向下的振幅大了，例如拍賣之類路徑可以打開房票供應，供不起的房子最終會賣給富人。

危機從來只會讓窮人更窮，富人更富。

但是如果財務安全出現問題的市民太多，富人第一不敢承接；第二哪怕承接可能也接不住。


調控之目標指向，是嚴格控制市民負債。

除了富人，剩下有資金的正是上車人群，雖然提高了首付比例，但其實還是有政府的信貸支持。

這兩部分人的資金有限（富人的錢是多元流向的）。

所以漲幅有限。
同時現時貸款放款速度很慢，置換的交易鏈條時間長。

漲速也慢
2016年的巨量成交，使得多數市民已經洗過一遍自己的資產了。到2017再置換的市民是窮人還是富人其實是辯證的，不換房子偏富有，要換房子缺錢。

多數人不願意讓價，其實戰術上是錯誤的。但是戰勝人性是很難的，人性就是賣高買低，實際操作卻難以做到。

因為：置換鏈條的最終指向是富人的房子，富人缺錢么？
供應層面是不確定要不要賣。需求層面是確定要買的。

所謂買家說話時間，都是政府各種措施下的產物。然隨著居民貸款餘額的縮小，政府也就完成任務了。


感謝政府！政府加油！

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1、一個直觀的印象。

今年截止4月底，全國50大城市土地出讓金賺了7645億！

同樣的收入靠收稅需要多少gdp？按較先進城市的比例也在10以上，也就是至少需要76450億gdp！這個數字比北上廣2016年的gdp加起來都多！而2016年全國gdp也僅僅是這個的10倍！這僅僅是今年頭4個月賺的出讓金！

這還是有政策限制的影響，2016年總共賺了25000多億！摺合成收稅至少需要25萬億gdp，等於2016年全國gdp的1/3！等於50大城市瓜分10個北京！

今年頭4個月武漢賣地700億，武漢去年財政收入多少？僅僅1300億！南京去年財政收入1100億，今年頭4個月賣地400億！

2016年，全國財政16萬億，其中地方財政8.7萬億。

2016年，全國土地出讓3.7萬億，其中50大城市2.5萬億，這部分收入屬於基金預算收入，是不記入財政收入的，而且全歸地方，所以對比財政收入，可見土地財政的重要性。

此外，還有契稅和土地增值稅也歸地方。2016年，受部分地區商品房銷售較快增長等影響，契稅4300億元，同比增長10.3%，土地增值稅4212億元，同比增長9.9%，合計8500億。

（3.7+0.85）/（8.7+3.7）=0.36，土地收入至少佔了地方收入的36%，這還只是平均，熱點城市遠不止。

2016年，南京、蘇州、上海、杭州、天津、合肥和武漢賣地超千億，南京、蘇州、上海的土地出讓收入超過1500億！

這麼大的金礦是可以隨便動的嗎？

基本上每個大城市都公布了雄心勃勃的規劃，地方財政太需要錢了！

2、中國房市的供需彈性並非普通商品的特徵，而是投資投機的特徵，追漲殺跌！

這決定了中國房市只能鼓勁兒，不能泄氣，否則就是一瀉千里！

3、剛需是什麼？需求沒有彈性，只要買得起立刻掏錢。

那麼一二線越漲越搶、越便宜越無人問津的情況剛需在哪兒？三四線城市的白菜價+高庫存的情況剛需又在哪兒？只能說，一二線的房價下剛需早被淘汰出局了，而三四線沒有剛需！

那麼在中國房市拿剛需說話，就是偽命題。

不要談原本如何，現實就是，中國房市已經發展成投資投機市場，改變的破壞力遠遠大於換得的正義感。

所以，剛需應該是一個社會責任問題，而不是市場問題，也就是如何保證一二線城市低收入階層有政策房住。

而不是以中產階級破產、地方財政破產、各大城市建設拖慢為代價！

4、限購客觀上大大縮小了房市的資金盤子，對於抵禦人民幣緊縮造成房價下跌是大大有利的，盤子小了好救。

5、利率上升是雙刃劍，不看房奴還要看地方政府，不看地方政府還要看企業貸款難，這個央行必須拿捏准。

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人民日報也發過：計劃生育是基本國策！

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簡單講吧，中國2016年央媽為市場提供了一萬億人民幣的基礎貨幣，而2017年只能收回這一萬億基礎貨幣。

講一個2015年土耳其疆獨分子反華的故事，最後他們砸的中餐館是土耳其人開的，打的是韓國人，燒的國旗是越南的，攻擊的是泰國大使館（泰國駐土耳其大使館還被迫關閉了）。然後日本發布了土耳其旅遊警報……這是個逗B的民族……荷蘭拒絕土耳其外長的飛機在鹿特丹降落，土耳其方面表示不滿，然後燒了法國國旗……雁行理論，日本、德國在經濟困難時期根本不會向四小龍轉移產業。

講房地產吧。盡量把這個問題簡單化。一個是房地產為什麼會漲？因為人們對未來的經濟發展有預期。在人類過去幾千年，都沒有出現這樣喪心病狂的房地產價格，這源於凱恩斯主義。凱恩斯和他的貨幣學在與保守自由主義的修正雜交以後出現了新的物種，簡約之新自由主義。

管理員開啟了全員禁言，只有群主和管理員才能發言。

你們知道的，蘇修從來都是好東西。他既沒有保守自由主義的嚴謹，也沒有凱恩斯貨幣經濟學的制度完整性，但他很好用，這對於那些吃不上飯的新自由主義貨幣經濟學院派而言，簡直就是天堂。於是世界進入一個比著量寬的時代，這就是劣幣逐良。當一個政府開始干預經濟的時候，他會把一場小的社會波動，發展成驚濤駭浪。這就是美國歷史上為什麼不設央行的原因！其實問題還是一個問題，那就是當年國民黨廢除中醫，是出於自身利益？還是出於公心？想清楚這一個問題，剩下的問題就都想清楚了。其實問題還是一個問題，那就是美國當年為什麼不設央行，是出於自身利益？還是出於公心？想清楚這一個問題，剩下的問題就都想清楚了。

政治研究的其實就一個問題，利益如何分配！我們把新自由主義的貨幣經濟學放進西方哲學史看，他只不過是中國董卓印錢的翻版，或者是西羅馬印錢的翻版。當年西班牙有自己的貨幣經濟學、法國有自己的貨幣經濟學、義大利有自己的貨幣經濟學、德國有自己貨幣經濟學、甚至蘇聯都有自己的貨幣經濟學，而我們需要的就是重新定位新自由主義的貨幣經濟學在歷史（時間）、思想（西哲）、空間（地理）中的地位，當你恰如其分的計算出他爆炸的當量，你就能計算出他剩下的動能。正可謂，強弩之末勢不能穿魯縞。村長看到的，唐納德也清楚的看到了，這就是保守自由主義為什麼可以在美國復辟的原因。保守自由主義不是一個人，而是一派人。

另外一個限制房地產行業發展的是什麼？答：中國製造業。根據雁行理論，日本、德國在經濟困難時期根本不會向四小龍轉移產業。等待四小龍的將會是驚濤駭浪，由於董卓當年對貨幣信用的不重視，直接導致三國演義。人性的惡不受約束的時候，將會召喚魔鬼，隨後就是五胡亂華。你們誰見過放棄工業化而能現代化的國家？即使是新加坡那樣的世界金融中心，他還要補貼他的工業發展。當然我們的香港不發展工業，因為他背後有我們支持他金融立港。而房地產扭曲價值規律，而食品價格、勞動力價格、會通過物價上漲抹平這種價值扭曲，最後導致中國製造成本居高不下。

股房匯能，製造業為中國經濟提供大量的流動性。這些年的中國外儲四萬億再加上增量六千到七千億，以八年計算，中國應該有八萬億到九萬億的外匯儲備才正確。但事實並不是這樣，中國只有三萬億不到的樣子。剩下的五到六萬億美元外儲到哪裡去了？答案是中國打房地產保衛戰去了。網傳某公司收購外國某公司，因為外匯儲備不能到位而失敗。網傳某跨國公司因為利潤匯不出去而發聲，與此同時某行出面闢謠。外儲就是房地產與製造業競爭所謂流動性的衡量指標。溫家寶說過一句話：信心比黃金重要。假如市場沒有信心的時候，後軍踐踏千軍，就會潰不成軍。深圳房價都靠高成本的槓桿支持了，你還要討論中國房地產的問題？

有人說中國支持房地產，主要看中國能忍受經濟衰退的程度，這句話是沒有錯的。中國經濟是一台發動機，當他開始衰退（熄火）的時候，才是最恐怖的時候。有人說中國支持房地產，主要看中國能忍受經濟衰退的程度，甚至可以退回原始社會。我呵呵一笑，阿根廷不是也沒有衰退到原始社會不是。

經濟是一個整體，從來都沒有單獨存在的匯率和房地產市場。

管理員關閉了全員禁言。

網友：中國什麼時候重拾買得因拆那的製造業。

易行道：電影霍元甲不是有一句台詞：霍元甲，你什麼時候成為津門第一？

網友：@易行道 我明白了。就在今天。就在今天。就在今天。

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這是一道送命題。

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這明明是甩鍋好吧。

過去房價上漲不是我讓它漲得，你們別來找我。

言下之意是，嗯。

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興，百姓苦，亡，百姓苦。

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知乎上這些問題都快吐了，有什麼用呢？屌絲還是買不起。還剛需，剛你妹呀

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房價這問題啊，不到5年就看出個所以然呢，漲可以啊，你只要能有持續的供給就業，問題現在看到的情況不是那麼理想啊

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1.從人口角度看，大部分一二線城市人口都是凈流入的，就業、教育，醫療服務等都是優質的稀缺資源所在，房子賦予了另外的含義和價值。2.從國家長遠發展戰略看城市化是大趨勢，中國很多城市還遠遠沒完成城市化建設，有的才在這幾年起步開始，目前是上升期初期。3.地價越來越貴、優質地塊越來越少，房產剛性需求依然很大，從二手房和租賃房市場穩定可窺一二。綜上：從人口趨勢、從城市功能、從政府政策、從供需關係、從未來發展，房價漲勢還將持續。

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